Apartamenty w Jumeirah Village Circle, Dubaj: oferta Hurman

Ta strona wyjaśnia, co pokazuje jedna oferta, w której apartamenty w Jumeirah Village Circle (JVC), prezentowane na naszej stronie pod nazwą Hurman, są opisane według stanu na 28 października 2026 r., oraz co kupujący apartamenty w Jumeirah Village Circle może sprawdzić samodzielnie w instytucjach urzędowych. Oferta podaje lokalizację, typ nieruchomości, pole „Year Built” (rok budowy) i opis udogodnień. Nie podaje dewelopera, liczby lokali, powierzchni, planu płatności ani terminu przekazania lokali, a w polu ceny widnieje wpis „Price on request” (cena na zapytanie). Wszystko, co wykracza poza ofertę, pochodzi z Dubai Land Department (DLD, Departament Gruntów Dubaju), Nakheel, Banku Centralnego ZEA (CBUAE), Dubai Legal Portal, rządowego portalu u.ae oraz dziennika Khaleej Times. Dzięki temu widać, które informacje pochodzą z samej oferty, a które ze źródeł zewnętrznych.

Kolejne sekcje omawiają pola oferty i wymienione w niej udogodnienia, dane o dzielnicy publikowane przez Nakheel, zasady freehold (własność bezterminowa) i rejestracji, koszty po stronie kupującego, przykład obliczeń na hipotetycznej cenie, limity kredytu hipotecznego ustalone przez Bank Centralny, opłaty serwisowe, drogi do rezydencji zależne od wartości nieruchomości oraz listę dokumentów, o które warto poprosić, gdy strona nie podaje, kto zbudował projekt ani kiedy zostanie ukończony. Kwoty podano w dirhamach (AED), a w nawiasach w dolarach amerykańskich według kursu 3,6725 AED za dolara.

Co pokazuje oferta: apartamenty w Jumeirah Village Circle

Oferta pod adresem uinvestgroup.com/property/hurman-dubai-uae/ (identyfikator nieruchomości HD1006) jest zapisana jako apartament na sprzedaż w Jumeirah Village Circle, Dubaj, ZEA. Tabela przedstawia każde pole dokładnie tak, jak strona pokazuje je 28 października 2026 r., i zaznacza pola, które strona pomija. Nazwa „Hurman” to tytuł, pod jakim oferta występuje na naszej stronie; tekst oferty nie łączy jej z broszurą dewelopera, z rejestracją projektu w DLD ani z aktem własności (title deed).

Kupujący, który chce zamienić wpis „Price on request” w budżet, potrzebuje cennika dla konkretnego lokalu od podmiotu posiadającego uprawnienia sprzedażowe oraz dokumentów rejestracyjnych wymienionych dalej na tej stronie. Sekcje o opłatach, limitach kredytu i opłatach serwisowych podają wzory, więc każdą zaproponowaną cenę można przez nie przeliczyć. Bez takiego cennika żadna kwota w dalszej części tej strony nie odnosi się do konkretnego lokalu.

Udogodnienia wymienione w opisie oferty

Opis w ofercie to tekst marketingowy, a nie umowa ani specyfikacja. Wymienia udogodnienia zebrane w poniższej tabeli. Należy go traktować jako listę deklaracji, które umowa sprzedaży i zarejestrowane plany projektu musiałyby potwierdzić, lokal po lokalu i budynek po budynku. Innymi słowy, opis mówi, co sprzedający zamierza pokazać, a nie to, co zostało zarejestrowane lub odebrane.

Żadna z tych pozycji nie ma na stronie podanej wielkości, daty otwarcia ani operatora. Udogodnienia wspólne w budynku mieszkalnym są finansowane z opłat serwisowych, dlatego sekcja o opłatach serwisowych poniżej wyjaśnia, jak te opłaty są zatwierdzane i publikowane. Aby zobaczyć, jak ten rodzaj apartamentów jest wyceniany w różnych dzielnicach, można zajrzeć do naszego przewodnika o cenach apartamentów w Dubaju za metr kwadratowy.

