Potwierdź u nas przed rezerwacją
Na Cyprze Północnym o bezpieczeństwie własności decyduje kategoria tytułu, a nie sam budynek. Kategorię dla tej inwestycji potwierdzamy na piśmie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Czym różnią się cztery kategorie →Courtyard Platinum Iskele to kompleks apartamentowy z 952 lokalami, realizowany przez Döveç Group i wymieniany przez dewelopera pod nazwą „Boğaz · İskele” w rejonie Long Beach na Cyprze Północnym; termin oddania deweloper określa na grudzień 2026 r. Niniejszy przewodnik omawia opublikowane przez dewelopera dane dotyczące projektu Courtyard Platinum Iskele, uzupełnia je o poparte źródłami informacje o okolicy i o zasadach zakupu obowiązujących według stanu na 17 października 2026 r. oraz przedstawia, co oznacza inwestycja tej wielkości.
Ceny są minimalnymi kwotami opublikowanymi przez dewelopera na stronie dovecgroup.com w dniu 18 października 2026 r., a nie ofertami.
Angielska strona projektu dewelopera i jej wersja turecka są zgodne we wszystkich podanych liczbach. Strona przedstawia projekt jako kolejny krok w rozwoju koncepcji „Courtyard” i – słowami dewelopera – zapewnia „najbardziej prestiżowy kurortowy styl życia na Morzu Śródziemnym”. Umieszcza inwestycję w „regionie Iskele Long Beach”, „w odległości spaceru od morza”, a na liście odległości podaje plażę w odległości 600 m.
Termin oddania podano w tekście strony jako grudzień 2026 r., natomiast pole w systemie zarządzania treścią dewelopera brzmi „Q4 2026”. Strona wymienia 952 lokale, sześć typów lokali z podanym metrażem i siódmą pozycję cenową bez metrażu, a także 43 udogodnienia. Do jej najważniejszych atutów należą łaźnia turecka, centrum spa, concierge, korty do padla i park wodny.
Deweloper nie publikuje adresu ulicznego, położenia na mapie, liczby budynków, liczby łazienek, harmonogramu płatności ani kategorii aktu własności (title deed). Odnośnik do mapy na jego stronach prowadzi do profilu firmy, a nie do miejsca inwestycji. Karta oferty powtarza cenę wyjściową ze strony, czyli £127 000, więc w tym projekcie strona i karta są zgodne. Ogólna cena wejściowa przytaczana w sekcji FAQ na stronie głównej dewelopera nie znajduje potwierdzenia w żadnej stronie projektu i dlatego nie jest tu wykorzystana.
| Kluczowe fakty o projekcie Courtyard Platinum Iskele | Dane opublikowane przez dewelopera (dovecgroup.com, 18 października 2026 r.) |
|---|---|
| Deweloper | Döveç Group |
| Status | W realizacji (w budowie) |
| Termin oddania wg publikacji | grudzień 2026 r. (tekst strony); „Q4 2026” w polu treści dewelopera; stan przekazania lokali należy potwierdzić na piśmie |
| Lokalizacja wg publikacji | „İskele” na stronie projektu; „Boğaz · İskele” na karcie oferty |
| Łączna liczba lokali | 952 |
| Typy lokali | Studio, 1+1, 1+1 Duplex, 2+1 Duplex, 3+1, 3+1 Duplex (z metrażem); 2+1 Duplex (L) ma cenę, ale nie ma metrażu |
| Podane metraże | od 36 do 145 m² (sześć typów z metrażem) |
| Opublikowana cena wyjściowa | Od £127 000 (GBP; minimum opublikowane przez dewelopera dla typu oznaczonego „STD”, który w tym przewodniku odczytujemy jako studio; według stanu z 18 października 2026 r.; nie jest to cena stała ani oferta) |
| Kategoria aktu własności | Nie podano |
| Wymienione udogodnienia | 43 pozycje (lista zawiera niemal zduplikowane wpisy) |
| Dane kontaktowe | Nie przytaczamy |
Zastrzeżenie dotyczące cen: powyższe kwoty to minima dla poszczególnych typów lokali, pochodzące z danych cenowych dewelopera, a pozycja studia nosi oznaczenie „STD”, które odczytujemy tutaj jako „Studio”. Piętro, widok, budynek i warunki płatności nie są podane, więc cena zaoferowana za konkretny apartament może różnić się od tych kwot.
Strona dewelopera pokazuje jedną kartę na każdy typ lokalu, z metrażem w metrach kwadratowych i rzutem. Liczby sypialni podane poniżej wynikają z nazwy typu, więc „2+1” odczytujemy jako dwie sypialnie plus salon, a studio jako zero sypialni. Powierzchnie łazienek i tarasów nie są publikowane. Wiersz „Residence Types” wymienia też zwykły typ 2+1, który nie ma wpisu z metrażem ani ceną, a w danych cenowych pojawia się 2+1 Duplex (L) bez metrażu.
