Belgravia od Ellington (Bulgravia), JVC — gotowe apartamenty freehold w Dubaju

Belgravia od Ellington Properties (zapisywana także jako Bulgravia, a przez pośredników nazywana Belgravia 1 lub Belgravia One) to ukończony budynek mieszkalny ze 181 apartamentami w Jumeirah Village Circle (JVC) w Dubaju. Według dewelopera, Ellington Properties, budynek oddano do użytku w 2017 roku. Znajdują się w nim apartamenty jedno-, dwu- i trzypokojowe (z jedną, dwiema lub trzema sypialniami) na zasadach freehold (własność pełna), w rejonie, w którym cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na własność.

Budynek jest ukończony i zamieszkany. Według dewelopera Ellington Properties wymienia Belgravia na swojej stronie ze sprzedażą apartamentów jako gotową, z planem płatności 50/50, a apartamenty są też odsprzedawane między właścicielami na rynku wtórnym. To zmienia zestaw pytań, które warto zadać: co oferuje budynek, za ile apartamenty faktycznie sprzedawano w 2026 roku, jak przebiega przeniesienie własności na rynku wtórnym w Departamencie Gruntów w Dubaju oraz na co zwrócić uwagę w budynku, który stoi od blisko dziesięciu lat. Na tej stronie omawiamy te kwestie po kolei dla Belgravia (Bulgravia), opierając się na oświadczeniach dewelopera, prasie branżowej, danych Property Finder o zarejestrowanych sprzedażach oraz naszych własnych poradnikach o Dubaju.

Belgravia (Bulgravia) — najważniejsze informacje

Nazwa: Belgravia, Belgravia 1 i Bulgravia

Nazwa tego budynku używana przez dewelopera to Belgravia. Spotyka się też określenia Belgravia 1 i Belgravia One, które odróżniają go od Belgravia II, Belgravia III, Belgravia Heights I i Belgravia Square — pozostałych budynków rodziny Ellington w Jumeirah Village Circle. Na niektórych wcześniejszych stronach i w ogłoszeniach nazwę zapisuje się jako „Bulgravia”; zachowujemy ten zapis jako wariant, aby wyszukiwanie pod każdą z dwóch pisowni prowadziło na tę stronę. Wszystko, co poniżej, dotyczy tego samego budynku: projektu Ellington Properties liczącego 181 apartamentów, oddanego w 2017 roku.

Budynek z 2017 roku w rodzinie pięciu budynków

Ellington Properties uruchomiła sprzedaż Belgravia w 2015 roku i — jak podaje strona projektu dewelopera — oddała budynek przed terminem, w 2017 roku. O ukończeniu informowała prasa branżowa 28 kwietnia 2017 roku (Southeast Asia Building, wydawnictwo Tradelink); opisano 181 rezydencji z jedną, dwiema i trzema sypialniami. To ta sama liczba lokali i ten sam zestaw układów, które budynek ma dziś.

Po umieszczeniu tej daty na osi czasu widać schemat rodziny. Belgravia II, licząca 188 lokali, została przekazana klientom w lutym 2019 roku. Przekazanie Belgravia III, liczącej 260 lokali, rozpoczęło się 9 lutego 2022 roku. Przekazanie Belgravia Heights I, liczącej 155 lokali, rozpoczęło się 5 grudnia 2022 roku. Belgravia Square ma 225 lokali i jest ukończona. Belgravia została więc oddana dwa lata przed Belgravia II i pięć lat przed Belgravia III.

Dla kupującego wiek budynku ma praktyczne znaczenie. Zakup na rynku wtórnym w budynku z 2017 roku oznacza dziewięć lat rzeczywistej eksploatacji: istniejącą już wspólnotę właścicieli, historię opłat eksploatacyjnych, którą można przeczytać zamiast prognozować, wykończenie, które można ocenić w codziennym użytkowaniu, a nie z broszury, oraz zapis wcześniejszych transakcji pokazujący, ile faktycznie płacili sąsiedzi. Kolejne sekcje pokazują, gdzie szukać każdej z tych informacji. Dla budynku w tym wieku to rzecz zwyczajna, a o każdy z tych punktów można poprosić sprzedającego lub zarządcę przed podjęciem decyzji.

