Isatis 5 | Фамагуста | Северный Кипр

Isatis 5 Famagusta — это жилой проект застройщика Isatis Construction Group, который застройщик помещает в район Каракол города Фамагуста (Газимагуса) на Северном Кипре: квартиры с двумя спальнями площадью 75 и 80 м² и пентхаус с двумя спальнями площадью 151 м² с террасой в 58 м².

Это руководство по проекту Isatis 5 Famagusta излагает то, что заявляют собственные страницы застройщика, добавляет сведения о районе и правовой контекст из официальных источников и называет каждый пробел, потому что застройщик не публикует ни цены, ни срока завершения, ни количества квартир, ни категории титула.

Все факты датированы 17 октября 2026 года, а любое правило, зависящее от временного указа, помечено как таковое.

Обзор проекта Isatis 5 Famagusta

На английской странице проекта застройщика сказано, что здание стоит в районе Каракол, который застройщик называет центром города Фамагуста, и что торговые центры, университет, больницы, рестораны, морской порт и побережье находятся в быстрой доступности. Дополнительно сообщается, что из квартиры возможен вид на море, но не указано, какие квартиры или этажи его имеют. Турецкая страница повторяет те же утверждения и те же цифры. Квартиры описаны словами застройщика как «роскошные квартиры с 2 спальнями» с современной архитектурой и высококачественными материалами; это руководство передаёт такую формулировку и не проверяет её.

Перечислены три планировки: тип A с одним санузлом, тип B с одним санузлом и пентхаус с двумя санузлами. Поскольку страница не даёт ни количества квартир, ни числа этажей, ни цены, эти ячейки отмечены как не указанные или не опубликованные, а не оценены. Застройщик также сообщает, что клиентам будет предложена двухлетняя гарантия арендного дохода в размере 6%; это рекламное предложение, его условия не опубликованы, и это руководство на него не опирается.

Страница короткая, поэтому большая часть того, что нужно покупателю, лежит за её пределами. Поэтому дальнейшие разделы охватывают расчёты по площадям, район Каракол и его окружение, вопросы, которые вызывает пентхаус с террасой, шаги и сроки для иностранного покупателя по состоянию на 17 октября 2026 года, перечень документов и сравнение с другими проектами застройщика. Более широкую картину рынка даёт страница «Недвижимость Северного Кипра» на этом сайте.

Типы квартир и площади в Isatis 5 Famagusta

Застройщик указывает два типа квартир и один пентхаус. Таблица приводит каждую цифру точно так, как её печатает страница; ничего в ней не пересчитано и не округлено.

Вторая таблица рассчитана по цифрам застройщика, арифметика показана в последнем столбце. Это способ прочитать объявление, а не опубликованная спецификация.

Тип B на 5 м² больше типа A, то есть на 6,7% площади типа A (5 / 75). У обеих квартир одинаковое число спален и санузлов, поэтому дополнительная площадь — единственное указанное различие между ними. Страница не сообщает, где она находится, и не называет ни балкона, ни террасы, ни сада ни для одного из типов квартир.

Площадь пентхауса в 2,01 раза больше площади типа A и в 1,89 раза больше площади типа B, то есть на 76 м² и 71 м² больше соответственно. Этот скачок больше, чем объясняет одна планировка, потому что в пентхаусе те же две спальни, а добавлены второй санузел и терраса.

Поэтому так важно, на какой основе указана цифра 151 м². Если цифра включает террасу, внутренняя площадь составляет 93 м², или 46,5 м² на спальню, всего на 13 м² больше, чем в типе B. Если терраса не входит в площадь, общая площадь составляет 209 м², или 104,5 м² на спальню.

Страница не сообщает, какое прочтение верно, и не говорит, указаны ли какие-либо площади брутто или нетто.

