DAMAC Bay by Cavalli Dubai: источники и цены (2026)

DAMAC Bay by Cavalli Dubai — это строящийся жилой проект (off-plan) в Dubai Harbour; застройщик DAMAC Properties описывает его как 42-этажную башню с апартаментами и дуплексами с интерьерами от Cavalli и указывает на странице проекта план платежей 60/40* и передачу объекта в Q3, 2027.

Этот обзор проекта DAMAC Bay by Cavalli Dubai опирается на страницу проекта на damacproperties.com, а также на Property Finder, Gulf News и Zawya в том виде, в каком эти материалы выглядели 13 ноября 2026 г. Источники расходятся в сроках передачи объекта, в числе башен, в распределении этажей и в том, остаются ли квартиры в продаже, поэтому каждая цифра приводится вместе с источником и датой, и ни одна не поставлена выше другой.

В обзор также добавлены состав квартир и шкала площадей, планы платежей в виде расчётов в AED и USD, время в пути, которое печатает застройщик, правила Дубая о фрихолде, регистрации, эскроу и сборах, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменной форме перед бронированием.

Обзор проекта DAMAC Bay by Cavalli Dubai

На странице проекта на damacproperties.com проект DAMAC Bay by Cavalli представлен под заголовком о «новой волне» жизни на воде; он назван 42-этажным зданием с изящными фасадами и морскими интерьерами, оформленными Cavalli. Перечислены апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с 3–5 спальнями с видом на море, план платежей 60/40* и передача проекта в Q3, 2027.

Страница имеет пометку «Branded by Cavalli» («бренд Cavalli»), и этим исчерпывается заявление о бренде: Cavalli — партнёр по бренду в том виде, как его печатает застройщик.

Расположение — Dubai Harbour. В разделе вопросов и ответов застройщик пишет, что проект находится в Dubai Harbour, который он описывает как район напротив Dubai Marina; в данных страницы указаны координаты 25.092668 северной широты и 55.143734 восточной долготы. Улица, названная на портале, — King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street. Номер участка, номер здания и сведения о мастер-девелопере на прочитанных страницах не напечатаны.

Тем, кто сравнивает DAMAC Bay by Cavalli Dubai с проектом-продолжением: DAMAC Bay 2 by Cavalli — отдельный проект в том же районе со своей страницей на этом сайте. Этот обзор посвящён только первому проекту.

Среди удобств застройщик перечисляет бассейн инфинити, сад в небе (sky garden), плавающие рабочие места, частный пляж и оперный павильон. Ни архитектор, ни подрядчик этого проекта в прочитанных источниках не названы. Приведённое выше заявление о бренде — это атрибутированный текст, а не оценка, и ничто в этом обзоре на нём не основано.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, башнях, этажах и квартирах

Проект описывают три вида источников: собственная страница застройщика, портал (Property Finder) и пресса (Gulf News, Zawya). Они были прочитаны 13 ноября 2026 г., за исключением публикаций прессы, у которых есть собственная дата. В таблицах ниже источники поставлены рядом друг с другом для сравнения. Там, где они расходятся, расхождение записано как датированное различие между источниками и оставлено открытым.

Статус и передача объекта

На собственной странице застройщика есть три разных ответа о передаче объекта: Q3, 2027 во вводном блоке, Q4 / 2028 на карточках квартир и 31 декабря 2028 г. во встроенных данных. Property Finder печатает Q1 2027 и конкретный день — 15 января 2027 г. Gulf News в июле 2025 г. напечатал июль 2027 г. Процент готовности в прочитанных источниках не указан, поэтому стадия строительства здесь не называется.

В отношении статуса страница застройщика и портал расходятся по существу. На странице застройщика стоит флаг наличия квартир, установленный в true, и блок карточек с заголовком Available Units («Доступные квартиры»), цены в нём не показаны. Property Finder помечает проект как «Sold out» («распродано»). Ни одна из этих записей не повторяется здесь как факт о наличии квартир: обзор говорит лишь о том, что печатает каждый источник и когда он был прочитан.

Башни, этажность, этажи и квартиры

Сильнее всего источники расходятся в распределении этажей. Если считать по цифрам, уровни со 2-го по 28-й в разделе вопросов и ответов — это 27 уровней, а уровни с 29-го по 40-й — 12 уровней, тогда как у Zawya этажи со 2-го по 32-й — это 31 этаж, а с 33-го по 42-й — 10. Это не одна и та же схема, и обе заканчиваются на разном верхнем уровне.

