خرید ملک در دبی

Uinvest Group آپارتمان‌ها، ویلاها، تاون‌هاوس‌ها، پنت‌هاوس‌ها و واحدهای تجاری را در مناطق مالکیت آزاد و اجاره‌بلندمدت دبی عرضه می‌کند.

دبی با چشم‌انداز متنوع املاک خود، گزینه‌هایی برای هر بودجه و شیوهٔ زندگی ارائه می‌دهد:

• آپارتمان‌ها: از استودیو تا واحدهای چهارخوابه در برج‌های بلند.

• ویلا و تاون‌هاوس: از مجموعه‌های مجتمع‌شده تا عمارت‌های ساحلی لوکس.

• پنت‌هاوس: واحدهای آسمان‌خراش فوق‌لوکس با چشم‌انداز پانورامیک.

• واحدهای تجاری: فروشگاه‌ها، دفاتر اداری و آپارتمان‌های هتل‌آپارتمانی.

این گزینه‌ها از استودیوهای اقتصادی در «دبی لند» تا ویلاهای منحصر‌به‌فرد در «جزیره جمیرا بی» متغیرند و پاسخگوی نیاز سرمایه‌گذاران و ساکنان خواهند بود.

مناطق آزاد دبی و انواع مالکیت

بیش از ۵۰ منطقه در دبی به اتباع امارات و خارجیان اجازهٔ مالکیت کامل (Freehold) را می‌دهند (قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶).

• مالکیت آزاد (Freehold): مالکیت نامحدود و دائمی بر زمین و بنا.

• اجاره‌بلندمدت (Leasehold): اجاره برای دورهٔ ثابت (معمولاً تا ۹۹ سال).

• حق انتفاع (Usufruct): حق استفاده و بهره‌برداری از ملک تا ۹۹ سال.

• حق استثمار (Musataha): حق توسعه یا ساخت‌وساز تا ۵۰ سال.

نمونه مناطق آزاد:
آرجان، بارشا هایتس، بلوواترز آیلند، بیزینس بی، داون‌تاون دبی، مارینا دبی، جمیرا لیک تاورز، کرک هاربر دبی

مناطق محبوب برای سرمایه‌گذاری و زندگی در دبی

هر یک از این مناطق با ترکیبی از بازده اجاره، رشد سرمایه‌ای و امکانات رفاهی، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران و خریداران نهایی فراهم می‌کنند.

فرآیند خرید ملک در دبی برای خارجیان

۱. انتخاب ملک و توسعه‌دهنده: تحقیق درباره پروژه‌های مالکیت آزاد و اعتبار سازنده
۲. امضای قرارداد خرید (SPA): واریز پیش‌پرداخت معمولاً ۱۰٪ از قیمت
۳. دریافت گواهی عدم‌ممانعت (NOC): هزینه ۵۰۰–۱,۰۰۰ درهمی از طرف سازنده
۴. پرداخت هزینه‌های ادارهٔ امور اراضی دبی (DLD): ۴٪ قیمت خرید + ۵۸۰ درهم هزینهٔ اداری
۵. ثبت سند مالکیت: حداکثر تا ۶۰ روز پس از امضای SPA
۶. انتقال مالکیت: دریافت سند رسمی ثبت‌شده

خریداران خارجی می‌توانند کل مراحل را از طریق وکالت‌نامه یا به‌صورت آنلاین انجام دهند و از دسترسی آسان به بازار املاک دبی بهره‌مند شوند.

قیمت املاک در دبی: حداقل و حداکثر

• حداقل قیمت:

  • استودیو در مناطق جدید (مثلاً International City) از ۳۰۰,۰۰۰ درهم

  • شرط دریافت ویزای سرمایه‌گذاری: حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم

• متوسط قیمت:

  • آپارتمان‌ها: ۹۵۰–۳,۴۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع

  • ویلاها: ۱٫۲–۸ میلیون درهم در مناطق اقتصادی؛ ۱۰–۸۰ میلیون درهم در مناطق لوکس

• حداکثر قیمت:

  • گران‌ترین معامله: حدود ۴۹۲ میلیون درهم (۱۳۴ میلیون دلار) در جزیره جمیرا بی

وام مسکن در دبی: نکات کلیدی

• پیش‌پرداخت:

  • برای اتباع خارجی ۲۰٪ برای املاک ≤ ۵ میلیون درهم؛ ۳۰٪ برای املاک > ۵ میلیون درهم

• نرخ‌های سود:

  • نرخ ثابت: ۳٫۹۹٪–۵٫۴۹٪ (برای ۱–۵ سال)

  • نرخ متغیر: از ۳٫۵٪ (EIBOR + حق‌الوکالهٔ بانک)

• نسبت وام به ارزش (LTV):

  • تا ۸۰٪ برای اماراتی‌ها، ۷۵٪ برای خارجیان

• مدت بازپرداخت:

  • تا ۲۵ سال یا تا سن ۶۵–۷۰ سالگی متقاضی

مقایسه پیشنهادات بانک‌ها (نرخ‌های ثابت در مقابل EIBOR) کلید به‌دست‌آوردن بهترین شرایط مالی است.

مالیات و هزینه‌های املاک در دبی

• هزینه ثبت در DLD:   ۴٪ قیمت خرید + ۵۸۰ درهم هزینه اداری

• کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۲٪ از قیمت معامله

• عوارض خدمات سالانه: متغیر (۱۵–۴۰ درهم به ازای هر فوت مربع)

• مالیات:

  • بدون مالیات بر دارایی یا مالیات بر سود سرمایه

  • بدون مالیات بر درآمد اجاره

  • ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر خدمات مرتبط (مدیریت ملک، تعمیر و نگهداری)