در این صفحه
- DAMAC Properties Dubai: سازنده کیست و چه می‌سازد
- DAMAC Properties Dubai در یک نگاه
- مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ DAMAC Properties Dubai
- پروژه‌های DAMAC Properties Dubai که فهرست کرده‌ایم: Celestia در Dubai South
- پورتفولیو و سابقهٔ اجرای DAMAC Properties Dubai
- خرید از DAMAC Properties Dubai چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت و ویزای طلایی برای خریداران DAMAC Properties Dubai
- واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ DAMAC Properties Dubai
- DAMAC Properties Dubai و دیگر سازندگان دبی
- برای رزرو با DAMAC Properties Dubai چه چیزهایی آماده کنیم
- سوالات متداول
پروژه‌های DAMAC Properties در UInvest
هیچ فهرستی یافت نشد.
DAMAC Properties Dubai: سازنده کیست و چه می‌سازد
DAMAC Properties Dubai بخش توسعهٔ املاک گروه DAMAC Group of Companies است که کارآفرین اماراتی Hussain Sajwani آن را بنیان نهاده است. بر اساس صفحهٔ About DAMAC در وب‌سایت خود سازنده، این شرکت در سال ۲۰۰۲ و پس از آغاز حق مالکیت کامل (فریهولد) برای مالکان خارجی در دبی تأسیس شد و از آن زمان به سازندهٔ برج‌های مسکونی، مجتمع‌های مسکونی با طرح جامع و ساختمان‌های مسکونی برنددار در امارات متحده عربی و خارج از آن تبدیل شده است. DAMAC در صفحهٔ About DAMAC اعلام میکند که بیش از ۵۰٬۰۰۰ واحد تحویل داده و بیش از ۵۴٬۰۰۰ واحد در دست اجرا و برنامه‌ریزی دارد. این پروفایل توضیح میدهد چه کسانی پشت DAMAC Properties Dubai ایستاده‌اند، این شرکت چه چیزهایی ساخته و اعلام کرده است، و تنها پروژهٔ آن در فهرست دبی ما در این تصویر کجا قرار می‌گیرد.
فهرست فعال ما برای DAMAC Properties Dubai یک پروژه دارد: Celestia در Residential District از Dubai South که برخی پورتال‌ها آن را NAIA Celestia هم نشان می‌دهند. این پروژه ساختمانی آپارتمانی، تکمیل‌شده و مبله است با آپارتمانهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه، و دادههای پروژهٔ خود DAMAC تاریخ تحویل آن را ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ اعلام میکند. بقیهٔ این صفحه آن پروژه را در بستر شرکت وسیع‌تر قرار میدهد: تاریخچه، مالکیت، معرفی مجتمع‌های جدید، برندهای هتلداری، اعلام‌های تحویل واحدها و شیوهٔ مستندسازی یک خرید در دبی. هر جا رقمی از سازنده آمده باشد می‌نویسیم «بر اساس DAMAC»؛ هر جا از رسانه‌ها یا یک پورتال آمده باشد، منبع را نام می‌بریم.
خوانندگانی که سازندگان را با هم مقایسه میکنند میتوانند از مرکز سازندگان دبی ما استفاده کنند که برای هر سازنده‌ای که پروژه‌هایش در سایت ما دیده میشود یک پروفایل گرد آورده است، و برای زمینهٔ بازار نیز به راهنمای بازار املاک و سرمایه‌گذاری در دبی مراجعه کنند. اگر در خرید ملک در دبی تازه‌کار هستید، پیش از خواندن دربارهٔ هر سازندهٔ مشخص، راهنماهای ما دربارهٔ امکان خرید آپارتمان در دبی توسط خارجیها و دربارهٔ فریهولد در برابر لیزهولد مبنای حقوقی مالکیت خارجیها را توضیح می‌دهند.
همهٔ مطالب اینجا در تاریخ ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶ با منابعی که در متن و در فهرست پایانی پیوند شده‌اند مقایسه و بررسی شده است. قیمتها در وب‌سایت سازنده تغییر میکنند؛ بنابراین هر رقم را تصویری لحظه‌ای بدانید و پیش از رزرو، فهرست قیمت روز را بخواهید.
DAMAC Properties Dubai در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| شرکت | DAMAC Properties، بخش توسعهٔ املاک گروه DAMAC Group of Companies |
| سال تأسیس | ۲۰۰۲ در دبی، بر اساس صفحهٔ Why DAMAC سازنده |
| دفتر مرکزی | دبی، امارات متحده عربی |
| بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیره | Hussain Sajwani (رئیس هیئت‌مدیره بر اساس Forbes Middle East) |
| مدیران عامل | Ali Sajwani و Amira Sajwani، بر اساس صفحهٔ About DAMAC |
| مالکیت | بنیان‌گذاری Hussain Sajwani؛ سهام شرکت از سال ۲۰۱۵ در بازار مالی دبی (DFM) فهرست بود و خط زمانی شرکت حذف از فهرست را در سال ۲۰۲۱ ثبت کرده است |
| واحدهای تحویل‌شده | بیش از ۵۰٬۰۰۰، بر اساس DAMAC |
| واحدهای در دست اجرا و برنامه‌ریزی | بیش از ۵۴٬۰۰۰، بر اساس DAMAC |
| پروژه‌های دبی که فهرست کرده‌ایم | ۱: Celestia، Dubai South |
| وضعیت در دبی | Celestia تکمیل شده است؛ تاریخ تحویل ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ بر اساس دادههای پروژهٔ سازنده |
| وب‌سایت | damacproperties.com |
مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ DAMAC Properties Dubai
گروه DAMAC آغاز کسب‌وکار املاک خود را به سال ۲۰۰۲ برمی‌گرداند. صفحهٔ تاریخچهٔ شرکت ثبت کرده است که DAMAC Properties پس از آنکه دبی حق مالکیت فریهولد را برای مالکان خارجی معرفی کرد تأسیس شد، خرید نخستین زمین در همان سال انجام گرفت و پروژهٔ Marina Terrace در Dubai Marina راه‌اندازی شد. همین صفحه Ocean Heights و Park Towers را به‌عنوان پروژه‌های راه‌اندازی‌شده در سال ۲۰۰۴، گشایش دفترهای فروش بین‌المللی در همان دوره، ۲۰ پروژهٔ در حال ساخت در سراسر خاورمیانه تا سال ۲۰۰۶ و راه‌اندازی Marina Bay در ابوظبی در سال ۲۰۰۶ فهرست میکند.
