Orbi City Mall Batumi: обзор источников по помещениям (2026)

Проект Orbi City Mall Batumi представляет собой торговый подиум комплекса Orbi City на улице Химшиашвили: по словам застройщика Orbi Group, здесь предлагаются к продаже коммерческие помещения, однако на страницах застройщика не указаны ни цена, ни площади помещений, ни число помещений, выставленных на продажу.

В этом обзоре Orbi City Mall Batumi изложено, что печатают четыре вида источников по состоянию на 9 ноября 2026 г., показано, в чём они расходятся (без выбора между ними), перечислено, что стоит запросить в письменной форме до бронирования, и добавлены подкреплённые источниками сведения о покупке коммерческих помещений в Грузии: регистрация, налог на добавленную стоимость (НДС), налог на прибыль и подоходный налог, налог на имущество и правило о виде на жительство. Если та или иная страница о чём-то умалчивает, в обзоре об этом прямо сказано.

Обзор Orbi City Mall Batumi

Страница проекта, которую компания Orbi Group публикует на сайте orbi.ge описывает торговый центр как новый городской центр Батуми, расположенный внутри комплекса Orbi City, и сообщает, что в нём объединены шопинг, развлечения и общественная жизнь. В карточке проекта в списке проектов застройщика указано, что торговый центр открылся в 2026 году и что коммерческие помещения доступны для продажи. На странице коммерческой недвижимости комплекс Orbi City по адресу ул. Химшиашвили, 7, значится под заголовком «For Lease and Sale» («в аренду и на продажу»).

Английская страница проекта сообщает, что торговый центр принимает почти 250 брендов моды, общественного питания, развлечений и повседневных услуг; русская страница написана в будущем времени и говорит, что будут представлены около 250 брендов. В тексте страницы названы два партнёра: Cushman & Wakefield | Veritas, описанная как компания в сфере услуг для недвижимости, и Chapman Taylor, описанная как архитектурная и дизайнерская студия. Какую роль играет первый партнёр, на странице не сказано.

Ни на одной из страниц, прочитанных для этого обзора, не напечатаны цена, площадь какого-либо помещения, число помещений, предлагаемых к продаже, имя арендатора, дата передачи или открытия помещений. Помещения носят коммерческий характер (по данным анкеты на аренду, торговые и предприятия общественного питания), а не жилые, поэтому объект в каталоге на этом сайте отнесён к типу «офис». В следующей таблице обобщено всё то, что печатает сам застройщик.

Что печатает каждый источник о торговом центре

Поскольку страницы застройщика короткие, наиболее полезным упражнением является поставить каждый источник рядом с остальными, указав его дату, и оставить расхождения как есть. Первая таблица делает это для всех напечатанных цифр и формулировок. Каждая ячейка — это утверждение источника, названного в столбце, в том виде, в каком оно было прочитано 9 ноября 2026 г.; здесь ни одно из утверждений не исправляется и не ставится выше другого.

Расхождения в формулировках, которые видны в таблице выше, делятся на три группы, и каждая из них рассмотрена ниже. Первая группа связана со сроками: в карточке используется прошедшее время («открылся в 2026 году»), русская страница проекта использует будущее время в отношении брендов, а страница проекта у архитектора, полученная 9 ноября 2026 г., по-прежнему показывает строку статуса стадии проектирования. Страницы датированы по-разному или не датированы вовсе, и поэтому они вполне могут описывать разные моменты, а не расходиться относительно одного и того же момента; ни одна страница не говорит, какая из них актуальна.

Вторая группа связана с площадью торгового центра. Сайт аренды называет для торгового центра 80 000 кв. м. Chapman Taylor приводит строку торгового центра 8 159 м² и строку ритейла 27 705 м² в проекте общей застроенной площадью 126 139 м², причём проект описан как новый многофункциональный квартал, а не как существующий подиум.

