Mardi City Center Batumi: status, wielkości i ceny (2026)

Mardi City Center Batumi to kompleks mieszkalno-usługowy złożony z trzech 20-piętrowych bloków przy ul. Puszkina 33 w dzielnicy Bagrationi w Batumi w Gruzji, realizowany przez dewelopera Mardi Holding. Portal nieruchomości Korter wymienia te trzy bloki jako budowane, z ukończeniem w Q4 2028 (dane o dostępności z 26 października 2026 r.), a batumi.estate podaje datę 1 grudnia 2028 r. Portale używają dla tego kompleksu także nazwy Mardi Mall.

Ten przewodnik przedstawia, co o Mardi City Center Batumi publikuje deweloper, jakie wielkości i ceny podają portale, w czym źródła się rozchodzą i co kupujący może sprawdzić samodzielnie.

Wszystkie fakty, ceny i przepisy podano na dzień 5 listopada 2026 r., a przeliczenia opierają się na oficjalnym kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) obowiązującym od tej daty: USD 1 = GEL 2,5958. Strona projektu dewelopera nie zawiera pola z ceną, powierzchnią ani terminem ukończenia, a Mardi Holding nie publikuje cennika tego projektu, dlatego poniższe ceny są cenami ofertowymi widocznymi na portalach, z podaniem serwisu i daty każdej z nich.

Sekcja 7 zestawia podawane stawki z gruzińskim progiem dla zezwolenia na pobyt, który wynosi USD 150 000 według ustawy i według strony Agencji Rozwoju Usług Publicznych (SDA).

Przegląd projektu Mardi City Center Batumi

Strona projektu Mardi Holding opisuje kompleks jako nowoczesny wielofunkcyjny kompleks mieszkalny położony w głębi sektora mieszkaniowego, z centrum handlowym wewnątrz budynku. Jej wiersz faktów brzmi: 20 pięter, 3 budynki z osobnymi wejściami, panoramiczne widoki na miasto i góry, 600 metrów do morza, parking podziemny na 60 miejsc oraz taras. Podany adres to Pushkini 33, Batumi, Adżaria, kod pocztowy 6010. To jedyne twarde fakty na tej stronie: nie podaje ona struktury lokali, powierzchni, cen ani terminu ukończenia.

Pozostałe szczegóły pochodzą z portali, które przytaczają informacje sprzedażowe dewelopera. Korter opisuje trzy 20-kondygnacyjne bloki nad wspólną niższą bryłą, z monolitycznym szkieletem żelbetowym, ścianami z bloków pumeksowych, oknami dwuszybowymi i stropami o wysokości 3,0 m. batumi.estate opisuje ten sam 20-kondygnacyjny kompleks jako trzy bloki mieszkalne plus trzy poziomy komercyjne, z około 400 apartamentów, głównie na piętrach od 4 do 20, oraz sześcioma windami, po dwie na blok. Tam, gdzie portale podają różne liczby, tabele w tym przewodniku pokazują każdą wartość wraz ze źródłem, zamiast wybierać jedną z nich.

Nazwa wymaga uwagi. Deweloper pisze Mardi City Center. Adres internetowy Korter i kilka katalogów używają nazwy Mardi Mall dla tego samego adresu ulicznego, a ogłoszenie z lat 2018-2019 na gege24.com pisze MARDI Citi Center i opisuje Mardi Mall jako część handlowo-rozrywkową. Mardi Mall i Mardi City Center Batumi należy traktować jako jeden adres podczas czytania stron portali, a w umowie sprzedaży sprawdzić, który budynek i który blok są w niej wskazane.

Typy i wielkości lokali: co podają źródła

Strona dewelopera nie wymienia żadnych typów lokali. Portale to robią, ale nie używają tych samych nazw. batumi.estate dzieli lokale na kawalerki oraz apartamenty jedno-, dwu-, trzy- i czterosypialniowe, a wielkości podaje jako powierzchnię całkowitą wraz z balkonem. Korter dzieli je na układy jedno-, dwu- i trzypokojowe i pokazuje tylko lokale aktualnie na sprzedaż, wraz z liczbą każdego typu. Tabela utrzymuje oba zestawienia osobno, bez łączenia ich w jedną listę, ponieważ podziały na typy nie pokrywają się.

Z tabeli wynikają trzy wnioski. Po pierwsze, lista dostępności Korter obejmuje łącznie 20 apartamentów (9 + 7 + 4). W odniesieniu do własnej łącznej liczby Korter, czyli 320, jest to 6,3% apartamentów, a w odniesieniu do 400 z jego tekstu sprzedażowego 5,0%. batumi.estate opisuje pozostałą pulę dewelopera jako ograniczoną, co jest zgodne z niewielkim udziałem lokali oferowanych na sprzedaż, ale żaden z portali nie podaje, ile apartamentów już sprzedano.

Po drugie, przedziały wielkości nakładają się, ale nie są zgodne. Trzypokojowy przedział Korter, od 93,8 do 149,8 m², obejmuje to, co batumi.estate nazywa lokalami trzy- i czterosypialniowymi, a lista charakterystyk Korter podaje największą powierzchnię 124,6 m², podczas gdy jego własna lista układów sięga 149,8 m². Największy reklamowany lokal jest 7,0 razy większy od najmniejszego (149,8 podzielone przez 21,4), dlatego jedna cena za metr kwadratowy nie może opisywać całego budynku.