Hussain Sajwani بنیان‌گذار گروه است. Forbes Middle East او را رئیس هیئت‌مدیرهٔ DAMAC Properties معرفی میکند، این شرکت را سازندهٔ املاکی مستقر در دبی و تأسیس‌شده در سال ۲۰۰۲ توصیف میکند و تا مارس ۲۰۲۵ بیش از ۴۸٬۰۰۰ واحد تحویل‌شده و پروژه در بیش از ۱۵ کشور را به حساب آن می‌گذارد. صفحهٔ رهبری About DAMAC در حال حاضر Ali Sajwani و Amira Sajwani را به‌عنوان مدیران عامل و Abbas Sajwani را به‌عنوان عضو هیئت‌مدیره معرفی میکند، در کنار تیم مدیریتی که شامل یک مدیر ارشد سرمایه‌گذاری و یک مدیرکل پروژه‌ها است.
از شرکت بورسی تا حذف از فهرست
DAMAC Properties Dubai مدتی شرکتی فهرست‌شده در بورس بود. صفحهٔ تاریخچهٔ DAMAC که سازنده منتشر کرده ثبت میکند که DAMAC Properties در سال ۲۰۱۵ در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شد، MSCI در سال ۲۰۱۷ این سهام را به شاخص MSCI United Arab Emirates Index افزود و در سال ۲۰۱۸ گروه صکوکی به ارزش ۴۰۰ میلیون USD (۱٫۴۷ میلیارد AED (درهم امارات)) در Nasdaq Dubai منتشر کرد. در ذیل سال ۲۰۲۱ همین خط زمانی حذف از فهرست بازار مالی دبی را پس از آن ثبت میکند که Hussain Sajwani پیشنهاد خصوصی‌سازی شرکت را مطرح کرد. Gulf News در ۷ مارس ۲۰۲۲ گزارش داد که سهام‌داران در دفتر مرکزی شرکت گرد می‌آیند تا دربارهٔ تبدیل DAMAC از شرکت سهامی عام به شرکت خصوصی و حذف سهامش از فهرست رأی دهند؛ پس از آن آقای Sajwani و نهادها و افراد وابسته به او مالک کل شرکت می‌شدند. در عمل این یعنی خریدار امروز با شرکتی طرف است که سهامش دیگر در بورس معامله نمی‌شود.
کسب‌وکارهای گروه در کنار بخش املاک
گروه DAMAC Group of Companies گسترده‌تر از توسعهٔ مسکونی است. صفحهٔ تاریخچهٔ آن خرید خانهٔ مد ایتالیایی Roberto Cavalli را در سال ۲۰۱۸ ثبت میکند، سپس برج‌های برند Cavalli در دبی که از سال ۲۰۲۱ در خط زمانی دیده می‌شوند، و راه‌اندازی بخش هتلداری DAMAC Maison در سال ۲۰۱۱. Forbes Middle East همچنین یادآور میشود که در سال ۲۰۲۵ آقای Sajwani طرحی به ارزش ۲۰ میلیارد USD برای ساخت مراکز داده در ایالات متحده از طریق EDGNEX Data Centers by DAMAC اعلام کرد، کسب‌وکاری که از سبد املاک دبی در این صفحه جداست.
شرکت در صفحهٔ Why DAMAC نیروی کار خود را بیش از ۳٬۰۰۰ کارمند توصیف میکند و می‌گوید در ۱۵ شهر فعالیت دارد. صفحهٔ Global Presence آن پروژه‌هایی را در دبی، لندن، کانادا، عراق، مالدیو، اردن، عربستان سعودی، قطر و لبنان فهرست میکند و صفحهٔ We Are Global دبی را شهر دفتر مرکزی گروهی با ۴۰ سال سابقه معرفی میکند. برای خریدار یک آپارتمان در Dubai South این واقعیت‌های بین‌المللی جنبهٔ زمینه‌ای دارند؛ قرارداد یک واحد در دبی با همان نهاد DAMAC است که در اسناد فروش نام برده شده است.
پروژه‌های DAMAC Properties Dubai که فهرست کرده‌ایم: Celestia در Dubai South
فهرست ما یک آگهی فعال برای DAMAC Properties Dubai نشان میدهد. چون تنها یک پروژه وجود دارد، این بخش آن را از اعلام راه‌اندازی تا امروز دنبال میکند. نام رسمی در وب‌سایت سازنده Celestia است؛ همین ساختمان در برخی پورتال‌ها با نام NAIA Celestia دیده میشود، به نام برند آپارتمانهای خدماتی NAIA که DAMAC برای مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی مبلهٔ خود ساخت، و در پوشش رسانه‌ای سال ۲۰۱۶ با نام Damac Maison de Ville Celestia. هر سه نام به همان پروژهٔ Dubai South اشاره دارند که آگهی ما آن را با عنوان Celestia, Furnished Apartments in Dubai South معرفی میکند.
