Турецкое гражданство онлайн: что можно сделать дистанционно (2026)

Турецкое гражданство онлайн: что можно сделать дистанционно (2026)

Это руководство актуально на 28 октября 2026 года. В нём объясняется, как оформляется турецкое гражданство онлайн, когда основанием служит покупка недвижимости стоимостью не менее USD 400 000, и разделяются шаги, которые официальные источники описывают как электронные или дистанционные, и шаги, которые происходят в земельном управлении, в миграционном управлении, в управлении по делам населения или в турецком дипломатическом представительстве. Повсюду используются текст закона, циркуляры Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM), инструкция Центрального банка и страницы министерств, а каждое правило сопровождается источником и датой, на которую он был прочитан. Такое разделение помогает понять, какие действия действительно можно выполнить на расстоянии, а какие по-прежнему требуют явки или подачи документов в конкретный орган.

Читатель найдёт здесь правовую основу исключительного порядка, действующие пороговые суммы для каждого вида инвестиций, требования к оценке и к продаже валюты, круг охваченных членов семьи, то, что доверенность может и чего не может, перечень документов, датированную хронологию изменений правил и расчёт расходов на условной покупке. Выражение «турецкое гражданство онлайн» употребляется здесь в узком смысле: официальные каналы позволяют пройти несколько этапов без поездки, но ни один официальный источник не описывает единую онлайн-подачу, которая заменяла бы этапы с личным присутствием. Это уточнение сделано для того, чтобы выражение не вводило в заблуждение: слово «онлайн» относится только к тем этапам, которые официальные источники прямо называют электронными или дистанционными.

Что означает «турецкое гражданство онлайн» в официальных источниках

Турецкое гражданство онлайн не является юридической категорией. Закон о гражданстве Турции № 5901 не содержит положения об онлайн-заявлении, а исполнительный регламент перечисляет документы и органы, а не портал. Существует цепочка электронных и дистанционных шагов, обрамляющих небольшое число подач, которые чиновники принимают лично или через уполномоченного представителя. Цепочка начинается с запроса оценки в системе WebTapu TKGM, проходит через продажу валюты в турецком банке, подтверждение которой отправляется в земельное управление по зарегистрированной электронной почте (KEP), и завершается подачами в провинциальное миграционное управление и в провинциальное управление по делам населения и гражданства.

Три официальных заявления определяют пределы дистанционной части. Во-первых, статья 37 Закона № 5901 гласит, что заявления о приобретении или утрате гражданства подаются губернатору по месту жительства в Турции или, за рубежом, в турецкие дипломатические представительства, лично либо по доверенности, выданной для осуществления этого права. Во-вторых, TKGM сообщает на своём портале Your Key Türkiye, что доверенность может использоваться при сделке с недвижимостью, если она охватывает конкретное действие, и что доверенность, выданная за границей, должна соответствовать формальным условиям. В-третьих, TKGM указывает, что документ подтверждения суммы (TTB) направляется через электронную систему, а бумажная копия, переданная лично, не обрабатывается.

Остальная часть руководства следует этим трём пунктам. Она описывает порядок так, как его описывают регламент и TKGM, без рейтингов поставщиков услуг и без прогнозов результата, поскольку окончательное решение принадлежит Президенту в соответствии с Законом № 5901. Иными словами, всё сказанное ниже опирается на опубликованные тексты и страницы органов, а не на неофициальные пересказы, и там, где источник не называет срока или порядка, руководство этого не домысливает.

Правовая основа, учреждения и датированные изменения правил

Исключительный порядок содержится в статье 12 Закона № 5901, принятого 29 мая 2009 года и опубликованного в Официальной газете 12 июня 2009 года (№ 27256). Пункт 1 статьи 12 позволяет Президенту предоставлять гражданство названным категориям иностранцев при условии, что нет препятствий по соображениям национальной безопасности или общественного порядка. Подпункт (b), добавленный Законом № 6735 от 28 июля 2016 года, охватывает иностранцев, имеющих вид на жительство по статье 31(1)(j) Закона № 6458, либо Turquoise Card, вместе с иностранным супругом (супругой) и несовершеннолетними или находящимися на иждивении иностранными детьми этого лица и супруга. Пункт 2 статьи 12 добавляет, что запросы, в отношении которых существует препятствие по соображениям национальной безопасности или общественного порядка, отклоняются Министерством.

Виды инвестиций и суммы в законе не указаны. Они содержатся в статье 20(2) Регламента о применении Закона о гражданстве Турции, опубликованного 6 апреля 2010 года (Официальная газета № 27544) и неоднократно изменённого решениями Президента. Министерство внутренних дел через Главное управление по делам населения и гражданства ведёт процедуру по статье 19(2) закона, тогда как орган, подтверждающий каждую инвестицию, зависит от выбранного направления.

