Q: آیا خارجیها میتوانند در هر جای امارات ملک بخرند؟

خیر. هر امارت خودش تصمیم میگیرد. دبی و ابوظبی مالکیت کامل خارجی را در مناطق تعیینشده مجاز میدانند؛ شارجه بهجای مالکیت کامل، حق انتفاع تا ۱۰۰ سال میدهد؛ رأسالخیمه، عجمان، امالقیوین و فجیره مناطق منتخب مالکیت کامل در کنار اجارهداری و حق انتفاع دارند.

Q: آیا خرید در ابوظبی با دبی فرق دارد؟

وضعیت مالیاتی و ویزایی یکسان است چون هر دو فدرالاند. مالکیت فرق دارد: ابوظبی مالکیت کامل خارجی را تنها درون مناطق سرمایهگذاری تعیینشده مجاز میداند، حقی که با قانون ۱۳/۲۰۱۹ معرفی شد؛ پیش از آن خارجیها به اجارهداری ۹۹ ساله محدود بودند.

Q: آیا میتوانم در شارجه مالک کامل باشم؟

نه بهعنوان تبعهٔ خارج از شورای همکاری. شارجه حق انتفاع تا ۱۰۰ سال را در مناطق تعیینشدهٔ دولت اعطا میکند، با ثبت در ادارهٔ ثبت املاک امارت. این حقی بلندمدت و قابل ثبت است — اما مالکیت زمین نیست.

Q: آیا خرید ملک شهروندی امارات میدهد؟

خیر. امارات برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایهگذاری ندارد. ملک میتواند ویزای طلایی دهسالهٔ قابل تمدید از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم را پشتیبانی کند که هرگز به پاسپورت تبدیل نمیشود.

Q: آیا بابت درآمد اجاره در امارات مالیات میدهم؟

در امارات خیر، بهعنوان شخص حقیقی. مالیات بر درآمد، مالیات سالانهٔ املاک و مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. مالیات شرکتی ۹ درصد بر سود شرکت بالای آستانه اعمال میشود و کشور اقامت مالیاتی شما ممکن است صرفنظر از این، درآمد را مشمول کند.

Q: پس از فوت من چه بر سر ملکم در امارات میآید؟

تصویبنامهٔ قانونی فدرال شمارهٔ ۴۱ سال ۲۰۲۲ از فوریهٔ ۲۰۲۳ اجرا میشود و به ساکنان غیرمسلمان توزیع پیشفرض قانونی میدهد، مگر آنکه وصیتنامه ثبت کرده باشند یا بتوانند اعمال قانون کشور خود را نشان دهند. ثبت وصیتنامه، برای نمونه از طریق مرکز وصایای DIFC، راه در دست گرفتن نتیجه است.

Q: چرا همهٔ آگهیهای شما در امارات در دبی است؟

چون دبی عمیقترین بازار مالکیت کامل در دسترس خارجیها، طولانیترین تاریخچهٔ قیمت، جاافتادهترین نظام امانی و بهمراتب فروش مجدد آسانتری دارد. ترجیح میدهیم یک امارت را درست نمایندگی کنیم تا موجودیای را فهرست کنیم که نمیتوانیم پشتیبانی کنیم.

Q: آیا امارات از عمان ارزانتر است؟

خیر — در نقطهٔ ورود عمان ارزانتر است. ارزانترین پروژهٔ عمانی ما از ۷۶٬۷۰۰ دلار شروع میشود در برابر ۱۱۰٬۰۰۰ دلار در امارات. در ازای این تفاوت، امارات انتخاب بسیار بیشتر و نقدشوندگی بهمراتب بهتری میدهد. مقایسه در عمان در برابر دبی باز شده است.

