На этой странице
- Dovec Group North Cyprus: кто этот застройщик и что он строит
- Dovec Group North Cyprus: основные сведения
- Компания, собственники и группа за Dovec Group North Cyprus
- Проекты Dovec Group North Cyprus, которые мы публикуем, по городам
- Портфолио и послужной список Dovec Group North Cyprus
- Как проходит покупка у Dovec Group North Cyprus
- Маршрут приобретения, право собственности и виды на жительство для покупателей Dovec Group North Cyprus
- Ключевые факты о Dovec Group North Cyprus
- Dovec Group North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра на нашем сайте
- Что подготовить при бронировании у Dovec Group North Cyprus
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Dovec Group на UInvest
Dovec Group North Cyprus: кто этот застройщик и что он строит
Dovec Group North Cyprus — так мы называем Döveç Group, строительную и девелоперскую группу компаний со штаб-квартирой в Sakarya, Фамагуста, которая сообщает, что работает в Северном Кипре с 1989 года. Согласно странице «О компании» на сайте самого застройщика, группа начинала с разбивки земельных участков, в 1994 году учредила Döveç Brothers Ltd., в 2003 году — Döveç Construction Ltd., а сегодня объединяет 16 компаний, более 2 500 специалистов и, по её данным, более 5 000 переданных домов и квартир. Недвижимостное направление бизнеса группы занимается продажей апартаменты, лофты, пентхаусы, дуплексы и виллы на востоке и на северном побережье острова, преимущественно в районе Искеле вокруг Лонг-Бич, а также в проектах в Татлису, Отюкен и Фамагусте. Именно поэтому Dovec Group North Cyprus имеет собственный отдельный профиль в нашем разделе о застройщиках.
На странице проектов застройщика перечислены 12 проектов: шесть строящихся и шесть сданных. На нашем сайте размещено объявление о каждом из этих проектов без исключения. Шесть строящихся проектов — La Casalia и Natulux в Татлису, Querencia и D-Point на Лонг-Бич в Искеле, Four Seasons Life III в Искеле и Courtyard Platinum в Богаз. Шесть сданных проектов — La Isla Villas в Отюкен, Four Seasons Life II, Panorama, Courtyard Long Beach и Four Seasons Life I в Искеле и Sky Sakarya в Фамагусте. Там, где застройщик указывает число объектов, восемь проектов с указанным числом в сумме дают 3 891 дом и квартиру: 3 351 в строящихся проектах и 540 в двух сданных проектах, которые публикуют такую цифру.
Этот профиль охватывает Dovec Group North Cyprus в том порядке, в каком покупатель обычно задаёт вопросы: компания и её группа, таблица ключевых фактов, проекты, сгруппированные по городам, хронология по собственным страницам застройщика, порядок покупки у застройщика в Северном Кипре, маршрут приобретения собственности и условия вида на жительство, изложенные в наших руководствах, список ключевых фактов, место группы среди других застройщиков, профили которых мы публикуем, чек-лист на день бронирования и набор часто задаваемых вопросов. Всё проверено 26 октября 2026 года по сайту dovecgroup.com и по публичным источникам, перечисленным в самом конце страницы. Там, где что-то утверждает сам застройщик, мы прямо пишем об этом. Каждое название проекта служит ссылкой на его объявление на нашем сайте, а цены приведены в фунтах стерлингов (GBP) ровно так, как их печатает застройщик. О рынке в целом см. нашу страницу о Северном Кипре и раздел «Застройщики недвижимости в Северном Кипре».
Dovec Group North Cyprus: основные сведения
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Компания | Döveç Group, работает под названием Dovec Group of Companies |
| Основана (по данным застройщика) | 1989 год согласно странице «О компании», где также указано «36+ лет»; Para Dergi от 21 апреля 2026 года приводит формулировку «более 35 лет» |
| Головной офис | Uluçam Road No. 2, Sakarya, Фамагуста (Gazimağusa), ТРСК, согласно странице «О компании» |
| Названные юридические лица | Döveç Brothers Ltd. (основана в 1994 году) и Döveç Construction Ltd. (основана в 2003 году) |
| Размер группы (по данным застройщика) | 16 компаний группы, более 2 500 специалистов, инвесторы из более чем 50 стран |
| Переданные дома и квартиры (по данным застройщика) | Более 5 000 |
| Проекты в Северном Кипре, которые мы публикуем | 12: шесть строящихся и шесть сданных |
| Города | Искеле (Лонг-Бич, Богаз, Отюкен), Татлису и Фамагуста |
| Типы объектов | Студии, апартаменты с одной–пятью спальнями, лофты, дуплексы, пентхаусы, виллы, а также офисы и магазины в D-Point |
| Цены | Указаны в GBP; стартовые цифры на страницах проектов — от GBP 127 000 до GBP 220 000 |
| Сайт | dovecgroup.com |
Компания, собственники и группа за Dovec Group North Cyprus
На странице «О компании» застройщика история компании ведётся с 1989 года, когда она начала разбивку земельных участков в Северном Кипре. В 1994 году была основана Döveç Brothers Ltd., которая запустила крупный жилой проект в Йени-Богазичи, а в 1998 году из-за роста компания переехала в более просторный офис в Gazimağusa. Döveç Construction Ltd. появилась в 2003 году и начала застройку в Йени-Богазичи, Искеле и Karpaz. Основателем на странице назван Muharrem Döveç, и там же размещено обращение, которое подписано Burçin Döveç как председателем совета директоров. В интервью, опубликованном журналом Para Dergi 21 апреля 2026 года, Burçin Döveç представлен как председатель совета директоров группы с опытом более 35 лет в сферах недвижимости, строительства, туризма, образования, энергетики, программного обеспечения и автомобильного бизнеса. В той же статье приводятся данные: более 100 завершённых проектов, объём инвестиций 2 млрд фунтов стерлингов, более 5 000 домов и квартир, переданных владельцам, более 10 000 инвесторов из более чем 50 стран, 16 компаний группы и более 2 500 специалистов.
