Angel Towers Famagusta: гид по 135 объектам (2026)

Проект Angel Towers Famagusta — это жилой комплекс в центре Фамагусты (Gazimağusa) на Северном Кипре; застройщик Noyanlar Group указывает в нём 135 объектов — квартиры 1+1 и пентхаусы 2+1, — но не публикует ни цену, ни площадь, ни видимый год сдачи. Этот обзор проекта Angel Towers Famagusta излагает, что показывает страница застройщика, отмечает, где её обозначения противоречат друг другу, и добавляет материал из источников о городе, аренде, покупке и проверках.

Нормы приведены по состоянию на 17 октября 2026 г.; часть из них опирается на указ, срок действия которого истекает около 5 ноября 2026 г., если его не примет парламент.

Обзор проекта Angel Towers Famagusta

Страница проекта на сайте Noyanlar Group озаглавлена «Comfortable and Modern Living in the Centre of Mağusa» («Комфортная и современная жизнь в центре Магусы») — так застройщик передал по-английски свой турецкий заголовок. Она помещает комплекс в центр города, неподалёку от университетов, торговых центров, банков, школ и общественного транспорта, но не указывает ни улицу, ни район, ни число этажей, ни спецификацию отделки. Перечислены два типа объектов — 1+1 и пентхаусы 2+1, — всего 135 объектов.

Статусы, которые указывает застройщик, расходятся. Видимая строка статуса гласит «Ön Satışta» (предпродажа), тогда как карточка проекта на странице услуг помечена «Tamamlandı» (завершён), а сам проект отнесён к категории «готов к заселению». Поле о сдаче, скрытое от посетителей и присутствующее только в исходном коде страницы, содержит «Teslim Edildi» (сдан) рядом с 2023 годом; поскольку посетители его не видят, на него мы не опираемся. Срок сдачи фиксируется как не отображаемый, а статус передачи объектов покупателям следует подтвердить письменно.

Идентичность проекта не подтверждена. Два других фамагустских проекта апартаментов имеют сходный профиль: Sakarya Gardens, представленный на этом сайте со 139 квартирами и 11 магазинами, и Sky Sakarya (Döveç Group, сдан в мае 2023 г., 1+1 и 2+1, число объектов не указано). Количество объектов и перечни типов различаются, и ни один из трёх проектов не публикует уличный адрес, так что ничто здесь не подтверждает и не исключает совпадения. В этом обзоре написано только то, что заявляет страница Noyanlar.

Цена «не опубликована»: Noyanlar не показывает её ни для одного проекта. На страницах застройщика есть и скрытая панель плана платежей (35% первоначального взноса, 48 месяцев, от £2 500 в месяц, 15% при передаче объектов покупателям), одинаковая для каждого проекта, включая проект с пометкой «завершён» и проект из 20 вилл. Это непроверенный шаблон, а не условия данного проекта, и никакая цена из него не вычисляется.

Ниже приведены ключевые факты; контактные данные намеренно не воспроизводятся.

Типы объектов в проекте Angel Towers Famagusta и сравнение 135 единиц

Для проекта Angel Towers Famagusta застройщик называет типы и общее число объектов и ничего более подробного. Первая таблица фиксирует, что подразумевает название каждого типа, сколько блоков планировок показывает для него страница и чего не хватает. Число спален определяется по названию типа (N+1 означает N спален), потому что собственные обозначения спален на странице ненадёжны, как объясняет абзац после таблицы.

Тип по названию	Спальни по названию	Объектов этого типа	Площадь	Блоки планировок на странице
1+1	1	Не опубликовано	Непригодна	3 блока: один во вкладке «Stüdyo», плюс «Tip-1» и «Tip-2»
Пентхаус 2+1	2	Не опубликовано	Непригодна	2 блока: один во вкладке «Stüdyo», плюс «Tip-1», где площадь не указана
Коммерческое помещение (Ticari Alan)	Не применимо	Не опубликовано; не указано, входит ли в 135	Непригодна	1 блок, во вкладке «Stüdyo»
Студия	0	Не опубликовано	Непригодна	Только название вкладки; ни один блок не помечен как студия

Раздел планировок — наименее надёжная часть страницы. Пять из шести блоков содержат одну и ту же пару значений «нетто» и «брутто», включая коммерческое помещение, так что эти значения не описывают ни один реальный объект и здесь не повторяются.

Кнопки спален показывают две спальни на планировках 1+1 и в магазине, а вкладка с названием «Stüdyo» содержит планировки 1+1, 2+1 и магазина. Три файла изображений планировок встречаются и на страницах других проектов Noyanlar, так что собственные планировки может показывать самое большее одна страница.