Lokale i metraże: apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami

Belgravia ma trzy typy apartamentów. Metraże w poniższej tabeli pochodzą z planów lokali opublikowanych przez pośrednika fam Properties i są podane jako dane pośrednika, ponieważ strony dewelopera nie zawierają zestawienia powierzchni lokal po lokalu. Należy traktować je jako przedziały, a powierzchnię konkretnego apartamentu sprawdzić w akcie własności (title deed) lub w dokumentach sprzedającego.

Apartamenty z jedną sypialnią

Apartamenty z jedną sypialnią mają od 948 do 1 155 stóp kw., czyli około 88–107 m². To szeroki przedział, a różnica między jego końcami to cały dodatkowy pokój. Porównując dwa apartamenty jednosypialniane, należy porównywać cenę za stopę kwadratową, a nie cenę całkowitą: dane Property Finder o zarejestrowanych sprzedażach pokazują około 1 134–1 142 AED za stopę kw. dla dwóch transakcji z 2026 roku, a lokal z górnej części przedziału powierzchni naturalnie będzie miał wyższą cenę łączną.

Apartamenty z dwiema sypialniami

Apartamenty z dwiema sypialniami mają od 1 407 do 1 903 stóp kw. (131–177 m²), a fam Properties wymienia układy z gabinetem lub pokojem dla personelu w górnej części przedziału. W praktyce oznacza to, że określenie „dwusypialniany” obejmuje więcej niż jeden rodzaj mieszkania. Kupujący powinien poprosić o plan konkretnego lokalu i sprawdzić, jak zagospodarowano dodatkowy pokój, ponieważ gabinet i pokój dla personelu służą do innych celów, a właściwy wybór zależy od potrzeb gospodarstwa domowego.

Apartamenty z trzema sypialniami

Według tych samych planów apartamenty z trzema sypialniami mają 1 964–2 060 stóp kw. (182–191 m²). Lokale tej wielkości interesują rodziny, które planują zostać w JVC na kilka lat, a sprzedający zwykle może okazać plan lokalu, powierzchnię wpisaną w akcie własności oraz zestawienie opłat eksploatacyjnych dla tego apartamentu. Warto porównać te trzy dokumenty ze sobą przed podpisaniem umowy zakupu.

Zarejestrowane sprzedaże w 2026 roku w Belgravia (Bulgravia)

Property Finder publikuje transakcje oparte na danych Departamentu Gruntów w Dubaju (DLD), po usunięciu wartości skrajnych. Dla Belgravia wymienia on poniższe zarejestrowane transakcje. Kwoty podano w dirhamach ZEA, a w dolarach amerykańskich po stałym kursie 3,6725 AED za 1 USD, zaokrąglone do 100 USD. Wiersz dotyczący apartamentów jednosypialnianych obejmuje dwie transakcje, dlatego pokazano przedział.

Źródło: Property Finder, analiza obszaru Belgravia, sprzedaże do 15 września 2026 roku; serwis podaje, że opiera się na danych Departamentu Gruntów w Dubaju.

Jak czytać tabelę zarejestrowanych sprzedaży

Zarejestrowana sprzedaż to cena, po której transakcję wpisano do rejestru Departamentu Gruntów w Dubaju, więc jest to inny rodzaj liczby niż cena w ogłoszeniu. Cena ofertowa to kwota, którą sprzedający ma nadzieję uzyskać. Cena zarejestrowana to kwota, na którą kupujący i sprzedający się zgodzili i którą sfinalizowali. Porównanie tych dwóch wartości pokazuje, jak duże pole do negocjacji zostawia sprzedający. Przydatnym nawykiem jest zapisywanie ceny za stopę kwadratową każdej porównywalnej sprzedaży i każdego oglądanego apartamentu, aby porównanie nie zależało od wielkości lokalu.

