Azizi Wasel Dubai: гид по Dubai Islands, от 1,68 млн AED

Azizi Wasel Dubai — это одно жилое здание от Azizi Developments на Dubai Islands; на странице проекта застройщика указана цена «От» 1,68 млн AED, около 459 632 USD по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США.

Этот профиль основан на странице проекта застройщика в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., и на четырёх сторонних страницах, прочитанных или записанных в тот же день. Источники не совпадают ни по передаче объекта, ни по плану платежей, ни по начальной цене, а на странице застройщика дата передачи объекта не указана вовсе. Поэтому каждая цифра приводится с источником и датой, ни один источник не объявляется верным, а в конце страницы дан список того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Azizi Wasel Dubai: что это за проект и что указывает каждый источник

Страница проекта застройщика относит здание к комьюнити «Dubai Islands» и описывает его как новейшее жилое здание Azizi там, с видом на море и отблеском горизонта Дубая. В перечне типов объектов названы студии, одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты и пентхаусы. В подписях к удобствам названы бассейн, тренажёрный зал, общественный кинотеатр, детская игровая площадка, клубный дом, торговые помещения, раздевалки и лобби.

Страница не указывает ни дату передачи объекта, ни процент готовности строительства, ни дату запуска, ни количество квартир, ни количество этажей, ни тип владения, ни план платежей. Встроенные данные страницы содержат пустое поле статуса и не содержат отметки «новый релиз». Собственный пресс-релиз Azizi от 22 января 2025 г. в копии TradeArabia сообщает, что проект запущен, и описывает его как застройку на берегу моря на Dubai Islands. Это указано как пробел в публичных данных, а не как упрёк: застройщик публикует новости о запусках в пресс-релизах, а не на странице проекта.

Написание названия различается между источниками. Застройщик и большинство брокеров пишут «Wasel», тогда как текст страницы Property Finder и некоторые порталы пишут «Wasl». В файле данных также записаны страницы с написанием «Wasl» для другого, гораздо более дорогого продукта; здесь они опущены.

Для ориентира: подписи к изображениям застройщика и пресс-релиз описывают удобства как общие зоны здания, но ни там, ни там не сказано, какие из них находятся внутри башни, а какие относятся к более широкому подиуму или комьюнити. В файле данных на рендерах застройщика насчитан один террасный блок средней этажности, на глаз примерно двенадцать–тринадцать уровней; это наблюдение, а не указанное число этажей, поэтому как факт оно не используется. Для этой страницы оставлено пять рендеров, а подписи к ним описывают визуализации, а не построенные помещения.

Azizi Wasel Dubai: статус и цены сегодня, страница застройщика и порталы

На странице застройщика указано «От 1,68 млн AED»; поле данных за ней содержит 1 688 000 AED. По привязанному курсу 1 688 000, делённое на 3,6725, даёт около 459 632 USD. К этой цифре не привязаны ни тип объекта, ни этаж, ни площадь, поэтому это начальное число, а не предложение на конкретную квартиру. Маркера «распродано» на странице нет.

Порталы и пресс-релиз указывают другие начальные цифры. Это ориентиры сайтов-каталогов или прессы, а не цены застройщика, и относятся они к разным моментам. Пресс-релиз января 2025 г. называл начальную цену 1 000 000 AED в период запуска; приведённые ниже цифры порталов прочитаны 13 ноября 2026 г.

По типам объектов два портала указывают начальные цены и площади. Они различаются округлением и в ряде диапазонов площадей. В таблице указанные AED пересчитаны по курсу 3,6725, а квадратные футы — из расчёта 0,092903 квадратного метра на квадратный фут. Студии встречаются только в описательном тексте, без начальной цены, и в таблицу не включены.