| Typ lokalu w Courtyard Platinum Iskele | Metraż (m²) | Sypialnie (wg nazwy) | Od (GBP, minimum dewelopera) |
|---|---|---|---|
| Studio (oznaczenie ceny „STD”) | 36 | 0 | 127 000 |
| 1+1 | 61 | 1 | 176 000 |
| 1+1 Duplex | 55 | 1 | 164 000 |
| 2+1 Duplex | 90 | 2 | 219 000 |
| 2+1 Duplex (L) | nie podano | 2 | 231 000 |
| 3+1 | 135 | 3 | 316 000 |
| 3+1 Duplex | 145 | 3 | 316 000 |
| 2+1 (wymienione w „Residence Types”) | nie podano | 2 | nie podano |
Druga tabela została obliczona wyłącznie na podstawie liczb dewelopera. Cena za metr kwadratowy to cena wyjściowa podzielona przez podany metraż, więc porównuje ona minima i nic nie mówi o tym, ile kosztuje konkretny apartament.
| Porównanie metraży (obliczone na podstawie liczb dewelopera) | Metraż (m²) | Metraż na sypialnię (m²) | Cena wyjściowa za m² (£) | Metraż jako wielokrotność studia |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 36 | – | 3 528 | 1,00 |
| 1+1 | 61 | 61,0 | 2 885 | 1,69 |
| 1+1 Duplex | 55 | 55,0 | 2 982 | 1,53 |
| 2+1 Duplex | 90 | 45,0 | 2 433 | 2,50 |
| 3+1 | 135 | 45,0 | 2 341 | 3,75 |
| 3+1 Duplex | 145 | 48,3 | 2 179 | 4,03 |
Zwracają uwagę trzy cechy tych liczb. Typ 1+1 Duplex jest o 6 m² mniejszy niż 1+1 (55 wobec 61 m², czyli o 9,8% mniej), a jego minimum jest niższe o £12 000 (6,8%), więc cena za metr kwadratowy jest wyższa i wynosi £2 982 wobec £2 885. Strona nie wyjaśnia, dlaczego duplex jest mniejszy niż jednopoziomowy lokal z jedną sypialnią.
Typy 3+1 i 3+1 Duplex mają to samo minimum, £316 000, chociaż duplex jest o 10 m² większy (145 wobec 135 m², czyli o 7,4% więcej). Dzięki temu cena duplexu za metr kwadratowy jest o 6,9% niższa i wynosi £2 179 wobec £2 341. Cena za metr kwadratowy systematycznie spada wraz z metrażem, od £3 528 dla studia do £2 179 dla 3+1 Duplex, czyli o 38,2%. W tym cenniku większe typy lokali mają zatem niższe minimum za metr kwadratowy.
W przeliczeniu na sypialnię podana powierzchnia maleje z 61 m² w typie 1+1 do 45 m² w typach 2+1 Duplex i 3+1, co oznacza, że większe typy dodają pokoje szybciej niż powierzchnię.
Największy typ z podanym metrażem jest 4,03 raza większy od najmniejszego (145 ÷ 36). Ponieważ struktura 952 lokali według typów nie jest publikowana, łącznej powierzchni zabudowy nie da się wyliczyć; gdyby każdy lokal miał metraż najmniejszego typu, wyniosłaby ona 34 272 m² (952 × 36), a przy największym 138 040 m² (952 × 145), przy czym obie wartości są obliczonymi granicami, a nie szacunkami.
Pozycja 2+1 Duplex (L) jest o £12 000 (5,5%) droższa od 2+1 Duplex, £231 000 wobec £219 000, a strona nie podaje dla niej metrażu. Deweloper nie mówi, czy metraże obejmują tarasy, balkony lub ściany wspólne, dlatego porównania z innymi projektami, w tym z metrażami Courtyard Long Beach, mają charakter jedynie orientacyjny.
Sformułowania dewelopera nie są jednolite. Strona projektu podaje „İskele”, karta oferty „Boğaz · İskele”, a tekst „Iskele Long Beach region”. Jego przewodnik po Long Beach opisuje projekt jako „społeczność w koncepcji kurortu w Boğaz”. Współrzędne nie są publikowane. Zweryfikowane fakty o okolicy, którymi dysponujemy na potrzeby tego przewodnika, dotyczą İskele, Ötüken i nabrzeża Long Beach; Boğaz jest objęte wyłącznie danymi spisowymi i jednym sprawdzeniem sąsiedztwa, więc nic tutaj nie opisuje ulic ani usług w Boğaz.
Spis powszechny z 2011 r. wymienia trzy podobnie nazwane mahalle (dzielnice) w gminie İskele: Boğaz z 157 mieszkańcami, Boğaziçi z 514 i Boğaztepe z 312 (tabela 3). Sprawdzenie na mapie wskazuje, że Boğaz leży około 7,2 km od Ötüken, a granica Ötüken obejmuje rondo Long Beach (granice według OpenStreetMap; sąsiednie mahalle). Kupujący powinien zatem zapytać na piśmie, w którym mahalle i na której działce leży projekt.
Tabele spisowe wymieniają İskele jako odrębny okręg: 22 492 mieszkańców według spisu z 4 grudnia 2011 r., z czego 7 906 w gminie İskele (tabela 1; tabela 2). Od tamtej pory nie przeprowadzono kolejnego spisu, a Instytut Statystyczny nie publikuje prognozy dla okręgu. Long Beach to potoczna nazwa nabrzeża İskele. Deweloper nazywa je trzykilometrowym pasem, natomiast praca dyplomowa Uniwersytetu Wschodniośródziemnomorskiego posługuje się 3 km wyłącznie jako obszarem badania w obrębie linii brzegowej okręgu o długości około 25 km; nie znaleziono żadnego oficjalnego pomiaru.
