Eagle Hills Oman: профиль застройщика и проекты

На продажу

• Starting from $447,416

На продажу

The Residences at Mandarin Oriental, Маскат — брендированные резиденции в собственность, Оман

• Starting from $447,416

Shatti Al Qurum, Muscat, Oman

• Апартаменты, Пентхаус

Details

2 месяца назад

2 месяца назад

Eagle Hills Oman: кто стоит за Mandarin Oriental Residences в Маскате

Eagle Hills Oman — это название, под которым на этой странице выступает Eagle Hills Muscat, омано-девелоперская структура абу-дабийской компании Eagle Hills, частной компании, основанной Mohamed Alabbar. В султанате у неё один проект, и он единственный и чётко очерченный: отель Mandarin Oriental, Muscat и The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — комплекс на берегу моря в Shatti Al Qurum со 156 брендированными домами. Согласно первоначальным объявлениям 2018 года, Eagle Hills Muscat — это партнёрство между Eagle Hills Abu Dhabi и оманской компанией Izz International, а Mandarin Oriental Hotel Group управляет отелем и брендированными резиденциями. Цены в этом профиле взяты из данных нашего собственного листинга.

Если коротко, запись о Eagle Hills Oman выглядит так. Проект был объявлен в мае 2018 года, строительство началось в ноябре 2019 года, а отель открылся в начале июня 2024 года. На странице нашего листинга резиденции описаны как готовые и меблированные, при этом остаются доступными 18 из 156 домов. Квартиры с одной спальней стартуют от OMR 169 986 ($442 100), с двумя спальнями — от OMR 292 833, с тремя спальнями — от OMR 508 074. Для Golden Residency (золотой вид на жительство) нужна одна недвижимость в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, поэтому квартиры с двумя и тремя спальнями находятся выше этого уровня, а квартира с одной спальней — ниже.

Eagle Hills Oman: коротко

Наша собственная страница этого проекта — The Residences at Mandarin Oriental, Shatti Al Qurum; она является первоисточником для всех цен, приведённых в этом профиле. О том, как этот застройщик соотносится с другими, о которых мы пишем, смотрите в разделе о застройщиках Омана и в нашем руководстве по застройщикам недвижимости в Омане.

Владельцы, история и поддержка Eagle Hills Oman

На своём сайте Eagle Hills называет себя застройщиком прибрежных мест назначения и мастер-планируемых кварталов; её председатель — Mohamed Ali Alabbar, а проекты, по её данным, реализуются более чем в 15 странах на трёх континентах (Eagle Hills). Alabbar известен также как основатель Emaar Properties, однако Eagle Hills — отдельная частная компания; отраслевая пресса последовательно называет её частной компанией по инвестициям в недвижимость и девелопменту со штаб-квартирой в Абу-Даби. Wikipedia относит основание к январю 2014 года (Wikipedia: Eagle Hills Properties); несколько страниц брокеров и справочников также называют 2014 год.

Eagle Hills Oman вышла на оманский рынок с объявлением от 5 мая 2018 года. В нём генеральный директор Eagle Hills Low Ping сказал, что компания «впервые выходит на динамичный оманский рынок» в партнёрстве с Mandarin Oriental, а застройщиком был назван Eagle Hills Muscat — партнёрство Eagle Hills Abu Dhabi и Izz International (Oman Observer; Hospitality Net, 7 мая 2018). Партнёр с оманской стороны — Izz International; её генеральный директор Mohammed Abdul Hameed Al Busaidi на презентации резиденций в апреле 2019 года заявил, что компания стремится «обеспечивать превосходство и наивысшее качество объектов недвижимости в султанате» (MENA Herald).

Названия двух партнёров публичны и оставались неизменными во всех объявлениях с 2018 по 2023 год. Собственный релиз Mandarin Oriental об открытии описывает группу как владельца и оператора отелей, курортов и резиденций (Hospitality Net, релиз об открытии).

