На этой странице
- Noyanlar Group North Cyprus: кто такой застройщик и что он строит
- Noyanlar Group North Cyprus: коротко
- Компания, история и группа Noyanlar Group North Cyprus
- Проекты Noyanlar Group North Cyprus в нашем каталоге, по городам
- Портфель и послужной список Noyanlar Group North Cyprus
- Города, в которых строит Noyanlar Group North Cyprus
- Как проходит покупка у Noyanlar Group North Cyprus
- Путь к владению, title deed и виды на жительство для покупателей Noyanlar Group North Cyprus
- Ключевые факты о Noyanlar Group North Cyprus
- Noyanlar Group North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
- Что подготовить при бронировании у Noyanlar Group North Cyprus
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Noyanlar Group на UInvest
Noyanlar Group North Cyprus: кто такой застройщик и что он строит
Noyanlar Group North Cyprus — это название, под которым Noyanlar Şirketler Grubu (Noyanlar Group of Companies), семейная группа компаний в сфере строительства, архитектуры и недвижимости с офисом в Искеле, строит жилые комплексы, спаренные виллы и отдельно стоящие виллы в районах Фамагусты и Искеле на Северном Кипре. Согласно странице «О компании» на собственном сайте застройщика, группа ведёт свою историю с 1973 года и заявляет более 54 лет опыта, 11 000 переданных домов и более 25 завершённых проектов. Нынешний ассортимент проектов простирается от небольших зданий на 20–52 дома до жилых комплексов в несколько сотен домов с общими бассейнами, торговыми улицами и спортивными зонами. Именно масштаб компании и её история объясняют, по какой причине у Noyanlar Group North Cyprus есть собственный профиль в нашем разделе о застройщиках.
На нашем сайте представлены 16 проектов Noyanlar Group North Cyprus. Одиннадцать находятся в городе Искеле и на набережной Лонг-Бич, один — в Богазе, один — в Йени-Эренкёе на дороге Карпаз и три — в районе Фамагусты: Angel Towers в центре города, Neo Residence в Йени-Богазичи и Olea Residence в Гечиткале. У пятнадцати из 16 на страницах проектов застройщика указано количество единиц, и в сумме это 5 763 дома. Поскольку шестнадцать отдельных заголовков было бы трудно читать, на этой странице проекты сгруппированы по городам, приведена одна сводная таблица, а каждое название проекта ведёт на нашу страницу объекта. Главным источником для каждой приведённой цифры служат собственные страницы самого застройщика; там, где застройщик сообщает что-то о самом себе, мы пишем «по данным застройщика».
Этот профиль Noyanlar Group North Cyprus охватывает компанию и её группу, каждый проект или группу проектов, хронологию завершённых жилых комплексов, которые застройщик перечисляет на собственном сайте, города, в которых он строит, порядок оформления покупки у застройщика на Северном Кипре, путь к приобретению недвижимости и условия вида на жительство, список ключевых фактов, сравнение с другими застройщиками на нашем сайте, чек-лист бронирования и набор часто задаваемых вопросов. Всё проверено 26 октября 2026 года по сайту застройщика и по публичным источникам, список которых приведён в конце страницы. Более широкую картину см. на нашей странице о Северном Кипре, в пошаговом руководстве по покупке и в разделе «Застройщики недвижимости на Северном Кипре».
Noyanlar Group North Cyprus: коротко
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Компания | Noyanlar Şirketler Grubu (Noyanlar Group of Companies), семейная компания |
| Основана, по данным застройщика | 1973 год, как Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti.; в 1994 году переименована в Noyanlar İnşaat Ltd. |
| Головной офис | Искеле, рядом с Doktorlar Sitesi, согласно контактным данным на noyanlar.com |
| Показатели группы, по данным застройщика | 11 000+ переданных домов, 54+ лет опыта, 25+ завершённых проектов |
| Члены семьи, названные в истории | Gökhan Noyan, Mustafa Noyan и Ahmet Noyan; в интервью деловой прессы 2026 года Ahmet Noyan назван генеральным директором |
| Проекты на Северном Кипре в нашем каталоге | 16: 11 в Искеле и Лонг-Бич, 1 в Богазе, 1 в Йени-Эренкёе, 3 в районе Фамагусты |
| Дома в 15 проектах с указанным количеством | 5 763 (сумма собственных данных застройщика о количестве единиц) |
| Типичные продукты | Студии, апартаменты с одной–тремя спальнями, пентхаусы, лофты, спаренные виллы, отдельно стоящие виллы и виллы-триплекс |
| Компании группы | Дома для отдыха, больница, отель, кафе, фитнес-центр, инвестиционная компания и другие (11 перечислены на сайте застройщика) |
| Сайт | noyanlar.com |
Компания, история и группа Noyanlar Group North Cyprus
Страница «О компании» на сайте застройщика представляет его историю как последовательность этапов, и приведённые ниже даты — собственные даты застройщика. Архитектор Gökhan Noyan занимался частными заказами в 1971–1974 годах, а в 1973 году была основана компания Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. (Arken Architecture and Engineering), которую страница называет началом группы. К фирме присоединился инженер-строитель Mustafa Noyan, и с 1991 года она работала как семейный бизнес. В 1994 году название изменилось на Noyanlar İnşaat Ltd. В 1999 году, как сказано на странице, в состав правления компании вошёл архитектор Ahmet Noyan, и компания начала бизнес по проектам жилых комплексов («site») на новых площадках, с ростом в Фамагусте и Искеле. Таким образом, сама Noyanlar Group North Cyprus относит свою работу над жилыми комплексами, которые застройщик называет «site»-проектами, к рубежу тысячелетий, а хронология завершённых комплексов на странице проектов начинается с 2000 года.