Верхний уровень 40 из раздела вопросов и ответов находится ниже 42 этажей, названных во вводном тексте, что может объясняться техническими или кровельными уровнями, однако ни один источник этого не говорит, и обзор этого не предполагает.

Некоторые обзорные страницы с руководствами и сниппеты агрегаторов приводят итоговое число квартир примерно 1 066 или 1 069. Застройщик итоговое число не печатает, а эти цифры не нашлись на странице, которую можно перечитать, поэтому они не используются. По этой причине в файле данных по этому объекту число квартир оставлено пустым.

Статус и цены на сегодня: страница застройщика и портал

В тексте страницы застройщика цена DAMAC Bay by Cavalli не напечатана. Там, где должна стоять цена, видимый текст гласит «From Loading…» («Загрузка…»), потому что значение подставляется скриптом страницы. Во встроенных данных страницы есть поле минимальной цены, но в нём целые числа, похожие на AED, умноженные на 100. Поэтому число из этих данных никогда не печатается в этом обзоре как цена.

Одно значение из этих данных можно проверить по внешнему источнику: минимум, делённый на 100, равен AED 3 939 000 — это стартовая цена, которую Property Finder печатает для проекта (там она показана как 3.9M AED и как стартовая цена 3939000 AED). Поэтому обзор указывает AED 3 939 000 как значение, выведенное из данных страницы (деление на 100) и совпадающее с Property Finder, и не указывает максимум застройщика, так как ни один внешний источник ему не соответствует.

Столбец USD — это простая арифметика по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США: 3 939 000, делённые на 3,6725, дают около 1 072 566. Это не цитируемая цена, и она не содержит в себе заявлений о валютном риске, поскольку привязка — это фиксированный официальный паритет.

Ни один из прочитанных источников не печатает цену за квадратный фут или за квадратный метр, поэтому она не приводится. Читатель, которому она всё же нужна, может самостоятельно разделить письменную цену квартиры на её письменную площадь, когда квартира будет названа в прайс-листе.

В собственном тексте портала сказано, что цены, наличие и условия покупки могут часто меняться. Эта строка приписана Property Finder и прочитана 13 ноября 2026 г. Поскольку на той же странице проект показан как «Sold out» («распродано»), покупателю, спрашивающему о DAMAC Bay by Cavalli, могут предложить квартиры на вторичном рынке, а не от застройщика. Остаётся ли у застройщика какая-либо квартира в продаже, это вопрос к самому застройщику, который нужно задавать письменно, указав номер квартиры.

На сайте застройщика в языковой панели в качестве валюты отображения указан GBP, поэтому карточки проектов в других местах сайта показывают знак фунта. Цены выше приведены в AED — валюте данных страницы и цифры с портала.

Площади, спальни и этажи: сопоставление напечатанных цифр

Этот раздел следует одной линии рассмотрения: насколько можно сопоставить напечатанные площади, число спален и этажи и где это невозможно. Он использует только карточки квартир и текст застройщика, а также описание в прессе и считает только по напечатанным числам.

Столбец в квадратных метрах получен умножением напечатанных квадратных футов на 0,092903. На карточках стоит «Up to» («до»), поэтому каждое число — это верхняя граница для данной карточки, а не размер каждой квартиры этого типа. Во встроенных данных указан диапазон площадей от 1 304 до 10 054 кв. фут, что по тому же коэффициенту составляет от 121,1 до 934,0 m2, число спален 1, 4 и 5 и число санузлов от 2 до 7.

Во вводном тексте застройщика названы апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с 3–5 спальнями. У апартаментов с 2 и 3 спальнями и у дуплекса с 3 спальнями на прочитанной странице нет собственной карточки.

Скачок от 1 304 до 10 036 кв. фут между карточкой 1 BR и карточкой 4 BR составляет примерно 7,7 раза — по напечатанным числам. Между карточками 4 BR и 5 BR разница равна 18 кв. фут, около 1,7 m2.

Карточка пентхауса 4 BR и карточка пентхауса 5 BR с почти одинаковой предельной площадью позволяют предположить, что карточки описывают самую большую квартиру в каждой группе; это прочтение чисел, а не утверждение какого-либо источника.