В материалах застройщика стоит иметь в виду две странности. Вкладки планов называют два варианта пентхауса — пентхаус типа A и пентхаус типа B, — тогда как на странице показана одна спецификация пентхауса, так что неясно, к какому варианту относятся 151 м². Турецкая страница называет пентхаус «çatı katı», то есть кровельный этаж, что наводит на мысль о квартире на верхнем этаже, но ни одна из страниц не указывает этаж или число этажей здания.

Для ориентира: застройщик указывает пентхаус площадью 83 м² с террасой 50 м² в проекте Isatis 4. Площадь пентхауса Isatis 5 в 1,82 раза больше этой цифры (151 / 83), а его терраса больше в 1,16 раза (58 / 50). Это соотношения между двумя объявлениями, и они не говорят, что одно лучше или хуже по стоимости; ни одна из страниц не публикует цену. Покупателю, сравнивающему квартиры, следует запросить у каждого застройщика чистую внутреннюю площадь, площадь террасы и цену на одной и той же основе, письменно.

Расположение Isatis 5 Famagusta: Каракол и места вокруг него

Застройщик помещает проект в район Каракол и называет его центром Фамагусты. Муниципальные источники описывают исторический центр иначе: это обнесённый стеной квартал Суриджи (Suriçi). В рассказе муниципалитета Газимагусы о росте города сказано, что после того, как Восточно-Средиземноморский университет (EMU) в 1986 году стал государственным, застройка распространилась на север и северо-восток, с плотным строительством в Сакарье, Караколе, Байкале, районе к северу от Саламинской дороги и в Тузле (Муниципалитет Газимагусы, история города).

Каракол, таким образом, точнее назвать застроенным северным районом рядом со Старым городом. Перепись 2011 года насчитала в Караколе 7 046 жителей, это второй по величине район после Сакарьи с 7 647 (Статистический институт ТРСК, таблица переписи). По общедоступным картографическим данным, центр района находится в 2,9 км по прямой, или в 3,7 км по дороге, от площади Намык Кемаль в Старом городе.

Ни участок, ни улица, ни отметка на карте не опубликованы, поэтому все расстояния здесь измерены от центра района Каракол по данным OpenStreetMap, а не от здания. Расстояния по прямой — это расстояния по формуле гаверсинусов между опубликованными координатами; расстояния по дороге — оценки OSRM, и они лишь ориентировочные. Покупателю следует запросить положение участка и измерить заново.

В муниципалитете Газимагуса на момент переписи 4 декабря 2011 года, последнего полного подсчёта, проживало 40 920 постоянных жителей, а в округе — 69 741. Прогноз Государственной организации планирования на 2020 год, который цитирует муниципалитет, — 55 868, причём более 20 000 студентов и сотрудников университета также живут в городе большую часть года (страница муниципалитета об истории); Википедия приводит 55 648 для 2019 года. Прогноз — не подсчёт, поэтому эти ряды не смешиваются. О городе в целом см. страницу «Фамагуста» на этом сайте.

Образование — обычный аргумент о спросе в Караколе, но официальные цифры сложнее, чем этот аргумент. Численность студентов EMU в 2024-25 составила 15 729, что на 5,5% меньше, чем 16 640 в 2021-22, а число студентов высших учебных заведений ТРСК сократилось на 8,0% — со 114 000 до 104 873 (Статистический ежегодник 2024).

В справочнике EMU сказано, что в его 19 студенческих городках проживает около 10 000 студентов, а остальные снимают жильё частным образом (справочник EMU 2024). Разница в 5 729 между 15 729 студентами и примерно 10 000 мест — это арифметика, а не официальное заявление о дефиците, и ни один использованный здесь источник такого заявления не делает.

Это руководство не утверждает, что спрос на аренду растёт.

Государственная больница обслуживает Газимагусу и Йени Искеле и является второй по величине государственной больницей ТРСК после никосийской. Оператор City Mall указывает 65 магазинов и более 130 брендов, торговый центр открыт с 10:00 до 22:00 ежедневно. Муниципалитет содержит бесплатные автобусные линии, которые обслуживают Старый город, кампус EMU и четверговый рынок (страница муниципальных автобусов); ни про одну не сказано, что она обслуживает конкретный участок Isatis.