Trzy zastrzeżenia czynią tabelę bardziej użyteczną. Próba jest niewielka: kilka sprzedaży w budynku o 181 apartamentach nie opisuje wszystkich pięter i układów, więc widok, piętro lub lokal umeblowany mogą znajdować się powyżej lub poniżej tej linii. Liczy się data, bo rynek się zmienia, a cena z lipca mówi mniej niż cena z września. Cena za stopę kwadratową to własne obliczenie Property Finder, dlatego należy używać jej do porównywania apartamentów między sobą, a nie jako oficjalnej wyceny. Strona Property Finder dla obszaru JVC Belgravia pokazuje także 26 transakcji sprzedaży w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, co daje obraz tego, jak często apartamenty zmieniają właścicieli.

Nasz poradnik o cenie metra kwadratowego mieszkań w Dubaju pokazuje, jak JVC wypada na tle innych dzielnic pod tym względem, a przegląd rynku nieruchomości w Dubaju umieszcza ceny w budynku w kontekście danych dla całego miasta.

Co oferuje budynek

Ellington Properties podaje na stronie projektu Belgravia następujące udogodnienia:

• Lobby z instalacjami artystycznymi
• Studio fitness
• Basen wypoczynkowy ze strefą lounge, leżakami i tarasem
• Zagospodarowany dziedziniec centralny
• Ścieżka do biegania
• Całodobowa ochrona

Ogłoszenia na portalu Bayut dodatkowo wspominają o placu zabaw dla dzieci oraz o parkingu krytym lub podziemnym przy budynku. Ponieważ miejsca parkingowe przydziela się lokal po lokalu, warto zapytać sprzedającego, które miejsce należy do apartamentu, i sprawdzić, czy figuruje w dokumentach sprzedaży.

Każde z tych udogodnień ma inne znaczenie, gdy przechodzi się od oglądania do mieszkania. Dziedziniec centralny i basen są wspólnym sercem niskiego budynku i bardziej niż jakikolwiek pojedynczy apartament kształtują codzienny charakter miejsca. Ścieżka do biegania i studio fitness mają znaczenie dla mieszkańców, którzy ćwiczą w pobliżu domu, zamiast dojeżdżać na siłownię. Instalacje artystyczne w lobby to to, co goście zauważają po wejściu, a całodobowa ochrona jest częścią codziennego rytmu przy wejściu. Warto odwiedzić budynek o różnych porach dnia i obejrzeć — oprócz lokalu, który Państwo rozważają — także części wspólne. Warto też zapytać zarządcę, które udogodnienia są dostępne dla mieszkańców przez cały rok i czy z któregoś trzeba korzystać po rezerwacji.

Jumeirah Village Circle: otoczenie budynku

Według Nakheel Jumeirah Village Circle to master community Nakheel o powierzchni 560 hektarów. Główne drogi dojazdowe to Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road i Hessa Street. Nakheel podaje następujące czasy dojazdu samochodem z JVC: 12 minut do stacji metra Al Khail, 15 minut do Palm Jumeirah, 18 minut do Dubai Marina, 19 minut do Ibn Battuta Mall i 22 minuty do Downtown Dubai. To dane opublikowane przez dewelopera dla całej dzielnicy; czas dojazdu z samego budynku zależy od natężenia ruchu i pory dnia.

