Azizi Monaco Mansions Dubai: источники и цены (2026)

Azizi Monaco Mansions Dubai — это коллекция особняков с шестью, семью и восемью спальнями внутри Azizi Venice, жилого комплекса Azizi Developments с кристальной лагуной в Dubai South в Дубае, и на странице проекта застройщика указано «From AED 45M», то есть около 12 253 233 USD по привязанному курсу 3,6725 дирхама за один доллар США.

В этом обзоре сопоставлено то, что печатают страница застройщика и четыре страницы третьих сторон. Они расходятся в поле цены, в статусе продаж, в дате передачи объекта и в плане платежей, поэтому каждая цифра приведена вместе с источником и датой, и ни один источник не объявлен верным. В конце страницы дан перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Azizi Monaco Mansions Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Страница проекта застройщика помещает Monaco Mansions в Dubai South, в границах комплекса Azizi Venice. В тексте страницы описана коллекция домов у воды с шестью–восемью спальнями и частным выходом к кристальной лагуне. Среди удобств, которые она перечисляет для каждого особняка: парадные залы, домашний кинотеатр с многофункциональной игровой комнатой, частный кабинет, комнаты для развлечений, два бассейна, фитнес-центр, частный лифт, терраса на крыше и спа-зона с турецким хаммамом, джакузи и ледяным душем.

На странице не напечатаны ни метка статуса продаж, ни дата передачи объекта, ни процент готовности строительства, ни число объектов. Собственная страница застройщика с ходом строительства этот проект не перечисляет, согласно файлу данных. Azizi действительно публикует поэтапный ход работ по жилым башням Azizi Venice, и в пресс-релизе от 28 апреля 2026 г. названо 39 процентов по первым 14 зданиям, но эта цифра относится к башням и не является цифрой по особнякам. Сам комплекс описан на отдельной странице: Azizi Venice.

В таблице показано, что печатает каждый источник по основным параметрам. Страница застройщика приведена в том виде, в каком она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., и для этого обзора заново не открывалась. Сайты-агрегаторы объявлений и страницы брокеров были прочитаны 13 ноября 2026 г., если не указана другая дата.

Azizi Monaco Mansions Dubai: статус и цены на сегодня

Страница застройщика печатает «From AED 45M». Её база данных содержит числовую цену 4 500 000 с отображаемым значением «45M». Эти две цифры различаются в десять раз, и публичные страницы не позволяют сказать, какую из них имеет в виду застройщик. Ниже они показаны рядом, и ни одна не выбрана. Напечатанная цифра «From» не привязана ни к типу объекта, ни к номеру особняка.

Страницы третьих сторон печатают цифры в диапазоне напечатанного текста. Property Finder указывает «Launch price 45M AED» для типа с шестью спальнями и 45 490 000 в разделе вопросов и ответов. Страница брокера uae-offplan.com печатает таблицу цен, начинающуюся с 45 490 000 за шесть спален. Сайт партнёра по продажам dubai-south-venice.com печатает 45,4 млн AED за объект с шестью спальнями и 20 383 кв. фута жилой площади. Поисковый сниппет, приписываемый ezre.ae, показывает 50,0 млн AED, а другая поисковая сводка упоминает 50 039 000 AED как объявление Azizi; файл данных помечает обе цифры как непроверенные, и ни одна здесь не используется. Статья MyBayut от 2 ноября 2026 г. цены не печатает.

Сайты объявлений и страница застройщика расходятся и в том, можно ли что-либо купить. Property Finder помечает проект «Sold out» в шапке и показывает свою карточку как отсутствующую в наличии. Страница застройщика в записанном виде показывает цену «From» и не показывает метки «распродано». Страница брокера сообщает «ON SALE», а MyBayut пишет «limited units available». Поскольку эти страницы относятся к разным датам и к операторам разных видов, ни одна из них не решает, какие особняки и есть ли они вообще можно забронировать сегодня. Решает это только письменное подтверждение с номером особняка.

Все эти цифры являются заявленными ценами, напечатанными на веб-страницах, а не предложениями и не договорными ценами. Ни один источник не печатает цену за квадратный фут или за квадратный метр для Azizi Monaco Mansions Dubai, и здесь она не рассчитывается.

Типы особняков, площади и планы платежей по источникам

Источники описывают площади по-разному, и часть расхождения связана с самой мерой. Property Finder печатает площади по типам особняков и не говорит, жилые это площади или общие. Сайт партнёра по продажам печатает жилую площадь и площадь участка. Статья MyBayut даёт приблизительный диапазон от 10 000 до 20 000 кв. футов, не уточняя, относится он к участку или к жилой площади, и этот диапазон в таблице не используется. Метрические значения ниже рассчитаны из соотношения 1 кв. фут = 0,092903 m2 и округлены до одного десятичного знака.