Apartamenty w Jumeirah Village Circle: dane o dzielnicy od Nakheel

Nakheel jest master developerem Jumeirah Village Circle. Jego strona projektu opisuje dzielnicę o powierzchni 560 hektarów, zaplanowaną na planie koła, z obiektami sportowymi, parkami, Circle Mall i Circle Club oraz z dojazdem od strony Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. Dziennik Khaleej Times opisał 28 czerwca 2017 r. JVC jako master development w systemie freehold, realizowany przez Nakheel i uruchomiony w 2005 r. Strona Nakheel nie opisuje budynków mieszkalnych w dzielnicy i nie podaje stopnia ukończenia całej dzielnicy. Opis dzielnicy i opis konkretnego budynku to więc dwa osobne zestawy informacji, które trzeba sprawdzać oddzielnie.

Komunikat prasowy Nakheel z kwietnia 2021 r. o Circle Mall podaje, że centrum handlowe ma 532 000 stóp kw., leży tuż przy Hessa Street i otwarto je w wersji próbnej 8 kwietnia 2021 r., a jego podstawowy obszar oddziaływania obejmuje 230 000 mieszkańców, w tym 95 000 mieszkających w JVC w tamtym czasie. Dane o mieszkańcach mają ponad pięć lat, więc opisują dzielnicę w 2021 r., a nie dzisiaj.

Ta sama strona projektu Nakheel podaje przybliżone czasy dojazdu samochodem z JVC. Są to własne dane Nakheel, nie mają daty na stronie i zależą od natężenia ruchu oraz od dokładnego punktu wyjścia wewnątrz dzielnicy tej wielkości.

Dane o metrze mają znaczenie dla codziennego planowania, ponieważ strona podaje dojazd samochodem do stacji Al Khail, a nie stację wewnątrz dzielnicy, więc czas dojazdu zależy od tego, z jakiego miejsca w JVC się wyrusza. Poziomy czynszów i cen, które obowiązują dla apartamentów w Jumeirah Village Circle na tle innych dzielnic, przedstawia nasz przewodnik po apartamentach w JVC, a oferty nieruchomości w ZEA pokazują pozostałe dzielnice, które mamy w ofercie.

Freehold i rejestracja dla kupujących z zagranicy

Dubajskie ramy rejestracji nieruchomości wyznacza Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r. Artykuł 4 ogranicza własność co do zasady do obywateli ZEA, obywateli państw GCC, w pełni należących do nich spółek oraz publicznych spółek akcyjnych. Za zgodą Władcy osoby niebędące obywatelami ZEA mogą uzyskać freehold bez ograniczenia czasowego albo prawo użytkowania lub dzierżawy (leasehold) na okres do 99 lat, ale wyłącznie na obszarach wyznaczonych przez Władcę. Artykuł 9 stanowi, że każda transakcja tworząca, przenosząca, zmieniająca lub wygaszająca prawa do nieruchomości musi zostać wpisana do Rejestru Nieruchomości, a transakcja niezarejestrowana nie jest ważna. W praktyce to wpis do rejestru, a nie sama podpisana umowa, daje kupującemu uznane prawo.

Strona DLD o rejestracji sprzedaży dodaje praktyczny krok: na obszarach freehold kupujący i sprzedający będący osobami fizycznymi potrzebują dokumentów tożsamości oraz e-NOC dewelopera (zaświadczenie o braku sprzeciwu), które uzyskuje się przez aplikację Dubai REST. Cudzoziemiec niebędący rezydentem okazuje ważny paszport, a rezydent okazuje do identyfikacji Emirates ID. Strona DLD podaje, że transakcję kończy się w centrum Real Estate Registration Trustee albo przez Dubai Now, a płatności dokonuje się przez ePay, Dubai Pay, Noqodi Wallet lub czekiem bankowym.

