Czy cudzoziemcy mogą kupować freehold w Dubaju?

Tak. Cudzoziemcy obejmują 100% własności freehold na własne nazwisko w wyznaczonych strefach Dubaju, z rejestracją w Dubai Land Department i bez lokalnego sponsora. Poza tymi strefami zagraniczny freehold nie jest dostępny.

Jaka jest najtańsza nieruchomość, którą macie w Dubaju?

Glamz by Danube w IMPZ, od 110 000 USD. Kolejne stopnie to Celestia w Dubai South od 119 000 USD i Oxford Terraces w JVC od 123 900 USD.

Ile potrzeba na Złotą Wizę?

2 000 000 AED, około 544 700 USD. Po złagodzeniu zasad nieruchomości z kredytem i w budowie liczą się według pełnej wartości poświadczonej, a połączyć można do trzech nieruchomości, co czyni próg wyraźnie łatwiejszym, niż wygląda. Jest też wiza dwuletnia od 750 000 AED, ale wygasa po sześciu miesiącach poza ZEA.

Czy Dubaj pobiera podatek od nieruchomości?

Nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży ani podatku dochodowego od najmu dla osób fizycznych. Jest jednorazowa opłata DLD 4% przy zakupie, a 9% podatek korporacyjny dotyczy zysków spółki powyżej progu, jeśli posiadasz przez spółkę.

Jakiej rentowności mogę oczekiwać?

Rentowność brutto to zwykle około 8,5–9,5% w JVC, 6–6,8% w Dubai Marina i 4–6% w Downtown. Po opłatach eksploatacyjnych i pustostanach daje to mniej więcej 5,5–6,5%, 5,5–6,5% i 3,2–4,8% — rozpiętość znacznie węższa, niż sugerują liczby brutto.

Czy przez nieruchomość dostanę obywatelstwo Dubaju?

Nie. ZEA nie mają programu obywatelstwa za inwestycję. Złota Wiza to odnawialna rezydencja i nie przekształca się w paszport przy żadnym poziomie inwestycji.

Lepiej kupić w budowie czy gotowe?

W budowie jest taniej i płaci się etapami, ale nie ma czynszu do odbioru i występuje ryzyko terminu. Gotowe kosztuje więcej, lecz daje dochód natychmiast i można je obejrzeć. Oba kwalifikują się do Złotej Wizy.

Jak Dubaj wypada wobec Omanu?

Dubaj daje znacznie większą płynność, wybór i rentowność brutto; Oman — niższą cenę wejścia, niższe koszty bieżące i spokojniejszy, wcześniejszy rynek. Progi rezydencji różnią się o około 5% w dolarach. Pełne porównanie w tekście Oman kontra Dubaj.

Kup nieruchomość w Dubaju 2026 — 69 projektów od 110 000 USD

Nieruchomości na sprzedaż – Dubaj