Без пригодной площади диапазон размеров фиксируется как неизвестный. Покупателю нужна площадь нетто и брутто конкретной квартиры в письменном виде, привязанная к её планировке, с указанием того, входят ли в неё балконы и террасы на крыше. Без числа объектов по типам неизвестно даже соотношение квартир 1+1 и пентхаусов, а пентхаус с террасой на крыше может поднять отдельный вопрос о титуле в Земельном кадастре (Land Registry).

Вторая таблица заменяет сравнение размеров сравнением числа объектов, поскольку число объектов — единственная величина, которую публикует застройщик. Все цифры рассчитаны по заявленному застройщиком числу объектов на его страницах проектов: 21 из 22 страниц называют его, страница Sea Pearl — нет.

По этим цифрам комплекс относится к средне-малым по меркам группы: он крупнее камерных проектов на 48–52 объекта и меньше крупных комплексов от 440 объектов. Набор типов у него уже, чем у большинства проектов группы в районе Искеле: два названных типа против медианы в четыре. При 135 объектах отсутствие разбивки по типам важно, потому что пентхаусов обычно немного, а цена и оформление титула у них отличаются от стандартных квартир.

Что должен запросить покупатель, следует из пробела в данных. Во-первых, площадь нетто и брутто по каждому типу в письменном виде и то, какая планировка относится к какой квартире. Во-вторых, число объектов каждого типа и число коммерческих помещений, а также входят ли магазины в 135. В-третьих, этаж и ориентацию конкретной квартиры. Страница застройщика не подтверждает ни одного из этих пунктов, и никакой оценки взамен не предлагается.

Расположение проекта Angel Towers Famagusta: центр города и указанные расстояния

Застройщик указывает местоположение тремя способами: метка «Gazimağusa» на главном баннере, информационный блок «Gazimağusa Merkez» (центр Фамагусты) и описание, помещающее комплекс в центр города. Улица, район, номер участка и точка на карте не публикуются, поэтому ничто из приведённого ниже не измерено от самого здания. Для каждой цифры названа точка отсчёта и указано, это число застройщика, прямая линия или оценка по дороге.

Список застройщика даёт минуты без указания метода: Искеле 15, Фамагуста 0, аэропорт Эрджан 46, Никосия 48, Кирения 54, аэропорт Ларнаки 55. Значения для Никосии (48) и Кирении (54) совпадают с двумя значениями списка, который дословно встречается ещё на восьми страницах проектов Noyanlar в районе Искеле, что говорит о копировании. Ноль лишь подтверждает, что здание находится в Фамагусте.

Для масштаба: маршрутизация по дорогам от центральной точки обнесённого стенами Старого города (Walled City) даёт около 56 минут до аэропорта Эрджан, 69 до Никосии и 73 до Кирении (OSRM). Минуты застройщика на 10, 21 и 19 меньше. Маршрутизация ориентировочна, поэтому расхождение — вопрос к застройщику, а не доказательство ошибки. Для аэропорта Ларнаки в источниках есть только расстояние по прямой — 40,8 км, так как расстояние по дороге зависит от пункта пересечения и от путешественника.

Таблица: ближайшие места и расстояния для проекта Angel Towers Famagusta

Место	Что это	Расстояние и основа	Источник
Искеле	Район к северу	15 минут; число застройщика, основа не указана	Страница застройщика
Фамагуста	Сам город	0 минут; число застройщика	Страница застройщика
Аэропорт Эрджан	Аэропорт к востоку от Никосии	46 минут; число застройщика, основа не указана	Страница застройщика
Никосия (Lefkoşa)	Столица	48 минут; число застройщика, равное шаблонному значению	Страница застройщика
Кирения (Girne)	Северный приморский город	54 минуты; число застройщика, равное шаблонному значению	Страница застройщика
Аэропорт Ларнаки	Аэропорт Республики Кипр	55 минут; число застройщика, пункт пересечения не указан	Страница застройщика
Свободный порт Фамагусты	Единственный свободный порт ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра)	1,0 км по прямой, 2,2 км по дороге (3 мин) от центра Старого города	OpenStreetMap, OSRM
City Mall	Четырёхэтажный торговый центр	1,9 км по прямой, 3,3 км по дороге (5 мин) от центра Старого города	Оператор, OpenStreetMap
Кампус EMU	Государственный университет	3,9 км по прямой, 5,2 км по дороге (9 мин) от центра Старого города	OpenStreetMap, OSRM
Государственная больница Газимагусы	Государственная больница на Саламис-роуд	4,8 км по прямой, 6,3 км по дороге (9 мин) от центра Старого города	Больница, OpenStreetMap
Вароша (Kapalı Maraş)	Закрытая зона; см. доклады ООН	3,8 км по прямой, 7,0 км по дороге (10 мин) от центра Старого города	ООН S/2026/550, OpenStreetMap
Древний город Саламин	Археологический памятник	7,7 км по прямой, 10,1 км по дороге (15 мин) от центра Старого города	Википедия, OpenStreetMap
Аэропорт Эрджан (для сравнения)	Аэропорт	40,0 км по прямой, 56,0 км по дороге (56 мин) от центра Старого города	OSRM
Никосия (для сравнения)	Столица	52,8 км по прямой, 69,0 км по дороге (69 мин) от центра Старого города	OSRM
Кирения (для сравнения)	Приморский город	61,3 км по прямой, 80,1 км по дороге (73 мин) от центра Старого города	OSRM
Аэропорт Ларнаки (для сравнения)	Аэропорт	40,8 км по прямой от центра Старого города; расстояния по дороге нет	OpenStreetMap