Zob. także nasze strony o freehold i leasehold w Dubaju, o zasadach kupowania nieruchomości w Dubaju i o kupowaniu nieruchomości w Dubaju z USA. To, czy dany budynek stoi na gruncie wchodzącym w wyznaczony obszar freehold, jest faktem, który DLD posiada dla każdej działki, i to jedna z przyczyn, dla których poniższa lista dokumentów wymaga dokumentów rejestracyjnych, a nie samej nazwy marketingowej.

Gotowy lokal czy w budowie (off-plan): dlaczego status projektu zmienia dokumenty

W przypadku, gdy chodzi o apartamenty w Jumeirah Village Circle, podobnie jak gdzie indziej, status budynku zmienia dokumenty. Pole „Year Built” w ofercie ma wartość 2025, a strona nie wyjaśnia, czy budynek jest ukończony. Z tego powodu status budynku decyduje o tym, jakiego dokumentu można oczekiwać. To rozróżnienie ma znaczenie, ponieważ Dubaj zapisuje oba przypadki w różnych rejestrach. Ukończony lokal ma akt własności (title deed) w głównym Rejestrze Nieruchomości. Lokal sprzedany przed ukończeniem jest zapisany w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomości (Interim Property Register), znanym na rynku jako Oqood, i przechodzi do rejestru głównego, gdy projekt zostanie ukończony, a kupujący wypełni zobowiązania z umowy.

Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r. reguluje Tymczasowy Rejestr Nieruchomości. Artykuł 2 definiuje go jako ewidencję Departamentu Gruntów, w której umowy sprzedaży i inne rozporządzenia nieruchomościami w budowie są wpisywane, zanim trafią do rejestru głównego. Artykuł 3 czyni rejestrację obowiązkową i stanowi, że niezarejestrowane sprzedaże lub rozporządzenia przenoszące lub ograniczające własność są nieważne. Artykuł 4 ustanawia warunki sprzedaży w budowie, w tym wymóg, by projekt miał status „under development” (w trakcie realizacji), a artykuł 10 uznaje umowy zawarte przed zatwierdzeniem projektu za nieważne i bezskuteczne. Artykuł 8 dotyczy przejścia do rejestru głównego po ukończeniu. Zasady te dotyczą wyłącznie lokali sprzedawanych przed ukończeniem budynku.

Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r. o rachunkach powierniczych (escrow) dodaje stronę finansową. Płatności kupujących za lokale w budowie oraz płatności podmiotów finansujących projekt trafiają na rachunek otwarty na nazwę projektu (art. 2 i 7). Każdy projekt ma własny rachunek powierniczy (art. 9 ust. 2), a środki są przeznaczone wyłącznie na budowę tego projektu i nie mogą zostać zajęte przez wierzycieli dewelopera (art. 9 ust. 1). Pieniądze kupujących nie trafiają więc na zwykły rachunek dewelopera. Artykuł 14 stanowi, że agent rachunku powierniczego zatrzymuje 5% łącznej wartości rachunku po uzyskaniu przez dewelopera świadectwa ukończenia i zwalnia tę kwotę rok po zarejestrowaniu lokali na nazwiska nabywców. Tekst angielski zawiera uwagę, że w razie rozbieżności rozstrzyga tekst arabski.

Strona DLD o aplikacji Dubai REST dodaje, że aplikacja pokazuje stopień ukończenia projektu w budowie, zdjęcia projektu i numer rachunku powierniczego. Dokładniejsze omówienie zakupu przed ukończeniem znajduje się w naszym przewodniku dla kupujących nieruchomości off-plan w Dubaju, a o zabezpieczeniach wynikających z prawa można przeczytać w tekście jak działa ochrona kupującego w Dubaju.

Koszty po stronie kupującego: apartamenty w Jumeirah Village Circle

Strona DLD o rejestracji sprzedaży nieruchomości, która podaje datę ostatniej aktualizacji 14 października 2026 r., wymienia poniższe opłaty. Podaje 2% dla sprzedającego i 2% dla kupującego, co razem daje 4% wartości sprzedaży, które kupujący w Dubaju często podają jako jeden koszt. Strona nie wskazuje, kto płaci opłaty stałe, a umowa sprzedaży określa, która ze stron ponosi poszczególne części opłat 2%. Warto odróżnić dwie kategorie: opłaty procentowe zależą od ceny, a opłaty stałe nie. Tabela odpowiada stronie DLD.