Zakupy można zrobić w The Circle Mall — centrum handlowym Nakheel o powierzchni 532 000 stóp kw., otwartym 8 kwietnia 2021 roku, z meczetem. Do rekreacji Nakheel wymienia w dzielnicy Circle Club, parki, boiska sportowe, korty do padla, boisko do piłki nożnej oraz ścieżki do biegania. Jeśli chodzi o szkoły, jeden z przewodników po dzielnicy z 2026 roku wymienia JSS International School z programem CBSE jako szkołę kompleksową w JVC i wspomina o przedszkolach w kilku częściach dzielnicy; rodziny powinny sprawdzić aktualne oceny i zasady przyjęć bezpośrednio w każdej szkole.

Freehold w JVC jest dostępny dla zagranicznych nabywców, a nasz poradnik o freehold i leasehold zalicza tę dzielnicę do wyznaczonych w Dubaju stref freehold. Obywatele innych państw mogą tam kupować bez lokalnego wspólnika i bez wymogu rezydencji — mówi o tym nasz przegląd rynku. Szerszy kontekst dla miasta znajdą Państwo w naszym przeglądzie nieruchomości w Dubaju.

Jak wygląda zakup na rynku wtórnym w Dubaju

Zakup na rynku wtórnym różni się od zakupu w budowie niemal na każdym etapie. Zamiast podpisywać z deweloperem umowę kupna-sprzedaży (SPA) i płacić w ratach, kupujący rozmawia z właścicielem, uzgadnia cenę i finalizuje przeniesienie własności w Departamencie Gruntów w Dubaju (DLD). Nasze poradniki opisują kolejność następująco; typowa transakcja zamyka się w dwa do sześciu tygodni. Gdy apartament kupuje się z gotowych zasobów dewelopera, obowiązuje plan płatności 50/50 wymieniony przez Ellington, a jego harmonogram określa umowa.

1. Wybór i rezerwacja. Po wyborze apartamentu kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną — dla gotowej nieruchomości jest to zwykle procent ceny — aby zdjąć lokal z rynku na czas przygotowania dokumentów.
2. Podpisanie MOU (Form F). Przy zakupie na rynku wtórnym kupujący i sprzedający podpisują memorandum o porozumieniu (MOU) za pośrednictwem Trustee Office przy DLD. Standardowy depozyt 10% wpłaca się na rachunek powierniczy (escrow) lub bezpośrednio sprzedającemu, zależnie od ustaleń.
3. Uzyskanie NOC. Sprzedający występuje do dewelopera o świadectwo braku zastrzeżeń (No Objection Certificate, NOC), potwierdzające brak zaległych opłat eksploatacyjnych. Jest ono wymagane, aby można było przenieść własność.
4. Przeniesienie własności. Kupujący i sprzedający albo ich przedstawiciele stawiają się w Trustee Office przy DLD, wnoszą opłatę transferową 4% i rejestrują własność na nazwisko kupującego. Zwykle kończy się to tego samego dnia.
5. Rejestracja mediów. Nowy właściciel rejestruje się w DEWA, dostawcy mediów, aby prąd i woda były przypisane do jego nazwiska.

Co dodaje zakup w budynku z 2017 roku

W ukończonym budynku przejmuje się rzeczywisty stan nieruchomości, historię opłat eksploatacyjnych i dotychczasowy zarząd — tak nasz poradnik o zakupie w budowie opisuje różnicę między lokalem gotowym a w budowie. To zaleta, ponieważ wszystkie trzy elementy można sprawdzić przed zobowiązaniem się. Należy obejrzeć apartament osobiście, jak zaleca nasz poradnik o kosztach zakupu, i przyjrzeć się armaturze, oknom, klimatyzacji i łazienkom. Warto poprosić sprzedającego o aktualne zestawienie opłat eksploatacyjnych i potwierdzenie, że NOC może zostać wydany, bo czysty NOC to dokument pokazujący, że w odniesieniu do lokalu nic nie jest należne. Warto też zapytać, kto zarządza budynkiem, jak ustala się roczny budżet opłat eksploatacyjnych i czy planowane są prace obejmujące cały budynek, ponieważ te odpowiedzi opisują koszt posiadania lepiej niż sama cena. Nasz poradnik o zasadach zakupu wyjaśnia, dlaczego każda transakcja musi być zarejestrowana w DLD i dlaczego pośrednik powinien mieć ważną licencję RERA.

