Mira Developments Oman: профиль застройщика, проекты и портфель

На продажу

• From $149,738
• $57,574

На продажу

Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Оман

• From $149,738
• $57,574

Mira Ocean Estates, Hawana Salalah, Dhofar, Oman

• Bed: 0
• Bath: 1
• Апартаменты, Вилла, Таунхаус

Details

1 месяц назад

1 месяц назад

Mira Developments Oman: кто этот застройщик и что он строит

Mira Developments Oman на данный момент означает один проект: Mira Ocean Estates в Hawana Salalah в Дофаре. Mira Developments — дубайский застройщик полностью меблированных резиденций с лицензированными брендами, основанный, по его собственным данным, в 2023 году. Его оманский проект — прибрежный комплекс из 263 резиденций с ценами от AED 550 000 за студию; передача объектов покупателям заявлена на четвёртый квартал 2028 года. В разделах ниже описаны компания, её собственники и руководство, портфель проектов, оманский проект и порядок покупки по оманскому законодательству.

Всё изложенное здесь проверено по собственному сайту и пресс-релизам Mira, по сообщениям информагентств и прессы, по оманским правовым источникам и по нашему объявлению о Mira Ocean Estates. Там, где источником служит сам застройщик, мы пишем «по данным Mira». О рынке в целом см. наш каталог застройщиков недвижимости в Омане и наш гид по застройщикам недвижимости Омана.

Mira Developments: краткая справка

Владельцы, история и финансовая поддержка Mira Developments Oman

От брокерского бизнеса к застройщику

Согласно странице About на сайте Mira, «Mira Developments была основана в Дубае в 2023 году». Агрегаторы данных, такие как CB Insights, также называют 2023 год. В интервью соучредителя Tamara Getigezheva изданию Branded Residences говорится, что группа начинала как брокерская компания в 2020 году и тремя годами позже перешла к девелопменту. В профильных материалах также указано, что г-жа Getigezheva с марта 2020 года является владелицей Mira Real Estate Brokers LLC. Таким образом, 2020 год — это дата основания брокерского бизнеса группы, а 2023 год — дата основания застройщика. Для целей договора купли-продажи значение имеет именно застройщик, Mira Developments L.L.C.

Руководство

Timur Mamaikhanov — соучредитель и генеральный директор Mira Developments; именно в этом качестве он цитируется в пресс-релизе компании о запуске оманского проекта и в материале Gulf News о гарантийной программе компании. Tamara Getigezheva названа соучредителем и выступала от лица компании в первом анонсе по Оману в августе 2025 года. Omar Gull назначен управляющим директором в феврале 2026 года; в пресс-релизе Zawya говорится, что у него более 20 лет опыта в сфере недвижимости, ранее он занимал руководящие должности в продажах в Emaar Properties и Dubai Holding и продолжает оставаться основателем и генеральным директором другого застройщика, Clédor. Это собственные заявления застройщика о нём.

Масштаб по данным Mira

На сайте Mira заявлен портфель из 2 215 объектов, 473 300 квадратных метров жилой площади, 1 070 сотрудников и десять сотрудничеств с брендами. В её пресс-релизе за февраль 2026 года сказано, что совокупная стоимость девелопмента в 2026 году, как ожидается, превысит AED 30 млрд в ОАЭ, Омане, Georgia и Uzbekistan.

29 сентября 2025 года AD Ports Group подписала с Mira соглашение о продаже земли на сумму AED 2,47 млрд для многофункционального жилого района в Al Mamoura в Абу-Даби, сообщает Gulf News; строительство должно начаться в течение 12 месяцев, а завершение намечено в течение десяти лет.

Собственное строительство

Mira сообщает, что строит силами собственного строительного подразделения M1 Construction. В статье Gulf News г-н Mamaikhanov называет Mira «вертикально интегрированной».

Проекты Mira Developments Oman: Mira Ocean Estates в Hawana Salalah

Что представляет собой проект

Mira Ocean Estates представлен как первый в Омане мультибрендовый прибрежный жилой комплекс, построенный по единому мастер-плану. По данным Mira, он включает 28 зданий на участке площадью около 9,3 га: 222 апартамента (студии, с одной и двумя спальнями) в трёх зданиях, 21 виллу и 20 таунхаусов, а также пятизвёздочный отель на 130 номеров, медицинский оздоровительный центр и спа, пляжный клуб, центральный бассейн и услуги для жителей, включая консьерж-сервис, парковку автомобилей персоналом и уборку. Общее число объектов, 263, сходится (222 + 21 + 20), а площадь согласуется с одним миллионом квадратных футов, которые, по словам Mira, она приобрела в Дофаре в августе 2025 года (около 9,29 га).