Ни один из источников не говорит о том, что именно охватывает его показатель (общую, арендопригодную площадь или весь подиум), и ни один не говорит о том, относятся ли проект архитектора и торговый центр на сайте аренды к одной и той же площади.

Третья группа связана с количеством помещений. Английская страница и сайт аренды используют разные единицы (бренды и торговые единицы), а число помещений, фактически предлагаемых к продаже, не называет ни один источник. Покупателю, который видит цифру «250» в двух разных местах, следует рассматривать её как описание всего торгового центра, а не как число помещений, которые можно купить.

Расположение Orbi City Mall Batumi: улица Химшиашвили и город

Застройщик размещает торговый центр в составе комплекса Orbi City, который, согласно его английской странице, находится «рядом с Аллеей Героев» (next to Heroes Alley) в главном туристическом районе Батуми, недалеко от побережья Чёрного моря. Русская страница комплекса называет расстояние до пляжа в 50 метров. Улица — это улица Химшиашвили, а номер дома источники печатают в разных формах, как показывает следующая таблица.

В целом эти варианты не обязательно находятся в противоречии друг с другом, поскольку у крупного комплекса для разных блоков может быть несколько номеров, но реестровый адрес любого помещения — отдельный вопрос, который указывают договор купли-продажи и выписка из Публичного реестра. Координаты комплекса существуют только как приблизительная точка в OpenStreetMap с пометкой «строится», а отдельной точки для торгового центра нет; поэтому приведённые ниже расстояния измерены от точки комплекса и помечены как расстояние по прямой или по дороге.

Все эти цифры рассчитаны по общедоступным картографическим данным 9 ноября 2026 г. и носят приблизительный характер; отправной точкой служит середина комплекса, а не вход в какое-либо конкретное помещение.

Из всех этих объектов аэропорт полезнее всего для покупателя, который не живёт в Батуми: точка аэропорта находится примерно в 3,5 км от точки комплекса по прямой и в 4,8 км по дороге. Длина бульвара составляет 7 км, поэтому единственная точка, использованная для него, — это одно место на его протяжении.

Что касается более широкого фона, то Национальная служба статистики Грузии (Geostat) сообщает, что численность населения страны на 1 января 2026 г. составила 3 941,1 тыс. человек, из которых в Аджарии (Adjara A.R.) проживало 413,2 тыс., 279,9 тыс. из них — в городских поселениях (Geostat, 24 апреля 2026 г.). Отдельной цифры для города Батуми в этом релизе нет. Деление региональной цифры на национальную даёт около 10,5% (расчёт, выполненный в этом обзоре).

В релизе Geostat о въездном туризме за 2025 год указано 7,8 млн прибытий международных путешественников-нерезидентов, на 5,9% больше, чем в 2024 году, и 6,9 млн посещений международными посетителями, из которых 3,8 млн пришлись на Тбилиси и 2,7 млн — на Аджарию (Adjara A/R) (Geostat, 30 января 2026 г.). Это региональные подсчёты посещений, а не подсчёты людей, входящих в какое-либо конкретное здание, и поэтому они ничего не говорят об обороте какого-либо магазина.

Собственные страницы застройщика приводят цифру более 2,5 млн посетителей Батуми в 2024 году; в обзоре она оставлена в стороне, потому что источник там не назван, а релиз Geostat за 2025 год доступен. Для жилой стороны города руководство на этом сайте цены на квартиры в Батуми за квадратный метр охватывает квартиры, которые представляют собой другой рынок по сравнению с торговыми площадями, а страница города Батуми перечисляет объекты в Батуми, представленные на этом сайте.

Последнее замечание о городской и деловой обстановке касается отеля. Сайт гостиничного оператора показывает, что Orbi Hotels управляет отелем по тому же адресу, а страница застройщика сообщает, что в подиуме Orbi City размещён торговый центр, а гостиничные номера занимают 45 этажей. Соотношение гостей отеля, владельцев квартир и других посетителей в потоке людей у торгового помещения в таком комплексе ни в одном из прочитанных источников не опубликовано.