Что касается поездок, свободный порт обработал в 2023 году 107 заходов судов. Аэропорт Эрджан находится примерно в часе езды по дороге. Дорога Никосия – Фамагуста — самая загруженная на Северном Кипре, среднесуточный трафик на ней достигает примерно 40 000 автомобилей (Генеральный директорат шоссейных дорог Турции); является ли она автомагистралью, не проверялось. Источники противоречат друг другу по поводу пассажирского парома между Фамагустой и Мерсином, поэтому он не заявляется, и расстояние по дороге до аэропорта Ларнаки не приводится, потому что оно зависит от используемого пункта пересечения границы.

Ближайший официальный климатический ряд — станция Метеорологического департамента Кипра в Паралимни, примерно в 7,4 км от Старого города. За 2002-2011 годы её средний дневной максимум шёл от 15,9 °C в январе до 33,3 °C в августе, а месячные средние значения осадков в сумме дают 331,1 мм (Всемирная информационная служба погоды WMO).

Температура моря у Фамагусты, по данным агрегатора, колеблется от 17,2 °C в феврале до 29,0 °C в августе (seatemperatu.re). Заявление застройщика о виде на море проверить нельзя, потому что источники не дают расстояния от Каракола до берега. О пляжах по всему острову см. руководство по 10 лучшим пляжам Кипра.

Картину дополняют наследие и чувствительный сосед. Старый город восходит к эпохе Лузиньянов и был перестроен Венецией, а замок Отелло охраняет гавань (Википедия). Вароша (Мараш) лежит в 3,8 км по прямой от центральной точки Старого города. В докладе ООН от 5 января 2026 года не зафиксировано шагов по отмене действий, предпринятых с октября 2020 года, и существенных изменений на 3,5% территории, военный статус которой был снят в июле 2021 года (доклад UNFICYP S/2026/8), а Совет Безопасности назвал недопустимым любое урегулирование статуса Вароши лицами, не являющимися её жителями (Новости ООН).

Застройщик помещает Isatis 5 в Каракол, а не в Варошу, но покупателю следует подтвердить точное положение участка в Земельном реестре.

Пентхаусы, террасы и право на проживание в Isatis 5 Famagusta

В объявлении предлагается один пентхаус с двумя спальнями, двумя санузлами, площадью 151 м² и террасой в 58 м². Турецкая страница называет квартиру «çatı katı», то есть кровельный этаж, а вкладки планов указывают на два варианта. Терраса — единственное открытое пространство, которое какая-либо из страниц указывает для какой-либо квартиры в Isatis 5. Страница оставляет открытыми четыре вопроса: входит ли терраса в 151 м², крытая ли она, принадлежит ли она только этой квартире и как на неё попасть. Каждый из них — вопрос к письменной спецификации и подписанному поэтажному плану.

До любой подачи заявления на разрешение на квартиру должны существовать кондоминиумный титул или кондоминиумный сервитут, потому что продажа без него является правонарушением по закону 52/2008 (титул регулируется законом 35/2010). Указ допускает на два года подачу заявления с разрешением на строительство или Planning Approval там, где кондоминиумный титул установить не удалось (Закон 52/2008, сводный текст; Resmi Gazete (официальный вестник ТРСК) № 147). Покупателю пентхауса следует проверить, указана ли терраса в плане квартиры, приложенном к этому титулу.

От размера зависят и некоторые текущие расходы. По постановлению о НДС, обновлённому 7 октября 2026 года, жильё с закрытой площадью до 300 м² попадает в схему 5%, а жильё площадью от 300 м² — в схему 10%; сдача недвижимости в аренду облагается по ставке 0% (постановление о НДС).

