چند هتل در ترکیه وجود دارد؟ آمار رسمی سال ۲۰۲۶

چند هتل در ترکیه وجود دارد؟ آمار رسمی سال ۲۰۲۶

چند هتل در ترکیه وجود دارد؟ جدول سپتامبر ۲۰۲۶ وزارت فرهنگ و گردشگری (Kültür ve Turizm Bakanlığı) شمار ۲۱٬۴۹۰ مرکز اقامتی را فهرست کرده است که هر کدام یکی از سه گواهی گردشگری این وزارتخانه را دارند؛ این مراکز در مجموع ۹۲۸٬۴۲۷ اتاق و ۱٬۹۳۹٬۲۴۸ تخت دارند. این جدول موقت است و هتل‌ها، دهکده‌های تعطیلات، هتل‌آپارتمان‌ها، پانسیون‌ها و دیگر انواع اقامتگاه را یکجا می‌شمارد. اگر فقط مراکزی شمرده شوند که در ردهٔ هتل با یک تا پنج ستاره جای می‌گیرند، آخرین تفکیک وزارت بر پایهٔ رده، مورخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، نشان می‌دهد ۴٬۱۸۰ هتل دارای گواهی بهره‌برداری گردشگری (Turizm İşletme Belgesi) و ۴۳۹ هتل دیگر دارای گواهی سرمایه‌گذاری هستند. این دو عدد به دو پرسش متفاوت پاسخ می‌دهند و بخش‌های زیر توضیح می‌دهند هر یک چگونه ساخته می‌شود.

این راهنما شمار مراکز اقامتی را بر پایهٔ نوع گواهی برای سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۶، تفکیک بر پایهٔ ردهٔ ستاره و نوع مرکز، استان‌ها و نواحی تفریحی که ظرفیت در آن‌ها متمرکز است و همچنین سمت تقاضا را بررسی می‌کند: شمار بازدیدکنندگان، شب‌اقامت‌ها و ضریب اشغال بر پایهٔ بولتن اقامت ۲۰۲۵ وزارت و آمار مرزی آن. سپس توضیح می‌دهد این آمار را چگونه باید خواند، از جمله مقولهٔ دارای گواهی شهرداری (Belediye Belgesi) که بر پایهٔ قانون ۷۳۳۴ به گواهی اقامتگاه ساده تبدیل شد، و اینکه چرا اجارهٔ کوتاه‌مدت بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ بیرون از جدول‌های مراکز اقامتی قرار دارد. پس از آن بخش کوتاهی دربارهٔ ظرفیت هتل‌ها و بازار ملک می‌آید که قواعد مربوط به خریداران خارجی را هم در بر می‌گیرد. هر رقم همراه با منبع و دورهٔ داده‌اش آمده و منابع در پایان فهرست شده‌اند.

چند هتل در ترکیه وجود دارد؟ به تفکیک نوع گواهی

وزارت فرهنگ و گردشگری شمار مراکز اقامتی را تحت سه گواهی منتشر می‌کند: گواهی بهره‌برداری گردشگری، گواهی سرمایه‌گذاری گردشگری و گواهی بهره‌برداری اقامتگاه ساده. هر ردیف از جدول ۱ یک نوع گواهی را در یک تاریخ داده نشان می‌دهد، با شمار مراکز، اتاق‌ها و تخت‌ها. در سالی که بولتن سالانهٔ وزارت فقط گواهی‌های بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری را آورده است، جدول همان دو ردیف و حاصل جمع آن‌ها را نشان می‌دهد.

منبع جدول ۱: وزارت فرهنگ و گردشگری، جدول ماهانهٔ سپتامبر ۲۰۲۶ و بولتن‌های سالانهٔ ۲۰۲۵ و ۲۰۲۴. جمع‌ها از ردیف‌های وزارت محاسبه شده‌اند. جدول اقامتگاه ساده در بولتن ۲۰۲۵ ارقام ۲۰۲۴ را تکرار می‌کند؛ به همین دلیل ردیف گواهی ساده برای پایان سال ۲۰۲۵ برآورد نشده و حذف شده است.

در جدول سپتامبر ۲۰۲۶، گواهی بهره‌برداری ۸٬۸۲۱ مرکز را در بر می‌گیرد که ۴۱٫۰٪ از همهٔ مراکز گواهی‌دار ولی ۶۵٫۲٪ از تخت‌هاست. گواهی بهره‌برداری اقامتگاه ساده ۱۲٬۲۲۵ مرکز را در بر می‌گیرد، یعنی ۵۶٫۹٪ از شمار مراکز و ۲۸٫۶٪ از تخت‌ها. گواهی سرمایه‌گذاری ۴۴۴ مرکز را در بر می‌گیرد، یعنی ۲٫۱٪ از مراکز و ۶٫۲٪ از تخت‌ها. میانگین اندازه بر حسب نوع گواهی به‌شدت متفاوت است: ۱۴۳ تخت برای هر مرکز دارای گواهی بهره‌برداری، ۲۷۲ تخت برای مراکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری و ۴۵ تخت برای مراکز دارای گواهی ساده، در برابر ۹۰ تخت در مجموع سه گواهی. به همین دلیل تیتر «۲۱٬۴۹۰» و تیتر «۱٫۹۴ میلیون تخت» بخش‌های متفاوتی از یک نظام واحد را توصیف می‌کنند.

جدول‌های ماهانهٔ دیگر هم همین جهت را نشان می‌دهند. جدول ژانویهٔ ۲۰۲۶ که Alomaliye از وزارت بازنشر کرده، ۲۲٬۰۰۵ مرکز و ۱٬۹۶۹٬۲۳۴ تخت را فهرست می‌کرد (۸٬۲۷۶ مرکز بهره‌برداری، ۵۷۶ مرکز سرمایه‌گذاری و ۱۳٬۱۵۳ مرکز دارای گواهی ساده). مجموع ماه اوت ۲۰۲۶ که خبرگزاری آناتولی از داده‌های وزارت گزارش کرد، ۲۱٬۶۰۸ مرکز، ۹۲۸٬۶۳۸ اتاق و ۱٬۹۳۹٬۱۲۵ تخت بود. میان ژانویه و سپتامبر ۲۰۲۶ شمار مراکز دارای گواهی بهره‌برداری از ۸٬۲۷۶ به ۸٬۸۲۱ رسید و شمار مراکز دارای گواهی ساده از ۱۳٬۱۵۳ به ۱۲٬۲۲۵ کاهش یافت.

در جایی که هر دو سر بازه منتشر شده باشد، می‌توان تغییر در طول زمان را بیان کرد. از پایان سال ۲۰۲۴ تا پایان سال ۲۰۲۵ شمار مراکز دارای گواهی بهره‌برداری ۱۸٫۲٪ افزایش یافت (از ۶٬۹۰۵ به ۸٬۱۵۹) و تخت‌های آن‌ها ۳٫۶٪ (از ۱٬۱۸۳٬۵۶۸ به ۱٬۲۲۵٬۶۳۳)، بنابراین میانگین مرکز دارای گواهی بهره‌برداری از ۱۷۱ تخت به ۱۵۰ تخت رسید. مراکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری ۱۹٫۹٪ کاهش یافتند (از ۷۱۵ به ۵۷۳) و تخت‌هایشان ۱۷٫۱٪ کم شد. این دو گواهی روی هم ۱٬۱۱۲ مرکز و ۱۳٬۱۸۳ تخت اضافه کردند، یعنی افزایش ۱۴٫۶٪ در مراکز و ۱٫۰٪ در تخت‌ها. میان پایان سال ۲۰۲۴ و سپتامبر ۲۰۲۶، شمار مراکز در مجموع سه گواهی به اندازهٔ ۷۲۶ مرکز (۳٫۳٪) و شمار تخت‌ها به اندازهٔ ۶۱٬۲۸۵ تخت (۳٫۱٪) کاهش یافت؛ مراکز دارای گواهی ساده ۲٬۳۷۱ مرکز کم شدند، در حالی که مراکز دارای گواهی بهره‌برداری ۱٬۹۱۶ مرکز افزایش یافتند. جدول‌های وزارت نشان نمی‌دهند چند مرکز از یک گواهی به گواهی دیگر منتقل شده، چند مرکز بسته شده و چند مرکز تازه بوده است؛ بنابراین این سری شمار گواهی‌های معتبر را نشان می‌دهد، نه شمار ساختمان‌های تازه.