Koszty zakupu i utrzymania

Poniższe koszty pochodzą z naszych poradników o Dubaju. Dotyczą zakupu na rynku wtórnym w dowolnej strefie freehold i Belgravia nie jest wyjątkiem.

• Opłata transferowa DLD: 4% wartości nieruchomości, płatność jednorazowa. Często jest negocjowana między kupującym a sprzedającym, a w praktyce zwykle płaci ją kupujący.
• Prowizja pośrednika: zazwyczaj około 2% ceny.
• Opłata za rejestrację hipoteki: około 0,25% wartości kredytu, ma zastosowanie, gdy zakup jest finansowany.
• NOC i opłaty administracyjne: opłatę za NOC wnosi się przy transakcjach wtórnych; nasz poradnik budżetowy podaje przedział 5 000–10 000 AED, zależnie od dewelopera i dostawców mediów.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata za stopę kwadratową ustalana przez zarządcę budynku, pokrywająca utrzymanie, ochronę i części wspólne.
• Housing fee: 5% rocznej wartości najmu nieruchomości, pobierane co miesiąc w rachunku DEWA.

W Dubaju nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży, co wyjaśnia nasz poradnik o podatku od nieruchomości. Ogółem poradnik o kosztach zakupu sugeruje zarezerwowanie na koszty transakcyjne około 6–8% ponad cenę zakupu; dokładne kwoty zależą od nieruchomości i sposobu finansowania.

Aby procenty stały się konkretne, weźmy zarejestrowane sprzedaże z 2026 roku. Dla apartamentu jednosypialnianego za 1 100 000 AED opłata DLD 4% wynosi 44 000 AED, a prowizja 2% — 22 000 AED. Przy cenie 1 139 000 AED są to 45 560 i 22 780 AED. Dla apartamentu dwusypialnianego za 1 925 000 AED — 77 000 i 38 500 AED. To ilustracje stawek; rzeczywiste kwoty zależą od uzgodnionej ceny i wynegocjowanych warunków.

Finansowanie zakupu

Nabywcy niebędący rezydentami, którzy finansują zakup kredytem w banku ZEA, są zwykle ograniczeni do maksymalnego wskaźnika LTV (kredyt do wartości) 65%, czyli wkładu własnego co najmniej 35%, podczas gdy rezydenci ZEA mogą zazwyczaj liczyć na wyższe wskaźniki, zgodnie z przepisami Banku Centralnego ZEA. Przy hipotece, według naszego poradnika budżetowego, mogą pojawić się opłaty za wycenę i ubezpieczenie w wysokości 2 500–3 500 AED. Warunki różnią się w zależności od banku, dlatego warto uzyskać wstępną decyzję przed podpisaniem MOU i mieć gotowe dokumenty hipoteczne na dzień przeniesienia własności.

Rezydencja: zasada 2 000 000 AED wartości nieruchomości

Golden Visa (złota wiza) w Dubaju, czyli 10-letni odnawialny pobyt, jest dostępna przy inwestycji w nieruchomość o wartości 2 000 000 AED lub wyższej (około 544 600 USD), według wyceny Departamentu Gruntów w Dubaju. Próg można osiągnąć jedną nieruchomością lub kilkoma łącznie, a od okólnika federalnego z 20 lutego 2026 roku zaliczana jest także nieruchomość obciążona hipoteką, gdy kredytodawca wyda wymagane świadectwo braku zastrzeżeń. Dokumenty i etapy składania wniosku opisuje nasz poradnik o Golden Visa w Dubaju.