Po trzecie, wielkości podawane na portalach to zwykle powierzchnia całkowita. Dokumenty sprzedaży powinny pokazywać powierzchnię wewnętrzną (netto), powierzchnię balkonu lub tarasu oraz sposób pomiaru każdej z nich, a wypis z rejestru dla ukończonego lokalu pokazuje powierzchnię zarejestrowaną, którą należy porównać z umową.

Przed wpłatą jakiejkolwiek zaliczki kupujący może zażądać na piśmie, dla konkretnego apartamentu, następujących informacji:

• Bloku (A, B lub C), piętra, numeru lokalu i nazwy układu, wraz z planem z wymiarami
• Powierzchni netto i całkowitej, z balkonem i tarasem podanymi osobno
• Informacji, czy cena dotyczy stanu black frame czy wykończenia pod klucz, oraz pisemnej specyfikacji tego wykończenia
• Orientacji i kategorii widoku, które zakłada cena (morze, góry lub miasto)
• Przydziału miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej oraz tego, czy wchodzi ono w skład tego samego zarejestrowanego lokalu
• Liczby apartamentów według typu w bloku oraz liczby apartamentów wciąż niesprzedanych
• Terminu przekazania wpisanego do umowy oraz skutków opóźnienia

Ceny ofertowe na rynku dla Mardi City Center Batumi

Strona projektu Mardi Holding nie pokazuje ceny kompleksu, a deweloper nie publikuje jego cennika. Ceny krążące na rynku pochodzą z trzech portali, a każda z nich jest zapisem z dnia, którego portal może nie podawać. Przedstawiamy je tu jako ceny ofertowe widoczne w tych serwisach w podanych dniach, a nie jako ceny dewelopera, i nie wyciągamy z nich żadnej średniej.

Trzy portale zgadzają się co do kształtu cennika, nawet gdy ich sumy się różnią: niższa stawka za black frame i wyższa za wykończenie pod klucz oraz stawka zmieniająca się z piętrem, widokiem i wielkością. Dwie nagłówkowe liczby agregatora można uzgodnić ze stawką z batumi.estate: 21,4 m² po USD 1 400 za m² to USD 29 960, czyli wartość z tytułu strony agregatora, natomiast USD 51 988 z jej treści nie wynika z żadnej stawki podanej na tej stronie.

Czytelnik porównujący oferty powinien więc zauważyć, czy dana wartość dotyczy stanu black frame czy wykończenia pod klucz i czy jest sumą, czy stawką. Bez tego rozróżnienia dwie liczby z różnych portali mogą wyglądać na sprzeczne, choć opisują różne wykończenia lub różne jednostki miary.

Dwie ceny lokali z batumi.estate można zamienić na stawki zwykłym dzieleniem. USD 86 100 podzielone przez 38,4 m² daje USD 2 242 za m², a USD 133 540 podzielone przez 60,7 m² daje USD 2 200 za m². Obie wartości mieszczą się w przedziale stawek pod klucz podanym przez sam portal, od USD 2 050 do USD 2 400, co jest przydatnym wewnętrznym sprawdzianem tej strony. Według kursu Narodowego Banku Gruzji z 5 listopada 2026 r. (USD 1 = GEL 2,5958) USD 86 100 to GEL 223 498, a USD 133 540 to GEL 346 643.

Następna tabela stosuje opublikowane stawki do wielkości, które pojawiają się w źródłach. To rachunek na reklamowanych stawkach, a nie oferta, a rzeczywista cena apartamentu zależy od piętra, widoku i bloku.

Dla kontekstu rynkowego: przegląd Batumi za 2025 r. firmy Galt & Taggart, opisany przez Investor.ge 20 kwietnia 2026 r., podaje średnią cenę wykończenia pod klucz w Batumi na poziomie USD 1 865 za m² (USD 1 699 w 2024 r. i USD 1 569 w 2023 r.), przy czym Stare Batumi przekracza USD 3 000, a strefy peryferyjne są poniżej USD 1 500. W odniesieniu do średniej USD 1 865 podawany dla kompleksu przedział pod klucz jest wyższy o 9,9% do 28,7% (2 050 i 2 400 podzielone przez 1 865), a stawka „od” z Korter, USD 1 700, jest niższa o 8,8%.

To porównanie jest tylko częściowo porównywalne: średnia obejmuje badany rynek miejski, jest wartością za 2025 r., a stawka black frame nie jest stawką pod klucz. Przewodnik Ceny mieszkań za metr kwadratowy w Batumi porównuje gruzińskie oferty z tej strony z tą samą średnią Galt & Taggart.

Warunki płatności są podawane inaczej przez każde ze źródeł, a własne sformułowanie dewelopera dotyczy całej firmy, a nie tego konkretnego projektu.

batumi.estate podaje przykład wyliczenia dla apartamentu jednosypialniowego za USD 86 100: wpłata własna 30% w wysokości USD 25 830, a następnie USD 3 014 miesięcznie przez maksymalnie 20 miesięcy. Rachunek się zgadza: 30% z 86 100 to 25 830, pozostałe 70% to 60 270, a 20 rat po 3 014 daje 60 280, czyli różnicę zaokrągleń rzędu USD 10. Okres rat wpływa na łączny koszt tylko wtedy, gdy umowa dolicza odsetki lub klauzulę walutową, dlatego harmonogram, waluta każdej płatności i użyty kurs wymiany powinny znaleźć się w umowie.