سه گواهی به چه معناست

گواهی بهره‌برداری گردشگری

گواهی بهره‌برداری، مجوز اصلی وزارت برای یک کسب‌وکار گردشگری در حال فعالیت است. قانون ۲۶۳۴ دربارهٔ ترویج گردشگری که با قانون ۷۳۳۴ اصلاح شده است، آن را گواهی‌ای تعریف می‌کند که وزارت به کسب‌وکارهای فعال در بخش گردشگری می‌دهد و مراکز اقامتی ساده را از این تعریف بیرون می‌گذارد. فراداده‌های آماری وزارت انواع مراکز این گروه را توضیح می‌دهد: هتل‌ها از یک تا پنج ستاره رده‌بندی می‌شوند، پانسیون (pansiyon) میان پنج تا بیست‌وپنج اتاق دارد، متل مرکزی کنار جاده و بیرون از محدودهٔ سکونتگاه است که دست‌کم ده اتاق دارد، و دهکدهٔ تعطیلات مجتمعی طبیعت‌محور است که ساختمان‌هایش بلندتر از سه طبقه نیست. انواع دیگر در بولتن عبارت‌اند از هتل‌آپارتمان‌ها، هتل‌های بوتیک، هتل‌های ترمال، محوطه‌های کمپینگ، مراکز گردشگری روستایی و «مراکز ویژه».

گواهی سرمایه‌گذاری گردشگری

گواهی سرمایه‌گذاری به پروژه‌ای تعلق دارد که در دورهٔ سرمایه‌گذاری است. وزارت مراکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری را در ستونی جداگانه و با اتاق‌ها و تخت‌های خودشان گزارش می‌کند، و هتلی که گواهی سرمایه‌گذاری دارد در کنار هتل‌های در حال بهره‌برداری در شمار ردهٔ ستارهٔ خود می‌آید (برای نمونه ۱۲۵ هتل پنج‌ستاره در جدول پایان سال ۲۰۲۵). از آنجا که یک نوع مرکز می‌تواند زیر هر دو گواهی بیاید، جدول رده‌های ستاره در ادامه این دو گواهی را کنار هم نگه می‌دارد و آن‌ها را با هم ادغام نمی‌کند.

گواهی اقامتگاه ساده و مقولهٔ پیشین دارای گواهی شهرداری

پیش از سال ۲۰۲۱ بخش بزرگی از اقامتگاه‌های ترکیه فقط مجوز شهرداری خود را داشت و در سری جداگانهٔ وزارت با عنوان مراکز دارای گواهی شهرداری گزارش می‌شد. قانون ۷۳۳۴ که در ۱۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ تصویب و در ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۱ در روزنامهٔ رسمی (Resmî Gazete، شمارهٔ ۳۱۵۵۱) منتشر شد، مادهٔ موقت ۱۱ را به قانون ۲۶۳۴ افزود. بر پایهٔ این ماده، مراکز اقامتی‌ای که مجوز گشایش و بهره‌برداری محل کار داشتند و گواهی بهره‌برداری گردشگری نداشتند، می‌توانستند ظرف یک سال به وزارت درخواست دهند و گواهی بهره‌برداری گردشگری اقامتگاه ساده دریافت کنند؛ مراکزی که ظرف این یک سال درخواست نمی‌دادند نمی‌توانستند به فعالیت ادامه دهند و مرجع صلاحیت‌دار باید ظرف یک ماه پس از اعلام وزارت مجوزهایشان را لغو می‌کرد. صفحهٔ آمار مراکز دارای گواهی شهرداری وزارت اکنون این قانون را توضیح می‌دهد و خوانندگان را به ارقام گواهی ساده ارجاع می‌دهد. به همین دلیل ۱۲٬۲۲۵ مرکز «ساده» در جدول ۱ جانشین مقولهٔ قدیمی دارای گواهی شهرداری هستند و نباید آن‌ها را با شمار جداگانه‌ای از مراکز دارای گواهی شهرداری جمع کرد.

اصطلاح فراگیر در قانون «گواهی گردشگری» است که قانون ۷۳۳۴ آن را مجموع گواهی سرمایه‌گذاری، گواهی بهره‌برداری و گواهی اقامتگاه ساده تعریف می‌کند. هر کس بپرسد چند هتل در ترکیه وجود دارد، باید نخست روشن کند که پرسش او کدام یک از این سه گواهی را در بر می‌گیرد، زیرا پاسخ بسته به این انتخاب تا دو برابر تغییر می‌کند.

ارقام از کجا می‌آیند

صفحهٔ فراداده وزارت آمار مراکز اقامتی را یک سرشماری کامل توصیف می‌کند که از روی سوابق اداری ساخته می‌شود و کارکنان وزارت آن را مرکز به مرکز وارد می‌کنند. جدول ماهانه در حدود روز هشتم ماه بعد منتشر می‌شود و موقت است؛ بولتن سالانه با داده‌های ۳۱ دسامبر منتشر می‌شود و حدود سه ماه پس از تاریخ مبنا نهایی می‌گردد. صفحهٔ آمار مراکز وزارت در حال حاضر پروندهٔ ماهانهٔ سپتامبر ۲۰۲۶ را پیوند داده است و جدول‌های نوع و رده که در این راهنما به کار رفته‌اند از بولتن سالانهٔ ۲۰۲۵ آمده‌اند.

مراکز، اتاق‌ها و تخت‌ها: سه شمارش برای یک پرسش

شمارش مراکز، یک پانسیون ۴۰ تختی و یک ریزورت ۱٬۰۰۰ تختی را هر کدام یک واحد حساب می‌کند. به همین دلیل وزارت برای هر جدول سه شمارش منتشر می‌کند: مراکز (tesis)، اتاق‌ها (oda) و تخت‌ها (yatak). در سپتامبر ۲۰۲۶ ارقام ملی ۲٫۰۹ تخت برای هر اتاق می‌شود (۱٬۹۳۹٬۲۴۸ تخت در ۹۲۸٬۴۲۷ اتاق) و این نسبت در هر گروه گواهی میان ۲٫۰ و ۲٫۲ است. اتاق‌ها برای مقایسهٔ هتل‌هایی با چیدمان همانند واحد بهتری هستند؛ تخت‌ها واحدی هستند که وزارت و رسانه‌ها برای ظرفیت ملی و سهم بازار به کار می‌برند و در جدول‌های استان و منطقهٔ زیر هم همین واحد استفاده شده است.

فاصلهٔ اندازه میان انواع مراکز زیاد است. در بولتن پایان سال ۲۰۲۵، ۲٬۴۴۶ پانسیون دارای گواهی بهره‌برداری ۴۹٬۶۶۲ تخت دارند، یعنی حدود ۲۰ تخت برای هر کدام. ۸۴۸ هتل پنج‌ستارهٔ دارای گواهی بهره‌برداری ۵۵۰٬۵۳۰ تخت دارند، یعنی حدود ۶۴۹ تخت برای هر کدام. استانی که پانسیون‌های فراوان دارد از نظر شمار مراکز بالا و از نظر تخت پایین رتبه می‌گیرد، و استانی که ریزورت‌های بزرگ دارد برعکس. این فاصلهٔ اندازه کلید خواندن جدول‌های استانی است.