На странице «О компании» перечислены и другие структурные шаги. В 2008 году компания объединила свою деятельность под названием Noyanlar Group of Companies, и в тот же период началась сдача домов в аренду. В 2011 году были основаны Noyanlar Development и Artwin Development Ltd. Страница описывает международный рост с офисами в Китае, Беларуси, Иране, России, Израиле и Украине, включая Москву в 2014 году, Израиль и Санкт-Петербург в 2017 году, а затем офис в Баку. Она отмечает празднование 50-летия в 2023 году и основание Noyanlar Invest в 2025 году по инициативе Gökhan Noyan. Интервью с Ahmet Noyan, опубликованное в 2026 году в турецком деловом журнале Para, называет его генеральным директором группы, упоминает офисы в Стамбуле, Анкаре, Измире и Денизли и описывает собственную модель рассрочки, при которой компания сама финансирует свои проекты; статья излагает версию самой компании и называет по имени Royal Sun Elite, Ocean Life, Bellagio и Olea Residence.
Группа шире, чем жильё. Главная страница и страница «О компании» застройщика перечисляют одиннадцать компаний группы и дают ссылки на их сайты. Это Noyanlar Holiday Homes (туризм и отдых), Long Beach Medical Center (больница), Sea Life Otel (отель), ZAGIDAS (кафе и кондитерская), Royalsun Fitness Center (фитнес и кроссфит), Mackenzi Bay (ресторан и бар), Noyanlar Invest, Puppia Pet Hotel and Grooming, Brief Maintenance, Last Port Pub и сама материнская компания. Две из них расположены рядом с жилыми комплексами. Сайт Sea Life Otel описывает 55-номерной отель в 70 метрах от Лонг-Бич с ресторанами в помещении и на открытом воздухе, бассейнами для взрослых и детей, спортзалом и сауной и конференц-залом на 280 человек, а сайт Long Beach Medical Center перечисляет программы check-up, лабораторные услуги и 24-часовую службу скорой помощи.
Сайт застройщика также сообщает, что он работает в Искеле, Газимагусе (Фамагусте), Гечиткале, Эренкёе, Карпазе и окрестностях и что наряду со строительством предоставляет консультации по продажам, послепродажную поддержку и клиентское обслуживание. Сведения о юридическом лице приведены на сайте на уровне группы, как Noyanlar Şirketler Grubu, а не как отдельная компания для каждого проекта, поэтому в этом профиле проекты названы так, как их называет застройщик, а название группы используется повсюду.
Проекты Noyanlar Group North Cyprus в нашем каталоге, по городам
Приведённые ниже 16 проектов — это те проекты нашего сайта, которые подтверждают собственные страницы проектов застройщика. Они сгруппированы по тому городу, который указан на странице проекта на сайте застройщика. Количество единиц, типы единиц и инфраструктура — это данные застройщика со страниц его проектов на 26 октября 2026 года, а время в пути — минуты, указанные на каждой странице. Застройщик относит каждый проект либо к своей странице строящихся проектов, либо к своей странице проектов, готовых к заселению, и сводная таблица ниже показывает эту категорию для каждого проекта. Из каждого названия проекта есть ссылка на нашу страницу объекта. О том, как сопоставлять эти цифры с процессом покупки, см. наше руководство для иностранных покупателей.
Искеле Лонг-Бич и город Искеле: одиннадцать проектов Noyanlar Group North Cyprus
Значительную часть своих текущих работ застройщик размещает в Искеле, на прибрежной полосе, известной как Лонг-Бич, и в центре города. Наша страница города Искеле описывает этот район, а по данным Википедии Искеле (Трикомо) — административный центр района Искеле, статус муниципалитета получил в 1998 году, а по переписи 2011 года в муниципалитете проживало 7 906 человек. Страницы проектов застройщика дают для нескольких проектов Лонг-Бич один и тот же набор времени в пути: 3 минуты до Искеле, 24 до Фамагусты, 39 до аэропорта Эрджан, 48 до Никосии и 50 до аэропорта Ларнаки.
Bellagio — проект на 281 единицу типов студия, 1+1 и 2+1 на Искеле Лонг-Бич (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик описывает расположение вблизи моря и центра города, перечисляет бассейны в помещении и на открытом воздухе, 24-часовую охрану и детскую площадку и указывает время в пути: 3 минуты до Искеле и 16 до Фамагусты. Застройщик относит этот проект к проектам, готовым к заселению, на своём сайте. Интервью журналу Para, опубликованное в 2026 году, называет Bellagio среди жилых комплексов группы на Искеле Лонг-Бич.
В Park Residence 528 единиц типов студия, 1+1, 2+1, 3+1, пентхаус 1+1 и пентхаус 2+1 (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик сообщает, что проект находится в пешей доступности от Лонг-Бич, и называет среди удобств бассейн, частную парковку, магазины и торговую улицу.