Правила для направления через недвижимость менялись неоднократно, и дата приобретения объекта определяет, какая редакция применяется. В таблице ниже перечислены изменения, которые документируют сами TKGM и министерства внутренних дел и труда, с датой вступления каждого из них в силу. Читать таблицу следует сверху вниз, сопоставляя дату приобретения объекта со строкой, которая действовала в тот момент.

Направление через недвижимость: стоимость, тип объекта и трёхлетняя отметка

Статья 20(2)(b) регламента, воспроизведённая на портале TKGM и в сводном тексте, опубликованном Управлением по поддержке инвестиций Коньи, устанавливает для направления через недвижимость минимум USD 400 000 или эквивалент в иностранной валюте. Объектом должно быть помещение в кондоминиуме либо помещение, для которого установлен сервитут кондоминиума, либо участок, на котором уже есть постройка. Иначе говоря, речь идёт об объектах, выделенных в реестре как самостоятельные единицы, а не о любых правах на недвижимость. Иностранец должен либо купить объект с отметкой в земельном реестре о том, что он не будет продан в течение трёх лет, либо заключить нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи, по которому не менее USD 400 000 выплачивается сразу, а трёхлетнее обязательство вносится в отметку против предварительного договора.

Руководство TKGM от 9 декабря 2024 года добавляет условия, которые применяют земельные управления. Объект должен быть зарегистрирован как самостоятельная секция по Закону о кондоминиумах № 634 либо как участок с капитальной постройкой, имеющей разрешение на эксплуатацию. Участки без постройки, на которых лежит двухлетнее обязательство по разработке проекта по статье 35(4) Закона о земельном реестре № 2644, сельскохозяйственные земли и права тайм-шера использовать нельзя. Число объектов, покупаемых по договору купли-продажи, не ограничено, поскольку учитывается общая стоимость. Заявление на основе предварительного договора, напротив, должно опираться на один-единственный договор, называющий все объекты, а несколько отдельных предварительных договоров не принимаются во внимание.

Что проверяется и что нет

Руководство разделяет три показателя, и каждый из них должен самостоятельно достигать порога. Это значит, что недостаточно, чтобы одно из чисел достигло порога, если два других остаются ниже. Первый — цена, указанная в официальном акте о сделке, либо сумма цен в предварительном договоре. Второй — сумма произведённых платежей. Третий — стоимость, подтверждённая в TTB. Муниципальная налоговая стоимость не входит в число проверок. Поэтому одна лишь кадастровая стоимость не является решающим показателем.

В руководстве есть и правила о том, кто находится по другую сторону сделки. Объект не может быть записан на других иностранцев или на близких родственников первой степени покупателя, являющихся гражданами Турции, и не может быть передан гражданину или компании Турции собственными родственниками покупателя. Объект, использованный для одного заявления на гражданство, нельзя использовать повторно для другого иностранца, а объект с отметкой, способной изменить право собственности, такой как предварительный договор или текущий судебный спор, исключается. Совместное приобретение тоже исключается: если несколько иностранцев покупают один объект в долях, использовать его нельзя, тогда как объект, записанный на нескольких лиц, который один иностранец выкупает целиком, использовать можно.

Ипотека рассматривается подробно. Если объект куплен на кредит в иностранной валюте, сумма кредита вычитается из цены, и остаток всё равно должен достигать минимума. Ипотека, которая погашена и снята, оценивается по суммам в валютных документах. Объекты с законной ипотекой исключаются.

Трёхлетняя отметка

При купле-продаже в титул (title deed) вносится заявление о том, что покупатель обязуется не продавать объект в течение трёх лет, а реестр содержит соответствующую отметку с даты приобретения или с даты запроса на регистрацию. При предварительном договоре отметка указывает, что договор не будет передан или расторгнут в течение трёх лет с даты отметки. Согласно руководству, отметка снимается по просьбе собственника по истечении трёх лет. Если объект позднее продан прежнему владельцу или его близким родственникам первой степени после окончания этого срока, TYTB аннулируется. Другие отметки и ограниченные права на объект остаются возможными, за исключением предварительного договора и права пользования.

Отчёт об оценке и документ подтверждения суммы (TTB)

С вступления в силу циркуляра 2024/2 1 марта 2024 года оценка, лежащая в основе покупки для целей гражданства, запрашивается в электронном виде. Страницы Your Key Türkiye TKGM, прочитанные 28 октября 2026 года, сообщают, что документ подтверждения суммы, сокращённо TTB, формируется на основе отчёта об оценке, подготовленного любой оценочной компанией, уполномоченной Советом по рынкам капитала (SPK), прикрепляется через информационную систему оценки TADEBİS и направляется в системы TAKBİS и WebTapu. Запрос делается из меню для целей гражданства в WebTapu, а бумажный TTB, переданный лично, не обрабатывается. Иными словами, оценка в этой схеме проводится не произвольно, а по единой электронной процедуре, и её результат передаётся напрямую в системы TKGM.