Комплекс вокруг торгового центра: график проектирования, башни и что проверить

Страница проекта и новость Chapman Taylor дают единственный подробный перечень площадей для проекта Orbi City. Новость датирована 17 июля 2025 г. и сообщает, что бюро ведёт проектирование от концепции до стадии эскизного проекта для Orbi Group с конца 2024 г., при общей застроенной площади 126 139 м². В таблице ниже повторены напечатанные строки и добавлена доля каждой строки в этом итоге, что является арифметикой этого обзора.

Возможны два прочтения этого перечня, и ни один из источников не выбирает между ними. Ритейл и торговый центр указаны отдельными строками, поэтому строка ритейла может охватывать магазины вне здания торгового центра или может быть другим показателем; вместе они дают 35 864 м², а с F&B — 42 211 м², что составляет 52,8% от 80 000 кв. м на сайте аренды. Недетализированные 11 433 м² могут приходиться на проходы и коридоры или на иное использование, но ни один источник этого не говорит.

Для покупателя важно не то, какая из цифр больше, а то, какая именно из них будет записана в договоре. Продаваемая площадь помещения может быть общей, чистой или арендопригодной, а реестр фиксирует кадастровую площадь; в многофункциональном здании эти три показателя часто различаются на несколько процентов.

Перечень площадей, который даёт список площадей для проекта, не сообщает покупателю, сколько существует помещений и какова площадь каждого, поэтому документом, который действительно имеет значение, остаётся план, приложенный к бронированию помещения.

Комплекс вокруг торгового центра каждый источник описывает по-разному, и следующая таблица показывает цифры, важные для владельца торгового помещения, а именно размер жилой базы, который называет застройщик. Страница торгового центра у застройщика говорит о более чем 10 000 квартир. Его страница Orbi City печатает 10 800 единиц (в русской версии сказано «номеров»), домашняя страница группы упоминает 11 500 квартир, а Korter указывает 6 000.

Все эти итоговые цифры не могут описывать одно и то же: одни считают квартиры, другие — гостиничные номера, одни — блоки, которые достроены, другие — недостроенные. Обзор не выбирает ни одну из этих цифр. Для владельца торгового помещения вопрос практический: какие блоки заселены и открыты в день покупки, потому что посетители, о которых говорит застройщик, — это посетители сданных блоков. Korter указывает четыре из пяти домов как сданные, а блок C2 как строящийся со сроком завершения в 4-м квартале 2026 г.

В самом комплексе есть также действующий отель. Страница гостиничного оператора описывает отель Orbi City с номерами-студиями, с одной и с двумя спальнями, а в нижней части сайта напечатаны компания LTD ORBI GROUP BATUMI с регистрационным идентификационным номером и адрес ул. Химшиашвили, 7. Эту компанию называет сайт отеля применительно к гостиничному бизнесу; подписывает ли продажу помещения в торговом центре она или другое юридическое лицо, на страницах торгового центра не указано, и это один из пунктов, которые нужно подтвердить.

Ниже приведён контрольный список для сопоставления заявлений застройщика о торговом центре с договором:

1. Взять формулировку «открылся в 2026 году» и запросить дату, когда торговый центр или его часть, содержащая помещение, была введена в эксплуатацию, с номером разрешения.
2. Спросить, находится ли помещение в сданной части подиума или в части, которую ещё предстоит построить, и что показывает поэтажный план.
3. Спросить, какая цифра площади использована в цене (общая, чистая или кадастровая), и запросить кадастровый план после регистрации помещения.
4. Спросить, сдано ли помещение в аренду: копию любого договора аренды, арендную плату, срок, залог и срок уведомления.
5. Спросить, кто управляет торговым центром, как рассчитывается плата за общие зоны и зафиксирована ли она в договоре.
6. Спросить в письменной форме, относится ли проект архитектора из новости от 17 июля 2025 г. к предлагаемому помещению.