Przewodnik Nieruchomości w budowie (off-plan) w Batumi przedstawia kontrole rejestrowe i finansowe, które mają zastosowanie do harmonogramów płatności.

Lokalizacja Mardi City Center Batumi: ul. Puszkina, dzielnica Bagrationi

Kompleks stoi przy ul. Puszkina 33, na rogu z ulicą Alexander Sulaberidze według batumi.estate, w dzielnicy Bagrationi w centrum Batumi. mardi.ge opisuje go jako położony w głębi sektora mieszkaniowego, a Korter opisuje ustabilizowany obszar miejski ze sklepami, usługami, restauracjami i transportem publicznym, w którym niskie budynki sąsiadują z wyższymi. Pozycją na mapie przyjętą w tym przewodniku jest obrys budynku w OpenStreetMap, 41,6436 N, 41,6429 E, który zgadza się ze współrzędnymi z linku do mapy dewelopera do czterech miejsc po przecinku.

Batumi jest głównym miastem regionu Adżaria. Spis powszechny z 2024 r., opisany przez Civil Georgia na podstawie danych urzędu Geostat, naliczył w Batumi 235 668 osób, czyli o 54,2% więcej niż w 2014 r., oraz 3 929 581 w całej Gruzji według stanu na 14 listopada 2024 r. Ten sam przegląd Galt & Taggart, który podaje średnią miejską, opisuje również rynek 17 478 sprzedaży apartamentów w 2025 r. i udział kupujących z zagranicy na poziomie 52% tych transakcji.

Są to dane dla całego miasta; przegląd opisany przez Investor.ge podaje wartości dla Starego Batumi i dla stref peryferyjnych, a żadna z nich nie jest wartością dla dzielnicy Bagrationi, dlatego nie należy ich traktować jako opisu bezpośredniego otoczenia kompleksu.

Odległości w źródłach są podawane w minutach, bez wskazania trasy ani pory dnia, dlatego ten przewodnik dodaje dwa własne pomiary. Odległości w linii prostej obliczono z pozycji na mapie za pomocą wzoru haversine. Odległości drogowe i piesze pochodzą z publicznego routera OpenStreetMap, uruchomionego 5 listopada 2026 r. (przykładowe zapytania: profil samochodowy i profil pieszy). Są one orientacyjne, nie uwzględniają ruchu drogowego, a czas marszu podawany przez router jest wyliczeniem, a nie zmierzonym spacerem.

Odległość do morza wymaga komentarza, ponieważ zmienia się wraz z punktem odniesienia. Deweloper, Korter i batumi.estate podają około 600 m, a Korter przelicza to na siedem minut spaceru. Trasa piesza routera do punktu odniesienia OpenStreetMap dla bulwaru w Batumi wynosi 1,55 km i 20,7 minuty, co jest innym pomiarem: punkt na bulwarze nie musi być najbliższą wodą. Kupujący, któremu zależy na spacerze do konkretnej plaży, może zmierzyć ten spacer do tej plaży od wejścia do wybranego bloku.

W kwestii codziennych potrzeb portale wymieniają sklepy, restauracje, aptekę, usługi kosmetyczne i spa wśród planowanych lub działających najemców komercyjnych poziomów budynku, a Korter zaznacza, że sklepy, usługi i restauracje działają w okolicy. Madloba wymienia sklep meblowy JYSK przy ul. Puszkina 33, czynny codziennie od 10:00 do 19:00, we wpisie zaktualizowanym 24 września 2026 r., a batumi.estate wymienia JYSK i ICR Home jako marki komercyjne powiązane z tym przedsięwzięciem. OpenStreetMap wymienia sklepy meblowe i z wyposażeniem wnętrz pod tym samym adresem.

Te wpisy pokazują, że część adresu już prowadzi działalność, co jest odrębną kwestią od terminu oddania bloków mieszkalnych.

Informacje o transporcie pochodzą głównie z Korter, który podaje najbliższy przystanek w odległości 120 m, główną drogę z regularnymi połączeniami autobusowymi około 260 m dalej oraz terminal pasażerski obsługujący podróże międzymiastowe w odległości 3 km. Odległość z routera do dworca Batumi Central (4,72 km drogą) jest zbliżona do 5 km podawanych przez Korter dla centralnego węzła.

Czas dojazdu samochodem do lotniska według routera, 10,6 minuty, jest krótszy niż 15 minut podawane przez Korter i 20 minut na worldestate.homes, a różnica wynika z dwóch metod: wyliczenia routera i podanego czasu przejazdu. Strona miasta Batumi wymienia wszystkie projekty w Batumi dostępne na tej stronie, a strona Gruzji przedstawia kontekst krajowy.

