Wyndham Residence Gonio: przewodnik, 576 apartamentów (2026)

Wyndham Residence Gonio to nadmorski kompleks 576 apartamentów w Gonio, na czarnomorskim wybrzeżu Adżarii, na południe od Batumi, który gruziński deweloper NEXT sprzedaje pod marką Wyndham, w pełni umeblowany, z terminem odbioru podanym na grudzień 2026 r.

Niniejszy przewodnik po projekcie Wyndham Residence Gonio omawia stronę projektu dewelopera w wersji widocznej 8 listopada 2026 r.: studio od USD 151 200, pierwsza wpłata w wysokości 10%, 50% w ratach oraz 40% z terminem w styczniu 2028 r. Zestawia te dane z kalkulatorem na stronie głównej dewelopera, który podaje niższe ceny studiów, a także ze stronami Wyndham Grand, które są już opublikowane w tej witrynie, i dodaje opatrzone źródłami uwagi o Gonio oraz o zakupie nieruchomości w Gruzji.

Przy każdym punkcie zaznacza, czego deweloper nie publikuje.

Przegląd projektu Wyndham Residence Gonio

Strona dewelopera umieszcza projekt w Gonio, w rejonie Batumi w Adżarii, i podaje termin odbioru w grudniu 2026 r. NEXT nazywa go w tekście strony „Wyndham Residences”, na kartach projektów „Wyndham”, a tytuł strony brzmi „Wyndham Residence”. Najważniejsze dane to 576 apartamentów, cena studia od USD 151 200 oraz sprzedaż apartamentów w pełni umeblowanych.

Strona nie zawiera oznaczenia przedsprzedaży, nie podaje adresu ulicy, numeru działki ani pinezki na mapie. Nie wymienia też pozwolenia na budowę ani dokumentu tytułu prawnego. Gdy w tym przewodniku jest mowa, że deweloper „nie publikuje” czegoś, oznacza to stronę projektu i strony, do których ona odsyła, w wersji z 8 listopada 2026 r.

Trzy rzeczy wyróżniają tę stronę wśród ofert NEXT. Pierwszą jest nazwa Wyndham, którą sekcja 4 odczytuje na tle stron Wyndham Grand, już obecnych w tej witrynie. Drugą jest różnica między cenami ze strony projektu a cenami w kalkulatorze na stronie głównej dewelopera, którą przedstawia sekcja 2. Trzecią jest data: grudzień 2026 r. to najbliższy termin odbioru na liście z sekcji 7, który jeszcze nie minął.

Poniższa tabela najważniejszych danych podaje liczby tak, jak drukuje je strona projektu, z adnotacją tam, gdzie strona milczy. Jeśli strona podaje dwie wartości tego samego faktu, na przykład metrażu studia, tabela pokazuje jedną z nich, a kolejne sekcje przedstawiają drugą, tak aby czytelnik widział, na której liczbie opiera się każda dalsza wartość.

Typy lokali, metraże i ceny oraz kalkulator ze strony głównej

Strona projektu wymienia trzy typy z cenami oraz liczbę lokali czwartego typu. Pierwsza tabela odtwarza metraże tak, jak strona drukuje je w dwóch miejscach, w bloku z metrażami i na kartach układów, ponieważ obie wersje nie są zgodne. Liczby lokali pochodzą z bloku z metrażami.

Każda karta układu podaje niższą cenę przy mniejszym metrażu oraz wyższą cenę przy większym metrażu. Druga tabela dzieli każdą podaną cenę przez podany dla niej metraż. Wyniki są obliczone, opierają się na własnych danych dewelopera o powierzchni, a strona nie mówi, czy te powierzchnie obejmują balkony lub tarasy.

Cena „od” apartamentu z jedną sypialnią to 1,17 ceny studia, a cena Front Lux to 1,73 ceny studia (obliczone), więc w pozycjach „od” strona wycenia większą powierzchnię według podobnej lub wyższej stawki za metr kwadratowy, a nie niższej. W obrębie typu studio karta podaje USD 151 200 oraz USD 154 560 za te same 42 m². Obie kwoty dzieli 2,2% (obliczone).

Strona nie wyjaśnia, co przesuwa studio z jednej ceny na drugą, na przykład piętro, widok lub położenie lokalu.

Kartę Front Lux trzeba czytać ostrożnie. Jej mniejszy metraż, 57,4 m², mieści się w przedziale 56,25–57,57 m² z bloku z metrażami, ale jej większy metraż wynosi 103,5 m², a blok z metrażami nie podaje żadnego lokalu o takiej powierzchni. Strona nie mówi, czy większa liczba oznacza lokal z jedną sypialnią z bardzo dużym tarasem, czy inny układ, dlatego powierzchnię każdego lokalu Front Lux należy potwierdzać osobno dla każdego lokalu.

