Nieruchomości w Girne (Kyrenia): fakty, ceny i zasady

Ten przewodnik, ostatnio sprawdzony 5 listopada 2026 r., przedstawia, co oficjalne rejestry, publiczne mapy i strony deweloperów podają na temat nieruchomości w Girne (Kyrenia), miasta na północnym wybrzeżu Cypru Północnego, które po grecku nazywa się Kerýneia (Κερύνεια), a po turecku Girne. Wyjaśnia, do którego dystryktu i do której gminy należy miasto, ile osób naliczył spis powszechny z 2011 roku dzielnica po dzielnicy, ile trwa przejazd drogą do lotniska Ercan, Nikozji i Famagusty, co w 2024 roku odnotowała stacja meteorologiczna w Girne, jakie szpitale, uczelnie i usługi portowe wymieniają statystyki i otwarta mapa oraz co strona tego serwisu poświęcona Girne mówi o 8 projektach: o deweloperze, lokalach, statusie, metrażu i cenie. Następnie omawia przepisy dotyczące zakupu, opłaty i podatki, które według stanu na dzisiaj obowiązują kupującego cudzoziemca.

Każda liczba przedstawiona w tym przewodniku ma swoje źródło i datę, a tam, gdzie wynik jest obliczeniem, zostało to wyraźnie zaznaczone. Odległości wyznaczono 5 listopada 2026 r., przepisy prawa odczytano z Dziennika Urzędowego i z portalu legislacyjnego TRNC, a ceny są podane jako datowane ceny wyjściowe deweloperów albo jako ceny ofertowe widoczne na portalach agencji. Jedna sprawa jest warta uwagi, zanim przejdą Państwo do dalszej części przewodnika: deweloper opisuje siedem z ośmiu projektów jako „City Center, Kyrenia”, ale ósmy, Poseidon, ma pinezkę na mapie we wsi Bahçeli, około 34 km na wschód od centrum miasta drogą i w innej gminie. Sekcje o ofertach i o pinezkach pokazują dokładnie, który projekt gdzie leży, tak aby nieruchomości w Girne można było porównywać z nieruchomościami gdzie indziej na takich samych zasadach.

Gdzie leżą nieruchomości w Girne: dystrykt, gmina i sąsiednie wsie

Girne jest stolicą dystryktu o tej samej nazwie, położonego na północnym wybrzeżu Cypru, między pasmem górskim Kyrenii (Beşparmak) a morzem. Granicą miasta, użytą w tym przewodniku do kontroli na otwartej mapie, jest relacja OpenStreetMap dla Girne (OpenStreetMap, relacja 16272388), a punktem centralnym użytym do wyznaczania tras jest zamek w Kyrenii o współrzędnych 35,341 N, 33,322 E, czyli współrzędnych, które Wikipedia podaje dla zamku obok portu (Wikipedia: Kyrenia Castle). Artykuł Wikipedii o Kyrenii podaje dystrykt Girne dla Cypru Północnego i dystrykt Kyrenia dla Republiki Cypryjskiej, czyli ten sam obszar pod dwiema administracjami (Wikipedia: Kyrenia). Oficjalne statystyki Cypru Północnego posługują się dystryktem Girne, więc w dalszej części przewodnika nazwa ta oznacza dystrykt w rozumieniu administracji, w której działa Land Registry.

Tabela spisu z 2011 roku według dystryktów podaje dla Girne 69 163 stałych mieszkańców, w tym 36 718 mężczyzn i 32 445 kobiet, co stanowi 24,2% z 286 257 osób naliczonych w całej republice i plasuje go na trzecim miejscu pod względem wielkości po Lefkoşa (94 824) i Gazimağusa (69 741) (spis powszechny TRNC 2011, tabela 1). Ustawa 15/2022, która połączyła gminy republiki w 18 jednostek, wymienia gminę Girne (Girne Belediyesi) na trzecim miejscu listy i przypisuje jej dziewięć wsi: Girne, Beylerbeyi (wieś Bellapais), Doğanköy, Ozanköy, Karakum, Zeytinlik, Karaman, Edremit i Karaoğlanoğlu (ustawa 15/2022). Sąsiednie zabudowane obszary należą do innych gmin: Lapta, Alsancak i Çamlıbel tworzą jedną gminę na zachodzie, Çatalköy i Esentepe (wraz z Bahçeli, Arapköy, Beşparmak i Karaağaç) tworzą drugą na wschodzie, a Dikmen jest osobną gminą na wzgórzach na południu.

Ma to znaczenie w praktyce, a nie tylko w teorii, ponieważ urząd Land Registry, lista zezwoleń Rady Ministrów i zezwolenie gminne podążają za działką, a nie za broszurą. Działką położoną w granicach gminy Girne zajmują się Land Registry w Girne i gmina Girne. Działką w Bahçeli zajmuje się ten sam dystryktowy Land Registry, ale gmina Çatalköy-Esentepe. Odwrotne wyszukiwanie pinezki każdego dewelopera w OpenStreetMap, wykonane 5 listopada 2026 r., umieszcza pinezki Park Avenue, Elite Residence i Carrington 44 w granicach gminy Girne, a pinezkę Poseidon w Bahçeli, w gminie Çatalköy-Esentepe (szczegóły pokazuje poniżej sekcja o pinezkach). Czytelnicy porównujący nieruchomości w Girne z wsiami wzdłuż drogi nadbrzeżnej powinni więc sprawdzać numer działki, a nie tylko nazwę miejscowości w ofercie. Strony tego serwisu poświęcone miejscowościom Esentepe, Çatalköy i Alsancak opisują tych sąsiadów.

Nazwy, historia i ludność Girne

Greckie miano miasta to Kerýneia (Κερύνεια), angielska forma to Kyrenia, a turecka, używana urzędowo na Cyprze Północnym, to Girne (Wikipedia: Kyrenia). Tytuły ofert w tym serwisie, jak widać, mówią przeważnie Kyrenia, strona miasta i pasek boczny mówią Girne, a tytuł Poseidon mówi Girne Bahçeli, więc dla tego samego dystryktu pojawiają się wszystkie trzy pisownie. Wikipedia opisuje miasto jako port o długiej historii, umieszcza założenie zamku przez Rzymian w 1. wieku n.e., podaje, że Wenecjanie przebudowali zamek po zajęciu Cypru w 1489 roku, i odnotowuje poddanie miasta i zamku armii osmańskiej w 1571 roku. Podaje też, że w spisie z 1973 roku Cypryjczycy greccy stanowili w mieście 67,7% mieszkańców, że po 1974 roku wysiedlono około 2 650 greckich mieszkańców cypryjskich, i opisuje obecną ludność jako przeważnie turecką i tureckocypryjską.

