Orbi Continental Batumi: источники и цены (2026)

Orbi Continental Batumi — это отельно-апартаментный комплекс из двух башен, строительство которого Orbi Group начала на набережной Батуми 17 сентября 2025 г.; на странице проекта застройщика указаны 1 700 единиц площадью от 25 до 60 м², все с мебелью, в башнях на 55 и 37 этажей.

В этом обзоре Orbi Continental Batumi страница застройщика прочитана в том виде, в каком она отображалась 9 ноября 2026 г., и рядом с ней приведены все сторонние данные о цене, этажности, количестве единиц и передаче объекта с указанием источника и даты. На странице застройщика нет ни цены, ни даты передачи, ни плана платежей; обзор показывает все источники рядом и не выбирает между ними. Кроме того, в него добавлены подкреплённые источниками сведения о районе Руставели и озера Нуригели, а также о покупке недвижимости, налогах и виде на жительство в Грузии.

Обзор проекта Orbi Continental Batumi

Страница проекта застройщика называет комплекс отельным комплексом на побережье Чёрного моря с апартаментами и пентхаусами, который будет управляться «одним из ведущих мировых отельных брендов»; сам бренд не назван. Участок размещён рядом с проспектом Руставели, озером Нуригели и парком 6 Мая, на участке набережной, который застройщик называет «Золотой милей» и описывает как место исключительно для пятизвёздочных отелей. Это описание принадлежит самому застройщику, и здесь оно не проверялось.

В верхней части страницы вынесены три ключевые цифры: две башни, 55 и 37 этажей, и 1 700 единиц. Башни соединены общим подиумом, на первых семи этажах которого размещена инфраструктура; два верхних этажа описаны как пентхаусы, а апартаменты между ними имеют площадь от 25 до 60 м². В списке удобств на странице указаны рестораны и кафе, конференц-пространства и офисы, парковка, спа и бассейны, зал для мероприятий, торговый центр и казино.

Не менее важно для покупателя то, чего на странице нет: цены, даты передачи, плана платежей, почтового адреса, структуры объектов по типам, архитектора, названия отельного оператора и какого-либо разрешения. В абзаце о круглогодичной заполняемости сделано утверждение, основание которого не опубликовано, поэтому в этом обзоре оно не повторяется. Единственный найденный прайс-лист — сторонний: Korter показывает цены и наличие по состоянию на 21 октября 2026 г. и описывает здание как строящееся.

Что каждый источник сообщает о башнях, количестве единиц, цене и передаче объекта

Публичные сведения о проекте поступают от застройщика, а также от порталов и брокеров, и их цифры не всегда совпадают. В таблице ниже они поставлены рядом. В каждой ячейке указаны значение, источник и его дата, а обзор не решает, какое из значений верно. Страница застройщика цитируется как «по данным застройщика»; любая другая цифра дана «по данным» названного сайта на указанную дату.

Три из этих строк влияют на то, на что покупатель может опираться. Во-первых, число этажей: 37 этажей у более низкой башни по данным застройщика и 38 по данным Wikipedia отличаются на один, а формулировка Korter «от 37 до 55» сводит обе башни в одно здание. Покупатель может запросить разрешительные документы, в которых число этажей указано, а номер этажа самого объекта должен быть записан в договоре купли-продажи.

Во-вторых, адрес. Для выписки из Публичного реестра нужен кадастровый код или описание участка, а в обращении два названия улиц. Korter также приводит кадастровый номер 05.23.02.020 как характеристику проекта; здесь он не сверялся с Публичным реестром, и именно выписка позволяет покупателю сопоставить его с участком.

В-третьих, отделка. Застройщик сообщает, что апартаменты передаются с мебелью и оборудованием, тогда как одно брокерское объявление от мая 2025 г. описывает состояние «black walls». Формулировка застройщика имеет силу, только если договор её повторяет, поэтому в договоре следует перечислить состав комплекта мебели.