Первые запущенные очереди — Trussardi Residences и Richmond Residences, названные в честь итальянского модного дома Trussardi и дизайнера John Richmond. Среди других брендов, названных партнёрами по дизайну в портфеле Mira, — Jacob & Co., Etro Home, Bentley Home, ELIE SAAB, Kadar и Gianfranco Ferré Home. Запуск был объявлен на сайте Mira 6 августа 2026 года, согласно её пресс-релизу о запуске.

Расположение и Hawana Salalah

Комплекс расположен на побережье Аравийского моря в Дофаре, примерно в 8 км к западу от центра города Салала и около 8,7 км от международного аэропорта Салалы по данным нашей страницы объекта, с частным берегом протяжённостью около 250 метров. В пресс-релизе Mira о запуске Hawana Salalah назван «интегрированным туристическим направлением от Muriya, частью которого является Mira Ocean Estates». Иностранный фрихолд в Омане действует внутри утверждённого Integrated Tourism Complex (ITC, интегрированный туристический комплекс), и на нашей странице объекта форма владения проекта указана как фрихолд внутри ITC.

Земля и отношения с Muriya

Muriya — мастер-девелопер Hawana Salalah. Это партнёрство между Orascom Development Holding и Oman Tourism Development Company (Omran), описанное в релизе Muriya 2023 года как партнёрство в пропорции 70/30; площадь направления составляет 13,6 млн м². О собственном послужном списке Muriya см. наш профиль застройщика Muriya; об оманском партнёре см. Omran Group.

Землю Mira объявила в августе 2025 года на трёхдневном выездном мероприятии в Салале для более чем 100 брокеров, архитекторов и представителей брендов, сообщив, что приобрела один миллион квадратных футов земли в Дофаре под застройку по мастер-плану. Об этом писали Times of Oman, Gulf News и Branded Residences. В релизе о запуске за август 2026 года проект помещён в Hawana Salalah, а Muriya названа застройщиком этого направления.

Наша страница объекта представляет Muriya как мастер-девелопера направления, а Mira — как застройщика собственного проекта внутри него.

Muriya работает в Омане с середины 2000-х годов. В Hawana Salalah её Hawana Lagoons (260 апартаментов и спаренных домов), по сообщению Oman Observer, должен был передаваться с конца августа 2019 года. Проект Amazi, как сообщалось в сентябре 2026 года, готов почти на 80%, передача первой очереди намечена на Q1 2027, а Muriya сообщает об инвестициях свыше $750 млн в три своих оманских направления, по данным Gulf Daily News.

Прайс-лист и то, что публикует наша страница

Mira указывает цены в дирхамах ОАЭ. Наше объявление пересчитывает их в оманские риалы и показывает так, как ниже. Именно сумма в OMR используется для регистрации.

В этом списке апартамент с одной спальней почти ровно вдвое дороже студии (соотношение 2,00), а апартамент с двумя спальнями в 3,27 раза дороже студии. В линейку вилл входит уровень особняков от 3 000 м² застроенной площади. О том, как рассчитывается и сравнивается цена за квадратный метр в Омане, см. наш гид по цене за квадратный метр.

План платежей

План платежей Mira 50/50 состоит из семи этапов и в сумме составляет ровно 100%. Резервный взнос при бронировании (платёж в подтверждение интереса) составляет AED 55 000, около $14 974, что равно 10% стоимости студии.

План смещён к концу срока: половина цены подлежит оплате при передаче объектов, а вторая половина вносится шестью этапами от бронирования. График отсчитывается в месяцах от бронирования, а передача объектов привязана к календарному кварталу. Об общих механизмах см. наш гид по планам платежей в Омане.

Гарантия на обслуживание Mira Care

Mira Care — пятилетняя гарантия на обслуживание, объявленная в марте 2026 года и, как указано, применимая к проектам, сдаваемым начиная с 2026 года. По данным Gulf News, она распространяется на проекты компании в Европе и на Ближнем Востоке.

Краткая сводка по проекту

Портфель Mira Developments и заявленные сроки передачи

На собственной странице проектов Mira перечислены следующие проекты с датами передачи, которые называет застройщик.