Biorąc pod uwagę wyłącznie blok z metrażami, 456 studiów i 118 lokali z jedną sypialnią daje łącznie od około 19 645 m² (wszystkie lokale w najmniejszym metrażu) do około 26 624 m² (wszystkie w największym), nie licząc dwóch duplexów (obliczone). Strona nie podaje metrażu duplexów ani ich ceny.

Strona główna tej samej witryny zawiera kalkulator, który wymienia te same trzy typy z przedziałami cen i metraży, opatrzony nagłówkiem „*Price with renovation”. Trzecia tabela zestawia go ze stroną projektu.

W przypadku studia najniższa cena na stronie projektu leży powyżej górnej granicy przedziału z kalkulatora, więc różnicy nie da się wyjaśnić tym, że kalkulator pokazuje przedział, w którym mieści się cena ze strony projektu. Najniższa kwota studia w kalkulatorze jest o USD 36 200, czyli o 23,9%, niższa od ceny ze strony projektu (obliczone). W przypadku pozostałych dwóch typów cena ze strony projektu mieści się w przedziale z kalkulatora.

Po podzieleniu krańców cen z kalkulatora przez odpowiadające im krańce metraży otrzymujemy USD 3 636 i 3 187 za m² dla studia, 3 300 i 3 897 dla apartamentu z jedną sypialnią oraz 4 346 i 4 897 dla Front Lux (obliczone przez zestawienie krańców w kolejności, w jakiej je wydrukowano).

Oba zestawy liczb mają różne oznaczenia. Strona projektu mówi „Fully furnished”, czyli w pełni umeblowane. Kalkulator podaje „*Price with renovation”, a strona główna wymienia pakiety remontowe od USD 650 za m² oraz pakiety pod klucz, obejmujące umeblowanie, sprzęt i dekoracje, od USD 900 za m². Strony nie mówią, czy „z remontem” i „w pełni umeblowane” oznaczają to samo wykończenie ani która z kwot obejmuje który pakiet.

Dlatego ten przewodnik podaje najpierw kwoty ze strony projektu, ponieważ są powiązane z konkretnym typem lokalu, metrażem i oznaczeniem wykończenia, a kwoty z kalkulatora pokazuje w brzmieniu, w jakim je wydrukowano. Nabywca potrzebuje na piśmie ceny konkretnego lokalu, jego powierzchni i wykończenia i nie powinien opierać się na żadnym z tych dwóch zestawów osobno.

Lokalizacja: Gonio na wybrzeżu Adżarii, na południe od Batumi

Gonio to nadmorska miejscowość na południe od Batumi, na lewym brzegu rzeki Chorokhi. Adżarski portal turystyczny Visit Batumi umieszcza twierdzę Gonio-Apsaros we wsi Gonio, w odległości około 12 kilometrów od Batumi, a strona georgia.travel o atrakcjach Adżarii podaje tę samą odległość i nazywa Gonio jedną z miejscowości w Batumi. Ten sam portal zalicza tę twierdzę do gminy Khelvachauri, więc dwie oficjalne strony turystyczne posługują się różnymi określeniami administracyjnymi.

Sformułowanie dewelopera, „Gonio, Batumi”, odpowiada drugiej z nich. O adresie i kodzie katastralnym konkretnego lokalu rozstrzyga dopiero wypis z Rejestru Publicznego dla działki.

Strona dewelopera nie podaje żadnych odległości w kilometrach. Mówi, że kompleks leży 15 minut od centrum miasta i 5 minut od granicy z Turcją, i nie nazywa środka transportu. Nie podaje adresu ani pinezki na mapie, więc nie da się zmierzyć żadnej odległości od samego budynku.

Przewodnik nieruchomości na czarnomorskim wybrzeżu Gruzji podaje odległości drogowe dla tej miejscowości, obliczone silnikiem wyznaczania tras OSRM 27 października 2026 r.: 12,8 km i 16 minut od centrum Batumi do Gonio, 9,7 km i 18 minut do Międzynarodowego Portu Lotniczego Batumi oraz 19,9 km i 27 minut do Sarpi. Są to odległości do punktów w miejscowościach, a nie do tego budynku.

Granica ma znaczenie dla tej miejscowości. Strona o odprawie celnej krajowej administracji turystycznej wymienia w Adżarii trzy punkty celne: Sarpi, samochodowy punkt kontrolny, port w Batumi i lotnisko w Batumi. Statystyki turystyczne pokazują, kto ją przekracza. W 2025 r. statystyki turystyki przyjazdowej Geostat za 2025 r. wykazują 7,8 mln przyjazdów międzynarodowych podróżnych niebędących rezydentami do Gruzji oraz 6,9 mln wizyt międzynarodowych odwiedzających. Na Tbilisi przypadło z nich 3,8 mln wizyt, a na Adżarię A/R 2,7 mln.

