Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze: dane do października 2026 r.

Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze: dane do października 2026 r.

Niniejsza strona przedstawia statystyki rynku nieruchomości na Cyprze według stanu na 29 października 2026 r. dla Republiki Cypryjskiej, czyli okręgów Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i Famagusta pozostających pod kontrolą rządu Republiki. Każda liczba ma podane źródło, datę publikacji lub odniesienia, serię danych oraz definicję. Wykorzystane tabele Departamentu Gruntów i Pomiarów (Department of Lands and Surveys, DLS) są datowane na 5 października 2026 r. i obejmują okres od stycznia do września 2026 r.; indeks cen Banku Centralnego Cypru (Central Bank of Cyprus, CBC) pochodzi z publikacji za drugi kwartał 2026 r. z 24 września 2026 r.; natomiast dane Eurostatu (urzędu statystycznego Unii Europejskiej), CYSTAT (Cypryjskiego Urzędu Statystycznego) oraz RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors, brytyjskiego stowarzyszenia rzeczoznawców majątkowych) pochodzą z najnowszego kwartału, który każda z tych instytucji opublikowała do 29 października 2026 r.

Czytelnik znajdzie tu miesięczne serie umów sprzedaży według okręgów za lata 2024, 2025 i 2026, zrealizowane przeniesienia własności wraz z kwotami zadeklarowanymi i zaakceptowanymi, podział nabywców krajowych i zagranicznych na kupujących z UE i spoza UE, cztery indeksy cen razem z wyjaśnieniem, co każdy z nich mierzy, dane o czynszach i stopach zwrotu wyłącznie z nazwanych źródeł, pozwolenia na budowę i koszty budowy, oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz akcję kredytową, krótką tabelę przepisów podatkowych i prawnych, a także część poświęconą temu, jak czytać te liczby, z pokazanymi obliczeniami. Cypr Północny leży poza zakresem tych statystyk i jest omówiony na naszej stronie o cenach nieruchomości na Cyprze Północnym. Dowody dotyczące wyższych przedziałów cenowych znajdują się w osobnym artykule o segmencie premium rynku cypryjskiego, którego ta strona nie powtarza.

Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze: źródła i to, co każde z nich mierzy

Żadna pojedyncza seria nie opisuje całego rynku nieruchomości na Cyprze. Jedne źródła zliczają akty prawne w urzędzie rejestru gruntów (Land Registry), inne zbierają wyceny bankowe, jeszcze inne śledzą ceny zarejestrowane, a część stanowią szacunki rzeczoznawców dla budynków hipotetycznych. Tabela wymienia wszystkie źródła użyte na tej stronie, informuje o tym, co każde z nich zlicza, oraz podaje najnowszy okres i datę publikacji. Liczb z różnych wierszy nie należy ze sobą sumować ani porównywać poziomem do poziomu, do czego wracają przykłady obliczeń w dalszej części strony.

Dwa z tych źródeł mają uwagi dotyczące zakresu danych, które mają znaczenie dla każdego porównania. Tabele DLS dotyczące nabywców zagranicznych podają, że po zmianie sposobu kodowania terminu „alien” (cudzoziemiec) w Systemie Informacji o Gruntach (Land Information System) Departament odradza porównywanie danych od 2018 r. z latami wcześniejszymi. Publikacja CBC zaznacza, że jej indeks uwzględnia wcześniejsze kwartały za pomocą wygładzonych współczynników regresji, więc punkt zwrotny może pojawić się z niewielkim opóźnieniem. Indeks cen domów i mieszkań (House Price Index, HPI) CYSTAT za 2026 Q2 jest w zakresie publikacji oznaczony jako wstępny.

Umowy sprzedaży według okręgów: miesięczna seria DLS z lat 2024–2026

Departament Gruntów i Pomiarów publikuje liczbę umów sprzedaży złożonych (zdeponowanych) w okręgowych urzędach rejestru gruntów, miesiąc po miesiącu i okręg po okręgu. Tabele z 2 stycznia 2026 r. obejmują w całości lata 2024 i 2025, a tabele z 5 października 2026 r. obejmują okres od stycznia do września 2026 r. Na skalę całej wyspy złożono 15 797 umów w 2024 r. i 18 114 w 2025 r., co oznacza wzrost o 14,7% (18 114 ÷ 15 797 = 1,1467). W pierwszych dziewięciu miesiącach seria wygląda następująco: 11 634 w 2024 r., 13 173 w 2025 r. i 14 969 w 2026 r., czyli +13,2% i +13,6% rok do roku; Departament zaokrągla wartość za 2026 r. do 14%.

Limassol miał najwięcej umów spośród wszystkich okręgów: 4 860 z 14 969 w okresie od stycznia do września 2026 r., czyli 32,5% (4 860 ÷ 14 969). Larnaka miała 22,0%, Nikozja 21,1%, Pafos 20,0%, a Famagusta 4,4%. Wzrost dla całej wyspy w porównaniu ze styczniem–wrześniem 2025 r. wyniósł 1 796 umów. Po podziale tego wzrostu na okręgi wychodzi: Limassol 704 (39,2% przyrostu), Pafos 468 (26,1%), Larnaka 422 (23,5%), Nikozja 172 (9,6%) i Famagusta 30 (1,7%); pięć tych części sumuje się do 1 796. Pod względem procentowym najszybciej rósł Pafos (+18,5%), a za nim kolejno Limassol, Larnaka, Nikozja i Famagusta.

Udziały zmieniają się powoli. W okresie styczeń–wrzesień 2025 r. udział Limassol wynosił 31,5%, a Nikozji 22,7%; rok później było to odpowiednio 32,5% i 21,1%. Oznacza to wzrost o 0,9 punktu procentowego dla Limassol i spadek o 1,6 punktu dla Nikozji, przy czym jest to zmiana udziału, a nie zmiana procentowa liczby umów.

Miesięczna seria dla całej wyspy

Najwyższa miesięczna liczba umów w trzech latach objętych tabelami to 2 040 w lipcu 2026 r., a następnie 1 964 w czerwcu 2026 r. i 1 832 w lipcu 2025 r. Sierpień jest najsłabszym miesiącem każdego roku w tej serii: 1 135 w 2024 r., 1 128 w 2025 r. i 1 241 w 2026 r. Każdy dotychczasowy miesiąc 2026 r. jest wyższy niż ten sam miesiąc 2025 r.; najmniejsza różnica dotyczy maja, 1 723 wobec 1 644 (+4,8%), a największa czerwca, 1 964 wobec 1 544 (+27,2%). Wahania z miesiąca na miesiąc o takiej skali zdarzają się w tej serii: w 2025 r. maj był o +29,7% wyższy niż maj 2024 r., podczas gdy sierpień wyniósł −0,6%.

Umowy według okręgów i miesięcy, 2024 r.

W 2024 r. sumy dla okręgów wyniosły: Limassol 5 032, Nikozja 3 527, Pafos 3 107, Larnaka 3 356 i Famagusta 775, co daje razem 15 797. Szczyt w Limassol przypadł na lipiec (552), w Larnace również na lipiec (418), a w Nikozji na czerwiec (348).

