Isatis 3 | Фамагуста | Северный Кипр

Isatis 3 Famagusta — это жилой проект застройщика Isatis Construction Group в районе Каракол города Фамагуста (Газимагуса) на Северном Кипре; на странице застройщика указаны квартиры 2+1 площадью 74-82 м² и пентхаусы с одной спальней площадью 62-73 м². В этом руководстве проект Isatis 3 Famagusta рассматривается по его опубликованным данным, к ним добавляется подтверждённый источниками контекст о районе, а основная часть текста посвящена налогам, сборам и стоимости покупки.

Цена, срок завершения, количество квартир и категория титула не опубликованы, поэтому ничего из этого не оценивается. Поскольку в 2026 году Северный Кипр изменил правила для иностранных покупателей, для каждой правовой цифры указан нормативный акт и сказано, зависит ли она по состоянию на 17 октября 2026 года от указа, срок действия которого истекает в ноябре 2026 года.

Обзор проекта Isatis 3 Famagusta

На странице застройщика, посвящённой Isatis 3, сказано, что проект находится в районе Каракол, который застройщик называет центром города Фамагуста, и что торговые центры, университет, больницы и рестораны находятся в быстрой доступности. Страница описывает современную архитектуру и высококачественные материалы, а сами квартиры называет, по собственным словам застройщика, «квартирами класса люкс».

В ней перечислены квартира 2+1 и пентхаус с одной спальней, терраса которого указана площадью 24-75 м². Страница не называет ни адреса, ни точки на карте, ни количества квартир, ни цены, ни плана платежей, ни срока завершения, ни категории титула, и в таблице эти поля оставлены как «не опубликовано» или «не указано» вместо того, чтобы что-то оценивать.

Страница также не даёт ни расстояния, ни времени в пути до каких-либо упомянутых мест, поэтому «быстрая доступность» — это описание застройщика, а не измеренная величина. Источник: страница Isatis 3 на сайте застройщика и её турецкая версия, которые совпадают во всех цифрах.

На своей странице «О нас» группа сообщает, что компания Isatis Construction Limited работает на Северном Кипре с 2015 года, а также строит и продаёт квартиры и виллы в Фамагусте и Йенибогазичи. В одном из рекламных предложений на странице Isatis 3 говорится, что клиентам будет предложена двухлетняя гарантия арендного дохода в размере 6%; её условия не опубликованы, и это руководство на неё не опирается. Более широкую картину рынка вокруг проекта даёт страница сайта «Недвижимость Северного Кипра», где перечислены другие объекты в стране.

Типы квартир и площади в Isatis 3

Застройщик указывает для проекта два плана — квартиру 2+1 и пентхаус — под заголовком «Isatis 3 apartment». Первая таблица воспроизводит их в том виде, в каком они указаны. Вторая выводит простые соотношения из тех же чисел, рассчитанные по данным застройщика, чтобы читатель мог увидеть, какие утверждения страница подтверждает, а какие оставляет открытыми.

Расчётные строки показывают, как мало говорится на странице. Диапазон площадей квартир охватывает 8 м², то есть около 10,8% от его нижней границы, а страница не сообщает, какие квартиры находятся на каком его конце. Деление на две спальни даёт от 37,0 до 41,0 м² на спальню, но в эту цифру входят гостиная, кухня и санузел, так что это грубый способ сравнить планировки, а не мера размера комнат.

Пентхаус — тот пункт, который нужно читать внимательно. Диапазон его площадей охватывает 11 м² (17,7% от нижней границы) и при одной спальне составляет от 62,0 до 73,0 м² на спальню, и при этом терраса указана как 24-75 м². При сочетании верхних границ обоих диапазонов терраса составляет 102,7% всей квартиры, а при сочетании крайних значений — от 32,9% до 121,0%.

Возможны два прочтения: либо указанная площадь не включает террасу, и тогда квартира вместе с террасой составит от 86 до 148 м², либо одна из цифр содержит опечатку. Английская и турецкая страницы приводят одни и те же числа, и страница не сообщает, какое прочтение верно.