«Центр» в Фамагусте — понятие не самоочевидное. Муниципалитет считает историческим центром обнесённый стенами Суричи (Suriçi) и описывает рост после 1986 года, когда EMU стал государственным университетом, в сторону севера и северо-востока: Сакарья, Каракол, Байкал, коридор Саламис-роуд и Тузла. Центральный адрес поэтому может находиться как внутри стен, так и в любом из этих районов. Данные карт этот вопрос не решают, поскольку OpenStreetMap относит районы непоследовательно. Таблица районов по переписи 2011 года идёт от Сакарьи с 7 647 жителями до закрытой зоны Kapalı Maraş с 226.

Размер города зависит от источника. Перепись 2011 года насчитала в муниципалитете 40 920 жителей, тогда как прогноз Государственной плановой организации на 2020 год, который приводит муниципалитет, даёт 55 868; одно число — подсчёт, другое — оценка. Муниципалитет называет также 93 км² (2008) и сообщает, что значительную часть года здесь живут более 20 000 студентов и сотрудников университетов. До 1974 года в городе жило около 41 000 человек, и он имел крупнейший порт острова.

Шесть «удобств» — это бытовые удобства окружения, а не инфраструктура здания, и ни одно из них не названо и не измерено. City Mall — торговый центр, документированный в источниках: его оператор (сайт) сообщает о четырёх этажах, 65 магазинах, более чем 130 брендах и ежедневном режиме работы с 10:00 до 22:00.

Имеет ли застройщик в виду именно его, не указано. Муниципалитет обслуживает четыре бесплатных автобусных маршрута, работающих в ограниченные дни, один из которых связывает Суричи и кампус EMU по вечерам со вторника по субботу; на странице расписания предупреждается, что рейсы выполняются, если не объявлено иное.

Государственная больница Газимагусы расположена на Саламис-роуд. Собственный сайт больницы называет около 160 коек и называет её второй по величине государственной больницей ТРСК после никосийской; статистический ежегодник показывает 161 государственную стационарную койку в районе и четыре частных учреждения со 104 койками в 2024 году. В июле 2026 года Министерство здравоохранения объявило о первой в больнице операции на сосудах, пообещав постепенно проводить и другие вмешательства. Перечень специальностей здесь не приводится.

От Старого города до аэропорта Эрджан 40,0 км по прямой и 56 км по дороге, то есть трансфер занимает около часа. Дорожное управление Турции описывает дорогу Никосия — Фамагуста как самую загруженную в стране с суточным потоком до 40 000 автомобилей. Паромное сообщение не упоминается, поскольку источники расходятся в том, есть ли у Фамагусты пассажирская линия до Мерсина.

Памятники истории находятся рядом: Старый город (стены Лузиньянов 14-го века, позднее перестроенные венецианцами) с замком Отелло (Википедия) и Саламин в 6–8 км к северу. Вароша — иной случай. Доклад Генерального секретаря ООН S/2026/550 (6 июля 2026 г.) фиксирует, что призыв Совета Безопасности отменить шаги, предпринятые с октября 2020 года, не выполнен. Страница Noyanlar не помещает здание в Варошу, и никаких утверждений о титуле в Вароше здесь не делается.

Более широкий контекст — на страницах этого сайта Северный Кипр и Фамагуста.

Квартира в центре Фамагусты: студенческий спрос, правила аренды и проверки при перепродаже

Текст Noyanlar об этом комплексе подчёркивает близость университетов, магазинов, банков, школ и транспорта и добавляет утверждение об инвестиционном потенциале, которое здесь ни повторяется, ни проверяется. Страница не называет арендную ставку, не предлагает управление арендой и не указывает показатель доходности. Поэтому в этом разделе маркетинг отложен в сторону и рассматриваются три вещи: что говорят официальные цифры о студентах, что говорит закон о сдаче квартиры в аренду и что проверять при перепродаже готового здания.

