Question 1

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любой части ОАЭ?

Accepted Answer

Нет. Решает каждый эмират. Дубай и Абу-Даби допускают полный фрихолд для иностранцев в отведённых зонах; Шарджа предлагает узуфрукт до 100 лет вместо фрихолда; Рас-эль-Хайма, Аджман, Умм-эль-Кайвайн и Фуджейра имеют отдельные зоны фрихолда наряду с лизхолдом и узуфруктом.

Question 2

Покупка в Абу-Даби отличается от Дубая?

Accepted Answer

Налоговая и визовая позиция идентична, потому что обе федеральные. Собственность отличается: Абу-Даби допускает иностранный фрихолд только внутри отведённых инвестиционных зон — право, введённое законом 13/2019; до этого иностранцы ограничивались 99-летним лизхолдом.

Question 3

Можно ли владеть фрихолдом в Шардже?

Accepted Answer

Не как гражданин страны вне GCC. Шарджа предоставляет права узуфрукта до 100 лет в отведённых правительством районах, с регистрацией в земельном управлении эмирата. Это долгосрочное регистрируемое право — но не собственность на землю.

Question 4

Даёт ли покупка недвижимости гражданство ОАЭ?

Accepted Answer

Нет. В ОАЭ нет программы гражданства за инвестиции. Недвижимость может дать продлеваемую десятилетнюю золотую визу от 2 000 000 AED, которая никогда не конвертируется в паспорт.

Question 5

Плачу ли я налог с арендного дохода в ОАЭ?

Accepted Answer

В ОАЭ — нет, как физическое лицо. Нет подоходного налога, ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала. Корпоративный налог 9% применяется к прибыли компании выше порога, а ваша страна налогового резидентства может облагать доход независимо от этого.

Question 6

Что будет с моей недвижимостью в ОАЭ после моей смерти?

Accepted Answer

Федеральный декрет-закон № 41 от 2022 года действует с февраля 2023 года и даёт резидентам-немусульманам порядок распределения по умолчанию, если они не зарегистрировали завещание и не могут показать применимость права своей страны. Регистрация завещания, например через Центр завещаний DIFC, — способ взять исход под контроль.

Question 7

Почему все ваши объекты в ОАЭ — в Дубае?

Accepted Answer

Потому что у Дубая самый глубокий доступный иностранцам рынок фрихолда, самая длинная история цен, наиболее устоявшийся режим эскроу и заметно более лёгкая перепродажа. Мы предпочтём представлять один эмират как следует, чем выставлять то, что не сможем сопровождать.

Question 8

ОАЭ дешевле Омана?

Accepted Answer

Нет — на входе дешевле Оман. Самый доступный оманский проект начинается с $76 700 против $110 000 в ОАЭ. За эту разницу ОАЭ дают гораздо больший выбор и намного лучшую ликвидность. Сравнение разобрано в материале Оман против Дубая.

Недвижимость на продажу – ОАЭ