Эти два диапазона не пересекаются. Самый большой пентхаус (73 м²) на 1 м² меньше самой маленькой квартиры (74 м²), а середина диапазона пентхауса составляет 86,5% от середины диапазона квартиры. Платит ли покупатель за площадь террасы и как она измеряется, зависит от договора купли-продажи, а не от этой страницы. Ни одна из языковых версий не сообщает, указаны ли площади брутто или нетто. Подписанный поэтажный план, в котором площадь брутто, площадь нетто и площадь террасы указаны отдельно, снял бы все открытые вопросы этого раздела.

Расположение: Каракол и окрестности Фамагусты вокруг проекта

Застройщик называет Каракол центром города Фамагуста. На странице муниципалитета об истории города исторический центр описан как обнесённый стеной квартал Суриджи (Suriçi) и сказано, что после того, как в 1986 году Восточно-Средиземноморский университет стал государственным, рост города повернул на север и северо-восток, с плотной застройкой в районах, среди которых Сакарья, Каракол и Байкал.

Каракол, таким образом, — это застроенный северный район рядом со Старым городом, а не старый центр. Перепись 2011 года насчитала в Караколе 7 046 жителей, это второй по населённости район после Сакарьи (7 647). По данным OpenStreetMap, центральная точка района находится в 2,9 км по прямой от центральной точки Старого города (3,7 км по дороге), а южная граница рамки района — примерно в 0,4 км от неё.

У Isatis 3 нет опубликованного адреса, поэтому в таблице ниже расстояния измерены от центральной точки района Каракол, а не от здания. Расстояния по прямой получены из опубликованных координат; расстояния по дороге — это ориентировочные оценки общедоступного сервиса маршрутизации. OpenStreetMap непоследовательно относит объекты к районам в этой части города, поэтому таблица служит только для общей ориентации.

Численность населения Фамагусты зависит от источника. Последняя перепись (4 декабря 2011 года) насчитала 40 920 человек в муниципалитете и 69 741 в округе. Прогноз Государственной организации планирования на 2020 год, который цитирует муниципалитет, — 55 868 человек для города, и это прогноз, а не подсчёт; Википедия приводит 55 648 для 2019 года, а переписи с 2011 года не проводились. Муниципалитет занимает 93 км² (2008), и, по его данным, в городе большую часть года живут ещё более 20 000 студентов и сотрудников университета.

Восточно-Средиземноморский университет (EMU) начал работу в 1979 году как Институт высоких технологий со 105 студентами и стал государственным университетом в 1986 году. По статистическому ежегоднику 2024 года Статистического института, в EMU в 2024-25 учебном году обучалось 15 729 студентов, что на 5,5% меньше, чем 16 640 в 2021-22 (расчёт), а общий набор в высшие учебные заведения ТРСК сократился со 114 000 до 104 873, то есть на 8,0% (расчёт).

Муниципалитет называет в Фамагусте ещё четыре университета, для которых ежегодник даёт 1 209, 1 213, 372 и 1 212 студентов, так что все пять вместе принимают 19 735 студентов (расчёт). Это руководство не утверждает, что спрос на аренду растёт, потому что официальные ряды данных показывают обратное.

Государственная больница Газимагусы стоит на Саламинской дороге. Собственная страница больницы сообщает, что она открылась в новом здании в декабре 2007 года на 120 коек, а сейчас в ней 160 коек, и называет её второй по величине государственной больницей ТРСК после никосийской. 9 июля 2026 года Министерство здравоохранения объявило о первой сосудистой операции в этой больнице. Оператор City Mall указывает 65 магазинов и более 130 брендов, торговый центр открыт с 10:00 до 22:00 каждый день.

По дороге, согласно сервису маршрутизации, аэропорт Эрджан находится примерно в 53 км и 57 минутах от центральной точки района Каракол. Аэропорт Ларнаки находится в 40,8 км по прямой, но расстояние по дороге не указано, потому что маршрут зависит от пункта пересечения границы и от того, кому разрешено им пользоваться.

Дорога Никосия – Фамагуста — самая загруженная на Северном Кипре, среднесуточный трафик на ней достигает 40 000 автомобилей по данным Генерального директората шоссейных дорог Турции; рассмотренные источники не говорят, что это автомагистраль. В 2023 году в свободном порту Фамагусты зафиксировано 107 заходов судов.

Пассажирский паром из Фамагусты не заявляется, потому что источники противоречат друг другу.