Strona DLD z często zadawanymi pytaniami wspomina o 5% VAT, co daje opłatę pełnomocnika AED 4 200 ($1 144) przy sprzedaży za AED 500 000 lub więcej (AED 4 000 + AED 200). Kredyt hipoteczny dodaje własne opłaty rejestracyjne. Strona DLD o rejestracji hipoteki podaje 0,25% wartości kredytu hipotecznego, AED 250 za wydanie aktu własności (title deed), po AED 10 za opłaty Knowledge i Innovation oraz opłatę partnera usługowego AED 4 000 plus VAT, a przy rejestracji wstępnej (Oqood) AED 5 000 ($1 361) plus VAT. Przy zakupie z kredytem opłaty ze strony DLD należy dodać do własnych opłat banku, które każdy bank ustala sam i które nie wchodzą w taryfę DLD.

Prowizja pośrednika, jeśli występuje, jest ustalana w umowie pośrednictwa i leży poza taryfą DLD. Prawo nr 13 z 2008 r. zawiera przepis (art. 9) o korzystaniu z licencjonowanych pośredników w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży w budowie. DLD publikuje w e-usługach listy licencjonowanych firm pośredniczących i licencjonowanych deweloperów. Poniższe kwoty należy czytać razem z umową sprzedaży, ponieważ to ona rozstrzyga o podziale kosztów. Zob. także nasz przewodnik po kosztach zakupu apartamentu w Dubaju.

Przykład obliczeń na hipotetycznej cenie

Oferta nie pokazuje ceny, dlatego ten przykład używa wymyślonej kwoty wyłącznie dla rachunku: ukończony apartament kupiony za AED 1 000 000 ($272 294). Jest to ilustracja pozycji opłat DLD, a nie oferta ani wycena żadnego lokalu. Przykład korzysta z pozycji DLD z tabeli powyżej i ma taki sam układ jak przykład obliczeń w naszym przewodniku po Złotej Wizie w Dubaju.

W pierwszym scenariuszu kupujący płaci tylko swoje 2%. W drugim kupujący ponosi pełne 4%, tak jak w sytuacji, gdy umowa sprzedaży przypisuje oba udziały kupującemu. Warianty z kredytem zakładają cudzoziemca kupującego pierwsze mieszkanie i zaciągającego maksymalny kredyt 80%, jaki Bank Centralny ustala dla nieruchomości poniżej AED 5 000 000, więc kredyt wynosi AED 800 000 ($217 835), a wkład własny AED 200 000 ($54 459). Rejestracja hipoteki to 0,25% od AED 800 000, czyli AED 2 000 ($545), plus AED 250 za wydanie aktu własności (title deed), AED 20 opłat Knowledge i Innovation oraz AED 4 200 opłaty pełnomocnika z VAT: razem AED 6 470 ($1 762). Opłaty banku za wycenę i przygotowanie kredytu nie są uwzględnione, ponieważ każdy bank ustala je sam.

Opłaty w pierwszej kolumnie stanowią 2,47% ceny, a w ostatniej kolumnie 5,12% ceny, gdy opłaty rejestracyjne kredytu zalicza się do pełnej ceny. Sam kredyt jest spłacany bankowi w okresie kredytowania i nie jest opłatą. Gdyby ta sama cena dotyczyła lokalu w budowie, limit 50% podniósłby minimalny wkład własny do AED 500 000 ($136 147), a pozycje rejestracyjne podążałyby za taryfą DLD dla rejestracji wstępnej w tej transakcji. Wszystkie kwoty w tabeli wynikają wyłącznie z wzorów podanych powyżej.