TTB показывает сумму инвестиции в недвижимость, которая может быть принята для целей гражданства. TKGM указывает, что интервал между TTB и заявлением, содержащим операцию по гражданству, не может превышать двенадцати месяцев, а отчёт старше двенадцати месяцев обновляется. На той же странице отмечено, что после подачи заявления TTB остаётся действительным до завершения этой операции и что запрос земельного управления об обязательстве, сделанный более чем через двенадцать месяцев после продажи, не требует нового TTB. Для нескольких объектов значения TTB складываются, а если значение TTB выше суммы документа о покупке валюты для того же объекта, учитывается только меньшая величина.

Ещё два правила имеют значение для суммы. Если TTB ниже суммы, которую требует регламент, заявление отклоняется для сделок после 13 июня 2024 года, согласно разделу вопросов и ответов TKGM. Государственные органы и их аффилированные структуры освобождаются от подтверждения TTB, когда они являются стороной. С 28 сентября 2026 года трасты недвижимости, которые продают иностранцам для целей гражданства, должны представить отчёт об оценке, подготовленный до даты акта о сделке, опубликованный на Платформе публичного раскрытия информации и показывающий стоимость помещения, либо запросить новый TTB через WebTapu и TADEBİS. Покупка у такого траста поэтому оценивается по редакции от 28 сентября 2026 года. Эти правила действуют вместе с общими правилами о сроке действия документа, описанными выше.

Сама плата за оценку следует минимальному тарифу SPK на 2026 год, опубликованному в Официальной газете от 31 декабря 2025 года (№ 33124, шестой повторный выпуск). Для жилого помещения тариф составляет TL 16 500 за валовую площадь от 1 до 149 квадратных метров, TL 17 622 за площадь от 150 до 250 квадратных метров и TL 20 217 за площадь от 251 до 500 квадратных метров. Это минимальные суммы, и стороны могут договориться о большей. К услугам по оценке применяется НДС по общей ставке 20 процентов, которая действует как общая с 10 июля 2023 года по Решению Президента № 7346. Следовательно, итоговая плата зависит от площади объекта, а указанные суммы следует понимать как нижнюю границу.

Продажа иностранной валюты и документ о покупке валюты

Регламент требует, чтобы иностранная валюта, предназначенная для направления через недвижимость, до сделки продавалась банку в Турции, а банк продавал её далее Центральному банку. Руководство TKGM называет подтверждение документом о покупке валюты и сообщает, что он направляется в земельное управление по KEP. Сумма продажи в этом документе служит основой цены в акте о сделке: земельное управление составляет акт в сумме в лирах, указанной в документе, и отдельного расчёта по курсу в день подачи заявления не производится. Иначе говоря, порядок построен так, чтобы цена в акте точно соответствовала валюте, реально проданной банку.

Детали устанавливает прикладная инструкция TCMB, текст которой отражает изменения от 1 октября 2026 года. Валюты, которые банки продают Центральному банку, — доллар США, евро, фунт стерлингов и швейцарский франк, а любую другую валюту банк предварительно конвертирует в одну из них. Курс операции — курс покупки иностранной валюты Центральным банком, объявляемый в 11:00 в день, когда валюта конвертируется в лиры. После того как Центральный банк завершил покупку, продажу нельзя отозвать, а операцию нельзя отменить, и банк обязан сообщить об этом клиенту до проведения операции. Документ должен содержать как минимум имя и номер паспорта или удостоверения личности иностранца, чья валюта продана, эквивалент в долларах США и указание на то, что операция совершена в соответствии со статьёй 20(10) регламента. Для направления через недвижимость руководство TKGM требует, чтобы в документе был указан номер объекта или, если такого номера нет, номера блока и самостоятельной секции. Эти требования относятся к самому документу, а не к договору между покупателем и продавцом.

Руководство прямо говорит о том, что может содержать сумма продажи. В сумме иностранной валюты не может быть ничего, кроме цены объекта или первоначального платежа по предварительному договору: НДС, комиссия, расходы, налоги и сборы оплачиваются отдельно. Платёжные квитанции должны содержать данные объекта или ссылаться на валютный документ, а банковская квитанция, подтверждающая платёж продавцу, по словам руководства, должна быть представлена до внесения обязательства в реестр. При продаже в рассрочку валютный документ может выдаваться частями в соответствии с платежами.

Регламент добавляет отдельное правило пересчёта для проверок порогов. По статье 20(6) денежные значения в видах инвестиций определяются по эффективному курсу продажи или кросс-курсу Центрального банка на дату определения. 27 октября 2026 года бюллетень TCMB (№ 2026/203) указал курс продажи банкнот USD 49,8639 и курс покупки на валютном рынке 49,6997, которые использует расчёт ниже. Оба значения приведены так, как они указаны в бюллетене.