Типы названы в разных источниках по-разному. На карточках застройщика — апартаменты и пентхаус. Во вводном тексте застройщика — дуплексы. Property Finder перечисляет типы объектов как Apartment и Duplex, а в его тексте упомянуты дуплексы с 3 и 5 спальнями и с частным бассейном у каждого. Поскольку строка о частном бассейне есть на портале, а не на странице застройщика, она записана как формулировка портала, а не как факт о какой-либо квартире.

Покупатель не может решить этот вопрос по маркетинговым страницам. Номер квартиры в договоре фиксирует этаж, а поэтажный план, приложенный к договору, фиксирует площадь. Оба пункта входят в перечень того, что нужно запросить в письменной форме, приведённый ниже на этой странице.

Предельная площадь более крупных карточек — также причина, по которой цену и площадь следует запрашивать вместе. Письменное предложение, в котором названы квартира, этаж, площадь в квадратных футах и цена в AED, позволяет покупателю самостоятельно рассчитать цену за квадратный фут — единственное число, которое источники по DAMAC Bay by Cavalli не печатают.

План платежей по проекту DAMAC Bay by Cavalli Dubai: 60/40* и 20/40/40 в дирхамах

Застройщик печатает план платежей как 60/40* со звёздочкой. В тексте страницы, прочитанном 13 ноября 2026 г., нет примечания, объясняющего звёздочку, и нет определения того, какие платежи составляют 60 и какие 40. Property Finder печатает трёхчастный план 20/40/40: 20% первоначального взноса при старте продаж, 40% в ходе строительства и 40% при передаче объекта. Другие порталы и результаты поиска приводят иные разбивки, но эти страницы повторно не читались, поэтому они опущены.

Оба плана можно применить как арифметику к единственной сумме в AED, доступной для сравнения, — выведенному минимуму AED 3 939 000. Это иллюстрация того, что проценты означают в дирхамах, а не прайс-лист, так как ни одна квартира не названа.

У двух планов есть одно общее число — завершающие 40%, то есть AED 1 575 600 в этой иллюстрации. Они различаются тем, как разделены первые 60%. Property Finder делит их на 20% при старте продаж и 40% в ходе строительства. План застройщика 60/40* не говорит, является ли эти 60 первоначальным взносом, поэтапным платежом или тем и другим.

Покупатель, которому предложен любой из этих планов, может попросить застройщика указать в договоре купли-продажи каждый платёж в AED, срок его уплаты или строительный этап, а также название счёта эскроу, на который он поступает. Правила Дубая об этом счёте объяснены ниже, в разделе о покупке строящегося объекта (off-plan).

Договор купли-продажи строящейся квартиры регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD). Расчёт сбора за эту регистрацию показан в таблице правил Дубая ниже, и часть его может быть согласована между сторонами, поэтому проценты плана следует читать вместе со сбором за регистрацию и сервисным сбором, а не отдельно.

Удобства и интерьеры в описании застройщика и прессы

Застройщик перечисляет для DAMAC Bay by Cavalli пять карточек удобств, а именно: бассейн инфинити, сад в небе (sky garden), плавающие рабочие места, частный пляж и оперный павильон. На карточке бассейна инфинити сказано, что это бассейн на крыше, на карточке плавающих рабочих мест — что они плавают в бассейне, на карточке частного пляжа упомянуты заведения питания и напитков, а на карточке павильона — что он находится на крыше и имеет фонтан, синхронизированный с оперными выступлениями.

Zawya сообщил о первоначальном запуске подробнее в материале, датированном по строке об авторских правах 2022 годом и распространённом TradeArabia.

В нём описаны частный пляж с белым песком, заведения питания и напитков, Cavalli Lounge, вестибюль с высокими стеклянными окнами, подиум с водным лабиринтом, гамаки над бассейном инфинити на уровне земли, бассейн инфинити на крыше каждой из трёх башен, оперный павильон, фонтан в центральной башне и вдохновлённый Cavalli мост, который изгибается над крышами.

Это слова самого пресс-релиза, приписанные заявлениям застройщика того времени, и они не сверялись с нынешней страницей.

Кроме того, текст Property Finder добавляет бизнес-центры, зоны развлечений, спортивные объекты и рестораны на набережной — в общих выражениях и без указания места в здании. Покупателю, который хочет видеть любой из этих объектов в договоре, следует просить включить его в перечень удобств, потому что маркетинговая строка не является договорной спецификацией.