Inne oferty na tej stronie są przypisane do Ötüken, w pobliżu tego samego nabrzeża, wśród nich Elysium Otuken i Infinity Otuken, a strona kraju Cypr Północny osadza je w szerszym kontekście rynku. Przewodnik dewelopera podaje czas dojazdu samochodem do lotniska Ercan na około 50 minut, a do centrum Famagusty na 15 minut; szacunki drogowe od ronda Long Beach w poniższej tabeli to odpowiednio 58 i 19 minut, bez uwzględnienia ruchu i kolejek na granicy.
W İskele nie ma szpitala państwowego: żaden z sześciu szpitali z wykazu szpitali państwowych Ministerstwa Zdrowia nie znajduje się w tym okręgu, a Rocznik Statystyczny 2024 odnotowuje w okręgu zero łóżek szpitalnych w latach 2020–2024. Okręg obsługuje Ośrodek Zdrowia İskele. Szpital Karpaz jest w budowie, a 17 sierpnia 2026 r. minister zdrowia oświadczył, że cały budynek zostanie ukończony do końca 2026 r. (komunikat ministerstwa); to obietnica ministerialna, a nie fakt dotyczący otwarcia.
Lista dewelopera podaje szpital w odległości 4,3 km, uniwersytet w odległości 7,6 km i lotnisko w odległości 32,5 km, nie wskazując ich nazw. Tych liczb nie da się dopasować: najbliższy szpital państwowy z łóżkami znajduje się w Famaguście, w İskele nie znaleziono żadnego kampusu, a nawet odległość w linii prostej od ronda Long Beach do lotniska Ercan wynosi 37,6 km. Te same dziesięć odległości pojawia się na stronie dewelopera poświęconej projektowi Courtyard Long Beach, więc mogły zostać skopiowane z jednego projektu do drugiego.
Famagusta jest najbliższym miastem. Jej gmina liczyła 40 920 mieszkańców według spisu z 2011 r., a gmina podaje prognozę Państwowej Organizacji Planowania z 2020 r. na poziomie 55 868 (historia gminy); jedna wartość jest spisem, a druga prognozą, a Wikipedia podaje 55 648 dla 2019 r. na podstawie raportu planistycznego, więc źródła się różnią.
Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski (Eastern Mediterranean University) miał w roku akademickim 2024–25 15 729 studentów, o 5,5% mniej niż 16 640 w latach 2021–22 (tabela D10 rocznika), dlatego nie twierdzimy, że popyt ze strony studentów rośnie. Zobacz także oferty w Famaguście.
Najbliższa seria klimatyczna z wykazu WMO, w Paralimni w Republice Cypryjskiej, pokazuje średnie dzienne maksima 32,9 °C w lipcu i 33,3 °C w sierpniu, styczniowe minimum 8,1 °C oraz około 331 mm opadów rocznie (suma średnich miesięcznych, lata 2002–2011; WMO). Agregator podaje temperatury morza w Famaguście od 17,2 °C w lutym do 29,0 °C w sierpniu (seatemperatu.re); nie są to dane ze stacji dla Long Beach.
| Pobliskie miejsca i odległości | Co to jest | Odległość (w linii prostej / drogą) | Źródło |
|---|---|---|---|
| Plaża | Lista odległości dewelopera | 600 m, zgodnie z podaną wartością; metoda nie jest podana | Strona dewelopera |
| Rondo Long Beach – miasto İskele | Centrum miasta (punkt ośrodka zdrowia) | 4,4 km / 5,7 km, 7 min | OSRM |
| Rondo Long Beach – Stare Miasto w Famaguście (Walled City) | Najbliższe centrum miasta | 14,1 km / 16,0 km, 19 min | OSRM |
| Rondo Long Beach – Szpital Państwowy w Gazimağusa | Najbliższy szpital państwowy z łóżkami | 10,2 km / 10,7 km, 12 min | OSRM |
| Rondo Long Beach – Uniwersytet Wschodniośródziemnomorski | Najbliższy znaleziony kampus | 11,3 km / 12,0 km, 14 min | OSRM |
| Rondo Long Beach – Salamina (Salamis) | Stanowisko starożytnego miasta (punkt z tablicy stanowiska) | 6,6 km / 8,1 km, 9 min | OSRM |
| Rondo Long Beach – lotnisko Ercan | Lotnisko (loty wyłącznie do Turcji) | 37,6 km / 54,7 km, 58 min | OSRM |
| Rondo Long Beach – lotnisko w Larnace | Lotnisko Republiki Cypryjskiej | 49,1 km / 69,0 km, 73 min; trasa przecina Zieloną Linię, bez uwzględnienia kolejek | OSRM |
| Rondo Long Beach – Bafra | Rejon wypoczynkowy na Karpazie | 21,4 km / 23,2 km, 24 min | OSRM |
| Miasto İskele – zamek Kantara | Zamek u podnóża gór Karpaz | 13,5 km / 21,9 km, około 33 min | OSRM |
Rondo jest punktem odniesienia używanym w materiałach faktograficznych, a nie samym projektem; deweloper nie publikuje położenia działki. Odległości w linii prostej zostały obliczone na podstawie opublikowanych współrzędnych, a odległości drogowe to szacunki oparte na OpenStreetMap (OSRM), które nie uwzględniają ruchu. Kto wybiera lokal ze względu na odległość od morza lub drogi, powinien uzyskać położenie działki i mierzyć od niego.