Celestia، Residential District، Dubai South
DAMAC در صفحهٔ پروژهٔ خود Celestia را پروژهای «در قلب Residential District» از Dubai South توصیف میکند، نزدیک محل Expo ۲۰۲۰ و فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum، با آپارتمانهای استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه که با تجهیزات و دکوراسیون معاصر مبله شده‌اند. دادههای پروژه در همان صفحه ساختمان را در حدود ۲۴٫۹۴۷۹ درجهٔ شمالی و ۵۵٫۲۰۳۳ درجهٔ شرقی قرار میدهد، مارس ۲۰۱۴ را تاریخ راه‌اندازی اعلام میکند و وضعیت را «آماده» ثبت کرده است. صفحهٔ DAMAC به بروشوری با تاریخ مه ۲۰۱۹ پیوند میدهد. Property Finder می‌گوید این پروژه در سال ۲۰۱۹ تکمیل شده و از دو ساختمان با نام‌های Celestia A و Celestia B تشکیل میشود که هر یک هشت طبقه دارند. آگهی خود ما، Celestia، همین دو ساختمان را در بر می‌گیرد.
Dubai South شهری با طرح جامع و مساحت حدود ۱۴۵ کیلومتر مربع است که پیرامون فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum ساخته شده است. پوشش خبری سال ۲۰۱۶ در Gulf Daily News و Middle East Construction News آن را به همین شکل توصیف میکند و از دسترسی به جادهٔ Sheikh Mohammed bin Zayed، جادهٔ Sheikh Zayed و جادهٔ Emirates یاد میکند. پورتال‌ها زمان رفت‌وآمد را از Celestia تا فرودگاه تقریباً ۱۵ تا ۲۲ دقیقه ذکر میکنند و صفحهٔ DAMAC بازه‌های زمانی ۵، ۱۰ و ۲۰ دقیقه‌ای تا مقاصد نزدیک را نشان میدهد؛ زمان واقعی به ترافیک و مسیری که انتخاب می‌کنید بستگی دارد.
انواع واحد، متراژ و محدودهٔ قیمت
دادههای پروژهٔ DAMAC برای Celestia متراژ آپارتمان‌ها را از ۵۳۹ تا ۷۳۳ فوت مربع برای واحدهای نمایش‌داده‌شده در سایت آن و قیمتها را از AED ۶۹۵٬۰۰۰ ($۱۸۹٬۲۴۴) تا AED ۹۸۸٬۰۰۰ ($۲۶۹٬۰۲۷) فهرست میکند. اگر قیمت شروع را بر کوچکترین متراژ فهرست‌شده تقسیم کنیم (AED ۶۹۵٬۰۰۰ / ۵۳۹ فوت مربع)، حدود AED ۱٬۲۸۹ به ازای هر فوت مربع یا $۳۵۱ به دست می‌آید؛ و اگر قیمت بالاتر را بر متراژ بزرگ‌تر تقسیم کنیم (AED ۹۸۸٬۰۰۰ / ۷۳۳ فوت مربع)، حدود AED ۱٬۳۴۸ به ازای هر فوت مربع یا $۳۶۷ میشود. اینها محاسبه‌ای تقریبی بر پایهٔ کمترین و بیشترین رقم سازنده‌اند و نقل‌قول قیمت برای آپارتمانی مشخص نیستند؛ قیمت هر واحد به طبقه، منظره و چیدمان آن بستگی دارد. Property Finder دامنه‌ای گسترده‌تر را در آگهی‌های فروش دست‌دوم همین ساختمان‌ها گزارش میکند: متراژ آپارتمان‌ها از حدود ۴۳۲ تا ۹۷۵ فوت مربع در نمونه‌ای که نشان میدهد، قیمتهای فروش آگهی‌شده میان AED ۴۹۵٬۰۰۰ و AED ۱٬۳۲۰٬۰۰۰ با میانهٔ AED ۶۷۰٬۰۰۰، و تراکنش‌های ثبت‌شدهٔ فروش میان AED ۷۲۷ و AED ۱٬۲۵۰ به ازای هر فوت مربع. راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع آپارتمان در دبی توضیح میدهد این ارقام را چگونه میان محله‌های مختلف دبی مقایسه کنید.
همهٔ قیمتهای Celestia کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ (حدود $۵۴۴٬۵۸۸) هستند. این موضوع برای برنامه‌ریزی اقامت اهمیت دارد و در بخش ویزای طلایی امارات (Golden Visa) در ادامه آمده است. راهنمای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید آپارتمان در دبی به تعیین بودجه برای قیمت‌هایی در این اندازه کمک میکند، از جمله هزینهٔ انتقال، شارژ خدمات و هزینهٔ مبلمان احتمالی.
امکانات و مبلمان
DAMAC باشگاه ورزشی کاملاً مجهز، اسپا، استخر با دمای کنترلشده و کافهٔ لابی را به‌عنوان امکانات ساختمان فهرست میکند و بخش پرسش‌های متداول آن سونا، باغ‌های محوطه‌سازی‌شده و فضاهای امن بازی کودکان را هم می‌افزاید. آپارتمان‌ها مبله فروخته می‌شوند، با طرح رنگی که سازنده آن را سفید روشن و رنگ‌های خنثی همراه با سنگ مرمر مشکی صیقلی توصیف میکند. برای خریدار، تحویل مبله یعنی واحد را می‌توان بدون مرحلهٔ جداگانهٔ تجهیز سکونت یا اجاره داد؛ به همین دلیل همان صفحه این پروژه را آمادهٔ سکونت معرفی میکند.