В Riverside Life Residence 820 единиц типов 1+1 и 2+1 с названиями Premier, Premier Grand, Premier Plus, Family Grand и Infinity (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик описывает виды на море и горы и планировки как для постоянного проживания, так и для отдыха, с бассейнами в помещении и на открытом воздухе, рестораном, крытой и открытой парковкой, торговой улицей и детской игровой зоной. На карточке проекта стоит отметка «Tamamlandı» (завершён). Время в пути, указанное на странице проекта: 5 минут до Искеле и 24 до Фамагусты.
В Royal Life Residence 440 единиц типов студия, студия-пентхаус и 1+1, по словам застройщика, в пешей доступности от Лонг-Бич (страница проекта на сайте застройщика). Среди удобств указаны бассейн, частная парковка, аптека, магазин, кафе, бар и универсальная парикмахерская, а на карточке проекта стоит отметка «Tamamlandı».
В Royal Sun Residence 959 единиц типов студия, студия-пентхаус, 1+1, 2+1, спаренная вилла 2+1 и спаренная вилла 3+1 (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик описывает короткую прогулку до моря и общие объекты для спорта, отдыха и общения и перечисляет бассейн, спортзал, частную парковку, магазин, кафе, игровые зоны, аптеку, бар, парикмахерскую и охрану.
В Royalsun Elite Residence 1 120 единиц типов студия, 1+1, 2+1, пентхаус 2+1, пентхаус 3+1, полуотдельная вилла 2+1 и полуотдельная вилла 3+1 (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик сообщает, что проект вдохновлён Royal Sun Residence, предлагает дома, готовые к заселению, и перечисляет бассейн, частную парковку, многофункциональную спортивную площадку, кафе и торговую улицу. На карточке стоит отметка «Tamamlandı», а страница истории застройщика называет Royal Sun Elite среди проектов, завершённых в годы пандемии.
В Sea Life Plus 108 единиц типов студия, пентхаус 1+1, 1+1 и 2+1, по словам застройщика, в нескольких шагах от моря (страница проекта на сайте застройщика), с бассейном, частной парковкой и кафе. Sea Pearl Residence — сочетание отдельно стоящих вилл и апартаментов типов 1+1, 2+1, 3+1 и вилла 3+1, в нескольких шагах от моря, с 24-часовой охраной, бассейном и зелёными зонами (страница проекта на сайте застройщика).
В Terra Life 184 единицы типов студия и студия-лофт, с бассейном, зелёными зонами и игровыми зонами, время в пути — 10 минут до Искеле и 17 до Фамагусты (страница проекта на сайте застройщика). В The Blue Residence 160 единиц типов 1+1, 2+1, 3+1 и пентхаус, по словам застройщика, в пешей доступности от пляжа, с бассейном, пляжным сервисом, спортзалом, кафе, баром и зелёными зонами; застройщик указывает расположение как Искеле Мерказ (İskele Merkez), а время в пути — 2 минуты до Искеле и 18 до Фамагусты (страница проекта на сайте застройщика).
В Sea Breeze 228 единиц типов студия и студия-пентхаус на Искеле Лонг-Бич, с бассейном, подземной парковкой и торговой улицей (страница проекта на сайте застройщика). Наш собственный объект описывает 220 студий и 8 студий-пентхаусов площадью от 39 до 69 м2 и показывает цены от GBP 80 000 до GBP 195 000 для студий. Диапазон цен показан именно так, как он напечатан на странице нашего объекта.
Богаз: Solmaris
Solmaris — комплекс из 20 вилл-триплекс типа 4+1 в Богазе, Искеле, рядом с мариной, по словам застройщика (страница проекта на сайте застройщика). Страница описывает виды на море, просторные интерьеры и частные сады и перечисляет прямой выход к морю, 24-часовую охрану и зелёные зоны. Время в пути, указанное на странице проекта: 6 минут до Искеле, 21 до Фамагусты и 45 до аэропорта Эрджан. Застройщик относит этот проект к своим строящимся проектам на своём сайте.
Йени-Эренкёй и дорога Карпаз: Sky Diora
В Sky Diora 80 единиц типов пентхаус 1+1 и лофт 2+1 в Йени-Эренкёе, по словам застройщика, вблизи пляжей и марины (страница проекта на сайте застройщика). Удобства — бассейн, игровая площадка, велосипедно-пешеходная дорожка и спортзал. Страница застройщика указывает время в пути: 41 минута до Искеле, 52 до Фамагусты и 78 до аэропорта Эрджан, что относит проект к стороне Карпаз района Искеле, а не к полосе Лонг-Бич. Застройщик относит этот проект к строящимся проектам на своём сайте.
Район Фамагусты: Angel Towers, Neo Residence и Olea Residence
Фамагуста (Газимагуса) — университетский город на восточном побережье, описанный на нашей странице города Фамагуста, а Википедия сообщает, что Eastern Mediterranean University был основан там в 1979 году, а Istanbul Technical University открыл кампус в 2010 году. Три проекта Noyanlar Group North Cyprus находятся в этом районе.
В Angel Towers 135 единиц типов апартаменты 1+1 и пентхаус 2+1 в центре Фамагусты (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик описывает небольшое расстояние до университетов, торговых центров, банков, школ и общественного транспорта и указывает время в пути: 46 минут до аэропорта Эрджан, 48 до Никосии и 55 до аэропорта Ларнаки. На карточке стоит отметка «Tamamlandı».