Spośród ośmiu projektów Döveç, które publikują liczbę lokali, ten jest największy: 952, przed 738 w Four Seasons Life III Iskele i 705 w Querencia Iskele. Dla skali: Instytut Statystyczny odnotował 541 lokali mieszkalnych z ostatecznym odbiorem w İskele w 2025 r. i 2 053 w latach 2021–2025 (264 + 391 + 468 + 389 + 541, obliczenie własne; skoroszyt 2025).
Dziewięćset pięćdziesiąt dwa lokale to 1,76 raza wartości z 2025 r. i 46% sumy z pięciu lat (obliczenie własne). Statystyki te liczą ukończone budynki, a nie sprzedaż ani pozwolenia, więc porównanie pokazuje jedynie skalę.
Deweloper wymienia 43 udogodnienia: baseny kryty, odkryty i dziecięcy, park wodny, centrum spa, łaźnię turecką, saunę, siłownię, korty do padla, zewnętrzny kompleks sportowy, restaurację, sushi bar, bar sportowy, grill house, kawiarnię, supermarket, recepcję, concierge, obsługę pokojową, pralnię chemiczną, fryzjera, całodobową ochronę (24/7), generator i stację ładowania pojazdów. Lista powtarza niektóre pozycje (Aqua Park i Aquapark; Swimming Pool i Outdoor Swimming Pool), więc różnych pozycji jest co najwyżej 41 (obliczenie własne).
Strona nie podaje liczby, pojemności ani terminu otwarcia żadnego z obiektów. Nie mówi, czy restauracje, spa i park wodny zostaną otwarte w momencie przekazania lokali, czy dopiero wraz z kolejnymi budynkami, ani czy będą prowadzone przez dewelopera, przez najemców czy przez organ właścicieli. W kompleksie liczącym 952 lokale ten szczegół decyduje o tym, ile gospodarstw domowych korzysta z każdego basenu, kortu i parkingu oraz kto ponosi koszty ich utrzymania.
Deweloper twierdzi, że „Professional Rental Management System” chroni wartość i rentowność nieruchomości, i powołuje się na „gwarancję zarządzania ze strony Döveç Group”; jest to język marketingowy, do którego nie dołączono żadnych warunków. Jego przewodnik inwestycyjny dodaje, że usługi utrzymania, wynajmu i wsparcia technicznego działają od przekazania kluczy. Nie opublikowano: nazwy spółki zarządzającej, opłat eksploatacyjnych za metr kwadratowy, sposobu zatwierdzania budżetów, ewentualnego funduszu rezerwowego ani tego, czy wynajem za pośrednictwem dewelopera jest opcjonalny.
Umowa lub regulamin kondominium muszą określać, w jaki sposób dzieli się koszty wspólne. Materiały faktograficzne powołują się na ustawę o kondominium 35/2010 wyłącznie w kwestii wymogu dotyczącego tytułu opisanego poniżej, dlatego niniejszy przewodnik nie przedstawia żadnych jej zasad zarządzania; prawnik powinien przeczytać je w zestawieniu z projektem umowy.
Według stanu na 17 października 2026 r. dekret z mocą ustawy (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) wymaga od kupującego cudzoziemca zarejestrowania opłaconej opłatą skarbową umowy sprzedaży w okręgowym Urzędzie Ewidencji Gruntów (Land Registry, Tapu Amirliği) i złożenia wniosku o zezwolenie na zakup w ciągu jednego miesiąca, w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa nieważna.
Służebność kondominium (kat irtifakı) lub własność kondominium (kat mülkiyeti) musi istnieć dla lokalu przed złożeniem wniosku o zezwolenie, przy czym przewidziano dwuletni okres na składanie wniosków o pozwolenie na budowę tam, gdzie nie dało się ich ustanowić (RG 147; ustawa 52/2008).
Dekret nie jest jeszcze ustawą parlamentu: to dekret Rady Ministrów (Council of Ministers), którego 90-dniowa ważność kończy się około 5 listopada 2026 r., chyba że Parlament go uchwali, a skonsolidowana ustawa 52/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal zawiera surowszy wcześniejszy tekst.
Ten sam dekret ogranicza do 80% sprzedaż cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy oraz uniemożliwia krewnym pierwszego stopnia lub kupującym jednej narodowości łączne nabycie ponad połowy lokali na działce. W przypadku 952 lokali 80% to 761,6, więc cudzoziemcom można by sprzedać co najwyżej 761 pełnych lokali, a połowa to 476 (obliczenie własne). Czy projekt podlega tym zasadom i w jaki sposób deweloper prowadzi to zestawienie, nie jest publikowane; powinien to oświadczyć prawnik dewelopera.
Według stanu na 17 października 2026 r. dekret z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.) zakazuje władzom lokalnym udzielania przyłączy wody, a organowi energetycznemu przyłączy energii elektrycznej, dopóki podatki i opłaty związane z przeniesieniem własności nie zostaną zapłacone; przyłącza placu budowy w trakcie robót są z tego wyłączone. Nie znaleziono oficjalnej taryfy opłat za przyłącza, więc jej nie podajemy.