Даже более широкое прочтение площади пентхауса — 209 м² с террасой — остаётся ниже 300 м² (расчёт), а терраса — открытое пространство, поэтому, если НДС вообще применяется к продаже, значимой была бы полоса 5%. Постановление не говорит, какие продажи входят в сферу НДС. Ежегодный налог на недвижимость следует графику Налогового департамента на 2025 год, самому свежему из найденных: базовая ставка TL 6,60 за м² до 120 м² и TL 7,15 за м² свыше 120 м² до надбавок 10-60% по категориям (график налога на недвижимость).

Таблица показывает базовые суммы, которые получаются по этой арифметике; график не говорит, измеряется ли терраса, а график на 2026 год найти не удалось.

Сдача пентхауса на короткие сроки влечёт отдельные правила. По Закону о домах для отдыха (Holiday Houses Law) аренда в туристических целях сроком до 60 дней квартиры, построенной как жильё, требует регистрации в Департаменте туристического планирования и разрешения на эксплуатацию до сдачи, а работа без них является правонарушением (Закон о домах для отдыха). См. также руководство по сдаче недвижимости через Airbnb.

Право на проживание — вторая половина вопроса, и цена здесь важна, потому что пороги выражены в фунтах стерлингов. По состоянию на 17 октября 2026 года Положение о видах на жительство и визах (Residence and Visa Regulation; сводная редакция от 5 октября 2026 года) связывает краткосрочное разрешение на основании недвижимости с порогом GBP 300 000, а закон о постоянном проживании 51/2015 (сводный с 41/2026) устанавливает для постоянного проживания стоимость жилья EUR 125 000.

Поскольку цена Isatis 5 не опубликована, нельзя сказать, что применимо какой-либо из путей. В качестве чисто арифметической иллюстрации: если бы стоимость объекта составляла ровно GBP 300 000, то одна треть, то есть часть, которую нужно выплатить для разрешения на основании договора, составила бы GBP 100 000 (расчёт).

Пути изложены в таблице (Положение о видах на жительство и визах; закон о постоянном проживании; закон о гражданстве 25/1993). Практический фон изложен на страницах о программе резидентства и о гражданстве и иммиграции.

Не менее важно и то, чего владение не даёт. Европейская комиссия заявляет, что законодательство ЕС приостановлено в районах Кипра, где правительство Республики не осуществляет эффективного контроля (Европейская комиссия). В рекомендациях для путешественников правительства Великобритании сказано, что Республика Кипр не признаёт виды на жительство, выданные на севере, что Великобритания не признаёт «Турецкую Республику Северного Кипра» и что консульская поддержка там ограничена (FCDO, региональные риски).

В тех же рекомендациях говорится, что человек, въехавший в Республику Кипр через север, считается её властями въехавшим незаконно (FCDO, требования к въезду). Ничто в законах ТРСК о покупке или проживании не даёт гражданства ЕС, а разрешение — это не право покупать: в британских рекомендациях отмечено, что иностранному покупателю могут отказать без объяснения причин (руководство правительства Великобритании по недвижимости).

Ограничено и число объектов, которыми можно владеть. По состоянию на 17 октября 2026 года указ-закон (Decree-Law) 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 года) разрешает иностранному покупателю до 3 квартир либо перечисленные в нём варианты с землёй и виллой, и тот же указ ограничивает продажу иностранцам жилых проектов в зонированных районах 80%.

Указ — это акт Совета министров со сроком действия 90 дней, который истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, а сводный закон 52/2008 на портале законодательства по-прежнему показывает более строгий текст — одну квартиру (Resmi Gazete № 147; закон 52/2008).

Какой текст применяется в день подписания — вопрос к юристу.

Ниже приведён упорядоченный перечень для пентхауса и его террасы; юрист может его дополнить.