Охваченные члены семьи: супруг, дети и другие родственники

Статья 12(1)(b) Закона № 5901 охватывает иностранного супруга (супругу) и несовершеннолетних или находящихся на иждивении иностранных детей инвестора и его супруга. Формулировка «несовершеннолетние или находящиеся на иждивении» шире простой возрастной границы в 18 лет. Описание Министерства труда для направления с 50 работниками повторяет ту же семейную формулировку для вида на жительство по статье 31(1)(j) Закона № 6458, который может предоставляться на срок до пяти лет за один раз инвестору, супругу и несовершеннолетним или находящимся на иждивении детям.

Сама инвестиция является личной, то есть привязана к конкретному физическому лицу. Руководство TKGM указывает, что регламент охватывает приобретения, совершённые иностранным физическим лицом, поэтому покупки, зарегистрированные на супруга, на ребёнка или на компанию, в которой заявитель является партнёром или руководителем, не прибавляются к стоимости инвестиции. Родитель, взрослый ребёнок, не находящийся на иждивении, или брат или сестра не входят в число лиц, перечисленных в статье 12(1)(b). Общий порядок по статье 11 закона, среди прочего, требует пяти лет непрерывного проживания в Турции, а статья 16 предусматривает отдельный режим для брака с гражданином Турции. Если решение позднее отменяется, статья 32 распространяет отмену на супруга и детей, получивших гражданство через инвестора. Поэтому состав семьи, на которую распространяется заявление, определяется самим законом, а не усмотрением заявителя.

Семейное дело содержит документы гражданского состояния. Статья 20(3) регламента перечисляет документ о семейном положении, свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке, свидетельство о разводе или свидетельство о смерти супруга, когда это уместно, и документ, подтверждающий семейные связи супруга и детей. Орган также сам выгружает из своей системы запись о населении по любым родственникам первой и второй степени, являющимся гражданами Турции.

Турецкое гражданство онлайн шаг за шагом: где проходит каждый этап

Портал TKGM Your Key Türkiye публикует последовательность из десяти шагов для этапа с недвижимостью, а министерства внутренних дел и труда описывают то, что следует дальше. Таблица объединяет их и указывает место и канал каждого шага.

Шаги с 1 по 6 описаны в дорожной карте TKGM. Шаги 7 и 8 следуют разделу вопросов и ответов Your Key Türkiye, в котором сказано, что после TYTB инвестор обращается в провинциальное миграционное управление за видом на жительство для целей гражданства, а затем в провинциальное управление по делам населения и гражданства за гражданством. В руководстве также упоминаются специальные офисы в Анкаре и Стамбуле, созданные для сопровождения заявлений на гражданство. Шаги 9 и 10 взяты из статей 12 и 19 Закона № 5901, которые описывают дело, направляемое в Министерство, рассмотрение и проверку и решение, не устанавливая срока для решения. Таким образом, дистанционными являются прежде всего подготовительные шаги, тогда как заключительные шаги связаны с органами власти.

Официальные заявления о сроках охватывают лишь части цепочки. TTB остаётся действительным двенадцать месяцев до подачи заявления, проверка подтверждения инвестиции Казначейством или SPK ведётся в рабочих днях (см. раздел о направлениях ниже), а Министерство труда завершает полные заявления по направлению с 50 работниками в течение семи рабочих дней. Для решения о гражданстве закон не устанавливает срока.

Турецкое гражданство онлайн: что доверенность может и чего не может

Доверенность (vekâletname) может заменить покупателя в земельном управлении и, по статье 37 Закона № 5901, в самом заявлении на гражданство. Пределы определяются формулировкой документа и местом его выдачи. Ниже эти требования рассмотрены по порядку.

Полномочия, которые должен содержать документ

Руководство TKGM указывает, что представитель, действующий за покупателя, нуждается в прямом полномочии дать обязательство не продавать объект в течение трёх лет. Принимается полномочие дать это обязательство, полномочие подать заявление на гражданство по Закону о гражданстве Турции, полномочие совершить сделку, чтобы воспользоваться Законом о гражданстве Турции, или, как минимум, оговорка, позволяющая представителю давать любые обязательства и согласия в земельных управлениях. Отсутствие полномочия входит в число формальных недостатков, о которых земельное управление уведомляет и которые можно устранить до отмены обязательства. Для предварительного договора руководство говорит, что договор, в котором указано, что он заключён для целей гражданства, позволяет приобретателю по предварительному договору обратиться самостоятельно, тогда как договор без такого указания требует участия обеих сторон.

Формальности, когда документ выдан за границей

Раздел вопросов и ответов Your Key Türkiye перечисляет три способа, которыми доверенность, выданная за границей, может использоваться в земельном управлении. Первый — документ, составленный в форме оформления в турецком консульстве. Второй — документ, выданный в стране — участнице Гаагской конвенции, пригодный для распоряжения недвижимостью, составленный на языке страны, где он был оформлен, содержащий фотографию лица и скреплённый апостилем. Третий — документ, выданный иностранным нотариусом на его языке, с фотографией, в котором заверен орган, к которому относится подпись нотариуса, а подпись и печать этого органа заверены турецким консульством. Страница портала о доверенностях добавляет, что штамп или печать должны быть на фотографии и связаны со всеми страницами, что язык документа должен быть языком выдавшей страны и что, если нотариус и орган, выдавший апостиль, относятся к учреждениям одного вида, эти две подписи должны различаться. Для апостилей с цифровой подписью для связи апостиля с документом следует использовать QR-код или указанный веб-сайт.