Najnowszy odnaleziony wykaz stawek podatku od nieruchomości to wykaz z 2025 r.: stawka podstawowa 6,60 TL za m² do 120 m² i 7,15 TL powyżej, przed dopłatami w wysokości od 10% do 60% (wykaz). Przy samej tej stawce podstawowej lokal 1+1 o powierzchni 61 m² daje 402,60 TL, a 3+1 Duplex o powierzchni 145 m² daje 970,75 TL (obliczenie własne; wykazu na 2026 r. nie znaleziono).
| Element wspólnoty | Co publikuje deweloper | O co wystąpić na piśmie |
|---|---|---|
| Spółka zarządzająca | „Professional Rental Management System”; utrzymanie i wynajem od przekazania lokali | Nazwa, licencja, okres obowiązywania umowy, tabela opłat |
| Opłaty eksploatacyjne | Nic | Roczna kwota za m² i zakres, który obejmuje |
| Udogodnienia | 43 wymienione pozycje, bez liczb | Liczba, pojemność, termin otwarcia i operator każdego z nich |
| Przekazanie lokali | grudzień 2026 r. (strona); „Q4 2026” (pole treści) | Termin przekazania lokali według budynków i procedura odbioru usterek |
| Własność kondominium | Nic | Status kat irtifakı lub kat mülkiyeti dla budynku |
| Udział cudzoziemców | Nic | Potwierdzenie limitu 80% i połowy działki |
| Media | Generator, centralna instalacja satelitarna, internet, stacja ładowania | Kto płaci opłaty za przyłącza i kiedy montowane są liczniki |
| Parkowanie | Parking, parking dla osób niepełnosprawnych, stacja ładowania | Liczba miejsc na lokal, przydział i koszt |
Lista kontrolna dla kupującego w kompleksie tej wielkości:
Cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup (purchase permit) od Rady Ministrów, o które występuje się za pośrednictwem Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Według stanu na 17 października 2026 r. limity wynikają z dekretu z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.): do 3 apartamentów na jednego kupującego cudzoziemca albo 6 dla obywateli państw, które uznają TRNC; skonsolidowany tekst ustawy 52/2008 na mevzuat.gov.ct.tr utrzymuje limit jednego apartamentu (trzech dla tych obywateli). Zasada ta zależy od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony.
To zastrzeżenie dotyczy każdego limitu i terminu podanego poniżej, ponieważ jest to dekret Rady Ministrów, którego 90-dniowa ważność kończy się około 5 listopada 2026 r., chyba że Parlament go uchwali, a skonsolidowana ustawa 52/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nadal zawiera surowszy wcześniejszy tekst.
| Etap | Kto | Typowy czas (według stanu na 17 października 2026 r., dekret z mocą ustawy 89/2026, o ile nie podano inaczej) | Źródło |
|---|---|---|---|
| Sprawdzenie, co można kupić: limity, strefy, wykluczenie gruntów rolnych i stref wojskowych | Kupujący i prawnik | Przed podpisaniem | RG 147, ustawa 52/2008 |
| Sprawdzenie w Urzędzie Ewidencji Gruntów i potwierdzenie własności lub służebności kondominium | Prawnik | Przed podpisaniem | Urząd Ewidencji Gruntów |
| Rezerwacja i podpisanie umowy sprzedaży; opłacenie jej opłatą skarbową w Urzędzie Podatkowym (0,5% opłaty skarbowej od kwoty, płaci kupujący, o ile nie uzgodniono inaczej) | Kupujący i deweloper | Deweloper podaje 2 do 4 tygodni po rezerwacji | Przewodnik dewelopera, ustawa o opłacie skarbowej |
| Rejestracja umowy opłaconej opłatą skarbową w okręgowym Tapu Amirliği i złożenie wniosku o zezwolenie | Kupujący, prawnik, pełnomocnik | W ciągu 1 miesiąca (dekret), w przeciwnym razie umowa jest nieważna | RG 147, wykaz dokumentów |
| Oczekiwanie na zezwolenie Rady Ministrów, ogłaszane w Resmi Gazete | Ministerstwo Spraw Wewnętrznych | Brak oficjalnego terminu; deweloper podaje od kilku miesięcy do roku | RG 147, przewodnik dewelopera |
| Zapłata opłat i podpisanie oświadczenia o przeniesieniu własności | Kupujący i sprzedający | Opłaty w ciągu 75 dni roboczych, a przeniesienie własności w ciągu 1 roku od publikacji (dekret); 60 dni roboczych i 6 miesięcy w skonsolidowanym tekście 39/2024 | RG 147, ustawa 52/2008 |
| Odbiór aktu własności, mediów i kluczy przy przekazaniu lokali | Deweloper, kupujący | Grudzień 2026 r. według dewelopera; potwierdzić na piśmie | Strona dewelopera |
Opłaty urzędu ewidencji gruntów przy sprzedaży cudzoziemcom wynikają z rozporządzenia opublikowanego w Resmi Gazete 197 z 7 października 2026 r.: łącznie 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią, obowiązujące wyłącznie do 5 stycznia 2027 r. włącznie. Dla obywateli państw, które uznają TRNC, stawki wynoszą 4% za nieruchomości pierwszą i drugą, 5,5% za trzecią i czwartą oraz 6% za piątą i szóstą. Strony agencji podają inne liczby, więc opublikowane wyceny różnią się między sobą.