В Neo Residence 50 единиц типов студия-лофт, 1+1, 2+1 и лофт 2+1 в Йени-Богазичи, недалеко от моря (страница проекта на сайте застройщика). Здесь есть бассейн, зелёные зоны, игровая площадка и коммерческие магазины, а время в пути — 9 минут до Фамагусты и 11 до Искеле.
В Olea Residence (в нашем каталоге проект носит название Olea Grand) 650 единиц типов 1+1, 2+1, 3+1 и пентхаус в Гечиткале (страница проекта на сайте застройщика). Застройщик перечисляет бассейн, детские и многофункциональные игровые зоны, пляжный сервис, велодорожку, зелёные зоны, закрытую территорию, кафе, бар и магазины и указывает время в пути: 14 минут до Искеле, 24 до Фамагусты и 25 до аэропорта Эрджан. Интервью журналу Para, опубликованное в 2026 году, связывает проект с характером Гечиткале как Cittaslow («медленный город»), как его описывает сама компания.
Сводная таблица проектов Noyanlar Group North Cyprus в нашем каталоге
| Проект | Город | Типы единиц | Единиц | Категория на странице застройщика | Объект |
|---|---|---|---|---|---|
| Bellagio | Искеле Лонг-Бич | Студия, 1+1, 2+1 | 281 | Готов к заселению | Bellagio |
| Park Residence | Искеле Лонг-Бич | Студия, 1+1, 2+1, 3+1, пентхаусы | 528 | Готов к заселению | Park Residence |
| Riverside Life Residence | Искеле Лонг-Бич | 1+1 и 2+1 в семи именованных типах | 820 | Готов к заселению | Riverside Life Residence |
| Royal Life Residence | Искеле Лонг-Бич | Студия, студия-пентхаус, 1+1 | 440 | Готов к заселению | Royal Life Residence |
| Royal Sun Residence | Искеле Лонг-Бич | От студии до спаренной виллы 3+1 | 959 | Готов к заселению | Royal Sun Residence |
| Royalsun Elite Residence | Искеле Лонг-Бич | От студии до полуотдельной виллы 3+1 | 1 120 | Готов к заселению | Royalsun Elite Residence |
| Sea Life Plus | Искеле Лонг-Бич | Студия, 1+1, 2+1, пентхаус 1+1 | 108 | Готов к заселению | Sea Life Plus |
| Sea Pearl Residence | Искеле Лонг-Бич | 1+1, 2+1, 3+1, вилла 3+1 | – | Готов к заселению | Sea Pearl Residence |
| Terra Life | Искеле | Студия, студия-лофт | 184 | Строится | Terra Life |
| The Blue Residence | Искеле Мерказ | 1+1, 2+1, 3+1, пентхаус | 160 | Строится | The Blue Residence |
| Sea Breeze | Искеле Лонг-Бич | Студия, студия-пентхаус | 228 | Строится | Sea Breeze |
| Solmaris | Богаз, Искеле | Вилла-триплекс 4+1 | 20 | Строится | Solmaris |
| Sky Diora | Йени-Эренкёй | Пентхаус 1+1, лофт 2+1 | 80 | Строится | Sky Diora |
| Angel Towers | Центр Фамагусты | 1+1, пентхаус 2+1 | 135 | Готов к заселению | Angel Towers |
| Neo Residence | Йени-Богазичи | Студия-лофт, 1+1, 2+1, лофт 2+1 | 50 | Готов к заселению | Neo Residence |
| Olea Residence | Гечиткале | 1+1, 2+1, 3+1, пентхаус | 650 | Строится | Olea Residence (в каталоге — Olea Grand) |
Время в пути, указанное на страницах проектов застройщика
Каждая страница проекта Noyanlar Group North Cyprus содержит таблицу минут до шести мест. В таблице ниже воспроизведены пять из них в том виде, как они напечатаны. Sea Breeze, Sea Pearl Residence, Royal Life Residence, Royal Sun Residence, Royalsun Elite Residence, Park Residence и Sea Life Plus показывают одну и ту же строку для Лонг-Бич: 3, 24, 39, 48 и 50 минут.
| Проект | Искеле | Фамагуста | Аэропорт Эрджан | Никосия | Аэропорт Ларнаки |
|---|---|---|---|---|---|
| Проекты Лонг-Бич (7 перечислены выше) | 3 | 24 | 39 | 48 | 50 |
| Bellagio | 3 | 16 | 39 | 49 | 50 |
| Riverside Life Residence | 5 | 24 | 39 | 48 | 50 |
| The Blue Residence | 2 | 18 | 41 | 50 | 53 |
| Terra Life | 10 | 17 | 30 | 49 | 50 |
| Solmaris | 6 | 21 | 45 | 54 | 57 |
| Sky Diora | 41 | 52 | 78 | 85 | 91 |
| Angel Towers | 15 | 0 | 46 | 48 | 55 |
| Neo Residence | 11 | 9 | 36 | 46 | 43 |
| Olea Residence | 14 | 24 | 25 | 34 | 44 |
Портфель и послужной список Noyanlar Group North Cyprus
Подробный перечень того, что построила Noyanlar Group North Cyprus, — это страница завершённых проектов застройщика, где перечислены его жилые комплексы с размером, расположением и сроками строительства. Комплексы на ней пронумерованы, к ним добавлены именованные проекты, а приведённые ниже записи взяты оттуда с упрощением формулировок застройщика. Датированные записи охватывают период с 2000 по 2012 год.