Umowy według okręgów i miesięcy, 2025 r.

Sumy za 2025 r. dają razem 18 114. Limassol wzrósł o +10,6% względem 2024 r., Nikozja o +16,7%, Larnaka o +18,5%, Pafos o +14,8%, a Famagusta o +15,0%. Okręg Famagusta, w którym leżą Ayia Napa i Protaras, jest pod względem liczby umów najmniejszy w każdym roku tej serii.

Umowy według okręgów i miesięcy, 2026 r. (styczeń–wrzesień)

Miesięczne dane na poziomie okręgów pokazują, gdzie powstał dziewięciomiesięczny wzrost. Czerwcowa liczba umów w Limassol, 727, porównuje się z 444 w czerwcu 2025 r., co oznacza wzrost o +63,7%; sierpniowa liczba w Larnace, 299, porównuje się z 221 (+35,3%); a Pafos w kwietniu miał 336 wobec 238 (98 ÷ 238 = 41,2%). Okręg Famagusta był poniżej swojego poziomu z 2025 r. w każdym miesiącu od maja do września.

Porównanie z latami 2007 i 2008

Departament publikuje również tabelę porównawczą za lata 2007 i 2008, w języku greckim, dotyczącą umów złożonych w okręgowych urzędach rejestru gruntów. Zawiera ona uwagę o zakresie danych: System Informacji o Gruntach obejmuje dane dotyczące 92,92% takich aktów za 2007 r. i 96,15% za 2008 r. Suma za 2007 r. w tej tabeli wynosi 21 245, a za 2008 r. 14 667. W zestawieniu z nimi 18 114 umów z 2025 r. to 85,3% sumy z 2007 r. (18 114 ÷ 21 245), a 14 969 umów ze stycznia–września 2026 r. porównuje się z 15 458 w tych samych miesiącach 2007 r., co daje stosunek 96,8%. Miesiąc po miesiącu kwiecień 2026 r. (1 611) jest powyżej kwietnia 2007 r. (1 556), natomiast lipiec 2026 r. (2 040) jest poniżej lipca 2007 r. (2 097). Sumy dziewięciomiesięczne dla 2007 i 2026 r. są zbliżone, a uwagi o zakresie danych oznaczają, że liczby z 2007 r. opisują udział aktów zapisanych w systemie, a nie pełną sumę.

Źródła: tabele umów DLS (2024–2025; 2025–2026) oraz tabela porównawcza DLS 2007–2008. Indeks statystyk DLS znajduje się na stronie portal.dls.moi.gov.cy.

Umowy, przeniesienia własności i wartości: co pokazuje Land Registry

Umowa jest składana w momencie podpisania umowy sprzedaży, a tytuł własności przechodzi później. Ulotka DLS dla nabywców opisuje trzy sposoby zakupu: natychmiastowe przeniesienie aktu własności (title deed), umowę sprzedaży składaną w Departamencie oraz cesję istniejącej umowy. Dodaje, że nowy lokal w budowie nie może zostać zarejestrowany i nie może otrzymać aktu własności, dopóki nie zostaną wydane zaświadczenie o ukończeniu robót oraz zaświadczenie organu nadzoru budowlanego. Umowa dotycząca lokalu w inwestycji jest więc liczona w chwili jej złożenia, a przeniesienie własności w chwili przejścia tytułu, co może dzielić od siebie wiele lat. Tabele przeniesień własności Departamentu mierzą zatem coś innego niż tabele umów, a ponadto podają kwoty pieniężne.

Dla każdego przeniesienia własności Departament podaje kwotę zadeklarowaną i kwotę zaakceptowaną. Tło wyjaśnia strona Departamentu o opłatach: opłaty za przeniesienie własności są naliczane od ceny sprzedaży lub od wartości rynkowej, a gdy Dyrektor nie jest przekonany co do podanej kwoty, opłaty naliczane są od wartości ustalonej przez Departament. Kwota zaakceptowana to własna wartość Departamentu po przeanalizowaniu kwoty zadeklarowanej. W okresie od stycznia do września 2026 r. kwota zaakceptowana wyniosła €3 725,5 mln wobec zadeklarowanych €3 461,5 mln, a zatem zaakceptowana przekraczała zadeklarowaną o 7,6% (3 725,5 ÷ 3 461,5 = 1,076). Ten sam stosunek wyniósł 8,4% w całym 2025 r. i 9,0% w 2024 r.

Między styczniem–wrześniem 2025 r. a tymi samymi miesiącami 2026 r. liczba spraw przeniesienia własności wzrosła o 4,1% (z 14 179 do 14 764), liczba przeniesionych nieruchomości o 5,6% (z 15 656 do 16 525), a kwota zaakceptowana o 6,7%. Są to mniejsze wzrosty niż +13,6% w liczbie umów. Stosunek złożonych umów do spraw przeniesienia własności wynosił 0,93 w okresie styczeń–wrzesień 2025 r. i 1,01 w 2026 r. Wartość powyżej 1 oznacza, że w danym okresie złożono więcej umów, niż zrealizowano przeniesień; tabele nie łączą konkretnej umowy z jej przeniesieniem, więc stosunek ten opisuje dwie liczby, a nie jest szacunkiem przepływu spraw. Podzielenie kwoty zaakceptowanej przez liczbę nieruchomości daje €225 446 na nieruchomość w 2026 r., przy czym obejmuje to grunty i lokale komercyjne i nie jest ceną domu.

Kwota zaakceptowana na nieruchomość w Limassol w 2026 r., €336 804, jest 2,1 razy wyższa niż w Nikozji, €160 193. Nikozja ma najwięcej zrealizowanych przeniesień (4 507 spraw), ale Limassol najwyższą wartość łączną (€1 440,2 mln, czyli 38,7% sumy dla wyspy). Te średnie dla okręgów łączą mieszkania, domy, działki i lokale komercyjne w różnych proporcjach, więc opisują strukturę tego, co zmieniło właściciela w danym okręgu, a nie porównywalną cenę.

Miesięczne przeniesienia własności i wartości

Czerwiec 2026 r. wyróżnia się: 1 956 spraw i €576,9 mln kwoty zaakceptowanej wobec 1 795 spraw i €396,6 mln w czerwcu 2025 r. Wartość wzrosła o 45,5% (576,9 ÷ 396,6 = 1,455), a liczba spraw o 9,0%, więc wzrosła także wartość przypadająca na sprawę. W jednym miesiącu może znaleźć się kilka dużych transakcji, co jest jednym z powodów, dla których tę serię czyta się w skali kilku miesięcy. Źródła: tabele przeniesień własności DLS za 2024, 2025 i 2026 (po grecku); ulotka DLS dla nabywców oraz strona DLS o opłacie za przeniesienie własności.