Ближайший официальный климатический ряд — станция Республики Кипр в Паралимни, примерно в 7,4 км к югу от Старого города. Её средние значения за 2002-2011 годы идут от дневного максимума 15,9 °C и минимума 8,1 °C в январе до 33,3 °C и 23,8 °C в августе, а двенадцать месячных средних значений осадков в сумме дают 331,1 мм (расчёт), причём с июня по август почти без дождей. Агрегатор приводит температуру моря у Фамагусты 17,2 °C в феврале и 29,0 °C в августе, а страница Isatis 3 о море не упоминает; о пляжах по всему острову см. руководство сайта по пляжам Кипра.

Вароша к югу от Старого города по-прежнему подпадает под позицию Совета Безопасности ООН: доклад Генерального секретаря от 6 июля 2026 года не фиксирует отмены шагов, предпринятых с октября 2020 года.

Налоги, сборы и полная стоимость покупки в Isatis 3 Famagusta

Каждая приведённая ниже ставка указана по состоянию на 17 октября 2026 года и называет свой нормативный акт, потому что ряд из них зависит от текстов с конечной датой действия. Ограничения на покупку вытекают из указа-закона (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete (официальный вестник ТРСК) № 147 от 7 августа 2026 года) — указа Совета министров, повторно издавшего указ-закон 63/2026 (Resmi Gazete № 87 от 11 мая 2026 года).

Указ такого рода действует 90 дней, если парламент не примет его в виде закона, поэтому этот указ действует примерно до 5 ноября 2026 года (90 дней с 7 августа, расчёт), тогда как сводный текст закона 52/2008 по-прежнему содержит более строгую прежнюю формулировку.

Сборы Земельного реестра установлены отдельным постановлением в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 года, действительным лишь до 5 января 2027 года включительно. Покупатель, который подписывает договор сейчас, а завершает сделку позже, может столкнуться с другими правилами, поэтому цифры следует перепроверить до любого платежа.

Что касается предела покупки, указ разрешает иностранному покупателю до 3 квартир (6 для граждан государств, признающих ТРСК), тогда как сводный текст закона 52/2008 показывает 1 квартиру (3 для этих граждан). Ставка Земельного реестра растёт с числом принадлежащих объектов, как показывает таблица.

Закон 52/2008 говорит, что налоги, пошлины, сборы, удержания и НДС при передаче права оплачивают покупатель и продавец в соответствии с действующим законодательством, тогда как график Земельного реестра говорит, что регистрационный сбор платит лицо, регистрирующее титул на своё имя. FAQ застройщика называет другие цифры, например, что сбор Земельного реестра делится поровну — 2% продавцом и 2% покупателем, а гербовый сбор уплачивается в течение 21 дня после подписания.

Сопоставить эти утверждения с официальным графиком не удалось, а страницы агентств снова приводят другие проценты, так что цитаты расходятся, и здесь используется официальный график. Названная застройщиком цифра 2,8% для удержания при перепродаже действительно совпадает с расчётом в таблице.

Покупателю, планирующему выход из сделки, стоит прочитать и строку о перепродаже, хотя это налог продавца. При той же условной цене действующие 2,8% составили бы GBP 2 800 (2,8% × 100 000, расчёт). Закон о подоходном налоге не даёт иностранцам доступа к единовременному освобождению для дома и участка, и срока владения, освобождающего прирост от налога, не найдено. Лицо, которое продаёт более 3 объектов недвижимости в течение календарного года или более 5 в течение трёх календарных лет, считается торговцем недвижимостью и облагается налогом на другой основе.

Следующая таблица — иллюстрация, а не предложение. Цена GBP 100 000 — условное значение, выбранное для арифметики, потому что у Isatis 3 нет опубликованной цены. Таблица использует только приведённые выше ставки, минимальную зарплату TL 70 893 и эффективный курс продажи Центрального банка ТРСК TL 66,1047 за GBP на 17-19 октября 2026 года, и исходит из того, что сбор Земельного реестра взимается с заявленной цены, чего краткое изложение графика прямо не утверждает.

При такой арифметике дополнительные расходы составляют GBP 5 036,22 (5,04% цены), когда указанная цена уже включает НДС, и GBP 10 036,22 (10,04%), когда 5% НДС добавляется сверху. Для второго объекта ставка Земельного реестра 5,5% довела бы эту строку до GBP 5 500, а для третьего при 6% — до GBP 6 000.