Limity kredytu hipotecznego: apartamenty w Jumeirah Village Circle

Zasady hipoteczne Banku Centralnego, opublikowane w CBUAE Rulebook w artykule 3, „Important Ratios” (ważne wskaźniki), ustalają maksymalny kredyt jako udział wartości nieruchomości (loan-to-value, LTV). Poniższe wartości to te, które strona rulebooka pokazywała 28 października 2026 r. Rulebook ogranicza także wskaźnik obciążenia zadłużeniem do 50% dochodu brutto i okres kredytowania do 25 lat oraz wymaga, by wkład własny pochodził ze środków własnych kredytobiorcy, a nie z innego zadłużenia, takiego jak pożyczka osobista czy karta kredytowa.

Dla obywateli ZEA rulebook stosuje wyższe wskaźniki (85% na pierwsze mieszkanie do AED 5 000 000), ale nie dotyczą one kupującego z zagranicy. Limit 50% dla nieruchomości w budowie jest w rulebooku podany dla każdego kredytobiorcy, niezależnie od celu, wartości czy kategorii. Rulebook uzasadnia ten limit długim procesem realizacji inwestycji i wyższym ryzykiem jej ukończenia. Bank stosuje własną politykę kredytową w granicach tych pułapów, więc pułapy są najwyższą kwotą, jaką bank może pożyczyć, a nie tą, którą pożyczy. Zob. także nasze strony o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców i o kupowaniu w Dubaju bez wkładu własnego.

Opłaty serwisowe i Service Charge Index

Właściciele apartamentów we wspólnym budynku płacą opłaty serwisowe za części wspólne: lobby, windy, basen, siłownię i zieleń, o których wspomina opis oferty. Strona DLD z często zadawanymi pytaniami stwierdza, że za opłaty serwisowe odpowiada właściciel nieruchomości oraz że tam, gdzie lokale nie mają indywidualnych liczników klimatyzacji, może obowiązywać wkład, który zwykle pobiera deweloper albo wspólnota właścicieli.

Real Estate Regulatory Agency (RERA, urząd nadzoru rynku nieruchomości) publikuje zatwierdzone opłaty serwisowe w Service Charge Index, dostępnym na stronie DLD, w systemie Mollak i w aplikacji Dubai REST. Strona e-usługi DLD opisuje go jako sposób sprawdzenia zatwierdzonych opłat serwisowych dla nieruchomości we współwłasności: użytkownik wybiera nazwę projektu, przeznaczenie i rok i widzi informacje. Usługa działa natychmiast, a strona podaje, że indeks obejmuje wszystkie statusy pobytu. Kupujący, który zna zarejestrowaną nazwę projektu, może więc przed podpisaniem umowy odczytać zatwierdzoną stawkę dla danego budynku i porównać lata. Dzięki temu można oszacować roczny koszt utrzymania budynku jeszcze przed zakupem.

Indeks podaje kwotę za stopę kwadratową, więc roczna opłata właściciela to zatwierdzona stawka pomnożona przez powierzchnię lokalu. Tabela używa założonego apartamentu o powierzchni 750 stóp kw. i trzech założonych stawek, wybranych wyłącznie dla rachunku; rzeczywista stawka dla budynku pochodzi z indeksu i może leżeć poza tym przedziałem.

Różnica AED 3 na stopę kw. zmienia roczną opłatę przy tej powierzchni o AED 2 250 ($613), co kumuluje się w okresie posiadania. Dlatego poniższa lista dokumentów wymaga historii opłat serwisowych, a nie tylko bieżącej stawki.

Drogi do rezydencji: apartamenty w Jumeirah Village Circle a wartość nieruchomości

Zakup nieruchomości sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt. Każda droga ma warunki, które sprawdza właściwy organ, i różnią się one zależnie od drogi. DLD publikuje na stronach e-usług dwie drogi dla inwestorów, obie ostatnio aktualizowane 14 października 2026 r., a portal u.ae wymienia pięcioletnie zezwolenie dla inwestorów w nieruchomości. Tabela przedstawia warunki tak, jak podaje je każda ze stron. Ze względu na te różnice nie można traktować trzech dróg jako zamiennych.