| Проект | Расположение | Что описывает застройщик | Построено, по данным застройщика |
|---|---|---|---|
| Site 1 | Bahçeler, Искеле | 32 спаренных дома типов 2+1 и 3+1 с общим бассейном | с 2000 по 2002 |
| Site 2 | Искеле, напротив пляжа | 42 спаренных дома типа 3+1 с общим бассейном | с 2002 по 2004 |
| Site 3 | Искеле, напротив пляжа | 42 спаренных дома типа 3+1 с общим бассейном | с 2002 по 2004 |
| Site 4 | Искеле | 29 спаренных домов типа 3+1 с общим бассейном | с 2002 по 2004 |
| Site 5 | Искеле, напротив пляжа, рядом с Site 3 | 31 отдельно стоящая вилла 3+1 | с 2003 по 2005 |
| Site 6 | Отюкен | 20 отдельно стоящих вилл 3+1 площадью 190 м2 и 2 отдельно стоящие виллы 4+1 площадью 250 м2 | с 2003 по 2005 |
| Site 7 | Искеле, рядом с Site 1 и Site 2 | 100 спаренных домов типа 3+1, по 135 м2 каждый | с 2003 по 2006 |
| Site 9 | Отюкен, напротив Site 6 | 94 спаренных дома типов 2+1 и 3+1 | с 2004 по 2007 |
| Site 10 Rose Villas | Йени-Богазичи, рядом с Salamis | 20 спаренных домов типа 3+1 | – |
| Site 11 Mediterranean Life | За головным офисом группы | 40 спаренных домов типа 2+1 | с 2010 по 2012 |
| Site 12 Yeni Boğaziçi Life Residence | Йени-Богазичи, напротив парка | 38 спаренных домов по 145 м2 каждый | с 2009 по 2012 |
| Site 14 Ötüken Life Homes | Отюкен, между Salamis и Лонг-Бич | Жилой комплекс при въезде в Отюкен | с 2009 по 2012 |
| Site 15 | Искеле, напротив Лонг-Бич | 42 дома типа 3+1 с общим бассейном | – |
| City Life 2 | Центр Фамагусты | Жилой проект рядом с университетами | – |
Помимо этих завершённых комплексов, страницы проектов застройщика показывают второй слой работ, который совпадает с проектами на нашем сайте. Несколько комплексов несут на карточках проектов застройщика отметку «Tamamlandı» (завершён): Riverside Life Residence, Royal Life Residence, Royalsun Elite Residence и Angel Towers. На сайте застройщика также перечислены проекты, которых нет среди наших объектов под этими названиями, а именно Ocean Life Residence (1 560 единиц на Искеле Лонг-Бич), La Palazzo (135 единиц в Богазе: апартаменты, пентхаусы, виллы-триплекс и отдельно стоящие виллы с частными бассейнами), Royal Point (48 единиц типов 1+1 и 2+1 на Лонг-Бич) и Miracle Villa and Residence (52 единицы: апартаменты, пентхаусы и спаренные виллы в Искеле). Эти четыре проекта описаны на сайте застройщика, но в этом профиле они не связаны ни с одной из страниц нашего сайта.
Свой послужной список застройщик подытоживает на странице «О компании» тремя цифрами: 11 000+ переданных домов, 54+ лет опыта и 25+ завершённых проектов. Это заявления самого застройщика, и эта страница сообщает о них именно как о заявлениях застройщика, а не как о проверенных нами фактах.
Города, в которых строит Noyanlar Group North Cyprus
Noyanlar Group North Cyprus работает в двух частях восточного побережья острова, и различие между ними определяет, что именно выбирает покупатель. Искеле и Лонг-Бич образуют длинную песчаную береговую линию к югу от полуострова Карпаз, и согласно нашей странице города Искеле город находится примерно в 15 минутах езды от Фамагусты и примерно в 20 от международного аэропорта Эрджан. Собственные страницы застройщика дают несколько иной набор цифр: 24 минуты до Фамагусты и 39 до Эрджана от проектов Лонг-Бич, поэтому время в пути в этом профиле всегда берётся с каждой страницы проекта. Многие текущие проекты группы расположены на этой полосе, вместе с Sea Life Otel и Long Beach Medical Center, которыми управляет группа.
Район Фамагусты — вторая часть. Фамагуста — университетский город. Википедия отмечает, что Eastern Mediterranean University работает там с 1979 года, а на нашей странице города говорится, что университеты ежегодно привлекают в город десятки тысяч студентов. Застройщик описывает Angel Towers как проект в центре города рядом с университетами, торговыми центрами, банками и школами, а Neo Residence находится в Йени-Богазичи, недалеко от моря. Гечиткале, где стоит Olea Residence, — внутренний район в 14 минутах от Искеле и в 25 от аэропорта Эрджан по данным застройщика. Картину дополняют Йени-Эренкёй и Богаз: Богаз — прибрежный посёлок района Искеле с мариной рядом с Solmaris, а Йени-Эренкёй расположен на дороге Карпаз, в 41 минуте от Искеле по странице застройщика.
Для покупателей именно вилл наша страница «Виллы на продажу на Кипре» сопоставляет рынок вилл острова. В ассортименте Noyanlar Group North Cyprus виллы представлены в Royal Sun Residence (спаренные виллы), Royalsun Elite Residence (полуотдельные виллы), Sea Pearl Residence (вилла 3+1) и Solmaris (виллы-триплекс 4+1).
