Question 1

Могут ли иностранцы покупать фрихолд в Дубае?

Accepted Answer

Да. Иностранные граждане получают 100% фрихолд на своё имя в отведённых зонах Дубая с регистрацией в Земельном департаменте и без местного спонсора. За пределами этих зон иностранный фрихолд недоступен.

Question 2

Какая самая дешёвая недвижимость во фрихолде Дубая?

Accepted Answer

Glamz by Danube в IMPZ, от $110 000 — студия во фрихолде, на этапе строительства, в рассрочку. Следующие ступени: Timez by Danube в Silicon Oasis за $115 000, Celestia в Dubai South за $119 000 и Oxford Terraces в JVC за $123 900. Пять наших проектов в Дубае начинаются дешевле $150 000 и двадцать четыре — дешевле $200 000, и каждый из них — студия или компактная однокомнатная квартира.

Question 3

Есть ли в Дубае доступные виллы?

Accepted Answer

Не в том смысле, в каком это обычно понимают. Самая дешёвая вилла с опубликованной ценой — Alana at The Valley за $953 000, примерно в 8,7 раза дороже нашей самой дешёвой квартиры. Реалистичная середина — таунхаусы, от $650 000 в Dreamz by Danube в Al Furjan. Всё, что рекламируется как «доступная вилла в Дубае» дешевле этого, почти всегда оказывается таунхаусом или квартирой на этапе строительства.

Question 4

Может ли иностранец свободно покупать и продавать недвижимость в Дубае?

Accepted Answer

Да. Фрихолд в designated-зоне даёт неограниченное право перепродажи покупателю любого гражданства, без минимального срока владения и без налога на прирост капитала. Сделка оформляется в аккредитованном DLD трасти-офисе и стоит 4% трансферного сбора плюс комиссия агентства. Единственное исключение — стройка: большинство застройщиков разрешают переуступку только после выплаты определённого процента цены, и эту оговорку нужно проверить до подписания.

Question 5

Сколько нужно для золотой визы?

Accepted Answer

2 000 000 AED, около $544 700. После смягчения правил объекты в ипотеке и на этапе строительства учитываются по полной подтверждённой стоимости, а объединить можно до трёх объектов, что делает порог заметно доступнее, чем кажется. Есть и двухлетняя виза от 750 000 AED, но она аннулируется после шести месяцев вне ОАЭ.

Question 6

Есть ли в Дубае налог на недвижимость?

Accepted Answer

Нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала при перепродаже и нет подоходного налога с аренды для физических лиц. Есть разовый сбор DLD 4% при покупке, а корпоративный налог 9% применяется к прибыли компании выше порога, если вы владеете через компанию.

Question 7

На какую доходность рассчитывать?

Accepted Answer

Валовая доходность обычно составляет около 8,5–9,5% в JVC, 6–6,8% в Дубай Марине и 4–6% в Даунтауне. За вычетом сервисных сборов и простоя это примерно 5,5–6,5%, 5,5–6,5% и 3,2–4,8% — разброс намного уже, чем подсказывают валовые цифры.

Question 8

Можно ли получить гражданство через недвижимость в Дубае?

Accepted Answer

Нет. В ОАЭ нет программы гражданства за инвестиции. Золотая виза — это продлеваемое резидентство, которое не конвертируется в паспорт ни при каком объёме вложений.

Question 9

Что лучше — строящееся или готовое?

Accepted Answer

Строящееся дешевле и оплачивается поэтапно, но не приносит аренды до передачи и несёт риск сроков. Готовое дороже, но даёт доход сразу и его можно осмотреть. Оба варианта подходят для золотой визы.

Question 10

Как Дубай сравнивается с Оманом?

Accepted Answer

Дубай даёт гораздо большую ликвидность, выбор и валовую доходность; Оман — более низкую цену входа, меньшие текущие расходы и более спокойный, ранний рынок. Пороги резидентства различаются примерно на 5% в долларах. Полное сравнение — в материале Оман против Дубая.

Недвижимость на продажу – Дубай