نوع مالکیت، طرح پرداخت و ثبت
بر اساس Property Finder و آگهی ما، Celestia فریهولد است: سند به نام خریدار در اداره زمین دبی (DLD) ثبت میشود و اتباع خارجی میتوانند مالک آن شوند. راهنمای ما دربارهٔ املاک فریهولد و لیزهولد در دبی این تفاوت را توضیح میدهد. صفحهٔ پروژهٔ DAMAC طرح پرداخت را «در صورت درخواست موجود» اعلام میکند؛ بنابراین تیم فروش شرایط روز را همراه با فهرست قیمت ارائه میدهد. چون ساختمان تکمیل شده است، خرید از سازنده یا از مالک فعلی یک معاملهٔ ملک آماده است و نه یک معاملهٔ پیش‌فروش (off-plan)؛ مراحل آن در بخش خرید در ادامه شرح داده شده است.
نام Celestia چگونه شکل گرفت
| تاریخ | رویداد | منبع |
|---|---|---|
| مارس ۲۰۱۴ | تاریخ راه‌اندازی که در دادههای پروژه در damacproperties.com نشان داده شده است | صفحهٔ Celestia در DAMAC |
| مه ۲۰۱۴ | DAMAC برند NAIA را برای مدیریت آپارتمانهای خدماتی خود راه‌اندازی میکند؛ Celestia پروژهای ۹۰۰ کلیدی در Dubai World Central توصیف میشود | The National، Serviced Apartment News |
| اکتبر ۲۰۱۶ | DAMAC گزارش میدهد Damac Maison de Ville Celestia در مرحلهٔ پیشرفتهٔ ساخت است و زیرساخت آن تمام شده است | Gulf Daily News، Middle East Construction News |
| مه ۲۰۱۹ | بروشور پروژه با تاریخ مه ۲۰۱۹ که از صفحهٔ DAMAC پیوند شده است | صفحهٔ Celestia در DAMAC |
| ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ | تاریخ تحویل در دادههای پروژهٔ DAMAC؛ وضعیت «آماده» نشان داده شده است | صفحهٔ Celestia در DAMAC |
| ۲۰۱۹ | Property Finder پروژه را تکمیل‌شده در سال ۲۰۱۹ ثبت میکند | Property Finder |
این جدول پروژه را بهصورت توالی پنج‌ساله از راه‌اندازی تا وضعیت آماده نشان میدهد. پورتال‌هایی مانند FAM Properties همین ساختمان را با نام NAIA Celestia فهرست میکنند و DAMAC را سازنده می‌نامند؛ این پروفایل تاریخ‌ها و ارقام را از دادههای پروژهٔ خود DAMAC می‌گیرد.
جدول خلاصهٔ پروژه‌ها
| پروژه | منطقه | انواع واحد | متراژ (فوت مربع) | قیمت از | AED به ازای هر فوت مربع | تحویل | نوع مالکیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Celestia (NAIA Celestia) | Residential District، Dubai South | استودیو، ۱ و ۲ خوابه، مبله | ۵۳۹ تا ۷۳۳ | AED ۶۹۵٬۰۰۰ ($۱۸۹٬۲۴۴) | حدود ۱٬۲۸۹ (۶۹۵٬۰۰۰ / ۵۳۹) | ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ بر اساس DAMAC؛ تکمیل‌شده | فریهولد |
پورتفولیو و سابقهٔ اجرای DAMAC Properties Dubai
صفحهٔ تاریخچهٔ خود سازنده ثبتی تاریخ‌دار و مفصل از آنچه DAMAC Properties Dubai راه‌اندازی و تحویل داده است ارائه میکند و موارد زیر از آن گرفته شده‌اند، با افزودن منابع بیرونی در جایی که وجود دارند. تاریخ‌ها همان‌اند که شرکت اعلام کرده است.
| سال | رویداد مهم | منبع |
|---|---|---|
| ۲۰۰۲ | تأسیس DAMAC Properties؛ خرید نخستین زمین؛ راه‌اندازی Marina Terrace در Dubai Marina | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۰۴ | راه‌اندازی Ocean Heights و Park Towers؛ آغاز دفترهای فروش بین‌المللی | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۰۶ | ۲۰ پروژه در حال ساخت در سراسر خاورمیانه؛ راه‌اندازی Marina Bay در ابوظبی | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۰۷ | راه‌اندازی Al Jawharah در Jeddah؛ خرید زمین در محدودهٔ Burj دبی | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۰۹ | بیش از ۱٬۳۰۰ واحد تحویل‌شده | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۱۱ | راه‌اندازی بخش هتلداری DAMAC Maison؛ تکمیل ۴٬۰۷۲ واحد | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۱۲ | ۵۰ پروژه در حال ساخت در سراسر منطقه | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۱۳ | اعلام DAMAC Hills به‌عنوان طرح جامعی با ۴۲ میلیون فوت مربع؛ همکاری با Paramount Hotels and Resorts | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۱۴ | اعلام DAMAC Hills ۲ به‌عنوان مجتمعی با ۵۵ میلیون فوت مربع؛ راه‌اندازی برند آپارتمانهای خدماتی NAIA | تاریخچهٔ DAMAC، The National |
| ۲۰۱۵ | فهرست شدن در بازار مالی دبی (DFM) | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۱۶ | اعلام Aykon City در جادهٔ Sheikh Zayed؛ تحویل آپارتمانهای هتلی Tenora در Dubai South | تاریخچهٔ DAMAC، Gulf Daily News |