Заметка застройщика об интерьерах ограничена фразой «морские интерьеры, оформленные Cavalli» и описанием мотивов вроде морских раковин, жемчуга и узоров, вдохновлённых рыбой-зеброй. На прочитанных страницах нет перечня отделки, списка техники и сведений о том, продаются ли квартиры с мебелью.

Расположение проекта DAMAC Bay by Cavalli Dubai: Dubai Harbour и время в пути, которое печатает застройщик

Застройщик помещает DAMAC Bay by Cavalli в Dubai Harbour — прибрежный район, который в разделе вопросов и ответов описан как расположенный напротив Dubai Marina. Property Finder пишет, что здание находится у King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street, и в собственной формулировке портала указан лёгкий доступ к Dubai Marina, Palm Jumeirah и JBR.

Координаты из данных страницы, 25.092668 и 55.143734, можно вставить в любую карту, чтобы увидеть положение; оценить окрестности можно только одним способом — побывав на месте пешком или на автомобиле.

Застройщик печатает в разделе вопросов и ответов таблицу времени в пути. Тот же список слово в слово приведён на странице проекта-продолжения, так что это перечень на уровне района, а не замер, выполненный от входа в это конкретное здание. Страница пишет «mins» («мин»), не уточняя, на автомобиле, на такси или пешком, за исключением двух аэропортов, где время до Al Maktoum названо 30-минутной поездкой на автомобиле, а время до Dubai International указано как 40 mins.

Несколько названий в приведённой выше таблице, такие как JBR Walk, Dubai Marina Walk и Dubai Marina Mall, находятся в районе Dubai Marina и JBR. Другие расположены дальше по побережью, например Madinat Jumeirah и Mall of the Emirates. Время до аэропортов — единственное из всех перечисленных значений, для которого указан способ передвижения.

На странице Property Finder есть также короткий текст о жизни в Dubai Harbour со статистикой района. Это рыночная статистика портала, она не сверялась с открытыми данными DLD, поэтому обзор её не повторяет и на неё не опирается. DLD публикует собственные данные о сделках на страницах открытых данных, и именно они — первичный источник для любой такой цифры.

В собственном тексте застройщика сказано, что здание предлагает виды на море, а в пресс-релизе Zawya — что каждая квартира построена с видом на море. Вид — особенность конкретного этажа и ориентации, поэтому в письменном описании квартиры его следует указать, если он важен покупателю.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правила проживания

Покупка строящейся квартиры вроде DAMAC Bay by Cavalli в Дубае подчиняется набору публичных правил. Приведённые ниже утверждения взяты из Земельного департамента Дубая (DLD), Правового портала Дубая и правительственного портала ОАЭ и перечитаны 13 ноября 2026 г. Они лишь описывают правила и не применяют их к какой-либо одной квартире. Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация; по конкретной покупке следует обратиться к лицензированному консультанту или в соответствующий орган.

Зоны фрихолда и иностранные покупатели

Закон № 7 2006 года ограничивает владение недвижимостью в Дубае гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива и принадлежащими им целиком компаниями, а также публичными акционерными обществами. Он разрешает гражданам других стран владеть правами фрихолда (freehold) или долгосрочной аренды (лизхолда, leasehold) в зонах, определённых правителем. Положение № 3 2006 года — это первоначальный перечень определённых зон, а более поздние постановления добавили другие.

На странице правительственного портала ОАЭ о покупке недвижимости экспатриантами сказано, что в Дубае иностранное владение разрешено в зонах, определённых как фрихолд, — с владением без ограничений, правом пользования (usufruct) или правами лизхолда на срок до 99 лет.

Property Finder печатает тип собственности для DAMAC Bay by Cavalli как фрихолд (Freehold). Собственная прочитанная страница застройщика форму владения не печатает. Решают её реестр DLD и договор купли-продажи, а сравнение фрихолда и лизхолда на этом сайте подробнее объясняет разницу между двумя формами владения.

Что покупатель платит и регистрирует

Две строки о сборах показывают, как соотносятся основная цифра 4% и разбивка 2% + 2%. На странице услуги DLD указана доля покупателя 2% плюс два сбора по AED 10 и доля продавца 2%. В новости 2021 года сказано, что 4% уплачиваются по соглашению между сторонами.