Spis z 2011 roku naliczył w gminie Girne 33 207 mieszkańców (spis powszechny TRNC 2011, tabela 2), czyli 48,0% sumy dystryktu wynoszącej 69 163 (obliczenie: 33 207 / 69 163). Tabela na poziomie dzielnic dzieli tę liczbę tak, jak pokazano poniżej, a największa dzielnica, Yukarı Girne, skupia prawie połowę gminy (16 380 z 33 207, czyli 49,3%) (spis powszechny TRNC 2011, tabela 3). Dwa z projektów w tym serwisie, Park Avenue i Elite Residence, mają pinezki, które otwarta mapa umieszcza w osiedlu Yukarı Girne Eski Türk Mahallesi, a Carrington 44 w Aşağı Girne, więc są to dwie największe dzielnice w tabeli.

Liczby dla dzielnic sumują się do łącznej liczby dla gminy: 16 380 + 4 471 + 3 745 + 3 070 + 1 268 + 918 + 868 + 722 + 675 + 622 + 468 = 33 207 (obliczenie). Spis z 2011 roku jest ostatnim opublikowanym zliczeniem według dystryktów i dzielnic, czyli jedynym, które pozwala porównać miasto z sąsiednimi miejscowościami na tym samym poziomie szczegółowości. Późniejsze oficjalne liczby ludności to prognozy krajowe. Marcowy biuletyn Instytutu Statystycznego z 2025 roku podaje prognozowaną liczbę ludności kraju na koniec 2023 roku wynoszącą 476 214 wobec 286 257 osób naliczonych w 2011 roku (Biuletyn Ludność i Demografia 2023), a zrewidowaną prognozę Instytutu, 489 308 na koniec 2024 roku, podano do wiadomości 3 lutego 2026 r. (Kıbrıs Postası, 3 lutego 2026 r.). Żadna z nich nie podaje liczby dla dystryktu Girne, więc w porównaniach na tej stronie używa się zliczenia z 2011 roku, które opisuje punkt wyjścia, a nie ludność w 2026 roku.

Odległości i czasy przejazdu z Girne do Ercan, Nikozji, Famagusty i wsi na wybrzeżu

Tabela podaje odległości drogowe i czasy przejazdu od zamku w Kyrenii, czyli punktu centralnego przyjętego dla miasta, oraz dla porównania odległość w linii prostej. Wszystkie trasy wyznaczono tego samego dnia, 5 listopada 2026 r., za pomocą publicznego routera OSRM (Project OSRM) na drogach z OpenStreetMap; czasy zakładają płynny ruch i brak postojów, więc opisują sieć drogową, a nie typową podróż. Odległości w linii prostej obliczono wzorem haversine. Współrzędne miejsc docelowych pochodzą z OpenStreetMap lub Wikipedii, przy czym Ercan to obiekt lotniska w OpenStreetMap, a Nikozja to Meczet Selimiye w starym mieście otoczonym murami.

Z tabeli wynikają trzy wnioski, które warto mieć na uwadze przy planowaniu dojazdów. Po pierwsze, Girne leży bliżej stolicy niż jakiegokolwiek innego dużego miasta: do Nikozji jest 25,4 km i około 30 minut drogą, wobec 79,7 km i około 74 minut do Famagusty. Po drugie, lotnisko Ercan jest oddalone o 47,4 km i około 52 minuty drogą, choć w linii prostej tylko o 26,8 km, więc droga jest około 1,8 raza dłuższa niż linia prosta (47,4 / 26,8, obliczenie). Po trzecie, wsie na wybrzeżu są stosunkowo blisko w kilometrach, ale nie w minutach: do Çatalköy jest 7,6 km, do Alsancak 13,8 km, do Lapty 16,0 km, do Esentepe 27,7 km, a do centrum wsi Tatlısu, po drugiej stronie Esentepe, 45,7 km. Kto porównuje nieruchomości w Girne z którąś z tych wsi, porównuje więc przejazd od 12 do 49 minut do szpitali, portu i uczelni miasta.

Odległości od pinezek projektów deweloperów

Cztery z ośmiu projektów publikują użyteczną pinezkę na mapie. Tabela wyznacza trasę od każdej pinezki do tego samego zestawu punktów odniesienia tego samego dnia. Mapa osadzona na stronie Carrington 22 ma długość geograficzną, która nie jest wartością z Cypru, a Gold Tower, Carrington 11 i Carrington 55 nie mają użytecznej pinezki, więc dla nich nie podano liczb.

Trzy pinezki w mieście leżą w odległości około 1 km od siebie, więc ich wyniki różnią się między sobą najwyżej o 1 do 2 km: na przykład do Ercan jest od nich 46,7 do 48,3 km i od 51 do 53 minut. Pinezka Poseidon pokazuje drugą stronę sprawy: jest oddalona o 33,6 km i około 36 minut od zamku oraz o 56,2 km i około 60 minut od Ercan, a od Esentepe dzieli ją 10,3 km, od centrum wsi Tatlısu 12,9 km.

Co mówią strony o tych samych odległościach

Kilka stron deweloperów i portali podaje kilometry do lotniska Ercan. Poniższe zestawienie stawia te wypowiedzi obok wyznaczonych wartości. Żadna ze stron nie podaje, skąd jej liczba się zaczyna ani czy jest to linia prosta, czy odległość drogowa, więc różnica może odzwierciedlać inny punkt początkowy lub inny sposób pomiaru, a nie błąd. Ogłoszenia portalowe są cytowane według numeru ogłoszenia i odczytano je 5 listopada 2026 r.

Podane w druku liczby wahają się od 33 do 47,5 km, podczas gdy wyznaczona odległość drogowa od zamku i od trzech pinezek w mieście wynosi od 46,7 do 48,3 km, a linia prosta od 25,6 do 26,8 km. Liczby 45, 46 i 47,5 km mieszczą się w granicach 3 km od odległości drogowej. Liczby 33, 38 i 42 km są niższe od każdej wyznaczonej odległości drogowej i wyższe od linii prostej, więc prawdopodobnie odzwierciedlają inny punkt początkowy lub inną trasę. Strony deweloperów podają również odległości do Larnaki: 79 km na stronie Carrington 22 i 80 km na stronie Elite Residence, wobec 78,9 do 80,5 km wyznaczonych od zamku i od trzech pinezek w mieście, a ogłoszenia podają od 75 do 80 km. Źródłem są strony deweloperów dla projektów Park Avenue, Carrington 22 i Elite Residence oraz ogłoszenia ECN-00285, ECN-00555, ECN-00421 i ECN-00593.

Klimat i sezonowość w Girne

Stacja w Girne (7 m n.p.m.) jest jedyną stacją meteorologiczną z wybranej listy rocznika, która leży w dystrykcie Girne, a jej miesięczne odczyty z 2024 roku znajdują się w Roczniku Statystycznym za 2024 rok (Rocznik Statystyczny TRNC 2024). Wikipedia klasyfikuje Kyrenię jako klimat śródziemnomorski z gorącym latem (Köppen Csa) i jedno z bardziej deszczowych miejsc na wybrzeżu (Wikipedia: Kyrenia). Tabela zestawia średnią temperaturę, opady i wilgotność względną ze stacji w Girne w 2024 roku z liczbą cudzoziemców przybywających przez port w Girne w każdym miesiącu 2024 roku, co jest najbliższą oficjalną serią sezonowości dla miasta.