Раздел вопросов и ответов TKGM сообщает, что иностранцы, имеющие недвижимость в Турции или намеревающиеся инвестировать, могут совершать сделки с титулом и кадастром через Берлинское представительство по земельному реестру и кадастру, не выезжая в место нахождения объекта. Раздел вопросов и ответов не распространяет это на решение о гражданстве, которое остаётся за Министерством и Президентом. Официальные источники описывают этап с недвижимостью как тот, который можно завершить на расстоянии, а подачу заявления на гражданство и запись на приём по виду на жительство — как подачи в органы, названные в таблице.

Перечень документов

Для дела на турецкое гражданство онлайн существуют два набора документов: набор, используемый в земельном управлении на этапе с недвижимостью, и дело, которое орган формирует для заявления на гражданство по статье 20(3) регламента. Таблица перечисляет оба набора с официальными источниками. Таблица помогает различать два набора, чтобы бланки земельного управления не смешивались с документами, из которых состоит дело на гражданство.

Регламент гласит, что органы готовят дело по письменному указанию Министерства. Перечень иностранных документов гражданского состояния в деле — тот, что приведён в статье 20(3), а формальности для документов гражданского состояния, выданных за границей, — те, которые применяет принимающий орган. Портал TKGM указывает, что бланк заявления о личности является документом земельного управления и отделён от дела на гражданство.

Другие направления инвестиций и пороги

Статья 20(2) перечисляет семь видов инвестиций. Направление через недвижимость — единственное с минимумом USD 400 000; у остальных USD 500 000 или проверка по созданию рабочих мест. В таблице приведено каждое направление с органом, который его подтверждает, в том виде, как это читается в тексте регламента, опубликованном 12 декабря 2023 года, и как это описывают компетентные органы. У каждого направления свой подтверждающий орган и своя процедура, а общий у них только принцип: инвестиция должна оставаться на месте в течение всего требуемого срока.

Статья 20(8) регламента допускает переход между видами инвестиций для завершения требуемого срока, а статья 20(9) оставляет порядок каждого подтверждения подтверждающему органу. Статья 20(10) требует, чтобы суммы в иностранной валюте по направлениям через недвижимость, депозит, облигации, фонды и пенсии продавались через банк Центральному банку до сделки, а полученные лиры в течение трёх лет хранились на лировых депозитах, в лировых государственных инструментах или в пенсионных фондах. Инструкция TCMB добавляет, что банк, продавший валюту, должен быть тем же банком, в котором находится лировой депозит.

Собственные страницы этих органов приводят подробности процедуры. Страница SPK о направлении через фонды описывает тот же порог USD 500 000 с трёхлетним сроком удержания и сообщает, что удержание проверяется еженедельно через Центральное реестровое агентство. Заявление подаётся в SPK в письменной форме с указанием реестрового номера, подтверждением того, что паи находятся на субсчёте блокировки для целей гражданства, и копией паспорта, а график SPK составляет два рабочих дня на запрос данных об удержании, три рабочих дня на ответ реестра и два рабочих дня на выдачу справки о соответствии. Снижение стоимости паёв ниже USD 500 000 из-за изменения валютного курса, согласно странице SPK, не влияет ни на заявление, ни на гражданство. Процедурный документ Казначейства по государственным долговым инструментам требует заблокированного инвестиционного счёта в банке не менее чем на три года, сообщает, что Министерство уведомляет о своём определении в течение пяти рабочих дней после получения полного банковского дела, и гласит, что падение ниже минимума из-за валютных курсов или рыночных условий не считается потерей минимума.

Страница Министерства труда о направлении с 50 работниками перечисляет подписанное ходатайство, нотариально заверенное заявление об образце подписи, форму сведений о занятости, копию паспорта, записи торгового реестра, список работников предприятия из системы социального обеспечения, справки об отсутствии налоговой задолженности и задолженности по социальному обеспечению и заявление об административных штрафах за предыдущие шесть месяцев. Полные заявления рассматриваются в течение семи рабочих дней, а неполным даётся тридцать дней на дополнение. Суммы для проверки порогов по денежным направлениям зафиксированы в долларах США. Для иллюстрации: USD 500 000 по курсу продажи банкнот TCMB от 27 октября 2026 года 49,8639 равны TL 24 931 950 (500 000 x 49,8639).

