Azizi Amir Dubai: источники и цены, гид (2026)

Azizi Amir Dubai — это одно жилое здание застройщика Azizi Developments в Al Furjan, на линии метро на западе города, с одно-, двух- и трёхкомнатными апартаментами; на собственной странице застройщика для него не указаны ни цена, ни статус, ни дата передачи объекта.

Застройщик пишет название как «Amir» в заголовке и в шапке страницы, тогда как в описании страницы и на сайте объявлений Property Finder стоит «Ameer». В этом профиле используется написание застройщика. Он опирается на страницу застройщика в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., на три страницы брокеров и порталов, перечитанные в тот же день, и на официальные страницы Дубая. Там, где источники расходятся, каждая цифра приведена со своим источником и датой, и ни одна не объявляется верной.

Azizi Amir Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Застройщик размещает проект в Al Furjan, который его собственная страница называет «New Dubai», и описывает здание как находящееся в «vibrant heart of Al Furjan» («оживлённом сердце Al Furjan») на линии метро. Линейка продукта — одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты. В тексте об удобствах перечислены кинотеатр, тренажёрный зал, детские игровые зоны в помещении и на открытом воздухе, отдельные бассейны для взрослых и для детей, благоустроенные территории, обширная парковка и 24-часовая охрана.

То, чего страница застройщика не печатает, не менее важно, чем то, что она печатает. На ней нет статуса продаж, цены, даты передачи объекта, процента готовности стройки, количества юнитов и формы владения. Проект не указан на странице застройщика с обновлениями строительства, а его галерея строительства пуста. Это зафиксировано как факт о странице, а не как упрёк: у многих проектов Azizi цифры находятся на порталах и в пресс-релизах, а не на странице проекта.

В таблице основные данные собраны рядом. Порталы и брокеры — третьи стороны, поэтому их цифры являются ориентирами с датой, а не заявлениями Azizi.

Количество юнитов из единственного источника и два варианта количества этажей приведены так, как напечатаны. В файле данных они отмечены как непроверенные, поэтому они не объединяются в одну цифру и ниже не используются ни для каких расчётов.

Azizi Amir Dubai: статус и цены сегодня, страница застройщика и порталы

На странице застройщика цены нет. Встроенные данные страницы содержат пустые поля цены, статуса и нового релиза, поэтому строки «От» (From), которую можно было бы привести, не существует. Поэтому каждая цена ниже — ориентир портала или брокера, пересчитанный по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за один доллар США (USD = AED, делённые на 3,6725, с округлением до ближайшего доллара).

Property Finder на одной странице, прочитанной 13 ноября 2026 г., печатает три разные начальные цифры: AED 1,5 млн в шапке, AED 1 269 000 в разделе FAQ и AED 1,3 млн на карточке однокомнатной квартиры. В его FAQ также указаны AED 2 млн за две спальни и AED 2,3 млн за три спальни, тогда как на карточках юнитов цены «от» для этих типов нет. AiGents Realty печатает AED 1,39 млн как заявленную цену и AED 1 386 000 в своём FAQ, а вместо цен на двух- и трёхкомнатные показывает «Enquire» («запросить»). Binayah показывает «Price on Request» («цена по запросу»).

Порталы расходятся и по наличию. Property Finder помечает проект как «Sold out» («распродано») и показывает все типы юнитов как отсутствующие в наличии, тогда как Binayah помечает его как «New Launch» с наличием «Available». Оба утверждения приведены с указанием источника, и ни одно не принимается: по одним лишь публичным страницам нельзя сказать, предлагается ли какой-либо юнит, и покупатель в первую очередь запросил бы письменный список номеров юнитов.

Property Finder также показывает три записанные сделки по зданию с теми датами, которые он печатает. Они описывают то, что было зарегистрировано, а не то, что предлагается сегодня.