شمارش چهارمی در آمار تقاضا دیده می‌شود: «ورود به مراکز اقامتی» (tesise geliş). این شمارش ورود مهمان را می‌شمارد، پس مسافری که در یک سفر در دو مرکز اقامت کند دو بار شمرده می‌شود. بنابراین ۹۸٬۹۸۱٬۲۱۷ ورود مهمان به مراکز گواهی‌دار در سال ۲۰۲۵ شمار گردشگران نیست، و بخش تقاضا شمار بازدیدکنندگان در آمار مرزی را از ورود مهمان و شب‌اقامت جدا نگه می‌دارد.

هتل‌ها به تفکیک ردهٔ ستاره و نوع مرکز

وقتی مردم می‌پرسند چند هتل در ترکیه وجود دارد، معمولاً منظورشان مراکزی است که در ردهٔ هتل قرار دارند و ستاره دارند. بولتن سالانه این شمار را برای ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ به تفکیک رده می‌دهد. جدول ۲ پنج رده را برای هر دو گواهی نشان می‌دهد.

منبع جدول ۲: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن سالانهٔ ۲۰۲۵، جدول «نوع و رده»، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵. تخت در هر مرکز برای مراکز دارای گواهی بهره‌برداری محاسبه شده است. هتل‌های ترمال ردهٔ ستارهٔ خودشان را دارند و در جدول ۳ آمده‌اند، نه در اینجا، و هتل‌های بوتیک ردهٔ ستاره ندارند.

هتل‌های ستاره‌دار دارای گواهی بهره‌برداری ۵۱٫۲٪ از همهٔ مراکز دارای گواهی بهره‌برداری و ۸۱٫۰٪ از تخت‌های آن‌ها را تشکیل می‌دهند. در همین گروه، ردهٔ پنج‌ستاره ۸۴۸ مرکز است، یعنی ۲۰٫۳٪ از هتل‌های دارای گواهی بهره‌برداری، ولی ۵۵٫۵٪ از تخت‌های آن‌ها؛ هتل‌های پنج‌ستاره، چهارستاره و سه‌ستاره روی هم ۹۵٫۵٪ از تخت‌ها را در اختیار دارند. اگر بر پایهٔ شمار مراکز بشماریم تصویر متوازن‌تر است، با ۱٬۵۱۹ هتل سه‌ستاره در برابر ۸۴۸ هتل پنج‌ستاره. نظام رده‌بندی، همان‌گونه که فراداده‌های وزارت توضیح می‌دهد، طبقه‌بندی هتل‌ها از سوی وزارت است و امتیاز نظرسنجی مهمانان نیست.

هتل‌ها فقط یکی از انواع فراوان در بولتن هستند. جدول ۳ انواع دیگری را که شمار مراکزشان به اندازهٔ کافی قابل توجه است فهرست می‌کند، باز هم با هر دو گواهی.

منبع جدول ۳: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن سالانهٔ ۲۰۲۵، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵. هتل‌های ترمال هم ردهٔ ستاره دارند و در ردیف خودشان شمرده شده‌اند، نه در ردیف هتل. «سایر انواع» شامل دهکدهٔ تعطیلات ترمال، هتل‌آپارتمان مستقل ترمال، مسافرخانه (oberj)، مرکز گلف، مجتمع گردشگری، سایت تعطیلات نوع B، ویلاهای تعطیلات بوتیک، خانهٔ کوهستانی، خانهٔ مزرعه‌ای، خانهٔ یایلا، مرکز گردشگری ترمال، هتل ترمال بوتیک و ردیف «سایر» بولتن است. خط تیره یعنی بولتن هیچ مرکزی از آن نوع را تحت آن گواهی فهرست نکرده است.

پانسیون‌ها نشان می‌دهند شمار مراکز تا چه اندازه به واحدهای کوچک وابسته است. ۲٬۴۴۶ پانسیون دارای گواهی بهره‌برداری ۳۰٫۰٪ از همهٔ مراکز دارای گواهی بهره‌برداری و ۴٫۱٪ از تخت‌های آن‌ها هستند. هتل‌آپارتمان‌ها با ۴۵۴ مرکز ۲۹٬۵۴۵ تخت دارند، حدود ۶۵ تخت برای هر مرکز. دهکده‌های تعطیلات کم‌شمار و بزرگ‌اند: ۷۶ دهکدهٔ دارای گواهی بهره‌برداری ۵۵٬۶۰۸ تخت دارند، حدود ۷۳۲ تخت برای هر کدام، که به‌طور میانگین از ردهٔ هتل‌های پنج‌ستاره بزرگ‌تر است. هتل‌های بوتیک و هتل‌های ترمال در بولتن به‌عنوان انواع مستقل طبقه‌بندی شده‌اند، پس یک ملک بوتیک در جدول ستاره شمرده نمی‌شود.

تفکیک استانی: مراکز، اتاق‌ها و تخت‌ها

جدول سپتامبر ۲۰۲۶ وزارت شمار هر استان را تحت سه گواهی می‌دهد. جدول ۴ سه گواهی را برای دوازده استانی که از نظر شمار تخت در رتبه‌های اول قرار دارند با هم جمع می‌کند و سهم هر استان از کل ملی ۱٬۹۳۹٬۲۴۸ تخت را نشان می‌دهد.

منبع جدول ۴: وزارت فرهنگ و گردشگری، جدول ماهانهٔ سپتامبر ۲۰۲۶، گواهی‌های بهره‌برداری، سرمایه‌گذاری و ساده با هم جمع شده‌اند؛ داده‌های موقت. سهم‌ها و تخت در هر مرکز محاسبه شده‌اند.

رتبه‌بندی مراکز و رتبه‌بندی تخت‌ها با هم تفاوت دارند. از نظر شمار مراکز استانبول با ۳٬۱۷۶ مرکز در رتبهٔ اول است و پس از آن موغلا با ۲٬۹۴۰ و آنتالیا با ۲٬۷۲۰ قرار دارند؛ از نظر تخت، آنتالیا با ۶۵۷٬۸۰۷ تخت، یعنی ۳۳٫۹٪ از رقم ملی، در رتبهٔ اول است و استانبول با ۲۷۱٬۱۴۸ و موغلا با ۲۴۳٬۱۲۹ پس از آن می‌آیند. این سه استان روی هم ۶۰٫۴٪ از تخت‌ها را در اختیار دارند و پنج استان نخست (با افزودن ازمیر و آیدین) ۶۸٫۳٪. گزارش ماه اوت ۲۰۲۶ خبرگزاری آناتولی از همین داده‌های وزارت برای آنتالیا ۶۵۴٬۱۳۳ تخت در ۲٬۷۶۴ مرکز (۳۳٫۷٪ از ظرفیت ملی) و برای استانبول ۳٬۱۹۲ مرکز می‌دهد که با جدول سپتامبر، در حد بازنگری یک ماهه، هم‌خوان است.

دلیل تفاوت رتبه‌ها میانگین اندازهٔ مرکز در ستون آخر است. میانگین آنتالیا ۲۴۲ تخت برای هر مرکز است؛ میانگین مراکز دارای گواهی بهره‌برداری در آنتالیا به‌تنهایی ۴۱۵ تخت است (۵۲۷٬۰۴۲ تخت در ۱٬۲۶۹ مرکز). ۱٬۳۶۴ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری در استانبول به‌طور میانگین ۱۲۸ تخت دارند (۱۷۴٬۵۳۱ تخت) و ۱٬۷۶۷ مرکز دارای گواهی ساده در این شهر ۸۳٬۸۳۲ تخت دارند، حدود ۴۷ تخت برای هر کدام. موغلا ۸۷۶ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری با ۱۲۹٬۸۱۶ تخت و ۲٬۰۰۷ مرکز دارای گواهی ساده با ۹۷٬۷۱۵ تخت دارد. اگر فقط مراکز دارای گواهی بهره‌برداری شمرده شوند ترتیب استانبول (۱٬۳۶۴)، آنتالیا (۱٬۲۶۹) و موغلا (۸۷۶) است؛ اگر مراکز دارای گواهی ساده شمرده شوند ترتیب موغلا (۲٬۰۰۷)، استانبول (۱٬۷۶۷) و آنتالیا (۱٬۳۶۷) است. هتل‌های شهری در استانبول و ملک‌های کوچک فراوان در ساحل موغلا شمار بالای مراکز را می‌سازند، در حالی که ریزورت‌های بزرگ آل‌این‌کلوسیو در آنتالیا شمار بالای تخت‌ها را می‌سازند.