Страница брокера uae-offplan.com также печатает диапазоны цен по типам в своей таблице планировок. Это заявленные цены, и здесь они приведены вместе со значением в USD по курсу 3,6725. В другой строке размеров на той же странице написано «Ask for price» («цена по запросу»), а в её шапке показано «from 0 to 0 AED», поэтому страница считается лишь ориентиром.

Планы платежей — наименее определённый пункт. Property Finder печатает два варианта с одинаковым разбиением: 10 процентов при запуске продаж, 40 процентов в ходе строительства и 50 процентов при передаче объекта, причём во втором варианте часть за период строительства вносится четырьмя платежами. MyBayut печатает план 50/50 с 10 процентами при бронировании. Страница брокера печатает 10, 40 и 50 в одном разделе и 14, 36 и 50 в другом, а также сводку 10/90. Сайт партнёра по продажам печатает 3 процента как заявление о намерении, 10 процентов при бронировании, 20 процентов в ходе строительства и 70 процентов при передаче объекта и сам оговаривает, что застройщик публиковал более одной версии.

Для масштаба, если взять напечатанную цифру «From» в 45 000 000 AED лишь как арифметическую базу: 10 процентов составляют 4 500 000 AED (около 1 225 323 USD), 40 процентов — 18 000 000 AED (около 4 901 293 USD), а 50 процентов — 22 500 000 AED (около 6 126 617 USD). Это расчёт от стартовой цифры, а не котировка какого-либо особняка, и суммы определяет договор.

Комплекс и транспортная доступность в Dubai South

Azizi Monaco Mansions Dubai относится к Azizi Venice, который застройщик помещает в Dubai South и, по его собственной формулировке, рядом с международным аэропортом Аль-Мактум. В тексте застройщика Dubai South занимает 13 600 гектаров и имеет собственную станцию метро. В пресс-релизе от 28 апреля 2026 г. Azizi называет себя мастер-девелопером комплекса Venice, а страница застройщика о Dubai South указывает длину лагуны 18 км. Property Finder также печатает для лагуны 18 км. Файл данных помечает эти цифры по лагуне как маркетинговую формулировку, различающуюся между страницами, поэтому здесь на них не опираются.

Страница застройщика печатает время в пути, которое независимо не измерялось. Property Finder печатает некоторые из тех же мест с другими значениями, они показаны во втором столбце.

В данных застройщика записаны две точки на карте. Запись проекта даёт 24,8421 с. ш., 55,1426 в. д., а запись комплекса — 24,8946 с. ш., 55,1506 в. д. Обе записаны здесь, и ни одна не согласована с другой. Источники не печатают номер участка ни для одного особняка, поэтому конкретный дом на лагуне определяет план участка, прилагаемый к договору купли-продажи. Dubai South также является местом расположения других объектов на этом сайте, например Celestia и Windsor House II.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже сведения взяты со страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительственного портала ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Правила меняются, поэтому страницы следует перечитать до подписания договора. Наши руководства о покупке иностранцами в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке строящихся объектов дают более широкую картину.

Регистрационные проценты вместе дают 4 процента, и Property Finder печатает государственный сбор в 4 процента, тогда как dubai-south-venice.com говорит, что его цены этот сбор не включают. В применении к напечатанной цифре «From» в 45 000 000 AED 4 процента составляют 1 800 000 AED, около 490 129 USD. Это арифметика от стартовой цифры, а не котировка, и то, кто платит какую часть, определяют договор и страница DLD.

График платежей должен следовать за строительством, а счёт эскроу — это то место, куда вносятся платежи. Зарегистрирован ли этот проект и под каким номером, не напечатано ни в одном из доступных источников, поэтому это один из первых пунктов письменного перечня ниже. По вопросу вида на жительство правило приведено так, как его печатает ведомство. Напечатанная стартовая цифра выше 2 000 000 AED, но соответствие требованиям ни для одного особняка не утверждается, и вопрос о том, отвечает ли объект правилу, относится к ведомству. Наше руководство по Golden Visa описывает порядок подачи заявки. Портал ОАЭ сообщает, что страна не взимает подоходный налог с физических лиц, а на его странице о налогообложении налог на недвижимость не упоминается; сервисные сборы и муниципальные платежи — отдельные статьи, о них спрашивают в письменном виде.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — девелопер из Дубая. Его страница об истории компании относит начало бизнеса в сфере недвижимости к 2007 году и называет компанию частным застройщиком в ОАЭ. Согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г., Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов и что на разных стадиях строительства находится более 150 000 объектов, а также что до этой даты в 2026 году она передала семь проектов, причём к декабрю 2026 г. поставлена цель передать ещё десять. Это заявления застройщика по всему портфелю, а не проверенные цифры, и они ничего не говорят конкретно об особняках. В хронологии компании объявление об Azizi Venice датировано сентябрём 2023 г., а продажи — с 3 октября 2023 г.