Как проходит покупка у Noyanlar Group North Cyprus
Приведённые ниже шаги последовательно следуют нашему пошаговому руководству по покупке, которое сверяется с Земельным реестром ТРСК, Resmi Gazete (официальный вестник) и сводными законами на mevzuat.gov.ct.tr. Они описывают обычную последовательность для любого проекта, купленного у застройщика Северного Кипра, включая проект Noyanlar Group North Cyprus, а договор купли-продажи вашей единицы — это документ, который устанавливает ваши точные условия.
- Проверка права собственности и проверки. Справка о праве собственности запрашивается в Tapu Amirliği (районное управление Земельного реестра) того района, где зарегистрирован объект. На сайте самого Земельного реестра размещены его уведомления и законодательство. Справка показывает зарегистрированного собственника, ипотеки, ограничения и категорию права собственности (title deed).
- Бронирование и договор купли-продажи. Покупатель выбирает единицу и подписывает бронирование, а затем договор купли-продажи, в котором должны быть указаны единица, цена и валюта, график платежей и срок передачи.
- Гербовый сбор. Договор облагается гербовым сбором в Налоговом департаменте по Закону о гербовом сборе. Согласно нашему руководству, ставка составляет 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000 и 0,1% свыше этой суммы; платит её покупатель, если стороны не договорились иначе, а суммы в иностранной валюте пересчитываются по официальному курсу на день уплаты гербового сбора.
- Регистрация в районном Земельном реестре и заявление на разрешение. По Декрету-закону 89/2026, опубликованному в Resmi Gazete No. 147 от 7 августа 2026 года, договор с уплаченным гербовым сбором регистрируется в районном Земельном реестре, а заявление на разрешение на покупку (Permission to Purchase) подаётся в Министерство внутренних дел в течение одного месяца после подписания.
- Решение Совета министров и публикация. Иностранному покупателю требуется решение Совета министров по Закону 52/2008. Разрешение публикуется в Resmi Gazete, и эта публикация запускает сроки перехода права.
- Сборы за переход права и переход права собственности. По декрету сборы за переход права уплачиваются в течение 75 рабочих дней, а декларация о переходе права подписывается в течение одного года после публикации. Сводный текст Закона 52/2008 на mevzuat.gov.ct.tr по-прежнему показывает 60 рабочих дней и шесть месяцев, как отмечает наше руководство, поэтому в деле юриста должно быть указано, какой текст был применён.
- Коммунальные услуги. Вода и электричество подключаются на имя покупателя после уплаты налогов и сборов.
Сборы, с которыми сталкивается покупатель, подробно изложены в нашем руководстве. Сборы Земельного реестра за переход права при продаже иностранцам составляют 4% за первый объект (3% сбор за переход права, 0,5% для Immovable Property Commission и 0,5% для Housing Acquisition Unit), 5,5% за второй и 6% за третий по тарифу, опубликованному в Resmi Gazete No. 197 от 7 октября 2026 года и действующему до 5 января 2027 года. НДС составляет 5% для жилья до 300 м2 закрытой площади и 10% начиная с 300 м2, а договор купли-продажи указывает, включён ли он в цену. Регистрация ипотеки составляет 1% от суммы кредита. Сбор за подачу заявления на разрешение — TL 35 446,50, что равно половине брутто-минимальной месячной зарплаты. Только в качестве арифметической иллюстрации: цена входа в Sea Breeze GBP 80 000, указанная в нашем объекте, даёт сбор за переход права для первого объекта GBP 3 200 (80 000 x 4%), гербовый сбор около GBP 400 (80 000 x 0,5%, уплачивается в лирах) и НДС GBP 4 000 (80 000 x 5%), где НДС применяется.
Что касается оплаты, Noyanlar Group North Cyprus описывает в интервью 2026 года собственную модель рассрочки, при которой компания финансирует свои проекты без банка, а график платежей по единице прописывается в договоре купли-продажи. Цифры по депозиту, рассрочке и сумме к оплате при передаче — те, что указаны в вашем собственном договоре. Наше руководство добавляет, что объекты на Северном Кипре, как правило, оцениваются в фунтах стерлингов (GBP), тогда как законным платёжным средством является турецкая лира.
Путь к владению, title deed и виды на жительство для покупателей Noyanlar Group North Cyprus
На иностранных покупателей дома Noyanlar Group North Cyprus распространяются те же правила, что и на покупателей любого другого проекта. Наше руководство для иностранных покупателей излагает их. Иностранцем считается любой, кто не является гражданином ТРСК, и для покупки требуется разрешение Совета министров по Закону 52/2008. По Декрету-закону 89/2026, пока он действует, иностранный покупатель может владеть до трёх квартир или до шести для граждан государств, признающих ТРСК; земля с разрешённым строением ограничена 1 338 м2 с одним домом, отдельно стоящий дом может стоять на участке до 3 300 м2, а проект массовой застройки допускает две двухэтажные отдельно стоящие виллы или три для граждан признающих государств. Сводный текст Закона 52/2008 показывает другие цифры: одна квартира или три для признающих государств. Иностранцы могут владеть не более чем 7% площади любого района и не более чем 3% площади всей страны, а сельскохозяйственные земли, лесные земли и военные зоны закрыты для иностранных покупателей.