Eagle Hills Oman — партнёрство на уровне проекта, и этапы его реализации задокументированы в датированных релизах: генподрядчик, названный в 2019 году, отель, открытый в 2024 году, и резиденции, которые наша страница листинга теперь описывает как готовые.

Региональный портфель Eagle Hills: только для контекста

Остальные работы компании — региональный контекст для Eagle Hills Oman. Мы упоминаем их кратко, потому что покупатели часто спрашивают, делала ли Eagle Hills Oman нечто подобное раньше.

• Бахрейн. Eagle Hills Diyar, совместное предприятие, развивала Marassi Al Bahrain. 5 февраля 2019 года Daily Tribune of Bahrain сообщила, что Eagle Hills Diyar передала жилые единицы в Marassi Residences первым владельцам, а Alabbar поздравил новых домовладельцев (Daily Tribune, Bahrain).
• Шарджа, ОАЭ. Eagle Hills Sharjah — совместное предприятие с Sharjah Investment and Development Authority (Shurooq), которое развивает Maryam Island. В февральском отчёте 2020 года о старте второй очереди упоминались первый дом из 87 квартир и шесть малоэтажных зданий во второй очереди (Invest-Gate). Сроки передачи последующих зданий в материалах брокеров и прессы называются как растянутые на 2026 и 2027 годы.
• Марокко. В сентябре 2016 года MEED сообщал об Eagle Hills Fairmont Residences в Рабате стоимостью около $150 млн на участке в 44 000 м² со 184 гостиничными номерами и 79 резиденциями; подрядчик TGCC был назначен в июне 2016 года (MEED).
• Саудовская Аравия. В январе 2024 года Alabbar заявил, что Eagle Hills планирует гостиничный курортный проект стоимостью 6 млрд SAR совместно с Public Investment Fund, объявление о котором должно последовать (Argaam).

Региональные проекты Eagle Hills — это, как правило, прибрежные и связанные с отелями комплексы, которые реализуются совместно с местными органами власти или местными компаниями. Eagle Hills Oman следует этой модели в малом масштабе: один участок, один местный партнёр, один глобальный отельный бренд.

Проекты Eagle Hills Oman в Омане: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

На нашем сайте Eagle Hills Oman представлена одним проектом в Омане. Проект состоит из двух частей: отеля Mandarin Oriental, Muscat, открывшегося в июне 2024 года, и 156 брендированных резиденций, которые делят с ним береговой участок и, по материалам продаж, пользуются инфраструктурой отеля.

Что построено и где

Участок находится в Shatti Al Qurum — пляжном районе Маската. По данным нашей страницы листинга, до Opera Galleria отсюда 3 минуты, до Royal Opera House — 5 минут, до Большой мечети султана Кабуса — 15 минут, а до международного аэропорта Маската — около 20 минут; есть частный пляж и 235-метровая набережная. В объявлении подрядчика 2019 года описывались отель на 150 ключей, 156 брендированных резиденций и 1 622 квадратных метра торговых площадей, подиума и подвала (Gulf Construction, 4 ноября 2019). Релиз Mandarin Oriental об открытии указывает для отеля 103 номера и 47 сьютов, пять ресторанов и лаунжей, спа, 30-метровый открытый бассейн и бальный зал площадью 800 квадратных метров; интерьеры выполнил французский дизайнер Xavier Cartron (Mandarin Oriental press centre).

Резиденции — это квартиры с 1, 2 и 3 спальнями плюс два пентхауса с 4 спальнями (MENA Herald). Опубликованный застройщиком диапазон площадей — от 75 до 260 квадратных метров. В листинге одного брокера здания названы северной и южной башнями (Oman Off Plan, брокер).