Obywatele Federacji Rosyjskiej odbyli 1,6 mln wizyt, obywatele Turcji 1,2 mln, a obywatele Armenii 0,9 mln. Są to dane krajowe i regionalne i nie opisują obłożenia w jednym budynku.

Dla skali: komunikat Geostat o ludności podaje dla Adżarii A.R. 413,2 tys. mieszkańców na dzień 1 stycznia 2026 r., z czego 279,9 tys. mieszka w miejscowościach miejskich, a 133,3 tys. we wiejskich, przy 3 941,1 tys. w całej Gruzji. Adżaria stanowi więc około 10,5% ludności kraju (obliczone). Samo Gonio nie jest w tym komunikacie wyodrębnione.

Jeśli chodzi o klimat, strona o pogodzie portalu Visit Batumi opisuje wilgotne wybrzeże subtropikalne. Podaje średnią roczną od 13 do 14,5 stopnia, +6,5 w styczniu i +24,5 w sierpniu oraz zaznacza, że silne opady deszczu zdarzają się często. Ta sama strona wskazuje górę Mtirala jako miejsce, gdzie roczne opady sięgają 4 000 mm. Strona georgia.travel o Sarpi, przywołana wyżej, podaje, że latem morze osiąga +25 stopni.

Deweloper twierdzi, że basen jest podgrzewany do 28 °C przez cały rok, co opisuje cechę budynku, a nie klimat.

Dla tej strefy istnieje jedna odniesieniowa cena. Przewodnik nieruchomości na czarnomorskim wybrzeżu Gruzji przytacza dane strefowe Galt & Taggart, według których średnia dla Gonio-Kvariati wynosiła w grudniu 2025 r. USD 2 048 za m². Stawka za studio na tej stronie projektu, USD 3 600 za m², jest 1,76 razy wyższa od tej wartości (obliczone).

Te dwie liczby nie mają wspólnej podstawy: jedna jest średnią strefową dla nieokreślonego zestawu budynków, a druga to najniższa stawka za studio w nowym, w pełni umeblowanym budynku. Porównanie pokazuje różnicę podstaw i nie ustawia żadnej z tych wartości wyżej. Przewodnik ceny mieszkań za metr kwadratowy w Batumi zestawia pozostałe stawki podane w tej witrynie.

Strona nie opisuje działki, drogi dojazdowej, sąsiednich budynków ani odległości do wody w metrach. Określa otoczenie jako spokojną okolicę z widokiem na morze i góry. Informacje o szerszym wybrzeżu i o pozostałych budynkach w pasie Gonio i Kwariati znajdują się w przewodniku nieruchomości w budowie (off-plan) w Batumi.

Co obejmuje nazwa Wyndham i czym różni się od stron Wyndham Grand

Marka jest główną rzeczą wyróżniającą tę stronę, dlatego warto odczytać dokładnie to, co jest wydrukowane. Tekst koncepcji mówi, że „Wyndham Branded Residence podąża za światowej sławy standardami Wyndham International” oraz że apartamenty mają widok na morze i góry. Późniejsza sekcja stwierdza, że rezydencje łączą przestrzeń prywatnego apartamentu z obsługą hotelową, w apartamentach z osobną częścią dzienną i „chef-ready kitchen”, czyli kuchnią przystosowaną dla szefa kuchni.

Opis meta strony mówi, że zespół zarządzający Wyndham obejmuje opieką rezydencję z marką, a sekcja o zwrotach odwołuje się do „branded hotel model” i „professional international management”.

Strona O nas dewelopera umieszcza Wyndham Residences we wpisie z 2020 r. i nazywa je pierwszym globalnym partnerstwem firmy z marką hotelową. Wśród partnerów hotelowych wymienia Wyndham Hotels & Resorts. Żadna z tych stron nie wskazuje umowy licencyjnej ani franczyzowej, spółki operatora, okresu obowiązywania umowy, podstawy naliczania opłaty serwisowej ani zobowiązań właścicieli, a strona projektu nie odsyła do żadnej strony właściciela marki.

Opublikowane materiały pozostawiają zatem otwartym pytanie, kto prowadzi usługi, kto otrzymuje za nie wynagrodzenie i do czego może zostać zobowiązany właściciel.

Odniesieniem dla warunków korzystania z marki są własne strony właściciela marki. Strona korporacyjna Wyndham opisuje grupę jako firmę franczyzową w branży hotelowej i podaje, że jej hotele są niezależnie własnością i niezależnie zarządzane, z wyjątkiem niektórych hoteli zarządzanych lub posiadanych przez spółkę zależną. Strona relacji inwestorskich podaje około 8 500 hoteli w około 100 krajach, około 877 000 pokoi i 25 marek.