Ниже приведены площади апартаментов, напечатанные Property Finder, с квадратными метрами, рассчитанными из соотношения 1 кв. фут = 0,092903 m2. Цифра 1 998 кв. фут для одного из типов двухкомнатных велика рядом с другой площадью двухкомнатных, а AiGents описывает двухкомнатные квартиры площадью примерно от 1 100 до 1 600 кв. фут; здесь источники не согласуются.

Что касается сроков, напечатанные даты передачи объекта идут от Q2 2027 и 17 июня 2027 г. на Property Finder до Q4 2027 в части текста AiGents. Фрагменты поисковой выдачи других брокеров, не открывавшиеся, показывают другой квартал и календарную дату в декабре 2027 г. Это различия между источниками, с датами. Значение имеет та дата, которая записана в договоре купли-продажи.

Сообщество и транспортная доступность в Al Furjan

Застройщик описывает Al Furjan как популярное и растущее сообщество с удобным расположением на линии метро, сочетающее городскую суету и тишину. Мастер-девелопер на странице проекта не назван. Страницы, прочитанные для этого профиля, не называют номер участка, а в файле данных номер проекта DLD найден не был.

Время в пути напечатано на странице застройщика и независимо не измерялось. Блок проекта и блок сообщества на той же странице дают немного разные цифры для некоторых направлений, поэтому показаны обе.

В тексте застройщика также назван торговый центр Ibn Battuta Mall среди мест, с которыми связано здание, без указания времени. Binayah размещает проект в нескольких минутах от Sheikh Zayed Road, а AiGents — рядом с Discovery Gardens и станцией Al Furjan на линии Red Line. Это описания третьих сторон.

Координаты в данных проекта застройщика — 25,03455 N, 55,14466 E, тогда как отметка на уровне сообщества находится в точке 25,02526 N, 55,14578 E. Покупатель может проверить маршрут от точного участка на карте во время осмотра, поскольку отметка и участок по договору могут отличаться.

Удобства от застройщика — кинотеатр, тренажёрный зал, игровые зоны, бассейны, благоустройство, парковка и охрана. Property Finder добавляет велодорожку, комнату для йоги и бесконечный бассейн (infinity pool), а AiGents добавляет центральное кондиционирование, лобби, видеонаблюдение и несколько лифтов. Поскольку застройщик эти дополнения не печатает, они остаются приписанными порталам. В файле данных также отмечено, что две фотографии удобств застройщика имеют имя файла другого проекта, поэтому здесь не используются никакие фотографии, кроме рендеров. Являются ли удобства общими или относятся к отдельному зданию и сколько стоит их содержание — вопрос для письменного списка ниже.

Покупка строящегося объекта в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже пункты взяты с официальных страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Правила меняются, поэтому перед подписанием страницы следует перечитать. Общие руководства о покупателях-иностранцах в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке строящихся объектов дают более широкую картину.

Расчёт сборов прост. Две доли по 2 процента вместе составляют 4 процента, а 4 процента от самой низкой цифры выше, AED 1 269 000, — это AED 50 760, около USD 13 822. Это расчёт по ориентиру портала, а не котировка для юнита; суммы и то, кто их платит, определяют договор и страница DLD.

График платежей должен следовать за строительством. Property Finder и AiGents печатают одинаково 10, 40 и 50 процентов, а на странице застройщика графика нет, поэтому действует тот план, который указан в договоре, с названным там счётом эскроу. Статус регистрации проекта можно проверить в услугах DLD, названных выше.

Что касается вида на жительство, здесь не заявляется право на него ни для одного юнита. Правило выше приведено так, как его печатает ведомство, а самые низкие ориентиры в этом профиле ниже AED 2 000 000. Отвечают ли один юнит или несколько правилу о капитале — вопрос к ведомству; руководство по золотой визе Дубая (Golden Visa) объясняет подачу заявления. Руководство по налогу на недвижимость и руководство по ипотеке охватывают эти темы, а сервисные сборы отдельны и должны быть запрошены письменно. AiGents сообщает, что их устанавливает ассоциация собственников после передачи объекта, и цифры не приводит.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — застройщик из Дубая. Его страница об истории (legacy) относит начало его бизнеса в сфере недвижимости к 2007 году и описывает его как частного застройщика в ОАЭ. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы, согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г.