На странице «О компании» перечислены компании группы, которые работают наряду с девелопером недвижимости. Там названы Arredo Design (мебель и интерьеры), AutoTrend (автомобильный бизнес), Alfam (студенческая резиденция), Döveç Fitness, DCS, Döveç Ventures, Courtyard, Delicious Courtyard и D-Mar. Страница также упоминает Döveç Academy, запущенную в 2025 году как центр знаний группы, и приложение Dovec Life для жильцов. По словам застройщика, в 2015 году, когда были запущены Alfam Student Residence и Döveç Fitness, группа заключила стратегическое партнёрство с Восточно-Средиземноморским университетом, а в 2017 году вышла в автомобильный бизнес и в мебельный сегмент.
Для покупателя практический смысл всей этой структуры довольно прост и сводится к нескольким пунктам. Договор купли-продажи на объект подписывается именно с той компанией, которая названа в документах о бронировании, а на страницах проектов на dovecgroup.com повсюду фигурирует название Döveç. Наш профиль рассматривает Dovec Group North Cyprus как одного застройщика и использует названия проектов в точности и без изменений так, как их печатает сам застройщик, то есть: La Casalia, D-Point, Natulux, Querencia, Four Seasons Life III, Courtyard Platinum, La Isla Villas, Four Seasons Life II, Panorama, Sky Sakarya, Courtyard Long Beach и Four Seasons Life I. На странице La Casalia указан старт продаж в октябре 2023 года, а на странице D-Point — начало строительства в мае 2025 года.
Проекты Dovec Group North Cyprus, которые мы публикуем, по городам
Ниже все 12 проектов сгруппированы по тому городу, который указан на странице соответствующего проекта застройщика. Число объектов, сроки сдачи, площади и стартовые цены — это данные застройщика, прочитанные на его страницах проектов 26 октября 2026 года. Цены — это цифры «от» в GBP для самого маленького или самого недорогого объекта каждого из типов, поэтому они описывают лишь точку входа в проект, а не твёрдое предложение о продаже. Там, где на нашей собственной странице объявления указана более старая цифра, здесь используется текущая, актуальная цифра застройщика. Цена за квадратный метр показана только там, где застройщик печатает и цену, и площадь для одного и того же типа объекта; она рассчитана как цена, делённая на площадь.
Татлису: La Casalia и Natulux
La Casalia — проект из 454 объектов в Татлису со сроком сдачи декабрь 2027 года по данным застройщика, который сообщает, что продажи начались в октябре 2023 года. Сам застройщик описывает его как сообщество, построенное вокруг оздоровления. Типы объектов, которые указаны на странице: студия 41 м², гранд-студия 47 м², 1+1 Deluxe 65 м², 2+1 Deluxe 86 м² и вилла-дуплекс 3+1 площадью 166 м²; по ценовым данным застройщика, гранд-студия стоит GBP 178 000, 1+1 Deluxe — GBP 263 000, 2+1 Deluxe — GBP 460 000, вилла 2+1 — GBP 1 100 000, а вилла-дуплекс 3+1 — GBP 2 057 000. Сам застройщик перечисляет 48 объектов инфраструктуры и удобств, в том числе песчаный пляж, марина, яхт-клуб, оздоровительный отель, четыре бассейна, спа-центр, медицинский оздоровительный центр, турецкая баня, сауна, теннисные и баскетбольные корты, мини-гольф, амфитеатр, органический сад и виноградник, а также зарядная станция для автомобилей и охрана 24/7. Список расстояний на странице указывает рынок в 2,0 км, банкомат и банк в 5,7 км, больницу в 13,7 км, торговый центр в 26,4 км, университет в 26,9 км и аэропорт в 52,2 км.
Natulux — проект поменьше: 97 объектов в районе Küçük Erenköy в Татлису, срок сдачи — май 2027 года. На странице застройщика указано расположение у моря, «Seafront (0 km)» в списке расстояний, и описаны дома, построенные на террасированном склоне. Типы, для которых на странице указаны площади: 1+1 площадью 52 м², 2+1 площадью 76 м², 3+1 площадью 121 м², пентхаус 3+1 площадью 121 м² и трипликс 3+1 площадью 219 м². Ценовые данные: GBP 214 000 за 1+1, GBP 316 000 за 2+1, GBP 478 000 за 3+1, GBP 559 000 за пентхаус и GBP 1 140 000 за трипликс. Страница также называет типы «сад», «вилла» и виллу 4+1, но без указания площадей и цен. Сам застройщик перечисляет 32 объекта инфраструктуры и удобств, в том числе крытый и открытый бассейны, спа-центр, турецкую баню, студию и террасу для йоги, кинотеатр и кинотеатр под открытым небом, водные виды спорта, мини-гольф и систему «умный дом». Оба проекта в Татлису находятся в районе, который описан на нашей странице города Татлису как тихая деревня на северном побережье в 45–50 минутах от международного аэропорта Ercan.
Искеле, Лонг-Бич: Querencia и D-Point
Querencia насчитывает 705 объектов, срок сдачи — март 2027 года по данным застройщика. Сам застройщик помещает проект напротив Лонг-Бич и указывает расстояние до пляжа 400 м. Типы и площади: студия 39 м², 1+1 площадью 59 м², 2+1 площадью 89 м², 3+1 площадью 123 м², дуплекс 2+1 площадью 123 м², дуплекс 4+1 площадью 101 м² и дуплекс 5+1 площадью 125 м², а также пентхаусы в планировках 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1. Ценовые данные застройщика начинаются с GBP 146 000 за студию и доходят до GBP 258 000 за 1+1, GBP 259 000 за 2+1, GBP 290 000 за 3+1, GBP 585 000 за дуплекс 2+1, GBP 874 000 за дуплекс 5+1, GBP 892 000 за дуплекс 4+1 и GBP 929 000, GBP 1 399 000, GBP 1 750 000 и GBP 1 950 000 за пентхаусы 2+1, 4+1, 3+1 и 5+1 соответственно. На странице проекта перечислены 55 объектов инфраструктуры и удобств, в том числе спа-центр, пляжный клуб, бассейн-инфинити, аквапарк, консьерж, трансфер, аптека, супермаркет, стейк-хаус, суши-, тапас- и винные бары, детский клуб, бизнес-лаундж и многофункциональный зал. Хронология застройщика описывает запуск Querencia в 2022 году как запуск проекта смешанного назначения.