پایین‌تر از دوازده استان نخست، ساکاریا ۴۵۲ مرکز و ۱۴٬۵۴۵ تخت دارد، کوجائلی ۲۸۷ مرکز و ۱۶٬۶۹۴ تخت، آفیونکاراهیسار ۱۱۴ مرکز و ۱۶٬۰۳۰ تخت و دنیزلی ۱۵۵ مرکز و ۱۴٬۷۴۲ تخت (سپتامبر ۲۰۲۶). قیمت ملک به تفکیک استان موضوع جداگانه‌ای است؛ راهنمای ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای ترکیه داده‌های هزینهٔ زندگی و قیمت هر متر مربع را از مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK / TurkStat) و بانک مرکزی بررسی می‌کند.

مناطق و نواحی تفریحی

نمای کلی منطقه‌ای

بولتن سالانه استان‌ها را در دوازده منطقهٔ آماری طبقه‌بندی NUTS-۱ (از TR1 تا TRC) گروه‌بندی می‌کند. جدول ۵ گواهی‌های بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری را برای ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ نشان می‌دهد؛ گواهی ساده در آن نیست، زیرا جدول‌های منطقه‌ای بولتن آن را در بر نمی‌گیرند.

منبع جدول ۵: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن سالانهٔ ۲۰۲۵، جدول‌های منطقه‌ای؛ سهم‌ها از شمار تخت‌های وزارت محاسبه شده‌اند. منطقهٔ TR6 شامل آدانا، مرسین، هاتای و استان‌های دیگر هم هست و TR3 شامل آفیونکاراهیسار، دنیزلی و دیگران است.

ریویرای ترکیه: آنتالیا و موغلا

«ریویرای ترکیه» یک اصطلاح سفر است، نه واحد آماری، و جدول‌های وزارت فقط از استان و ناحیه استفاده می‌کنند. در کاربرد رایج منظور ساحل استان آنتالیاست که اغلب تا ساحل موغلا در بدروم، مارماریس و فتحیه به سمت غرب گسترش داده می‌شود. پرسش از اینکه در ریویرای ترکیه چند هتل وجود دارد پاسخ رسمی واحدی ندارد؛ ارقام استانی نزدیک‌ترین نقطهٔ ثابت‌اند. در جدول سپتامبر ۲۰۲۶ این دو استان روی هم ۵٬۶۶۰ مرکز (۲٬۷۲۰ در آنتالیا و ۲٬۹۴۰ در موغلا) و ۹۰۰٬۹۳۶ تخت دارند، که ۲۶٫۳٪ از شمار مراکز کشور و ۴۶٫۵٪ از تخت‌های کشور است.

وزارت جدول‌های ناحیه‌ای هم منتشر می‌کند. جدول ۶ شمار مراکز دارای گواهی بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری در پایان سال ۲۰۲۵ را در نواحی اصلی تفریحی کنار ارقام تقاضای ۲۰۲۵ برای مراکز دارای گواهی بهره‌برداری یا ساده قرار می‌دهد. دو دسته ستون از دو بولتن با پوشش متفاوت آمده‌اند و نباید آن‌ها را بر هم تقسیم کرد.

منابع جدول ۶: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن سالانهٔ ۲۰۲۵ (مراکز و تخت‌ها) و بولتن اقامت ۲۰۲۵ (ورود مهمان، شب‌اقامت، میانگین اقامت و ضریب اشغال). تخت در هر مرکز محاسبه شده است.

ارقام ناحیه‌ای دو نوع ساحل تفریحی را نشان می‌دهند. مانوگات، کمر، سریک و آکسو هتل‌های بزرگ دارند: سریک ۸۴ مرکز گواهی‌دار با ۷۷٬۲۸۸ تخت دارد، حدود ۹۲۰ تخت برای هر کدام، و ضریب اشغال آن در سال ۲۰۲۵ برابر ۷۳٫۴٪ بود. بدروم ۳۲۰ مرکز گواهی‌دار با ۶۳٬۵۲۱ تخت دارد، حدود ۱۹۹ تخت برای هر کدام، و ضریب اشغال آن ۴۲٫۴٪ بود؛ مارماریس، فتحیه و مورات‌پاشا میانگینی میان ۱۳۵ و ۱۸۲ تخت دارند. استان آنتالیا در سال ۲۰۲۵ شمار ۱۱۱٬۳۴۰٬۶۳۴ شب‌اقامت ثبت کرد که ۹۳٬۹۵۱٬۴۵۳ مورد آن، یعنی ۸۴٫۴٪، مربوط به مهمانان خارجی بود. موغلا ۲۴٬۶۶۹٬۴۹۰ شب‌اقامت ثبت کرد که ۵۷٫۹٪ آن خارجی بود.

ساحل اژه

در طول اژهٔ شمالی و میانی، جدول‌های استانی ازمیر را با ۱٬۹۱۱ مرکز و ۹۴٬۵۹۶ تخت، آیدین را با ۴۱۶ مرکز و ۵۸٬۲۲۸ تخت، بالیکسیر را با ۱٬۲۶۵ مرکز و ۵۴٬۳۳۸ تخت و چاناکاله را با ۹۶۰ مرکز و ۲۹٬۸۸۹ تخت فهرست می‌کنند (سپتامبر ۲۰۲۶). در آیدین، بولتن کوشاداسی را با ۸۸ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری و ۲۶٬۰۹۴ تخت و دیدیم را با ۳۳ مرکز و ۱۳٬۴۳۵ تخت در پایان سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد. ضریب اشغال در سال ۲۰۲۵ در کوشاداسی ۵۱٫۲٪، در دیدیم ۵۸٫۳٪ و در سلجوق، ناحیه‌ای که افسس در آن است، ۶۰٫۵٪ بود، در برابر ۲۵٫۲٪ در چشمه که ۲۷۹ مرکز گواهی‌دار در آن ۱۹٬۶۷۷ تخت را میان خود دارند. بوزجاادا و گوکچه‌آدا، دو جزیرهٔ چاناکاله، ۱۹٫۳٪ و ۱۸٫۵٪ ثبت کردند.

کاپادوکیه

کاپادوکیه در چند استان گسترده است و شمار وزارت برای نوشهیر، استانی که اورگوپ، گورمه و آوانوس در آن قرار دارند، در سپتامبر ۲۰۲۶ برابر ۷۵۶ مرکز و ۳۲٬۴۵۹ تخت است: ۴۱۱ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری (۱۹٬۲۶۷ تخت)، ۸ مرکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری و ۳۳۷ مرکز دارای گواهی ساده. میانگین هر مرکز ۴۳ تخت دارد. در پایان سال ۲۰۲۵ نواحی اورگوپ، مرکز نوشهیر و آوانوس به ترتیب ۱۵۶، ۲۱۳ و ۳۲ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری داشتند. نوشهیر در سال ۲۰۲۵ شمار ۲٬۱۱۰٬۳۴۶ ورود مهمان ثبت کرد که ۱٬۱۵۶٬۳۵۹ مورد آن خارجی بود، همراه با ۴٬۱۰۵٬۸۹۸ شب‌اقامت، میانگین اقامت ۱٫۹۵ شب و ضریب اشغال ۴۲٫۷٪. مهمانان خارجی ۵۶٫۶٪ از شب‌اقامت‌ها را تشکیل دادند. موزه‌ها و جاذبه‌های این منطقه در راهنمای ما دربارهٔ بهترین موزه‌های ترکیه توصیف شده‌اند.