Nabywcy krajowi i zagraniczni: statystyki rynku nieruchomości na Cyprze

DLS publikuje osobną tabelę dotyczącą nabywców innych niż Cypryjczycy, zatytułowaną „zagraniczni nabywcy z UE (z wyłączeniem Cypryjczyków) oraz »cudzoziemcy« spoza UE”. Składa się z czterech bloków według miesięcy i okręgów: liczby przeniesionych nieruchomości, liczby nabywców w przeniesieniach, liczby nieruchomości z zarejestrowanymi umowami oraz liczby nabywców z zarejestrowanymi umowami. Ponieważ jedna umowa może obejmować więcej niż jedną nieruchomość, a jedna nieruchomość może mieć więcej niż jednego nabywcę, żadna z tych liczb nie jest równa liczbie umów z tabel umów. Obliczony poniżej udział nabywców zagranicznych dzieli liczbę nieruchomości z umowami zawartymi przez nabywców zagranicznych przez liczbę wszystkich umów, więc ma charakter orientacyjny i nie jest dokładnym udziałem w umowach.

Dla okresu od stycznia do września 2026 r. DLS wykazuje 6 267 nieruchomości z zarejestrowanymi umowami nabywców zagranicznych, w tym 2 094 dla nabywców z UE i 4 173 dla nabywców spoza UE. Podzielenie przez 14 969 umów daje 41,9%. Rok wcześniej odpowiednie liczby wynosiły 1 728 i 3 487, łącznie 5 215, czyli 39,6%; liczba nieruchomości zagranicznych wzrosła więc o 20,2% (6 267 ÷ 5 215 = 1,202), wobec 13,6% dla wszystkich umów. Te same tabele wykazują 7 744 nabywców zagranicznych w tych umowach (2 301 z UE i 5 443 spoza UE), co daje 1,24 nabywcy na nieruchomość. Nabywcy spoza UE przeważają nad nabywcami z UE w stosunku 1,99 do 1 pod względem liczby nieruchomości (4 173 ÷ 2 094).

Nabywcy zagraniczni według okręgów

Różnice między okręgami są większe niż zmiana dla całej wyspy. W Pafos 2 117 z 2 999 umów dotyczyło nabywców zagranicznych (70,6%), wobec 37,3% w Limassol i 15,6% w Nikozji. Larnaka (46,9%) i Famagusta (45,7%) plasują się pośrodku. Udział za okres styczeń–kwiecień 2026 r. to liczba, którą czasem cytuje się samodzielnie: 2 693 nieruchomości zagranicznych wobec 6 320 umów to 42,6%, a te same cztery miesiące 2025 r. dają 2 223 wobec 5 541, czyli 40,1%. Udziały dziewięciomiesięczny i czteromiesięczny różnią się o mniej niż jeden punkt procentowy, więc udział utrzymywał się w tych okresach na stabilnym poziomie od około 40% do 43%.

Przeniesienia własności na rzecz nabywców zagranicznych

W zrealizowanych przeniesieniach własności udział zagraniczny stanowi mniej więcej połowę udziału w umowach: 3 433 z 16 525 nieruchomości przeniesionych w okresie od stycznia do września 2026 r. trafiło do nabywców zagranicznych (20,8%), wobec 41,9% umów. Relacja Cyprus Mail z 13 października 2026 r. o analizie firmy BuySell przypisuje tę różnicę zakupom lokali w budowie (off-plan), w których tytuł własności przechodzi dopiero po zakończeniu budowy; zasada z ulotki DLS dotycząca lokali w budowie jest zgodna z tym wyjaśnieniem. W Pafos udział w przeniesieniach wyniósł 41,8%, a w Nikozji 9,0%.

Perspektywa Banku Centralnego za drugi kwartał 2026 r.

CBC dzieli umowy zliczane przez DLS na zawarte przez nabywców lokalnych, z UE i spoza UE dla 2026 Q2. Spośród 5 298 umów 3 191 zawarli nabywcy lokalni, 735 nabywcy z UE, a 1 372 nabywcy spoza UE, więc nabywcy lokalni stanowili 60,2% kwartału. Bank podaje, że liczba umów wzrosła o 15,4% z 4 592 w 2025 Q2, że liczba nieruchomości sprzedanych nabywcom zagranicznym wzrosła o 22,7% (2 107 wobec 1 717), a sprzedanych nabywcom lokalnym o 11,0% (3 191 wobec 2 875). Bank opisuje ten wzrost jako napędzany głównie przez nabywców zagranicznych, a w mniejszym stopniu przez lokalnych.

Udział zagraniczny według CBC dla kwartału, 40% ((735 + 1 372) ÷ 5 298 = 39,8%), jest nieco niższy od dziewięciomiesięcznego udziału DLS wynoszącego 41,9%, ponieważ różnią się okresy (jeden kwartał wobec dziewięciu miesięcy) oraz same liczby: Bank zlicza umowy według grupy nabywców, a DLS zlicza nieruchomości z umowami zawartymi przez nabywców zagranicznych. Źródła: tabele DLS dotyczące nabywców zagranicznych za 2024, 2025 i 2026; publikacja CBC RPPI za 2026 Q2; Cyprus Mail, 13 października 2026 r..

Indeksy cen: porównanie Banku Centralnego, CYSTAT i Eurostatu

Dwa krajowe indeksy obejmują cały rynek mieszkaniowy, a Eurostat ponownie publikuje jeden z nich na wspólnej bazie unijnej; każdy jest zbudowany inaczej. Indeks Cen Nieruchomości Mieszkaniowych (Residential Property Price Index, RPPI) CBC opiera się na wycenach, które banki i spółka zarządzająca aktywami zbierają z ponad 100 biur szacunkowych nieruchomości, dla domów i mieszkań w pięciu okręgach, z zastosowaniem metody hedonicznej i pierwszym kwartałem 2010 r. ustawionym na 100. Indeks HPI CYSTAT obejmuje lokale mieszkalne kupowane przez gospodarstwa domowe, nowe i istniejące, uwzględnia składnik gruntu i jest zbudowany na danych rejestru gruntów. Indeks cen nieruchomości Eurostatu stosuje jedną koncepcję w całej UE i opisuje ją jako miarę kosztu nabycia brutto, która obejmuje cenę gruntu i dotyczy wyłącznie faktycznych transakcji rynkowych; jego dane dla Cypru mają te same stopy kwartalne co publikacja CYSTAT. Indeks CBC odzwierciedla więc wyceny, a dane CYSTAT i Eurostatu odzwierciedlają transakcje zarejestrowane.

Arytmetyka bazy ma znaczenie przy odczytywaniu poziomów. Indeks 109,7 oznacza, że ceny są o 9,7% wyższe niż na poziomie 2010 Q1 ((109,7 − 100) ÷ 100). Mieszkania przy 128,7 są o 28,7% powyżej tego poziomu, a domy przy 98,0 są o 2,0% poniżej niego. Oba rodzaje nieruchomości podążały więc od 2010 r. różnymi ścieżkami. Średnie roczne Banku pokazują drogę agregatu: 99,6 w 2010 r., minimum 73,4 w 2016 r. oraz 109,7 w 2026 Q2. Od średniej z 2016 r. do 2026 Q2 indeks wzrósł o 49,5% (109,7 ÷ 73,4 = 1,495), a od 2010 r. o 10,1% (przy średniej rocznej z 2010 r. wynoszącej 99,6). Bank przypisuje wzrost w 2026 Q2 popytowi ze strony nabywców zagranicznych, a w mniejszym stopniu lokalnych, wraz z rosnącymi kosztami budowy.