Na tle tej zasady zarejestrowane sprzedaże przedstawione powyżej wyglądają następująco. Sprzedaże apartamentów jednosypialnianych za 1 100 000–1 139 000 AED są poniżej 2 000 000 AED. Sprzedaż apartamentu dwusypialnianego za 1 925 000 AED również jest poniżej 2 000 000 AED. Nieruchomość poniżej progu sama nie kwalifikuje się do wizy, ale może zostać wliczona do łącznej sumy razem z inną kwalifikującą się nieruchomością. Cena w ogłoszeniu nie jest wyceną, dlatego przy każdym apartamencie, dla którego liczy się Golden Visa, należy sprawdzić wycenę DLD przed podpisaniem umowy.

Rodzina Belgravia: porównanie pięciu budynków

Ellington Properties ma w Jumeirah Village Circle pięć budynków Belgravia. Tabela zawiera liczbę lokali, przekazania podane przez dewelopera oraz przedziały cen z 2026 roku. Ceny to zarejestrowane sprzedaże z Property Finder, chyba że w wierszu podano „ceny ofertowe”.

Czytanie tabeli wierszami pokazuje, jak rodzina zmieniała się w czasie. Budynki oddane w latach 2017–2019 mają 181 i 188 lokali. Belgravia III, przekazywana od 2022 roku, ma ich 260, a budynek Heights — 155. Każdy budynek ma własną listę udogodnień i własny zestaw typów lokali, dlatego porównywać należy lokal z lokalem, a nie budynek z budynkiem, używając wspólnych miar: powierzchni, stanu i piętra.

Co przygotować przy zakupie na rynku wtórnym

• Ważny paszport — podstawowy dokument tożsamości przy każdym zakupie nieruchomości.
• Emirates ID, jeśli już Państwo go posiadają; w pozostałych przypadkach do samego zakupu zwykle wystarcza identyfikacja na podstawie paszportu.
• Potwierdzenie źródła środków, zwłaszcza przy większych kwotach lub finansowaniu hipotecznym.
• Podpisana umowa sprzedaży: MOU (Form F) przy zakupie wtórnym, a następnie przeniesienie własności w Trustee Office przy DLD.
• Świadectwo braku zastrzeżeń (NOC) od dewelopera, potwierdzające brak zaległości; zwykle wnioskuje o nie sprzedający.
• Zaświadczenie o uregulowaniu opłat eksploatacyjnych, które potwierdza NOC, oraz aktualne zestawienie opłat eksploatacyjnych dla lokalu.
• Dokumenty hipoteczne i wstępna decyzja kredytowa, jeśli zakup jest finansowany, wraz z dokumentami rejestracji hipoteki.
• Środki na opłatę transferową DLD, prowizję pośrednika i pozostałe koszty wymienione powyżej.

Słowniczek terminów użytych na stronie

• Freehold: pełna, bezterminowa własność nieruchomości, zarejestrowana na nazwisko właściciela w Departamencie Gruntów w Dubaju i potwierdzona aktem własności (title deed).
• DLD: Departament Gruntów w Dubaju — organ rządowy prowadzący oficjalny rejestr nieruchomości i wydający akty własności.
• NOC: świadectwo braku zastrzeżeń wydawane przez dewelopera przy sprzedaży wtórnej, potwierdzające brak zaległości i ograniczeń dotyczących lokalu.
• MOU (Form F): memorandum o porozumieniu, które kupujący i sprzedający podpisują przy sprzedaży wtórnej za pośrednictwem Trustee Office przy DLD.
• Title deed: dokument wydawany przez DLD dla ukończonej nieruchomości jako trwałe potwierdzenie własności; jego odpowiednikiem w projektach w budowie jest Oqood, tymczasowa rejestracja zamieniana na title deed po ukończeniu budowy.
• Opłaty eksploatacyjne: roczna opłata za stopę kwadratową obejmująca utrzymanie, ochronę i części wspólne w budynku.
• Rynek wtórny: zakup istniejącego, ukończonego lokalu od jego obecnego właściciela, a nie od dewelopera.
• RERA: Agencja Regulacji Nieruchomości, która licencjonuje pośredników i ustala zasady transakcji pod nadzorem DLD.