Komunikat prasowy Wyndham z 28 października 2024 r. wprowadza w Stanach Zjednoczonych poziom „Wyndham Residence” i stwierdza, że Wyndham Residences istnieją w innych częściach świata, w tym w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i w Grecji. Nie wspomina o Gruzji, a strona NEXT się do niego nie odwołuje, więc ten przewodnik nie wyprowadza żadnego związku między nimi.

Nazewnictwo na pozostałych stronach tej witryny dotyczących Gonio różni się jednym słowem. Oferty Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua i Wyndham Grand Residences Gonio Family Club używają nazwy „Wyndham Grand”. Oferta Family Club, oparta na stronach dewelopera z 5 listopada 2026 r., wskazuje European Village LLC jako dewelopera kompleksu Wyndham Grand Batumi Gonio, a Aimbridge Hospitality jako zarządcę wymienionego w prasie branżowej.

Strona NEXT używa nazwy „Wyndham Residences” i nie wskazuje ani podmiotu dewelopera, ani operatora. Poniższa tabela zestawia, co podaje każda ze stron.

Obie kolumny opisują projekty o różnych nazwach, z różną liczbą lokali, pięter, odmiennymi sformułowaniami dotyczącymi marki i odmiennymi podstawami cen. Strona NEXT nie podaje adresu ani działki, więc tabela nie pozwala umieścić budynku względem budynków Wyndham Grand. Wypis z rejestru dla kodu katastralnego z umowy sprzedaży odpowiada na to pytanie dla danego lokalu. Ten przewodnik nie wyciąga z porównania żadnych wniosków prawnych.

Oferta Family Club przelicza swoją stawkę w EUR na około USD 10 213 za m² według kursu Narodowego Banku Gruzji z 5 listopada 2026 r., wobec USD 3 600 za m² w przypadku studia NEXT, ale oba dotyczą różnych formatów i podstaw powierzchni, więc liczby nie są porównywalne jeden do jednego.

Data wymaga osobnego odczytu. Odbiór w grudniu 2026 r. następuje 53 dni po 8 listopada 2026 r. (obliczone). Zestaw zdjęć na stronie zawiera fotografie zewnętrznej części budynku i umeblowanych pomieszczeń, obok wizualizacji, lecz strona nie mówi, że budynek jest ukończony: jej tekst głosi „Handover status in Dec 2026” i „fully completed in December 2026”. Ostatnie 40% ma termin w styczniu 2028 r., czyli 13 miesięcy po deklarowanym odbiorze (obliczone).

Strona nie mówi, czy wydanie kluczy, korzystanie z umeblowanego apartamentu i wpis tytułu własności następują przed tą płatnością, czy po niej.

Trzy drobniejsze kwestie są podane niespójnie. Blok z metrażami podaje wysokość pomieszczeń w apartamencie 2,74 m, a późniejsza sekcja mówi, że architektoniczna wysokość sufitu wynosi 3,0 m we wszystkich apartamentach. Tekst opisuje basen infinity na dachu o wymiarach 25 m na 1,5 m, podgrzewany do 28 °C, podczas gdy ilustracja basenu na stronie to wizualizacja basenu zewnętrznego z leżakami, bez wskazania poziomu.

Strona zawiera też twierdzenie konstrukcyjne dotyczące trzęsień ziemi oraz procentowe wartości oszczędności energii dla klimatyzacji i szyb, które są stwierdzeniami marketingowymi dewelopera i nie są tu powtarzane.

Poniższa lista kontrolna zbiera to, co strona pozostawia otwarte w przypadku lokalu z marką i umeblowaniem. Każdą pozycję należy uzyskać na piśmie, a żadna z nich nie jest stwierdzeniem, że dokumentu brakuje.

1. Ustalenia dotyczące marki w zakresie, w jakim dotyczą właścicieli: licencjobiorca, zakres usług, które obejmują, i okres ich obowiązywania.
2. Spółka zapewniająca recepcję, sprzątanie i ochronę wraz z okresem obowiązywania i zakresem jej umowy.
3. Harmonogram opłat serwisowych oraz sposób ustalania i zmiany opłaty.
4. Wykaz mebli i sprzętu wraz z markami oraz stanem w chwili odbioru.
5. Wysokość lokalu w świetle i jego powierzchnia wykończona, podane na tej samej podstawie co cena.
6. Kod katastralny działki i lokalu oraz wypis z rejestru dla każdego z nich.
7. Wykończenie i pakiet stojące za podaną ceną: „w pełni umeblowane” czy „z remontem”.
8. Protokół odbioru z datą wydania kluczy i datą wpisu prawa nabywcy.