D-Point — проект смешанного назначения из 405 объектов в Искеле со сроком сдачи декабрь 2028 года; начало строительства застройщик указывает как май 2025 года. Типы объектов: студия 1+0 площадью 34 м² от GBP 132 000, 1+1 площадью 62 м² от GBP 137 000, 2+1 площадью 91 м² от GBP 218 000, 3+1 площадью 134 м² от GBP 251 000, офисы площадью 62 м² от GBP 152 000 и магазины площадью 158 м² от GBP 517 000. Сам застройщик описывает концепцию «All-in-One», которая объединяет жильё с бизнес-центром, а среди 35 перечисленных объектов инфраструктуры и удобств — концепция домашнего офиса, бизнес-центр, коворкинг, конференц-зал, переговорные и учебные комнаты, частные офисы, производственная студия, аквапарк, ресторан, кафе и бар, супермаркет и торговая улица. Каждый тип объектов оценён на странице проекта отдельно от остальных. Оба проекта на Лонг-Бич относятся к территории, описанной на нашей странице города Искеле, которая помещает район на восточном побережье примерно в 15 минутах от Фамагусты; на собственной странице Лонг-Бич застройщик указывает около 50 минут на машине до аэропорта Ercan и около 15 минут до центра Фамагусты.
Искеле и Богаз: Four Seasons Life, Courtyard и Panorama
Серия Four Seasons Life — это семейство проектов застройщика на первой линии у моря в Искеле, и все три очереди этой серии есть на нашем сайте. Four Seasons Life III насчитывает 738 объектов, срок сдачи — декабрь 2026 года по данным застройщика. Типы: студия 36 м² от GBP 135 000, лофт 1+1 площадью 53 м² от GBP 158 600, 1+1 площадью 54 м² от GBP 164 250 и 2+1 площадью 80 м² от GBP 252 000, а 3+1 назван среди типов резиденций. Среди 27 объектов инфраструктуры и удобств — аквапарк, детский бассейн, плавательный бассейн, спа-центр, теннисные и баскетбольные корты, беговая дорожка и велодорожка, ресторан, бар у бассейна и пляжный бар, а также водные виды спорта. Сам застройщик указывает пляж на территории, рынок в 500 м, банкомат и банк в 3,7 км, больницу в 12,5 км, университет в 15,2 км и аэропорт в 48,0 км. Four Seasons Life II был сдан в июле 2024 года, насчитывает 329 объектов и показывает стартовую цену GBP 160 000 за лофт 1+1; среди его 33 объектов инфраструктуры и удобств — частный пляж, крытый бассейн, детский клуб и салон красоты. Four Seasons Life I был сдан в апреле 2019 года и перечисляет 24 объекта инфраструктуры и удобств, в том числе частный пляж, аквапарк, водные виды спорта, бар у бассейна и пляжный бар, а также велодорожка.
Courtyard Platinum — курортный проект застройщика в Богаз, Искеле, с 952 объектами и сроком сдачи в декабре 2026 года. Типы: студия 36 м² от GBP 127 000, 1+1 площадью 61 м² от GBP 176 000, дуплекс 1+1 площадью 55 м² от GBP 164 000, дуплекс 2+1 площадью 90 м² от GBP 219 000, 3+1 площадью 135 м² от GBP 316 000 и дуплекс 3+1 площадью 145 м² от GBP 316 000, а более крупный дуплекс 2+1 оценён от GBP 231 000. На странице проекта перечислены 43 объекта инфраструктуры и удобств, в том числе крытый и открытый бассейны, аквапарк, спа-центр, турецкая баня, сауна, корты для падела, открытый спортивный комплекс, несколько ресторанов и баров, супермаркет и консьерж; расстояние до пляжа указано 600 м. Courtyard Long Beach был завершён в мае 2021 года под названием Courtyard: студия 50 м², 1+1 площадью 70 м² и 2+1 площадью 90 м² и 36 объектов инфраструктуры и удобств, в том числе бассейны, аквапарк, спа, сауну, мини-гольф, детский клуб и супермаркет.
Panorama был сдан в июне 2023 года в Искеле; застройщик указывает типы студия, 1+1, 2+1 и 3+1 и 12 объектов инфраструктуры и удобств, в том числе система «умный дом», открытый бассейн, сауна, фитнес-центр, беговая дорожка, ресторан и терраса на крыше. Список расстояний на странице указывает рынок на расстоянии 1,0 км, больницу в 4,5 км и университет в 7,0 км. Общий обзор района и окружающих его зданий вы найдёте на нашей странице Искеле.
Отюкен: La Isla Villas
La Isla Villas был сдан в феврале 2025 года и насчитывает 211 объектов в Отюкен, Искеле. Сам застройщик описывает малоэтажную горизонтальную архитектуру и перечисляет пять типов объектов с площадями: лофт-дуплекс 2+1 площадью 104,5 м², садовая квартира 3+1 площадью 164 м², вилла 3+1 площадью 247 м², вилла 4+1 площадью 326 м² и вилла 5+1 площадью 407 м². На странице проекта указана стартовая цена GBP 220 000. Среди 21 объекта инфраструктуры и удобств — плавательный бассейн и детский бассейн, тренажёрный зал, спа-центр, супермаркет, аптека, мясная лавка, ресторан, кофейня, спорт-бар и гриль-хаус, а также расстояния: до университета 18,3 км, до больницы 15,2 км и до аэропорта 45,8 км. Покупателям вилл, которые хотят сравнить дома в формате «вилла» в разных частях всего острова, наша страница «Виллы на продажу на Кипре» позволяет сопоставить варианты.