Иллюстрация не включает юридические и нотариальные сборы и плату за подключение коммуникаций, потому что официальный тариф не найден, а также ипотечную регистрацию и меблировку. Что касается ежегодного налога, график 2025 года, применённый к заявленным 74-82 м², даёт базу от TL 488,40 до TL 541,20 в год до надбавок (6,60 × 74 и 6,60 × 82, расчёт), хотя страница не сообщает, являются ли её площади облагаемыми площадями.

Краткосрочная аренда до 60 дней подпадает под Закон о домах для отдыха, а отдельное руководство на этом сайте обсуждает соблюдение закона при аренде в стиле Airbnb; руководство сайта по расходам на покупку, строительство и аренду даёт более широкий фон.

Вопросы, которые нужно урегулировать письменно до любого платежа:

1. Включает ли указанная цена НДС и какую сторону договор называет плательщиком сбора Земельного реестра, поскольку закон и FAQ застройщика описывают разделение по-разному.
2. Валюта договора. Потребительские цены выросли на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 года по данным Статистического института, а гербовый сбор по договору в иностранной валюте исчисляется в лирах на дату гербования.
3. Какой график Земельного реестра будет действовать на дату завершения сделки, если график от 7 октября 2026 года действителен только до 5 января 2027 года.
4. Сколько объектов недвижимости покупатель уже имеет, потому что это число определяет ставку 4%, 5,5% или 6%.
5. Принят ли указ парламентом в виде закона или утратил силу (около 5 ноября 2026 года) и какие переходные правила тогда применяются к договору, подписанному за это время.
6. Сроки по разрешению: 75 рабочих дней для уплаты сборов за переход права и 1 год для подписания передачи права по указу, против 60 рабочих дней и 6 месяцев в сводном тексте.
7. Плата за подключение воды и электричества, которые местные власти могут не подключать, пока не уплачены налоги и сборы.
8. Письменная смета расходов от независимого юриста, поскольку для юридических и нотариальных услуг в рассмотренных источниках нет официального тарифа.

Покупка недвижимости на Северном Кипре: краткий обзор

Этот раздел следует порядку, в котором движутся документы и деньги, от первой проверки реестра до подключения коммуникаций, и приводит срок, названный в каждом источнике. Большинство сроков вытекает из указа-закона 89/2026 и по состоянию на 17 октября 2026 года действует только пока указ остаётся в силе или пока парламент не примет его как закон; в сводном тексте закона 52/2008 сроки короче, и показаны оба варианта.

Несколько правил определяют, кто может воспользоваться этим путём. Список документов Министерства внутренних дел требует ходатайство (приложение 1 для квартиры), информационную форму, копию паспорта или удостоверения личности, копию титула, план расположения, оригинал справки о несудимости из страны заявителя и договор купли-продажи, а заявления можно подавать лично, через представителя или через юриста.

FAQ застройщика говорит, что покупку можно совершить до приезда на остров по доверенности, и это заявление застройщика. Компания с любой иностранной долей участия считается иностранным юридическим лицом и нуждается в собственном разрешении. Министерство также запрашивает у других органов, нет ли возражений против объекта по военным соображениям, а иностранный заявитель проверяется на основании справки о несудимости из его страны.

Доверительные схемы нельзя использовать, чтобы владеть большим объёмом недвижимости, чем допускает законное право приобретения.

Пропуск сроков имеет последствия: истёкшее разрешение прекращается автоматически, новое заявление стоит вдвое больше, а третье заявление по тому же объекту не допускается. По указу в жилых проектах в зонированных районах иностранцам можно продать не более 80% квартир, а иностранные родственники первой степени или покупатели одной национальности вместе не могут купить более половины квартир на одном участке.

Сельскохозяйственные и лесные земли и земли в военных зонах иностранцам продавать нельзя, а иностранцы могут владеть не более чем 7% площади любого округа и 3% страны. Недвижимость в Фамагусте регистрируется в районном отделении; 15 июля 2025 года Земельный реестр сообщил, что, пока внедряется новая система, передача права, ипотека и справки-исследования оформляются только там, где зарегистрирован объект. Страница страны «Северный Кипр» на этом сайте даёт более широкую картину рынка.