W hipotetycznym przykładzie za AED 1 000 000 pojedynczy lokal w tej cenie leży poniżej progu Złotej Wizy, a sformułowanie ze strony DLD „jedna lub kilka nieruchomości” pozwala zliczać kilka lokali razem. Wnioskodawca musi stawić się osobiście, a strona DLD wymienia wśród dokumentów paszport, akt własności (title deed) lub e-Certificate of Title oraz fotografię. Członkowie rodziny mają na stronie własne opłaty, a nasz przewodnik po Złotej Wizie w Dubaju porównuje sformułowania DLD, GDRFA i ICP linia po linii, w tym różnicę w okresie ważności między stronami i stanowisko wobec lokali w budowie.

Dokumenty do uzyskania dla projektu, w którym nie podano dewelopera ani terminu przekazania lokali

Gdy strona o apartamentach w Jumeirah Village Circle podaje nazwę projektu, ale nie podaje dewelopera, daty ukończenia ani rejestracji, poniższe dokumenty pozwalają kupującemu ustalić te fakty z oficjalnych rejestrów. Są to pozycje, do których odwołują się strony DLD i powyższe prawa Dubaju. O każdą z nich można poprosić sprzedającego lub podmiot sprzedażowy przed wniesieniem opłaty rezerwacyjnej, a kilka z nich można sprawdzić bezpośrednio w Dubai REST lub w e-usługach DLD.

Kolejność ma znaczenie. Wpisy rejestracyjne i dane rachunku powierniczego można odczytać, zanim popłyną jakiekolwiek pieniądze, natomiast świadectwo ukończenia i historia opłat serwisowych mogą pojawić się później w procesie. Sprzedający lub podmiot sprzedażowy, który ma te dokumenty, zwykle może podać identyfikatory (nazwę projektu, numer działki lub lokalu), których potrzebują narzędzia DLD. Powyższe dokumenty pokazują też, dlaczego sama nazwa marketingowa nie identyfikuje projektu: narzędzia DLD wyszukują według zarejestrowanych identyfikatorów projektu i lokalu. Aby poznać szerszy obraz tego, co deweloperzy ujawniają i jak są wymieniani, nasz katalog deweloperów z Dubaju pokazuje, jak opisujemy każdego dewelopera, a przewodnik po rynku nieruchomości w Dubaju omawia tło rynkowe.

Często zadawane pytania

Kto jest deweloperem tego projektu?

Oferta nie podaje dewelopera i ta strona go nie podaje. Deweloper figuruje w zarejestrowanych dokumentach: w szczegółach projektu na akcie własności (title deed) dla lokalu ukończonego albo we wpisie Oqood i umowie kupna-sprzedaży (SPA) dla lokalu w budowie. DLD publikuje także listę licencjonowanych deweloperów, którą można przeszukiwać, gdy znana jest nazwa dewelopera. Do czasu uzyskania tych dokumentów nazwa dewelopera pozostaje nieznana.

Czy budynek jest ukończony?

Pole „Year Built” w ofercie ma wartość 2025, a strona nie wyjaśnia, czy budynek jest gotowy. Ukończony budynek ma akty własności w rejestrze głównym. Dla projektu będącego jeszcze w budowie aplikacja Dubai REST pokazuje według DLD stopień ukończenia i numer rachunku powierniczego.

Czy cudzoziemiec może posiadać apartament w Jumeirah Village Circle?

Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r., art. 4, pozwala osobom niebędącym obywatelami ZEA posiadać nieruchomość w systemie freehold na obszarach wyznaczonych przez Władcę. Khaleej Times opisał w czerwcu 2017 r. Jumeirah Village Circle jako master development w systemie freehold realizowany przez Nakheel. Strona DLD o rejestracji sprzedaży wymaga e-NOC dewelopera dla obszarów freehold, uzyskiwanego przez Dubai REST.

Jakie opłaty pobiera DLD przy zakupie?