Zakup w Gruzji w skrócie: rejestr, opłaty i podpisanie umowy z zagranicy

Własność apartamentu w Gruzji opiera się na Rejestrze Publicznym. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego Gruzji wymaga pisemnej czynności prawnej i wpisu prawa nabywcy, a artykuł 312 zakłada, że wpisy w rejestrze są prawidłowe, dopóki nie zostanie udowodnione, że jest inaczej. Dlatego wypis z rejestru jest pierwszym dokumentem, który nabywca może zgromadzić bez udziału dewelopera. Rejestr, czyli Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR), jest osobą prawną prawa publicznego podlegającą Ministerstwu Sprawiedliwości, według własnej strony o agencji.

To wyjaśnia sformułowanie dewelopera, że umowa jest rejestrowana w Ministerstwie Sprawiedliwości.

NAPR publikuje swoje opłaty. Wypis kosztuje GEL 20 w ciągu jednego dnia roboczego, GEL 13 przy zamówieniu online, GEL 75 w dniu złożenia wniosku oraz o GEL 26 więcej za wersję angielską, według strony z opłatami za usługi informacyjne. Wpis zmiany prawa do nieruchomości kosztuje GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy lub GEL 350 w dniu złożenia wniosku, a potwierdzenie podpisów stron kosztuje GEL 7, według strony z opłatami rejestracyjnymi.

Przy kursie Narodowego Banku Gruzji USD 1 = GEL 2,5949 z 8 listopada 2026 r. GEL 150 to około USD 58, a GEL 350 około USD 135 (obliczone). Strona usługi smart contract NAPR stwierdza, że prawa do nieruchomości można rejestrować online po umówieniu spotkania wirtualnego.

Nabywca podpisujący umowę z zagranicy potrzebuje, aby zagraniczne pełnomocnictwo lub podobny dokument zostały uznane. Gruzja przystąpiła do Konwencji haskiej o apostille przez akcesję 21 sierpnia 2006 r., a traktat wszedł tam w życie 14 maja 2007 r., jak odnotowuje tabela statusu HCCH. Przewodniki zakup nieruchomości w Gruzji z zagranicy i jak kupić nieruchomość w Gruzji opisują kolejność kroków dokładniej.

Ograniczenia własności dla cudzoziemców dotyczą gruntów rolnych: zgodnie z artykułem 4 ustawy organicznej o własności gruntów rolnych grunty rolne mogą należeć do państwa, gmin, obywateli i niektórych podmiotów gruzińskich. Apartament nie jest gruntem rolnym, ale strona dewelopera nie mówi nic o tym, kto jest właścicielem działki. Wypis pokazuje właściciela gruntu i to, czy wpisano hipotekę lub inne obciążenie.

Podatki, pobyt i finansowanie dla nabywcy z zagranicy

Najpierw podatki, ponieważ zależą od tego, co nabywca robi po zakończeniu transakcji. Angielski tekst Kodeksu podatkowego Gruzji opodatkowuje nieruchomości osoby fizycznej, w tym niezakończoną budowę, na podstawie artykułu 201.

Artykuł 202(5) ustala stawkę dla osoby fizycznej na nie mniej niż 0,8% i nie więcej niż 1% wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku, a artykuł 206(1)(a) zwalnia majątek osoby fizycznej, której dochód rodzinny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, czyli około USD 38 500 przy wspomnianym kursie (obliczone). Zeznanie jest należne do 1 listopada (artykuł 205(12)).

Służba Skarbowa Gruzji (Revenue Service) publikuje na rok 2026 kalkulator podatku od nieruchomości dla osób fizycznych, w języku gruzińskim. Sposób składania zeznania opisuje przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji.

Dochód z najmu i późniejsza sprzedaż podlegają własnym zasadom. Zgodnie z artykułem 81(2) osoba fizyczna, która wynajmuje lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe i nie wnosi o odliczenia, płaci 5% dochodu. Stały reżim dla krótkoterminowego najmu posiadanej powierzchni mieszkalnej, GEL 10 za m² miesięcznie na wniosek, obowiązuje do 1 stycznia 2028 r. na podstawie artykułu 309 i wiąże się z warunkami, w tym z limitem obrotu.

Ten przewodnik nie zawiera żadnego twierdzenia o dochodach z najmu w tym budynku, a przewodnik o najmie krótkoterminowym w Batumi wyjaśnia ten przepis. W razie sprzedaży artykuł 81(3) opodatkowuje nadwyżkę stawką 5%, a artykuł 82(1)(f.a) zwalnia nadwyżkę ze sprzedaży apartamentu mieszkalnego posiadanego dłużej niż dwa lata.

Następnie pobyt. Strona o zezwoleniach na pobyt Agencji Rozwoju Usług Publicznych stwierdza, że krótkoterminowe zezwolenie na pobyt otrzymuje cudzoziemiec, który posiada tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustaloną przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanej jednostki. Zezwolenie obejmuje małżonka i dzieci, a opłata wynosi GEL 300, 450 lub 600 w zależności od czasu rozpatrzenia.

Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców podaje tę samą kwotę w artykułach 7 i 15. Odrębne zezwolenie na pobyt inwestycyjny dotyczy nieruchomości o wartości powyżej równowartości USD 300 000.

Przy USD 1 = GEL 2,5949 kwota USD 150 000 odpowiada GEL 389 235. Cena studia ze strony projektu, USD 151 200, jest o USD 1 200 wyższa od USD 150 000, a przedział cen studia z kalkulatora, USD 115 000 do 138 000, leży poniżej tej kwoty. Test opiera się na wartości rynkowej ustalonej przez rzeczoznawcę, a nie na cenie z umowy, więc żadna z tych liczb nie rozstrzyga sprawy. Strona dewelopera przywołuje kwotę USD 150 000 jako kwotę dla zezwolenia na pobyt, a punktem odniesienia jest oficjalne sformułowanie przytoczone wyżej.

Kroki składania wniosku opisuje przewodnik o zezwoleniu na pobyt w Gruzji.

Warunki kredytu hipotecznego nie są publikowane przez dewelopera dla tego projektu. Na stronie o PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji limit wskaźnika kredytu do wartości nieruchomości wynosi 90% dla kredytów w lari i 70% dla kredytów w walucie obcej. Limity wskaźnika raty do dochodu zależą od miesięcznego dochodu netto: dla dochodu poniżej GEL 1 500 jest to 25% przy kredytach w lari i 20% przy kredytach w walucie obcej, a dla GEL 1 500 lub więcej odpowiednio 50% i 30%, przy czym niższe wartości dla waluty obcej obowiązują, o ile dochód nie jest w tej samej walucie.

To, czy bank udziela kredytu na niewykończony lokal nierezydentowi, zależy od polityki banku, a praktykę opisuje przewodnik o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemców.

Co przygotować przy rezerwacji

Kroki zakupu wydrukowane przez dewelopera i zasady rejestru wymagają tych samych dokumentów, a nabywca może je zebrać, zanim cokolwiek zapłaci.

1. Formularz rezerwacji i wstępna umowa kupna, w których wskazano lokal, jego powierzchnię na tej samej podstawie co cena, wykończenie i termin odbioru.
2. Harmonogram płatności z kwotami, datami i walutą każdej raty, w tym płatności z terminem w styczniu 2028 r.
3. Wypis z rejestru dla działki, a następnie wypis dla lokalu po wpisaniu jego prawa.
4. Pisemne dane rachunku powierniczego (escrow) lub rachunku płatności dla każdej płatności.
5. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu zawierającego umowę (witryna dewelopera pokazuje markę NEXT i nie wskazuje podmiotu zawierającego umowę).
6. Pisemny zakres nazwy Wyndham i usług w stylu hotelowym wraz z harmonogramem opłat serwisowych.
7. Specyfikacja umeblowania i wykaz wskazane w umowie oraz wysokość lokalu w świetle.
8. Dla nabywcy podpisującego umowę za granicą: pełnomocnictwo lub inny zagraniczny dokument opatrzony apostille.

Jak Wyndham Residence Gonio wypada na tle pozostałych ofert NEXT

Tabela wymienia wszystkie 13 projektów NEXT w tej witrynie tak, jak publikują je własne strony projektów dewelopera. Wyndham Residence Gonio to jeden z dwóch budynków NEXT na wybrzeżu Gonio; drugim jest Radisson Blu Apartments Gonio. Każda cena jest ceną „od” podaną przez dewelopera dla wymienionego typu lokalu, z wykończeniem wskazanym na stronie, więc wiersze nie mają wspólnej podstawy.

Wśród 13 wierszy USD 151 200 jest ósmą najniższą ceną wyjściową: siedem jest niższych, a pięć wyższych (obliczone). Mieści się w granicach USD 2 000 od dwóch najbliższych kwot, USD 149 500 dla drugiego budynku w Gonio i USD 153 120 dla NEU Tbilisi. Wiersze używają różnych oznaczeń wykończenia (w pełni umeblowane, z remontem, stan deweloperski) i różnych typów lokali, więc cen wyjściowych nie można ustawić w rankingu jeden do jednego.

Jeśli chodzi o daty, grudzień 2026 r. to najwcześniejszy termin odbioru, który jeszcze nie minął, a po nim następują maj 2027 r. dla drugiego budynku w Gonio i wrzesień 2027 r. dla Tbilisi DownTown.

Dla kontekstu: projekt w Tbilisi Mira Verde Tbilisi to inny produkt w innym mieście, a dwie strony Wyndham Grand wymienione w sekcji 4 opisują projekty o innych nazwach. Żadna z tych stron nie jest lepsza ani gorsza od innej, a każda podaje własną podstawę statusu i ceny. Strona kraju Gruzja, strona miasta Batumi oraz przewodnik o nieruchomościach w budowie (off-plan) w Batumi wymieniają resztę gruzińskiego portfela.