Цены по датам и что они охватывают

Застройщик не публикует цену, поэтому все приведённые ниже цифры — сторонние. По проекту зафиксированы три начальные цены, и у каждой есть дата и источник. Они не описывают одно и то же предложение: они взяты с трёх разных сайтов, а тип объекта, стоящего за двумя более старыми, не указан.

Если считать арифметически, цифра за октябрь 2026 г. на USD 15 000 выше цифры за май 2025 г. (на 17,1%) и на USD 19 500 выше цифры за ноябрь 2025 г. (на 23,5%). Порядок двух более старых цифр не хронологический: публикация за ноябрь 2025 г. на USD 4 500 ниже публикации за май 2025 г. Поскольку продавцы и типы объектов различаются, эти три числа показывают лишь то, что было опубликовано в каждую дату, и не описывают динамику цены какого-либо одного объекта.

Таблица Korter разбивает цены на октябрь 2026 г. по типам. Каждая цена «от» сопоставлена с диапазоном площади, и одна и та же ставка USD 4 100 за м² указана для всех трёх типов.

Таблицу можно проверить. Три цены «от» равны USD 4 100, умноженным на наименьшую площадь в каждом диапазоне: 25 м² дают USD 102 500, 38 м² дают USD 155 800, а 60 м² дают USD 246 000. Переход от студии к карточке 2-комнатного объекта «от» добавляет 13 м² и USD 53 300, а переход к карточке 3-комнатного добавляет 22 м² и USD 90 200; в обоих случаях получается ровно USD 4 100 за каждый добавленный квадратный метр.

Более старая публикация geoln.com устроена так же: USD 3 500 за м² на объекте площадью 25 м² — это USD 87 500.

Расчёт показывает, что цены «от» согласуются с одной ставкой, применённой к наименьшему объекту каждого типа. Он не показывает, как эта ставка применяется к остальным объектам, а источник не сообщает, применяется ли она вообще. Ни ставки, ни прайс-листа по каждому объекту на странице застройщика нет, поэтому покупателю нужен прайс-лист с номерами объектов, этажами и площадями.

Estate-georgia.ge добавляет, что медианная цена по району Старого Батуми и набережной составляет USD 4 860 за м² против USD 4 100 за м² по проекту, то есть на 15,6% ниже; страница не поясняет, что охватывает медиана. Для более широкого контекста в обзоре цен на квартиры в Батуми за квадратный метр приведены опубликованные данные по городу в расчёте на квадратный метр. Квартальный индекс цен Национальной службы статистики Грузии (Geostat) охватывает только новое жильё в Тбилиси, поэтому в его публикации нет официального индекса по Батуми для сравнения.

Начало строительства 17 сентября 2025 г. и данные о сроках передачи

Лучше всего документирован факт начала проекта. Статья застройщика от 17 сентября 2025 г. сообщает, что официальная презентация прошла в Батуми в присутствии членов правительства Грузии, что выступил премьер-министр и что церемония завершилась закладкой символической капсулы в фундамент. Frontnews Georgia сообщило о той же церемонии 17 сентября 2025 г. и датировало её средой того же дня, а Trend.az сообщило о ней 18 сентября 2025 г., добавив, что присутствовал министр экономики и устойчивого развития.

Все три источника называют объём инвестиций в USD 300 млн и описывают проект как два небоскрёба. Данные о занятости приписаны должностным лицам: около 1 500 человек во время строительства и около 2 000 после начала работы комплекса. Frontnews и статья застройщика описывают 2 000 как постоянные рабочие места, тогда как Trend передаёт цифру министра как прямые и косвенные рабочие места. Это заявления, сделанные на церемонии, а не данные из документа по труду или планированию.

Статья застройщика описывает башни как вмещающие «пятизвёздочные отели», а также апартаменты и пентхаусы и сообщает, что комплексом будет управлять отельный бренд, не называя его. Даты завершения в ней нет, как нет её и на странице проекта. Имеющиеся датированные цифры по передаче объекта — сторонние, и таблица приводит их вместе с датами публикаций.