Trzy 20-piętrowe bloki: status, termin ukończenia, wykończenie i udogodnienia

Najważniejszym faktem dla kupującego jest etap budowy, ponieważ źródła podają różne daty, a różnica decyduje o tym, co się kupuje: ukończony apartament czy umowę na przyszły. Tabela zestawia wszystkie znalezione daty wraz z ich pochodzeniem, tak aby każdą z nich można było odnieść do konkretnego źródła i jego daty.

Odczytane razem, źródła z 2026 r. dają spójny obraz: trzy bloki są w budowie, a podawany termin ukończenia to grudzień 2028 r. lub Q4 2028. Od 5 listopada 2026 r. do 1 grudnia 2028 r. mija około 25 miesięcy. Dwa źródła, które podają początek budowy (Korter i OpenStreetMap), umieszczają go w 2017 r. lub w Q1 2017, więc podawany okres budowy to blisko dwanaście lat od rozpoczęcia do ukończenia.

Starsze wpisy pochodzą z wcześniejszych planów: ogłoszenie z lat 2018-2019 opisujące 15 pięter i ukończenie w Q4 2024 oraz tag mapowy z datą zakończenia czerwiec 2025 r. Oba poprzedzają wpisy z 2026 r. i żaden z nich nie jest aktualnym stanowiskiem dewelopera.

Liczba bloków i apartamentów

Liczba apartamentów jest podawana na trzy sposoby: 320 (charakterystyka Korter), 400 (tekst sprzedażowy Korter) i około 400 (batumi.estate). Po podzieleniu przez trzy bloki 320 daje około 107 apartamentów na blok, a 400 około 133. batumi.estate podaje, że apartamenty znajdują się głównie na piętrach od 4 do 20, czyli na 17 piętrach mieszkalnych w każdym bloku, więc średnia wynosi około 6,3 apartamentu na piętro przy 320 i około 7,8 przy 400. Są to średnie obliczone, a nie dane z planów.

Przy sześciu windach łącznie, po dwie na blok, jak podaje batumi.estate, wychodzi około 53 apartamentów na windę przy 320 i 67 przy 400. Dokumenty sprzedaży powinny podawać dokładną liczbę apartamentów w każdym bloku.

Podstawa komercyjna

Każde źródło opisuje podstawę komercyjną pod blokami mieszkalnymi i każde liczy jej poziomy inaczej: cztery kondygnacje (deweloper), trzy kondygnacje (Korter) i trzy poziomy komercyjne (batumi.estate). Korter podaje, że dolne poziomy mieszczą lokale komercyjne oraz trzykondygnacyjne centrum handlowo-rozrywkowe, ze sklepami, restauracjami i kawiarniami, apteką, salonami kosmetycznymi, usługami spa, biurami oraz tarasem na dachu na górnym poziomie części komercyjnej. Deweloper wymienia centrum handlowe jako część budynku.

Część komercyjna ma dla kupującego znaczenie z dwóch powodów: wyznacza poziom hałasu, dostęp i schemat dostaw u podnóża bloków oraz wpływa na opłatę serwisową i ustalenia dotyczące części wspólnych, ponieważ w budynku wielofunkcyjnym użytkownicy mieszkalni i komercyjni znajdują się pod jednym dachem.

Parking i windy

Deweloper, Korter i ogłoszenie z lat 2018-2019 podają parking podziemny na 60 pojazdów, z dodatkowymi miejscami na dziedzińcu. Sześćdziesiąt miejsc na 320 apartamentów to 0,19 miejsca na apartament, a na 400 apartamentów 0,15, zanim uwzględni się korzystanie z nich przez poziomy komercyjne. Są to wskaźniki obliczone z opublikowanych liczb. Zasady przydziału, cena miejsca i to, czy miejsce jest rejestrowane razem z apartamentem, to pytania do umowy.

Wykończenie: black frame i pod klucz

Korter definiuje oba stany przekazania. W stanie black frame główne prace konstrukcyjne są ukończone, okna i drzwi wejściowe zamontowane, a ściany nośne i działowe stoją na miejscu, ale instalacje i wykończenia dekoracyjne nie są wliczone, a właściciel kończy je we własnym zakresie. Apartamenty pod klucz są przekazywane w pełni wykończone i gotowe do użytku, a dokładny zakres wykończenia, mebli i wyposażenia zależy od wybranego lokalu i obowiązującej specyfikacji.

Ogólnofirmowe FAQ dewelopera używa określenia white frame dla zbliżonego etapu i opisuje stan pod klucz jako w pełni wykończony, z meblami i sprzętem AGD; nazwy etapów nie są jednolite u różnych sprzedawców, dlatego załącznik do umowy powinien wymieniać, co jest zamontowane.

Udogodnienia

Źródła wymieniają parking podziemny i na dziedzińcu, ochronę i monitoring CCTV z kontrolowanym dostępem do wejść mieszkalnych, siłownię (batumi.estate), plac zabaw dla dzieci, ścieżki rowerowe i zagospodarowany dziedziniec (Korter), taras na dachu na poziomie komercyjnym, ciche windy i profesjonalne zarządzanie częściami wspólnymi (Korter). Wykazy udogodnień dewelopera i portali nie obejmują basenu ani sauny.

Udogodnienia opisane w czasie przyszłym należą do ukończonego projektu, a te, które mają znaczenie dla kupującego, powinny znaleźć się w załączniku specyfikacyjnym do umowy.