Według okręgów, 2026 Q2

Poziomy różnią się znacznie między okręgami, ponieważ każdy indeks startuje od 100 w tym samym kwartale. Indeks zbiorczy Nikozji, 90,3, leży 9,7% poniżej jej poziomu z 2010 Q1, natomiast indeks mieszkań w Limassol, 154,1, leży 54,1% powyżej własnego. Bank podaje, że roczny wzrost przyspieszył we wszystkich okręgach z wyjątkiem Limassol, gdzie spowolnił do 7,8%, a wzrost cen domów spowolnił tylko w Pafos, do 3,1%, podczas gdy indeks mieszkań w tym okręgu wzrósł o 18,5%. Te indeksy okręgowe są odrębne od liczby transakcji w tabelach DLS, dlatego Pafos może wykazywać największy wzrost wycen mieszkań i największy procentowy wzrost liczby umów, bez żadnego źródła, które by je ze sobą łączyło.

CYSTAT i Eurostat, 2024–2026

Publikacja Eurostatu z 1 października 2026 r. podaje dla Cypru 159,13 na bazie 2015 = 100 w 2026 Q2, co oznacza wzrost o 7,9% w skali roku i o 2,4% względem pierwszego kwartału (159,13 ÷ 155,34 = 1,024), wobec 4,7% dla UE i 4,0% dla strefy euro. Te same 7,9% pojawiają się w relacji o własnej publikacji CYSTAT z 30 września 2026 r., gdzie indeks wynosi 105,46 punktu; poziomy różnią się, ponieważ różnią się lata bazowe, natomiast tempo zmiany jest takie samo. Wstępna seria kwartalna CYSTAT wygląda tak: 97,74 (2025 Q2), 101,35, 101,34, 102,95 i 105,46 (2026 Q2). W podziale Eurostatu dla Cypru nowe lokale mieszkalne zdrożały o 9,8% rok do roku w 2026 Q2 (indeks 180,79), a istniejące o 4,2% (141,68); podindeksy CYSTAT, 105,73 dla nowych i 105,10 dla istniejących lokali, dają te same stopy.

Czytając te serie razem: roczne zmiany HPI na Cyprze wynosiły 2,9%, 4,2%, 6,0%, 3,4% i 7,9% w ostatnich pięciu kwartałach, czyli ścieżka mniej równa niż w przypadku CBC: 4,7%, 5,0%, 7,1%, 7,5% i 8,5%. Jest to zgodne z ich metodami, ponieważ indeks cen zarejestrowanych porusza się wraz ze strukturą nieruchomości sprzedanych w kwartale, podczas gdy wygładzony indeks wycen zmienia się stopniowo. Źródła: CBC RPPI 2026 Q2; statystyki cen nieruchomości Eurostatu i jego kwartalny zbiór danych prc_hpi_q; Cyprus Mail o publikacji CYSTAT, 30 września 2026 r..

Ceny za metr kwadratowy na rynku wtórnym

Dane agencyjne dodają perspektywę ceny za jednostkę powierzchni. Analiza rynku wtórnego firmy Landbank Analytics za pierwsze półrocze 2026 r., opisana przez Cyprus Mail 23 września 2026 r., obejmuje mieszkania i domy w pięciu okręgach i podaje mediany cen za metr kwadratowy. Podaje też 3 202 transakcje na rynku wtórnym o wartości €727,2 mln, z których 84% było na poziomie €300 000 lub niższym. Mediana to wartość środkowa, więc kilka bardzo dużych sprzedaży nie przesuwa jej tak, jak przesuwają one średnią.

Największa różnica między okręgami dotyczy mieszkań: mediana Limassol, €2 686 za m², jest 1,76 razy wyższa niż mediana Larnaki, €1 528 (2 686 ÷ 1 528). W Pafos i Famaguście mediana dla domów jest wyższa niż mediana dla mieszkań, a w pozostałych trzech okręgach niższa. Źródło: Cyprus Mail, 23 września 2026 r., powołujący się na Landbank Analytics.

Indeks RICS Cyprus Property Index z KPMG: 2026 Q2 i Q1

Indeks RICS Cyprus Property Index z KPMG mierzy jeszcze coś innego: wartości rynkowe i czynsze rynkowe hipotetycznych, czyli „modelowych” (notional) budynków w centrach miejskich Nikozji, Limassol, Larnaki, Pafos i Paralimni-Famagusty, szacowane przez akredytowanych specjalistów RICS metodą opracowaną przez University of Reading. Obejmuje wyłącznie obszar pozostający pod kontrolą Republiki i publikuje zmiany rok do roku oraz kwartał do kwartału według rodzaju nieruchomości, z cenami za metr kwadratowy opartymi na powierzchni zewnętrznej brutto. Ponieważ budynki są modelowe, indeks śledzi zmianę wartości obiektu o ustalonej specyfikacji, a nie średnią cenę tego, co sprzedano w kwartale.

Dla 2026 Q2 raport stwierdza, że największy wzrost w kwartale odnotowały mieszkania, przy czym Larnaka wyprzedziła pozostałe okręgi, że domy wykazały szeroki wzrost prowadzony przez Larnakę i Pafos przy niezmienionej Nikozji oraz że najmniejszą zmianę wykazał handel detaliczny. W wydaniu za pierwszy kwartał raport wskazał Pafos i Famagustę jako okręgi z największymi wzrostami cen mieszkań. W towarzyszącym komunikacie prasowym cytowani są Christophoros Anayiotos z KPMG oraz główny ekonomista RICS Simon Rubinsohn; Rubinsohn określił gospodarkę Cypru jako wykazującą znaczną odporność. Wartości rynkowe i czynsze rynkowe pochodzą z tych samych budynków modelowych, dlatego raport może publikować stopy zwrotu. Źródła: RICS/KPMG 2026 Q2, 2026 Q1 oraz komunikat prasowy KPMG.

Czynsze i stopy zwrotu: statystyki rynku nieruchomości na Cyprze

Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze mierzą czynsze w dwóch nazwanych źródłach. Pierwszym jest składnik czynszowy zharmonizowanego wskaźnika cen konsumpcyjnych publikowanego przez Eurostat, czyli „faktycznie płacone czynsze za mieszkanie”, który śledzi to, ile gospodarstwa domowe płacą za najem w ramach wskaźnika cen konsumpcyjnych; jest to miara czynszów płaconych w trwających umowach najmu i nie śledzi cen ofertowych w nowych ogłoszeniach. Drugim jest szacunek czynszów RICS/KPMG dla budynków modelowych, przedstawiony wyżej. Miesięczna seria Eurostatu jest dostępna do września 2026 r.