От начала строительства до декабря 2028 г. проходит 39 месяцев, а от начала строительства до даты этой проверки — чуть больше 13 месяцев. Это интервалы между опубликованными датами, и они ничего не говорят о том, насколько продвинулось строительство; Korter публикует серию фотографий с фиксированных точек, датированных с мая 2025 г. по октябрь 2026 г., и это единственная найденная запись о ходе работ. Страница застройщика не называет ни процента готовности, ни графика строительства.

Для покупателя важна та дата передачи, которая записана в договоре, вместе с тем, что происходит при её нарушении, и с тем, что означает «передача» для объекта с мебелью: ключи, подписанный акт приёма-передачи или регистрация. В руководстве по недвижимости off-plan в Батуми объясняется, как обычно строятся поэтапные покупки у застройщиков на побережье.

Расположение Orbi Continental Batumi: Руставели, озеро Нуригели и набережная Батуми

Батуми — административный центр Автономной Республики Аджария и портовый город на юго-восточном берегу Чёрного моря, примерно в 350 километрах от столицы, согласно странице национальной администрации туризма о Батуми. В релизе Geostat о численности населения население Аджарии на 1 января 2026 г. составляет 413,2 тыс. человек, из которых 279,9 тыс. живут в городских поселениях; это 10,5% от 3 941,1 тыс. человек по Грузии (расчёт). Отдельной цифры по одному Батуми там нет.

Застройщик помещает комплекс рядом с проспектом Руставели, озером Нуригели и парком 6 Мая. Туристический гид Аджарии Visit Ajara описывает парк в статье о Центральном парке Батуми (парке 6 Мая): первый городской сад Батуми, заложенный в 1881 году на юго-восточной стороне озера, с дельфинарием и зоопарком на его территории и отелями, ресторанами и кафе вокруг.

В его статье об озере Нури (озеро пишут также Нури-Гели) площадь парка на сегодня указана как 165 000 м², а озеро, как сказано, лежит близко к побережью Чёрного моря и было соединено с морем каналом.

Формулировка застройщика о набережной такова: участок расположен «вдоль так называемой Золотой мили». Статья туристического гида о Батумском бульваре указывает длину бульвара 7 км, в исторической части города вдоль моря, и отмечает, что с 1987 года он является национальным памятником грузинского садово-паркового искусства. Где здание стоит относительно этого бульвара, на странице застройщика не сказано, а два варианта адреса из раздела 2 называют разные улицы.

О транспорте: на странице аэропорта о трансферах описан муниципальный автобус № 10 на постоянном маршруте от аэропорта до центра города и такси у терминала; поездка до центра занимает около 10–15 минут.

Описание здания на Korter добавляет автобусную остановку в 50 метрах и сообщает, что автобусы 1, 10 и 10A ходят каждые 10 минут; портал также указывает канатную дорогу Арго, морской порт и старый автовокзал в пределах 3 километров. Это утверждения портала, и здесь они не проверялись.

Страница застройщика не называет расстояний, поэтому в таблице ниже даны расстояния до ориентиров, рассчитанные от положения строительного объекта «Orbi Continental» в OpenStreetMap на 9 ноября 2026 г. Это положение — отображённое на карте приближение, а не измеренный участок, а дорожные цифры получены от публичной службы маршрутизации OSRM при свободном движении. Они отсчитаны от этой отмеченной точки, поэтому реальное пешее расстояние от конкретного входа будет отличаться.

В таблице видна такая картина: до озера и парка — недолгая прогулка, до торгового центра — около километра, а до транспортных узлов — от пяти до семи километров по дороге. Дорожные цифры превышают расстояния по прямой, потому что маршруты следуют уличной сети. Для рыночного контекста см. страницу города Батуми и страницу страны Грузия.

Башни, подиум и управляющая компания в описании застройщика

Описание застройщика состоит из трёх уровней: подиум, две башни над ним и управляющая компания. В подиуме на первых семи этажах размещена «масштабная инфраструктура», а значки удобств на странице дают перечень, не называя, кто управляет каждым пунктом, каков его размер и имеют ли жители доступ на тех же условиях, что и публика.