Цены и площади по странице нашего листинга

На странице нашего листинга представлены три типа квартир с ценами, пересчитанными по привязке 2,6008. Квартира с одной спальней стоит от OMR 169 986 ($442 100) при площади 823 квадратных фута (76 м²), с двумя спальнями — от OMR 292 833 ($761 600) при 1 410 квадратных футах (131 м²), с тремя спальнями — от OMR 508 074 ($1 321 400) при 1 983 квадратных футах (184 м²). Пентхаусы с четырьмя спальнями указаны как доступные по запросу. Брокер Whitewill приводит близкие цифры (OMR 170 000, 293 000 и 508 000) и также сообщает о 18 из 156 доступных единиц (Whitewill, брокер). Нашу страницу мы считаем авторитетным источником цен, как и сказано на самой странице.

Цена за квадратный фут — цена в OMR, делённая на площадь в квадратных футах, — составляет около OMR 206 ($537) для квартиры с одной спальней, OMR 208 ($540) для квартиры с двумя спальнями и OMR 256 ($666) для квартиры с тремя спальнями. За квадратный метр это примерно OMR 2 237, 2 235 и 2 761. Наше руководство по цене квадратного метра объясняет, чем различаются средние значения по проектам.

Условия оплаты

В записях встречаются две схемы оплаты. Когда открылись продажи, пресса о запуске центра продаж сообщала о минимальной цене OMR 172 083 по состоянию на первый квартал 2023 года и об акционном плане 30/70 на три года после передачи с бронирующим взносом 10% (Zawya, список пресс-релиза). Листинг брокера периода строительства описывал 50% до завершения и 50% в течение от одного до трёх лет после передачи. Это были условия строящегося объекта (off-plan).

Сегодня объекты готовы, и на странице нашего листинга показана иная структура: цена за наличные либо рассрочка, оформленная как надбавка к цене за наличные. Один год добавляет 3% (OMR 175 086 для квартиры с одной спальней), два года добавляют 5% (OMR 178 485), три года добавляют 13% (OMR 192 084), плюс 3% сбора за передачу для иностранных покупателей. Наше руководство по планам платежей описывает схемы оплаты, которые предлагают оманские застройщики.

Меблировка, сервисные сборы и связь с отелем

На нашей странице указано, что дома продаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Там же указан годовой сервисный сбор OMR 3,25 за квадратный метр, что даёт около OMR 248 в год для квартиры с одной спальней и OMR 599 для квартиры с тремя спальнями. В нашем руководстве по сервисным сборам объясняется, как устроены сервисные сборы в оманских комплексах.

Сводка по ассортименту Eagle Hills Oman

Хронология Eagle Hills Oman: от объявления 2018 года до открытия в июне 2024 года

Хронологию Eagle Hills Oman можно восстановить по датированным источникам. В таблице ниже перечислены основные этапы от объявления 2018 года до открытия отеля, с источником для каждого.

Этапы идут от объявления в мае 2018 года и присуждения контракта на основные работы в сентябре 2019 года до закладки в ноябре 2019 года, утверждения ITC в марте 2023 года и открытия отеля в июне 2024 года.

На странице нашего листинга резиденции описаны как готовые и меблированные, а листинг Whitewill описывает их как «переданные» («handed over»). Покупатель обычно получает акт о завершении строительства здания и регистрационные документы на единицу в рамках покупки; шаги описаны в разделе о покупке ниже.

Наш календарь сдачи насчитывает на текущую дату пять завершённых проектов в Омане, где иностранцы могут купить фрихолд, и этот проект — один из них.

Mandarin Oriental и Eagle Hills Oman: роли бренда и застройщика

За названием брендированных резиденций стоят две компании, и их роли документированы в общих чертах. Mandarin Oriental Hotel Group объявила в мае 2018 года, что «будет управлять новым курортом и брендированными резиденциями в Маскате», и назвала застройщиком Eagle Hills Muscat (Hospitality Net). При запуске резиденций в 2019 году руководитель группы сказал, что компания рассчитывает предложить своё гостеприимство «владельцам этих престижных частных домов» (MENA Herald). Таким образом, договорённость такова: Eagle Hills Oman построила и продала дома, а Mandarin Oriental предоставляет имя, стандарты и услуги по соглашению с застройщиком. Наше руководство по застройщикам формулирует тот же принцип: бренд и строитель — разные компании.