Что запросить и проверить в письменном виде до бронирования

Поскольку поле цены, статус и дата передачи объекта на разных страницах различаются, письменное подтверждение здесь важнее, чем для проекта с одним источником. До внесения резервного взноса покупатель может запросить следующее.

1. Номер и тип особняка с площадью участка и жилой площадью в квадратных футах и квадратных метрах, а также планировку, которая им соответствует.
2. Цену в дирхамах, записанную в договор купли-продажи (SPA), с указанием, соответствует ли она уровню 45 млн AED или уровню 4,5 млн из базы данных застройщика, поскольку страница и её запись различаются.
3. Дату передачи объекта, записанную в договор, и что произойдёт, если она сдвинется.
4. График платежей с суммами и датами, название счёта эскроу и банка, а также номер проекта в DLD, проверенный в службе проектов DLD.
5. Регистрацию продажи в Oqood с квитанцией об уплаченных сборах.
6. Тип владения и то, что будет написано в свидетельстве о праве собственности (title deed), поскольку страница застройщика в файле данных его не печатает.
7. Оценку сервисного сбора и сторону, которая управляет лагуной и общими зонами.
8. Что входит в отделку и входит ли в цену вариант без мебели или с полной меблировкой, который называют брокеры.
9. Юридическое наименование организации, подписывающей договор, и данные её торговой лицензии.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Monaco Mansions Dubai?

Это коллекция особняков с 6, 7 и 8 спальнями в Azizi Venice, Dubai South, от Azizi Developments. MyBayut сообщает о 109 особняках; страница застройщика число объектов не печатает.

Какова стартовая цена Azizi Monaco Mansions Dubai?

Страница застройщика печатает «From AED 45M», около 12 253 233 USD, тогда как её база данных содержит 4 500 000. Страницы третьих сторон печатают от 45 000 000 до 45 490 000 AED. Все это заявленные цифры с указанием источника, а не предложения.

Azizi Monaco Mansions Dubai распродан или доступен?

Источники расходятся. Property Finder печатает «Sold out»; страница брокера печатает «ON SALE»; MyBayut пишет об ограниченном числе объектов; страница застройщика печатает цену и не печатает метки «распродано». Решает письменное подтверждение по конкретному особняку.

Когда передача объекта?

Страница застройщика даты не печатает. Property Finder и MyBayut печатают 4-й квартал 2026 г., а Property Finder печатает и 1 декабря 2026 г. Сайт партнёра по продажам печатает 2027 г. Обязательна для сторон дата, указанная в договоре.

Подходит ли проект для Golden Visa?

Соответствие здесь не утверждается. Портал ОАЭ перечисляет путь через недвижимость с минимальным капиталом 2 млн AED, а отвечает ли объект этому условию, решает ведомство.

Какие сборы применяются при регистрации?

Страница DLD называет 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс два небольших фиксированных сбора. Кто и что платит, указано в договоре.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Azizi Venice — ближайший родственный проект, поскольку особняки расположены в том же комплексе. Цены приведены так, как их печатает страница каждого застройщика в файлах данных от 13 ноября 2026 г., а значение в долларах рассчитано по курсу 3,6725.

В каталоге застройщиков Дубая перечислены другие профили застройщиков, а руководство по рынку, руководство по ипотеке и руководство по налогам на недвижимость охватывают более широкие темы. Ни один проект не представлен как лучший по сравнению с другим.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Monaco Mansions в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г. (заново не открывалась)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по файлу данных
• Property Finder: Monaco Mansions, прочитано 13 ноября 2026 г.
• MyBayut: Azizi Monaco Mansions, обновлено 2 ноября 2026 г.
• uae-offplan.com: Azizi Monaco Mansions, прочитано 13 ноября 2026 г.
• dubai-south-venice.com (партнёр по продажам): Monaco Mansions, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Правительственный портал ОАЭ: налогообложение

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.