1. Запросить подписанный поэтажный план с указанными размерами террасы и письменно спросить, входят ли 58 м² в 151 м².
2. Спросить, к какому варианту пентхауса, который вкладки планов называют типом A или типом B, относятся 151 м².
3. Спросить, принадлежит ли терраса только этой квартире, крытая ли она и как на неё попасть.
4. Запросить документ о кондоминиумном титуле или сервитуте и проверить, что квартира и её терраса в нём указаны.
5. Запросить разрешение на строительство и статус окончательного одобрения блока.
6. Запросить письменную спецификацию отделки и инженерных систем, которой страница проекта не даёт.
7. Спросить, в каких квартирах есть вид на море, о котором говорит застройщик, и начиная с каких этажей.
8. Запросить цену за квадратный метр на указанной основе, с террасой и без неё.

Покупка недвижимости на Северном Кипре: краткий обзор

Покупка иностранцем проходит через несколько ведомств, у каждого из которых свой срок. Таблица прослеживает одну сделку от первой проверки до зарегистрированного титула в том виде, как правила читаются на 17 октября 2026 года по указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 года) и, где они расходятся, по сводному тексту закона 52/2008.

Указ повторно издаёт указ-закон 63/2026 от 11 мая 2026 года, потому что парламент был на каникулах; его 90 дней истекают примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, поэтому каждый приведённый ниже срок зависит от того, что указ остаётся в силе или принят.

Деньги движутся в том же порядке. Для иностранного покупателя график сборов Земельного реестра в Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 года устанавливает 4% в сумме за первый объект (3% сбор за переход права, 0,5% Комиссия по недвижимому имуществу, 0,5% Housing Acquisition Unit), 5,5% за второй и 6% за третий.

Он действителен только до 5 января 2027 года включительно, поэтому сделке, которая закрывается позже, нужна новая проверка (Resmi Gazete № 197). Сбор платит лицо, регистрирующее титул. FAQ застройщика описывает разделение 2% и 2% между продавцом и покупателем, которое не удалось сопоставить с официальным графиком.

Страницы агентств приводят 6%, 9% и 12%, взятые из прежних правил или иных оснований, и цитаты расходятся, поэтому здесь они не используются (сообщение Haber Kıbrıs).

Валюта — тихая статья расходов. Местная валюта — лира, а эффективный курс продажи фунта стерлингов Центральным банком составлял TL 66,1047 на 17-19 октября 2026 года (Центральный банк ТРСК). Индекс потребительских цен вырос на 35,02% за двенадцать месяцев до сентября 2026 года (Статистический институт). Гербовый сбор по договору в иностранной валюте исчисляется в лирах по официальному эффективному курсу продажи на дату гербования. Более широкий взгляд на расходы даёт руководство по расходам на покупку, строительство и аренду на Северном Кипре.

Две детали легко упустить. Иностранные граждане могут покупать через доверенность, выданную по правилам Северного Кипра, согласно FAQ застройщика, так что присутствие на острове не является условием. А местные власти не вправе окончательно подключать воду или электричество, пока не уплачены налоги и сборы, что превращает пропуск срока уплаты сбора не только в правовую, но и в практическую проблему.

Риски, титул и проверка объекта

Риски на Северном Кипре не скрыты, и официальные источники описывают их прямо. В руководстве правительства Великобритании сказано, что право собственности на многие объекты на севере оспаривается, что существуют тысячи претензий лиц, перемещённых в 1974 году, и что покупка такой собственности может иметь серьёзные финансовые и правовые последствия. Там же перечислены проблемы, распространённые на Кипре в целом: юристы, действующие одновременно в интересах продавца и строителя, строительство без надлежащих разрешений, планы платежей, не включённые в договоры, и трудности с получением итоговых актов о завершении строительства и титулов (руководство правительства Великобритании).

