مقررات جدید عرضه را کاهش می دهد و مالکان را به اجاره های بلندمدت سوق می دهد
قانون Airbnb ترکیه که از اول ژانویه 2024 اجرایی شد، عرضه را در بازار اجاره کوتاه مدت به میزان قابل توجهی کاهش داده است. به گفته املاک کولیسی، تعداد آپارتمان های اجاره ای کوتاه مدت (تا 100 روز) تنها طی دو ماه از 13500 به 3000 واحد کاهش یافته است. به عنوان مثال، در منطقه اسنیورت استانبول، تنها 12 مورد از 224 ملک موجود است.
الزامات اصلی قانون جدید آپارتمان های استیجاری:
- گواهی گردشگری: صاحبان املاک باید برای اجاره روزانه املاک خود، «گواهی گردشگری» دریافت کنند. برای انجام این کار، آنها نیاز به جمع آوری امضا از سایر صاحبان املاک و ساکنان ساختمان آپارتمان دارند. پس از کسب رضایت اکثریت، یک درخواست الکترونیکی باید در وب سایت دولت ارسال شود.
- تابلو: تابلویی که نشان دهنده «اقامت برای مقاصد توریستی» باشد باید در ورودی ساختمان های مسکونی و آپارتمان ها نصب شود.
- امکانات رفاهی هتل: اقامتگاه های اجاره ای باید مطابق با استانداردهای هتل مجهز شوند: بالش، پتو، لوازم حمام و توالت و غیره.
چالش های اخذ گواهینامه توریستی:
به گفته یکی از کارشناسان پورتال HomesOverseas، در عمل، مالکان موظفند نه تنها از اکثریت، بلکه از همه صاحبان املاک در ساختمان آپارتمان رضایت بگیرند. این موضوع به مانع اصلی اجاره کوتاه مدت قانونی مسکن تبدیل شده است.
تغییر به اجاره های بلند مدت:
در نتیجه، بسیاری از صاحبان املاک (حدود 10000 آپارتمان) خود را به سمت مستاجران طولانی مدت تغییر جهت داده اند. این کارشناس تاکید می کند: برای اجاره های بلندمدت مجوزی لازم نیست، برای اجاره های بلندمدت که برای اجاره های کوتاه مدت تعیین می شود معیاری تعیین نشده است.
تاثیر بر بازار اجاره بلندمدت:
افزایش عرضه در بازار اجاره بلندمدت منجر به کاهش قیمت در این بخش شده است که باعث آرامش مستاجران شده است. علاوه بر این، بسیاری از آپارتمان‌های مبله برای اجاره‌های بلندمدت در دسترس هستند، اگرچه ترک‌ها بر خلاف خارجی‌ها ترجیح می‌دهند آپارتمان‌های خالی را اجاره کنند و خودشان آنها را مبله کنند.