Ilustracja, obliczona: przy efektywnym kursie sprzedaży Banku Centralnego z 17–19 października 2026 r., wynoszącym 66,1047 TL za funta (Bank Centralny), £127 000 to około 8 395 297 TL, a stawka opłaty skarbowej 0,5% daje około 41 976 TL. Opłata skarbowa jest liczona według stawki z dnia opłacenia, więc kwota ta się zmieni. Stawka 4% w urzędzie ewidencji gruntów od £127 000 wyniosłaby £5 080, gdyby zastosować ją do ceny z umowy; podstawą opłaty jest wartość przyjmowana przez ten urząd, której źródła nie podają.
VAT: rozporządzenie z 7 października 2026 r. przewiduje stawkę 5% dla mieszkań do 300 m² powierzchni zamkniętej i 10% od 300 m² (rozporządzenie). Nie ustalono, których sprzedaży dotyczy, dlatego należy poprosić dewelopera o wskazanie w umowie, czy cena zawiera VAT. Pozostałe koszty zakupu przedstawia strona koszty zakupu, budowy i wynajmu nieruchomości na Cyprze Północnym.
Kategoria aktu własności (title deed) tego projektu nie została podana przez dewelopera, więc na podstawie jego stron nie można ocenić ryzyka związanego z tytułem. Wytyczne rządu Wielkiej Brytanii, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., stwierdzają, że wiele nieruchomości na północy jest przedmiotem sporów, z tysiącami roszczeń osób wysiedlonych w 1974 r., oraz że przyszłe porozumienie mogłoby oznaczać zwrot pierwotnemu właścicielowi, w szczególności w przypadku gruntów zaliczanych do kategorii wymiany lub darowizny (wytyczne brytyjskie). Artykuł o aktach własności na Cyprze Północnym wyjaśnia te kategorie.
Europejski Trybunał Praw Człowieka uznaje Komisję ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) za środek, z którego należy skorzystać w pierwszej kolejności (Demopoulos, 2010); Komisja podaje 8 807 wniosków i 3 757 zakończonych spraw na dzień 2 października 2026 r. (statystyki). Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł w 2009 r., że wyroki sądów Republiki Cypryjskiej dotyczące gruntów na północy mogą być egzekwowane w innych miejscach w UE (Orams), a prawo UE jest na północy zawieszone (Komisja).
W przypadku zakupu off-plan (projekt w budowie) wytyczne brytyjskie wymieniają prawników działających jednocześnie na rzecz sprzedającego i wykonawcy, budowę bez właściwych pozwoleń, plany płatności pominięte w umowach, trudności z uzyskaniem świadectw ukończenia i aktów własności oraz hipoteki ustanowione przez deweloperów na gruncie. Ponieważ podano termin oddania w grudniu 2026 r., termin przekazania lokali, warunki opóźnień i prawa związane z odbiorem usterek powinny znaleźć się w umowie.
Dwie dalsze kwestie. Lira szybko traciła na wartości, a ceny konsumpcyjne wzrosły o 35,02% w ciągu 12 miesięcy do września 2026 r. (Instytut Statystyczny), więc umowa w funtach pozwala uniknąć ekspozycji na lirę, ale opłata skarbowa jest liczona w lirach. Ponadto oświadczenie izby inżynierów z 2023 r., zrelacjonowane przez prasę, stwierdzało, że okolice İskele mają najbardziej wrażliwy grunt i że zatwierdzanie projektów obejmuje kontrolę zgodności z wymogami sejsmicznymi (Yenidüzen); jest to źródło wtórne i nie dotyczy tego projektu.
| Dokument lub sprawdzenie | Organ wydający | Dlaczego to ważne | Gdzie zweryfikować |
|---|---|---|---|
| Dokument badawczy z Urzędu Ewidencji Gruntów dla działki | Okręgowy Tapu Amirliği | Pokazuje zarejestrowanego właściciela, hipoteki i ograniczenia | Komunikat Urzędu Ewidencji Gruntów |
| Służebność lub własność kondominium dla budynku | Okręgowy Urząd Ewidencji Gruntów | Wymagane przed złożeniem wniosku o zezwolenie; sprzedaż bez niej jest przestępstwem | Ustawa 52/2008 |
| Umowa sprzedaży opłacona opłatą skarbową i dowód rejestracji | Urząd Podatkowy i Tapu Amirliği | Niezarejestrowane umowy są nieważne po upływie miesiąca | RG 147 |
| Publikacja zezwolenia na zakup | Rada Ministrów, Ministerstwo Spraw Wewnętrznych | Bez niego nie ma przeniesienia własności; wygasa, jeśli terminy nie zostaną dotrzymane | Wykaz Ministerstwa Spraw Wewnętrznych |
| Pozwolenie na budowę i świadectwo ostatecznego odbioru | Gmina lub urząd okręgowy | Ostateczny odbiór jest tym, co oficjalne statystyki liczą jako ukończenie | Biuletyn statystyczny |
| Sprawdzenie roszczeń byłych właścicieli | Komisja ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) | Krajowy środek w sprawie roszczeń sprzed 1974 r. | Strona IPC |
| Rejestracja domu wakacyjnego, w razie wynajmu krótkoterminowego | Departament Planowania Turystyki | Wynajem do 60 dni wymaga rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności | Ustawa o domach wakacyjnych |