Kupujący może zastosować następującą kolejność kontroli, aby ustalić status lokalu w budynku tego rodzaju:

1. Poprosić sprzedawcę o pozwolenie na budowę bloku, w którym znajduje się lokal, i porównać datę jego wydania oraz podany w nim termin ukończenia z datą w umowie.
2. Uzyskać wypis z Krajowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) dla działki i budynku oraz przeczytać dane właściciela, zarejestrowane prawa i wszelkie hipoteki lub inne obciążenia.
3. Sprawdzić, czy prawo kupującego do lokalu jest wpisane do rejestru jako rejestracja wstępna czy zarejestrowane zobowiązanie, i z jaką datą.
4. Porównać termin przekazania z umowy z datami z portali i przeczytać klauzulę określającą środek zaradczy na wypadek opóźnienia.
5. Poprosić o dokumenty odbioru (oddania do użytku) bloku po jego ukończeniu oraz o rejestrację lokalu jako odrębnego przedmiotu.
6. Przyjąć specyfikację wykończenia jako załącznik do umowy i zapisać stan lokalu w protokole odbioru.

Zakup mieszkania w Gruzji w skrócie: kroki, opłaty i podatki

Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania w Gruzji. Główne ograniczenie własności cudzoziemców dotyczy gruntów rolnych, co nie ma znaczenia przy zakupie mieszkania; sama gruzińska zasada dotycząca zezwolenia na pobyt wyklucza grunty rolne z nieruchomości kwalifikujących się. Ogólnofirmowe FAQ Mardi Holding podaje, że umowa dla kupującego z zagranicy jest sporządzana w dwóch językach, gruzińskim i preferowanym przez kupującego, że oba egzemplarze mają moc prawną, a kupujący z zagranicy potrzebuje paszportu i dokumentu potwierdzającego kwotę do zapłaty, bez wymogu przebywania w Gruzji.

Przewodniki Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji? i Jak kupić nieruchomość w Gruzji szczegółowo omawiają ramy prawne, dokumenty i kroki rejestrowe.

Krajowa Agencja Rejestru Publicznego publikuje własny cennik opłat. Opłata rejestrowa jest płatna w lari, a tabela dodaje równowartość w dolarach amerykańskich według kursu Narodowego Banku Gruzji z 5 listopada 2026 r. (USD 1 = GEL 2,5958).

Opłaty są niewielkie w porównaniu z ceną apartamentu. Koszty notariusza i tłumaczeń, koszt poświadczonej wyceny, jeśli planowane jest zezwolenie na pobyt, oraz wszelkie opłaty bankowe i prawne są odrębne. Strona rejestru nie wymienia osobnej opłaty za rejestrację prawa do budynku w budowie, dlatego umowa i rejestrator powinni potwierdzić, co jest rejestrowane na każdym etapie.

Podatki w okresie posiadania i przy sprzedaży przedstawiają Służba Podatkowa oraz wydawcy zawodowi. Zestawienie podatkowe PwC dla Gruzji, ostatnio przeglądane 2 września 2026 r., podaje, że dochód osoby fizycznej z najmu lokalu mieszkalnego wynajmowanego na cele mieszkalne jest opodatkowany stawką 5%, gdy nie zgłasza się odliczeń, oraz że zysk ze sprzedaży mieszkania lub domu z przynależną działką jest opodatkowany stawką 5%.

Służba Podatkowa Gruzji (Georgia Revenue Service) opisuje coroczny podatek od nieruchomości dla osób fizycznych jako podatek od majątku, w tym gruntów, proporcjonalny do liczby miesięcy posiadania w przypadku nieruchomości niebędących gruntem, z deklaracją do 1 listopada i płatnością do 15 listopada; jej strona nie podaje stawek. Stawki i zwolnienia się zmieniają, więc liczy się stan w dniu transakcji.

Przewodnik Podatek od nieruchomości w Gruzji omawia stawki i zwolnienia, a kredyt hipoteczny omawia Kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców, ponieważ Korter wspomina o opcji TBC Bank dla tego projektu. Przewodnik Kupujesz nieruchomość w Gruzji? Nie podpisuj niczego, zanim przeczytasz te wskazówki prawne omawia kwestie, które należy przeczytać przed podpisaniem umowy.

Próg dla zezwolenia na pobyt a przedziały cen podawane dla Mardi City Center

Zakup nieruchomości w Gruzji sam w sobie nie daje prawa pobytu. Ustawa przewiduje jednoroczne, odnawialne zezwolenie dla właściciela nieruchomości niebędącej gruntem rolnym, której wartość przekracza określony próg.

Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców stanowi w art. 15(j), że nieruchomość musi mieć wartość rynkową przekraczającą równowartość USD 150 000 w GEL, a strona Agencji Rozwoju Usług Publicznych (SDA) powtarza tę kwotę i wymaga wyceny przez certyfikowanego rzeczoznawcę podmiotu akredytowanego przez krajową jednostkę akredytacyjną oraz dokumentu tytułu do nieruchomości. Legal.ge i Erickson Immigration Group podają, że próg wzrósł z USD 100 000 do USD 150 000 dnia 1 marca 2026 r. na mocy zmian uchwalonych w czerwcu 2025 r.