Najcieplejszym miesiącem był lipiec z 30,7 °C, a najchłodniejszymi styczeń i luty z 15,0 °C; roczna średnia z dwunastu średnich miesięcznych wynosi 22,0 °C (obliczenie: 263,9 / 12). Opady wyniosły łącznie 510,2 mm (obliczenie przez zsumowanie dwunastu wartości miesięcznych), z czego sam styczeń 197,0 mm, a grudzień 114,0 mm, co razem stanowi 61% roku (311,0 / 510,2); w czerwcu i październiku nie zanotowano opadów. Są to odczyty z jednego roku, więc pokazują układ sezonowy w tym konkretnym roku, a nie średnią wieloletnią.

Przyjazdy przez port w Girne mają inny rytm niż pogoda. Spośród 129 627 przyjazdów cudzoziemców zliczonych tam w 2024 roku najwięcej odnotowano we wrześniu (24 799, czyli 19,1%), a najmniej w grudniu (4 930, czyli 3,8%), więc miesiąc szczytowy był pięciokrotnie większy od najsłabszego (obliczenie: 24 799 / 4 930 = 5,03). Port przyjął 5,9% z 2 209 081 przyjazdów cudzoziemców do republiki w tym roku, wobec 2 053 540 (93,0%) przez lotnisko Ercan (Rocznik Statystyczny 2024, tabela M4). Są to osoby przejeżdżające przez port, więc liczby te nie mówią nic o tym, ilu z nich zostaje w Girne, ale pokazują, że droga morska jest sezonowa, a lotnicza nie: Ercan przyjmowało od 129 482 do 204 321 przyjazdów w każdym miesiącu 2024 roku. Dla kupującego praktyczne wnioski z tych dwóch serii danych są takie, że lato jest gorące i suche, że większość deszczu spadła między listopadem a kwietniem i że ruch promowy jest największy w miesiącach od czerwca do września.

Usługi w Girne: zdrowie, uczelnie, port i sklepy

Girne jest ośrodkiem dystryktu pod względem szpitali, szkolnictwa wyższego i portu. Rocznik za 2024 rok zlicza w dystrykcie jeden państwowy szpital stacjonarny z 72 łóżkami i pięć prywatnych ze 112 łóżkami, wobec 4 szpitali państwowych z 743 łóżkami i 9 prywatnych z 342 łóżkami w dystrykcie Lefkoşa (Rocznik Statystyczny 2024, tabela C2). Dwa serwisy informacyjne podały 2 października 2026 r., że Nowy Szpital Państwowy w Girne i Szpital Państwowy w Güzelyurt zostały otwarte tego samego dnia (Kıbrıs Postası, 2 października 2026 r.; Kıbrıs Time, 2 października 2026 r.), więc liczby z 2024 roku opisują stan sprzed tego otwarcia, a doniesienia nie podają liczby łóżek. Otwarta mapa pokazuje szpital Akçiçek w odległości 0,8 km drogą od zamku. W 2024 roku dystrykt miał też 79 obiektów noclegowych z 15 208 łóżkami, co stanowi 54,5% z 27 910 łóżek w republice (obliczenie), w tym 15 hoteli pięciogwiazdkowych z 9 176 łóżkami.

Szkolnictwo wyższe jest drugim filarem. Rocznik podaje liczby studentów semestru wiosennego roku akademickiego 2024-2025 według uczelni. Girne American University miał 9 953 studentów, a Kyrenia University (Girne Üniversitesi) 4 155, razem 14 108 (obliczenie), spośród 104 873 studentów szkolnictwa wyższego w republice tej wiosny (Rocznik Statystyczny 2024, tabela D10); ta sama tabela wymienia Cyprus Science University z 2 203. Wikipedia wymienia pięć uczelni w mieście: Girne American University, University of Kyrenia, Final International University, Cyprus Aydın University i ARUCAD (Wikipedia: Kyrenia). Poniższa tabela wyznacza od zamku trasy do tych kampusów, które mają zaznaczone położenie na mapie.

W przypadku codziennych usług otwarta mapa podaje liczbę obiektów w granicach miasta Girne (zapytanie wykonane w OpenStreetMap 5 listopada 2026 r. przez lustro Overpass; mapa jest edytowana przez wolontariuszy, więc brak obiektu nie dowodzi, że on nie istnieje). Poniższe liczby to obiekty zaznaczone na mapie, a nie spis przedsiębiorstw, i służą jedynie do tego, aby pokazać, jakiego rodzaju usługi znajdują się w granicach miasta.

Liczby dla portu w Girne, podane wyżej, przypominają, że port jest działającym portem pasażerskim, a nie tylko mariną. Operator Akgünler wymienia na swojej stronie rezerwacyjnej rejsy Taşucu-Girne, Mersin-Girne i Girne-Anamur (Akgünler Denizcilik), a strona nie podaje czasów rejsów. Co do szkół, rocznik zlicza w dystrykcie Girne w roku szkolnym 2024-2025 14 publicznych i 5 prywatnych szkół podstawowych, wobec 19 publicznych i 5 prywatnych w dystrykcie Lefkoşa. Strony tego serwisu poświęcone miastom Famagusta i Nikozja opisują dwa pozostałe duże ośrodki miejskie republiki.

8 projektów na stronie Girne w tym serwisie: deweloperzy, lokale, status i ceny

Tabela wymienia wszystkie 8 ofert, które w tym serwisie mają znacznik Girne. Wszystkie osiem to projekty jednego dewelopera, Carrington Group. Liczby lokali, metraże, oznaczenia statusu i lata przekazania odczytano ze strony każdego projektu na witrynie dewelopera, a ceny wyjściowe i plakietki statusu z listy projektów dewelopera, 5 listopada 2026 r. Kreska w tabeli oznacza, że odpowiednia strona nie podaje żadnej liczby. Cena „od” to najniższa kwota na karcie, a strona nie mówi, który typ lokalu ją niesie.

Żadna z 8 stron projektów nie podaje kategorii aktu własności (title deed), więc sekcja o aktach własności poniżej wyjaśnia, jak kategorię ustala się dla działki. Spośród danych z tabeli wyróżnia się kilka prawidłowości. Siedem z ośmiu kart podaje lokalizację „City Center, Kyrenia” (Park Avenue, Gold Tower, Carrington 11, 22, 44 i 55 oraz Elite Residence), podczas gdy karta Poseidon mówi „Bahçeli, Kyrenia”. Trzy projekty nie podają żadnej ceny (Gold Tower, Carrington 11 i Carrington 44). Wśród pięciu, które ją podają, najniższą ceną wyjściową jest GBP 189 950 dla Elite Residence, a najwyższą GBP 399 950 dla Poseidon. Dwie strony podają dwie liczby dla jednego faktu: Elite Residence podaje 38 lokali w tekście i 16 na karcie, a Park Avenue podaje przekazanie w 2026 roku w tekście i w 2027 na karcie. Data lub liczba na stronie dewelopera jest planem, a nie dokumentem, więc ustala ją umowa sprzedaży i zarejestrowane dokumenty kondominium, a nie karta. Profil samego dewelopera znajduje się na stronie tego serwisu poświęconej Carrington Group.