Муниципалитет Фамагусты называет пять университетов: EMU, Северо-Кипрский кампус Стамбульского технического университета, Ada Kent, Cyprus West и European Leadership University. Их набор 2024-25 учебного года по Статистическому ежегоднику 2024 составляет 15 729, 1 209, 1 213, 372 и 1 212 человек, всего 19 735 (рассчитано), что согласуется с «более чем 20 000» студентов и сотрудников по данным муниципалитета. На один лишь EMU приходится около 80% (15 729 / 19 735).

Динамика важнее уровня. Набор в EMU снизился с 16 640 в 2021-22 году до 15 729 в 2024-25 (минус 5,5%, рассчитано как 911 / 16 640), а общий набор в высшие учебные заведения ТРСК за тот же период упал на 8,0% — со 114 000 до 104 873.

Бюллетень EMU сообщает, что по результатам турецкого экзамена 2025 года зачислено 2 271 студент против 2 185 в 2024 году, так что один набор вырос, пока целое сокращалось. В районе Газимагуса в 2025 году также 1 492 жилых объекта получили окончательное одобрение (538 городских, 954 сельских; строительный бюллетень).

Одно предостережение о приёме: бюллетень EMU привязывает показатель заполненности 70% к квоте для набора через Турцию, а не ко всем студентам, поэтому его нельзя читать как долю занятых мест или сданных квартир. Покупателю, рассчитывающему на студентов-арендаторов, стоит также учесть, что страница застройщика не называет ни одного кампуса и не даёт расстояния до него; единственная картографическая цифра в источниках помещает кампус EMU в 3,9 км по прямой от центральной точки Старого города.

Таблица: как источники считают студентов EMU и студенческое жильё

Общежития кампуса предлагают около 10 000 мест на 15 729 студентов. Разница в 5 729 (рассчитано) не учитывает частные общежития, размер которых не указан, так что это арифметика, а не официальное утверждение о нехватке жилья; такого утверждения найти не удалось. Единственные данные об аренде за 2026 год — диапазоны из прессы в таблице, где также сказано, что студенческих квартир возле кампуса в избытке. Источник данных у них не назван, и рыночной арендой они не являются.

Сдача в аренду облагается налогом по закону независимо от спроса. Закон о подоходном налоге (сводная редакция от 25 мая 2026 г.) предусматривает удержание 10% с валовой арендной платы — окончательный налог для физических лиц; владелец за рубежом без постоянного представителя оставляет удержание арендатору. По регламенту об НДС (VAT) от 7 октября 2026 г. аренда облагается НДС по ставке 0%.

Договор аренды на определённый срок облагается гербовым сбором, как любое соглашение, в размере 0,5% от общей суммы аренды, который обычно несёт арендатор (Закон о гербовом сборе). Залоги, сроки уведомления и регулирование арендной платы не удалось подтвердить официальными источниками, поэтому они не рассматриваются.

Туристическая аренда на срок до 60 дней считается сдачей «домов для отдыха» по Закону о домах для отдыха: объект должен быть зарегистрирован в Департаменте туристического планирования и иметь свидетельство о регистрации и разрешение на эксплуатацию до приёма первого гостя. На решение у департамента есть 90 рабочих дней, а сдача без этих документов грозит при осуждении штрафом до десятикратного размера валовой месячной минимальной заработной платы. О более длительной аренде источники молчат. Более широкий обзор — в статье этого сайта об аренде через Airbnb.

«Завершено» не означает «проверено». При перепродаже риск переходит от строительства к документам и общим частям здания, и вот какие проверки следуют из источников.

1. Получите в письменном виде уличный адрес и номер участка здания; страница застройщика не даёт ни того, ни другого.
2. Попросите Noyanlar указать, совпадает ли здание с каким-либо другим фамагустским объектом, и проверьте ответ по номеру участка.
3. Закажите в районном отделении Земельного кадастра в Газимагусе справку-исследование (araştırma belgesi) — запрос о собственности исключительно для информации (объявление Земельного кадастра).
4. Проверьте, что у конкретной квартиры или пентхауса есть кондоминиумный титул (condominium title) или сервитут (easement); закон требует этого до подачи заявки на разрешение иностранного покупателя.
5. Запросите свидетельство об окончательном одобрении здания (nihai tasvip) — документ, который официальная статистика считает признаком завершённого здания.
6. Прочтите категорию правоустанавливающего документа и проследите, кто владел землёй до 1974 года.
7. Получите измеренную планировку с площадями нетто и брутто и сопоставьте её с площадью в титуле.
8. Выясните, кто управляет зданием, что покрывает сервисный сбор, и запросите последние отчёты; на странице застройщика не указано ни одного объекта собственной инфраструктуры.
9. Для сдаваемой квартиры соберите договор аренды, полученную арендную плату, подтверждение удержанного налога и любой договор управления с размерами вознаграждения.
10. Согласуйте валюту договора: эффективный курс продажи составлял 66,10 TL за фунт 17–19 октября 2026 г. (Центральный банк), а потребительские цены выросли на 35,02% за год до сентября 2026 г. (Статистический институт).