Центральный вопрос — титул, а Isatis 5 категорию не называет. Страница застройщика использует слова «турецкий титул» (Turkish title deed), не определяя их и не называя категории, и это руководство не считает такую фразу проверенной категорией. График сборов Земельного реестра различает землю, зарегистрированную по свидетельству об окончательном распоряжении, и участки, удерживаемые по документам о стоимости, что подтверждает существование титулов на эквивалентную собственность наряду с обычными (Resmi Gazete № 197).

Официальной таблицы, определяющей «турецкий», «обменный» или «распределённый» титул, в интернете не найдено, а одно руководство агентства советует юристу получить официальный отчёт о проверке (руководство Tekce). Понятное объяснение дано в руководстве по самым надёжным титулам на Северном Кипре.

Решения судов дают правовой фон. Европейский суд по правам человека признал Комиссию по недвижимому имуществу средством, к которому следует обращаться в первую очередь по претензиям киприотов-греков (решение по делу Demopoulos, 2010), а сама Комиссия по недвижимому имуществу сообщает о 8 807 заявлениях, из которых завершено 3 757, по состоянию на 2 октября 2026 года (Комиссия по недвижимому имуществу).

Суд Европейского союза в 2009 году постановил, что решения судов Республики Кипр о земле на севере могут исполняться в других странах ЕС (дело C-420/07). Уголовный кодекс Республики с 20 октября 2006 года признаёт правонарушением некоторые сделки с недвижимостью без разрешения владельца, согласно британским рекомендациям, а пресс-сообщение цитирует главного переговорщика Республики об арестах в 2024-2025 годах (Cyprus Mail).

Ничто из этого не является выводом об Isatis 5.

Дополнительная проверка касается качества строительства. Заявление от 14 февраля 2023 года президента Кипрско-турецкой палаты инженеров и архитекторов гласит, что все сооружения нуждаются в статических расчётах по сейсмическим нормам, а при утверждении проекта проверяется соблюдение сейсмических требований (Yenidüzen). В таблице перечислено, что запросить и где это проверить.

Как Isatis 5 соотносится с другими проектами Isatis

Семь новых объектов застройщика различаются районом, составом квартир и площадями, и таблица ставит их рядом в том виде, в каком их публикует застройщик, вместе с комплексом Orchard.

Различия фактические и не ранжируют проекты. Внутри одного проекта Isatis 5 охватывает 76 м² между самой маленькой и самой большой квартирой (151 – 75, расчёт), столько же, сколько Fiora (168 – 92), и гораздо больше, чем Isatis 1, 2, 3 или 4, у которых разброс составляет 5, 20, 20 и 18 м².

Разброс создаёт пентхаус. Isatis 3 и Isatis 5 оба помещены в район Каракол, с почти одинаковой формулировкой расположения и сходным заявлением об аренде, но их страницы не сообщают, как далеко друг от друга находятся участки, поэтому нельзя считать их соседями. Из семи новых объектов количество квартир указывают только Isatis 1 и Isatis 2.

Виллы-проекты Sunrise и Orchard находятся в Йенибогазичи, деревня которого лежит примерно в 10,1 км по прямой от Старого города. Участок Fiora не указан вовсе.

В меню застройщика также перечислены Elysium 1, Elysium 2, Infinity и Hillside, у которых есть собственные страницы объектов: Elysium, Elysium 2, Infinity и Hillside. Среди других объектов в Фамагусте на этом сайте — Sakarya Gardens, Urban Oasis и Aura Gardens. Ни один использованный здесь источник не размещает ни один из них относительно Isatis 5, и для сравнения потребовались бы одни и те же факты по каждому: район, площади квартир, цена, срок завершения и категория титула.

Isatis Construction Group

На странице «О нас» застройщик заявляет, что компания Isatis Construction Limited работает в строительной отрасли с момента основания на Северном Кипре в 2015 году и что она строит и продаёт квартиры и виллы в Фамагусте и Йенибогазичи. Застройщик сообщает, что работает над проектами в этих районах. Isatis Construction Group описана как инженерно-строительная компания, которой руководят опытные инженеры, и о ней говорится, что она использует экологичные материалы высокого качества.