Фамагуста: Sky Sakarya
Sky Sakarya — здание группы в Фамагусте, сданное в мае 2023 года. Сам застройщик указывает типы 1+1 и 2+1 и восемь объектов инфраструктуры и удобств: открытый плавательный бассейн, фитнес-центр, детский бассейн, детскую площадку, благоустроенные территории, парковку, охрану и генератор. Список расстояний на странице указывает рынок в 0,5 км, ресторан и кафе в 0,8 км, банкомат и банк в 1,5 км, торговый центр в 2,5 км, больницу в 3,5 км и университет в 4,2 км, аэропорт — в 42,0 км и пляж — в 6,0 км. Наша страница города Фамагусты описывает город как университетский, с городом внутри стен и действующим портом.
Сводка проектов Dovec Group North Cyprus, которые мы публикуем
| Проект | Город | Типы объектов (застройщик) | Цена от (GBP, как указано) | Площади, м² | Объектов | Сдача (застройщик) | Страница застройщика |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Casalia | Татлису | От студии до виллы-дуплекса 3+1 | GBP 178 000 | 41–166 | 454 | Декабрь 2027 | dovecgroup.com |
| Natulux | Татлису | От 1+1 до виллы 4+1 | GBP 214 000 | 52–219 | 97 | Май 2027 | dovecgroup.com |
| Querencia | Искеле (Лонг-Бич) | От студии до дуплекса 5+1, пентхаусы | GBP 146 000 | 39–125 | 705 | Март 2027 | dovecgroup.com |
| D-Point | Искеле (Лонг-Бич) | От 1+0 до 3+1, офисы, магазины | GBP 132 000 | 34–158 | 405 | Декабрь 2028 | dovecgroup.com |
| Four Seasons Life III | Искеле | От студии до 2+1, 3+1 | GBP 135 000 | 36–80 | 738 | Декабрь 2026 | dovecgroup.com |
| Courtyard Platinum | Богаз, Искеле | От студии до дуплекса 3+1 | GBP 127 000 | 36–145 | 952 | Декабрь 2026 | dovecgroup.com |
| La Isla Villas | Отюкен, Искеле | От лофта-дуплекса 2+1 до виллы 5+1 | GBP 220 000 | 104,5–407 | 211 | Сдан в феврале 2025 | dovecgroup.com |
| Four Seasons Life II | Искеле | Лофт 1+1 и другие типы | GBP 160 000 | – | 329 | Сдан в июле 2024 | dovecgroup.com |
| Panorama | Искеле | Студия, 1+1, 2+1, 3+1 | – | – | – | Сдан в июне 2023 | dovecgroup.com |
| Sky Sakarya | Фамагуста | 1+1, 2+1 | – | – | – | Сдан в мае 2023 | dovecgroup.com |
| Courtyard Long Beach | Искеле (Лонг-Бич) | Студия, 1+1, 2+1 | – | 50–90 | – | Сдан в мае 2021 | dovecgroup.com |
| Four Seasons Life I | Искеле | – | – | – | – | Сдан в апреле 2019 | dovecgroup.com |
Как читать таблицу: цены — это цифры «от» застройщика на странице каждого проекта, прочитанные 26 октября 2026 года, в фунтах стерлингов. Прочерк означает, что на странице застройщика для этого столбца нет никакой цифры. Площади — это диапазон площадей объектов, который печатает соответствующая страница. О категории права собственности (title deed) см. раздел о собственности ниже: категория фиксируется для каждого объекта в договоре и в документах Земельного реестра.
Цена за квадратный метр входных объектов
Для всех шести строящихся проектов застройщик печатает и цену, и площадь входного, то есть самого маленького объекта. Таблица делит указанную цену на указанную площадь, поэтому она описывает именно самый маленький объект, а не проект в целом.
| Проект | Входной объект | Указанная цена (GBP) | Указанная площадь (м²) | Цена за м² (цена, делённая на площадь) |
|---|---|---|---|---|
| La Casalia | Гранд-студия | 178 000 | 47 | GBP 3 787 |
| Natulux | 1+1 | 214 000 | 52 | GBP 4 115 |
| Querencia | Студия | 146 000 | 39 | GBP 3 744 |
| D-Point | 1+0 | 132 000 | 34 | GBP 3 882 |
| Four Seasons Life III | Студия | 135 000 | 36 | GBP 3 750 |
| Courtyard Platinum | Студия | 127 000 | 36 | GBP 3 528 |
Типы объектов и стартовые цены в строящихся проектах
Ценовые данные застройщика указывают стартовую цену для каждого типа объектов, которые он продаёт в настоящее время. В таблицу собраны только те типы, для которых на странице указаны и площадь, и цена. Типы, которые застройщик называет без площади, например типы пентхаусов в Querencia, описаны в тексте о проектах выше, в разделе по городам.
| Проект | Тип объекта | Площадь, м² | Цена от (GBP) |
|---|---|---|---|
| La Casalia | Гранд-студия | 47 | 178 000 |
| La Casalia | 1+1 Deluxe | 65 | 263 000 |
| La Casalia | 2+1 Deluxe | 86 | 460 000 |
| La Casalia | Вилла-дуплекс 3+1 | 166 | 2 057 000 |
| Natulux | 1+1 | 52 | 214 000 |
| Natulux | 2+1 | 76 | 316 000 |
| Natulux | 3+1 | 121 | 478 000 |
| Natulux | Пентхаус 3+1 | 121 | 559 000 |
| Natulux | Трипликс 3+1 | 219 | 1 140 000 |
| Querencia | Студия | 39 | 146 000 |
| Querencia | 1+1 | 59 | 258 000 |
| Querencia | 2+1 | 89 | 259 000 |
| Querencia | 3+1 | 123 | 290 000 |
| Querencia | Дуплекс 2+1 | 123 | 585 000 |
| Querencia | Дуплекс 5+1 | 125 | 874 000 |
| Querencia | Дуплекс 4+1 | 101 | 892 000 |
| D-Point | 1+0 | 34 | 132 000 |
| D-Point | 1+1 | 62 | 137 000 |
| D-Point | Офис | 62 | 152 000 |
| D-Point | 2+1 | 91 | 218 000 |
| D-Point | 3+1 | 134 | 251 000 |
| D-Point | Магазин | 158 | 517 000 |
| Four Seasons Life III | Студия | 36 | 135 000 |
| Four Seasons Life III | Лофт 1+1 | 53 | 158 600 |
| Four Seasons Life III | 1+1 | 54 | 164 250 |
| Four Seasons Life III | 2+1 | 80 | 252 000 |
| Courtyard Platinum | Студия | 36 | 127 000 |
| Courtyard Platinum | Дуплекс 1+1 | 55 | 164 000 |
| Courtyard Platinum | 1+1 | 61 | 176 000 |
| Courtyard Platinum | Дуплекс 2+1 | 90 | 219 000 |
| Courtyard Platinum | 3+1 | 135 | 316 000 |
| Courtyard Platinum | 3+1 duplex | 145 | 316 000 |
Эти стартовые цифры — данные застройщика на 26 октября 2026 года, и они могут измениться, поэтому приведённая таблица является лишь моментальным снимком. Решающей является цена, которая напечатана в день бронирования: именно она попадает в форму бронирования и затем в договор купли-продажи.