Strona Mardi Holding o zezwoleniu na pobyt, odczytana 5 listopada 2026 r., podaje próg USD 100 000 dla zezwolenia jednorocznego i USD 300 000 dla pięcioletniego, a FAQ na jej stronie głównej również używa wartości 100 000. Wartości te różnią się od ustawy i strony SDA w dniu odczytu, dlatego kupujący, który opiera się na tej drodze do zezwolenia, powinien przyjąć próg z SDA lub z ustawy i zlecić wycenę nieruchomości przed podjęciem zobowiązania.

Przewodnik Jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji wyjaśnia proces i dokumenty, a Życie w Gruzji jako cudzoziemiec opisuje życie w Gruzji z perspektywy cudzoziemca.

Następna tabela pyta, jak duży musiałby być apartament, aby osiągnąć USD 150 000 przy stawkach podawanych dla kompleksu. To rachunek na reklamowanych stawkach (150 000 podzielone przez stawkę), a kryterium prawne to wycena rzeczoznawcy, która może się różnić od jakiejkolwiek ceny ofertowej.

Dwie ceny lokali z batumi.estate są poniżej tej granicy na fakturze: apartament jednosypialniowy za USD 86 100 stanowi 57,4% kwoty USD 150 000, a dwusypialniowy za USD 133 540 jest o USD 16 460 poniżej niej. Zakup w cenie zbliżonej do granicy nie zostawia marginesu, jeśli wartość określona przez rzeczoznawcę jest niższa, dlatego wycena jest pierwszym dokumentem, o który warto zapytać.

Według Legal.ge nieruchomość musi też zostać przekazana i zarejestrowana na właściciela przed złożeniem wniosku, a podawany termin ukończenia bloków to Q4 2028; kolejność zdarzeń zależy od terminu przekazania wpisanego do umowy.

Ryzyka, tytuł własności i weryfikacja

Zakup w niedokończonym bloku niesie ryzyka każdej sprzedaży w budowie (off-plan), a ten projekt ma dodatkowe punkty wynikające z rozbieżności źródeł. Tabela łączy każdy punkt z kontrolą, która na niego odpowiada.

Żaden z tych punktów nie jest ustaleniem dotyczącym dewelopera. Są to pytania, które rodzi rozbieżność publicznych informacji, a dokumenty wymienione w tabeli odpowiadają na nie dla konkretnego apartamentu. Przepisy i warunki umów różnią się w zależności od transakcji, więc odniesieniem są dokumenty dotyczące konkretnego apartamentu.

Tytuł własności jest kluczową kwestią w niedokończonym bloku. Przewodnik Nieruchomości w budowie (off-plan) w Batumi wyjaśnia, wraz z artykułami ustawy, że lokal może być sprzedany jako odrębny przedmiot dopiero po rejestracji jego własności oraz że prawo kupującego do tego czasu opiera się na umowie i ewentualnej rejestracji wstępnej. W praktyce kupujący ma prawa umowne wobec sprzedawcy do czasu oddania bloku do użytku i rejestracji lokalu, dlatego sformułowania umowy dotyczące opóźnienia, zwrotu i rejestracji zasługują na największą uwagę przy czytaniu dokumentów przed podpisaniem.

Drugą kwestią jest waluta. Ceny na portalach są podawane w dolarach amerykańskich, opłaty rejestrowe i podatek od nieruchomości w lari, a próg zezwolenia na pobyt jest wyrażony w dolarach z równowartością w lari. Umowa w dolarach, przy ratach płaconych z innej waluty, naraża kupującego na kurs z każdego dnia płatności, a umowa w lari robi to samo w odwrotną stronę.

Kurs Narodowego Banku Gruzji z 5 listopada 2026 r. (USD 1 = GEL 2,5958) jest wartością z jednego dnia, a umowa powinna określać kurs lub zasadę stosowaną do każdej płatności, tak aby obie strony wiedziały z góry, jak przeliczane są poszczególne raty.

Jak Mardi City Center wypada na tle innych projektów Mardi Holding na tej stronie

Mardi Holding ma cztery inne projekty ze stronami ofert na tej stronie. Tabela pokazuje, co na dzień 5 listopada 2026 r. zawiera karta każdej oferty, obok wartości ze źródeł dla Mardi City Center z tego przewodnika. Zestawienie przedstawia dane z ofert i nie szereguje projektów ani nie ocenia, który z nich jest lepszy.

Wyróżniają się dwa porównania. Po pierwsze, oferty Mardi Holding różnią się etapem: Mardi Stadium deweloper pokazuje jako ukończony w 2024 r., Mardi City Center, Mardi Aquapark i Novotel Living Batumi są w budowie według portali, a strona dewelopera dla Mardi Hills nie podaje roku. Po drugie, podawany termin ukończenia Mardi City Center, Q4 2028, to ten sam kwartał, który batumi.estate podaje dla Mardi Aquapark. Kupujący porównujący karty ofert pięciu projektów powinien zatem porównywać nie tylko cenę, ale i etap.

Cenę za metr kwadratowy można obliczyć tylko tam, gdzie znane są i cena, i powierzchnia; przewodnik Ceny mieszkań za metr kwadratowy w Batumi robi to dla ofert, które mają obie wartości.