Страница делает и заявления о сервисе. В ней сказано, что компания постоянно общается с клиентами до и после продажи, поддерживает инвесторов во всех процедурах на этапе заключения договора и берёт на себя управление сданными проектами. Это собственные описания застройщика; в использованных здесь источниках нет ни независимого аудита компании, ни списка завершённых проектов. Счётчики проектов и завершённых объектов на странице «О нас» в полученной копии показывают ноль, поэтому ни одно число из них не берётся.

Страницы проектов указывают адрес компании в комплексе Orchard в Йенибогазичи, повторяющийся на каждой странице, включая страницы проектов в центре Фамагусты, поэтому он не определяет положение здания Isatis 5. FAQ застройщика гласит, что покупку можно совершить до приезда на остров по доверенности, что иностранным покупателям нужно разрешение Совета министров и что банки могут кредитовать под подходящую недвижимость; эти заявления использованы выше со ссылкой на источник, а правовые положения сверены с официальными текстами.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Isatis 5 Famagusta?

Застройщик помещает проект в район Каракол города Фамагуста, который называет центром города. Ни улица, ни участок, ни отметка на карте не опубликованы. Общедоступные картографические данные помещают центр района Каракол в 2,9 км по прямой и в 3,7 км по дороге от Старого города и в 1,2 км от кампуса EMU. Это цифры на уровне района, а не измерения от здания. Каракол — застроенный северный район, а не исторический центр; положение участка следует запросить письменно.

Какие типы квартир и площади указывает проект Isatis 5 Famagusta?

Застройщик указывает тип A — квартиру с двумя спальнями площадью 75 м² и одним санузлом; тип B — квартиру с двумя спальнями площадью 80 м² и одним санузлом; и пентхаус с двумя спальнями площадью 151 м² с двумя санузлами и террасой 58 м². Страница не сообщает, указаны ли площади брутто или нетто, сколько существует квартир и сколько этажей в здании.

Опубликована ли цена или план платежей для Isatis 5 Famagusta?

Нет. Страница застройщика не даёт ни цены, ни депозита, ни графика взносов, ни срока завершения, а в использованных здесь источниках нет никакой независимой цены проекта. В официальной статистике также нет индекса цен на жильё для ТРСК. Любую цифру, которую получает покупатель, следует получать от застройщика письменно, в названной валюте и на названной основе, и сопоставлять с правилами о сборах и налогах, действующими на дату закрытия сделки.

Насколько терраса пентхауса велика по сравнению с внутренней площадью?

Терраса составляет 58 м². Если она включена в указанные 151 м², это 38% этой цифры (58 / 151), а внутренняя площадь составляет 93 м². Если терраса не входит в площадь, общая площадь составляет 209 м², а терраса — 28% от неё (58 / 209). Это рассчитано по цифрам застройщика. Страница не сообщает, какое прочтение верно, поэтому вопрос следует задать застройщику письменно, а ответ закрепить в подписанном поэтажном плане.

Сколько квартир может купить иностранец?

По состоянию на 17 октября 2026 года указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete № 147 от 7 августа 2026 года) разрешает иностранному покупателю до 3 квартир, а гражданам государств, признающих ТРСК, — до 6. Сводный закон 52/2008 по-прежнему показывает одну квартиру. Указ — это акт Совета министров, 90-дневный срок действия которого истекает примерно 5 ноября 2026 года, если парламент не примет его как закон, поэтому правило на дату подписания следует подтвердить с юристом.

Сколько времени занимает разрешение на покупку?

Ни один прочитанный для этого руководства закон не устанавливает срок для решения Совета министров. Сроки называет только застройщик в своём FAQ: 1-2 месяца для граждан Турции и 6-8 месяцев для других национальностей, причём официального источника ни для одного из них не найдено. После гербования договора указ требует регистрации в Земельном реестре и подачи заявления на разрешение в течение 1 месяца, так что надёжно известный отсчёт времени начинается с договора, а не с решения.