Риски, титул и проверка объекта

Страница объявления не может устранить правовые риски, связанные с титулом, а официальные источники описывают эти риски прямо. В руководстве правительства Великобритании, датированном 27 ноября 2019 года, сказано, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что существуют тысячи претензий лиц, перемещённых в 1974 году, и что покупка такой собственности может иметь серьёзные финансовые и правовые последствия.

Там же названы общие проблемы, встречающиеся по всему Кипру: строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, трудности с получением актов о завершении строительства и титулов, а также ипотека застройщика на землю.

Суды подходили к этому вопросу с обеих сторон. В своём решении от 1 марта 2010 года по делу Demopoulos and Others v. Turkey Европейский суд по правам человека признал Комиссию по недвижимому имуществу, созданную по закону 67/2005, эффективным средством правовой защиты для претензий киприотов-греков.

На сайте Комиссии на 2 октября 2026 года значатся 8 807 заявлений и 3 757 завершённых дел, а закон допускает подачу заявлений до 21 декабря 2027 года. В деле Apostolides v Orams (28 апреля 2009 года) Суд Европейского союза постановил, что решение суда на подконтрольной правительству территории, обязывающее покупателей освободить землю на севере, должно признаваться в других государствах-членах. Европейская комиссия отмечает, что действие права ЕС на севере приостановлено, а в британских рекомендациях для путешественников сказано, что Республика Кипр не признаёт выданные там виды на жительство; см. также страницы сайта о гражданстве и иммиграции.

Ни один из этих источников ничего не говорит о земле под Isatis 3. Страница застройщика не называет ни категории титула, ни номера участка, поэтому первыми проверками становятся поиск в Земельном реестре, категория титула и прежний владелец, ипотека на землю проекта, кондоминиумный титул и разрешение на строительство.

В Республике Кипр с 20 октября 2006 года действует уголовная ответственность за покупку или застройку недвижимости без разрешения зарегистрированного владельца, что, по британским рекомендациям, может сказаться на документах, перевозимых через Зелёную линию. Те же рекомендации советуют обратиться за независимой юридической консультацией, отмечают, что в каждом округе есть своя коллегия адвокатов в составе Кипрско-турецкой коллегии адвокатов, и упоминают, что юристы иногда действуют одновременно в интересах продавца и строителя.

Статья сайта о титулах на Северном Кипре рассматривает категории со своей точки зрения.

Как Isatis 3 Famagusta соотносится с другими проектами Isatis

Если читать эти данные рядом, опубликованные цифры показывают различия по типу, а не по достоинствам. Isatis 3 и Isatis 5 используют почти одинаковую формулировку расположения — район Каракол, — но на их страницах не сказано, как далеко друг от друга находятся участки.

Isatis 3 указывает пентхаус с одной спальней площадью 62-73 м², тогда как Isatis 4 указывает пентхаус с двумя спальнями площадью 83 м², а Isatis 5 — пентхаус площадью 151 м², что на 10 м² и 78 м² выше верхней границы диапазона пентхаусов Isatis 3 (расчёт).

Диапазон квартир Isatis 3 в 74-82 м² охватывает квартиры в 75 м² и 80 м² в Isatis 5 и квартиру в 75 м² в Isatis 4. Количество квартир публикуют только Isatis 1 и Isatis 2.

Sunrise, Fiora и Orchard отличаются по типу: Sunrise предлагает виллы с тремя спальнями, Fiora — двухэтажные жилые блоки с бассейном, а Orchard — виллы и жилые блоки с перечисленными общими удобствами. Диапазон Orchard взят со страниц квартир, которые были прочитаны: от студии в 44 м² до виллы в 310 м²; Sunrise и Orchard находятся в Йенибогазичи, точка деревни которого лежит в 10,1 км по прямой от центральной точки Старого города.

Ни одна из страниц не публикует цену, поэтому сравнить стоимость невозможно. О других проектах в городе рассказывает страница города Фамагуста, где перечислены другие объекты.

В меню застройщика также перечислены Elysium 1, Elysium 2, Infinity и Hillside, и страницы объектов с такими названиями есть на этом сайте (Elysium, Elysium 2, Infinity и Hillside); здесь они не сравниваются, потому что их источники выходили за рамки этого обзора. Другие объекты со словом Famagusta в адресах страниц — Sakarya Gardens, Urban Oasis и Aura Gardens, которые это руководство не описывает.