Поэтому покупателю следует спросить застройщика, кто именно платит какую долю по договору, и внимательно прочитать пункт договора купли-продажи о сборах. Как чистая арифметика: 4% от AED 3 939 000 — это AED 157 560, а 2% — AED 78 780; это не расчёт для какой-либо квартиры.

Эскроу и стадия строительства

Согласно часто задаваемым вопросам DLD, все суммы, полученные от покупателей строящихся квартир, включая средства финансирующих партнёров, вносятся на счёт эскроу проекта, а выплаты со счёта, как правило, предназначены только подрядчикам, консультантам и маркетингу, связанным с проектом. На той же странице сказано, что счёт призван регулировать строительство квартир, продаваемых на этапе строительства, и защищать права покупателей.

Для плана платежей, который привязывает платежи к строительству, практический вопрос состоит в том, какой этап запускает каждый платёж. Это должно быть указано в договоре купли-продажи. Сервис DLD по статусу проекта позволяет искать проект по названию или номеру и видеть, среди прочего, его статус и реквизиты счёта эскроу, а процент готовности DLD описывает как часть этих данных. Покупатель может провести этот поиск, когда получит у застройщика название и номер проекта.

Вид на жительство через недвижимость

На странице Golden Visa правительственного портала ОАЭ в таблице, прочитанной 13 ноября 2026 г., перечислена категория для владельцев недвижимости с минимальным капиталом AED 2 млн и сроком 5 лет для недвижимости. На карточках квартир на страницах застройщика стоит пометка Golden Visa без условий.

Эта пометка — всего лишь заявление застройщика, и обзор не считает какую-либо квартиру подходящей. Страница услуги DLD по Golden Visa — это путь DLD для заявки на основании недвижимости, а руководство по золотой визе ОАЭ (Golden Visa) на этом сайте описывает её подробнее.

Как арифметика: AED 2 000 000 — это около USD 544 588 по курсу 3,6725. Засчитывается ли конкретная квартира, влияет ли ипотека и отличается ли срок от указанного в таблице, — вопросы к органу на момент подачи заявки, поскольку опубликованные там правила и сроки могут меняться.

Прочие расходы

Сервисные сборы за совместно принадлежащую недвижимость в Дубае устанавливаются в рамках регуляторной системы, а индекс сервисных сборов DLD позволяет найти утверждённые RERA сборы для зарегистрированных зданий. У нового здания нет истории, которую можно найти, поэтому оценка сервисного сбора по зданию — один из пунктов, которые нужно запросить письменно.

О налогах см. руководство по налогу на недвижимость в Дубае, а о кредитах — руководство по ипотеке в Дубае для иностранцев. Руководство покупателя строящейся недвижимости (off-plan) и руководство о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае описывают те же шаги простым языком.

Что запросить в письменной форме перед бронированием

Перед бронированием квартиры в DAMAC Bay by Cavalli или внесением любого депозита покупатель может запросить в письменной форме следующие документы и ответы. Этот перечень — обычный, стандартный контрольный список для покупки строящегося объекта в Дубае и ничего не говорит об этом проекте.

1. Проект договора купли-продажи (SPA) с номером квартиры, этажом, башней, если их больше одной, точной площадью в квадратных футах и ценой в AED.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, с кварталом и годом, которые использует договор. Страница застройщика печатает Q3, 2027 в одном месте и Q4 / 2028 в другом, поэтому важны дата в договоре и любой льготный период.
3. График платежей: каждый платёж в AED, срок его уплаты или строительный этап и то, к чему относится звёздочка в 60/40*.
4. Название и номер счёта эскроу, банк, в котором он открыт, и регистрационный номер проекта в DLD, чтобы оба можно было проверить в сервисе DLD по статусу проекта.
5. Регистрация продажи в предварительном реестре: кто подаёт её через Oqood, когда и кто платит каждую часть регистрационного сбора.
6. Письменная оценка сервисного сбора по зданию и название управляющей компании, указанное в договоре.
7. Письменный перечень отделки и оснащения: что входит в квартиру (кухня, техника, напольное покрытие, кондиционирование) и продаётся ли она с мебелью.
8. Статус самой квартиры: остаётся ли она в продаже у застройщика или предложение является перепродажей от другого собственника, так как Property Finder помечает проект как «Sold out» («распродано»), а на странице застройщика есть флаг наличия квартир.
9. Название юридического лица, которое подписывает договор, его торговая лицензия и проверка лицензии торгового агента, которую можно выполнить в сервисе DLD по проверке лицензий и разрешений.
10. Право собственности: как оно фиксируется при передаче квартиры и как свидетельство о праве собственности (title deed) можно проверить в сервисе DLD по проверке title deed.
11. Права и расходы, если дата передачи объекта изменится, в том виде, как их излагает договор.