Mardi Holding

Mardi Holding to grupa z siedzibą w Batumi. Jej własna strona o firmie podaje, że przedsiębiorstwo powstało w styczniu 1991 r. jako LLC Imeri, finansowane kapitałem prywatnym, i wskazuje Irakliego Turmanidze jako założyciela i prezesa. Ta sama strona podaje, że linie biznesowe obejmowały produkcję, wytwarzanie wyrobów tytoniowych, logistykę i budowę nieruchomości, oraz wymienia ponad 17 dużych projektów nieruchomościowych w Batumi i w innych regionach Gruzji.

Strona dewelopera w serwisie Korter podaje, że holding działa w Gruzji od 2010 r., i wymienia 17 projektów, w tym 14 ukończonych i 3 bieżące, a strona dewelopera w serwisie batumi.estate podaje rok założenia 1991, rok 2010 jako początek działalności deweloperskiej oraz ponad 5 000 apartamentów i ponad 300 000 m² oddanych do użytku. Te sumy to własne stwierdzenia źródeł i nie są tu audytowane.

Strona Mardi Holding z ukończonymi projektami wymienia trzynaście projektów z podanymi latami ukończenia: dziesięć w Batumi, dwa w Tbilisi i jeden w Bakuriani według własnych oznaczeń strony, z latami od 2013 (Mardi House przy Gorgasali) do 2024 (Mardi Stadium). Nawigacja projektów pokazuje Novotel Living Batumi pod marką Accor, Mardi Hills pod marką Handwritten Collection, Aquapark Batumi pod marką Mercure, Aquapark Residence, Mardi City Center i Mardi Stadium, a menu przedsięwzięć wymienia Mardi Comfort, Mardi Energy, Mardi Capital, Adjarian Wine House, TravelLab i Cigar.

Często zadawane pytania

Czym jest Mardi City Center Batumi?

Mardi City Center Batumi to kompleks trzech 20-piętrowych bloków przy ul. Puszkina 33 w dzielnicy Bagrationi w Batumi, realizowany przez Mardi Holding. Deweloper wymienia centrum handlowe wewnątrz budynku, parking podziemny na 60 pojazdów oraz odległość 600 m do morza. Portale podają lokale od kawalerek do apartamentów czterosypialniowych o powierzchni od około 21,4 do 149,8 m², w stanie black frame i pod klucz. Dane portali o strukturze lokali, powierzchniach i cenach należy czytać razem z ich datami.

Gdzie znajduje się Mardi City Center Batumi?

Kompleks stoi pod adresem Pushkini 33 w Batumi (kod pocztowy 6010), na rogu ulic Puszkina i Sulaberidze według batumi.estate. Pozycja na mapie to 41,6436 N, 41,6429 E. Licząc od tego punktu, plac Europy jest oddalony o 0,99 km w linii prostej, a lotnisko o 5,15 km; drogą router podaje odpowiednio 1,19 km i 8,15 km. Deweloper, Korter i batumi.estate podają około 600 m do morza.

Czy Mardi City Center jest ukończone?

Nie według źródeł z 2026 r. Korter wymienia bloki A, B i C jako budowane, z rozpoczęciem w Q1 2017 i ukończeniem w Q4 2028, a batumi.estate podaje 1 grudnia 2028 r. Starsze wpisy, takie jak ogłoszenie z lat 2018-2019 z datą Q4 2024, opisują wcześniejsze plany. Część adresu już prowadzi działalność, ponieważ wymieniono tam sklep JYSK. Termin przekazania apartamentu to ten z umowy sprzedaży.

Jakie typy lokali i wielkości podaje Mardi City Center?

batumi.estate wymienia kawalerki o powierzchni około 21,4 do 24,9 m², lokale jednosypialniowe od około 38,4 m², dwusypialniowe od około 60,7 m², trzysypialniowe od około 93,4 m² i czterosypialniowe do około 149,8 m². Lista dostępności Korter z 26 października 2026 r. pokazuje lokale 1-pokojowe o powierzchni 41,7 do 69,7 m², 2-pokojowe o powierzchni 70,9 do 77,6 m² i 3-pokojowe o powierzchni 93,8 do 149,8 m², łącznie 20 apartamentów. Stropy mają według Korter wysokość 3,0 m.

Ile kosztują apartamenty w Mardi City Center Batumi?

Deweloper nie publikuje cennika. batumi.estate (strona z datą 8 października 2026 r.) podaje około USD 86 100 za apartament jednosypialniowy pod klucz o powierzchni około 38,4 m² i około USD 133 540 za dwusypialniowy pod klucz o powierzchni około 60,7 m², ze stawkami black frame od około USD 1 400 za m². Korter podaje stawkę „od” USD 1 700 za m² (26 października 2026 r.). Przy kursie GEL 2,5958 za dolar USD 86 100 to GEL 223 498. Są to ceny ofertowe na portalach.

Jakie plany płatności są podawane dla apartamentów?

batumi.estate podaje 30% wpłaty własnej i pozostałe 70% w ciągu do 20 miesięcy bez odsetek, z rabatem do 7% za pełną płatność. Korter podaje 30% wpłaty własnej i okres kredytu do jednego roku. FAQ na stronie głównej Mardi Holding podaje do 36 miesięcy bez odsetek przy 30% wpłaty własnej oraz rabat 5% za jednorazową płatność, w sformułowaniu dotyczącym całej firmy. O obowiązującym planie decydują harmonogram i waluta z umowy.