Strony deweloperów są źródłem tego, co mówi sam deweloper, a nie niezależną kontrolą faktów. Strona Park Avenue mówi na przykład, że projekt jest w budowie i „zakończenie planowane na 2026 rok” w streszczeniu, podczas gdy karta pokazuje 2027, oraz pokazuje wizualizacje i plany pięter, nie datując żadnego etapu budowy. Strony liczą też lokale w różny sposób: karta Park Avenue podaje 24 lokale, co obejmuje tylko apartamenty na czwartym i piątym piętrze, podczas gdy tekst dodaje 36 lokali handlowych i biurowych na pierwszych trzech piętrach, więc budynek liczy 60 lokali według własnych liczb dewelopera. Poradniki tego serwisu do poszczególnych projektów opisują każdą stronę dokładniej: Park Avenue, Elite Residence i Poseidon.

Plany płatności w brzmieniu podanym przez dewelopera

Cztery z ośmiu stron podają warunki płatności z liczbami (Elite Residence, Carrington 22, Park Avenue i Poseidon), Carrington 11 podaje 35% wpłaty przy umowie bez ceny, a pozostałe trzy opisują plan tylko słowami. Tabela stosuje podane procenty do własnej ceny wyjściowej każdego projektu, wyłącznie jako ilustrację rachunku, a nie jako ofertę. Równe raty miesięczne to założenie przyjęte tu na potrzeby rachunku, ponieważ strony mówią „w ciągu” okresu i nie podają harmonogramu, a strony nie mówią, czy zaliczka jest zaliczana na poczet pierwszej płatności, więc pokazano ją osobno.

Według dewelopera zaliczkę 5 000 można wpłacić w GBP, EUR, USD lub w kryptowalucie na stronach Elite Residence, Carrington 22 i Park Avenue, a strony Elite Residence i Carrington 22 mówią, że zaliczka utrzymuje rezerwację przez 4 tygodnie. Strona Elite Residence formułuje płatność 50% zarówno jako należną w ciągu 4 tygodni, jak i jako należną przy podpisaniu umowy. Dwa z planów wykraczają poza rok przekazania podany na tej samej stronie: trzyletni plan Park Avenue, gdyby zaczął się pierwszą płatnością w grudniu 2026 roku, zakończyłby się w grudniu 2029 roku (obliczenie), podczas gdy karta podaje 2027, a strona nie mówi, jak przeniesienie tytułu własności jest uszeregowane względem ostatnich rat. Według przepisów o przeniesieniu własności z sekcji o zasadach zakupu poniżej roczny termin na przeniesienie zależy od tego, czy na rzecz sprzedającego zarejestrowano hipotekę, więc umowa powinna wskazywać, która struktura obowiązuje.

Gdzie stoją budynki: pinezki na mapie i wyjątek Bahçeli

Cztery strony deweloperów osadzają mapę, której środek można odczytać jako współrzędne. Każdą współrzędną sprawdzono zapytaniem odwrotnym w usłudze OpenStreetMap Nominatim 5 listopada 2026 r. Pinezka jest tylko środkiem osadzonej mapy, a nie granicą działki, więc otrzymany wynik pokazuje, gdzie wskazuje mapa samego dewelopera, i nie rozstrzyga, gdzie stoi budynek.

Trzy pinezki leżą więc w mieście, a jedna we wsi przy drodze nadbrzeżnej. Wynik dla Poseidon ma znaczenie z dwóch powodów. Po pierwsze, projekt figuruje w tym serwisie pod znacznikiem Girne i w tytule nosi nazwę Girne Bahçeli, ale pinezka umieszcza go w gminie Çatalköy-Esentepe, która według ustawy 15/2022 obejmuje także Çatalköy, Esentepe, Arapköy, Beşparmak i Karaağaç i w której dzielnica Bahçeli liczyła w spisie z 2011 roku 388 mieszkańców (spis powszechny TRNC 2011, tabela 3). Po drugie, pinezka jest oddalona o 49,3 km drogą od Famagusty i o 10,3 km od Esentepe, wobec 79,7 km od Famagusty dla zamku, co zgadza się ze sformułowaniem samej strony o wybrzeżu Kyrenia–Esentepe. Gold Tower, Carrington 11 i Carrington 55 nie podają współrzędnych, których dałoby się użyć, a mapa Carrington 22 ma nieprawidłową długość geograficzną, więc dla tych czterech położenie to sformułowanie „City Center, Kyrenia” oraz, dla Carrington 22 i Elite Residence, nazwa ulicy w tekście. Numer działki w akcie własności i w zezwoleniu mówi, który urząd Land Registry i która gmina mają zastosowanie, a etykieta z broszury tego nie rozstrzyga, nawet jeśli jest powtarzana na wszystkich kartach projektu.

Odległości, które strony podają do pobliskich miejsc, można również porównać z tymi samymi pinezkami. Park Avenue podaje port Girne w odległości 1 km (wyznaczone: 1,0 km w linii prostej, 1,6 km drogą), szpital Akçiçek w odległości 1 km (0,6 km w linii prostej, 0,7 km drogą), przystanek autobusowy w odległości 25 m i supermarket w odległości 250 m; Elite Residence podaje port w odległości 4 km (1,4 km w linii prostej, 2,4 km drogą), szpital Akçiçek w odległości 3 km (0,5 km w linii prostej, 1,0 km drogą) i Girne American University w odległości 3,5 km (4,0 km w linii prostej, 5,1 km drogą). Liczby dla portu i szpitala na stronie Elite Residence są więc większe od wyznaczonych odległości od jej pinezki, a liczba dla uczelni jest mniejsza, co znów sugeruje, że podane wartości nie zaczynają się od pinezki.

Datowane ceny ofertowe nieruchomości w Girne na portalach agencji

Portale agencji pokazują ceny ofertowe, które różnią się od cen wyjściowych deweloperów, ponieważ obejmują rynek wtórny i inne typy lokali. Tabela wymienia ogłoszenia dotyczące nieruchomości w Girne, które można było odczytać 5 listopada 2026 r., cytowane według numeru ogłoszenia, który drukuje portal. Stopy kwadratowe przeliczono na metry kwadratowe przez 0,092903 tam, gdzie ogłoszenie podaje tylko stopy, a ceny za metr obliczono tylko tam, gdzie jedna cena odpowiada jednemu lokalowi o znanej powierzchni. Żadne ogłoszenie przytoczone na tej stronie nie jest wyceną ani ofertą wiążącą, a cena ofertowa to kwota podana przez sprzedającego przed negocjacjami. Ceny portalowe podano w walucie, którą pokazuje każde ogłoszenie, bez przeliczania jednej waluty na drugą.