دریای سیاه

استان‌های دریای سیاه در مجموع ملی سهم کوچکی دارند. طرابزون ۴۱۴ مرکز و ۲۶٬۵۶۱ تخت دارد، سامسون ۱۲۴ مرکز و ۸٬۰۳۹ تخت، ریزه ۱۷۰ مرکز و ۷٬۵۳۴ تخت و اوردو ۱۰۴ مرکز و ۶٬۴۱۵ تخت (سپتامبر ۲۰۲۶). در جدول منطقه‌ای ۲۰۲۵، منطقهٔ دریای سیاه شرقی (آرتوین، گیرسون، گومش‌هانه، اوردو، ریزه و طرابزون) ۴۷۸ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری با ۳۴٬۵۸۲ تخت دارد که ۲٫۵٪ از رقم ملی است، و منطقهٔ دریای سیاه غربی ۳۰۳ مرکز با ۲۰٬۸۱۵ تخت. در سپتامبر ۲۰۲۶ طرابزون ۲۹۵ مرکز از ۵۰۱ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری در شش استان این منطقه را دارد، یعنی ۵۸٫۹٪.

آناتولی شرقی و جنوب‌شرقی

در سپتامبر ۲۰۲۶ شانلی‌اورفا ۱۴۱ مرکز گواهی‌دار با ۸٬۵۳۶ تخت دارد، ماردین ۱۲۳ مرکز و ۸٬۲۳۱ تخت، غازی‌عنتاب ۱۱۵ مرکز و ۱۱٬۵۹۱ تخت، وان ۱۱۳ مرکز و ۹٬۰۳۲ تخت، دیاربکر ۱۰۱ مرکز و ۹٬۲۶۹ تخت، قارص ۱۰۲ مرکز و ۶٬۷۲۸ تخت و ارزروم ۸۷ مرکز و ۶٬۸۰۸ تخت. منطقهٔ آناتولی جنوب‌شرقی (TRC) در بولتن ۲۰۲۵، ۳۳۶ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری با ۳۴٬۹۵۴ تخت دارد و مناطق آناتولی شمال‌شرقی و آناتولی شرقی میانی روی هم ۴۲۱ مرکز و ۳۴٬۱۳۰ تخت دارند. میانگین هر مرکز در این هفت استان فهرست‌شده میان حدود ۶۰ و ۱۰۰ تخت است.

استانبول به تفکیک ناحیه

۱٬۳۳۰ مرکز دارای گواهی بهره‌برداری و سرمایه‌گذاری استانبول در پایان سال ۲۰۲۵ در سه ناحیه متمرکز است که روی هم ۷۸۱ مرکز از آن‌ها را دارند (۵۸٫۷٪). فاتح ۴۵۸ مرکز با ۳۴٬۹۷۷ تخت دارد، بیوغلو ۲۲۷ مرکز با ۳۰٬۳۳۸ تخت و شیشلی ۹۶ مرکز با ۱۹٬۷۱۳ تخت؛ بشیکتاش ۵۷ مرکز و ۹٬۷۳۳ تخت دارد و کادیکوی ۴۷ مرکز و ۴٬۸۳۷ تخت. جدول‌های تقاضای ۲۰۲۵ همین الگو را نشان می‌دهند: فاتح ۵٬۱۰۵٬۷۶۸ ورود مهمان و ضریب اشغال ۵۹٫۳٪ ثبت کرد، بیوغلو ۲٬۷۷۰٬۰۱۶ ورود و ۶۲٫۳٪ و شیشلی ۱٬۹۶۶٬۳۳۲ ورود و ۵۷٫۰٪، که روی هم ۵۴٫۴٪ از ۱۸٬۰۹۵٬۳۴۶ ورود مهمان در این شهر است. مهمانان خارجی ۶۶٫۰٪ از ورودها و ۷۱٫۸٪ از شب‌اقامت‌ها را در استانبول تشکیل دادند و میانگین اقامت ۲٫۲۲ شب بود، در برابر ۳٫۶۲ در آنتالیا. راهنمای سفر استانبول این نواحی را برای بازدیدکنندگان توصیف می‌کند و هزینهٔ ملک به تفکیک ناحیه در صفحهٔ استانبول این سایت آمده است.

تقاضا: بازدیدکنندگان، درآمد، شب‌اقامت و ضریب اشغال

پرسش اینکه چند هتل در ترکیه وجود دارد فقط در کنار تقاضا معنا پیدا می‌کند. بولتن آمار مرزی وزارت در سال ۲۰۲۵ شمار ۵۲٬۷۷۵٬۰۵۵ بازدیدکنندهٔ خارجی را ثبت کرده است، یعنی ۰٫۳٪ بیش از ۵۲٬۶۲۹٬۲۸۳ نفر در سال ۲۰۲۴ و ۷٫۲٪ بیش از ۴۹٬۲۰۹٬۱۸۰ نفر در سال ۲۰۲۳. با افزودن شهروندان مقیم خارج از کشور، مجموع بازدیدکنندگان در سال ۲۰۲۵ برابر ۶۳٬۹۴۱٬۲۶۱ نفر بود. برای هشت ماه نخست ۲۰۲۶، ارقام وزارت که Alomaliye بازنشر کرده است، ۳۴٬۸۲۶٬۶۷۷ بازدیدکنندهٔ خارجی نشان می‌دهد، یعنی ۱٫۸۴٪ کمتر از سال قبل؛ این داده‌ها موقت‌اند.

درآمد از روش مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK) پیروی می‌کند، نه از شمارش مرزی. رقم TÜİK برای ۲۰۲۵ که خبرگزاری آناتولی گزارش کرده است، ۶۵٬۲۳۰٬۷۴۹٬۰۰۰ USD درآمد گردشگری است، یعنی ۶٫۸٪ بیش از ۲۰۲۴، از ۶۳٬۹۱۷٬۰۵۷ بازدیدکنندهٔ خروجی (با ۲٫۷٪ افزایش) که ۱۱٬۱۷۵٬۳۹۴ نفر آن شهروندان مقیم خارج از کشور بودند. میانگین هزینه ۱۰۰ USD برای هر بازدیدکننده در هر شب بود. وزارت و TÜİK بازدیدکنندگانی را می‌شمارند که از مرز عبور می‌کنند؛ ارقام اقامت که در ادامه می‌آیند ورود مهمان و شب‌اقامت در مراکز گواهی‌دار را می‌شمارند، پس این سه دسته عدد را نباید با هم جمع کرد یا بر هم تقسیم کرد.

بازدیدکنندگان خارجی از چند استان معدود وارد می‌شوند. در سال ۲۰۲۵ درگاه‌های مرزی استانبول ۱۸٬۹۷۲٬۶۹۹ ورود خارجی (۳۵٫۹۵٪)، آنتالیا ۱۶٬۰۰۷٬۵۸۰ (۳۰٫۳۳٪) و موغلا ۳٬۴۹۲٬۷۴۶ (۶٫۶۲٪) ثبت کردند. از نظر تابعیت، بولتن مرزی فدراسیون روسیه را با ۶٬۹۰۳٬۹۸۱ بازدیدکنندهٔ خارجی در سال ۲۰۲۵، آلمان را با ۶٬۷۴۵٬۱۹۰، بریتانیا را با ۴٬۲۷۰٬۰۳۶ و لهستان را با ۱٬۹۱۴٬۹۵۸ فهرست می‌کند. بولتن اقامت بر پایهٔ کشور محل اقامت می‌شمارد، نه تابعیت، و همین چهار بازار را با آلمان پیش از روسیه فهرست می‌کند، همان‌گونه که جدول ۷ نشان می‌دهد.

منبع جدول ۷: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن آمار مرزی ۲۰۲۵ و بولتن اقامت ۲۰۲۵. ساکنان یک کشور و تابعان آن کشور دو گروه متفاوت‌اند و یک مهمان می‌تواند در یک سفر در چند مرکز ثبت شود.