Два момента в таблице приведены как есть и здесь не исправляются. Начальная цена пентхауса с 4 спальнями ниже начальной цены пентхауса с 3 спальнями на обоих порталах, а застройщик указывает лишь «пентхаус» без числа спален. Кроме того, на самой странице Property Finder приведены три разных размера студий в разных разделах, примерно от 325 до 500 кв. футов, поэтому в этом профиле размер студий не используется. Property Finder также приводит недавние сделки по проекту и помечает их как «hotel apartment»; на странице застройщика используется слово «апартаменты», и эта пометка записана здесь только в том виде, как она указана.

Больше всего источники расходятся в плане платежей. В таблице каждый из них приведён как указано, с этапом строительства, к которому относится процент.

Dubai Islands и транспортная доступность

Dubai Islands — прибрежное комьюнити на побережье Дубая, бывшие Deira Islands. Застройщик описывает его как место с пляжами, парками и мариной, с выездом на Sheikh Zayed Road и в Dubai International Airport, а пресс-релиз говорит о марине и яхт-клубе и о зонах отдыха для водных видов спорта. В тексте застройщика мастер-девелопер не назван, и здесь он тоже не называется.

В описании проекта на Property Finder упоминается район Deira, хотя в полях местоположения указано Dubai Islands, а точный участок нигде не указан. В данных застройщика также есть две отметки на карте, далеко отстоящие друг от друга: отметка проекта 25,29508 с. ш., 55,31938 в. д. и отметка уровня комьюнити примерно в 23 км, которая для Dubai Islands выглядит неверной. Отметка проекта записана как указано и не сверялась с реестром участков.

Застройщик указывает время в пути на автомобиле, оно показано в таблице первым. Property Finder указывает другое время до некоторых из тех же мест, а EZRE указывает расстояния по прямой в километрах. Три набора данных получены разными методами и независимо не измерялись.

Время в пути зависит от точного участка, маршрута и трафика, поэтому покупатель может измерить маршрут от участка, указанного в договоре, во время просмотра. В файле данных также указаны начальная детская школа в 4,7 км и Burj Nahar Park в 4,8 км по данным EZRE; обе цифры принадлежат EZRE и в таблице не повторяются.

Покупателю, который хочет увидеть место до принятия решения, разумно сначала зафиксировать участок, а затем измерить дорогу до важных лично для него мест, например до аэропорта, места работы или школы, по карте в планируемое время суток. Указанное в таблице время полезно для сравнения источников между собой, но оно подготовлено разными сторонами в маркетинговых и справочных целях и не заменяет такой проверки.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже шаги взяты с официальных страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Правила меняются, поэтому каждую страницу следует перечитать до подписания договора. Более широкую картину охватывают руководства о покупке иностранцами в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке строящихся объектов.

Арифметика регистрации проста. Четыре процента от указанной застройщиком цифры «От» в 1 688 000 AED составляют 67 520 AED, около 18 385 USD. Это расчёт на начальной цене, а не расценка ни на одну квартиру; фактические суммы и то, кто их платит, определяют договор и страница DLD.

График платежей должен следовать стадиям строительства, а эскроу-счёт — это место, куда поступают взносы. Поскольку источники указывают четыре разных плана, а застройщик не указывает ни одного, значим только тот план, который с датами и суммами записан в подписанном договоре. Зарегистрирован ли проект, можно проверить в DLD по номеру проекта, который покупатель запрашивает в письменном виде. Номер DLD или RERA для этого проекта в источниках не найден.