Казино, зал для мероприятий, торговый центр и конференц-пространства — это коммерческое использование, и страница не говорит, принадлежат ли они застройщику, сданы ли в аренду третьим лицам или входят в состав отеля.

Управляющая компания описана в четырёх пунктах. Служба 24/7 охватывает уборку и обслуживание апартаментов и мест общего пользования, а также охрану и безопасность. Юридическая поддержка охватывает налоговые вопросы, отчётность и соблюдение местных правил. Управление арендаторами охватывает подбор арендаторов, заезды и выезды и общение с гостями. Сезонные операции охватывают реагирование на изменения спроса в течение года.

Страница не называет компанию, не говорит, необязательно ли для собственника пользоваться её услугами или это обязательно, и не указывает ни её вознаграждение, ни срок договора, ни то, что происходит с объектом, не подключённым к услугам. Она также не приводит данных о заполняемости или доходе, а абзац страницы о заполняемости здесь не повторяется. Можно ли сдавать объект посуточно в здании под управлением отеля, зависит от договора и от грузинских правил, а руководство по краткосрочной аренде в Батуми излагает правила аренды нейтральным языком.

Для покупателя эти пробелы порождают вопросы о том, что именно охватывает покупка. Договор указывает, какие права на общие части здания идут вместе с объектом и как ими управляют. Сервисный сбор, доля в местах общего пользования и порядок, в котором отель и ассоциация собственников делят расходы, на странице не указаны; они содержатся в договоре купли-продажи и в правилах управления зданием.

Покупка в Грузии: регистрация и порядок действий

Страница застройщика не называет шагов покупки, поэтому приведённый ниже порядок взят из грузинского законодательства и из опубликованных тарифов реестра. Статья 183 Гражданского кодекса устанавливает, что для приобретения недвижимой вещи сделка должна быть заключена в письменной форме, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре. Следовательно, право собственности возникает с регистрацией, а не в силу оплаты или передачи ключей.

Иностранный покупатель подписывает договор на тех же основаниях по Гражданскому кодексу, что и гражданин. Единственная категория, где имеет значение гражданство, — сельскохозяйственная земля, которую ограничивает статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли, а апартаменты сельскохозяйственной землёй не являются. Руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, разбирает общую картину, а материал как купить недвижимость в Грузии описывает обычную последовательность действий.

Сборы реестра зависят от выбранного срока, а не от цены. На странице тарифов Национального агентства публичного реестра (NAPR) указаны GEL 150 за регистрацию изменения права в течение 4 рабочих дней, GEL 270 в течение 1 рабочего дня и GEL 350 в день подачи. По официальному курсу GEL 2,5949 за USD это около USD 57,8, USD 104,1 и USD 134,9.

На той же странице регистрация обязательства, связанного с правом собственности, указана по тем же трём тарифам; именно в эту категорию может попасть договор на ещё не построенный объект, а какая категория применима, подтверждают договор и реестр.

У покупателя за границей есть два практических пути: доверенность, легализованная для использования в Грузии, или собственная служба смарт-контрактов реестра, которая регистрирует права на недвижимость онлайн через заранее назначенную виртуальную встречу. Грузия присоединилась к Апостильной конвенции в 2006 году, а таблица статусов Гаагской конференции показывает вступление в силу 14 мая 2007 г. Сторону финансирования охватывает руководство по ипотеке для иностранцев в Грузии.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Налог на имущество физического лица изменился 30 сентября 2026 г. В сводном Налоговом кодексе на matsne.gov.ge среди поправок указан закон № 1874 от этой даты, и его текст теперь выглядит так. Пункт 5 статьи 202 устанавливает ставку на облагаемое имущество физического лица, кроме земли, не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года. Подпункт «а» пункта 1 статьи 206 освобождает от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000.

Налоговый и правовой обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. сообщает об изменении порога освобождения и указывает, что прежний порог составлял GEL 40 000. Руководства, написанные до 30 сентября 2026 г., содержат прежние диапазоны, и те больше не соответствуют Кодексу.