Czynsze w indeksie dla Cypru wyniosły 136,02 we wrześniu 2026 r., co oznacza wzrost o 4,8% względem września 2025 r. (136,02 ÷ 129,77 = 1,048). W okresach wcześniejszych zmiany od grudnia do grudnia wyniosły 4,1% dla 2024 r. (127,18 ÷ 122,15) i 2,7% dla 2025 r. (130,60 ÷ 127,18), a dziewięć miesięcy od grudnia 2025 r. do września 2026 r. dodało 4,2% (136,02 ÷ 130,60). Indeks czynszów w UE wzrósł o 2,9%, a w strefie euro o 2,6% w ciągu roku do września 2026 r. Własna roczna stopa inflacji Cypru wyniosła we wrześniu 2026 r. 5,2%, więc w ujęciu realnym czynsze spadły o około 0,4% w ciągu roku ((1,048 ÷ 1,052) − 1 = −0,4%). W przeliczonej przez Eurostat serii 2025 = 100 te same dane wynoszą 103,37 w marcu 2026 r., 104,30 w lipcu i sierpniu 2026 r. oraz 105,27 we wrześniu 2026 r.

Stopy zwrotu według RICS

Raport RICS/KPMG publikuje stopy zwrotu brutto dla swoich budynków modelowych według rodzaju aktywa. Stopa zwrotu oznacza tutaj szacunek czynszu z raportu podzielony przez szacunek wartości tego samego budynku modelowego, więc opisuje te budynki, a nie wynajem jakiejkolwiek rzeczywistej nieruchomości. Tabela podaje pierwszy i drugi kwartał 2025 i 2026 r. w brzmieniu z raportów.

Obliczenia pokazują, co oznacza stopa zwrotu. Stopa 5,51% dla modelowych mieszkań oznacza €5,51 rocznego czynszu na każde €100 wartości, czyli €5 510 rocznie od €100 000, co daje €459 miesięcznie (5 510 ÷ 12 = 459,2). Odwrotność, 100 ÷ 5,51 = 18,1, to liczba lat czynszu brutto, która równa się wartości. Dla domów przy 3,01% to samo obliczenie daje 33,2 roku. Stopy brutto pomijają pustostany, zarządzanie, utrzymanie, podatki i finansowanie, a raport RICS stwierdza, że stopy zwrotu niewiele się zmieniły w porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej. Różnica między mieszkaniami a domami w tabeli wynika z własnych szacunków wartości i czynszu w raporcie dla dwóch rodzajów budynków modelowych. Źródła: zbiór danych Eurostatu HICP prc_hicp_minr (aktualizacja z 16 października 2026 r.) oraz raporty RICS/KPMG powiązane wyżej.

Podaż: pozwolenia na budowę, koszty budowy i udział nowych budynków

Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze ujmują podaż poprzez pozwolenia na budowę, które CYSTAT publikuje co miesiąc. Jego publikacja z 16 września 2026 r. wykazuje 735 pozwoleń w maju 2026 r., przewidujących 1 847 lokali mieszkalnych, oraz 3 650 pozwoleń w okresie od stycznia do maja 2026 r. wobec 2 764 rok wcześniej (+32,1%). Pozwoleń na budynki mieszkalne było 2 684 wobec 2 044 (+31,3%), o łącznej wartości €1 789,6 mln wobec €1 107,4 mln. Publikacja wyjaśnia jedną kwestię metodologiczną, którą warto uwzględnić w każdym porównaniu rok do roku: od 1 lipca 2024 r. uprawnienie do wydawania pozwoleń przeszło z gmin i okręgowych urzędów administracji na nowo utworzone Organizacje Samorządu Lokalnego (Local Government Organisations), a wszystkie wnioski są przetwarzane elektronicznie w systemie „Ippodamos”, w tym duża liczba starszych wniosków, które przed tą datą złożono w formie papierowej. Relacja Cyprus Mail o rocznych danych CYSTAT (7 kwietnia 2026 r.) podaje 8 159 pozwoleń za 2025 r. wobec 6 827 za 2024 r. (+19,5%) oraz wzrost liczby lokali mieszkalnych o 42,7%.

Struktura zmieniła się tak samo jak suma. Domy jednorodzinne i budynki dwulokalowe stanowiły 33,3% lokali objętych pozwoleniami w okresie styczeń–maj 2025 r. ((1 369 + 456) ÷ 5 484) i 22,5% w 2026 r. ((1 469 + 547) ÷ 8 978), podczas gdy bloki mieszkalne, z funkcją komercyjną lub bez niej, wzrosły z 66,7% do 77,5%. Podzielenie lokali przez liczbę pozwoleń na budynki mieszkalne daje 2,68 lokalu na pozwolenie w 2025 r. i 3,35 w 2026 r. (8 978 ÷ 2 684), co odzwierciedla większy udział budynków wielolokalowych. Dane Cyprus Mail z publikacji za czerwiec 2026 r., opisane 5 października 2026 r., to 751 pozwoleń w czerwcu (+18,3%), 2 122 lokale w czerwcu oraz 11 100 lokali za styczeń–czerwiec 2026 r. wobec 6 616 rok wcześniej (+67,8%). Pozwolenie jest zgodą na budowę, a nie ukończeniem, a CBC zauważa jedynie, że podaż lokali mieszkalnych ma stopniowo rosnąć w średnim terminie.

Koszty budowy

Indeks materiałów mierzy to, co budowniczowie płacą za nakłady; indeks cen produkcji budowlanej mierzy ceny pobierane od klientów za roboty budowlane, w tym materiały, pracę, energię, transport i zysk wykonawców, więc nie należy traktować ich jako jednej serii kosztów. Ceny produkcji rosły szybciej niż ceny materiałów, 4,9% wobec 3,74%. CBC dodaje, że firmy budowlane zgłaszają braki siły roboczej w badaniach koniunktury Komisji Europejskiej. Zmianę cen produkcji sprawdza dzielenie: 132,48 ÷ 126,32 = 1,0488, co oznacza +4,9%. Źródła: pozwolenia na budowę CYSTAT, maj 2026 r.; Cyprus Mail o danych CYSTAT dotyczących pozwoleń w 2025 r., pozwoleń w czerwcu i w pierwszym półroczu 2026 r., cen materiałów i cen produkcji. Nasza własna strona o pozwoleniach na budowę i trendach budowlanych na Cyprze śledzi miesięczne publikacje.

Udział nowych budynków i przedziały cenowe

W tabelach DLS nie ma oficjalnego podziału sprzedaży na rynek pierwotny i wtórny, więc udział nowych budynków pochodzi z danych agencyjnych. Landbank Analytics policzył 3 594 sprzedaże nowych mieszkań i domów, „w budowie lub na etapie planowania”, o wartości około €1,149 mld w pierwszym półroczu 2026 r. (Cyprus Mail, 31 lipca 2026 r.) oraz 1 105 mieszkań i 570 domów odsprzedanych w osobnej analizie rynku wtórnego (Cyprus Mail, 23 września 2026 r.). Według tych dwóch zbiorów nowe budynki stanowiły 68,2% policzonych sprzedaży mieszkań i domów (3 594 ÷ (3 594 + 1 105 + 570)) i 77,6% ich wartości (1 148,7 ÷ (1 148,7 + 166,1 + 165,5)). Zbiory pochodzą z dwóch publikacji o różnym zakresie, więc udział jest szacunkiem.