Категории title deed — вопрос, отдельный от самого здания. Для каждой единицы Noyanlar Group North Cyprus категорию показывают документ на единицу вместе со справкой Земельного реестра (araştırma belgesi). Наше руководство отмечает, что руководства агентств описывают такие категории, как турецкий титул (Turkish title, koçan), обменный титул (eşdeğer) и аллокация (tahsis), и что тарифная таблица Земельного реестра различает землю, находящуюся по Kesin Tasarruf Belgesi (Final Disposition Certificate), и землю, находящуюся по Mal Değer Belgeleri (Value Documents). Оно также рекомендует, чтобы юрист, которого вы выбрали сами, письменно подтвердил эту категорию. Кондоминиумный титул (kat mülkiyeti) или кондоминиумный сервитут (kat irtifakı) по Закону 35/2010 должен существовать до подачи заявления на разрешение, а Immovable Property Commission по Закону 67/2005 принимает заявления до 21 декабря 2027 года.
Что касается видов на жительство, наше руководство по виду на жительство излагает позицию ТРСК так: краткосрочные разрешения на основании недвижимости выдаются на 10 лет, если заявитель владеет title deed и объект стоит GBP 300 000 или больше, и на 5 лет — при меньшей стоимости или при наличии только договора. Руководство по покупке добавляет, что заявление на основании договора требует оплаты не менее одной трети цены и поданного заявления на разрешение, а при договоре с уплаченным гербовым сбором и одобренном на GBP 300 000 или более разрешение выдаётся на 5 лет без проверки дохода, тогда как при меньшей стоимости требуется подтверждение ежемесячного дохода в размере одной минимальной зарплаты. Постоянное проживание по Закону 51/2015 требует жилья стоимостью не менее EUR 125 000, подтверждённого дохода, шести лет непрерывных разрешений, медицинской страховки и чистой репутации. Сама по себе покупка не даёт ни вида на жительство, ни гражданства: гражданство по Закону 25/1993 основано на проживании или решении Совета министров, как рассказано на нашей странице о гражданстве и иммиграции и в обзоре программы резидентства. Эти разрешения действуют только на территории ТРСК, а Республика Кипр не признаёт разрешения, выданные ТРСК.
Ключевые факты о Noyanlar Group North Cyprus
- Noyanlar Group North Cyprus — это Noyanlar Şirketler Grubu (Noyanlar Group of Companies), которая заявляет, что основана в 1973 году как Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti.
- Застройщик указывает на странице «О компании» 11 000+ переданных домов, 54+ лет опыта и 25+ завершённых проектов.
- Головной офис находится в Искеле, рядом с Doktorlar Sitesi, согласно контактным данным на noyanlar.com.
- На нашем сайте представлены 16 проектов: 11 в Искеле и Лонг-Бич, 1 в Богазе, 1 в Йени-Эренкёе и 3 в районе Фамагусты.
- 15 проектов с указанным количеством в сумме дают 5 763 дома — от 20 в Solmaris до 1 120 в Royalsun Elite Residence.
- Типы единиц варьируются от студий и лофтов до апартаментов 3+1, пентхаусов, спаренных и полуотдельных вилл и вилл-триплекс 4+1.
- Страница завершённых проектов застройщика фиксирует жилые комплексы, построенные с 2000 по 2012 год в Искеле, Отюкене и Йени-Богазичи.
- Компании группы включают 55-номерной отель, больницу, компанию по домам для отдыха, инвестиционную компанию и фитнес-центр.
- Интервью деловой прессы 2026 года называет Ahmet Noyan генеральным директором и упоминает офисы в Стамбуле, Анкаре, Измире и Денизли.
- Цены продажи и графики платежей устанавливаются в каждом отдельном договоре купли-продажи, а не на странице застройщика или в нашем профиле.
Noyanlar Group North Cyprus и другие застройщики Северного Кипра
Наш раздел о застройщиках охватывает семь застройщиков Северного Кипра. Таблица приводит основные факты с собственного сайта каждого застройщика, в том виде, как они записаны в нашей карте застройщиков, и не ранжирует застройщиков между собой. Noyanlar Group North Cyprus делит Искеле с несколькими из них, а район Фамагусты — с другими, и наша страница-хаб перечисляет все семь профилей.
| Застройщик | Город офиса на собственном сайте | Проекты в нашем каталоге | Профиль |
|---|---|---|---|
| Noyanlar Group | Искеле | 16 | Noyanlar Group North Cyprus |
| NorthernLAND | Газимагуса (Фамагуста) | 17 | NorthernLAND North Cyprus |
| Isatis Construction Group | Йени-Богазичи | 12 | Isatis Construction Group North Cyprus |
| Dovec Group | Сакарья, Фамагуста | 12 | Dovec Group North Cyprus |
| Cyprus Constructions | Кирения | 10 | Cyprus Constructions North Cyprus |
Раздел дополняют ещё два профиля: Afik Group North Cyprus (8 проектов, с офисом продаж на Северном Кипре в Caesar Resort в Искеле) и Carrington Group North Cyprus (24 проекта). Несколько комплексов встречаются более чем в одном профиле, поэтому такой город, как Фамагуста, может появляться у разных застройщиков. Наша страница страны показывает, как перечисленные проекты распределяются по городам Северного Кипра.
Что подготовить при бронировании у Noyanlar Group North Cyprus
Это документы и сведения, которые обычно требуются при обычном бронировании на Северном Кипре, и они перечислены здесь в общем виде. Если все они готовы заранее, процесс проходит быстрее и короче.