Расходы и пошлины: расчёт на покупке за USD 400 000

В примере рассматривается гипотетическая вторичная квартира, купленная ровно за USD 400 000 иностранным физическим лицом, которое продаёт валюту через турецкий банк. Предполагается валовая площадь 120 квадратных метров, железобетонное здание в группе сейсмического риска III, продажа, при которой НДС не взимается, и муниципальная налоговая стоимость ниже цены. Это допущения для арифметики, а не данные о каком-либо объекте. Курс пересчёта — курс покупки на валютном рынке TCMB 49,6997 на 27 октября 2026 года (бюллетень 2026/203), используемый как иллюстрация, поскольку курсом по самой инструкции является курс, объявляемый в 11:00 в день операции. Все суммы ниже показаны в лирах и в долларах США по одному и тому же курсу, чтобы их можно было сравнивать друг с другом.

Шаг 1, цена в лирах: 400 000 x 49,6997 = TL 19 879 880. Земельное управление составляет акт в сумме в лирах, указанной в документе о покупке валюты.

Шаг 2, пошлина за титул (title deed): тариф (4), раздел I, пункт 20(a) Закона № 492 применяет пошлину в размере 2 процентов (binde 20) отдельно к лицу, передающему, и к лицу, приобретающему, от заявленной цены или муниципальной налоговой стоимости, в зависимости от того, что выше. Доля покупателя составляет 19 879 880 x 0,02 = TL 397 597,60, что равно USD 8 000,00 по тому же курсу. Равная доля продавца не является расходом покупателя.

Шаг 3, плата за оценку для TTB: минимум SPK на 2026 год для помещения площадью от 1 до 149 квадратных метров составляет TL 16 500, а НДС в размере 20 процентов добавляет 16 500 x 0,20 = TL 3 300, что даёт TL 19 800 (USD 398,39).

Шаг 4, страхование от землетрясений: страница DASK (государственный пул обязательного страхования от землетрясений) указывает стоимость единицы TL 12 039 за квадратный метр для железобетона для полисов, начинающихся с 1 октября 2026 года, максимальную страховую сумму TL 2 552 268 и ставку 2,13 промилле для группы III. Страховая сумма составляет 12 039 x 120 = TL 1 444 680, что ниже максимума, а премия равна 1 444 680 x 2,13 / 1 000 = TL 3 077,17 (USD 61,92).

Итог TL 420 474,77 равен 420 474,77 / 19 879 880 = 2,12 процента от цены. Если вместо акта в земельном управлении используется нотариально заверенный предварительный договор, нотариальный тариф на 2026 год устанавливает 1 промилле стоимости с минимумом TL 500 и максимумом TL 4 000, поэтому 19 879 880 x 0,001 = TL 19 879,88 ограничивается TL 4 000, и итог становится TL 424 474,77 (USD 8 540,79). Нотариальный тариф на 2026 год также указывает TL 667,67 за переведённую страницу и TL 80,68 за страницу как плату за написание, которые применяются к работе по присяжному переводу и составлению документов, выполняемой у нотариуса. Эти постраничные статьи зависят от числа страниц и в таблицу не включаются.

Ряд статей находится за пределами арифметики, поскольку зависит от фактов, которые пример не фиксирует: плата земельного управления за услугу, о которой TKGM уведомляет по SMS перед оплатой; НДС при первой продаже застройщиком; сбор Казначейства за дело на гражданство; сборы за доверенность и её апостиль или консульское заверение; сборы за вид на жительство. НДС, комиссия, расходы, налоги и сборы не входят в сумму иностранной валюты, согласно руководству TKGM, поэтому каждая из этих статей оплачивается дополнительно к USD 400 000, проданным банку. Общие правила о сборах и налогах при покупке в Турции рассмотрены в калькуляторе налогов на недвижимость в Турции, в руководстве по налогам при покупке дома в Турции и в руководстве по сопутствующим расходам. Вопрос оплаты в рассрочку рассматривается в руководстве по покупке в рассрочку, а руководство TKGM сообщает, что для направления через гражданство сумма, требуемая сразу по предварительному договору, должна быть выплачена к дате договора.

Вид на жительство по недвижимости, гражданство и налоговое резидентство

Два разных разрешения часто путают. Краткосрочный вид на жительство для владельцев недвижимости опирается на статью 31(1)(b) Закона № 6458, которая охватывает иностранцев, владеющих недвижимым имуществом в Турции. Гражданство опирается на статью 12 Закона № 5901. Перечень документов миграционной администрации в системе e-İkamet, прочитанный 28 октября 2026 года, указывает для вида на жительство собственника недвижимости, что стоимость жилья на дату приобретения должна составлять не менее USD 200 000 в лирах, что объект должен быть жильём, используемым иностранцем для этой цели, и что его нельзя использовать для сдачи в аренду или аналогичного дохода. Статья 31(6) Закона № 6458, добавленная Законом № 7533 в ноябре 2024 года, даёт Министерству полномочие определять характер и стоимость недвижимости, лежащей в основе этого разрешения. Различие важно потому, что требования к стоимости, использованию объекта и органу, принимающему решение, у этих двух разрешений не совпадают.