Портфолио и послужной список Dovec Group North Cyprus
Страницы застройщика в совокупности дают датированную историю самой группы и её проектов. Приведённая ниже хронология опирается на страницу «О компании» для вех в истории компании и на страницы проектов для сроков сдачи и ограничивается только тем, что эти страницы действительно печатают.
- 1989. Компания начинает разбивку земельных участков в Северном Кипре, согласно странице «О компании».
- 1994. Основана Döveç Brothers Ltd., которая запускает крупный жилой проект в Йени-Богазичи.
- 1998. Компания переезжает в более просторный офис в Gazimağusa (Фамагуста).
- 2003. Основана Döveç Construction Ltd., которая начинает застройку в Йени-Богазичи, Искеле и Karpaz.
- 2015. Стратегическое партнёрство с Восточно-Средиземноморским университетом; запускаются Alfam Student Residence и Döveç Fitness.
- 2017. В группе появляются AutoTrend (автомобильный бизнес) и Arredo Design (мебель и интерьеры).
- Апрель 2019. Four Seasons Life I сдан в Искеле.
- Май 2021. Сдан Courtyard Long Beach.
- 2022. Запущен Querencia, который застройщик описывает как проект смешанного назначения.
- Май 2023. Sky Sakarya сдан в Фамагусте.
- Июнь 2023. Panorama сдан в Искеле.
- Октябрь 2023. Старт продаж La Casalia, согласно странице проекта.
- Июль 2024. Сдан Four Seasons Life II.
- Февраль 2025. La Isla Villas сдан в Отюкен.
- Май 2025. Начинается строительство D-Point.
- 2025. Страница «О компании» фиксирует более 5 000 переданных домов и квартир и запуск Döveç Academy.
- Декабрь 2026. Целевой срок сдачи Four Seasons Life III и Courtyard Platinum.
- Март и май 2027. Целевые сроки сдачи Querencia и Natulux.
- Декабрь 2027 и декабрь 2028. Целевые сроки сдачи La Casalia и D-Point.
Среди проектов, которые мы публикуем, застройщик показывает шесть завершённых проектов со сроками сдачи с апреля 2019 по февраль 2025 года и шесть строящихся с целевыми сроками с декабря 2026 по декабрь 2028 года. На странице проектов застройщик использует метки фильтра «Ongoing» и «Completed» и насчитывает 12 проектов в целом. Общие по компании счётчики на его страницах, в том числе более 5 000 переданных домов и квартир, — это собственные цифры застройщика; 12 проектов здесь — те, что названы на его странице проектов, а более ранние работы группы в Йени-Богазичи и Karpaz описаны на странице «О компании» без названий отдельных проектов.
Освещение деятельности группы в прессе добавляет контекст, но не меняет список проектов, который мы приводим. Интервью, опубликованное Para Dergi в апреле 2026 года, сообщает, что группа сочетает недвижимость с туризмом, сервисом и коммерческими помещениями и называет критериями энергоэффективность, гармонию с природой и долговечное строительство, а также цитирует председателя о планах более интегрированной структуры с более сильным международным присутствием. Собственная страница застройщика о Лонг-Бич описывает район как трёхкилометровую полосу песка на восточном побережье Искеле с пешеходными и велосипедными дорожками, пляжными клубами и ресторанами и называет Querencia, D-Point, Courtyard Platinum, Four Seasons Life III и La Isla Villas своими проектами в этом районе.
Как проходит покупка у Dovec Group North Cyprus
Покупка у Dovec Group North Cyprus следует обычной последовательности действий, принятой для новостройки в Северном Кипре. Наше пошаговое руководство по покупке подробно описывает десять шагов; приведённый ниже вариант применяет их к покупке у застройщика и использует руководство, проверенное 24 октября 2026 года, как фактическую основу. Страницы проектов самого застройщика показывают цены в фунтах стерлингов, целевые сроки сдачи и таблицы объектов, а условия бронирования и договора для каждого объекта согласуются уже непосредственно в документах. Договоры в иностранной валюте допускаются Законом о валютном регулировании, как это отмечено в самом руководстве.
- Выберите объект и проверьте документы. Ценовые данные застройщика дают стартовую цифру для каждого типа объектов, а фактическая цена конкретного объекта зависит от самого объекта, этажа и наличия. Руководство рекомендует провести поиск по праву собственности в районном Земельном реестре и убедиться в том, что существует кондоминиумный титул или сервитут, вместе с категорией титула, до подачи заявки на разрешение.
- Забронируйте объект. Форма бронирования фиксирует объект, цену и депозит, которые были согласованы с застройщиком. Для проекта на этапе строительства график платежей устанавливается в форме бронирования и в договоре купли-продажи на этот объект.
- Подпишите договор купли-продажи. В договоре указываются цена, описание объекта, график платежей и дата сдачи. Согласно руководству, само подписание договора запускает отсчёт одного месяца, отведённого на его регистрацию.