- Действующий паспорт для каждого покупателя, указанного в договоре, с копией для заявления в Министерство внутренних дел.
- Форма бронирования с номером единицы, ценой и её валютой и суммой резервного взноса.
- Договор купли-продажи с указанным в нём сроком передачи и графиком платежей с датой и суммой каждого платежа.
- Документы Земельного реестра: справка о праве собственности (araştırma belgesi) на участок, категория title deed и подтверждение того, что кондоминиумный титул или сервитут существует или регистрируется.
- Справка из полиции вашей страны в оригинале, ситуационный план и формы петиций, необходимые для заявления на разрешение на покупку (Permission to Purchase).
- Подтверждение оплаты каждого платежа и квитанция об уплате гербового сбора из Налогового департамента.
- Налоговый номер на Северном Кипре, если проект или ваш юрист требует его для коммунальных услуг, регистрации аренды или последующей перепродажи.
- Данные о подключении коммунальных услуг и график сервисных сборов по комплексу, которые различаются между комплексами с общими бассейнами, торговыми улицами и охраной.
Часто задаваемые вопросы
Кто стоит за Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus — это Noyanlar Şirketler Grubu, семейная компания, которая заявляет, что основана в 1973 году как Arken Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti. и переименована в Noyanlar İnşaat Ltd. в 1994 году. В своей истории застройщик называет архитектора Gökhan Noyan, инженера-строителя Mustafa Noyan и архитектора Ahmet Noyan, а в компании группы входят отель, больница и инвестиционная компания.
Сколько проектов у Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus показывает на собственном сайте 22 текущие страницы проектов и заявляет на странице «О компании» более 25 завершённых проектов, а на нашем сайте представлены 16 из них. 15 проектов с указанным количеством единиц в сумме дают 5 763 дома — от 20 вилл в Solmaris до 1 120 домов в Royalsun Elite Residence.
Где строит Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus строит главным образом в Искеле и на набережной Лонг-Бич, а другие проекты расположены в Богазе, Йени-Эренкёе, центре Фамагусты, Йени-Богазичи и Гечиткале. Её завершённые пронумерованные комплексы находятся в Искеле, Отюкене и Йени-Богазичи. Наши страницы городов Искеле и Фамагуста описывают два основных района.
Какие типы жилья предлагает Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus предлагает студии, студии-лофты и студии-пентхаусы, апартаменты 1+1, 2+1 и 3+1, пентхаусы от 1+1 до 3+1, спаренные и полуотдельные виллы, виллу 3+1 в Sea Pearl Residence и виллы-триплекс 4+1 в Solmaris. В Riverside Life Residence используются именованные типы 1+1 и 2+1, такие как Premier, Premier Grand, Family Grand и Infinity.
Какой план платежей использует Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus описывает в интервью 2026 года собственную модель рассрочки, при которой компания финансирует свои проекты без банка, а график по каждой единице устанавливается в договоре купли-продажи. Просите, чтобы депозит, даты платежей и сумма к оплате при передаче были прописаны в договоре в фунтах стерлингов, поскольку объекты на Северном Кипре, как правило, оцениваются в GBP.
Могут ли иностранцы покупать у Noyanlar Group North Cyprus?
Иностранцы могут покупать у Noyanlar Group North Cyprus с разрешением на покупку (Permission to Purchase) от Совета министров по Закону 52/2008, которое запрашивается через Министерство внутренних дел. Договор с уплаченным гербовым сбором регистрируется в районном Земельном реестре, а заявление подаётся в течение одного месяца после подписания, согласно Декрету-закону 89/2026, как объясняет наше руководство для иностранных покупателей.
Какие налоги и сборы применяются к покупке у Noyanlar Group North Cyprus?
Покупка у Noyanlar Group North Cyprus иностранцем влечёт сбор Земельного реестра за переход права 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий по тарифу, действующему до 5 января 2027 года, гербовый сбор 0,5% от указанной суммы до TL 89 000 000 и НДС 5% для жилья до 300 м2, где он применяется. Регистрация ипотеки составляет 1% от суммы кредита.
Даёт ли покупка у Noyanlar Group North Cyprus вид на жительство?
Покупка у Noyanlar Group North Cyprus сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства, но недвижимость может поддержать заявление на вид на жительство в ТРСК. Наше руководство по виду на жительство указывает, что краткосрочные разрешения на основании недвижимости выдаются на 10 лет при title deed на GBP 300 000 или более и на 5 лет — при меньшей стоимости или только при наличии договора.
Где я могу сам прочитать страницы проектов Noyanlar Group North Cyprus?
Noyanlar Group North Cyprus публикует страницы проектов на noyanlar.com, сгруппированные как строящиеся проекты, проекты, готовые к заселению и завершённые проекты, а наши страницы объектов по каждому проекту связаны в таблицах выше.
Последняя проверка: 26 октября 2026 года. Источники: главная страница Noyanlar, «О компании», все проекты, строящиеся проекты, проекты, готовые к заселению, завершённые проекты, страница Royalsun Elite Residence, страница Olea Residence, страница Ocean Life Residence, страница La Palazzo, страница Royal Point, страница Miracle Villa and Residence, интервью журналу Para, Sea Life Otel, Long Beach Medical Center, Земельный реестр ТРСК, портал законодательства ТРСК, Википедия, Искеле, Википедия, Фамагуста.
