Кипр — одна из немногих стран ЕС, где цены на жилье упали за последние 13 лет. Это следует из статистики Евростата.
В третьем квартале 2023 года цены на жилье и арендная плата в целом по ЕС выросли на 0,8% по сравнению со вторым кварталом 2023 года. По сравнению с третьим кварталом 2022 года цены на жилье в ЕС упали на 1%, а арендная плата выросла на 3%.
Аналогичная динамика роста цен на жилье и арендной платы в ЕС наблюдалась в период с 2010 года по второй квартал 2011 года. После этого цены на жилье резко выросли, хотя и с некоторыми колебаниями, а арендная плата росла постепенно, но неуклонно.
После резкого снижения со второго квартала 2011 года по первый квартал 2013 года цены на покупку жилья оставались более или менее стабильными в 2013 и 2014 годах. В начале 2015 года наблюдался стремительный рост. Цены на покупку росли быстрее, чем арендная плата, вплоть до третьего квартала 2022 года. Начиная с четвертого квартала 2022 года, цены на покупку падали два квартала подряд, а затем снова начали расти во втором и третьем кварталах 2023 года.
За рассматриваемый период, т.е. с 2010 по 2023 год, цены на жилье выросли больше, чем арендная плата, в 18 из 27 стран ЕС. Самый сильный рост наблюдался в Эстонии (+210%), Венгрии (+185%), Литве (+158%), Латвии (+141%), Австрии (+123%), Чехии (+122%) и Люксембурге (+107%). Снижение цен наблюдалось в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%).
Арендная плата выросла в 26 странах ЕС, причем наибольший рост был отмечен в Эстонии (+218%), Литве (+170%) и Ирландии (+100%). Единственное снижение цен на аренду за этот период было зафиксировано в Греции (-20%).
Причины снижения цен на жилье на Кипре сложны и многогранны. К числу факторов, способствовавших снижению, относятся:
- Экономический кризис 2012-2013 годов
- Крах кипрского банковского сектора
- Реализация программы жесткой экономии
- Высокий уровень безработицы
- Большое количество сделок по отчуждению имущества
- Сокращение иностранных инвестиций
Падение цен на жилье имело ряд негативных последствий для кипрской экономики. Это привело к снижению строительной активности, уменьшению государственных доходов и росту числа невозвратных кредитов.
Правительство Кипра приняло ряд мер, чтобы попытаться решить проблему падения цен на жилье. Эти меры включают:
- Предоставление финансовой помощи домовладельцам, испытывающим трудности с выплатой ипотечных кредитов
- Введение нового закона об обращении взыскания на имущество
- Создание жилищной ассоциации для помощи людям в приобретении или аренде доступного жилья
Пока неясно, будут ли эти меры достаточными, чтобы обратить вспять падение цен на жилье на Кипре. Однако правительство намерено решить эту проблему и работает над созданием более стабильного и устойчивого рынка жилья.