- Оплатите гербовый сбор по договору. Соглашение облагается гербовым сбором в налоговом управлении; руководство называет гербовый сбор 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000 и 0,1% свыше этой суммы, который платит покупатель, если не договорено иное. Цена в фунтах стерлингов пересчитывается по официальному эффективному курсу продажи в день уплаты сбора.
- Зарегистрируйте договор и подайте заявку на разрешение на покупку (Permission to Purchase). Иностранному покупателю нужно получить разрешение на покупку от Совета министров, заявка на которое подаётся через министерство внутренних дел в соответствии с Законом 52/2008. Договор с оплаченным гербовым сбором регистрируется в районном Земельном реестре (İlçe Tapu Amirliği), а заявка на разрешение подаётся в течение одного месяца с момента подписания. Сбор за подачу заявки в руководстве составляет TL 35 446,50 — половину брутто-минимальной месячной зарплаты в TL 70 893, действующей с 1 июля 2026 года. Перечень документов министерства внутренних дел служит основным источником по бумагам для заявки.
- Дождитесь решения и публикации в вестнике. Совет министров принимает решение после проверки безопасности; при этом закон не устанавливает никакого срока для принятия решения. Разрешение публикуется в Resmi Gazete (официальный вестник), что запускает сроки для оформления перехода права.
- Оплатите сборы Земельного реестра. По тарифам из Resmi Gazete No. 197, действующим до 5 января 2027 года, сбор при продаже иностранному покупателю составляет 4% для первого объекта (3% сбор за переход права, 0,5% комиссия по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) и 0,5% жилищный фонд (Housing Acquisition Unit)), 5,5% для второго и 6% для третьего. Руководство отмечает, что установленный декретом срок оплаты составляет 75 рабочих дней с момента публикации.
- Выплатите взносы и примите передачу. Целевые сроки сдачи на страницах проектов, например декабрь 2026 года для Four Seasons Life III и Courtyard Platinum, — это лишь целевые ориентиры самого застройщика, и договор купли-продажи должен указывать дату сдачи вашего объекта. Для завершённых зданий руководство ссылается на окончательное одобрение (nihai tasvip) и советует привязать передачу к нему в договоре.
- Оформите переход права. Декларация о переходе подписывается, а право регистрируется в Земельном реестре в срок, установленный декретом, — один год по Декрету-закону 89/2026. Постоянное подключение воды и электричества на имя покупателя становится возможным после того, как уплачены налоги и сборы.
Прочие расходы, которые названы в руководстве, таковы: НДС на жильё 5% до 300 м² закрытой площади и 10% начиная с 300 м², регистрация ипотеки в размере 1% от кредита, ежегодный налог на недвижимость в зависимости от площади, а также юридические и нотариальные расходы, на которые нет официального тарифа и которые согласуются с юристом. Руководство описывает образец структуры рассрочки по другому проекту лишь для того, чтобы показать, как формируются планы платежей, а план платежей для каждого объекта Dovec — это тот, что записан в его собственном договоре. Для покупателей, которые планируют владеть более чем одним объектом, вопрос о количестве и типе объектов, которыми может владеть иностранец, рассматривается в следующем разделе и в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Северном Кипре.
Маршрут приобретения, право собственности и виды на жительство для покупателей Dovec Group North Cyprus
Иностранные покупатели объектов Dovec Group North Cyprus следуют маршруту приобретения, изложенному в нашем руководстве, которое ссылается на Закон 52/2008, сводный текст на портале законодательства и декрет, опубликованный в Resmi Gazete No. 147. По Декрету-закону 89/2026, опубликованному 7 августа 2026 года, иностранный покупатель может владеть тремя квартирами (шестью — для граждан государств, признающих ТРСК), земельным участком площадью до 1 338 м² с одним домом либо отдельно стоящим домом на участке площадью до 3 300 м², а также двумя двухэтажными виллами в проекте массовой застройки (тремя — для граждан признающих государств). Руководство отмечает, что в сводном тексте Закона 52/2008 указаны более узкие лимиты, что 90-дневный срок действия декрета истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, и что актуальный текст следует подтвердить на момент подписания договора. Сельскохозяйственные земли, лесные земли, а также запретные военные зоны и зоны безопасности исключены из этого правила, а иностранцы могут владеть не более чем 7% любого района и 3% страны. Жилые проекты в зонах застройки, согласно декрету, могут продаваться иностранцам в размере до 80%. Что касается Dovec Group North Cyprus, то типы вилл и дуплексов в La Isla Villas, La Casalia и Natulux, а также типы квартир в других проектах относятся к категориям, названным в декрете, и юрист проверяет, какая именно из этих категорий применима к тому или иному конкретному объекту.
Категория права собственности (title deed) на объект фиксируется в документе о праве собственности и в официальной выписке; руководство называет турецкий титул (Turkish title, koçan), обменный титул и категорию аллокации (tahsis), которую объясняет через различие Земельного реестра между землёй с Final Disposition Certificate и долями, учитываемыми по Value Documents. Категория для конкретного объекта определяется по документам Земельного реестра и по письменному подтверждению, которое вы запрашиваете до бронирования. Наша страница страны перечисляет те четыре категории, которыми пользуются агентства, — от турецкого титула до титула аллокации ТРСК, а уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 года объясняет, где оформляются переходы права и выписки.