Średnia €319 618 jest 1,37 razy wyższa od mediany €232 500, co pokazuje, jak mniejszość sprzedaży o wysokich cenach podciąga średnią powyżej typowej transakcji. Sprzedaże poniżej €400 000 stanowiły 2 982 z 3 594, czyli 83,0% (528 + 1 423 + 1 031). Mieszkania stanowiły 2 977 sprzedaży (82,8%) przy medianie €215 000, a domy 617 (17,2%) przy medianie €365 000. Według okręgów Pafos miał najwyższą medianę (€360 000), a Nikozja najwięcej sprzedaży (1 063). Wcześniejsza analiza Landbanku za okres od stycznia do października 2025 r., opisana przez Cyprus Property News 12 lutego 2026 r., podała średnią cenę nowego budynku w Pafos na poziomie €470 000 wobec €451 000 w Limassol oraz średnią cenę nowych domów w Pafos €697 000. Źródła: Cyprus Mail, 31 lipca 2026 r. i Cyprus Property News, 12 lutego 2026 r..

Kredyt i stopy procentowe: dane Banku Centralnego i EBC

Strona Europejskiego Banku Centralnego (EBC) z kluczowymi stopami procentowymi podaje stopę depozytową (deposit facility) 2,50%, stopę głównych operacji refinansujących 2,65% i stopę kredytu lombardowego (marginal lending facility) 2,90%, obowiązujące od 16 września 2026 r.; poprzednie poziomy wynosiły 2,25%, 2,40% i 2,65% od 17 czerwca 2026 r. oraz 2,00%, 2,15% i 2,40% od 11 czerwca 2025 r. Według stanu strony odczytanej 29 października 2026 r. nie wymieniono żadnej późniejszej zmiany. Statystyki stóp procentowych CBC za sierpień 2026 r. podają stopy i wolumeny nowych kredytów na Cyprze.

Bank zastrzega, że jego stopa dla kredytów na zakup domu jest średnią ważoną różnych rodzajów kredytów, w tym kredytów na mieszkanie główne i na domy wakacyjne, a ich struktura zmienia się z miesiąca na miesiąc, więc poziom może się zmieniać, nawet jeśli żaden bank nie zmienia swoich stóp. W części porównania europejskiego ta sama publikacja pokazuje stopy nowych kredytów na zakup domu na poziomie 3,3% dla Cypru w sierpniu 2026 r. wobec mediany strefy euro 3,5% i średniej 3,6%; publikacja podaje 4,16% w podsumowaniu i 3,3% w porównaniu europejskim dla tego samego miesiąca i przedstawia je jako odrębne serie, więc każdą liczbę należy cytować z jej własnym opisem. Udział nowych kredytów na zakup domu o zmiennej stopie wyniósł 12,0% w sierpniu 2026 r., wobec prawie 100% na początku 2022 r., jak podał Cyprus Mail 5 października 2026 r.

Aby zobaczyć, co różnica 0,38 punktu procentowego w stopie oznacza dla raty, weźmy poglądowy kredyt annuitetowy na €200 000 na 25 lat (300 rat miesięcznych), co jest obliczeniem, a nie ofertą jakiegokolwiek kredytodawcy. Rata wynosi L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), gdzie i jest stopą miesięczną. Przy 3,78% rocznie i = 0,00315, a rata wynosi €1 031,53; przy 4,16% i = 0,003467, a rata wynosi €1 073,42. Różnica to €41,89 miesięcznie, czyli 4,1% (1 073,42 ÷ 1 031,53 = 1,041).

Hipoteki zarejestrowane w rejestrze gruntów

DLS zlicza hipoteki zarejestrowane na nieruchomościach w jakimkolwiek celu, więc seria jest szersza niż kredyty mieszkaniowe. Dla okresu od stycznia do września rejestracji było 8 251 w 2024 r., 9 686 w 2025 r. i 10 349 w 2026 r., co oznacza wzrost o 6,8% względem 2025 r. (10 349 ÷ 9 686), a zarejestrowana kwota wzrosła o 6,2% do €3 135,6 mln. To wolniejszy wzrost niż +13,6% w liczbie umów; tabele nie mówią, ile umów jest finansowanych kredytem hipotecznym, więc obie serie pokazano obok siebie i nie są one ze sobą powiązane. Z 10 349 rejestracji Nikozja miała 4 067, a Limassol 2 800. Źródła: statystyki hipotek DLS 2026, 2025 i 2024; publikacja CBC o stopach procentowych; kluczowe stopy EBC; Cyprus Mail, 5 października 2026 r..

Kontekst podatkowy i prawny na 29 października 2026 r.

Tabela wymienia przepisy, które tworzą ramy zakupu w Republice Cypryjskiej według stanu na 29 października 2026 r., każdy wraz z dokumentem, który go określa. Jest celowo krótka, ponieważ statystyki rynku nieruchomości na Cyprze dotyczą rynków, a nie procedur: szczegółowe procedury znajdują się w naszych przewodnikach o kupnie nieruchomości z rynku wtórnego na Cyprze i o zezwoleniu na pobyt na Cyprze i nie są tu powtarzane. Zasady różnią się w zależności od osoby i nieruchomości.

Przykład obliczenia dla skali opłaty za przeniesienie własności: dla nieruchomości z rynku wtórnego za €250 000 bez VAT opłata wynosi 3% od pierwszych €85 000, 5% od kolejnych €85 000 i 8% od pozostałych €80 000. Daje to 2 550 + 4 250 + 6 400 = €13 200 przed rabatem i €6 600 po rabacie 50%, czyli 2,64% ceny. Stawki VAT dają drugą ilustrację samej arytmetyki stawek: 19% od €300 000 to €57 000, a 5% to €15 000, przy czym to, czy zakup kwalifikuje się do 5%, rozstrzygają przepisy i zasady Departamentu Podatkowego. Tam, gdzie naliczany jest VAT, strona DLS o opłatach stwierdza, że w tej samej transakcji nie pobiera się opłaty za przeniesienie własności.

W odniesieniu do ścieżki pobytu stałego powyższe kryteria są tymi, które streszczają KPMG Cyprus oraz kancelaria Kinanis LLC w Legal 500 na podstawie opublikowanych kryteriów Departamentu ds. Migracji. Zasady dotyczące podatku stemplowego i zezwolenia pochodzą z samych aktów prawnych. Źródła: ustawa 239(I)/2025; ustawa 42(I)/2023; Cap. 109; strona DLS o opłacie za przeniesienie własności; Cyprus Mail o VAT, 5 listopada 2025 r.; KPMG TaxNewsFlash; Harris Kyriakides, 30 kwietnia 2026 r.; KPMG Cyprus, maj 2023 r.; Legal 500; Cyprus Mail, 24 września 2026 r.; Cyprus Mail, 22 października 2026 r..