بولتن اقامت مراکز دارای گواهی بهره‌برداری یا ساده را در بر می‌گیرد. این بولتن در سال ۲۰۲۵ شمار ۹۸٬۹۸۱٬۲۱۷ ورود مهمان و ۲۵۲٬۳۲۳٬۴۸۳ شب‌اقامت را ثبت کرده است. مهمانان خارجی ۴۸٬۸۱۷٬۸۵۱ ورود (۴۹٫۳٪) و ۱۵۴٬۷۹۹٬۸۷۹ شب‌اقامت (۶۱٫۳٪) داشتند؛ مهمانان مقیم ترکیه ۵۰٬۱۶۳٬۳۶۶ ورود و ۹۷٬۵۲۳٬۶۰۴ شب‌اقامت داشتند. میانگین اقامت ۲٫۵۵ شب بود (۳٫۱۷ برای مهمانان خارجی و ۱٫۹۴ برای مهمانان داخلی) و ضریب اشغال ۴۹٫۵٪ بود. ضریب اشغال در ماه‌های ۲۰۲۵ از ۲۶٫۸٪ در مارس تا ۷۱٫۲٪ در اوت تغییر می‌کرد. جدول ۸ سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ را کنار هم می‌گذارد.

منبع جدول ۸: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن اقامت ۲۰۲۵. از سال ۲۰۲۲ داده‌ها مراکز دارای گواهی بهره‌برداری یا ساده را در بر می‌گیرند. سهم‌ها محاسبه شده‌اند.

میان ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ ورود مهمان ۱۸٫۹٪ و شب‌اقامت ۱۶٫۸٪ افزایش یافت، در حالی که شمار بازدیدکنندگان خارجی تقریباً بدون تغییر ماند. شب‌اقامت خارجی‌ها ۱۰٫۹٪ و شب‌اقامت داخلی‌ها ۲۷٫۶٪ افزایش یافت، به همین دلیل سهم خارجی‌ها از ۶۴٫۶٪ به ۶۱٫۳٪ رسید. ضریب اشغال در ۲۰۲۵ برابر ۴۹٫۵٪ بود، در برابر ۵۱٫۹٪ در ۲۰۲۴. تغییرهای سال به سال را باید همراه با شمار گواهی‌ها در جدول ۱ خواند، زیرا شمار مراکز گواهی‌دار هم تغییر کرده است.

ضریب اشغال بر حسب نوع و رده فرق می‌کند. جدول ۹ ارقام ۲۰۲۵ را برای ردهٔ اصلی هتل‌ها و انواع دیگر نشان می‌دهد.

منبع جدول ۹: وزارت فرهنگ و گردشگری، بولتن اقامت ۲۰۲۵، جدول نوع و رده؛ ضریب اشغال همان ضریب اشغال سالانهٔ وزارت است.

هتل‌های پنج‌ستاره ۱۰۱٬۶۳۷٬۱۳۲ شب‌اقامت داشتند، یعنی ۴۰٫۳٪ از کل کشور، با ۳٫۲۵ شب برای هر اقامت و ضریب اشغال ۶۱٫۰٪، که ۴۷٫۶ واحد درصد آن از مهمانان خارجی بود. هتل‌های سه‌ستاره، دوستاره و یک‌ستاره اقامت‌های کوتاه‌تری دارند (۱٫۹۳، ۱٫۸۶ و ۱٫۸۸ شب) و بیشتر مهمانان داخلی از آن‌ها استفاده می‌کنند. دهکده‌های تعطیلات میانگین اقامت ۳٫۹۱ شب و ضریب اشغال ۶۸٫۲٪ دارند، بالاتر از ردهٔ پنج‌ستاره (۳٫۲۵ شب و ۶۱٫۰٪). بولتن هتل‌های دارای گواهی ساده (۱۸٬۲۱۴٬۸۲۵ ورود مهمان و ضریب اشغال ۴۱٫۵٪) را از هتل‌های دارای گواهی بهره‌برداری جدا می‌کند، که برای هر شمارش هتلی که مقولهٔ پیشین دارای گواهی شهرداری را هم در بر بگیرد اهمیت دارد. قواعد ورود به موزه‌ها و کارت‌های ورود برای بازدیدکنندگان سفرهای شهری در راهنمای کارت موزه (Museum Pass) آمده است.

خط لولهٔ پروژه‌ها و عرضه تحت گواهی‌های سرمایه‌گذاری

شمارش اینکه چند هتل در ترکیه وجود دارد گاهی پروژه‌های در دست ساخت را هم شامل می‌شود، اما وزارت شمار هتل‌های در دست ساخت را منتشر نمی‌کند. وزارت شمار مراکزی را که گواهی سرمایه‌گذاری دارند منتشر می‌کند، و این نزدیک‌ترین رقم رسمی به خط لولهٔ پروژه‌هاست. در سپتامبر ۲۰۲۶، ۴۴۴ مرکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری با ۵۳٬۸۳۴ اتاق و ۱۲۰٬۷۱۳ تخت وجود دارد، که ۲٫۱٪ از شمار مراکز و ۶٫۲٪ از تخت‌هاست. در پایان سال ۲۰۲۵ این شمار ۵۷۳ مرکز (۱۴۰٬۰۶۵ تخت) بود، در پایان ۲۰۲۴ برابر ۷۱۵ (۱۶۸٬۹۴۷ تخت) و در پایان ۲۰۲۳ برابر ۷۲۰ (۱۶۵٬۰۶۷ تخت).

داده‌های استانی سپتامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهند این پروژه‌ها کجا ثبت شده‌اند: آنتالیا ۸۴ مرکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری با ۳۵٬۶۱۰ تخت دارد، موغلا ۵۷ با ۱۵٬۵۹۸، ازمیر ۴۷ با ۱۰٬۲۳۱، استانبول ۴۵ با ۱۲٬۷۸۵، مرسین ۲۲ با ۱۰٬۰۷۸ و آیدین ۹ با ۴٬۷۹۰. شمار مراکز دارای گواهی سرمایه‌گذاری در بولتن پایان سال ۲۰۲۵ شامل ۱۲۵ هتل پنج‌ستاره (۶۲٬۴۲۴ تخت)، ۱۴۳ هتل چهارستاره (۳۰٬۶۹۵ تخت)، ۱۴۵ هتل سه‌ستاره (۱۶٬۷۵۰ تخت) و ۱۹ دهکدهٔ تعطیلات (۱۲٬۲۸۱ تخت) است. این شمار از سال ۲۰۲۳ کاهش یافته و در همین مدت مراکز دارای گواهی بهره‌برداری افزایش یافته‌اند، که با انتقال پروژه‌ها از گواهی سرمایه‌گذاری به گواهی بهره‌برداری سازگار است، اما جدول‌ها مراکز را یک‌به‌یک دنبال نمی‌کنند و این کاهش می‌تواند بازتاب گواهی‌های لغو شده هم باشد.

وزارت همچنین جدول جداگانه‌ای برای مراکزی منتشر می‌کند که گواهی مرکز سازگار با محیط زیست دارند. رقم ماه اوت ۲۰۲۶ که خبرگزاری آناتولی گزارش کرده است ۴۲۸ مرکز با ۱۳۲٬۲۴۱ اتاق و ۲۸۴٬۵۰۷ تخت است که آنتالیا ۲۱۷ مرکز و ۱۹۵٬۲۰۶ تخت آن را دارد. آن جدول یک نشان کیفیت را گزارش می‌کند و رده‌ای چهارم از اقامتگاه‌ها نیست. هیچ رقم رسمی برای بازگشایی‌های تازه در هر ماه یا هر سال در جدول‌های به‌کاررفته در اینجا نیست، پس این راهنما رقمی نمی‌دهد.

این آمار را چگونه باید خواند

پاسخ قابل اتکا به اینکه چند هتل در ترکیه وجود دارد سه چیز را همراه عدد می‌طلبد، و حذف هر کدام منبع معمول خطاست. نخست، گواهی را بیان کنید: عددی برای «هتل‌ها» که گواهی اقامتگاه ساده را هم در بر بگیرد حدود ۲٫۴ برابر عدد مراکز دارای گواهی بهره‌برداری به‌تنهایی است (۲۱٬۴۹۰ در برابر ۸٬۸۲۱ در سپتامبر ۲۰۲۶). دوم، واحد را بیان کنید: مراکز، اتاق‌ها یا تخت‌ها. سوم، تاریخ را بیان کنید: جدول ماهانه موقت است، بولتن سالانه به ۳۱ دسامبر تاریخ دارد و این دو به اندازهٔ ماه‌های میان خود با هم فرق دارند.