Покупка коммерческого помещения в Грузии: регистрация, объединение собственников и что запросить

Коммерческое помещение регистрируется так же, как любая другая недвижимая вещь. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, а статья 185 защищает приобретателя, полагавшегося на реестр, если только он не знал, что отчуждатель не является собственником (Гражданский кодекс Грузии).

В этом месте Кодекс не делает различия между грузинским и иностранным покупателем, а также между жилой и коммерческой недвижимостью. Руководство на этом сайте как купить недвижимость в Грузии излагает общую последовательность действий, а могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии касается вопроса гражданства.

На странице сборов NAPR продажа отдельно не названа, поэтому шкалу следует читать как стандартный сбор за регистрацию переданного права. По курсу Национального банка USD 1 = GEL 2,5949, указанному на его странице валют от 9 ноября 2026 г. (официальные курсы Национального банка Грузии (NBG)), GEL 150, 270 и 350 составляют около USD 57,8, 104,1 и 134,9 (расчёт). Сборы не зависят от цены помещения.

Особенностью помещения в смешанном здании является объединение собственников. Закон Грузии об объединениях собственников жилья определяет объединение как союз собственников жилых или нежилых помещений, включая помещения, используемые в коммерческих целях, в многоквартирном доме, а многоквартирный дом — как дом более чем с двумя квартирами, находящимися в отдельной собственности (matsne.gov.ge). Если здание стоит на одном земельном участке, статья 11 считает объединение образованным.

По тому же закону доля собственника в общем имуществе соответствует отношению его площади к общей площади квартир, собственник несёт расходы на содержание общего имущества пропорционально этой доле, если уставом не предусмотрено иное, а индивидуальную собственность нельзя продать или заложить отдельно от пропорциональной доли в общем имуществе.

Текст закона не говорит о том, подпадает ли под него подиум на отдельном участке, а страницы торгового центра не сообщают, как организован подиум; ответ дают выписка из реестра и проект договора об управлении.

Покупка через компанию является обычным путём для коммерческой недвижимости. Регистрация предпринимателя, кроме индивидуального предпринимателя, стоит GEL 200 за 1 рабочий день или GEL 400 в день подачи, а регистрация индивидуального предпринимателя — GEL 26 или GEL 75, согласно сборам NAPR за регистрацию бизнеса.

Выписка из реестра предпринимателей стоит GEL 20 за один рабочий день, и это документ, показывающий, кто такая названная компания-продавец или компания-покупатель. Покупатель из-за рубежа может прочитать покупка недвижимости в Грузии из-за границы о подписании дистанционно и недвижимость на этапе строительства (off-plan) в Батуми о договорах, подписываемых до завершения строительства.

Ниже перечислено, что запросить в письменной форме перед бронированием помещения, в порядке, в котором обычно собирают досье:

1. Прайс-лист с номерами помещений, площадями и основой площади, а также заявление, включает ли цена НДС.
2. Поэтажный план с помещением и его кадастровый номер либо дату, когда он будет присвоен.
3. Юридическое наименование и идентификационный номер договаривающейся стороны и выписку из реестра, подтверждающую, что она владеет помещением или правом его продажи.
4. Дату передачи в договоре, состояние, в котором помещение передаётся, и что происходит, если дата нарушена.
5. График платежей, счёт, принимающий каждый платёж, и любое эскроу или банковское обеспечение, защищающее аванс.
6. Документы о строительстве и вводе в эксплуатацию для части подиума, содержащей помещение.
7. Действующие договоры аренды, арендаторов и арендную плату либо письменное заявление, что помещение свободно от прав третьих лиц.
8. Договор об управлении торговым центром и общими зонами, включая сбор, кто его выставляет и как он может изменяться.
9. Любые ограничения на использование помещения (категории арендаторов, часы работы, вывески) и любую исключительность, предоставленную другим лицам.
10. Охватывается ли помещение каким-либо гостиничным, жилым или иным управленческим договором блоков Orbi City и на каких условиях.

