Question 1

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w całych ZEA?

Accepted Answer

Nie. Decyduje każdy emirat. Dubaj i Abu Zabi dopuszczają pełny freehold dla cudzoziemców w wyznaczonych strefach; Szardża oferuje użytkowanie do 100 lat zamiast freeholdu; Ras Al Chajma, Adżman, Umm Al-Kajwajn i Fudżajra mają wybrane strefy freehold obok leaseholdu i użytkowania.

Question 2

Czy zakup w Abu Zabi różni się od Dubaju?

Accepted Answer

Sytuacja podatkowa i wizowa jest identyczna, bo obie są federalne. Własność się różni: Abu Zabi dopuszcza zagraniczny freehold wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych — prawo wprowadzone ustawą 13/2019; wcześniej cudzoziemcy byli ograniczeni do 99-letniego leaseholdu.

Question 3

Czy mogę mieć freehold w Szardży?

Accepted Answer

Nie jako obywatel spoza GCC. Szardża przyznaje prawa użytkowania do 100 lat w obszarach wyznaczonych przez rząd, z rejestracją w urzędzie emiratu. To długoterminowe, rejestrowalne prawo — ale nie własność gruntu.

Question 4

Czy zakup nieruchomości daje obywatelstwo ZEA?

Accepted Answer

Nie. ZEA nie mają programu obywatelstwa za inwestycję. Nieruchomość może wesprzeć odnawialną dziesięcioletnią Złotą Wizę od 2 000 000 AED, która nigdy nie przekształca się w paszport.

Question 5

Czy płacę podatek od dochodu z najmu w ZEA?

Accepted Answer

Nie w ZEA, jako osoba fizyczna. Nie ma podatku dochodowego, rocznego podatku od nieruchomości ani podatku od zysków kapitałowych. Podatek korporacyjny 9% dotyczy zysków spółki powyżej progu, a twój kraj rezydencji podatkowej może opodatkować dochód niezależnie.

Question 6

Co stanie się z moją nieruchomością w ZEA po mojej śmierci?

Accepted Answer

Federalny dekret z mocą ustawy nr 41 z 2022 obowiązuje od lutego 2023 i daje rezydentom niemuzułmanom ustawowy podział domyślny, o ile nie zarejestrowali testamentu ani nie wykażą prawa swojego kraju. Rejestracja testamentu, na przykład przez Centrum Testamentów DIFC, to sposób na przejęcie kontroli nad wynikiem.

Question 7

Dlaczego wszystkie wasze oferty w ZEA są w Dubaju?

Accepted Answer

Bo Dubaj ma najgłębszy dostępny cudzoziemcom rynek freehold, najdłuższą historię cen, najlepiej ugruntowany reżim escrow i zdecydowanie łatwiejszą odsprzedaż. Wolimy reprezentować jeden emirat porządnie, niż wystawiać zasoby, których nie umiemy obsłużyć.

Question 8

Czy ZEA są tańsze od Omanu?

Accepted Answer

Nie — na wejściu tańszy jest Oman. Najtańszy projekt omański zaczyna się od 76 700 USD wobec 110 000 USD w ZEA. Za tę różnicę ZEA dają znacznie większy wybór i dużo lepszą płynność. Porównanie w tekście Oman kontra Dubaj.

Nieruchomości na sprzedaż – Zjednoczone Emiraty Arabskie