Собственная история Mira на странице About относит первые запуски, Trussardi Residences и Mira Villas, к февралю 2024 года; очередь II Trussardi и проект в Andermatt — к февралю 2025 года; а Mira Coral Bay и проект Ferré — к маю и июню 2025 года. Страница новостей фиксирует дальнейшие запуски в Дубае в сентябре 2025 года и в Georgia в июле 2026 года. Trussardi Residences в Al Furjan (140 меблированных апартаментов на 11 этажах, по данным Mira) и Mira Villas на 36 домов — самые ранние запуски, и обе очереди заявлены к передаче в конце этого года.

Ход строительства по данным Mira

Mira публикует ежемесячные заметки о ходе работ по некоторым проектам. По Mira Villas на её странице отмечено: стены вилл типа A готовы на 20% в июле 2026 года, а блочная кладка на уровне кровли на виллах типа B — на 60% в августе 2026 года, при этом электромонтажные и сантехнические работы продвигаются. По Trussardi Residences в Al Furjan в августовском обновлении 2026 года сообщается о монтаже воздуховодов кондиционирования, сантехники и систем пожарной безопасности и о ведущихся работах на фасаде.

Регистрация в ОАЭ

На сайте Mira указаны номер торговой лицензии (1075912) и номера проектов её дубайских объектов (2900 для Trussardi Residences и 3128 для Mira Villas). В Дубае каждый строящийся объект (off-plan) должен иметь зарегистрированный счёт эскроу.

Как проходит покупка у Mira Developments Oman и что добавляет RD 79/2025

Последовательность

Для Mira Ocean Estates заявленный порядок таков: платёж при бронировании в размере 10% (AED 55 000 в подтверждение интереса за студию), затем подписание договора купли-продажи через 45 дней и второй платёж в 10%. На нашей странице объекта отмечено, что в первые 45 дней причитается лишь 20%. Перед внесением платежа при бронировании покупатель, как правило, изучает проект договора, включая условия, относящиеся к этому платежу.

Что требует Королевский указ 79/2025

Закон о регулировании недвижимости, изданный как Королевский указ 79/2025 и опубликованный на decree.om, отменяет закон о брокерской деятельности 1986 года, систему владения квартирами 1989 года и положение об эскроу 2018 года и вступил в силу 10 марта 2026 года, через 180 дней после публикации в Официальной газете. Его исполнительный регламент должен появиться в течение года после вступления в силу. Обзоры BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates и наш собственный гид по правилам для покупателей строящихся объектов по Закону 79/2025 излагают меры защиты, важные для покупателя недостроенного апартамента.

• Застройщик обязан получить лицензию Министерства жилищного строительства и городского планирования, прежде чем вести застройку или продавать объекты на этапе строительства.
• У каждого проекта должен быть собственный счёт эскроу, на который поступают платежи покупателей, а снятие средств привязано к утверждённым этапам строительства.
• Застройщик обязан предоставить финансовые гарантии, обеспечивающие завершение строительства в установленные сроки.
• Объекты на этапе строительства и сделки с ними должны быть зарегистрированы; для более ранних договоров закон давал шесть месяцев с момента вступления в силу, что истекло примерно в сентябре 2026 года.
• Для каждого проекта должна быть создана ассоциация собственников со статусом юридического лица, которая берёт на себя управление общими зонами и сервисными сборами.
• Министерство вправе налагать штрафы и отзывать лицензии, а за нелицензированный маркетинг и брокерскую деятельность предусмотрена уголовная ответственность.

Эти положения создают правовую конструкцию для продаж на этапе строительства: лицензия, счёт эскроу проекта, гарантия завершения и регистрация объекта. Детали о пороговых значениях, формах и процедуре реестра содержатся в исполнительном регламенте, который должен появиться в течение года после вступления закона в силу. Указ 2006 года, разрешающий иностранное владение в Integrated Tourism Complex, действует наряду с новым законом, и оманский юрист может подтвердить, как они взаимодействуют применительно к конкретному участку.

Сервисные сборы, передача объектов и выход

По новому закону бюджет общих зон и сервисные сборы устанавливает ассоциация собственников, когда она появится. У комплекса с частным пляжем, бассейном площадью 1 600 м², отелем и медицинским центром много общих объектов, и сервисные сборы складываются из их содержания. См. наш гид по сервисным сборам в Омане. При передаче объектов Mira сообщает, что они передаются меблированными, включая постельное бельё и посуду, и переданный объект, как правило, сверяют с письменным перечнем мебели. Перепродажа недостроенного объекта до передачи часто требует согласия застройщика и может сопровождаться комиссией. См. наш гид по продаже недвижимости в Омане.