Покупатель может также попросить предоставить распечатку поэтажного плана квартиры с измеренной площадью и сведения о разрешённом использовании квартиры. Эти документы позволяют покупателю сопоставить договор с тем, что маркетинговые страницы говорят о DAMAC Bay by Cavalli, а также помогают независимому консультанту проверить покупку. Сервис DLD по проверке title deed и сервис DLD по проверке лицензий и разрешений — публичные услуги DLD, которыми можно пользоваться после получения документов.

Место проекта DAMAC Bay by Cavalli Dubai среди других проектов DAMAC и ближайших объектов Дубая

DAMAC Bay by Cavalli — один из нескольких проектов DAMAC под брендом Cavalli на сайте застройщика, а несколько других уже есть на этом сайте или будут здесь опубликованы. В таблице они перечислены с районом, который печатает каждый источник, а затем приведены ближайшие объекты Дубая от других застройщиков. Таблица ничего не ранжирует и не оценивает.

Чаще всего вместе читают пару DAMAC Bay by Cavalli и DAMAC Bay 2 by Cavalli, поскольку на страницах застройщика для обоих используется один и тот же список времени в пути. Они различаются напечатанным планом (60/40* против 50/50*), напечатанной передачей объекта (Q3, 2027 во вводном блоке против Q4, 2028) и числом этажей, напечатанным застройщиком (42 против 49). Эти цифры взяты со страниц двух проектов и не являются сравнением качества или ценности.

Читателям, которые смотрят более широкий рынок, на этом сайте доступны руководство по рынку недвижимости Дубая, справочник застройщиков Дубая, объекты в Дубае и объекты в ОАЭ. В справочнике застройщиков есть профиль DAMAC Properties.

DAMAC Properties (застройщик)

DAMAC Properties — застройщик из Дубая. Пресс-релиз DAMAC от 20 ноября 2024 г. сообщает, что с момента основания в 2002 году DAMAC запустила более 75 башен, и в том же релизе основателем и председателем назван Hussain Sajwani. Некоторые источники относят основание группы DAMAC к 1982 году; сообщаются обе даты, а обзор использует ту, что названа в релизе самой компании.

Пресс-релиз DAMAC от 4 сентября 2026 г. сообщает, что DAMAC передала более 50 000 домов, что 55 000 и более квартир и более 100 млн квадратных футов находятся на стадии планирования и разработки, и что она нацелена на сдачу более 8 800 квартир в 2026 году в своих комьюнити, среди которых названы DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower. Это собственные цифры компании от 4 сентября 2026 г.

Среди мастер-комьюнити застройщика, названных в его материалах, — DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands. На страницах компании напечатаны партнёрства по бренду с Versace, Roberto Cavalli и de GRISOGONO в том виде, как их называет застройщик. Обзор фиксирует их как напечатанные и ничего дополнительно не говорит ни об одном из партнёров.

Договаривающееся юридическое лицо компании по этому проекту на прочитанной странице проекта не названо, поэтому оно значится в перечне того, что нужно запросить письменно. Номера телефонов и адреса электронной почты с сайта застройщика здесь не воспроизводятся.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Bay by Cavalli Dubai?

DAMAC Bay by Cavalli Dubai — это строящийся жилой проект (off-plan) в Dubai Harbour от DAMAC Properties под брендом Cavalli в том виде, как его печатает застройщик. На странице застройщика описано 42-этажное здание с апартаментами с 1–3 спальнями и дуплексами с 3–5 спальнями. В разделе вопросов и ответов проект назван off-plan, а в релизе Zawya говорится о трёх башнях, поэтому число башен в источниках различается.

Когда передача объекта по проекту DAMAC Bay by Cavalli Dubai?

Источники расходятся, и здесь ни один не выбран. Вводный блок застройщика печатает Q3, 2027, его карточки квартир — Q4 / 2028, а во встроенных данных стоит 31 декабря 2028 г. Property Finder печатает Q1 2027 и 15 января 2027 г., а Gulf News 31 июля 2025 г. напечатал июль 2027 г. Значение имеет дата, указанная в договоре.