У схемы с брендированными резиденциями есть три практические особенности.

• Бренд предоставляется по соглашению. Бренд добавляет услуги, стандарты и узнаваемость, а право использовать имя вытекает из соглашения между застройщиком и оператором.
• Бренд и продавец — разные компании. Eagle Hills Oman продаёт дома, а Mandarin Oriental управляет отелем и брендированными резиденциями.
• Услуги — отдельный контракт. Уборка, кредит на питание, консьерж и любая программа сдачи в аренду обычно предоставляются на гостиничных условиях, отличных от договора купли-продажи. Наша страница перечисляет консьерж 24 часа в сутки, охрану, парковщика и доступ к инфраструктуре отеля.

Как устроена покупка у Eagle Hills Oman

Поскольку здание завершено, процесс покупки отличается от покупок строящихся объектов, которые преобладают на оманском рынке. Шаги ниже описывают обычную последовательность для готовой единицы в ITC.

1. Выбор единицы и бронирование. Покупатель выбирает единицу из 18 числящихся доступными и вносит резервный взнос. План запуска продаж на этапе строительства предусматривал бронирующий взнос 10%.
2. Договор купли-продажи (SPA). В договоре должны быть указаны номер единицы, площадь, перечень мебели, график платежей, если выбран план с рассрочкой, и дата перехода права собственности. При плане с рассрочкой в договоре указывается, переходит ли право собственности при подписании или после последнего взноса.
3. Регистрация. Иностранный покупатель регистрирует фрихолд в Ministry of Housing and Urban Planning; на нашей странице указан сбор за передачу 3%, что согласуется с нашим руководством по фрихолду, где регистрационный сбор описан как обычно около 3% стоимости.
4. Передача и устранение недочётов. Дома описаны как готовые, поэтому осмотр проходит до того, как оплата будет завершена полностью. Осмотр проводится по подписанному перечню мебели.
5. Заявка на вид на жительство, если нужна. Это отдельный процесс с государством, он рассмотрен ниже.

Что касается эскроу, положение проще, чем для строящихся объектов. Королевский указ 79/2025, изданный 10 сентября 2025 года, заменил систему эскроу 2018 года и требует выделенных счетов эскроу там, где единицы продаются на этапе строительства или деньги собираются до завершения (decree.om). Наша статья о новом законе подробно излагает защитные механизмы. Для готового здания вопрос эскроу в основном отпадает, но возвращается, если покупатель вносит часть цены после договора купли-продажи: покупатель уточняет, кто хранит эти средства и оформлена ли единица на покупателя с первого дня.

Что касается перепродажи, механика описана в нашем руководстве по продаже недвижимости в Омане, а руководство по доходности аренды объясняет, как рассчитывается доходность аренды в Омане.

Форма владения и Golden Residency для домов Eagle Hills Oman

Иностранцы могут покупать фрихолд в Омане только в определённых зонах. Действующий режим — система Integrated Tourism Complex, созданная королевским указом 12/2006 от 19 февраля 2006 года (decree.om), по которой лица, не являющиеся гражданами Омана, могут владеть построенными единицами или участками для проживания или инвестиций (Times of Oman). The Residences at Mandarin Oriental были утверждены как ITC, о чём сообщалось 1 марта 2023 года. О том, что действует за пределами ITC, объясняет наше руководство о том, что иностранцы купить не могут.

Вид на жительство — отдельный вопрос, и именно здесь структура ассортимента значит больше всего. По стандарту нашего сайта: для Golden Residency нужна одна недвижимость в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, а для Owner Visa минимума нет; оба варианта объясняет наше руководство по Golden Residency и Owner Visa. Пресса в мае 2025 года описывала прежние уровни OMR 250 000 и OMR 500 000 (Gulf News); наше руководство сообщает, что программа была перезапущена 31 августа 2025 года с единым порогом OMR 200 000, поэтому цифры старше этой даты использовать повторно не следует.