Валюта и финансирование

Цены указаны в дирхамах, а регистрация проводится в оманских риалах. Обе валюты привязаны к доллару — риал по курсу 2,6008, дирхам примерно 3,6725, — так что курс между ними стабилен, а в договоре должно быть сказано, какая валюта является определяющей. См. нашу заметку о привязке риала. Половина цены подлежит оплате при передаче, поэтому покупатели, которые собираются использовать банковское финансирование, обычно заранее обсуждают условия с оманским банком.

Способ владения и вид на жительство в Mira Ocean Estates

Mira Developments Oman продаёт объекты внутри ITC Hawana Salalah, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах фрихолда. Королевский указ 12/2006 разрешает не-оманцам владеть землёй и объектами в утверждённых проектах ITC с регистрацией права собственности на имя владельца в министерстве, согласно обзору юридической фирмы Al Ala Law. Наш гид по фрихолду в Омане и страница о том, что иностранцы не могут купить, объясняют, почему статус ITC участка — правовой фундамент всей покупки.

Существуют два маршрута получения вида на жительство, и их нельзя смешивать. Golden Residency (золотой вид на жительство) требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 ($520 160). Для Owner Visa минимума нет. Подробности есть в нашем сравнении Golden Residency и Owner Visa. В материалах по продаже этого проекта указано, что владение даёт право на двухлетний продлеваемый вид на жительство для владельца и членов его ближайшей семьи; срок действия и условия продления определяет выдающий орган.

Цены на апартаменты в нашем списке составляют от OMR 57 574 ($149 738) за студию до OMR 188 423 ($490 051) за апартамент с двумя спальнями, то есть ниже порога OMR 200 000, поэтому маршрут Golden Residency зависит от зарегистрированной цены объекта. Учитывается только зарегистрированная цена в документе о праве собственности, а два апартамента складывать нельзя. Для Owner Visa минимальной стоимости нет, поэтому владение фрихолдом в ITC может служить основанием для вида на жительство.

Ключевые особенности Mira Developments Oman

Приведённые ниже пункты кратко описывают предложение Mira Developments Oman; каждый связан с фактами, изложенными выше на этой странице.

• Фрихолд для иностранных покупателей внутри Integrated Tourism Complex.
• Студии от OMR 57 574 ($149 738).
• Половина цены подлежит оплате только при передаче объектов, а в первые 45 дней — лишь 20%.
• Объекты передаются меблированными, что устраняет расходы на отделку.
• Крупный набор удобств на территории (отель, медицинский оздоровительный центр, пляжный клуб) в направлении, где уже есть другие действующие отели.
• Mira подписала с AD Ports Group сделку по земле в Абу-Даби на сумму AED 2,47 млрд.
• Закон 79/2025 требует эскроу по каждому проекту, гарантий и регистрации для продаж на этапе строительства.

Другие застройщики и проекты Дофара

Соседний мастер-девелопер — Muriya, и её профиль находится рядом с этим в нашем каталоге.

См. наш профиль застройщика Muriya — мастер-девелопера Hawana Salalah — и Omran Group, её оманского партнёра. Профили Dar Global и Al Mouj Muscat охватывают застройщиков, продающих в Маскате. Среди других проектов Дофара на нашем сайте — Amazi (фрихолд в ITC, от $202 862), продукт Muriya, и Lubana Island ($258 800, фрихолд в ITC). См. также наш гид по доходности аренды в Омане с реалистичной методикой расчёта чистого дохода.

Что подготовить при бронировании объекта

Бронирование объекта на этапе строительства в Омане, как правило, сопровождается стандартным набором документов. Ниже перечислено, что покупатель объектов Mira Developments Oman обычно получает и изучает в рамках обычной процедуры.

1. Форма бронирования и условия платежа. Платёж при бронировании составляет 10%, то есть AED 55 000 в подтверждение интереса за студию, а в форме указаны условия, которые к нему относятся.
2. Договор купли-продажи. Юридическое лицо, заключающее договор, дата передачи, льготный период, компенсация и условия возврата средств, а также право покупателя на расторжение изложены в договоре, и их, как правило, сопоставляют с тем, что требует Закон 79/2025.
3. График платежей. Семь этапов плана 50/50, указанные в дирхамах с эквивалентом в оманских риалах, и валюта, которая определяет условия договора.
4. Реквизиты счёта эскроу. Название банка, название счёта на имя проекта и механизм выплат по этапам строительства согласно Закону 79/2025. Платежи вносятся на этот счёт.
5. Лицензия и регистрация застройщика. Номер лицензии застройщика Министерства жилищного строительства и городского планирования, коммерческая регистрация юридического лица, заключающего договор, гарантия завершения и дата внесения объекта в предварительный реестр недвижимости.
6. Документы на землю и ITC. Регистрация участка и решение министерства, относящее участок к Integrated Tourism Complex Hawana Salalah, что и служит правовой основой иностранного фрихолда, а также описание роли Muriya в отношении общих объектов, доступа к пляжу и инфраструктуры.
7. План объекта и спецификация. План объекта с застроенной площадью именно вашего объекта, перечень мебели и бренд, закреплённый за зданием.
8. Текущие расходы и передача. Ориентировочный сервисный сбор, порядок управления, отчёты инженера о ходе работ и график передачи, а затем осмотр меблированного объекта.
9. Финансирование и юридическая проверка. Мнение оманского банка о кредитовании под объект в момент передачи, поскольку половина цены подлежит оплате именно тогда, и проверка договора оманским юристом.