Разрешение, которое используется на пути к гражданству, — другое. Статья 31(1)(j) Закона № 6458 допускает краткосрочное разрешение для иностранцев, которые не работают в Турции, но инвестируют в объёме и на сумму, определённые Президентом, вместе с иностранным супругом (супругой) и несовершеннолетними или находящимися на иждивении детьми, а статья 31(5) позволяет таким разрешениям действовать до пяти лет за один раз. Страница Министерства труда приводит ту же формулировку. Направление через вид на жительство рассматривается на странице о виде на жительство в Турции, а более широкие страницы о гражданстве и иммиграции — это раздел о гражданстве и иммиграции Турции и страница о турецком гражданстве через инвестиции.

Налоговое резидентство

Гражданство и налоговое резидентство — отдельные проверки. Статьи 3 и 4 Закона о подоходном налоге № 193 облагают резидентов налогом на их доходы по всему миру. Резидентами являются лица, юридическое место жительства которых находится в Турции, и лица, непрерывно находящиеся в Турции более шести месяцев в календарном году, при этом временные отлучки не прерывают пребывания. Статья 6 ограничивает налогообложение лиц, не являющихся резидентами, доходом, полученным в Турции. Приобретение гражданства среди этих проверок не значится, поэтому вопрос о том, где человек облагается налогом, зависит от места жительства и продолжительности пребывания, а также от любого налогового соглашения, которое страна этого человека заключила с Турцией. Доход от аренды, прибыль от продажи и ежегодные налоги на недвижимость изложены в калькуляторе и в руководстве по налогам. Правила различаются для разных лиц, поэтому результат зависит от индивидуальных обстоятельств. Иначе говоря, гражданство и налоговое резидентство определяются по разным критериям.

Отказ, отмена и аннулирование

Статья 10 Закона № 5901 гласит, что соблюдение условий не даёт лицу абсолютного права на гражданство. Статья 12(2) говорит, что Министерство отклоняет запросы лиц, в отношении которых есть препятствие по соображениям национальной безопасности или общественного порядка, а статья 19 говорит, что Министерство отклоняет тех, кого оно после рассмотрения и проверки сочтёт неподходящими. Кроме этого, закон не приводит перечня оснований. Следовательно, выполнение всех условий остаётся необходимым, но не достаточным основанием для решения.

После решения статья 31 предусматривает, что решение о предоставлении гражданства отменяется издавшим его органом, если оно явилось результатом ложного заявления или сокрытия важных обстоятельств, составлявших основание приобретения. Статья 32 гласит, что отмена вступает в силу с даты решения и распространяется также на супруга и детей, приобретших гражданство через соответствующее лицо. Статья 33 отсылает к Закону № 5683 в отношении лиц, чьё гражданство отменено, и позволяет решению об отмене предписывать ликвидацию имущества, когда это признано необходимым.

У стороны земельного реестра есть собственные последствия. Обязательство, подписываемое в земельном управлении, прямо ссылается на статью 31 и фиксирует согласие покупателя с тем, что TYTB аннулируется, если сообщённые сведения окажутся неполными, неверными или вводящими в заблуждение. Согласно руководству, TYTB аннулируется и тогда, когда в течение срока обязательства объект становится предметом предварительного договора либо передаётся после этого срока прежнему владельцу или его близким родственникам первой степени. Если ипотечный или арестованный объект теряется при принудительной продаже, земельное управление сообщает об этом, чтобы TYTB мог быть аннулирован. Если покупатель просит снять обязательство после TYTB, но до истечения трёх лет, земельное управление выполняет просьбу и незамедлительно информирует провинциальные управления по делам населения и по миграции. Если нарушение законодательства обнаруживается до или после приобретения, обязательство снимается самим управлением, а TYTB аннулируется.

Та же логика применяется к другим направлениям. Министерство труда сообщает Министерству внутренних дел о заявлениях, в которых использованы ложные или вводящие в заблуждение документы, а направления через SPK, Казначейство и банковские вклады зависят от того, что инвестиция остаётся на месте в течение всего срока удержания. Для направления через недвижимость трёхлетний срок является практическим окном, в котором действует отметка, а правило руководства о том, что объект можно использовать только для одного заявления на гражданство, означает, что покупка не может быть использована повторно последующим покупателем. Контекст рынка недвижимости Стамбула, где сосредоточено много заявлений, приведён на странице города Стамбул, на странице квартир в Стамбуле, на странице страны Турция и на странице квартир в Турции. Коммерческие помещения в отелях учтены в официальном руководстве по статистике отелей Турции, которое не затрагивает право на гражданство.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить турецкое гражданство онлайн?