Tam, gdzie wyceniono jeden lokal o znanej powierzchni, obliczone kwoty wahają się od GBP 1 235 do GBP 2 637 za m² (cztery ogłoszenia) oraz od EUR 1 482 do EUR 2 119 za m² dla dwóch cen „od” w euro. Opis ECN-00285, dotyczący budynku, w którym pierwsze trzy piętra to biura, a czwarte i piąte są mieszkalne, z dwupokojowymi lokalami o powierzchni 80 m² i trzypokojowymi o powierzchni 100 m², jest podobny w strukturze do planu Park Avenue, ale ogłoszenie nie podaje nazwy budynku ani dewelopera, więc nie traktuje się go jako tego projektu i nie dokonuje się porównania z ceną wyjściową Park Avenue. Cena wyjściowa GBP 189 950, którą Elite Residence pokazuje na liście dewelopera, jest kwotą dewelopera, a nie ceną ofertową konkretnego lokalu z rynku wtórnego.

Ogłoszenia różnią się też tym, jak wyceniają ten sam metraż. ECN-00421 i ECN-00593 to oba dwupokojowe apartamenty o powierzchni 84 do 85 m²; pierwszy, ukończony w 2019 roku z aktem TMD, ma cenę bazową GBP 148 500, a drugi, ukończony w 2013 roku z aktem typu equivalent, GBP 105 000, więc drugi jest tańszy o 29,3% na lokal (obliczenie: 43 500 / 148 500). Ogłoszenia nie podają żadnego powodu tej różnicy. Cena wyjściowa dewelopera dotyczy jednego typu lokalu, a cena ofertowa jednego konkretnego lokalu, więc nie są one porównywalne jeden do jednego. Ogłoszenia ECN można znaleźć na portalu agencji (przykład: ECN-00421), a ogłoszenia Zoopla odczytano na portalu według numeru.

Jak nieruchomości w Girne wypadają na tle okolicznych miejscowości

To porównanie wykorzystuje spis z 2011 roku dla liczby ludności i wyznaczone trasy dla odległości od zamku w Kyrenii. Pokazuje, jak duże jest miasto w porównaniu z miejscowościami z paska bocznego i ze stolicą oraz jak daleko jest do każdej z nich drogą od zamku.

33 207 mieszkańców gminy Girne to ponad pięć razy więcej niż 5 652 w Çatalköy i ponad 22 razy więcej niż 1 459 w Tatlısu (obliczenie: 33 207 / 1 459 = 22,8) oraz około 54% z 61 378 w gminie Lefkoşa. Liczba ludności jest tylko jedną z miar: w 2024 roku dystrykt miał też 15 208 łóżek turystycznych, czyli 54,5% z ogólnej liczby 27 910 w republice (obliczenie). Usługi z tabeli usług powyżej koncentrują się w mieście, a wsie na wybrzeżu są mniejsze. Strona tego serwisu o Tatlısu opisuje drugi kraniec tego wybrzeża, strona o Esentepe jego środek, a strona o Alsancak zachód. Szerszy ranking obszarów znajduje się w poradniku tego serwisu o miejscach zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym, a Cypr Północny a Cypr Południowy przedstawia prawną różnicę między dwiema połowami wyspy. Przegląd kraju znajduje się na stronie Cypr Północny.

Zakup nieruchomości w Girne przez cudzoziemca: przepisy obowiązujące 5 listopada 2026 r.

Cudzoziemiec, osoba fizyczna lub spółka zagraniczna, potrzebuje zezwolenia na zakup od Rady Ministrów na podstawie ustawy 52/2008 o nabywaniu nieruchomości i długoterminowym najmie przez cudzoziemców. Poniższe limity wynikają wprost z tekstu dekretu z mocą ustawy (Decree-Law) 89/2026, opublikowanego w Dzienniku Urzędowym nr 147 z 7 sierpnia 2026 r. Nota wyjaśniająca do dekretu mówi, że ponownie wydaje on dekret z mocą ustawy 63/2026 (Dziennik Urzędowy nr 87), którego 90-dniowa ważność konstytucyjna upłynęła 10 sierpnia 2026 r., ponieważ zmian w ustawie 52/2008, które Komisja Prawna Zgromadzenia zaczęła omawiać, nie można było uchwalić w czasie przerwy w pracach Zgromadzenia. Liczenie 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. daje 5 listopada 2026 r. (obliczenie), czyli datę sprawdzenia tej strony. Skonsolidowana ustawa 52/2008 na portalu legislacyjnym nadal pokazuje tekst z 2024 roku, który dla porównania i dla wygody czytelnika podano w trzeciej kolumnie tabeli. Ta strona przyjmuje tekst z Dziennika Urzędowego powyżej jako przepis obowiązujący 5 listopada 2026 r., a wszelkie późniejsze ogłoszenie w Dzienniku Urzędowym jest punktem odniesienia dla zmian po tej dacie.

Dwa wiersze mają bezpośrednie zastosowanie do większych budynków wśród projektów powyżej. Zasada połowy lokali i limit 80% to arytmetyka na wielkości projektu: 80% z 38 apartamentów w Carrington 22 to 30,4, więc przy zwykłym odczytaniu najwyżej 30 mogłoby trafić do kupujących cudzoziemców, 80% z 16 w Carrington 44 to 12,8, czyli 12, a 80% z 48 w Poseidon to 38,4, czyli 38 (wszystko obliczenie). To, jak limit jest liczony w budynkach wielofunkcyjnych takich jak Park Avenue, gdzie 36 z 60 lokali jest komercyjnych, jest sprawą umowy sprzedaży. Ponieważ limit wynosi trzy apartamenty na kupującego, lokale kupione w jednym z tych budynków wliczają się do tego limitu razem z wszelkimi innymi apartamentami, które kupujący posiada.

Inne limity wynikają z głównego tekstu ustawy 52/2008 w wersji skonsolidowanej. Artykuł 4 ust. 3 zakazuje sprzedaży cudzoziemcom ponad 7% powierzchni dystryktu, a w każdym przypadku ponad 3% powierzchni kraju. Artykuł 4 ust. 1 zakazuje sprzedaży cudzoziemcom gruntów rolnych i leśnych. Artykuł 8 ust. 2 wymaga, aby tytuł kondominium lub służebność (kat mülkiyeti lub kat irtifakı) istniały, zanim złoży się wniosek do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, a sprzedaż dokonana bez nich jest wykroczeniem zagrożonym grzywną do 500-krotności miesięcznej minimalnej płacy brutto (art. 16 ust. 3). Opłata za obsługę wniosku według art. 8 ust. 4 wynosi połowę miesięcznej minimalnej płacy brutto, którą Departament Podatkowy podaje jako 70 893 TL od 1 lipca 2026 r. (komunikat Departamentu Podatkowego), więc opłata wynosi 35 446,50 TL (70 893 / 2).