| Niezależny prawnik, nie dewelopera | Okręgowa izba adwokacka | Wytyczne brytyjskie zalecają niezależne doradztwo | Wytyczne brytyjskie |
| Projekt (Courtyard Platinum Iskele i pozostałe oferty Döveç) | Status | Termin oddania | Rejon | Typy lokali | Opublikowana cena wyjściowa |
|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia Tatlisu | W realizacji | grudzień 2027 r. | Tatlısu | Od studia do 3+1 Duplex Villa | Od £178 000 (strona; karta pokazuje £154 000) |
| D-Point Iskele | W realizacji | grudzień 2028 r. | İskele (Long Beach) | 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, biuro, sklep | Od £132 000 (strona; karta pokazuje £125 000) |
| Natulux Tatlisu | W realizacji | maj 2027 r. | Tatlısu / Küçük Erenköy | Od 1+1 do triplexów i willi | Od £220 000 (strona; karta pokazuje £214 000) |
| Querencia Iskele | W realizacji | marzec 2027 r. | İskele (Long Beach) | Od studia do penthouse’ów | Od £156 000 (strona; karta pokazuje £144 000) |
| Four Seasons Life III Iskele | W realizacji | grudzień 2026 r. | İskele | Studio, 1+1, 1+1 Loft, 2+1, 3+1 | Od £135 000 |
| Courtyard Platinum (ta strona) | W realizacji | grudzień 2026 r. | Boğaz · İskele | Od studia do 3+1 Duplex | Od £127 000 |
| La Isla Villas Otuken | Oddany | luty 2025 r. | Ötüken · İskele | Od 2+1 Loft Duplex do 5+1 Villa | Pokazano £220 000; brak danych według typów; dostępność nie jest podana |
| Four Seasons Life II Iskele | Oddany | lipiec 2024 r. | İskele | 1+1 Loft (tylko cena) | Pokazano £160 000; dostępność nie jest podana |
| Panorama Iskele | Oddany | czerwiec 2023 r. | İskele | Studio, 1+1, 2+1, 3+1 | Nie opublikowano |
| Sky Sakarya Famagusta | Oddany | maj 2023 r. | Famagusta | 1+1, 2+1 | Nie opublikowano |
| Courtyard Long Beach Iskele | Oddany | maj 2021 r. | Long Beach · İskele | Studio, 1+1, 2+1 | Nie opublikowano |
| Four Seasons Life I Iskele | Oddany | kwiecień 2019 r. | İskele | Nie wymieniono | Nie opublikowano |
Spośród sześciu projektów w realizacji Courtyard Platinum Iskele ma najniższą opublikowaną cenę wyjściową, £127 000, i największą liczbę lokali, 952; oba zestawienia porównują minima i liczby podane przez samego dewelopera i nie są stwierdzeniami o wartości. Kilka pozostałych liczb różni się między stroną projektu a kartą oferty, jak pokazuje tabela; ten projekt nie jest tym dotknięty.
Courtyard Long Beach Iskele jest najbliższym „krewnym”: deweloper opisuje późniejszy projekt jako rozwijający koncepcję Courtyard, a obie strony zawierają identyczne listy odległości. Ukończony projekt nie publikuje ani ceny, ani liczby lokali. W projektach w realizacji z terminami oddania w grudniu 2026 r. lub wcześniej potrzebne jest pisemne sprawdzenie przekazania lokali; dla projektów oddanych w latach 2019–2025 deweloper nie podaje dostępności, więc lokale mogą być osiągalne wyłącznie na rynku wtórnym.
Poniższe stwierdzenia pochodzą ze strony „O nas” dewelopera i nie zostały niezależnie zweryfikowane. Döveç Group podaje, że została założona w 1989 r. przez Muharrema Döveça i że działa obecnie od ponad 36 lat, ma 16 spółek grupy, ponad 2 500 specjalistów, ponad 5 000 przekazanych domów i inwestorów z ponad 50 krajów.
Jej oś czasu wymienia pierwszą spółkę w 1994 r. wraz z pierwszym dużym projektem mieszkaniowym w Yeniboğaziçi, Döveç Construction Ltd. w 2003 r., partnerstwo z Uniwersytetem Wschodniośródziemnomorskim w 2015 r. i uruchomienie Querencia w 2022 r. Strona deklaruje 22 międzynarodowe nagrody, „z Property NC Awards na czele”, w tym trzy tytuły „Best Construction Company of the Year” (2016–17, 2018–19 i 2025–26).
Strona nie podaje, która nagroda dotyczy którego projektu, a żadna nie jest powiązana z tym projektem. Deweloper mówi także, że po przekazaniu lokali świadczy usługi zarządzania nieruchomościami i wynajmu, jak zacytowano wyżej. Jego strony nie mówią nic o tym, czy grunt tego projektu jest obciążony hipoteką, co wytyczne brytyjskie wymieniają jako ogólne ryzyko związane z deweloperami, więc to pytanie należy do sprawdzenia w Urzędzie Ewidencji Gruntów przez prawnika.
Jest to kompleks apartamentowy z 952 lokalami, realizowany przez Döveç Group w rejonie Long Beach w İskele na Cyprze Północnym. Deweloper wymienia studia oraz typy z jedną, dwiema i trzema sypialniami o metrażu od 36 do 145 m² oraz 43 udogodnienia, wśród nich baseny, park wodny, spa i korty do padla. Deweloper podaje jako termin oddania grudzień 2026 r. Jest to projekt w realizacji, więc do przekazania lokali jest oferowany off-plan.