Покупка недвижимости на Северном Кипре кратко: от первого осмотра до оформления титула

Лицо без гражданства проходит жёсткую юридическую последовательность, у каждого этапа которой свои сроки. Таблица следует порядку, подходящему для квартиры в готовом здании, начиная с самого объекта, а не с денег. Поскольку застройщик не публикует цену, общая стоимость не рассчитывается.

Шаг	Кто	Типичный срок	Источник
1. Проверить предельное число объектов и статус объекта	Покупатель и юрист	До любого платежа; официального срока нет	Указ-закон (Decree-Law) 89/2026, Закон 52/2008
2. Подтвердить кондоминиумный титул или сервитут и провести поиск в Земельном кадастре	Юрист, Земельный кадастр	Официальный срок не указан	Закон 52/2008, Земельный кадастр
3. Подписать и оплатить гербовым сбором договор купли-продажи	Покупатель и продавец; Налоговый департамент	Гербовый сбор 0,5% от указанной суммы	Закон о гербовом сборе
4. Зарегистрировать договор с гербовой маркой и подать заявку на разрешение	Покупатель или юрист; Земельный кадастр; Министерство внутренних дел	В течение 1 месяца, иначе договор недействителен	Resmi Gazete (Официальный вестник) 147, перечень документов
5. Решение Совета министров (Council of Ministers), опубликованное в Resmi Gazete	Совет министров	Официального срока рассмотрения не найдено	Resmi Gazete 147
6. Оплатить сборы за переход права	Покупатель и продавец	В течение 75 рабочих дней после публикации разрешения	Resmi Gazete 147, Resmi Gazete 197
7. Подписать передачу права в районном отделении	Покупатель, продавец; Земельный кадастр	В течение 1 года после публикации разрешения	Resmi Gazete 147

О пределе: согласно указу-закону 89/2026 (Resmi Gazete № 147, 7 августа 2026 г.), действующему по состоянию на 17 октября 2026 г., иностранный покупатель может владеть не более чем тремя квартирами, или шестью, если он имеет гражданство государства, признающего ТРСК.

Он вновь издаёт указ-закон 63/2026 (Resmi Gazete № 87, 11 мая 2026 г.) и, как указ Совета министров, действует 90 дней, то есть примерно до 5 ноября 2026 г., если парламент его не примет. Сводная редакция закона 52/2008 по-прежнему гласит: одна квартира, или три для граждан указанных государств. Сроки в таблице взяты из указа; сводный текст называет 60 рабочих дней и шесть месяцев.

О сборах: регламент, опубликованный в Resmi Gazete № 197 (7 октября 2026 г.), устанавливает для иностранных покупателей 4% на первый объект, 5,5% на второй и 6% на третий и действует только до 5 января 2027 г. включительно. Страницы агентств, называющие 9% или 12%, опираются на более ранние или непроверенные схемы, поэтому расценки различаются; этот обзор использует официальную схему. Сбор за подачу заявки на разрешение составляет половину месячной валовой минимальной заработной платы: 35 446,50 TL при зарплате 70 893 TL, действующей с 1 июля 2026 г. (рассчитано).

О документах: перечень Министерства внутренних дел требует ходатайство, информационные формы, копию паспорта, копию правоустанавливающего документа, ситуационный план и оригинал справки о несудимости из страны заявителя. Заявки можно подавать лично, по доверенности или через юриста. Земельный кадастр сообщил 15 июля 2025 г., что переход права, ипотеки и справки-исследования оформляются только в отделении того района, где зарегистрирован объект, так что квартиру в Фамагусте оформляют в Фамагусте.

Поскольку здание помечено как готовое к заселению, продавцом может быть прежний собственник, а не застройщик. Тогда на первое место выходят титул продавца, возможная ипотека и неоплаченные сборы, тогда как этапы Земельного кадастра остаются прежними. Иностранец может заложить имущество после уплаты сборов; регистрация обходится в 1% от обеспеченного долга, а кредитная политика банков официально не указана.