Isatis Construction Group

На странице «О нас» группы Isatis Construction Group сказано, что компания Isatis Construction Limited работает в строительной отрасли с момента основания на Северном Кипре в 2015 году и что она строит и продаёт квартиры и виллы в Фамагусте и Йенибогазичи. Компания описана как укомплектованная опытным научным и техническим персоналом, и на странице говорится, что она работает над новыми проектами в этих районах.

Страница перечисляет качества компании её собственными словами: экологичные материалы высокого качества, постоянное общение с клиентами до и после продажи, презентация проектов инвесторам из многих стран, поддержка инвесторов в процедурах на этапе заключения договора и управление сданными проектами, которое она называет обслуживанием.

В нижнем колонтитуле сайта группа описана как инженерно-строительная компания, которой руководит группа опытных инженеров. На странице «О нас» есть счётчики проектов, завершённых объектов и клиентов, но читаемых цифр в тексте страницы нет, а списка сданных проектов страница не даёт, поэтому послужной список здесь привести нельзя. Это заявления застройщика, и ни одно из них не было проверено независимо.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Isatis 3 Famagusta?

Застройщик помещает проект в район Каракол, который называет центром города Фамагуста. Муниципальные и переписные источники показывают Каракол как застроенный северный район рядом со Старым городом, с 7 046 жителями в 2011 году, а не как исторический центр. Застройщик не публикует ни адреса улицы, ни номера участка, ни точки на карте, поэтому точное место неизвестно тому, кто опирается на его страницу. Покупателю потребуются письменные сведения об участке и данные Земельного реестра.

Какие типы квартир и площади указывает проект Isatis 3 Famagusta?

Два: квартира 2+1 площадью 74-82 м² с двумя спальнями и одним санузлом и пентхаус площадью 62-73 м² с одной спальней, одним санузлом и террасой, указанной как 24-75 м². Страница не называет количества квартир ни для одного из типов и не сообщает, указаны ли площади брутто или нетто и входит ли в них терраса. Наибольшая площадь террасы пентхауса (75 м²) превышает его наибольшую заявленную площадь (73 м²), что должен объяснить подписанный поэтажный план.

Опубликована ли цена на Isatis 3 Famagusta?

Нет. Страница застройщика для Isatis 3 не даёт ни цены, ни депозита, ни плана платежей, ни графика взносов, и это руководство цену не оценивает. Цифра GBP 100 000 в разделе о расходах — условное значение, нужное лишь затем, чтобы показать, как складываются налоги и сборы из источников. Письменная цена с указанием валюты и порядка учёта НДС должна поступить от застройщика.

Когда проект будет завершён и сколько в нём квартир?

Ни то, ни другое не опубликовано. Страница не указывает ни статуса завершения, ни даты передачи, ни года, ни количества квартир, поэтому ничего из этого не является оценкой. Для контекста, в округе Фамагуста в 2025 году было зафиксировано 1 492 жилых единицы с окончательным одобрением (538 городских плюс 954 сельских, расчёт) — это итог по округу, и он ничего не говорит об этом проекте. Запросить разрешение на строительство, этап строительства и датированный пункт о передаче в договоре — способ восполнить этот пробел.

Какие налоги и сборы платит иностранный покупатель?

По состоянию на 17 октября 2026 года подтверждённые источниками позиции таковы: сборы Земельного реестра 4% за первый объект (5,5% за второй, 6% за третий) по постановлению в Resmi Gazete № 197, действительному до 5 января 2027 года; гербовый сбор 0,5% суммы договора; НДС 5% на жильё с закрытой площадью до 300 м²; и сбор за подачу заявления на разрешение, равный половине месячной минимальной зарплаты брутто, TL 35 446,50. Расчётный пример в разделе о расходах показывает, что вместе они составляют 5,04% или 10,04% условной цены в зависимости от НДС.

Сколько квартир может купить иностранец?

Для иностранного покупателя указ-закон 89/2026 (опубликован в Resmi Gazete 147 от 7 августа 2026 года) устанавливает по состоянию на 17 октября 2026 года предел в 3 квартиры, или 6 для граждан государств, признающих ТРСК. Сводный текст закона 52/2008 по-прежнему показывает 1 квартиру (3 для этих граждан). Указ — это указ Совета министров, 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, поэтому действующий на момент подписания предел следует подтвердить.