Strona DLD podaje 2% wartości sprzedaży dla kupującego i 2% dla sprzedającego, AED 250 za wydanie aktu własności (title deed), AED 250 za mapę apartamentu, po AED 10 za opłaty Knowledge i Innovation oraz opłatę pełnomocnika AED 4 000 plus VAT dla sprzedaży za AED 500 000 lub więcej. Umowa sprzedaży określa, kto ponosi poszczególne części.

Ile może pożyczyć bank na apartamenty w Jumeirah Village Circle?

Zgodnie z artykułem 3 rulebooka Banku Centralnego cudzoziemiec kupujący pierwsze mieszkanie o wartości poniżej AED 5 000 000 może pożyczyć do 80% wartości, a powyżej tej wartości 70%. Drugie lub kolejne mieszkanie jest ograniczone do 60%, a każdy zakup w budowie (off-plan) do 50%. W granicach tych pułapów obowiązuje własna polityka banku.

Czym jest Oqood i kiedy ma zastosowanie?

Oqood to rynkowa nazwa rejestracji w Tymczasowym Rejestrze Nieruchomości, który Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r. ustanawia dla lokali w budowie. Zgodnie z art. 3 niezarejestrowane rozporządzenia przenoszące lub ograniczające własność są nieważne. Gdy projekt zostanie ukończony, a kupujący wypełni umowę, lokal przechodzi do głównego Rejestru Nieruchomości na podstawie art. 8.

Jak ustala się opłaty serwisowe i gdzie można je sprawdzić?

RERA zatwierdza opłaty serwisowe i publikuje je w Service Charge Index, który DLD udostępnia na swojej stronie, w Mollak i w aplikacji Dubai REST. Użytkownik wybiera projekt, przeznaczenie i rok. Roczna opłata za lokal to zatwierdzona stawka za stopę kwadratową pomnożona przez powierzchnię lokalu.

Czy zakup jednego z tych apartamentów uprawnia do Złotej Wizy?

Strona DLD o Złotej Wizie (inwestorskiej) podaje warunek nieruchomości o wartości AED 2 000 000 ($544 588) lub większej w chwili zakupu, w całości na nazwisko wnioskodawcy, przy czym zlicza się jedną lub kilka nieruchomości, a hipotekę akceptuje się na podstawie listu z banku. Pojedynczy lokal wyceniony poniżej tej kwoty sam nie spełnia warunku. Wnioskodawca musi przebywać w ZEA, aby złożyć wniosek.

Jak daleko leży Jumeirah Village Circle od głównych części Dubaju?

Strona projektu Nakheel podaje czasy dojazdu samochodem: 18 minut do Dubai Marina, 15 minut do Palm Jumeirah i 22 minuty do Downtown Dubai, a do stacji metra Al Khail 12 minut. Są to przybliżone dane Nakheel, a rzeczywiste czasy zależą od natężenia ruchu i punktu wyjścia.

Co oznacza „Price on request” dla budżetu?

Oznacza, że oferta nie pokazuje żadnej kwoty ceny. Budżet wymaga podanej ceny dla konkretnego lokalu, po czym można zastosować pozycje opłat DLD, limity kredytu i wzór na opłaty serwisowe z tej strony. Przykład obliczeń powyżej używa hipotetycznych AED 1 000 000 wyłącznie po to, by pokazać rachunek.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: DLD, rejestracja sprzedaży nieruchomości, DLD, rejestracja hipoteki, DLD, często zadawane pytania, DLD, Złota Wiza (inwestorska), DLD, pobyt inwestora (Taskeen), DLD, Service Charge Index, DLD, Dubai REST, CBUAE Rulebook, art. 3, Prawo Dubaju nr 7 z 2006 r., Prawo Dubaju nr 8 z 2007 r., Prawo Dubaju nr 13 z 2008 r., Nakheel, Jumeirah Village Circle, Nakheel, komunikat prasowy o Circle Mall, Khaleej Times, 28 czerwca 2017 r., u.ae, Golden visa.