Często zadawane pytania

Czy Bulgravia to to samo co Belgravia?

Tak. Nazwa dewelopera to Belgravia od Ellington Properties. „Bulgravia” to wariant zapisu używany na niektórych stronach i w ogłoszeniach dla tego samego budynku; na naszej stronie używamy obu, aby wyszukiwanie pod każdym z nich ją odnajdywało. Budynek nazywa się też Belgravia 1 lub Belgravia One.

Czy budynek jest ukończony?

Tak. Ellington Properties podaje, że Belgravia została oddana w 2017 roku, a o jej ukończeniu prasa branżowa informowała 28 kwietnia 2017 roku. Ellington Properties wymienia Belgravia na swojej stronie ze sprzedażą apartamentów jako gotową, z planem płatności 50/50, a apartamenty są też odsprzedawane przez dotychczasowych właścicieli.

Ile lokali i jakich typów ma budynek?

Budynek ma 181 apartamentów w układach z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Plany lokali fam Properties podają 948–1 155 stóp kw. dla apartamentów jednosypialnianych, 1 407–1 903 stóp kw. dla dwusypialnianych i 1 964–2 060 stóp kw. dla trzysypialnianych.

Czy Belgravia to freehold i czy cudzoziemcy mogą tam kupować?

Tak. Budynek jest w formie freehold, a Jumeirah Village Circle należy do obszarów, w których Dubaj pozwala cudzoziemcom nabywać nieruchomości na własność. Własność potwierdza akt własności (title deed) wydawany przez Departament Gruntów w Dubaju.

Za ile sprzedawano apartamenty w 2026 roku?

Property Finder, korzystając z danych Departamentu Gruntów w Dubaju, wykazuje dwie sprzedaże apartamentów jednosypialnianych 27 lipca i 7 września 2026 roku za 1 100 000–1 139 000 AED (około 299 500–310 100 USD) oraz jedną sprzedaż apartamentu dwusypialnianego 15 września 2026 roku za 1 925 000 AED (około 524 200 USD).

Czy zakup tutaj uprawnia do Golden Visa?

Próg Golden Visa to wartość nieruchomości 2 000 000 AED lub wyższa, poświadczona przez Departament Gruntów w Dubaju. Pokazane tu zarejestrowane sprzedaże z 2026 roku są poniżej 2 000 000 AED, więc pojedynczy zakup na takim poziomie sam nie osiąga progu, chociaż nieruchomości można łączyć.

Jak kupić apartament na rynku wtórnym?

Należy zarezerwować apartament, podpisać MOU (Form F) z depozytem 10%, zadbać o to, by sprzedający uzyskał świadectwo NOC, a następnie sfinalizować przeniesienie własności i wnieść opłatę 4% w Trustee Office przy DLD. Akt własności wydaje się na nazwisko kupującego, zwykle tego samego dnia.

Jakie koszty dochodzą do ceny?

Należy liczyć się z opłatą transferową DLD 4%, prowizją pośrednika około 2%, opłatami za NOC i administracyjnymi, opłatą za rejestrację hipoteki przy kredycie oraz roczną opłatą eksploatacyjną. Nasze poradniki sugerują zarezerwowanie na koszty transakcyjne około 6–8% ponad cenę.

Ostatnia weryfikacja: 12 października 2026 roku. Źródła: Ellington Properties, apartamenty na sprzedaż; strona projektu Ellington Properties; Southeast Asia Building, 28 kwietnia 2017; plany lokali fam Properties; Property Finder, analiza obszaru Belgravia; Nakheel, Jumeirah Village Circle; Nakheel, otwarcie The Circle Mall; Property Finder, Golden Visa przez nieruchomość w Dubaju; Oliva, szkoły i infrastruktura JVC.