Риски, титул и проверка застройщика для готового здания

Завершение строительства снимает строительный риск, но не риск титула. Руководство правительства Великобритании (покупка недвижимости на Кипре), последний раз публично обновлённое 27 ноября 2019 г., говорит, что многие объекты на севере оспариваются, с тысячами требований со стороны людей, перемещённых в 1974 году, и предупреждает о серьёзных финансовых и юридических последствиях. Страница Noyanlar не называет ни категорию правоустанавливающего документа, ни участок, ни историю земли, так что историю земли до 1974 года по ней нельзя ни подтвердить, ни исключить.

Риск обрамляют два решения. В деле Demopoulos (1 марта 2010 г., решение) Европейский суд по правам человека признал Комиссию по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) тем путём, который следует пройти в первую очередь; Комиссия (статистика) фиксирует 8 807 заявлений и 3 757 завершённых дел на 2 октября 2026 г., а Закон 67/2005 принимает заявления до 21 декабря 2027 г.

В деле Orams (28 апреля 2009 г., пресс-релиз) Суд Европейского союза постановил, что решение суда Республики Кипр о земле на севере подлежит исполнению в других странах ЕС. Ни одно из них не касается этого здания; они показывают, почему поиск по титулу не может быть необязательным. См. также руководство этого сайта о правоустанавливающих документах.

То же руководство перечисляет типичные сбои: один юрист на продавца и застройщика сразу, строительство без надлежащих разрешений, отсутствие планов платежей в договорах, трудности с получением свидетельств о завершении и правоустанавливающих документов, а также ипотеки, которые застройщик оформил на землю.

Оно добавляет, что Республика Кипр с 20 октября 2006 г. считает правонарушением сделки с недвижимостью без согласия зарегистрированного владельца, с наказанием до семи лет лишения свободы. Европейская комиссия фиксирует, что право ЕС на севере приостановлено, а рекомендации для путешественников из Великобритании сообщают, что консульская помощь там ограничена.

У неуплаченных налогов есть практическая сторона. Пока не оплачены все налоги и сборы за переход права, местные власти не могут оформить постоянное или временное подключение к воде, а электроэнергетическое управление — подключение к электричеству, кроме строительных площадок. Разрешение, аннулированное за неуплату, при повторной подаче стоит двойных сборов, а третья заявка по тому же объекту не допускается (указ-закон 89/2026). Поэтому покупателю квартиры на вторичном рынке следует запросить подтверждение того, что предыдущий переход права был полностью оплачен.

Таблица: что запросить и где это проверить

Как Angel Towers Famagusta соотносится с другими проектами Noyanlar на этом сайте

Ниже перечислены все 22 проекта Noyanlar, рассматриваемые на этом сайте: 14 новых объектов, среди которых этот, и восемь уже представленных. «Статус» объединяет категорию застройщика и тег на карточке, а каждая страница несёт также строку статуса «Ön Satışta» (предпродажа).

Ни одна страница не показывает год сдачи, поэтому этот столбец везде одинаков, кроме одного проекта, у которого поля о сдаче нет вовсе. Районы — это метки местоположения застройщика. Если проект уже есть на этом сайте под другим названием, совпадение описано как «представлен на этом сайте как» или, при неполных доказательствах, «по-видимому, соответствует».

Вместе строки показывают, что статусы застройщика не раскладывают проекты по полкам чётко. Из 13 проектов категории «готов к заселению» у семи тег «завершён», у четырёх — «скоро» и у двух тега нет; из девяти строящихся проектов у семи тег «скоро».

Это единственный из 22 проектов, исходный код страницы которого помечен «Teslim Edildi», и единственный, помеченный как центр Фамагусты. Neo Residence в Йенибогазичи и Olea в Геджиткале — два других проекта района Фамагусты.

Остальные находятся в районе Искеле, в основном на Лонг-Бич. Число объектов колеблется от 20 в Solmaris до 1 560 в Ocean Life, а одна страница, Sea Pearl, числа не указывает. Сравнение ничего не ранжирует: проекты различаются местом, размером и тем, что каждая страница решает показать, а статусы противоречат друг другу. Принадлежность серии Four Seasons Life оспаривается между Noyanlar и другим застройщиком, поэтому эта таблица не делает утверждений о том, кто её построил.

Noyanlar Group, застройщик

На своей странице «О компании» Noyanlar Group (Noyanlar Şirketler Grubu) представляется семейной компанией, основанной в 1973 году, первая компания которой, Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti., была архитектурно-инженерным бюро. Хронология фиксирует название Noyanlar İnşaat Ltd. в 1994 году, объединение всех направлений под Noyanlar Group of Companies в 2008 году, основание Noyanlar Development и Artwin Development в 2011 году и Noyanlar Invest в 2025 году. Там сказано, что рост пришёл в Фамагусте и Искеле, включая район Лонг-Бич.