Question 1

آیا خارجی‌ها می‌توانند در هر جای امارات ملک بخرند؟

Accepted Answer

خیر. هر امارت خودش تصمیم می‌گیرد. دبی و ابوظبی مالکیت کامل خارجی را در مناطق تعیین‌شده مجاز می‌دانند؛ شارجه به‌جای مالکیت کامل، حق انتفاع تا ۱۰۰ سال می‌دهد؛ رأس‌الخیمه، عجمان، ام‌القیوین و فجیره مناطق منتخب مالکیت کامل در کنار اجاره‌داری و حق انتفاع دارند.

Question 2

آیا خرید در ابوظبی با دبی فرق دارد؟

Accepted Answer

وضعیت مالیاتی و ویزایی یکسان است چون هر دو فدرال‌اند. مالکیت فرق دارد: ابوظبی مالکیت کامل خارجی را تنها درون مناطق سرمایه‌گذاری تعیین‌شده مجاز می‌داند، حقی که با قانون ۱۳/۲۰۱۹ معرفی شد؛ پیش از آن خارجی‌ها به اجاره‌داری ۹۹ ساله محدود بودند.

Question 3

آیا می‌توانم در شارجه مالک کامل باشم؟

Accepted Answer

نه به‌عنوان تبعهٔ خارج از شورای همکاری. شارجه حق انتفاع تا ۱۰۰ سال را در مناطق تعیین‌شدهٔ دولت اعطا می‌کند، با ثبت در ادارهٔ ثبت املاک امارت. این حقی بلندمدت و قابل ثبت است — اما مالکیت زمین نیست.

Question 4

آیا خرید ملک شهروندی امارات می‌دهد؟

Accepted Answer

خیر. امارات برنامهٔ شهروندی در برابر سرمایه‌گذاری ندارد. ملک می‌تواند ویزای طلایی ده‌سالهٔ قابل تمدید از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم را پشتیبانی کند که هرگز به پاسپورت تبدیل نمی‌شود.

Question 5

آیا بابت درآمد اجاره در امارات مالیات می‌دهم؟

Accepted Answer

در امارات خیر، به‌عنوان شخص حقیقی. مالیات بر درآمد، مالیات سالانهٔ املاک و مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. مالیات شرکتی ۹ درصد بر سود شرکت بالای آستانه اعمال می‌شود و کشور اقامت مالیاتی شما ممکن است صرف‌نظر از این، درآمد را مشمول کند.

Question 6

پس از فوت من چه بر سر ملکم در امارات می‌آید؟

Accepted Answer

تصویب‌نامهٔ قانونی فدرال شمارهٔ ۴۱ سال ۲۰۲۲ از فوریهٔ ۲۰۲۳ اجرا می‌شود و به ساکنان غیرمسلمان توزیع پیش‌فرض قانونی می‌دهد، مگر آنکه وصیت‌نامه ثبت کرده باشند یا بتوانند اعمال قانون کشور خود را نشان دهند. ثبت وصیت‌نامه، برای نمونه از طریق مرکز وصایای DIFC، راه در دست گرفتن نتیجه است.

Question 7

چرا همهٔ آگهی‌های شما در امارات در دبی است؟

Accepted Answer

چون دبی عمیق‌ترین بازار مالکیت کامل در دسترس خارجی‌ها، طولانی‌ترین تاریخچهٔ قیمت، جاافتاده‌ترین نظام امانی و به‌مراتب فروش مجدد آسان‌تری دارد. ترجیح می‌دهیم یک امارت را درست نمایندگی کنیم تا موجودی‌ای را فهرست کنیم که نمی‌توانیم پشتیبانی کنیم.

Question 8

آیا امارات از عمان ارزان‌تر است؟

Accepted Answer

خیر — در نقطهٔ ورود عمان ارزان‌تر است. ارزان‌ترین پروژهٔ عمانی ما از ۷۶٬۷۰۰ دلار شروع می‌شود در برابر ۱۱۰٬۰۰۰ دلار در امارات. در ازای این تفاوت، امارات انتخاب بسیار بیشتر و نقدشوندگی به‌مراتب بهتری می‌دهد. مقایسه در عمان در برابر دبی باز شده است.

املاک برای فروش در امارات متحده عربی