Хронология на странице об истории фиксирует соглашение с мастер-девелопером Nakheel о сообществе Al Furjan в 2009 году, строительство и продажи там с 2013 года и передачу зданий в Al Furjan в 2016, 2020 и 2021 годах. В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов и что у неё в стадии строительства более 150 000 юнитов на разных этапах. Это собственные цифры застройщика по всему портфелю, а не аудированные данные, и они ничего не говорят конкретно об этом здании.

Что запросить и проверить письменно до бронирования

Поскольку страница застройщика печатает так мало, а порталы расходятся, письменное подтверждение для Azizi Amir Dubai весит больше, чем для проекта с полным прайс-листом. Покупатель может запросить следующее до внесения резервного взноса.

1. Номер юнита, этаж, тип и площадь в квадратных футах и квадратных метрах, с ценой в дирхамах.
2. Договор купли-продажи (SPA) с номером юнита и датой передачи объекта, записанными в договоре.
3. График платежей, название счёта эскроу и банка, а также номер проекта в DLD, проверенный в DLD.
4. Дата регистрации сделки в Oqood и квитанция об уплаченных сборах.
5. Форму владения и то, что будет указано в свидетельстве о праве собственности, поскольку страница застройщика её не печатает.
6. Датированный отчёт о ходе строительства.
7. Оценку сервисного сбора и сведения о том, кто управляет зданием.
8. Что включает отделка: полы, кухня, бытовая техника, оборудование, парковка и кладовая.
9. Юридическое название стороны, которая подписывает, с данными её торговой лицензии.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Amir Dubai?

Это одно жилое здание застройщика Azizi Developments в Al Furjan с одно-, двух- и трёхкомнатными апартаментами, на линии метро. На странице застройщика нет цены, статуса и даты передачи объекта.

Почему название пишется Amir и Ameer?

В заголовке и шапке застройщика стоит «Amir», тогда как в описании страницы и на Property Finder пишут «Ameer». Оба написания относятся к одному и тому же проекту в Al Furjan.

Сколько стоит Azizi Amir Dubai?

Застройщик цену не печатает. Property Finder показывает AED 1 269 000 в своём FAQ (около USD 345 541), а AiGents — AED 1 386 000 (около USD 377 400). Обе цифры — ориентиры порталов, а не предложения Azizi.

Распродан ли Azizi Amir Dubai?

Источники расходятся. Property Finder сообщает, что проект застройщика отсутствует в наличии на 13 ноября 2026 г., а Binayah показывает наличие как «Available». Решить вопрос может только письменный список юнитов.

Когда передача объекта?

Застройщик дату не печатает. Property Finder называет Q2 2027, июнь 2027 г. и 17 июня 2027 г.; AiGents — Q2 2027 и Q4 2027. Обязательна та дата, которая указана в договоре.

Даёт ли он право на Golden Visa?

Право не заявляется. Портал ОАЭ перечисляет путь через недвижимость с минимумом AED 2 млн, а решение принимает ведомство.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Несколько других проектов Azizi также находятся в Al Furjan. Ниже приведены цены застройщика «От» (From), записанные в файлах данных от 13 ноября 2026 г., с USD, рассчитанными по курсу 3,6725. Ни один проект не представляется лучше другого.

Другие объекты в Al Furjan на сайте — Starz by Danube, Pearlz by Danube и Gemz by Danube. Каталог застройщиков Дубая перечисляет другие профили, а руководство по рынку даёт более широкий контекст.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Amir, как записано в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: страница об истории, по данным файла данных
• Property Finder: Azizi Ameer, прочитано 13 ноября 2026 г.
• AiGents Realty: апартаменты Azizi Ameer, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Binayah: Azizi Ameer at Al Furjan, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.