Налоги, вид на жительство и финансирование для покупателя коммерческого помещения

Налоговый кодекс в сводном тексте от 28 октября 2026 г. на законодательном портале облагает коммерческое помещение иначе, чем квартиру, в нескольких местах. Таблица разделяет правила в зависимости от вида собственника. Она лишь фиксирует то, что говорит текст; конкретный случай решает Служба доходов Грузии (Revenue Service), а договор купли-продажи показывает, включает ли названная цена НДС (Налоговый кодекс Грузии).

Если читать таблицу по строкам, то покупатель должен знать два факта, прежде чем налоговое положение станет ясным: взимает ли продавец НДС и является ли покупатель компанией или физическим лицом.

Статья 158(3) означает, что застройщик, поставляющий нежилое помещение, рассматривается как осуществляющий экономическую деятельность, а статья 165 устанавливает регистрацию при налогооблагаемых поставках на GEL 100 000 за двенадцать месяцев, поэтому зарегистрирован ли продавец как плательщик НДС — это факт, который нужно проверить в реестре Службы доходов. Включает ли конкретная цена НДС и может ли покупатель его вычесть, зависит от собственного статуса покупателя по НДС в соответствии со статьями 175 и 176.

Налог на имущество изменился 30 сентября 2026 г. Закон № 1874 от этой даты переписал правило для физических лиц: освобождение действует, если доход семьи в предыдущем году не превысил GEL 100 000, а выше этого ставка составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости.

Обзор EY Georgia Tax and Law Brief за период с июля по сентябрь 2026 г. сообщает, что прежде порог составлял GEL 40 000 и что поправка вступила в силу с момента опубликования (обзор EY). Текст статьи 206(1)(a) говорит об облагаемом имуществе физического лица, кроме земли, и не разделяет жилую и коммерческую недвижимость. Руководство на этом сайте налог на недвижимость в Грузии излагает порядок подачи декларации.

Для компании положение иное, чем для физического лица: статья 202(1) устанавливает максимум 1% среднегодовой чистой балансовой стоимости, а прибыль предприятия облагается налогом по ставке 15% при распределении, поэтому нераспределённая прибыль не облагается налогом, пока не будет выплачена. Приведённая выше таблица не заменяет анализа структуры владения бухгалтером, и ничто в ней не указывает на то, какой путь подходит тому или иному конкретному покупателю.

Вид на жительство представляет собой отдельную тему, причём краткую. Агентство развития государственных услуг (SDA) перечисляет краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимое имущество в Грузии, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком (Агентство развития государственных услуг).

При курсе 2,5949 USD 150 000 составляют GEL 389 235 (расчёт). Страница Агентства говорит о недвижимом имуществе вообще и не упоминает коммерческие помещения; принимается ли конкретное помещение — вопрос к Агентству. Руководства и страницы вопросов и ответов, приводящие более низкий порог, устарели; руководство вид на жительство в Грузии излагает действующее правило.

Финансирование — это та часть, о которой использованные в этом обзоре источники говорят меньше всего. Раздел вопросов и ответов застройщика говорит об ипотеке и планах рассрочки для квартир, а его текст не касается коммерческих помещений. Правила Национального банка о соотношении платежей и дохода и о соотношении кредита и стоимости обеспечения охватывают розничное кредитование, а руководство на этом сайте ипотека в Грузии для иностранцев объясняет, как эти ограничения применяются к нерезидентам; кредит на покупку коммерческого помещения — вопрос кредитующего банка, и ни один прочитанный источник не называет условия для торгового центра.

Как торговый центр соотносится с другими объектами Orbi в каталоге

Застройщик перечисляет проекты в нескольких районах Батуми и один в Тбилиси. Таблица ниже охватывает шесть объектов Orbi в каталоге этого сайта и показывает то, что печатают собственные карточки застройщика; страницы объектов содержат датированные цифры каждого источника, и ни одна из строк не является рейтингом.