| ۲۰۱۸ | خرید Roberto Cavalli توسط گروه؛ راه‌اندازی Radisson Hotel Dubai DAMAC Hills؛ انتشار صکوک ۴۰۰ میلیون USD | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۱۹ | بیش از ۲۵٬۰۰۰ واحد تحویل‌شده تا آن زمان؛ تاریخ تحویل Celestia در Dubai South | تاریخچهٔ DAMAC، صفحهٔ Celestia در DAMAC |
| ۲۰۲۱ | اعلام DAMAC Lagoons به‌عنوان سومین مجتمع مادر (master community) در دبی؛ راه‌اندازی Cavalli Tower در Palm Jumeirah | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۲۲ | راه‌اندازی Safa One و Safa Two de GRISOGONO و Couture by Cavalli؛ گشایش Paramount Hotel Midtown در Business Bay | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۲۳ | اعلام DAMAC Bay ۱ و ۲ by Cavalli، Canal Heights ۱ و ۲ de GRISOGONO، DAMAC Casa، Canal Crown، Coral Reef و Volta؛ گشایش DAMAC Mall در DAMAC Hills | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۲۴ | راه‌اندازی DAMAC Riverside در Dubai Investment Park به‌عنوان چهارمین مجتمع مادر | تاریخچهٔ DAMAC |
| ۲۰۲۵ | گزارش فروش ۳۶ میلیارد AED در سال؛ همکاری با Chelsea Football Club و Oracle Red Bull Racing | Khaleej Times، Zawya |
| ۲۰۲۶ | اعلام تحویل ۸٬۸۰۰ واحد مسکونی در دبی | Zawya |
مجتمع‌های مادر
خواننده‌ای که خط زمانی را مرور کند الگویی را خواهد دید: DAMAC پورتفولیوی دبی خود را افزون بر برج‌های منفرد پیرامون مجتمع‌های مادر ساخته است. شرکت DAMAC Hills را در سال ۲۰۱۳ و DAMAC Hills ۲ را در سال ۲۰۱۴ اعلام کرد، DAMAC Lagoons را در سال ۲۰۲۱ و DAMAC Riverside را در Dubai Investment Park در سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی کرد. در وب‌سایت کنونی آن، مجتمع‌های شاخص شامل DAMAC Islands، DAMAC Islands ۲ و DAMAC Sun City نیز هستند و پروژه‌هایی مانند Golf Gate ۲، Lagoon Views، Riverside Views و Valencia در صفحه‌های جداگانه نام برده شده‌اند. Celestia دارایی از نوعی دیگر است: پروژهای آپارتمانی، تکمیل‌شده و دوساختمانه در یکی از محله‌های Dubai South؛ به همین دلیل برای خریدارانی که می‌خواهند به‌جای یک طرح روی کاغذ، ساختمانی تحویل‌شده از DAMAC را ببینند نقطهٔ مرجع مفیدی است.
هتلداری و ساختمان‌های مسکونی برنددار
سابقهٔ هتلداری DAMAC در همین سال‌ها ادامه دارد. DAMAC Maison که در سال ۲۰۱۱ اعلام شد آپارتمانهای هتلی را مدیریت میکند؛ برند NAIA که The National در مه ۲۰۱۴ گزارش کرد برای اداره مجموعه‌ای دیگر شامل بیش از ۳٬۸۰۰ آپارتمان خدماتی در چارچوب ۱۰٬۰۰۰ کلید برنامه‌ریزی‌شده ایجاد شد و این دو برند با تیم‌های جداگانه اداره می‌شوند. صفحهٔ تاریخچه Radisson Hotel Dubai DAMAC Hills (۲۰۱۸) و Paramount Hotel Midtown در Business Bay (۲۰۲۲) و همکاری‌های برندی با Cavalli، de GRISOGONO و Chelsea Football Club را ثبت کرده است. برای خریدار Celestia نکتهٔ مرتبط، تبار NAIA است: این ساختمان به‌عنوان محصولی آپارتمانی مبله و در سبک خدماتی طراحی شده بود.
ارقام اخیر گزارش‌شده در رسانه‌ها
Khaleej Times در ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶ گزارش داد که DAMAC در سال ۲۰۲۵ فروشی به ارزش ۳۶ میلیارد AED ($۹٫۸ billion) ثبت کرده است، از جمله ۱۱ میلیارد AED ($۳٫۰ billion) از DAMAC Islands ۲ ظرف پنج ساعت در نوامبر ۲۰۲۵، و حدود ۵۰٬۰۰۰ واحد تحویل داده و بیش از ۵۴٬۰۰۰ واحد در دست ساخت دارد. Zawya گزارش میدهد DAMAC تحویل ۸٬۸۰۰ واحد مسکونی در سراسر دبی را در سال ۲۰۲۶ اعلام کرده و از DAMAC Hills، DAMAC Hills ۲، DAMAC Lagoons، Chic Tower و Elegance Tower نام برده است، و نیز قراردادهای ساخت به ارزش بیش از ۱۰ میلیارد AED ($۲٫۷ billion) که میان ژانویه و ژوئن ۲۰۲۶ واگذار شده‌اند. گزارش Zawya از مدیرعامل Ali Sajwani دربارهٔ تعهد شرکت به تحویل همهٔ واحدها و پروژه‌ها نقل میکند. اینها اعلام‌های شرکت به همان شکلی هستند که گزارش شده‌اند و کل گروه را توصیف میکنند، نه Celestia را.
خرید از DAMAC Properties Dubai چگونه انجام میشود
خرید از DAMAC Properties Dubai از توالی استاندارد دبی پیروی میکند. چون Celestia تکمیل شده است، مراحل واحد آماده مستقیماً دربارهٔ آن صدق میکنند؛ مراحل پیش‌فروش هم آورده شده‌اند زیرا بسیاری از پروژه‌های دیگر DAMAC که در این صفحه نام برده شده‌اند هنوز در دست ساخت هستند و خریداری که از یکی به دیگری می‌رود باید تفاوت را بداند. راهنمای خریدار املاک پیش‌فروش ما توالی پیش‌فروش را با جزئیات بیشتری پوشش میدهد.