Сколько времени занимает разрешение на покупку?

Ни закон, ни указ не устанавливают срок для решения Совета министров, и официального срока обработки не найдено. FAQ застройщика называет 1-2 месяца для граждан Турции и 6-8 месяцев для других национальностей, и это заявление застройщика. Указ действительно устанавливает сроки вокруг решения по состоянию на 17 октября 2026 года: заверенный договор должен быть зарегистрирован, а заявление подано в течение 1 месяца, сборы за переход права уплачены в течение 75 рабочих дней с публикации, а титул подписан в течение 1 года. Сводный текст вместо этого показывает 60 рабочих дней и 6 месяцев.

Может ли иностранец получить ипотеку?

Закон разрешает иностранцам закладывать приобретённую недвижимость после уплаты сборов Земельного реестра (закон 52/2008, ст. 10), а регистрация ипотеки стоит 1% обеспечиваемого долга, который платит залогодатель. Официального заявления о политике банков нет, а страницы агентств расходятся: одна говорит, что банки часто кредитуют до 75% цены, другая — что соотношение кредита к стоимости обычно ограничено 50%, при ставках 6-10% годовых. Страница Isatis 3 не публикует ни плана платежей, ни банковских договорённостей, поэтому здесь они не описываются.

Даёт ли покупка в Isatis 3 Famagusta вид на жительство или гражданство?

Не автоматически. Положение о видах на жительство и визах (текст от 5 октября 2026 года) предусматривает вид на жительство на основании недвижимости: при титуле на имя покупателя и общей стоимости недвижимости GBP 300 000 или более разрешение действует 10 лет, при меньшей стоимости — 5 лет, а при покупке по договору должна быть выплачена не менее чем одна треть цены.

Для постоянного проживания требуется жильё стоимостью не менее EUR 125 000 и шесть непрерывных лет действия разрешений (три для заявителей в возрасте 60 лет и старше). Гражданство ТРСК требует пяти лет проживания или исключительного решения Совета министров. Больше сведений дают страницы сайта о гражданстве и программе резидентства.

Почему терраса пентхауса указана больше самого пентхауса?

Застройщик указывает пентхаус как 62-73 м², а его террасу как 24-75 м², причём английская и турецкая страницы приводят те же цифры. Расчёт по ним показывает, что терраса составляет от 32,9% до 121,0% площади квартиры в зависимости от сочетания диапазонов. Страница не даёт объяснения: либо указанная площадь не включает террасу, либо одна из цифр содержит опечатку. Подписанный поэтажный план с отдельными площадями брутто, нетто и террасы — документ, который это разрешает, а в договоре купли-продажи эти площади следует повторить.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:

• Страница Isatis 3 на сайте застройщика
• Страница Isatis 3 на сайте застройщика (турецкая)
• Страница «О нас» застройщика
• Муниципалитет: история города
• Перепись 2011 года по районам
• OpenStreetMap
• История EMU
• Адрес государственной больницы
• City Mall
• Википедия: Саламин
• Аэропорт Эрджан
• Перепись 2011 года по муниципалитету
• Муниципалитет: история муниципалитета
• Статистический ежегодник 2024
• Страница государственной больницы
• Министерство здравоохранения
• Генеральный директорат шоссейных дорог
• WMO Паралимни
• Температура моря
• Доклад ООН S/2026/550
• Resmi Gazete 147 от 7 августа 2026 года
• Resmi Gazete 87 от 11 мая 2026 года
• Закон 52/2008 (сводный)
• Resmi Gazete 197 от 7 октября 2026 года
• Закон о гербовом сборе
• Постановление о ставках НДС
• FAQ застройщика
• Минимальная зарплата, Налоговый департамент
• Закон о подоходном налоге
• Закон о домах для отдыха
• График налога на недвижимость 2025
• Закон 62/2026
• Ставки Центрального банка
• Потребительские цены, сентябрь 2026
• Объявление Земельного реестра
• Список документов Министерства внутренних дел
• Руководство Великобритании по недвижимости
• Решение по делу Demopoulos
• Комиссия по недвижимому имуществу
• Пресс-релиз по делу Orams
• Европейская комиссия, Зелёная линия

Правила по состоянию на 17 октября 2026 года могут измениться, когда истечёт срок действия указа или графика сборов. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.