Wykaz dokumentów Ministerstwa Spraw Wewnętrznych wymaga petycji skierowanej do ministerstwa (załączniki różnią się dla apartamentu, domu i gruntu), formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu tożsamości, kopii aktu własności, planu sytuacyjnego z zaznaczoną powierzchnią, umowy sprzedaży, jeśli istnieje, i oryginału zaświadczenia o niekaralności z kraju wnioskodawcy, a także znaczka skarbowego 45 TL, gdy wniosek składa pełnomocnik. Dekret wyznaczył też okna czasowe dla starszych umów. Kupujący, który miał zezwolenie Rady Ministrów sprzed ustawy 39/2024, oraz sprzedający mają 6 miesięcy od 7 sierpnia 2026 r. na dokonanie przeniesienia tytułu własności w dystryktowym Land Registry; licząc od tej daty, okno zamyka się 7 lutego 2027 r. (obliczenie). W przypadku domów kupionych na podstawie umowy sprzedaży przed dekretem, które są ukończone i wydane, strony mają 36 miesięcy od daty dekretu na przeniesienie tytułu własności i zapłatę wszystkich podatków i opłat. Wszystkie te przepisy różnią się w zależności od osoby i daty umowy, a punktem odniesienia w każdym przypadku jest tekst opublikowany w Dzienniku Urzędowym. Poradniki tego serwisu Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Cyprze Północnym i jak kupić krok po kroku opisują kolejność czynności dokładniej, a zakup w budowie (off-plan) na Cyprze Północnym opisuje etapy umowy dla Park Avenue, jedynego projektu w tabeli, który jest jeszcze w budowie.

Kategorie aktu własności i sposób ustalenia kategorii działki w Girne

Akt własności na Cyprze Północnym (koçan) rejestruje właściciela i działkę, a kategoria zależy od historii gruntu. Poradnik tego serwisu o sprawdzaniu aktu własności na Cyprze Północnym opisuje używane oznaczenia, podsumowane w tabeli. Kategoria wynika z tego, do kogo działka należała przed 1974 rokiem i jak przeszła na państwo, a potem na sprzedającego, a nie z formy dokumentu ani z sformułowania w broszurze.

W przypadku Girne historia jest specyficzna, ponieważ miasto miało greckich mieszkańców cypryjskich do 1974 roku, a ogłoszenia pokazują, że w mieście sprzedaje się więcej niż jedną kategorię. Żadna z 8 stron ofert nie podaje kategorii. Cztery ogłoszenia agencyjne ją podają: ECN-00285 i ECN-00593 drukują akt typu equivalent, ECN-00555 turecki akt własności, a ECN-00421 „TMD”, więc cztery ogłoszenia dla miasta mają trzy różne oznaczenia. Kategorię dla każdego lokalu trzeba odczytać z wpisu w Land Registry dla jego działki.

Oficjalne wytyczne traktują kategorię jako czynnik ryzyka. Strona rządu Wielkiej Brytanii o kupnie nieruchomości na Cyprze (GOV.UK, ostatnia aktualizacja 27 listopada 2019 r.) mówi, że własność wielu nieruchomości na północy jest sporna, że Europejski Trybunał Praw Człowieka orzekł, iż właściciele sprzed 1974 roku nadal są uznawani za prawowitych właścicieli, i że zakup takich nieruchomości mógłby mieć poważne skutki finansowe i prawne. Strona o statusie prawnym gruntów na Cyprze Północnym opisuje szersze tło prawa gruntowego, na którym opierają się te kategorie.

Według przepisu przejściowego (Temporary Article 3) w brzmieniu z dekretu, przez dwa lata od 7 sierpnia 2026 r. można złożyć wniosek z pozwoleniem na budowę lub zatwierdzeniem planistycznym (Planning Approval) z Departamentu Planowania Miejskiego tam, gdzie nie można jeszcze ustanowić tytułu kondominium, zamiast tytułu lub służebności, których art. 8 ust. 2 wymaga w innym przypadku. Dla Park Avenue, jedynego projektu w tabeli, który jest w budowie, sytuacja kondominium każdego lokalu jest więc kwestią dokumentów, a nie marketingu; pozostałych siedem opisano jako ukończone, więc dla nich tytuły kondominium powinny już istnieć.

Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości w Girne na Cyprze Północnym

Przy zakupie nieruchomości powtarzają się cztery obciążenia: opłata w Land Registry, opłata stemplowa od umowy sprzedaży, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, oraz opłata za obsługę wniosku. Taryfę opłat w Land Registry zmieniło rozporządzenie Rady Ministrów opublikowane w Dzienniku Urzędowym nr 197 z 7 października 2026 r., które obowiązuje do 5 stycznia 2027 r. włącznie. Przy sprzedaży cudzoziemcowi taryfa wskazuje 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią. Kolumny taryfy dzielą 4% za pierwszą nieruchomość na 3% opłaty za przeniesienie, 0,5% na Komisję ds. Nieruchomości (Immovable Property Commission) i 0,5% na Jednostkę ds. Nabywania Mieszkań (Housing Acquisition Unit), a 5,5% za drugą nieruchomość na 4%, 1% i 0,5%. Obywatele państw, które uznają TRNC, płacą 4% za pierwszą i drugą nieruchomość, 5,5% za trzecią i czwartą oraz 6% za piątą i szóstą.

Opłata stemplowa dotyczy umowy sprzedaży. Taryfa ustawy o opłacie stemplowej 19/1963 pobiera 0,5% od pierwszych 89 000 000 TL kwoty wskazanej w umowie i 0,1% od nadwyżki. VAT według rozporządzenia o stawkach VAT z 7 października 2026 r. wynosi 5% dla mieszkań o powierzchni zamkniętej do 300 m² i 10% dla mieszkań o powierzchni 300 m² lub większej. Tabela przykładowych obliczeń wykorzystuje trzy ilustracyjne kwoty z tej strony: cenę wyjściową Elite Residence, cenę wyjściową Park Avenue i cenę wyjściową Poseidon.

Tabela to arytmetyka wykonana na cenach z ogłoszeń, a nie wycena ani oferta. Zakłada, że wskazana kwota jest ceną, że VAT nie jest już zawarty w cenie, że każdy lokal ma poniżej 300 m² powierzchni zamkniętej (największy plan Poseidon, 200 m², ma, podobnie jak pozostałe wydrukowane plany) i że Land Registry stosuje swoją stawkę do tej kwoty; to, czy cena zawiera VAT, jest sprawą umowy sprzedaży. Trzy obciążenia wynoszą w każdej kolumnie 9,5% ceny, ponieważ 0,5% + 4% + 5% = 9,5%. Zezwolenie niesie też terminy, które trzeba odnotować w harmonogramie zakupu: opłaty należne po ogłoszeniu zezwolenia w Dzienniku Urzędowym trzeba zapłacić w ciągu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie decyzja Rady wygasa automatycznie. Dopóki podatki i opłaty od przeniesienia nie zostaną zapłacone, władze lokalne nie mogą wykonać stałego ani tymczasowego przyłącza wody, a KIB-TEK nie może wykonać tymczasowego ani stałego przyłącza energii elektrycznej, z wyjątkiem zasilania placu budowy i tymczasowej wody budowlanej (art. 8 ust. 7 w brzmieniu z dekretu).