واحدهای آماده، مانند Celestia
- انتخاب واحد و درخواست فهرست قیمت. صفحهٔ پروژهٔ DAMAC طرح پرداخت را در صورت درخواست موجود اعلام میکند؛ بنابراین تیم فروش شرایط روز را برای همان واحد ارائه میدهد.
- رزرو. خریدار معمولاً فرم رزرو را امضا و مبلغ پیش‌پرداخت رزرو را پرداخت میکند؛ این فرم واحد، قیمت و مبلغ رزرو را ثبت میکند.
- قرارداد فروش و ترخیص سازنده. طرفین قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا میکنند. وقتی فروشنده مالکی فعلی است، سازنده پیش از انتقال گواهی عدم اعتراض صادر میکند، مرحله‌ای که Property Finder هم در راهنمای خود برای فروش دست‌دوم فهرست کرده است.
- انتقال در اداره زمین دبی. معامله از طریق یک دفتر مجاز امین معاملات ثبت میشود. جدول کارمزد خدمت ثبت فروش در اداره زمین دبی ۲٪ ارزش فروش برای فروشنده و ۲٪ برای خریدار را فهرست میکند، به‌علاوهٔ هزینهٔ سند مالکیت (title deed) به مبلغ AED ۲۵۰ و هزینهٔ نقشه به مبلغ AED ۲۵۰ برای یک آپارتمان؛ طرفین میان خود توافق میکنند چه کسی هزینهٔ انتقال را می‌پردازد، و راهنمای ما دربارهٔ مالیات و هزینه‌های ملک در دبی هزینه‌هایی را که خریدار باید در بودجه بگنجاند شرح میدهد.
- سند مالکیت. پس از ثبت، اداره زمین دبی سند مالکیت را به نام خریدار صادر میکند و واحد معمولاً همراه با کلید و حساب شارژ خدمات تحویل داده میشود.
واحدهای پیش‌فروش از DAMAC و سازندگان دیگر
برای پروژهای که هنوز در دست ساخت است، خریدار قرارداد خرید و فروش را امضا میکند و فروش در دفتر ثبت موقت اداره زمین دبی، یعنی Oqood (ثبت موقت معامله)، ثبت میشود. صفحهٔ خدمات اداره زمین دبی برای ثبت فروش بازه‌ای ۹۰ روزه از زمان امضا را برای ثبت موقت در همان خدمت ذکر میکند و سازنده را طرفی می‌داند که ثبت را از طریق پورتال Oqood ارسال میکند؛ خریدار خروجی را با ایمیل دریافت میکند. پرداخت‌های یک واحد پیش‌فروش به حساب امانی (escrow) پروژه واریز میشود که سازنده نزد یک بانک باز میکند. قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ دبی دربارهٔ حساب‌های امانی این حساب را حساب بانکی پروژه برای پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش تعریف میکند، برای هر پروژه حسابی جداگانه الزامی می‌داند و مقرر می‌دارد که بستانکاران سازنده نمی‌توانند وجوه آن را توقیف کنند؛ پس از گواهی تکمیل، کارگزار حساب امانی ۵٪ ارزش حساب را نگه می‌دارد که یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آزاد میشود. متن کامل را در پورتال قوانین دبی می‌توانید بخوانید.
فروش مجدد یک واحد پیش‌فروش پیش از تحویل، واگذاری قرارداد خرید و فروش است که از طریق Oqood و با گواهی عدم اعتراض سازنده رسمی میشود، همان‌طور که Property Finder در راهنمای فروش مجدد خود توضیح میدهد. این نکات برای دبی به‌طور کلی صدق میکنند و ویژهٔ DAMAC نیستند.
شارژ خدمات، رفع نواقص و تحویل واحدها
شارژ سالانهٔ خدمات معمولاً بر اساس هر فوت مربع تعیین میشود و از ساختمانی به ساختمان دیگر فرق میکند؛ Property Finder به خریداران Celestia می‌گوید برای رقم مربوط به واحدشان از مدیریت ساختمان بپرسند یا به شاخص شارژ خدمات اداره زمین دبی مراجعه کنند. در یک واحد آماده، خریدار باید پیش از امضا آپارتمان، فهرست مبلمان و لوازم آن را بازبینی کند و موارد نیازمند رفع نقص را کتباً ثبت کند. در یک واحد پیش‌فروش همین بازبینی هنگام تحویل واحدها انجام میشود، پس از آنکه سازنده به خریدار اطلاع میدهد واحد آماده است و قسط پایانی سررسید شده است. اگر قصد دارید خرید را تأمین مالی کنید، پیش از رزرو راهنمای وام مسکن در دبی برای خارجیها را بخوانید، و اگر واحدی را به‌عنوان فرصتی زیر قیمت بازار می‌خرید، راهنمای یافتن ملک زیر قیمت بازار در دبی را هم مطالعه کنید.
مسیر مالکیت و ویزای طلایی برای خریداران DAMAC Properties Dubai
اتباع خارجی میتوانند در مناطق تعیین‌شدهٔ دبی مالک فریهولد شوند، و Property Finder و آگهی ما Celestia را فریهولد توصیف میکنند. سند مالکیت را اداره زمین دبی به نام خریدار صادر میکند، و راهنماهای ما دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی ملک در دبی و دربارهٔ فریهولد در برابر لیزهولد شرح می‌دهند این مالکیت چگونه به ارث می‌رسد و تعیین منطقه چگونه کار میکند.