Страница называет также итоговые числа наград, сертификатов и сданных домов. Ни одно из них здесь не повторяется: ни одно не удалось проверить независимо, а итог по проектам на странице «О компании» выше числа схем на странице завершённых проектов самого застройщика. Это заявления застройщика, и они подаются только как таковые.

На странице услуг перечислены разработка проектов и консалтинг, управление строительством, межевание и услуги в сфере недвижимости, архитектура и инженерия, строительство и обслуживание бассейнов через дочернюю компанию и обслуживание домов через другую. В список компаний группы входят Noyanlar Holiday Homes, Long Beach Medical Center (больница), Sea Life Hotel, кафе-кондитерская, фитнес-центр, ресторан-бар и Noyanlar Invest.

Это заявления уровня группы, а не заявления об этом проекте: страница проекта не говорит, какая из компаний группы отвечает за здание. Контактные данные есть на страницах застройщика и не воспроизводятся.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Angel Towers Famagusta?

Это жилой проект на 135 объектов, который Noyanlar Group помещает в центр Фамагусты (Gazimağusa), с квартирами 1+1 и пентхаусами 2+1. На странице показан также план коммерческого помещения. Цена, площадь, уличный адрес и видимый год сдачи не публикуются, категория правоустанавливающего документа не названа. Этот обзор использует только то, что показывает страница, а также материал из источников о городе и правилах покупки. Одно ли это здание с другим фамагустским объектом, не подтверждено.

Завершён ли проект Angel Towers Famagusta?

Обозначения застройщика противоречат друг другу. Видимая строка статуса гласит «предпродажа» (Ön Satışta), карточка проекта — «завершён» (Tamamlandı), а проект отнесён к категории «готов к заселению». Ещё одно поле, скрытое в исходном коде страницы и описанное в обзоре, мы не принимаем во внимание. Поскольку от ответа зависит, имеет ли покупатель дело с застройщиком или с прежним собственником, статус передачи объектов покупателям, наличие объекта и свидетельство об окончательном одобрении следует подтвердить письменно до любого платежа.

Сколько стоит Angel Towers Famagusta?

Noyanlar не публикует цену ни для этого проекта, ни для какого-либо другого, поэтому здесь она не приводится и не оценивается, и никакого плана платежей для него не опубликовано. Расходы сверх цены определены законом: по состоянию на 17 октября 2026 г. сборы Земельного кадастра за первый объект иностранного покупателя составляют 4% по регламенту, действующему до 5 января 2027 г., а гербовый сбор — 0,5% от указанной суммы. Цену, названную продавцом, следует запросить письменно, с датой и валютой.

Какой площади квартиры в Angel Towers Famagusta?

Пригодной площади не опубликовано. Пять из шести блоков планировок на странице застройщика несут одну и ту же пару значений «нетто» и «брутто», включая коммерческое помещение, показанное с двумя спальнями, а у шестого площади нет, так что эти значения не описывают ни один реальный объект. Поэтому здесь не указано ни одной цифры в квадратных метрах ни для одного типа. Покупателю следует запросить площадь нетто и брутто конкретной квартиры в письменном виде вместе с планировкой, к которой она относится, и выяснить, учитываются ли террасы и балконы.

Где именно находится здание?

Застройщик называет центр Фамагусты («Gazimağusa Merkez») и не указывает ни улицу, ни район, ни номер участка. Муниципалитет считает историческим центром обнесённый стенами Суричи и описывает рост на север и северо-восток с 1986 года, так что «центр» может означать несколько мест. Покупатель может запросить номер участка и справку-исследование в отделении Земельного кадастра в Газимагусе, чтобы идентифицировать здание. В списке застройщика есть 15 минут до Искеле, но основа этой цифры не указана.

Это то же здание, что Sakarya Gardens или Sky Sakarya?

Это не подтверждено. В этом проекте 135 объектов; фамагустские проекты Sakarya Gardens (139 квартир и 11 магазинов по данным этого сайта) и Sky Sakarya (Döveç Group, сдан в мае 2023 г., число объектов не указано) — тоже жилые дома в городе, и оба датируются 2023 годом. Число объектов и перечни типов различаются, и ни один не указывает уличный адрес. Решить вопрос мог бы только номер участка от застройщика, проверенный в Земельном кадастре.

Может ли лицо без гражданства купить здесь квартиру?

Лицо без гражданства может купить, но только при наличии разрешения Совета министров на покупку. По состоянию на 17 октября 2026 г. предел по указу-закону 89/2026 — три квартиры (шесть для граждан государств, признающих ТРСК). Этот указ утрачивает силу через 90 дней, около 5 ноября 2026 г., если парламент его не примет, а сводная редакция закона 52/2008 по-прежнему показывает одну квартиру (три для этих граждан). Объект также должен иметь кондоминиумный титул до подачи заявки.