NEXT (deweloper)

Ta sekcja opiera się wyłącznie na tym, co podają własne strony dewelopera. NEXT przedstawia się na swojej stronie O nas jako międzynarodowy deweloper z Gruzji, założony przez Kakha Devadze w Batumi. Jego pierwszym projektem był NEXT Orange, a historia firmy zaczyna się w 2018 r. od NEXT Apartments, NEXT Green i NEXT White. Wpis z 2020 r. odnotowuje uruchomienie NEXT Hotels, nazywa Wyndham Residences pierwszym globalnym partnerstwem firmy z marką hotelową i dodaje rozpoczęcie Villa Park.

Następnie historia wymienia Radisson Blu Residences i NEXT Collection w 2021 r., NEXT Address, NEXT Coral i NEXT Gardens w 2022 r., NEXT Amani w Kenii w 2023 r. oraz NEXT Oriental i Villa Perla w Hiszpanii w 2024 r. Witryna wskazuje jako swoje rynki Gruzję, Zjednoczone Emiraty Arabskie, Kenię, Hiszpanię i Zanzibar. Strona główna podaje około 8 lat działalności w sektorze deweloperskim, a witryna wymienia biura w Batumi, Tbilisi, Dubaju i Warszawie oraz obecność w Tatu City w Kenii.

Menu projektów wymienia też NEXT Villa Park, NEXT Apartments, NEXT White i NEXT Green, a strony nie publikują liczby oddanych lokali. 13 projektów NEXT w tej witrynie, wraz z ich podanym statusem, znajduje się w sekcji 7. Ten przewodnik nie wyraża opinii o dotychczasowych realizacjach dewelopera poza tym, co podają jego strony.

Często zadawane pytania

Czym jest Wyndham Residence Gonio?

Wyndham Residence Gonio to kompleks 576 apartamentów w Gonio, na wybrzeżu Adżarii na południe od Batumi, sprzedawany przez dewelopera NEXT pod nazwą Wyndham. Strona oferuje studia, apartamenty z jedną sypialnią, typ Front Lux z jedną sypialnią i dwa duplexy, wszystkie opisane jako w pełni umeblowane, z terminem odbioru podanym na grudzień 2026 r. Strona nie podaje adresu, pinezki na mapie ani spółki operatora, więc fakty istotne dla konkretnego lokalu pochodzą z dokumentów sprzedaży i wypisu z rejestru.

Gdzie znajduje się budynek i jak daleko jest Batumi?

Deweloper umieszcza go w Gonio, przy plaży, 15 minut od centrum Batumi i 5 minut od granicy z Turcją, i nie mówi, czy te minuty zakładają jazdę samochodem. Przewodnik w tej witrynie, oparty na wyznaczaniu tras drogowych z 27 października 2026 r., podaje 12,8 km i 16 minut od centrum Batumi do miejscowości Gonio. Strona nie podaje adresu, więc odległości do samego budynku nie da się zmierzyć na podstawie opublikowanych danych.

Jakie ceny publikuje deweloper dla Wyndham Residence Gonio?

Strona projektu podaje studio od USD 151 200 za 42 m², apartament z jedną sypialnią od USD 176 649 za 48,5 m² oraz Front Lux z jedną sypialnią od USD 261 443 za 57,4 m², wszystkie oznaczone jako w pełni umeblowane. Każda karta podaje też wyższą cenę przy wyższym metrażu. Kalkulator na stronie głównej podaje niższe kwoty za studio, USD 115 000 do 138 000, z dopiskiem „z remontem”. Sekcja 2 zestawia oba zestawy; cena konkretnego lokalu wynika z umowy sprzedaży.

Kiedy jest odbiór i czym jest płatność z terminem w styczniu 2028 r.?

Strona podaje odbiór w grudniu 2026 r., a w kafelkach płatności 40% „w styczniu 2028 r.”, co przypada 13 miesięcy później (obliczone). Strona nie mówi, czy płatność ze stycznia 2028 r. jest należna przed wydaniem kluczy lub wpisem tytułu, czy po nich. Ponieważ termin odbioru jest oddalony o kilka tygodni, status odbioru i daty każdej płatności należy potwierdzić na piśmie przed jakąkolwiek wpłatą.

Jak działa plan płatności?

Strona podaje 10% jako pierwszą wpłatę, 50% „w ratach” i 40% w styczniu 2028 r., co daje łącznie 100% (obliczone). Opisuje te płatności jako miesięczne lub kwartalne, a uwaga witryny o ratach mówi, że raty 0% są dostępne od 12 do 45 miesięcy, zależnie od projektu i terminu odbioru. Dla studia w cenie USD 151 200 trzy części to USD 15 120, 75 600 i 60 480 (obliczone).