Для иллюстрации: цена студии «от» USD 102 500 при официальном курсе GEL 2,5949 за USD составляет GEL 265 977, а диапазон Кодекса от 0,8% до 1% дал бы от GEL 2 128 до GEL 2 660 в год, если бы он применялся к этой стоимости; используемая рыночная стоимость и проверка дохода семьи определяются в каждом случае отдельно.

Статья 201 охватывает недвижимость, «включая незавершённое строительство», принадлежащую физическому лицу, а вопрос о том, когда покупатель по договору до завершения строительства считается собственником, решается договором и записью в реестре.

На странице Службы доходов Грузии (Revenue Service) о налоге на имущество срок подачи декларации установлен на 1 ноября, а срок уплаты — на 15 ноября, с переносом на следующий рабочий день, если дата выпадает на выходной; то же говорит статья 205 Кодекса.

Доход физического лица от аренды жилого помещения облагается по ставке 5%, если вычеты не применяются (пункт 2 статьи 81), а общая ставка составляет 20% (пункт 1 статьи 81). Излишек дохода при продаже облагается по ставке 5% (пункт 3 статьи 81), а излишек от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет, не облагается (подпункт «f.a» пункта 1 статьи 82). Порядок подачи по этому налогу изложен в руководстве по налогу на недвижимость в Грузии.

Что касается вида на жительство, страница Агентства развития государственных услуг (SDA) указывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше USD 300 000.

Порог изложен в тех же выражениях в Законе о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (подпункт «j» статьи 15). Критерием служит оценка оценщика, а цена по договору значения не имеет. Действующий порядок описывает руководство по виду на жительство.

Таблица сравнивает опубликованные цены с установленной законом цифрой и не предсказывает оценку оценщика. Что касается финансирования, на странице Национального банка Грузии (NBG) о требованиях PTI и LTV установлен предел отношения кредита к стоимости (LTV) 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а пределы отношения платежа к доходу (PTI) составляют 25% (лари) или 20% (иностранная валюта) при чистом ежемесячном доходе ниже GEL 1 500, повышаясь до 50% и 30% начиная с GEL 1 500.

Калькулятор Korter на странице проекта показывает ипотеку TBC Bank с номинальной ставкой «от 7,4%», привязанной к Term SOFR, как приблизительную и минимальную цифру. Застройщик не публикует плана рассрочки, а каждый банк самостоятельно определяет условия для нерезидентов.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика оставляет так много неопубликованного, приведённый ниже список превращает каждый пробел по проекту в документ или ответ, которые покупатель может запросить до оплаты. Часть из них будет в форме бронирования, остальные — в договоре купли-продажи.

1. Прайс-лист с номерами объектов, этажами, площадями и комплектом отделки, а также дата выпуска прайс-листа.
2. Дата передачи, записанная в договоре, то, что считается передачей для объекта с мебелью, и последствия нарушения этой даты.
3. Юридическое лицо, подписывающее договор, его полное наименование и регистрационные данные, а также участок, на котором ведётся строительство.
4. Кадастровый код и почтовый адрес, а также выписка из Публичного реестра на участок.
5. Разрешение на строительство и проектная документация, включая окончательное число этажей каждой башни.
6. График платежей, счёт или эскроу, на которые поступает каждый платёж, и правило возврата депозита.
7. Название отельного оператора, срок действия договора об эксплуатации и то, что он говорит об апартаментах.
8. Договор об управлении: кто является управляющей компанией, вознаграждение, срок, необязателен ли он и что в него входит.
9. График сервисного сбора, доля собственников в общих частях и правила пользования удобствами подиума.
10. Опись мебели по каждому объекту и письменное заявление о том, передаётся ли апартамент с мебелью или в ином состоянии.
11. Входят ли в 1 700 единиц номера отеля и сколько из них пентхаусов.
12. Если подписание происходит за границей: форма доверенности или назначенная встреча в реестре.