ویزای طلایی امارات از مسیر ملک به ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر نیاز دارد و بر اساس راهنمای ویزای طلایی ما، ارزشگذاری اداره زمین دبی در روز درخواست تعیینکننده است. اقساط وام مسکن و پیش‌فروش مطابق قواعد اداره زمین دبی که در آن زمان معتبر است در نظر گرفته می‌شوند؛ راهنما توضیح میدهد چه چیزی را پشتیبانی میکند. در برابر این آستانه، قیمتهای Celestia در دادههای پروژهٔ DAMAC، یعنی AED ۶۹۵٬۰۰۰ تا AED ۹۸۸٬۰۰۰، کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند؛ بنابراین یک آپارتمان Celestia بهتنهایی شرط AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ را برآورده نمیکند. راهنمای ما توضیح میدهد ارزش بیش از یک ملک چگونه می‌تواند با هم محاسبه شود؛ پیش از تکیه بر آن، رفتار فعلی را با اداره زمین دبی تأیید کنید. مالکیت یک ملک در دبی به‌خودی‌خود ویزا نمی‌دهد.
برای انواع ملک و محله‌هایی که خریداران هنگام برنامه‌ریزی پیرامون رقم AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ مقایسه میکنند، به راهنمای ما دربارهٔ انواع ملک برای سرمایه‌گذاری در دبی و راهنمای مناطق سرمایه‌گذاری در دبی مراجعه کنید.
واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ DAMAC Properties Dubai
- تأسیس در سال ۲۰۰۲ در دبی؛ بنیان‌گذار گروه Hussain Sajwani است که Forbes Middle East او را رئیس هیئت‌مدیره معرفی میکند.
- DAMAC اعلام میکند که بیش از ۵۰٬۰۰۰ واحد تحویل داده و بیش از ۵۴٬۰۰۰ واحد در دست اجرا و برنامه‌ریزی دارد.
- از سال ۲۰۱۵ در بازار مالی دبی فهرست بود؛ خط زمانی شرکت حذف از فهرست را در سال ۲۰۲۱ ثبت میکند.
- چهار مجتمع مادر در دبی در خط زمانی شرکت نام برده شده‌اند: DAMAC Hills (۲۰۱۳)، DAMAC Hills ۲ (۲۰۱۴)، DAMAC Lagoons (۲۰۲۱) و DAMAC Riverside (۲۰۲۴).
- همکاری‌های برندی در خط زمانی شامل Paramount، Radisson، Cavalli و de GRISOGONO است.
- یک پروژه فهرست کرده‌ایم: Celestia در Residential District، Dubai South، با آپارتمانهای مبلهٔ استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه.
- تاریخ راه‌اندازی Celestia مارس ۲۰۱۴، تاریخ تحویل ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ و وضعیت آماده است، بر اساس دادههای پروژهٔ DAMAC.
- محدودهٔ متراژ Celestia از ۵۳۹ تا ۷۳۳ فوت مربع و قیمت از AED ۶۹۵٬۰۰۰ ($۱۸۹٬۲۴۴) در دادههای پروژهٔ DAMAC است و طرح پرداخت در صورت درخواست موجود است.
- Celestia فریهولد است؛ قیمتها در دادههای DAMAC کمتر از ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ مورد نیاز ویزای طلایی هستند.
- وب‌سایت DAMAC استخر، باشگاه ورزشی، اسپا و کافهٔ لابی را به‌عنوان امکانات ساختمان فهرست میکند.
DAMAC Properties Dubai و دیگر سازندگان دبی
فهرست ما چند سازنده را معرفی میکند که پروژه‌هایشان در سایت دیده میشود. جدول نشان میدهد پروژه‌های هر کدام در فهرست‌های ما کجا قرار دارند تا بتوانید میان پروفایل‌ها جابه‌جا شوید؛ مجموعهٔ کامل را در مرکز سازندگان دبی ببینید.
| سازنده | محل پروژه‌های دبی آن در فهرست ما | پروفایل |
|---|---|---|
| DAMAC Properties | Dubai South (Celestia) | همین صفحه |
| Emaar Properties | چند مجتمع | Emaar Properties Dubai |
| Danube Properties | چند مجتمع | Danube Properties Dubai |
| Ellington Properties | Jumeirah Village Circle و مناطق دیگر | Ellington Properties Dubai |
| Omniyat | Business Bay | Omniyat Dubai |
| Select Group | Dubai Marina و Jumeirah Lake Towers | Select Group Dubai |
| Iman Developers | Jumeirah Village Circle | Iman Developers Dubai |
هر سازنده در محله‌های متفاوت و در مراحل متفاوتی کار میکند؛ بنابراین مقایسه وقتی ساده‌تر است که از محله‌ای که ترجیح می‌دهید شروع کنید. راهنمای مناطق سرمایه‌گذاری در دبی ما محله‌ها را کنار هم مرور میکند.
برای رزرو با DAMAC Properties Dubai چه چیزهایی آماده کنیم
اینها اسناد و جزئیاتی هستند که خریدار معمولاً هنگام رزرو یک واحد با DAMAC Properties Dubai یا هر سازندهٔ دیگر دبی دریافت یا تأیید میکند.
- پاسپورت و Emirates ID. ساکنان Emirates ID ارائه می‌دهند؛ غیرساکنان تصویر پاسپورت.
- فرم رزرو. شمارهٔ واحد، قیمت و مبلغ رزرو را ثبت میکند.
- قرارداد خرید و فروش. برای واحد پیش‌فروش تاریخ تحویل واحدها را مشخص میکند؛ برای واحد آماده مانند Celestia تاریخ انتقال را.
- برنامهٔ پرداخت. DAMAC طرح مربوط به واحد را در صورت درخواست ارائه میدهد؛ یک نسخه از آن را همراه هر رسید نگه دارید.