Какой сбор Земельного реестра применяется к иностранному покупателю?

Resmi Gazete № 197 от 7 октября 2026 года устанавливает для иностранных покупателей 4% в сумме за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий. График действителен только до 5 января 2027 года включительно. Страницы агентств приводят другие цифры, включая 6%, 9% и 12%, так что цитаты расходятся, а застройщик описывает разделение 2% и 2% между продавцом и покупателем, которое не совпадает с официальным текстом, где сказано, что платит регистрирующее лицо.

Даёт ли покупка в Isatis 5 вид на жительство, права в ЕС или гражданство?

Недвижимость может служить основанием для вида на жительство со сроком 5 или 10 лет в зависимости от стоимости и от того, есть ли титул или только договор, но цена здесь не опубликована, поэтому ни один уровень назвать нельзя. Покупка не даёт прав в ЕС: право ЕС приостановлено на севере, а Республика Кипр не признаёт выданные там разрешения. Для гражданства ТРСК нужно пять лет проживания, и ни одно положение не делает покупку жилья автоматическим путём.

Растёт ли спрос студентов на аренду возле Каракола?

Официальные цифры это утверждение не подтверждают. Численность студентов EMU упала с 16 640 в 2021-22 до 15 729 в 2024-25, а число студентов высших учебных заведений ТРСК — со 114 000 до 104 873. В общежитиях EMU живёт около 10 000 студентов, а остальные снимают жильё частным образом, но ни один использованный здесь источник не говорит о нехватке жилья и не даёт индекса арендных ставок. Покупателю, рассчитывающему на арендный доход, следует проверять любую цифру по письменной истории аренды.

Что нужно проверить перед резервированием квартиры?

Начать следует со справки-исследования Земельного реестра, кондоминиумного титула или сервитута, разрешения на строительство и окончательного одобрения, а также категории титула. Затем подтвердить, что договор заверен гербовым сбором и зарегистрирован в течение одного месяца, что график сборов соответствует дате закрытия сделки и что терраса, вид на море и спецификация записаны в договоре. Пользоваться следует независимым юристом, а не юристом продавца, и хранить каждый ответ застройщика в письменном виде.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники: страницы застройщика об Isatis 5, «О нас» и FAQ на isatis.co и турецкая страница на isatis.com.tr;

• Закон 52/2008
• RG 147
• RG 197
• Документы Министерства внутренних дел
• Объявление Земельного реестра
• Положение о видах на жительство
• Закон 51/2015
• Закон 25/1993
• Закон о гербовом сборе
• Постановление о НДС
• Минимальная зарплата
• Налог на недвижимость 2025
• Закон о домах для отдыха
• Комиссия по недвижимому имуществу
• ЕСПЧ, Demopoulos
• Суд ЕС, C-420/07
• Европейская комиссия
• Руководство Великобритании по недвижимости
• Великобритания: региональные риски
• Великобритания: требования к въезду
• Статистический ежегодник 2024
• Перепись 2011 года
• ИПЦ, сентябрь 2026
• Муниципалитет: история города
• Муниципалитет: история
• Муниципальные автобусы
• Справочник EMU
• WMO Паралимни
• Генеральный директорат шоссейных дорог
• Государственная больница
• ООН S/2026/8
• Новости ООН
• Центральный банк
• City Mall
• OpenStreetMap
• OSRM
• FAQ Isatis
• Эрджан (Википедия)
• Укрепления (Википедия)
• Температура моря
• Haber Kıbrıs
• Cyprus Mail
• Tekce
• Yenidüzen

Правила и ставки указаны по состоянию на 17 октября 2026 года; ряд из них зависит от указа-закона 89/2026 или от графиков, заканчивающихся 5 января 2027 года. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.