Jak czytać statystyki rynku nieruchomości na Cyprze: obliczenia krok po kroku

Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze najczęściej bywają błędnie odczytywane z powodu mieszania serii, jednostek lub okresów. Ta część przedstawia główne kontrole wraz z pokazanymi obliczeniami, na liczbach z tabel powyżej.

Umowy to nie przeniesienia własności

Umowa to porozumienie złożone w rejestrze gruntów; przeniesienie własności to rejestracja tytułu. W okresie od stycznia do września 2026 r. tabele DLS pokazują 14 969 umów i 14 764 sprawy przeniesienia własności. To nie są te same sprzedaże: umowa złożona w 2026 r. na lokal w budowie zostanie policzona jako przeniesienie własności dopiero wtedy, gdy przejdzie tytuł, a przeniesienie w 2026 r. może wynikać z umowy złożonej we wcześniejszym roku. Dodanie obu liczb lub nazwanie jednej z nich „sprzedażami” bez wskazania, o którą chodzi, daje liczbę, której nie podaje żadne źródło.

Zmiana procentowa a punkty procentowe

Pafos miał 2 531 umów w okresie od stycznia do września 2025 r. i 2 999 w 2026 r. Zmiana procentowa wynosi (2 999 − 2 531) ÷ 2 531 = 468 ÷ 2 531 = 18,5%. Udział Pafos w umowach na wyspie zmienił się z 2 531 ÷ 13 173 = 19,2% na 2 999 ÷ 14 969 = 20,0%, czyli o 0,8 punktu procentowego. Pierwsza liczba mówi, o ile okręg wzrósł, a druga, jak zmieniła się jego waga w sumie; obie są poprawne i odpowiadają na różne pytania. Podobnie roczna zmiana indeksu CBC w 2026 Q2 (8,5%) i w 2026 Q1 (7,5%) różnią się o jeden punkt procentowy, co jest proporcjonalnym krokiem o 13% w tempie wzrostu, i tych dwóch opisów nie należy mylić.

Wartość a wolumen

Wolumen zlicza transakcje; wartość sumuje pieniądze. W tabelach przeniesień własności DLS kwota zaakceptowana za okres od stycznia do września 2026 r. wzrosła o 6,7%, a liczba przeniesionych nieruchomości o 5,6%. Kwota zaakceptowana na nieruchomość zmieniła się zatem z €223 089 do €225 446, czyli o 1,1%. Jest to zmiana średniej wartości tego, co zostało przeniesione, i miesza ruchy cen ze zmianami struktury gruntów, mieszkań, domów i lokali komercyjnych; indeksy cen istnieją po to, by oddzielić jedno od drugiego.

Wartości nominalne a realne

Wszystkie powyższe ceny i czynsze są nominalne, czyli nie są skorygowane o ogólną inflację. Roczna inflacja ogółem na Cyprze wyniosła 3,0% w kwietniu 2026 r., 3,5% w maju i 4,1% w czerwcu, co daje średnią 3,53% w drugim kwartale (HICP Eurostatu). Przybliżoną stopę realną oblicza się jako (1 + nominalna) ÷ (1 + inflacja) − 1. Dla indeksu CBC 1,085 ÷ 1,0353 − 1 = 4,8%; dla indeksu CYSTAT i Eurostatu 1,079 ÷ 1,0353 − 1 = 4,2%. Uśrednienie trzech miesięcznych stóp rocznych jest przybliżeniem, ponieważ źródła nie publikują kwartalnej stopy inflacji w użytych tu publikacjach. Dla czynszów we wrześniu 2026 r. nominalny wzrost o 4,8% wobec inflacji 5,2% daje (1,048 ÷ 1,052) − 1 = −0,4%. Tak czy inaczej, zmiana realna zależy od tego, który indeks cen i który okres zostaną zestawione.

Średnie, mediany i udziały

Na średnią wpływają wartości skrajne; mediana to obserwacja środkowa. W danych Landbanku o nowych budynkach średnia wynosi €319 618, a mediana €232 500, więc średnia jest 1,37 razy wyższa od mediany. Gdy źródło podaje tylko średnią dla okręgu, pojedyncza duża sprzedaż może ją przesunąć; relacja Cyprus Mail o tych samych danych zauważa, że jedna sprzedaż za €13 mln podniosła średnią dla domów w Pafos. Mediany, przedziały cenowe i liczby lepiej pokazują rozrzut niż jedna średnia.

Dlaczego źródła się różnią

Zmiany procentowe są porównywalne między bazami tylko wtedy, gdy okresy się zgadzają. Indeks Eurostatu dla Cypru wzrósł z 147,48 w 2025 Q2 do 159,13 w 2026 Q2, a 159,13 ÷ 147,48 = 1,0790, czyli +7,9%; w przypadku CYSTAT 105,46 ÷ 97,74 = 1,0790 daje te same +7,9%, choć poziomy są na różnych bazach.

Liczby z wcześniejszych wersji tej strony, sprawdzone ponownie

Wcześniejsza wersja tej strony przytaczała kilka liczb, które można zweryfikować w pierwotnych tabelach użytych powyżej. Tabela podaje wynik każdej kontroli według stanu na 29 października 2026 r.

Pierwszy wiersz warto przedstawić w liczbach. Kwiecień 2026 r. jest powyżej kwietnia 2007 r. w tabeli porównawczej DLS (1 611 wobec 1 556, +3,5%), natomiast lipiec 2007 r. z liczbą 2 097 jest powyżej lipca 2026 r. z 2 040 (−2,7%). Porównanie miesiąc do miesiąca zależy więc od wybranego miesiąca, a sumy dziewięciomiesięczne, 14 969 w 2026 r. i 15 458 w 2007 r., różnią się od siebie o nie więcej niż 3,2%.

Datowana tabela głównych liczb

Tabela zbiera w jednym miejscu główne liczby z tej strony, każdą z okresem, źródłem i datą, tak aby liczbę można było zacytować wraz z jej odniesieniem.

Gdzie okręgi pojawiają się w tym serwisie

Powyższe statystyki są podane według okręgów, a strona Południowy Cypr porządkuje projekty, które ten serwis wymienia w Republice Cypryjskiej. Strony okręgowe istnieją dla Limassol i Pafos. Przykłady ofert w Pafos, pokazane wyłącznie po to, by wskazać okręg, to Demetra Residences, Bellerophon Villas, Amber View i Mare Residences; strona każdej oferty podaje własne ceny i daty, a żadna z liczb na tej stronie nie odnosi się do konkretnego projektu. Szerszy kontekst cen i czynszów znajduje się na stronach o tym, czy mieszkania na Cyprze są nadal tańsze niż w 2010 r., oraz o cenach najmu na Cyprze według miast, które należy czytać w zestawieniu z datowanymi liczbami podanymi tutaj.

Często zadawane pytania

Ile umów sprzedaży nieruchomości zarejestrowano na Cyprze w 2026 roku?