Как Orbi Continental Batumi соотносится с другими проектами Orbi

В таблице перечислены шесть проектов Orbi Group из грузинского портфеля этого сайта, с указанием статуса и основных опубликованных сведений по каждому. На страницах проектов цены указаны редко, а существующие цифры взяты из статей, порталов и от брокеров и имеют собственные даты. Записи не ранжированы.

Проекты различаются по форме. Этот проект и Central Park Towers — отельно-апартаментные комплексы из двух башен на стадии строительства, Orbi City частично сдан, а две последние строки — страницы «скоро» с минимумом опубликованных сведений. Для этого проекта в публичных данных есть датированная церемония начала строительства 17 сентября 2025 г. О рынке в целом см. страницу страны Грузия.

Orbi Group (застройщик)

На своей странице «О компании» Orbi Group описывает себя как застройщика недвижимости в Грузии и Европе, специализирующегося на инвестиционной недвижимости. На странице указаны 28 и более лет работы, 4 млн и более квадратных метров построенных площадей, 55 офисов по всему миру и более 12 000 сотрудников; это собственные цифры застройщика, и обзор их не проверяет. Страница застройщика на Korter сообщает, что компания строит с 1998 года, и указывает семь текущих и четырнадцать завершённых проектов по состоянию на 9 ноября 2026 г.

В контактном разделе группы названы офисы в Грузии (Тбилиси и Батуми), Германии, Польше, Казахстане, Турции, Азербайджане и России. В список проектов входят батумские комплексы, сравниваемые в разделе 10, и башенный комплекс в Тбилиси. По Orbi Continental застройщик объявил о начале 17 сентября 2025 г. с инвестицией USD 300 млн.

В этом обзоре не повторяются награды, число посетителей, заполняемость и утверждения об инвесторах из разных стран, приведённые на страницах застройщика, поскольку ни одно из них не сопровождается указанием организации, года или метода. Договорная сторона по объекту называется в документах о продаже, а сайт застройщика — это место для контактных данных.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Orbi Continental Batumi?

Это отельно-апартаментный комплекс из двух башен, который Orbi Group запустила 17 сентября 2025 г. на набережной Батуми рядом с проспектом Руставели, озером Нуригели и парком 6 Мая. На странице застройщика указаны 1 700 единиц площадью от 25 до 60 м², все с мебелью, в башнях на 55 и 37 этажей на общем подиуме, с пентхаусами на двух верхних этажах. Цена, дата передачи и план платежей не указаны.

Где находится Orbi Continental Batumi и какой адрес верный?

Застройщик помещает его рядом с проспектом Руставели, озером Нуригели и парком 6 Мая и не указывает почтового адреса. Korter и estate-georgia.ge указывают ул. Шота Руставели, 40а, тогда как geoln.com и текст описания на странице Korter указывают ул. Эгнате Ниношвили, 39. Выписка из Публичного реестра на участок, сопоставленная с кадастровым кодом в договоре, показывает, какое описание относится к покупаемому объекту.

Сколько стоит апартамент?

Застройщик цену не указывает. Сторонние публикации: USD 87 500 (geoln.com, 2 мая 2025 г.), USD 83 000 (Realting, 3 ноября 2025 г.) и студии от USD 102 500 площадью 25–33 м² (Korter, 21 октября 2026 г.), 2-комнатные объекты от USD 155 800 и 3-комнатные от USD 246 000. Korter указывает USD 4 100 за м² для всех трёх типов. Это сторонние начальные цены, а не предложения.

Когда башни будут переданы?

Застройщик не указывает даты передачи. geoln.com 2 мая 2025 г. указывал декабрь 2028 г., estate-georgia.ge указывает 2028 г. без даты, а Wikipedia показывает ожидаемое завершение как «TBA» на 8 ноября 2026 г. Дата, которая связывает застройщика, — та, что записана в договоре купли-продажи, вместе с оговорёнными последствиями её нарушения и значением слова «передача» для объекта с мебелью.

Сколько единиц и этажей в Orbi Continental Batumi?