اقامتگاهی که هیچ‌یک از سه گواهی را ندارد بیرون از جدول‌های وزارت است. ارقامی که چنین اقامتگاه‌هایی را به شمار مراکز گواهی‌دار اضافه می‌کنند از برآوردهایی بیرون از سری رسمی می‌آیند و این راهنما فقط از شمار مراکز گواهی‌دار استفاده می‌کند. همین موضوع دربارهٔ اجاره‌های شبیه Airbnb هم صدق می‌کند. قانون ۷۴۶۴ دربارهٔ اجارهٔ مسکن با هدف گردشگری در ۲ نوامبر ۲۰۲۳ در روزنامهٔ رسمی منتشر شد و مقررات اصلی آن از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۴ اجرایی شد. این قانون اجاره‌ها را تا ۱۰۰ روز برای هر قرارداد در بر می‌گیرد و پیش از بستن قرارداد اجاره مجوز وزارت را می‌طلبد. درخواست باید شامل تصمیمی باشد که همهٔ مالکان واحدهای ساختمان به اتفاق آرا گرفته باشند، و در ساختمانی با بیش از سه واحد، مجوز را می‌توان برای یک موجر حداکثر برای ۲۵٪ از واحدها صادر کرد. برای اجاره بدون مجوز جریمهٔ اداری در نظر گرفته شده است.

صفحهٔ درخواست وزارت می‌گوید درخواست‌ها فقط از راه e-Devlet ثبت می‌شوند و شرایطی دربارهٔ نوع ساختمان، منطقه‌بندی و طرح مدیریت مجتمع تعیین می‌کند. مجوز بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ سندی برای یک واحد مسکونی است و یکی از سه گواهی مراکز اقامتی نیست. فراداده‌های آماری وزارت جامعهٔ آماری مراکز را مراکز دارای گواهی بهره‌برداری گردشگری یا گواهی بهره‌برداری گردشگری ساده تعریف می‌کند، پس واحدهای مسکونی که بر پایهٔ قانون اجاره مجوز گرفته‌اند جزو ۲۱٬۴۹۰ نیستند. فهرست عمومی واحدهای مسکونی دارای مجوز وزارت در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ شامل ۳۳٬۹۶۶ سابقهٔ مجوز برای ۴۹٬۱۰۲ واحد مسکونی، ۱۲۰٬۳۶۵ اتاق و ۲۳۷٬۸۴۴ تخت بود؛ این یک سری آماری جداست و به ۲۱٬۴۹۰ مرکز اضافه نمی‌شود.

احتیاط آخر دربارهٔ ارقام قدیمی است. شمارهایی که پیش از اصلاح ۲۰۲۱ گزارش می‌شدند مراکز دارای گواهی شهرداری را در سری جداگانه و با روش‌های خودشان فهرست می‌کردند. شمار سال ۲۰۲۳ یا پیش از آن برای «همهٔ هتل‌های گواهی‌دار» ممکن است تعریف‌ها را با هم مخلوط کند و نباید آن را با مجموع‌های سه‌گواهی بالا مقایسه کرد. ارقام وزارت در این راهنما در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ با پرونده‌های اصلی سنجیده شده‌اند و گزارش‌های دست‌دوم فقط جایی به کار رفته‌اند که از وزارت نقل می‌کنند.

هتل‌ها و بازار ملک

پاسخ به اینکه چند هتل در ترکیه وجود دارد نشان می‌دهد اقامتگاه گردشگری کجا متمرکز است: آنتالیا، استانبول و موغلا ۶۰٫۴٪ از تخت‌های گواهی‌دار را در اختیار دارند. معاملات ملک خریداران خارجی هم در برخی از همین مکان‌ها متمرکز است. آمار فروش مسکن ۲۰۲۵ مؤسسهٔ TÜİK که Alomaliye بازنشر کرده است، ۲۱٬۵۳۴ خانه فروخته‌شده به خارجی‌ها در ۲۰۲۵ را ثبت می‌کند، یعنی ۹٫۴٪ کمتر از ۲۰۲۴ و ۱٫۳٪ از همهٔ فروش‌ها (در مجموع ۱٬۶۸۸٬۹۱۰). استانبول ۷٬۹۸۹، آنتالیا ۷٬۱۱۸ و مرسین ۱٬۸۰۰ را به خود اختصاص دادند و TÜİK فدراسیون روسیه (۳٬۶۴۹ خانه)، ایران (۱٬۸۷۸) و اوکراین (۱٬۵۴۱) را سه تابعیت نخست خریداران فهرست می‌کند. آمار هتل‌ها عرضهٔ گردشگری را توصیف می‌کند و بازار مسکن را نمی‌سنجد، پس این دو را نباید یک مجموعه داده خواند.

مالکیت خارجی ملک در ترکیه تابع مادهٔ ۳۵ قانون ثبت املاک شمارهٔ ۲۶۴۴ است. این ماده، با اصلاح قانون ۶۳۰۲ (روزنامهٔ رسمی شمارهٔ ۲۸۲۹۶، ۱۸ مه ۲۰۱۲)، کل مساحتی را که اشخاص حقیقی خارجی می‌توانند تملک کنند به ۱۰٪ از سطح تحت مالکیت خصوصی یک ناحیه و ۳۰ هکتار برای هر نفر در سراسر کشور محدود می‌کند و به هیئت وزیران اجازه می‌دهد سقف هر نفر را تا دو برابر آن افزایش دهد. مناطق ممنوعهٔ نظامی، مناطق امنیت نظامی و مناطق راهبردی با نقشه و مختصاتی که وزارت دفاع ملی می‌دهد تعریف می‌شوند و مناطق ویژهٔ امنیتی از راه وزارت کشور. از ۲۴ ژانویهٔ ۲۰۲۲ شخص حقیقی خارجی که ملک می‌خرد باید گواهی خرید ارز (döviz alım belgesi) را به اداره ثبت املاک ارائه کند، بر پایهٔ اعلام مدیریت کل ثبت املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). راهنمای خارجی‌ها این مدیریت کل روند کار را توضیح می‌دهد.

دو آستانه خرید ملک را به اقامت و شهروندی پیوند می‌دهند. برای اقامت کوتاه‌مدت بر پایهٔ مالکیت ملک، فهرست مدارک لازم ریاست مدیریت مهاجرت (Göç İdaresi Başkanlığı) سند مالکیت را می‌طلبد و بیان می‌کند ارزش واحد مسکونی در تاریخ تملک باید دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ USD معادل لیر ترکیه باشد؛ خارجی باید از واحد مسکونی به‌عنوان محل سکونت استفاده کند، نه برای اجاره یا درآمدی همانند آن. برای شهروندی استثنایی، دفتر پشتیبانی سرمایه‌گذاری قونیه ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ USD یا معادل آن به ارز خارجی را با یادداشتی بر سند مالکیت فهرست می‌کند که ملک به مدت سه سال فروخته نمی‌شود؛ وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییر اقلیم شرایط احراز را تعیین می‌کند. سقف ۴۰۰٬۰۰۰ USD از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ اجرا می‌شود و جایگزین ۲۵۰٬۰۰۰ USD شده است، و روزنامهٔ رسمی ۱۳ مه ۲۰۲۲ آیین‌نامه‌ای را دربردارد که آیین‌نامهٔ اجرایی شهروندی را اصلاح می‌کند (تصمیم شمارهٔ ۵۵۵۴). مرور سایت دربارهٔ شهروندی و مهاجرت روند کار را توضیح می‌دهد، ماشین‌حساب مالیات هزینه‌های خرید را پوشش می‌دهد و آگهی‌های استانبول در صفحهٔ آپارتمان برای فروش در استانبول هستند.