При одной покупке квартиры с двумя и тремя спальнями находятся выше порога Golden Residency в OMR 200 000, а квартира с одной спальней за OMR 169 986 — ниже него. У Owner Visa минимума нет. Одобрение итоговой заявки — дело Royal Oman Police, а не застройщика.

Цены указаны в оманских риалах, привязанных к доллару по курсу 2,6008; руководство по привязке риала обсуждает это для покупателей, платящих в других валютах.

Ключевые факты об Eagle Hills Oman

• Готовый продукт. Отель открылся в июне 2024 года, а резиденции описаны как готовые и меблированные.
• Документированные именованные партнёры. Застройщик, оманский партнёр, оператор отеля и генподрядчик названы поимённо в датированных релизах, выходивших в период с 2018 по 2024 год.
• Варианты вида на жительство. Квартиры с двумя и тремя спальнями находятся выше порога OMR 200 000 при одной покупке, а у Owner Visa минимума нет.
• Структура оплаты. Отсрочка платежа оформлена как фиксированная надбавка к цене за наличные: 3% на один год, 5% на два года и 13% на три года.
• Региональные проекты материнской группы. О передаче жилых единиц в Marassi Residences в Бахрейне сообщалось в 2019 году.
• Расположение. Береговая линия Shatti Al Qurum в Маскате, с частным пляжем и 235-метровой набережной.
• Отель. В Mandarin Oriental, Muscat 103 номера и 47 сьютов, пять ресторанов и лаунжей, спа и 30-метровый открытый бассейн — по данным релиза Mandarin Oriental об открытии.

Что подготовить при бронировании дома Eagle Hills Oman

Это документы, которые покупатель обычно получает или изучает при бронировании готовой единицы в ITC.

• Право собственности и регистрация. Выписка о праве собственности или регистрации единицы из Ministry of Housing and Urban Planning с указанием зарегистрированного владельца.
• Утверждение ITC. Документ об утверждении ITC и его дата, с единицей в пределах утверждённых границ.
• Форма бронирования и договор купли-продажи. Форма бронирования и договор купли-продажи с указанием продающего лица, номера единицы и площади.
• Акт о завершении строительства. Акт о завершении строительства здания и сведения о заселённости башни, в которой находится единица.
• Услуги отеля. Условия гостиничных услуг, доступных владельцам в рамках соглашения с Mandarin Oriental.
• Сервисные сборы. Текущий бюджет ассоциации владельцев и тариф на услуги отеля.
• Перечень мебели. Перечень мебели, отделки и техники, приложенный к договору.
• График платежей. При плане с рассрочкой — график взносов, момент перехода права собственности и информация о том, является ли цена с надбавкой зарегистрированной стоимостью.
• Стоимость для вида на жительство. Для заявки на Golden Residency — письменное подтверждение зарегистрированной цены и органа, который её принимает.
• Программа аренды. При сдаче через отель — распределение дохода, минимальное число дней проживания владельца и срок договора.
• Практические вопросы перепродажи. Порядок передачи и любое одобрение застройщика, необходимое для продажи.
• Реквизиты эскроу. Если часть цены вносится после договора купли-продажи — реквизиты счёта эскроу.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Eagle Hills Oman?

Eagle Hills Oman — это Eagle Hills Muscat, партнёрство абу-дабийского застройщика Eagle Hills и оманской компании Izz International, объявленное в мае 2018 года. В Омане у неё один проект — отель Mandarin Oriental, Muscat и его 156 брендированных резиденций в Shatti Al Qurum. Eagle Hills — частная компания, основанная Mohamed Alabbar; год основания сообщается как 2014.

Что построила Eagle Hills Oman в Омане?

Проект Eagle Hills Oman — отель Mandarin Oriental, Muscat, открывшийся в начале июня 2024 года, и 156 брендированных резиденций в Shatti Al Qurum, которые на странице нашего листинга описаны как готовые и меблированные, при этом доступны 18 из 156.

Является ли Mandarin Oriental застройщиком резиденций?