Strona nie podaje okresu spłaty rat, a jedno z pytań na stronie głównej wspomina o 26 miesiącach, nie wiążąc ich z tym projektem. Harmonogram należy zawrzeć w umowie.

Dlaczego kalkulator ze strony głównej i strona projektu pokazują różne ceny studiów?

Kalkulator podaje USD 115 000 do 138 000 za studio o powierzchni od 31,63 do 43,3 m² i jest oznaczony „*Price with renovation”. Strona projektu podaje USD 151 200 za studio o powierzchni 42 m² i mówi „Fully furnished”. Cena ze strony projektu jest o 9,6% wyższa od górnej granicy przedziału z kalkulatora (obliczone). Strony nie wyjaśniają różnicy ani nie mówią, czy wykończenie jest takie samo, więc cenę, powierzchnię i wykończenie lokalu należy potwierdzić na piśmie.

Czy Wyndham Residence Gonio to to samo co projekty Wyndham Grand Residences?

Strony opisują projekty o różnych nazwach. NEXT używa nazwy „Wyndham Residences”, podaje 576 apartamentów i nie wskazuje ani podmiotu dewelopera, ani operatora. Oferty Wyndham Grand w tej witrynie, takie jak Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua i Wyndham Grand Residences Gonio Family Club, używają nazwy „Wyndham Grand”, wskazują European Village LLC jako dewelopera i podają inną liczbę lokali oraz pięter. Strona NEXT nie podaje adresu, więc wypis z rejestru dla działki potwierdza, o jaki grunt chodzi. Ten przewodnik nie wyciąga żadnych wniosków prawnych.

Czy osoba niebędąca obywatelem może posiadać apartament w Gruzji?

Ograniczenie własności dla cudzoziemców w źródłach przeczytanych na potrzeby tego przewodnika dotyczy gruntów rolnych: artykuł 4 ustawy organicznej o własności gruntów rolnych wymienia, kto może je posiadać, a apartament nie jest gruntem rolnym. W przypadku apartamentu artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynności prawnej i wpisu prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym. Nabywca podpisujący umowę za granicą potrzebuje zagranicznych dokumentów opatrzonych apostille, ponieważ Gruzja jest stroną Konwencji haskiej o apostille.

Sekcja 5 podaje opłaty rejestru.

Czy zakup tutaj może uzasadniać wniosek o zezwolenie na pobyt?

Zasadę ustala Agencja Rozwoju Usług Publicznych: nieruchomość inna niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Cena studia ze strony projektu, USD 151 200, jest powyżej tej kwoty, a przedział cen studia z kalkulatora jest poniżej niej, ale test opiera się na wartości ustalonej przez rzeczoznawcę, a nie na cenie z umowy. Przy USD 1 = GEL 2,5949 kwota USD 150 000 to GEL 389 235. Zezwolenie nie jest przyznawane samym zakupem.

Jakie podatki mogą dotyczyć właściciela i jak rejestruje się własność?

W przypadku osoby fizycznej Kodeks podatkowy ustala podatek od nieruchomości na 0,8% do 1% wartości rynkowej, ze zwolnieniem, gdy dochód rodzinny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, oraz 5% od czynszu z lokalu mieszkalnego, jeśli nie wnosi się o odliczenia. Nadwyżka ze sprzedaży jest opodatkowana stawką 5% i zwolniona po dwóch latach posiadania apartamentu. Wpis kosztuje GEL 150, 270 lub 350, zależnie od szybkości, według NAPR. Sekcja 6 podaje artykuły.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 8 listopada 2026 r. Źródła:

• NEXT: strona projektu Wyndham Residences (odczytana 8 listopada 2026 r.)
• NEXT: strona główna, karty projektów i kalkulator (odczytane 8 listopada 2026 r.)
• NEXT: strona O nas
• NAPR: o agencji
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart contract
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Kodeks cywilny Gruzji, tekst angielski, artykuły 183, 311 i 312 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Ustawa o cudzoziemcach Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych (matsne.gov.ge)
• Służba Skarbowa Gruzji: kalkulator podatku od nieruchomości
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalna tabela kursów (USD 1 = GEL 2,5949 w dniu 8 listopada 2026 r.)
• Narodowy Bank Gruzji: zasady dotyczące wskaźnika kredytu do wartości i raty do dochodu
• Geostat: komunikat o ludności, 1 stycznia 2026 r.
• Geostat: statystyki turystyki przyjazdowej za 2025 r.
• Visit Batumi: twierdza Gonio-Apsaros
• Visit Batumi: pogoda i klimat
• georgia.travel: atrakcje Adżarii
• georgia.travel: punkty celne
• HCCH: tabela statusu, Konwencja haska o apostille
• Wyndham Hotels & Resorts: strona korporacyjna
• Wyndham Hotels & Resorts: relacje inwestorskie
• Wyndham Hotels & Resorts: komunikat prasowy z 28 października 2024 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.