Коммерческим предложением среди этих объектов является только торговый центр. Остальные — проекты квартир, поэтому покупатель, сравнивающий их с торговым центром, сравнивает разные продукты: торговое помещение покупают для использования или сдачи в аренду как коммерческий актив, квартиру — для проживания или сдачи в аренду как жильё, а налоговые и регистрационные правила в двух предыдущих разделах соответственно различаются. Грузинские объекты всех застройщиков представлены на странице страны Грузия.

Orbi Group (застройщик)

Orbi Group на своей странице «О компании» описывает себя как застройщика недвижимости в Грузии и Европе, специализирующегося на инвестиционной недвижимости. Страница приводит цифры масштаба, среди них 28 и более лет работы, свыше четырёх миллионов квадратных метров завершённых проектов, 55 офисов и более 12 000 сотрудников; это собственные заявления группы, а другие страницы того же сайта используют иные цифры для некоторых из них, например 26 лет на странице коммерческой недвижимости.

На странице застройщика на Korter указано, что группа строит с 1998 года. Страница «О компании» не называет ни основателя, ни владельца, ни зарегистрированной компании. Гостиничный бизнес группы, Orbi Hotels, управляет отелем в Orbi City согласно сайту отеля, в нижней части которого указана LTD ORBI GROUP BATUMI.

Раздел контактов на сайте группы перечисляет офисы в Тбилиси и Батуми, Франкфурте, Варшаве, Астане и Алматы, Стамбуле, Баку и Москве. Страница «О компании» сообщает, что группа работает с признанными на международном уровне брендами по управлению квартирами и эксплуатации комплексов, но не называет ни одного из них. Страницы самой группы служат источником всего, что сказано в этом разделе; договаривающаяся сторона продажи названа в договоре.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Orbi City Mall Batumi?

Это торговый и развлекательный подиум комплекса Orbi City на улице Химшиашвили в Батуми, представленный компанией Orbi Group как новый городской центр. В карточке застройщика сказано, что он открылся в 2026 году и что коммерческие помещения доступны для продажи, а английская страница проекта сообщает, что он принимает почти 250 брендов. На прочитанных страницах не напечатаны ни цена, ни площадь, ни число помещений на продажу, поэтому всё остальное необходимо подтверждать в письменной форме.

Orbi City Mall Batumi — жилой или коммерческий объект?

Он является коммерческим. Помещения — это магазины, рестораны и подобные единицы согласно анкете на аренду, а застройщик называет их коммерческими помещениями. Это не квартиры, и поэтому правила для квартир в Налоговом кодексе, такие как ставка 5% для жилой аренды, написаны для другого продукта. Квартиры Orbi City вокруг торгового центра — отдельный вопрос, и у них есть собственная страница объекта на этом сайте.

Что застройщик печатает о цене помещения?

Ничего. Страница проекта, карточка в списке проектов, страница коммерческой недвижимости и сайт аренды не печатают ни цену, ни цену за квадратный метр, ни арендную ставку. Страницы Chapman Taylor, которые дают площади для проекта, цен тоже не печатают. Поэтому прайс-лист с номерами помещений и площадями — первый документ, который нужно запросить, вместе с заявлением о том, включён ли НДС.

Открылся ли Orbi City Mall Batumi?

Карточка застройщика в списке проектов сообщает, что он открылся в 2026 году. Русская страница проекта говорит о брендах, которые будут представлены, а страница проекта у архитектора, прочитанная 9 ноября 2026 г., показывает строку статуса стадии проектирования. Источники не говорят о том, какое из этих утверждений является последним, поэтому покупатель запрашивает дату ввода в эксплуатацию и разрешение для той части подиума, в которой находится помещение.

Насколько велик торговый центр?

Источники расходятся и не называют общего показателя. Сайт аренды указывает 80 000 кв. м, тогда как перечень Chapman Taylor для более широкого проекта Orbi City содержит строку торгового центра 8 159 м² и строку ритейла 27 705 м² в составе 126 139 м² общей застроенной площади. Обзор не пытается их согласовать. Площадь, которая имеет значение для покупки, — та, что указана в договоре и кадастровом плане.