Нет. Застройщиком является Eagle Hills Oman; Mandarin Oriental Hotel Group управляет отелем и брендированными резиденциями по соглашению с застройщиком.

Сколько стоят дома от Eagle Hills Oman?

По нашей странице листинга дома Eagle Hills Oman стоят от OMR 169 986 ($442 100) за квартиру с одной спальней площадью 76 м², OMR 292 833 ($761 600) за квартиру с двумя спальнями и OMR 508 074 ($1 321 400) за квартиру с тремя спальнями. Цены на пентхаусы — по запросу. Отсрочка платежа на один, два или три года добавляет 3%, 5% или 13% к цене за наличные.

Дают ли дома Eagle Hills Oman право на Golden Residency?

Некоторые дают. Для Golden Residency нужна одна недвижимость в ITC стоимостью не менее OMR 200 000, поэтому квартиры с двумя и тремя спальнями подходят при одной покупке, а квартира с одной спальней за OMR 169 986 — нет. У Owner Visa минимума нет, и это отдельное, более короткое разрешение. Окончательное одобрение — решение государства.

Могут ли иностранцы покупать у Eagle Hills Oman?

Да, поскольку комплекс был утверждён как Integrated Tourism Complex в рамках королевского указа 12/2006, который позволяет лицам, не являющимся гражданами Омана, владеть построенными единицами. Иностранные покупатели платят регистрационный сбор, который наша страница оценивает в 3%.

Где находится проект Eagle Hills Oman?

Проект Eagle Hills Oman находится в Shatti Al Qurum — пляжном районе Маската. По данным нашей страницы листинга, до Opera Galleria отсюда 3 минуты, до Royal Opera House — 5 минут, до Большой мечети султана Кабуса — 15 минут, а до международного аэропорта Маската — около 20 минут.

Что предлагает отель Mandarin Oriental, Muscat?

По данным релиза Mandarin Oriental об открытии, в отеле 103 номера и 47 сьютов, пять ресторанов и лаунжей, спа, 30-метровый открытый бассейн и бальный зал площадью 800 квадратных метров; интерьеры выполнил французский дизайнер Xavier Cartron. Наша страница перечисляет для владельцев резиденций консьерж 24 часа в сутки, охрану, парковщика и доступ к инфраструктуре отеля.

Как забронировать дом у Eagle Hills Oman?

Покупатель выбирает единицу из числящихся доступными и вносит резервный взнос, затем подписывает договор купли-продажи, в котором указаны номер единицы, площадь, перечень мебели и график платежей. Иностранный покупатель регистрирует фрихолд в Ministry of Housing and Urban Planning, а на нашей странице указан сбор за передачу 3%. Полная последовательность изложена в разделе о том, как устроена покупка.

Кто построил проект Eagle Hills Oman?

Контракт на основные работы был присуждён Larsen & Toubro (L&T) Oman в сентябре 2019 года — по пресс-релизу подрядчика, а закладка состоялась в ноябре 2019 года — по данным Gulf Construction. Mandarin Oriental Hotel Group управляет отелем и брендированными резиденциями.

Где найти других застройщиков Омана?

Eagle Hills Oman — один из десяти профилей в нашем разделе о застройщиках Омана, а наше руководство по застройщикам даёт обзор застройщиков недвижимости в Омане.

Спросите нас о проектах Eagle Hills Oman

Последняя проверка: 9 октября 2026 года. Источники: Eagle Hills, Oman Observer, Hospitality Net 2018, MENA Herald, Larsen & Toubro, Gulf Construction, закладка, Gulf Construction, ITC, Mandarin Oriental press centre, Hospitality Net 2024, Muscat Daily, CPP-Luxury, TopHotel, Zawya, Whitewill, Oman Off Plan, decree.om RD 79/2025, decree.om RD 12/2006, Times of Oman, Gulf News, Daily Tribune Bahrain, Invest-Gate, MEED, Argaam, Wikipedia (только вводная часть).