Какие налоги применяются при последующей перепродаже квартиры?

По состоянию на 17 октября 2026 г. Закон о подоходном налоге облагает прирост продавца, не являющегося дилером, по формуле: условный прирост составляет 20% от большего из значений — оценочной стоимости и цены, 30% его освобождается, а 20% удерживается в Земельном кадастре, то есть эффективные 2,8% от стоимости (рассчитано). Продажа более трёх объектов в год или пяти за три года делает продавца дилером; иностранцы не могут воспользоваться разовым освобождением. Покупатели платят сборы 4%, 5,5% или 6%.

Можно ли сдавать здесь квартиру студентам или туристам?

И то и другое в принципе законно, но при условиях. Арендная плата облагается удержанием 10% — окончательным налогом для физических лиц, — а аренда облагается НДС по ставке 0%. Туристическая сдача на срок до 60 дней считается сдачей дома для отдыха и требует предварительной регистрации в Департаменте туристического планирования, с штрафами за нарушения. Официальный набор снижается с 2021-22 года, а единственные данные об аренде за 2026 год — оценка прессы без указания источника, поэтому ни уровень аренды, ни спрос нельзя считать само собой разумеющимися по тексту застройщика.

Ведёт ли владение квартирой здесь к виду на жительство или гражданству?

Не автоматически. По состоянию на 5 октября 2026 г. краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости действует 10 лет без проверки дохода, если титул оформлен на покупателя, а стоимость объекта составляет 300 000 GBP или больше, и 5 лет при меньшей стоимости; при отсутствии опубликованной цены неизвестно, по какую сторону этой черты находится объект. Путь постоянного проживания требует жилья стоимостью от 125 000 EUR и шести лет разрешений. См. руководства этого сайта о виде на жительство и гражданстве; покупка не даёт прав в ЕС.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 17 октября 2026 г. Источники:

• Застройщик: страница проекта Angel Towers (noyanlar.com)
• Застройщик: страница «О компании» (noyanlar.com)
• Застройщик: страница услуг (noyanlar.com)
• Закон 52/2008, сводная редакция (mevzuat.gov.ct.tr)
• Указ-закон 89/2026, Resmi Gazete 147 от 7 августа 2026 г.
• Указ-закон 63/2026, Resmi Gazete 87 от 11 мая 2026 г.
• Регламент о сборах Земельного кадастра, Resmi Gazete 197 от 7 октября 2026 г.
• Объявление Земельного кадастра от 15 июля 2025 г.
• Министерство внутренних дел: документы для разрешения на покупку
• Правительство Великобритании: покупка недвижимости на Кипре
• Правительство Великобритании: рекомендации для путешественников по Кипру, региональные риски
• Европейская комиссия: Регламент о «Зелёной линии»
• Комиссия по недвижимому имуществу
• Закон 67/2005 (mevzuat.gov.ct.tr)
• Европейский суд по правам человека: Demopoulos and Others v. Turkey, 2010
• Суд Европейского союза: Apostolides v Orams, пресс-релиз
• Закон о подоходном налоге, сводная редакция от 25 мая 2026 г.
• Регламент о ставках НДС, обновлён 7 октября 2026 г.
• Закон о гербовом сборе, сводная редакция
• Закон о домах для отдыха
• Регламент о видах на жительство и визах, 5 октября 2026 г.
• Закон о постоянном проживании 51/2015, сводная редакция
• Закон о гражданстве 25/1993, текст от 13 октября 2026 г.
• Налоговый департамент: минимальная заработная плата с 1 июля 2026 г.
• Статистический ежегодник 2024
• Статистика строительства и участков 2025
• Перепись 2011 года: население по муниципалитетам
• Перепись 2011 года: население по районам
• Индекс потребительских цен, сентябрь 2026 г.
• Центральный банк ТРСК: обменные курсы
• Муниципалитет Газимагусы: история города
• Муниципалитет Газимагусы: история муниципалитета
• Муниципалитет Газимагусы: общественный транспорт
• Справочник EMU 2024
• Новостной бюллетень EMU от 28 августа 2025 г.
• Times Higher Education: профиль EMU
• Википедия: Eastern Mediterranean University
• Государственная больница Газимагусы: о больнице
• Министерство здравоохранения: новости государственной больницы Фамагусты, июль 2026 г.
• City Mall Famagusta (оператор)
• Дорожное управление Турции: объездная дорога Никосии
• Доклад Генерального секретаря ООН S/2026/550
• Википедия: Fortifications of Famagusta
• Википедия: Salamis
• SonDakikaCyprus: аренда, 16 апреля 2026 г.
• OpenStreetMap (Nominatim)
• Маршрутизация OSRM

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.