Что касается видов на жительство, наше руководство по виду на жительство излагает условия ТРСК, которые вытекают из Положения о проживании и визах, сведённого в единый текст 5 октября 2026 года. Руководство рассматривает вид на жительство ТРСК как отдельную, самостоятельную систему. В таблице повторяются условия краткосрочного вида на жительство на основании недвижимости так, как их излагает руководство.
| Подтверждение собственности | Стоимость | Срок вида на жительство | Условия, указанные в руководстве |
|---|---|---|---|
| Право собственности (title deed) на имя заявителя | GBP 300 000 или более | 10 лет | Без проверки дохода; жильё, пригодное для проживания и используемое для этого |
| Право собственности (title deed) на имя заявителя | Менее GBP 300 000 | 5 лет | Без проверки дохода |
| Только договор купли-продажи с гербовым сбором и одобрением | GBP 300 000 или более | 5 лет | Подана заявка на разрешение на покупку; оплачена одна треть цены |
| Только договор купли-продажи с гербовым сбором и одобрением | Менее GBP 300 000 | – | Подтверждение ежемесячного дохода, равного одной минимальной зарплате; оплачена одна треть цены; подана заявка на разрешение на покупку |
Что касается постоянного вида на жительство, руководство ссылается на Закон 51/2015: жильё стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждение дохода, медицинская страховка ТРСК и шесть непрерывных лет действия разрешений (три года для заявителей в возрасте 60 лет и старше). Руководство прямо и недвусмысленно указывает, что покупка жилья сама по себе не является ни видом на жительство, ни путём к гражданству, а наши руководство по гражданству и иммиграции и обзор программы резидентства описывают отдельные процедуры. Там, где объект Dovec Group North Cyprus стоит GBP 300 000 или выше, например типы 3+1 в Courtyard Platinum, более крупные типы Natulux или дуплексы Querencia, ценовой уровень в таблице сопоставляется со стоимостью жилья в том виде, как её определяют правила о разрешениях, и юрист должен подтвердить ситуацию для конкретного объекта и даты.
Ключевые факты о Dovec Group North Cyprus
- Döveç Group сообщает, что основана в 1989 году и находится в Sakarya, Фамагуста; юридические лица, названные на странице «О компании», — Döveç Brothers Ltd. (1994) и Döveç Construction Ltd. (2003).
- Сам застройщик называет 12 проектов, шесть строящихся и шесть сданных, и все 12 есть в нашем каталоге.
- Все проекты находятся в Искеле (Лонг-Бич, Богаз и Отюкен), Татлису и Фамагусте.
- Целевые сроки сдачи строящихся проектов, названные застройщиком, — от декабря 2026 года (Four Seasons Life III и Courtyard Platinum) до декабря 2028 года (D-Point).
- Число объектов, которое печатает застройщик: La Casalia 454, D-Point 405, Natulux 97, Querencia 705, Four Seasons Life III 738, Courtyard Platinum 952, La Isla Villas 211 и Four Seasons Life II 329.
- Стартовые цены на страницах застройщика указаны в GBP и составляют от GBP 127 000 (студия в Courtyard Platinum) до GBP 2 057 000 (вилла-дуплекс 3+1 в La Casalia).
- D-Point сочетает жильё с офисами и магазинами; застройщик печатает площади и цены офисов и магазинов рядом с типами квартир.
- Число объектов инфраструктуры и удобств, указанное на страницах проектов, — от 8 в Sky Sakarya до 55 в Querencia.
- Группа сообщает, что передала владельцам более 5 000 домов и квартир, что в ней работают 16 компаний и что в них занято более 2 500 специалистов.
- Para Dergi (21 апреля 2026 года) цитирует председателя Burçin Döveç о группе с опытом более 35 лет и объёмом инвестиций 2 млрд фунтов стерлингов.
Dovec Group North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра на нашем сайте
Dovec Group North Cyprus представлена в одном ряду с шестью другими застройщиками в нашем разделе «Застройщики недвижимости в Северном Кипре». Таблица показывает, сколько проектов мы публикуем у каждого из них и какой город или офис указывают собственные страницы самого застройщика, чтобы покупатель мог увидеть, как портфель одного застройщика ложится на побережье.
| Застройщик | Проекты, которые мы публикуем | Город или офис, названный застройщиком | Сайт |
|---|---|---|---|
| Dovec Group (эта страница) | 12 | Sakarya, Фамагуста | dovecgroup.com |
| NorthernLAND | 17 | Gazimağusa (Фамагуста) | northernland.com |
| Noyanlar Group | 16 | Офис в Искеле | noyanlar.com |
| Isatis Construction Group | 12 | Йени-Богазичи | isatis.co |
| Cyprus Constructions | 10 | Адрес в Кирении | cyprusconstructions.com |
| Afik Group | 8 | Офис продаж в Северном Кипре в Caesar Resort, Искеле | afikgroup.com |
| Carrington Group | 24 | – | carringtoncyprus.com |
Поскольку несколько из этих застройщиков строят в одних и тех же коридорах Искеле и Фамагусты, любое сравнение объекта Dovec Group North Cyprus с объектом из другого профиля сводится к тому, чтобы положить рядом друг с другом в самих договорах дату сдачи, график платежей, категорию права собственности (title deed) и итоговую стоимость. Наши страницы Искеле и Фамагусты перечисляют проекты в каждом городе.
Что подготовить при бронировании у Dovec Group North Cyprus
Ниже перечислены документы и решения, которые возникают при обычном бронировании у Dovec Group North Cyprus или у любого застройщика в Северном Кипре. Они следуют нашему руководству по покупке и перечню министерства внутренних дел для заявки на разрешение.
- Действующий паспорт, а также его копия для дела о разрешении и фотография паспортного формата, если об этом просит офис застройщика.
- Подписанная форма бронирования, в которой указаны номер объекта, типом объекта, площадью и согласованной ценой в фунтах стерлингов.
- Проект договора купли-продажи с датой сдачи объекта, графиком платежей и условиями передачи, который юрист должен прочитать до подписания.
- График платежей с указанием суммы и даты каждого взноса и счёта, на который поступают платежи.
- Документы Земельного реестра: отчёт о поиске по праву собственности, копия титула (koçan) и план расположения, а также письменное подтверждение категории права собственности (title deed) и кондоминиумного титула или сервитута.
- Документы для заявки на разрешение на покупку: ходатайство, информационные формы, копия паспорта, оригинал справки о несудимости из страны проживания, договор купли-продажи и марка для заявок по доверенности.
- Налоговый номер в ТРСК, если договор и гербовый сбор оформляются на ваше имя, и доверенность, если за вас действует юрист.
- Средства на гербовый сбор, сбор Земельного реестра и сбор за подачу заявки на разрешение, причём с учётом курса фунта стерлингов к лире, поскольку несколько сборов начисляются именно в лирах.