Wszystkie te kwoty i stawki są ustalone w lirach tureckich lub jako procenty. Ta strona podaje ceny w funtach i euro tak, jak w ogłoszeniach, i nie dodaje przeliczeń na dolary, ponieważ źródła nie podają dla nich jednego kursu. Instytut Statystyczny podał roczną inflację cen konsumpcyjnych 35,02% za wrzesień 2026 r. (Indeks cen konsumpcyjnych, wrzesień 2026).

Przepisy budowlane, media, koszty utrzymania i dokumenty do sprawdzenia przed wpłatą zaliczki

To, która gmina obejmuje działkę, wynika z granic w ustawie 15/2022: gmina Girne dla miasta i gmina Çatalköy-Esentepe dla Bahçeli. Dekret odwołuje się do świadectwa ostatecznego zatwierdzenia (kesin onay belgesi) dla ukończonych budynków. Trzy przepisy mają bezpośrednie znaczenie dla jedynego nieukończonego projektu wśród ośmiu i dla każdej odsprzedaży lokalu. Po pierwsze, tytuł kondominium lub służebność muszą istnieć dla lokalu przed złożeniem wniosku o zezwolenie, z dwuletnią alternatywą opisaną powyżej. Po drugie, opłata w Land Registry i inne podatki muszą zostać zapłacone w podanych terminach, w przeciwnym razie zezwolenie wygasa. Po trzecie, dekret dodaje kategorię licencji dla „licencjonowanych inwestorów pośredniczących” (art. 8A), którzy przejmują domy na etapie projektu lub po ostatecznym zatwierdzeniu na podstawie pisemnych umów, bez przejmowania własności; ma to znaczenie dla każdego, kto czyta ogłoszenie zamieszczone przez pośrednika.

Cudzoziemcy nie mogą nabywać nieruchomości w strefach, które Rada Ministrów wyznacza ze względu na bezpieczeństwo narodowe, interes publiczny lub porządek publiczny (art. 4 ust. 2 ustawy 52/2008). Dekret odwołuje się do dwóch aktów, które wyznaczają takie obszary: rozporządzenia w sprawie ograniczeń nabywania nieruchomości przez cudzoziemców (Regulation on Restrictions on Foreigners’ Acquisition of Immovable Property) oraz rozporządzenia o wojskowych strefach zakazanych (Military Prohibited Zones Order), i mówi, że świadectwa użytkowania dla starszej umowy nie można wydać dla nieruchomości, która pod nie podpada. Otwarta mapa wymienia w mieście szpital wojskowy, dlatego to numer działki, a nie nazwa ulicy, pozwala urzędowi powiedzieć, czy działka jest otwarta dla kupującego cudzoziemca.

Energię elektryczną dostarcza KIB-TEK, państwowe przedsiębiorstwo energetyczne. Ogłosiło ono podwyżkę taryf o 22% obowiązującą od poniedziałku po 26 maja 2026 r., po 14 miesiącach bez zmian, powołując się na wzrost cen paliw o ponad 60%, wzrost kosztów utrzymania o 38% i spadek wartości liry o 18% w tym okresie (Cyprus Mail, 26 maja 2026 r.). Taryfa ryczałtowa dla gospodarstw domowych podana we wspomnianym doniesieniu została pokazana poniżej w lirach za kilowatogodzinę.

Pierwszy przedział zgadza się z ogłoszoną podwyżką: 4,8044 x 1,22 = 5,861. Gospodarstwo domowe, które mieści się w pierwszym przedziale, płaci za miesiąc 250 x 5,8614 = 1 465,35 TL opłat za energię, czyli 2,1% minimalnej płacy brutto wynoszącej 70 893 TL. To samo doniesienie podaje stałą opłatę miesięczną w taryfie ryczałtowej jako 110,58 TL, czyli 134,91 TL, gdyby zastosować do niej podwyżkę o 22%. Istnieje także taryfa trójstrefowa ze stawką normalną (od 7 rano do 5 po południu) 12,092 TL, stawką szczytową (od 5 po południu do 10 wieczorem) 16,7282 TL i stawką pozaszczytową (od 10 wieczorem do 7 rano) 7,9711 TL za kWh po podwyżce. Żadna z 8 stron projektów nie podaje opłaty eksploatacyjnej, ale ogłoszenie ECN-00421 drukuje GBP 80 miesięcznie, a ECN-00593 GBP 10 miesięcznie dla dwóch różnych ukończonych budynków w Girne, więc opłata za zarządzanie i to, co obejmuje, są warunkami umowy.

Dokumenty i kontrole, do których odwołują się przepisy

Powyższe oficjalne teksty wskazują krótki zestaw dokumentów i kontroli, które warto zebrać przed wpłatą zaliczki. Wymieniono je w kolejności, w jakiej pojawiają się kolejno przy zakupie nieruchomości w Girne.

• Sprawdzenie działki w Land Registry w urzędzie dystryktu Girne, pokazujące zarejestrowanego właściciela, kategorię aktu własności i ewentualną hipotekę; wytyczne brytyjskie wymieniają hipoteki deweloperów na gruncie wśród problemów, z którymi spotykają się kupujący.
• Tytuł kondominium lub służebność dla lokalu albo, w przypadku nieukończonego budynku takiego jak Park Avenue, pozwolenie na budowę lub zatwierdzenie planistyczne akceptowane w ramach dwuletniej alternatywy z dekretu.
• Pozwolenie na budowę i plany złożone w gminie obejmującej działkę oraz, dla ukończonego budynku, świadectwo ostatecznego zatwierdzenia.
• Położenie działki względem granicy gminy (Girne, Çatalköy-Esentepe, Lapta-Alsancak-Çamlıbel lub Dikmen), mapa zagospodarowania oraz strefy wojskowe i bezpieczeństwa wyznaczone rozporządzeniem o ograniczeniach.
• Umowa sprzedaży opłacona stemplem, zarejestrowana w dystryktowym urzędzie Land Registry w ciągu miesiąca od zapłaty należnych podatków i opłat.
• Wniosek do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych z dokumentami z jego wykazu, w tym z oryginałem zaświadczenia o niekaralności z kraju wnioskodawcy, oraz opłata za obsługę 35 446,50 TL.
• Decyzja Rady Ministrów opublikowana w Dzienniku Urzędowym, z 75-dniowym roboczym terminem opłat i rocznym terminem przeniesienia własności liczonymi od niej.
• Potwierdzenie, czy liczba lokali sprzedanych kupującym cudzoziemcom mieści się w limicie 80% dla projektu, powierzchnia lokalu w zarejestrowanych dokumentach i data przekazania wpisana do umowy.

Często zadawane pytania

W którym dystrykcie leży Girne?

Nieruchomości w Girne leżą w dystrykcie Girne, trzecim co do wielkości dystrykcie Cypru Północnego, który w spisie z 2011 roku liczył 69 163 mieszkańców. Gmina Girne, trzecia na liście w ustawie 15/2022, obejmuje miasto i osiem wsi, a sąsiednie gminy to Lapta-Alsancak-Çamlıbel na zachodzie i Çatalköy-Esentepe na wschodzie. Republika Cypryjska traktuje to samo terytorium jako swój dystrykt Kyrenia.