- جزئیات حساب امانی. برای واحد پیش‌فروش، نام بانک، صاحب حساب و شناسهٔ حساب امانی پروژه.
- جدول شارژ خدمات. نرخ هر فوت مربع برای ساختمان، همان‌طور که برای سال جاری تعیین شده است.
- فهرست مبلمان و لوازم. برای واحد مبله، صورت اقلامی که همراه آپارتمان تحویل داده میشود.
- ترخیص سازنده و اسناد مالکیت. گواهی عدم اعتراض در فروش مجدد، و سند مالکیت پس از ثبت.
سوالات متداول
سازندهٔ Celestia در Dubai South کیست؟
DAMAC Properties Dubai سازنده است: Celestia پروژهای از DAMAC Properties در Residential District از Dubai South است که در دادههای پروژهٔ DAMAC تاریخ تحویل آن ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ است. DAMAC Properties در سال ۲۰۰۲ تأسیس شد و بخش املاک گروه DAMAC Group of Companies است.
NAIA Celestia چیست؟
DAMAC Properties Dubai در سایت خود از نام Celestia استفاده میکند؛ NAIA Celestia نامی است که برخی پورتال‌ها برای همان ساختمان نشان می‌دهند. NAIA برند مدیریت آپارتمانهای خدماتی بود که DAMAC در مه ۲۰۱۴ معرفی کرد و رسانه‌ها در سال ۲۰۱۶ این پروژه را Damac Maison de Ville Celestia نامیدند.
آیا Celestia تمام شده است یا در حال ساخت است؟
DAMAC Properties Dubai پروژهٔ Celestia را آماده فهرست کرده است. دادههای پروژهٔ DAMAC مارس ۲۰۱۴ را تاریخ راه‌اندازی، ۲۸ ژوئیه ۲۰۱۹ را تاریخ تحویل و «آماده» را وضعیت اعلام میکند، و Property Finder پروژه را تکمیل‌شده در سال ۲۰۱۹ ثبت کرده است.
یک آپارتمان Celestia چقدر قیمت دارد؟
دادههای پروژهٔ DAMAC Properties Dubai قیمتها را از AED ۶۹۵٬۰۰۰ ($۱۸۹٬۲۴۴) تا AED ۹۸۸٬۰۰۰ ($۲۶۹٬۰۲۷) برای آپارتمانهایی با متراژ ۵۳۹ تا ۷۳۳ فوت مربع نشان میدهد، که با تقسیم کمترین قیمت بر کوچکترین متراژ و قیمت بالاتر بر رقم بالای متراژ، حدود AED ۱٬۲۸۹ تا AED ۱٬۳۴۸ به ازای هر فوت مربع میشود. فهرست قیمت روز را بخواهید، زیرا قیمتها تغییر میکنند.
آیا خرید در Celestia ویزای طلایی میدهد؟
قیمتهای DAMAC Properties Dubai در Celestia کمتر از ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ مورد نیاز ویزای طلایی است؛ بنابراین یک آپارتمان بهتنهایی آن شرط را برآورده نمیکند. ارزشگذاری اداره زمین دبی در روز درخواست تعیینکننده است؛ برای نحوهٔ برخورد با چند ملک، راهنمای ویزای طلایی ما را ببینید.
آیا خارجیها میتوانند در Celestia خرید کنند؟
DAMAC Properties Dubai پروژهٔ Celestia را بهصورت فریهولد عرضه میکند؛ بنابراین اتباع خارجی میتوانند سندی را که در اداره زمین دبی ثبت میشود در اختیار داشته باشند. راهنمای ما دربارهٔ امکان خرید آپارتمان در دبی توسط خارجیها قواعد و هزینهها را توضیح میدهد.
آیا Celestia مبله است؟
DAMAC Properties Dubai آپارتمانهای Celestia را مبله میفروشد، با تجهیزات و دکوراسیون معاصر بر اساس اظهار سازنده، و ساختمان باشگاه ورزشی، اسپا، استخر با دمای کنترلشده و کافهٔ لابی دارد.
آیا DAMAC Properties در بورس فهرست است؟
DAMAC Properties Dubai از سال ۲۰۱۵ در بازار مالی دبی فهرست بود. خط زمانی شرکت حذف از فهرست را در سال ۲۰۲۱ ثبت میکند و Gulf News از نشست سهام‌داران در مارس ۲۰۲۲ دربارهٔ تبدیل به شرکت خصوصی گزارش داد.
DAMAC برای Celestia چه طرح پرداختی ارائه میدهد؟
DAMAC Properties Dubai طرح پرداخت Celestia را در صفحهٔ پروژهٔ خود در صورت درخواست موجود اعلام میکند. تیم فروش شرایط روز را همراه با فهرست قیمت برای واحد انتخاب‌شده ارائه میدهد.
دربارهٔ پروژه‌های DAMAC Properties از ما بپرسید
آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: DAMAC: About، DAMAC: Our History، DAMAC: Why DAMAC، DAMAC: Global Presence، DAMAC: We Are Global، DAMAC: Celestia project page، The National، مه ۲۰۱۴، Serviced Apartment News، مه ۲۰۱۴، Gulf Daily News، ۱۲ اکتبر ۲۰۱۶، Middle East Construction News، ۲۰۱۶، Property Finder: Celestia، FAM Properties: NAIA Celestia، Gulf News دربارهٔ نشست حذف از فهرست، Khaleej Times، ۲۰ ژانویه ۲۰۲۶، Zawya دربارهٔ تحویل‌های ۲۰۲۶، Forbes Middle East: Hussain Sajwani، قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، خدمت ثبت فروش اداره زمین دبی، Property Finder دربارهٔ Oqood و فروش مجدد، به‌علاوهٔ منابعی که در متن بالا پیوند شده‌اند.