Что касается вида на жительство, правило изложено так, как его указывает ведомство, и никакая пригодность ни для одной квартиры здесь не утверждается. Указанная застройщиком начальная цифра 1 688 000 AED ниже 2 000 000 AED; отвечает ли правилу одна квартира или несколько вместе — вопрос к ведомству. Порядок подачи заявления изложен в руководстве по Golden Visa в Дубае. Что касается типа владения, Property Finder указывает фрихолд, а застройщик нет, поэтому вид титула — один из пунктов, которые нужно подтвердить в договоре. Общие сведения по этим темам содержат руководство по налогу на недвижимость и руководство по ипотеке.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — застройщик из Дубая. Его страница об истории относит начало девелоперского бизнеса к 2007 году и называет его частным застройщиком в ОАЭ. В пресс-релизе Azizi от 16 октября 2026 г. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов и имеет более 150 000 квартир на разных стадиях строительства, а также что к этой дате в 2026 году передала семь проектов, а ещё десять намечено к декабрю 2026 г. Это показатели по всему портфелю, и о данном здании они ничего конкретного не говорят. Компания включает Dubai Islands в перечень названных ею комьюнити. Каждая цифра здесь — собственное заявление застройщика, а не проверенный аудитом показатель.

Что запросить и проверить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика не указывает ни дату передачи объекта, ни план, ни тип владения для Azizi Wasel Dubai, письменное подтверждение весит больше обычного. Перед внесением резервного взноса покупатель может запросить следующее.

1. Номер квартиры, этаж, тип и площадь в квадратных футах и квадратных метрах, с ценой в дирхамах, а также указание, является ли это жилой квартирой, гостиничными апартаментами или коммерческим помещением.
2. Договор купли-продажи (SPA) с датой передачи объекта, прописанной в договоре.
3. График платежей с датами и суммами, а также название эскроу-счёта и банк.
4. Регистрационный номер проекта в DLD, проверенный в DLD, и регистрацию сделки в Oqood с квитанцией об уплаченных сборах.
5. Тип владения участком и то, что будет указано в титуле.
6. Оценку сервисного сбора по зданию и сведения о том, кто им управляет.
7. Что входит в отделку: полы, кухня, техника, оснащение, парковка и кладовая.
8. Юридическое наименование стороны, подписывающей договор, и реквизиты её торговой лицензии.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Wasel Dubai?

Это жилое здание от Azizi Developments на Dubai Islands. На странице застройщика указаны студии, одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты и пентхаусы, а также бассейн, тренажёрный зал, кинотеатр, клубный дом и торговые помещения.

Какова начальная цена Azizi Wasel Dubai?

На странице застройщика указано «От 1,68 млн AED» (1 688 000 AED), около 459 632 USD по курсу 3,6725. Property Finder указывает 1,7 млн для однокомнатной квартиры, а EZRE — 1 748 000 AED. Это цифры с указанием источника, а не предложения.

Когда передача объекта?

Страница застройщика не указывает дату. Property Finder называет 12 февраля 2028 г. и «Q1 2028», а EZRE — Q4 2028. Обязательна дата, указанная в договоре.

Какой план платежей действует?

Страница застройщика не указывает ни одного. Источники приводят планы 50/50, 10/40/50, 20/30/50 и 10/30/60; реальный график указан в подписанном договоре.

Это фрихолд?

Property Finder указывает фрихолд. Страница застройщика тип владения не называет, поэтому его нужно подтвердить в договоре.

Даёт ли Azizi Wasel Dubai право на Golden Visa?

Никакая пригодность здесь не утверждается. Портал ОАЭ указывает путь через недвижимость с капиталом 2 млн AED, а отвечает ли покупка этому условию, решает ведомство.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Проекты ниже — это другие страницы Azizi на этом сайте. Цены приведены так, как они указаны на странице каждого застройщика в файлах данных от 13 ноября 2026 г., а значение в долларах рассчитано по курсу 3,6725. Ни один проект не представлен как лучше другого.

Единственный другой объект в том же районе на сайте — NEXT Coral Dubai Islands от другого застройщика. В каталоге застройщиков Дубая перечислены другие профили застройщиков, а руководство по рынку даёт более широкий контекст.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Wasel, по записи в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по файлу данных
• TradeArabia: пресс-релиз Azizi от 22 января 2025 г., прочитан 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Azizi Wasel, прочитано 13 ноября 2026 г.
• EZRE: Azizi Wasel, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.