Сколько стоит DAMAC Bay by Cavalli Dubai?

Страница застройщика цену не печатает; в тексте показано From Loading («Загрузка»). Сумма, выведенная из данных страницы, AED 3 939 000, совпадает со стартовой ценой на Property Finder. По курсу 3,6725 за USD это около USD 1 072 566. Портал помечает проект как «Sold out» («распродано»), поэтому единственная надёжная цифра — письменная цена на названную квартиру.

Распродан ли проект DAMAC Bay by Cavalli?

На странице застройщика стоит флаг наличия квартир, установленный в true, и блок Available Units («Доступные квартиры») без цен. Property Finder помечает проект как «Sold out» («распродано»). Это два утверждения двух источников по состоянию на 13 ноября 2026 г. Обзор не говорит, что проект доступен или распродан, а покупатель может письменно спросить застройщика, какие квартиры у него остаются.

Каков план платежей по проекту DAMAC Bay by Cavalli Dubai?

Застройщик печатает 60/40* со звёздочкой и без примечания в прочитанном тексте. Property Finder печатает 20/40/40: 20% при старте продаж, 40% в ходе строительства и 40% при передаче объекта. На выведенную сумму AED 3 939 000 план Property Finder даёт AED 787 800, затем 1 575 600, затем 1 575 600. Фактический график устанавливает договор.

Где находится DAMAC Bay by Cavalli?

Он находится в Dubai Harbour, который в разделе вопросов и ответов застройщика описан как район напротив Dubai Marina. Property Finder помещает его у King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street. В списке застройщика указано 5 минут до JBR Walk и Dubai Marina Mall, 40 минут до Dubai International Airport и 30 минут на автомобиле до Al Maktoum International Airport.

Кто платит сбор Земельного департамента Дубая при покупке строящегося объекта?

На странице услуги DLD указаны 2% стоимости продажи для продавца и 2% для покупателя, а также сборы за знания AED 10 и за инновации AED 10 за регистрацию первичной продажи. Новость DLD 2021 года называет регистрационным сбором 4%, уплачиваемые по соглашению между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи должен указывать, кто какую долю платит.

Как защищены деньги покупателя при покупке строящегося объекта в Дубае?

DLD сообщает, что суммы, полученные от покупателей строящихся квартир, вносятся на счёт эскроу проекта и, как правило, используются для подрядчиков, консультантов и маркетинга по проекту. Закон об эскроу — это Закон № 8 2007 года. Покупатель может запросить реквизиты счёта и проверить проект в сервисе DLD по статусу проекта.

Подходит ли DAMAC Bay by Cavalli Dubai для Golden Visa?

Обзор этого не утверждает. На карточках застройщика есть пометка Golden Visa без условий. В таблице правительственного портала ОАЭ указан минимум AED 2 млн для категории недвижимости, а сроки и условия устанавливает орган. Засчитывается ли квартира, подтверждается в органе на момент подачи заявки.

Могут ли иностранцы покупать в проекте DAMAC Bay by Cavalli?

Закон Дубая разрешает гражданам других стран владеть правами фрихолда в зонах, определённых правителем. Property Finder печатает для этого проекта фрихолд (Freehold). Прочитанная страница застройщика форму владения не печатает, и решают её договор и реестр DLD. Руководство о том, могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае, подробнее описывает правила.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC: страница проекта DAMAC Bay by Cavalli, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Damac Bay, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Gulf News, 31 июля 2025 г.
• Zawya: Damac unveils 42-storey waterfront project (TradeArabia), авторские права 2022
• Пресс-релиз DAMAC, 4 сентября 2026 г.
• Пресс-релиз DAMAC, 20 ноября 2024 г.
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: правила и положения
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 г.
• Земельный департамент Дубая: статус проекта недвижимости
• Земельный департамент Дубая: проверка title deed
• Земельный департамент Дубая: индекс сервисных сборов
• Земельный департамент Дубая: проверка лицензий и разрешений на недвижимость
• Земельный департамент Дубая: услуга Golden Visa
• Правовой портал Дубая: Закон № 7 2006 года
• Правовой портал Дубая: Положение № 3 2006 года
• Правительственный портал ОАЭ: Golden Visa
• Правительственный портал ОАЭ: покупка недвижимости экспатриантами в ОАЭ

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.