Часто задаваемые вопросы

Кто такая Mira Developments?

Mira Developments Oman — дубайский застройщик меблированных резиденций с лицензированными брендами, основанный в 2023 году по данным её собственной страницы About; брокерский бизнес группы существует с 2020 года. Mira Ocean Estates в Hawana Salalah — её оманский проект: 263 резиденции, передача заявлена на Q4 2028.

Принадлежит ли Mira Developments земля в Hawana Salalah и участвует ли Muriya?

Mira Developments Oman сообщает, что приобрела один миллион квадратных футов земли в Дофаре, а в её релизе о запуске Mira Ocean Estates описан как часть направления Hawana Salalah от Muriya. Muriya — мастер-девелопер этого направления. Регистрация участка и договор купли-продажи определяют право собственности и права, которые даёт объект.

Сколько стоит Mira Ocean Estates?

Mira Developments Oman оценивает студию от AED 550 000 (OMR 57 574, $149 738), апартамент с одной спальней — от AED 1 100 000 (OMR 115 147, $299 474), а с двумя спальнями — от AED 1 800 000 (OMR 188 423, $490 051). Актуальные цифры см. на нашей странице объекта.

Каков план платежей?

План платежей Mira Developments Oman — 50/50 в семь этапов: 10% при бронировании, 10% при подписании договора через 45 дней, 5% через шесть и двенадцать месяцев, 10% через восемнадцать и двадцать четыре месяца и 50% при передаче объектов в Q4 2028. Месяцы отсчитываются от бронирования, а передача объектов привязана к календарному кварталу.

Даёт ли покупка в Mira Ocean Estates Golden Residency?

Цены Mira Developments Oman на апартаменты в нашем списке составляют от OMR 57 574 до OMR 188 423. Golden Residency требует одного объекта в ITC стоимостью не менее OMR 200 000 по зарегистрированной цене, а два апартамента складывать нельзя. Для Owner Visa минимальной стоимости нет, поэтому владение фрихолдом в ITC может служить основанием для вида на жительство; уточните условия в органах власти.

Как проходит бронирование и куда вносятся платежи?

Mira Developments Oman работает в той же правовой рамке, что и любой застройщик. Королевский указ 79/2025 требует вносить платежи покупателей на счёт эскроу проекта, а также лицензии министерства, финансовых гарантий и регистрации объектов на этапе строительства. В Mira Ocean Estates платёж при бронировании составляет 10%, то есть AED 55 000 в подтверждение интереса за студию, а договор купли-продажи подписывается через 45 дней. При бронировании покупатели, как правило, запрашивают номер лицензии, реквизиты банка эскроу и сведения о гарантии.

Когда Mira Ocean Estates будет передан покупателям?

Mira Developments Oman называет Q4 2028 для первой очереди, Trussardi Residences. Richmond Residences значится как «скоро в продаже».

Где найти других застройщиков Омана?

Mira Developments Oman находится рядом с Muriya, соседним мастер-девелопером, в нашем каталоге застройщиков, где перечислены и другие профили. Наш гид по застройщикам объясняет, как оценивать любого застройщика.

Спросите нас о проектах Mira Developments

Последняя проверка: 9 октября 2026 года. Источники: Mira Developments, страница Mira About, проекты Mira, релиз о запуске Mira Ocean Estates, страница Mira Villas, страница Trussardi Residences, EIN Presswire, Zawya о сделке с AD Ports, Enterprise об Omar Gull, Global Tourist Times, oceanestatesliving.com, opr.ae, отчёт Branded Residences о выездном мероприятии, интервью Construction Business News ME, а также источники, на которые даны ссылки в тексте выше.