Застройщик указывает две башни на 55 и 37 этажей и 1 700 единиц. Wikipedia называет более низкую башню 38-этажной высотой 130 м, а более высокую — 55-этажной высотой 180 м, тогда как Korter указывает одно здание от 37 до 55 этажей. Страница не сообщает, входят ли в 1 700 номера отеля, поэтому в договоре следует отдельно указать число апартаментов и пентхаусов.

Какой отельный оператор управляет комплексом?

Застройщик сообщает, что комплексом будет управлять отельный бренд, и не называет его. Ни одна из просмотренных сторонних страниц его тоже не называет. Покупателю, которому нужны бренд, срок лицензии и права собственников, следует до бронирования запросить договор об эксплуатации или его письменное резюме, поскольку страница не описывает ни одного из этих условий.

Может ли владелец объекта подать заявление на грузинский вид на жительство?

Грузинское законодательство предусматривает краткосрочный вид на жительство для владельца несельскохозяйственной недвижимости с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком. По ценам Korter на октябрь 2026 г. цена студии «от» USD 102 500 ниже этой цифры, тогда как цена 2-комнатной USD 155 800 и цена 3-комнатной USD 246 000 её превышают. Решает оценка оценщика, а не цена.

Какие налоги и сборы применяются к иностранному собственнику?

Налог на имущество физического лица составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости, с освобождением, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000. Доход от жилой аренды облагается по ставке 5% без вычетов, а излишек от продажи — по ставке 5%; излишек от продажи квартиры, которой владели более двух лет, не облагается. Регистрация в NAPR стоит GEL 150, GEL 270 или GEL 350 в зависимости от срока.

Публикует ли застройщик план платежей или ипотеку?

Нет. Страница застройщика не указывает ни плана рассрочки, ни банка-партнёра. Korter показывает калькулятор ипотеки TBC Bank с номинальной ставкой от 7,4% как приблизительную и минимальную цифру. Национальный банк Грузии ограничивает кредиты 90% стоимости для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а каждый банк самостоятельно определяет условия для нерезидентов.

Что должно быть в договоре до первого платежа?

Договор должен называть договаривающееся юридическое лицо и участок, указывать номер объекта, этаж, площадь и опись мебели, фиксировать дату передачи и последствия её нарушения и излагать график платежей с указанием принимающего счёта. Он также должен ссылаться на договоры об отельной эксплуатации и управлении. В списке в разделе 9 приведены двенадцать пунктов, которые покупатель может запросить в письменном виде.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 9 ноября 2026 г. Источники:

• Orbi Group: страница проекта ORBI Continental
• Orbi Group: статья «Orbi Group’s $300 Million Investment», 17 сентября 2025 г.
• Orbi Group: страница проектов
• Orbi Group: страница онлайн-камер
• Orbi Group: страница «О компании»
• Korter: Orbi Continental, цены на 21 октября 2026 г.
• Korter: страница застройщика Orbi Group
• estate-georgia.ge: Orbi Continental (без даты)
• geoln.com: объявление Orbi Continental, опубликовано 2 мая 2025 г.
• Realting: Apart hotel Orbi Continental, обновлено 3 ноября 2025 г.
• Wikipedia: List of tallest buildings in Georgia, правка от 8 ноября 2026 г.
• Frontnews Georgia: начало проекта в Батуми, 17 сентября 2025 г.
• Trend.az: Georgia breaks ground on $300M hotel in Batumi, 18 сентября 2025 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство
• Служба доходов Грузии (Revenue Service): налог на имущество
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Национальный банк Грузии (NBG): официальные обменные курсы (USD 1 = GEL 2,5949 на 9 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии (NBG): требования PTI и LTV
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статусов Апостильной конвенции
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, III квартал 2026 г.
• Национальная администрация туризма Грузии (GNTA): Батуми
• Visit Ajara: Центральный парк Батуми (парк 6 Мая)
• Visit Ajara: озеро Нури
• Visit Ajara: Батумский бульвар
• Аэропорт Батуми: как добраться до аэропорта и обратно
• OpenStreetMap: авторские права и лицензия на данные (координаты ориентиров)
• Project OSRM: служба маршрутизации, использованная для дорожных расстояний

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.