Может ли иностранец купить коммерческое помещение в Грузии?

Гражданский кодекс требует письменной формы сделки и регистрации права собственности в Публичном реестре и не делает различий по гражданству в этом положении. Ограничения в прочитанных текстах касаются сельскохозяйственной земли. Компания, зарегистрированная в Грузии, также может покупать, а NAPR указывает сбор за регистрацию компании. Руководство на сайте о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, подробнее рассматривает этот вопрос.

Даёт ли покупка помещения вид на жительство?

Агентство развития государственных услуг (SDA) перечисляет краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимое имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, оценённой сертифицированным оценщиком. Его страница не упоминает коммерческие помещения, а покупка сама по себе не является разрешением. Принимается ли конкретное помещение, это вопрос к самому Агентству, а более низкая цифра, приведённая старой страницей, устарела.

Взимается ли НДС с коммерческого помещения?

Налоговый кодекс устанавливает НДС в размере 18% и в любом случае рассматривает поставку нежилого здания или сооружения как экономическую деятельность. Его перечень освобождений называет земельные участки, а не коммерческие помещения. Включает ли названная цена НДС и может ли покупатель, зарегистрированный как плательщик НДС, его вычесть, зависит от договора и от покупателя. Прайс-лист должен указывать, как именно, а бухгалтеру следует прочитать договор.

Какой налог на имущество применяется к собственнику?

Для физического лица Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. устанавливает ставку от 0,8% до 1% рыночной стоимости, когда доход семьи в предыдущем году превысил GEL 100 000, с освобождением при доходе на этом уровне или ниже. Для предприятия Кодекс устанавливает до 1% среднегодовой чистой балансовой стоимости. Каждый случай решает Служба доходов, которая публикует сроки подачи 1 и 15 ноября.

Какие документы следует запросить до бронирования?

Основные из них — прайс-лист с номерами помещений и площадями, поэтажный план, наименование и идентификационный номер договаривающейся стороны с выпиской из реестра, пункт о передаче, график платежей и принимающий счёт, документы о строительстве и вводе в эксплуатацию, любые договоры аренды, относящиеся к помещению, и договор об управлении общими зонами со сбором за квадратный метр. Список в разделе 5 приводит все эти документы по порядку.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 9 ноября 2026 г. Источники:

• Orbi Group: страница проекта Orbi City Mall (английская)
• Orbi Group: страница проекта Orbi City Mall (русская)
• Orbi Group: список проектов с карточкой Orbi City Mall
• Orbi Group: страница коммерческой недвижимости
• Orbi Group: страница проекта Orbi City (английская)
• Orbi Group: страница проекта Orbi City (русская)
• Orbi Group: главная страница
• Orbi Group: страница «О компании»
• Orbi Group: часто задаваемые вопросы
• Orbi City Malls: сайт аренды
• Chapman Taylor: страница проекта ORBI City
• Chapman Taylor: новость от 17 июля 2025 г.
• Orbi Hotels: страница отеля Orbi City
• Korter: Orbi City, Батуми
• Korter: страница застройщика Orbi Group
• Wikipedia: список самых высоких зданий Грузии
• Налоговый кодекс Грузии, сводный текст от 28 октября 2026 г. (matsne.gov.ge)
• Гражданский кодекс Грузии (matsne.gov.ge)
• Закон Грузии об объединениях собственников жилья (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сборы за регистрацию бизнеса
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов Грузии: налог на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5949 на 9 ноября 2026 г.)
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Geostat: статистика въездного туризма за 2025 год
• Visit Ajara: Батумский бульвар
• Visit Ajara: площадь Европы
• EY Georgia Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (координаты ориентиров)
• Project OSRM: сервис маршрутизации, использованный для расстояний по дорогам

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.