Czy cudzoziemiec może kupić apartament w Mardi City Center Batumi?

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania w Gruzji, a główne ograniczenie własności cudzoziemców dotyczy gruntów rolnych. FAQ dewelopera podaje, że umowa dla kupującego z zagranicy jest sporządzana po gruzińsku i w języku kupującego oraz że nie jest wymagana obecność w Gruzji. Własność wpisuje do rejestru Krajowa Agencja Rejestru Publicznego, a jej opłata wynosi GEL 150, 270 lub 350 w zależności od szybkości.

Czy zakup w Mardi City Center prowadzi do zezwolenia na pobyt?

Zakup sam w sobie nie daje prawa pobytu. Ustawa przewiduje jednoroczne, odnawialne zezwolenie dla właściciela nieruchomości niebędącej gruntem rolnym, o wartości powyżej równowartości USD 150 000 w GEL, ocenionej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Legal.ge i Erickson Immigration Group datują poziom USD 150 000 od 1 marca 2026 r. Podawane ceny ofertowe apartamentu jednosypialniowego lub dwusypialniowego są poniżej tego poziomu, a nieruchomość musi najpierw zostać zarejestrowana na właściciela.

Jakie udogodnienia wymieniają źródła dla kompleksu?

Źródła wymieniają parking podziemny i na dziedzińcu, ochronę i CCTV, kontrolowane wejścia mieszkalne, siłownię, plac zabaw dla dzieci, ścieżki rowerowe, zagospodarowany dziedziniec, taras na dachu na poziomie komercyjnym, ciche windy i profesjonalne zarządzanie częściami wspólnymi. Poziomy komercyjne mieszczą sklepy, restauracje, kawiarnie, aptekę, salony kosmetyczne i spa. Żadne z przejrzanych źródeł nie wymienia basenu ani sauny, więc kupujący, któremu zależy na jednym z nich, powinien szukać go w załączniku specyfikacyjnym do umowy, a nie zakładać jego istnienia.

Jaka jest różnica między Mardi Mall a Mardi City Center?

Nazwy odnoszą się do tego samego adresu, ul. Puszkina 33. Deweloper używa nazwy Mardi City Center dla projektu. Adres internetowy Korter, katalog Madloba i ogłoszenie na gege24.com z lat 2018-2019 używają nazwy Mardi Mall, głównie dla części handlowo-rozrywkowej. Kupujący powinien sprawdzić w umowie i w wypisie z rejestru, który budynek, blok i lokal są sprzedawane, ponieważ wpisy w katalogach, ogłoszenia sklepów i strony portali mogą używać którejkolwiek z nazw dla tego samego adresu i mogą dotyczyć różnych części budynku.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. Źródła:

• Mardi Holding: strona projektu Mardi City Center (deweloper), odczyt z 5 listopada 2026 r.
• Mardi Holding: strona ukończonych projektów (deweloper)
• Mardi Holding: strona o zezwoleniu na pobyt (deweloper)
• Mardi Holding: strona główna i FAQ dla całej firmy (deweloper)
• Korter: Mardi City Center, układy, bloki, dostępność z 26 października 2026 r.
• Korter: strona dewelopera Mardi Holding
• batumi.estate: strona projektu Mardi City Center, strona z datą 8 października 2026 r.
• batumi.estate: strona dewelopera Mardi Holding
• worldestate.homes: Mardi City Center (agregator, bez daty)
• gege24.com: ogłoszenie MARDI Citi Center (komentarze z lat 2018-2019)
• Madloba: JYSK przy ul. Puszkina 33, wpis zaktualizowany 24 września 2026 r.
• OpenStreetMap: obrys budynku o nazwie Mardi City Center, wersja 8
• Router OpenStreetMap (samochód): z miejsca inwestycji na Międzynarodowy Port Lotniczy Batumi, uruchomiony 5 listopada 2026 r.
• Router OpenStreetMap (pieszo): z miejsca inwestycji na plac Europy, uruchomiony 5 listopada 2026 r.
• Legislacyjny Biuletyn Gruzji (Legislative Herald of Georgia): Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców, art. 15, 16 i 21
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt, własność nieruchomości
• Krajowa Agencja Rejestru Publicznego: opłaty za nieruchomości
• Służba Podatkowa Gruzji: podatek od nieruchomości dla osób fizycznych
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy wymiany (USD 1 = GEL 2,5958, obowiązujący od 5 listopada 2026 r.)
• PwC Worldwide Tax Summaries: Gruzja, ustalanie dochodu osób fizycznych, przegląd z 2 września 2026 r.
• Investor.ge, 20 kwietnia 2026 r.: przegląd Batumi za 2025 r. firmy Galt & Taggart
• Civil Georgia: wyniki spisu powszechnego z 2024 r. opublikowane przez Geostat
• Legal.ge: próg zezwolenia na pobyt podniesiony do USD 150 000
• Erickson Immigration Group: próg obowiązujący od 1 marca 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.