Departament Gruntów i Pomiarów zliczył 14 969 umów sprzedaży za okres od stycznia do września 2026 r., wobec 13 173 w tych samych miesiącach 2025 r. (+13,6%). Sumy roczne za wcześniejsze lata to 18 114 za 2025 r. i 15 797 za 2024 r. Są to umowy złożone w rejestrze gruntów, a nie zrealizowane przeniesienia własności, a statystyki rynku nieruchomości na Cyprze na tej stronie opierają się na tabelach DLS z 5 października 2026 r.

Ile przeniesień własności zrealizowano i jaką wartość podał DLS?

Dla okresu od stycznia do września 2026 r. DLS wykazuje 14 764 sprawy przeniesienia własności obejmujące 16 525 nieruchomości, z kwotą zadeklarowaną €3 461,5 mln i kwotą zaakceptowaną €3 725,5 mln. Kwota zaakceptowana to wartość Departamentu po przeanalizowaniu kwoty zadeklarowanej i była o 7,6% wyższa od zadeklarowanej; opłaty za przeniesienie własności są naliczane od ceny sprzedaży lub wartości rynkowej.

Który okręg ma najwięcej umów?

Limassol, z 4 860 z 14 969 umów (32,5%) w okresie od stycznia do września 2026 r. Larnaka miała 3 291, Nikozja 3 163, Pafos 2 999, a Famagusta 656. Pafos miał najwyższy wzrost procentowy względem 2025 r., +18,5%.

Jaki odsetek nabywców stanowią cudzoziemcy?

DLS zliczył 6 267 nieruchomości z umowami zawartymi przez nabywców zagranicznych w okresie od stycznia do września 2026 r., co stanowi 41,9% z 14 969 umów, z czego 2 094 dotyczyło nabywców z UE, a 4 173 nabywców spoza UE. W zrealizowanych przeniesieniach własności udział zagraniczny wyniósł 20,8%. Oba udziały różnią się, ponieważ umowy dotyczące lokali wciąż w budowie nie doszły jeszcze do przeniesienia własności. Te statystyki rynku nieruchomości na Cyprze zestawiają nieruchomości z umowami, więc udział w umowach ma charakter orientacyjny.

Jak szybko rosną ceny według oficjalnych indeksów?

Według oficjalnych indeksów statystyki rynku nieruchomości na Cyprze pokazują wzrost: indeks Banku Centralnego Cypru wzrósł o 8,5% rok do roku w 2026 Q2, do 109,7 na bazie 2010 Q1 = 100, przy czym domy zdrożały o 5,8%, a mieszkania o 8,9%. Wstępny indeks HPI CYSTAT oraz Eurostat pokazują dla tego samego kwartału 7,9%, wobec 4,7% dla UE. RICS/KPMG podaje +5,42% dla mieszkań i +4,04% dla domów w ujęciu budynków modelowych. Indeksy mierzą różne rzeczy, jak wyjaśniono w części o indeksach cen.

Jakie są stopy zwrotu i czynsze na Cyprze?

Statystyki rynku nieruchomości na Cyprze dotyczące czynszów: RICS/KPMG podaje stopy zwrotu brutto 5,51% dla mieszkań i 3,01% dla domów w 2026 Q2, dla budynków modelowych. Indeks faktycznie płaconych czynszów Eurostatu dla Cypru wzrósł o 4,8% w ciągu roku do września 2026 r., wobec 2,9% dla UE. Stopy zwrotu w raporcie RICS są szacunkami dla hipotetycznych budynków, więc opisują indeks, a nie dochód z jakiejkolwiek konkretnej nieruchomości.

Ile nowych mieszkań jest objętych pozwoleniami?

CYSTAT podaje pozwolenia na 8 978 lokali mieszkalnych w okresie od stycznia do maja 2026 r., wobec 5 484 rok wcześniej (+63,7%), a Cyprus Mail podaje 11 100 lokali za styczeń–czerwiec 2026 r. wobec 6 616. Bloki mieszkalne stanowiły 77,5% lokali ze stycznia–maja. Pozwolenie upoważnia do budowy i nie jest ukończeniem.

Jakie były stopy procentowe kredytów hipotecznych w najnowszych danych?

Stopa depozytowa EBC wynosi 2,50% od 16 września 2026 r. Bank Centralny Cypru podaje średnio 4,16% dla nowych kredytów na zakup domu w sierpniu 2026 r., wobec 3,78% w lipcu, i zastrzega, że liczba ta miesza rodzaje kredytów, takie jak kredyty na mieszkanie główne i na domy wakacyjne. Kredyty gospodarstw domowych w portfelu miały oprocentowanie 3,9% w sierpniu 2026 r.

Czy podatek stemplowy zmienił się w 2026 roku?

Tak. Ustawa 239(I)/2025, opublikowana w Dzienniku Urzędowym 31 grudnia 2025 r., uchyla ustawy o podatku stemplowym z lat 1963–2024 od 1 stycznia 2026 r. Opłaty za przeniesienie własności w wysokości 3%, 5% i 8% z rabatem 50% oraz zasady VAT są odrębne i nadal obowiązują, jak przedstawiono w tabeli podatkowej i prawnej tej strony (statystyki rynku nieruchomości na Cyprze).

Dlaczego różne źródła podają różne liczby?

Zliczają różne zdarzenia i stosują różne metody: umowy kontra przeniesienia własności, nieruchomości kontra umowy, wyceny kontra ceny zarejestrowane, budynki modelowe kontra faktyczne sprzedaże oraz różne lata bazowe. Zmiany procentowe można porównywać, gdy okres jest ten sam, natomiast poziomów indeksów na różnych bazach porównywać nie można. Część o tym, jak czytać statystyki, przedstawia obliczenia z przykładami.

Ostatnia weryfikacja: 29 października 2026 r. Źródła: DLS, umowy sprzedaży 2025–2026; DLS, umowy sprzedaży 2024–2025; DLS, tabela porównawcza 2007–2008; DLS, nabywcy zagraniczni 2026; DLS, nabywcy zagraniczni 2025; DLS, nabywcy zagraniczni 2024; DLS, przeniesienia własności 2026; DLS, przeniesienia własności 2025; DLS, przeniesienia własności 2024; DLS, statystyki hipotek 2026; DLS, ulotka dla nabywców; DLS, strona o opłacie za przeniesienie własności; CBC, Indeks Cen Nieruchomości Mieszkaniowych 2026 Q2; CBC, statystyki stóp procentowych; CYSTAT, pozwolenia na budowę, maj 2026; Eurostat, statystyki cen nieruchomości; Eurostat, HICP, czynsze; RICS/KPMG 2026 Q2; RICS/KPMG 2026 Q1; EBC, kluczowe stopy procentowe; Cyprus Mail o HPI CYSTAT; Cyprus Mail o pozwoleniach CYSTAT; Cyprus Mail o indeksie materiałów CYSTAT; Landbank, nowe budynki; Landbank, rynek wtórny; Cyprus Mail o analizie BuySell; ustawa 239(I)/2025; ustawa 42(I)/2023; Cap. 109.