Jak brzmi greckie miano Girne?

Greckie miano to Kerýneia (Κερύνεια), a angielska forma to Kyrenia. Oferty nieruchomości w Girne używają wszystkich trzech nazw, a tytuły projektów w tym serwisie mówią przeważnie Kyrenia. Wikipedia odnotowuje, że około 2 650 greckich mieszkańców cypryjskich miasta uciekło lub zostało wysiedlonych w 1974 roku.

Jak daleko jest z Girne do lotniska Ercan, Nikozji i Famagusty?

Wyznaczona 5 listopada 2026 r. od zamku w Kyrenii odległość drogowa wynosi 47,4 km (około 52 minuty) do lotniska Ercan, 25,4 km (około 30 minut) do centrum Nikozji i 79,7 km (około 74 minuty) do Famagusty. Od trzech pinezek deweloperów w centrum miasta do Ercan jest od 46,7 do 48,3 km, więc 33 do 42 km, które podają niektóre ogłoszenia i strony dla nieruchomości w Girne, jest mniej niż każda wyznaczona odległość drogowa. Czasy nie uwzględniają ruchu.

Ilu ludzi mieszka w Girne?

Spis z 2011 roku naliczył 33 207 mieszkańców w gminie Girne, 17 712 mężczyzn i 15 495 kobiet, a w dystrykcie 69 163. Największą dzielnicą jest Yukarı Girne z 16 380. Późniejsze oficjalne liczby to prognozy krajowe, więc zliczenie z 2011 roku jest ostatnim według dzielnic dla nieruchomości w Girne.

Jakie projekty są wymienione na stronie Girne w tym serwisie?

Jest ich 8, wszystkie od Carrington: Park Avenue, Gold Tower, Carrington 22, Carrington 11, Carrington 44, Carrington 55, Poseidon i Elite Residence. Ceny wyjściowe deweloperów dla nieruchomości w Girne wahały się 5 listopada 2026 r. od GBP 189 950 w Elite Residence do GBP 399 950 w Poseidon, a trzy z ośmiu nie podają ceny. Siedem kart podaje lokalizację City Center, Kyrenia, a karta Poseidon mówi Bahçeli.

Jak wyglądają ceny ofertowe na portalach agencji?

Ogłoszenia odczytane 5 listopada 2026 r. obejmowały dwupokojowy apartament o powierzchni 85 m², ukończony w 2013 roku, za EUR 126 000 (ECN-00593), dwupokojowy apartament o powierzchni 84 m², ukończony w 2019 roku, za EUR 178 000 (ECN-00421), trzypokojowy apartament o powierzchni 99 m² w Ozanköy za GBP 199 950 (Zoopla 73873837, wystawione 3 sierpnia 2026 r.) oraz trzypokojowy apartament o powierzchni 150 m² za GBP 395 626 (Zoopla 74684758, dodane 4 listopada 2026 r.). Tam, gdzie wyceniono jeden lokal o znanej powierzchni, ceny ofertowe wychodzą od GBP 1 235 do GBP 2 637 za m² dla nieruchomości w Girne. Są to ceny ofertowe sprzedających, a nie wyceny.

Ile nieruchomości może kupić cudzoziemiec i ile pobiera Land Registry?

Według Decree-Law 89/2026 cudzoziemiec może kupić do 3 apartamentów lub 2 dwukondygnacyjne wille wolnostojące w osiedlu, przy wyższych limitach dla obywateli państw uznających TRNC. Opłata w Land Registry dla kupującego cudzoziemca wynosi 4% za pierwszą nieruchomość, 5,5% za drugą i 6% za trzecią, ważna do 5 stycznia 2027 r., więc przepisy dla nieruchomości w Girne są takie same jak dla całej republiki. VAT wynosi 5% do 300 m² powierzchni zamkniętej i 10% powyżej.

Czy Poseidon leży w Girne?

Deweloper umieszcza Poseidon w Bahçeli, Kyrenia, a jego pinezka na mapie wypada we wsi Bahçeli według danych OpenStreetMap, która należy do gminy Çatalköy-Esentepe w dystrykcie Girne. Pinezka jest oddalona o 33,6 km drogą od zamku w Kyrenii. To, czy dany lokal liczy się jako nieruchomość w Girne w mieście, czy w Bahçeli, rozstrzyga więc numer jego działki, a nie etykieta.

Co oznacza kategoria aktu własności dla kupującego w Girne?

Kategoria zapisuje, jak grunt przeszedł na właściciela. Ponieważ w Girne mieszkała ludność grecka cypryjska do 1974 roku, kategoria pokazuje, czy grunt jest turecki, zamienny (equivalent) czy z przydziału. Ogłoszenia agencyjne dla nieruchomości w Girne drukują akt equivalent, turecki i TMD dla różnych budynków, a żadna z 8 stron projektów nie podaje żadnego, więc kategorię dla każdego lokalu odczytuje się z wpisu w Land Registry.

Gdzie są szpitale i uczelnie?

Szpital Akçiçek jest oddalony o 0,8 km drogą od zamku, a Nowy Szpital Państwowy w Girne został według doniesień otwarty 2 października 2026 r. W 2024 roku dystrykt miał 72 państwowe i 112 prywatnych łóżek szpitalnych. Girne American University jest oddalony o 5,5 km drogą od zamku, Kyrenia University o 2,8 km, a ARUCAD o 0,7 km, co daje od 1,6 do 8,4 minuty płynnej jazdy z centrum miasta dla nieruchomości w Girne.

Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. Źródła: Wikipedia: Kyrenia, spis powszechny TRNC 2011, tabela 1, spis powszechny TRNC 2011, tabela 2, spis powszechny TRNC 2011, tabela 3, Rocznik Statystyczny 2024, Biuletyn Ludność i Demografia 2023, Kıbrıs Postası, prognoza ludności, Indeks cen konsumpcyjnych, wrzesień 2026, Dziennik Urzędowy nr 147, Dziennik Urzędowy nr 197, ustawa 15/2022, ustawa 52/2008, ustawa o opłacie stemplowej 19/1963, rozporządzenie o stawkach VAT, komunikat Departamentu Podatkowego o płacy minimalnej, wykaz dokumentów Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Cyprus Mail, GOV.UK, Project OSRM, OpenStreetMap: Girne, Kıbrıs Postası, otwarcie szpitala, Kıbrıs Time, otwarcie szpitala, Akgünler Denizcilik, Carrington: lista projektów, Carrington: Park Avenue, Carrington: Carrington 22, Carrington: Elite Residence, Carrington: Poseidon, TEKCE ECN-00285, TEKCE ECN-00555, TEKCE ECN-00421, TEKCE ECN-00593. Strony deweloperów dla Gold Tower, Carrington 11, 44 i 55 również odczytano 5 listopada 2026 r. Ogłoszenia Zoopla 74684758 i 73873837 są cytowane według numeru ogłoszenia, odczytanego 5 listopada 2026 r.