Турецкое гражданство онлайн не предлагается в официальных источниках как единая электронная процедура. Запрос оценки в WebTapu, отправка документа о покупке валюты по KEP и запись через e-İkamet являются электронными, а доверенность позволяет выполнить этап с недвижимостью и, по статье 37 Закона № 5901, подачу заявления. Решение принимает Президент после рассмотрения Министерством. Иначе говоря, электронными являются отдельные шаги, а не вся процедура целиком.

Каков действующий минимум для направления через недвижимость?

Для турецкого гражданства онлайн и лично одинаково текст регламента и страницы TKGM, прочитанные 28 октября 2026 года, указывают USD 400 000 или эквивалент в иностранной валюте. Цена в акте, платежи и значение TTB должны каждое достигать этой суммы, а объект должен быть помещением в кондоминиуме или участком с разрешённой постройкой. Ни одно из трёх значений не заменяет другое.

Можно ли подать заявление, не находясь в Турции?

Статья 37 Закона № 5901 допускает подачу заявлений в турецких представительствах за рубежом, лично или по доверенности, а TKGM указывает, что сделки с титулом можно вести через представителя или через Берлинское представительство. Запись на приём по виду на жительство и подачу в органы, указанные в таблице выше, официальные источники описывают как действия на месте. Поэтому турецкое гражданство онлайн наиболее ясно охватывает подготовительные этапы.

Подходит ли доверенность из моей страны?

Для турецкого гражданства онлайн через представителя TKGM принимает доверенность, оформленную за границей, если это консульское оформление, документ по Гаагской конвенции с фотографией и апостилем или документ иностранного нотариуса с фотографией и консульским заверением цепочки органов. Текст также должен уполномочивать на конкретные действия, включая трёхлетнее обязательство или подачу заявления на гражданство.

Какие члены семьи включаются?

Статья 12(1)(b) называет иностранного супруга (супругу) и несовершеннолетних или находящихся на иждивении иностранных детей инвестора и его супруга. Родители, братья и сёстры и взрослые дети, не находящиеся на иждивении, в ней не названы, а инвестиция должна быть сделана на имя самого инвестора, чтобы сумма учитывалась.

Сколько времени занимает процесс?

Для турецкого гражданства онлайн, как и для любой другой подачи, официальные заявления охватывают лишь части цепочки: TTB должен быть не старше двенадцати месяцев к моменту подачи заявления, Казначейство сообщает по делам об облигациях в течение пяти рабочих дней, SPK работает этапами по два и три рабочих дня, а Министерство труда завершает полные дела по занятости в течение семи рабочих дней. Закон № 5901 не устанавливает срока для самого решения, поэтому общая продолжительность зависит от дела. Поэтому оценивать срок по одному этапу нельзя.

Можно ли продать объект после отметки?

Отметка действует три года с даты приобретения или запроса при купле-продаже либо с даты отметки при предварительном договоре. Она снимается по просьбе собственника по истечении трёх лет, а руководство указывает, что последующая продажа прежнему владельцу или его близким родственникам первой степени ведёт к аннулированию TYTB.

Делает ли гражданство человека налоговым резидентом Турции?

Закон о подоходном налоге № 193 использует в качестве проверок для резидентов место жительства и непрерывное пребывание более шести месяцев в календарном году, а нерезидентов облагает налогом только на доходы из турецких источников. Гражданство не входит в число перечисленных проверок. Налоговые последствия владения недвижимостью изложены в руководстве по налогам.

Чем это отличается от вида на жительство по недвижимости?

Перечень e-İkamet указывает USD 200 000 и использование в качестве жилья для разрешения собственника недвижимости по Закону № 6458, тогда как направление через гражданство указывает USD 400 000 по Закону № 5901 с продажей валюты Центральному банку и трёхлетней отметкой. Они опираются на разные законы, и решения по ним принимают разные органы.

Можно ли использовать магазины, гостиничные номера или землю?

Руководство TKGM говорит о самостоятельных секциях по Закону о кондоминиумах № 634 и об участках с капитальной постройкой, имеющей разрешение на эксплуатацию. Сельскохозяйственные земли, участки без постройки и права тайм-шера исключены, а сочетание нескольких объектов допускается, когда общая сумма достигает порога.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Закон № 5901, Закон № 6458, текст статьи 20 регламента (Управление по поддержке инвестиций Коньи), страница TKGM Your Key Türkiye о гражданстве, страница TKGM об оценке и TTB, вопросы и ответы TKGM, страница TKGM о доверенностях, руководство TKGM от 9 декабря 2024 г., направление SPK через паи фондов, процедура Казначейства по государственным долговым инструментам, инструкция TCMB о продаже валюты, курсы TCMB на 27 октября 2026 г., страница Министерства труда об исключительном гражданстве, перечень документов e-İkamet, Закон № 492, Закон о подоходном налоге № 193, тариф SPK на оценку на 2026 год (Официальная газета), нотариальный тариф на 2026 год, тариф DASK, Решение Президента № 7346 о ставках НДС.