- Если вы планируете оформлять вид на жительство, заранее сделайте пометку о дате документа о праве собственности или договора с гербовым сбором, поскольку руководство привязывает уровни вида на жительство к этим документам.
Часто задаваемые вопросы
Где строит Dovec Group North Cyprus?
Dovec Group North Cyprus строит главным образом в районе Искеле на восточном побережье острова, вокруг Лонг-Бич, Богаз и Отюкен, а также имеет проекты в Татлису на северном побережье и в Фамагусте. Головной офис компании находится в Sakarya, Фамагуста. На странице проектов застройщика для Querencia, D-Point и проектов Courtyard и Four Seasons Life названы Лонг-Бич и Искеле, для La Casalia и Natulux — Татлису, для La Isla Villas — Отюкен, а для Sky Sakarya — Фамагуста.
Сколько проектов указывает Dovec Group North Cyprus?
Dovec Group North Cyprus указывает на dovecgroup.com 12 проектов: шесть строящихся и шесть сданных. Строящиеся проекты — La Casalia, D-Point, Natulux, Querencia, Four Seasons Life III и Courtyard Platinum. Сданные проекты — La Isla Villas, Four Seasons Life II, Panorama, Sky Sakarya, Courtyard Long Beach и Four Seasons Life I. Все 12 проектов есть в нашем каталоге, и у каждого есть своя страница объявления.
Каковы цены на проекты Dovec Group North Cyprus?
Сам застройщик печатает стартовые цены в фунтах стерлингов, и для Dovec Group North Cyprus они составляют от GBP 127 000 за студию в Courtyard Platinum до GBP 2 057 000 за виллу-дуплекс 3+1 в La Casalia. Цена входного объекта составляет GBP 132 000 в D-Point, GBP 135 000 в Four Seasons Life III, GBP 146 000 в Querencia, GBP 178 000 в La Casalia и GBP 214 000 в Natulux, а страница проекта La Isla Villas показывает GBP 220 000. Это именно стартовые цифры, а в договор попадает та цена, которая указана в день бронирования.
Когда сдаются проекты Dovec Group North Cyprus?
У Dovec Group North Cyprus целевые сроки сдачи, названные застройщиком, таковы: декабрь 2026 года для Four Seasons Life III и Courtyard Platinum, март 2027 года для Querencia, май 2027 года для Natulux, декабрь 2027 года для La Casalia и декабрь 2028 года для D-Point. Шесть проектов показаны как сданные, со сроками сдачи с апреля 2019 по февраль 2025 года. Дату сдачи для конкретного объекта следует обязательно записать в его договоре купли-продажи.
Строит ли Dovec Group North Cyprus виллы?
Dovec Group North Cyprus указывает типы вилл в La Isla Villas в Отюкен — сданном проекте с виллами 3+1, 4+1 и 5+1 площадью от 247 до 407 м² — и в La Casalia, где есть вилла-дуплекс 3+1 площадью 166 м². Natulux называет типы вилл на своей странице, но без указания площадей. Предельное количество вилл, которыми может владеть иностранный покупатель, регулируется Декретом-законом 89/2026, который допускает две двухэтажные виллы в проекте массовой застройки, как объясняет наше руководство об иностранной собственности.
Может ли иностранец купить у Dovec Group North Cyprus?
Иностранец может купить у Dovec Group North Cyprus при наличии разрешения на покупку от Совета министров, заявка на которое подаётся через министерство внутренних дел после того, как договор купли-продажи оплачен гербовым сбором и зарегистрирован в районном Земельном реестре. Руководство называет срок в один месяц и на регистрацию, и на подачу заявки на разрешение, сборы Земельного реестра 4%, 5,5% и 6% для первого, второго и третьего объекта и гербовый сбор 0,5%. Количество квартир или вилл, которыми может владеть покупатель, устанавливается описанным выше декретом, а не договором с застройщиком.
Как работает план платежей для объектов Dovec Group North Cyprus?
Для объектов Dovec Group North Cyprus план платежей устанавливается в форме бронирования и в договоре купли-продажи на конкретный объект; там же согласуются депозит, взносы в период строительства и платёж при передаче. Сами страницы проектов показывают цены и целевые сроки сдачи, а договор — это тот документ, который окончательно фиксирует суммы и даты платежей. График также определяет, когда начинаются сроки оформления перехода права.
Что покупка у Dovec Group North Cyprus означает для видов на жительство?
Покупка у Dovec Group North Cyprus сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства, и это важно понимать заранее. По Положению о проживании и визах ТРСК, как указывает наше руководство по виду на жительство, владелец жилья, пригодного для проживания и используемого для этого, может получить краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости: 10 лет при праве собственности (title deed) стоимостью GBP 300 000 или более и 5 лет при меньшей стоимости, без проверки дохода, а также 5 лет при договоре купли-продажи с гербовым сбором и одобрением стоимостью GBP 300 000 или более, когда выплачена одна треть цены и подана заявка на разрешение.
Где прочитать сведения о проектах Dovec Group North Cyprus у самого застройщика?
Собственные страницы застройщика дают сведения о проектах Dovec Group North Cyprus: страница проектов перечисляет все 12 проектов со статусом и датой сдачи, а у каждого проекта есть своя страница с типами объектов, площадями, объектами инфраструктуры и расстояниями. Наше объявление о каждом проекте, ссылки на которые даны в таблицах выше, собирает нейтральные факты об этом проекте в одном месте.
Последняя проверка: 26 октября 2026 г. Источники: страница «О компании» Dovec Group; проекты Dovec Group; страницы проектов La Casalia, D-Point, Natulux, Querencia, Four Seasons Life III, Courtyard Platinum, La Isla, Four Seasons Life II, Panorama, Sky Sakarya, Courtyard Long Beach, Four Seasons Life I; страница Dovec Group о Лонг-Бич; Para Dergi, 21 апреля 2026 г.; Resmi Gazete No. 147; Resmi Gazete No. 197; перечень документов министерства внутренних дел; уведомление Земельного реестра ТРСК; Закон 51/2015.