سوالات متداول

چند هتل در ترکیه وجود دارد؟

بر پایهٔ جدول سپتامبر ۲۰۲۶ وزارت فرهنگ و گردشگری (موقت)، ترکیه ۲۱٬۴۹۰ مرکز اقامتی گواهی‌دار دارد: ۸٬۸۲۱ مرکز با گواهی بهره‌برداری، ۴۴۴ مرکز با گواهی سرمایه‌گذاری و ۱۲٬۲۲۵ مرکز با گواهی اقامتگاه ساده. اگر فقط هتل‌های دارای ردهٔ ستاره شمرده شوند، بولتن پایان سال ۲۰۲۵ شمار ۴٬۱۸۰ هتل دارای گواهی بهره‌برداری و ۴۳۹ هتل دارای گواهی سرمایه‌گذاری را فهرست می‌کند.

هتل‌های ترکیه چند اتاق و چند تخت دارند؟

جدول سپتامبر ۲۰۲۶ در مجموع همهٔ اقامتگاه‌های گواهی‌دار ۹۲۸٬۴۲۷ اتاق و ۱٬۹۳۹٬۲۴۸ تخت را فهرست می‌کند. هتل‌های ستاره‌دار دارای گواهی بهره‌برداری در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ شمار ۴۷۵٬۱۶۲ اتاق و ۹۹۲٬۴۴۵ تخت داشتند و هتل‌های دارای گواهی سرمایه‌گذاری ۵۱٬۵۱۹ اتاق و ۱۱۱٬۵۶۸ تخت دیگر.

کدام استان از نظر هتل در رتبهٔ اول است و کدام از نظر تخت؟

از نظر شمار مراکز، استانبول در سپتامبر ۲۰۲۶ با ۳٬۱۷۶ مرکز گواهی‌دار در رتبهٔ اول است، پیش از موغلا (۲٬۹۴۰) و آنتالیا (۲٬۷۲۰). از نظر تخت، آنتالیا با ۶۵۷٬۸۰۷ تخت، یعنی ۳۳٫۹٪ از کل ملی، در رتبهٔ اول است، پیش از استانبول (۲۷۱٬۱۴۸) و موغلا (۲۴۳٬۱۲۹). رتبه‌ها تفاوت دارند زیرا ریزورت‌های آنتالیا به‌طور میانگین ۲۴۲ تخت برای هر مرکز دارند، در برابر ۸۵ در استانبول و ۸۳ در موغلا.

در ترکیه چند هتل ۵ ستاره وجود دارد؟

در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ وزارت ۸۴۸ هتل پنج‌ستارهٔ دارای گواهی بهره‌برداری (۵۵۰٬۵۳۰ تخت) و ۱۲۵ هتل دارای گواهی سرمایه‌گذاری (۶۲٬۴۲۴ تخت) را فهرست کرد. هتل‌های ترمال و دهکده‌های تعطیلات ترمال ردهٔ پنج‌ستارهٔ خودشان را دارند: ۴۶ هتل ترمال دارای گواهی بهره‌برداری پنج‌ستاره‌اند، با ۲۱٬۲۷۹ تخت.

در ریویرای ترکیه چند هتل وجود دارد؟

وزارت مقولهٔ ریویرا ندارد. با در نظر گرفتن استان‌های آنتالیا و موغلا به‌عنوان نزدیک‌ترین واحد ثابت، جدول سپتامبر ۲۰۲۶ شمار ۵٬۶۶۰ مرکز گواهی‌دار با ۹۰۰٬۹۳۶ تخت را نشان می‌دهد: ۲٬۷۲۰ مرکز و ۶۵۷٬۸۰۷ تخت در آنتالیا، ۲٬۹۴۰ مرکز و ۲۴۳٬۱۲۹ تخت در موغلا. این شمارها هر سه گواهی را در بر می‌گیرند.

هر سال چند گردشگر به ترکیه سفر می‌کنند؟

آمار مرزی وزارت در سال ۲۰۲۵ شمار ۵۲٬۷۷۵٬۰۵۵ بازدیدکنندهٔ خارجی و ۶۳٬۹۴۱٬۲۶۱ بازدیدکننده با احتساب شهروندان مقیم خارج از کشور را ثبت کرده است. TÜİK برای ۲۰۲۵ شمار ۶۵٫۲۳ میلیارد USD درآمد گردشگری را با ۶٫۸٪ افزایش گزارش می‌کند. برای ژانویه تا اوت ۲۰۲۶ رقم وزارت ۳۴٬۸۲۶٬۶۷۷ بازدیدکنندهٔ خارجی است، یعنی ۱٫۸۴٪ کمتر از سال قبل.

آیا اجاره‌های شبیه Airbnb در آمار هتل‌ها شمرده می‌شوند؟

خیر. واحدهای مسکونی که با هدف گردشگری بر پایهٔ قانون ۷۴۶۴ اجاره داده می‌شوند مجوز اجاره دارند، که سندی جدا از گواهی‌های بهره‌برداری، سرمایه‌گذاری و اقامتگاه ساده است، و آمار مراکز وزارت مراکز دارای همین سه گواهی را در بر می‌گیرد. این قانون برای اجاره‌ها تا ۱۰۰ روز برای هر قرارداد اعمال می‌شود و از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۴ اجرایی است. فهرست واحدهای مسکونی دارای مجوز وزارت در ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶ شامل ۳۳٬۹۶۶ سابقهٔ مجوز برای ۴۹٬۱۰۲ واحد مسکونی بود.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟

بله، در چارچوب مادهٔ ۳۵ قانون شمارهٔ ۲۶۴۴: اشخاص حقیقی خارجی می‌توانند تا ۱۰٪ از سطح تحت مالکیت خصوصی یک ناحیه و ۳۰ هکتار برای هر نفر در سراسر کشور تملک کنند، با رعایت اختیار هیئت وزیران برای دو برابر کردن سقف هر نفر، و نه در مناطق ممنوعهٔ نظامی یا امنیتی. از ۲۴ ژانویهٔ ۲۰۲۲ برای خرید اشخاص حقیقی خارجی گواهی خرید ارز لازم است.

آیا خرید ملک اقامت می‌دهد؟

اقامت کوتاه‌مدت را می‌توان بر پایهٔ واحد مسکونی‌ای گرفت که ارزش آن در تاریخ تملک دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ USD معادل لیر ترکیه باشد، بر پایهٔ فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت. شهروندی استثنایی ملکی دست‌کم به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ USD با یادداشت ممنوعیت فروش به مدت سه سال بر سند مالکیت می‌طلبد و وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییر اقلیم شرایط احراز را تعیین می‌کند.

آخرین بررسی: 17 اکتبر 2026. منابع: وزارت فرهنگ و گردشگری (آمار مراکز، جدول سپتامبر ۲۰۲۶، بولتن سالانهٔ ۲۰۲۵، بولتن سالانهٔ ۲۰۲۴، بولتن اقامت ۲۰۲۵، آمار مرزی ۲۰۲۵، فراداده، صفحهٔ مراکز دارای گواهی شهرداری، صفحهٔ مجوز اجاره)؛ روزنامهٔ رسمی (قانون ۷۳۳۴، قانون ۶۳۰۲، ۱۳ مه ۲۰۲۲)؛ قانون ۷۴۶۴؛ ریاست مدیریت مهاجرت؛ دفتر پشتیبانی سرمایه‌گذاری قونیه؛ ثبت املاک (گواهی خرید ارز، راهنمای خارجی‌ها)؛ خبرگزاری آناتولی (درآمد گردشگری، ظرفیت اوت ۲۰۲۶)؛ بازنشرهای Alomaliye از انتشارات وزارت و TÜİK (ژانویهٔ ۲۰۲۶، بازدیدکنندگان خارجی اوت ۲۰۲۶، فروش مسکن ۲۰۲۵).