Strona dewelopera podaje grudzień 2026 r., a pole treści „Q4 2026”. Od 18 października 2026 r. do 31 grudnia 2026 r. mija 74 dni (obliczenie własne). Ponieważ przekazanie lokali jest tak bliskie, kupujący powinien zapytać na piśmie, które budynki są ukończone, czy wydano świadectwo ostatecznego odbioru i kiedy zostaną wydane klucze. Strona nie publikuje harmonogramu przekazania lokali według budynków.
Strona dewelopera pokazuje „Od £127 000” według stanu z dovecgroup.com z 18 października 2026 r., czyli minimum dla typu oznaczonego „STD”, odczytywanego tutaj jako studio. Pozostałe minima sięgają od £164 000 dla 1+1 Duplex do £316 000 dla typów 3+1. Nie są to ceny stałe ani oferty; piętro, widok i warunki płatności nie są podane, a deweloper nie publikuje harmonogramu płatności dla tego projektu.
Deweloper używa obu określeń: karta oferty podaje „Boğaz · İskele”, a tekst „Iskele Long Beach region”. Materiały faktograficzne pokazują, że granica Ötüken obejmuje rondo Long Beach, a Boğaz leży około 7,2 km od Ötüken, więc obie nazwy mogą opisywać różne miejsca. Bez opublikowanego położenia rozstrzygają o tym numer działki i mahalle podane przez dewelopera lub Urząd Ewidencji Gruntów.
Według stanu na 17 października 2026 r., na mocy dekretu z mocą ustawy 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.), kupujący cudzoziemiec może mieć do 3 apartamentów (6 dla obywateli państw, które uznają TRNC), a dekret ogranicza do 80% sprzedaż cudzoziemcom w projektach mieszkaniowych w strefach zabudowy. Skonsolidowany tekst ustawy 52/2008 utrzymuje limit jednego apartamentu. Ważność dekretu kończy się około 5 listopada 2026 r., chyba że Parlament go uchwali, więc przed podpisaniem należy potwierdzić stan prawny.
Zakup nie daje automatycznie ani jednego, ani drugiego. Według stanu na 5 października 2026 r. rozporządzenie o pobycie i wizach (Residence and Visa Regulation) dopuszcza zezwolenie oparte na nieruchomości: z aktem własności, 5 lat poniżej wartości nieruchomości £300 000 i 10 lat przy £300 000 lub więcej, bez badania dochodów; przy samej umowie opłaconej opłatą skarbową poniżej £300 000 obowiązuje dowód dochodów. Obywatelstwo TRNC wymaga 5 lat pobytu albo wyjątkowej decyzji (rozporządzenie; ustawa o obywatelstwie). Zobacz strony o programie rezydencji i obywatelstwie.
Według stanu na 17 października 2026 r.: opłata skarbowa w wysokości 0,5% od umowy sprzedaży; opłaty urzędu ewidencji gruntów w wysokości 4%, 5,5% lub 6% w zależności od liczby nieruchomości dla cudzoziemców na mocy RG 197, obowiązujące do 5 stycznia 2027 r.; VAT w wysokości 5% dla mieszkań do 300 m², tam gdzie ma zastosowanie. Strony agencji podają 6%, 9% lub 12% według starszych wykazów, więc wyceny się różnią. Dla opłat prawnych, notarialnych i za przyłącza źródła nie podają oficjalnej taryfy.
Zgodnie z ustawą o domach wakacyjnych wynajem lokalu zbudowanego jako mieszkalny na okres do 60 dni wymaga przed rozpoczęciem wynajmu rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki, świadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie działalności. Według stanu na 17 października 2026 r. czynsz podlega 10% podatkowi u źródła, który dla osób fizycznych jest podatkiem ostatecznym (ustawa o domach wakacyjnych; ustawa o podatku dochodowym). Stronę zgodności z prawem omawia przewodnik po zgodności z prawem przy wynajmie przez Airbnb.
Ani strona projektu, ani jej wersja turecka nie podaje kategorii, więc niniejszy przewodnik żadnej nie twierdzi. Kategoria (turecka, wymiany, przydziału lub inna) widnieje w akcie i w zapisie Urzędu Ewidencji Gruntów, a wytyczne brytyjskie stwierdzają, że grunt wymiany lub darowizny niesie ryzyko zwrotu. Dokument badawczy z Urzędu Ewidencji Gruntów dla działki, uzyskany przez niezależnego prawnika, pokazuje zarejestrowanego właściciela i obciążenia.
Nie. Strony dewelopera opisują „wysokie stopy zwrotu z najmu” i „Professional Rental Management System”, co jest językiem marketingowym, a żadne warunki, liczby ani stopy zwrotu nie są publikowane. Oficjalne dane wskazują w przeciwnym kierunku w odniesieniu do jednego z czynników: liczba studentów Uniwersytetu Wschodniośródziemnomorskiego spadła o 5,5% między latami 2021–22 a 2024–25, a serii czynszów dla İskele ani Famagusty nie znaleziono. Kupujący powinien prosić o zbadane sprawozdania, a nie o prognozy.
Ostatnia weryfikacja: 17 października 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
