Question 1

Czy cudzoziemcy mogą kupować freehold w Dubaju?

Accepted Answer

Tak. Cudzoziemcy obejmują 100% własności freehold na własne nazwisko w wyznaczonych strefach Dubaju, z rejestracją w Dubai Land Department i bez lokalnego sponsora. Poza tymi strefami zagraniczny freehold nie jest dostępny.

Question 2

Jaka jest najtańsza nieruchomość freehold w Dubaju?

Accepted Answer

Glamz by Danube w IMPZ, od 110 000 USD — kawalerka we freeholdzie, w budowie, na raty. Kolejne stopnie to Timez by Danube w Silicon Oasis za 115 000 USD, Celestia w Dubai South za 119 000 USD i Oxford Terraces w JVC za 123 900 USD. Pięć naszych projektów w Dubaju zaczyna się poniżej 150 000 USD, a dwadzieścia cztery poniżej 200 000 USD — i każdy z nich to kawalerka albo kompaktowy apartament jednosypialniowy.

Question 3

Czy w Dubaju są przystępne cenowo wille?

Accepted Answer

Nie w tym znaczeniu, w jakim zwykle rozumie się to słowo. Najtańsza willa z opublikowaną ceną to Alana at The Valley za 953 000 USD, czyli około 8,7 razy więcej niż nasz najtańszy apartament. Realistycznym środkiem są domy szeregowe, od 650 000 USD w Dreamz by Danube w Al Furjan. Wszystko reklamowane jako „przystępna willa w Dubaju” poniżej tej kwoty to niemal zawsze dom szeregowy albo apartament w budowie.

Question 4

Czy cudzoziemiec może swobodnie kupować i sprzedawać nieruchomości w Dubaju?

Accepted Answer

Tak. Własność freehold w strefie wyznaczonej daje nieograniczone prawo odsprzedaży nabywcy dowolnej narodowości, bez minimalnego okresu posiadania i bez podatku od zysków kapitałowych. Przeniesienie własności odbywa się w biurze powierniczym akredytowanym przez DLD i kosztuje 4% opłaty transferowej plus prowizja agencji. Jedynym wyjątkiem jest rynek w budowie: większość deweloperów dopuszcza cesję dopiero po zapłaceniu ustalonego procentu ceny, więc sprawdź ten zapis przed podpisaniem.

Question 5

Ile potrzeba na Złotą Wizę?

Accepted Answer

2 000 000 AED, około 544 700 USD. Po złagodzeniu zasad nieruchomości z kredytem i w budowie liczą się według pełnej wartości poświadczonej, a połączyć można do trzech nieruchomości, co czyni próg wyraźnie łatwiejszym, niż wygląda. Jest też wiza dwuletnia od 750 000 AED, ale wygasa po sześciu miesiącach poza ZEA.

Question 6

Czy Dubaj pobiera podatek od nieruchomości?

Accepted Answer

Nie ma rocznego podatku od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych przy odsprzedaży ani podatku dochodowego od najmu dla osób fizycznych. Jest jednorazowa opłata DLD 4% przy zakupie, a 9% podatek korporacyjny dotyczy zysków spółki powyżej progu, jeśli posiadasz przez spółkę.

Question 7

Jakiej rentowności mogę oczekiwać?

Accepted Answer

Rentowność brutto to zwykle około 8,5–9,5% w JVC, 6–6,8% w Dubai Marina i 4–6% w Downtown. Po opłatach eksploatacyjnych i pustostanach daje to mniej więcej 5,5–6,5%, 5,5–6,5% i 3,2–4,8% — rozpiętość znacznie węższa, niż sugerują liczby brutto.

Question 8

Czy przez nieruchomość dostanę obywatelstwo Dubaju?

Accepted Answer

Nie. ZEA nie mają programu obywatelstwa za inwestycję. Złota Wiza to odnawialna rezydencja i nie przekształca się w paszport przy żadnym poziomie inwestycji.

Question 9

Lepiej kupić w budowie czy gotowe?

Accepted Answer

W budowie jest taniej i płaci się etapami, ale nie ma czynszu do odbioru i występuje ryzyko terminu. Gotowe kosztuje więcej, lecz daje dochód natychmiast i można je obejrzeć. Oba kwalifikują się do Złotej Wizy.

Question 10

Jak Dubaj wypada wobec Omanu?

Accepted Answer

Dubaj daje znacznie większą płynność, wybór i rentowność brutto; Oman — niższą cenę wejścia, niższe koszty bieżące i spokojniejszy, wcześniejszy rynek. Progi rezydencji różnią się o około 5% w dolarach. Pełne porównanie w tekście Oman kontra Dubaj.

Nieruchomości na sprzedaż – Dubaj