Omniyat Dubai: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و پورتفولیو

Omniyat Dubai: این سازنده کیست و چه می‌سازد

Omniyat Dubai نامی است که خریداران و موتورهای جستجو برای OMNIYAT به کار می‌برند؛ سازنده‌ای مستقر در دبی که در سال ۲۰۰۵ به‌دست Mahdi Amjad تأسیس شد. Omniyat Dubai ساختمان‌های مسکونی، تجاری، هتلی و چندمنظوره را در سراسر این امارت می‌سازد و وب‌سایت خود سازنده ۱۸ «شاهکار» (masterpieces) را در سه گروه مسکونی، تجاری و چندمنظوره فهرست کرده و Marasi Bay را به‌عنوان یک مقصد ساحلی معرفی می‌کند. این پروفایل دو برج اداری Omniyat Dubai را بررسی می‌کند که ما در Business Bay فهرست کرده‌ایم، یعنی The Binary و Bayswater Tower، و آن‌ها را در چارچوب سبد پروژه‌های گسترده‌تر Omniyat Dubai قرار می‌دهد.

هر دو برج ساختمان‌های تکمیل‌شده هستند. به گفتهٔ سازنده، Bayswater در سال ۲۰۰۹ و The Binary در سال ۲۰۱۵ تکمیل شده است؛ بنابراین هیچ‌یک تاریخ تحویل پیش‌فروش (off-plan) ندارد. این برج‌ها در Business Bay قرار دارند؛ منطقه‌ای که اداره زمین دبی (DLD) آن را در شمار مناطقی آورده است که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها مالکیت کامل (فری‌هولد) داشته باشند. بخش‌های زیر اطلاعات منتشرشدهٔ هر ساختمان، جدول قیمت هر فوت مربع بر پایهٔ صفحه‌های آگهی ما، سبد پروژه‌ها و افشاگری‌های مالی منتشرشدهٔ گروه، و شرحی ساده از نحوهٔ خرید یک واحد اداری تکمیل‌شده در دبی را ارائه می‌دهند. هر رقم منبع خود را دارد و قیمت‌ها با نرخ ثابت AED (درهم امارات) ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار آمریکا تبدیل شده‌اند.

Omniyat Dubai خود را سازنده‌ای فوق‌لوکس توصیف می‌کند که با معماران و خانه‌های طراحی شناخته‌شده کار می‌کند. وب‌سایت آن، Dame Zaha Hadid را طراح The Opus، Foster + Partners را طراح The Lana و Orla، Gensler را طراح Enara و Dorchester Collection را مدیر هتل‌داری و مدیریت اقامتگاه‌ها در چند ساختمان Marasi Bay معرفی می‌کند. دو ساختمان اداری که ما فهرست کرده‌ایم، پیش از بیشتر این همکاری‌ها ساخته شده‌اند و جنبهٔ تجاری Omniyat Dubai را در مرحله‌ای زودتر از تاریخچهٔ گروه نشان می‌دهند.

Omniyat Dubai در یک نگاه

مالکیت، تاریخچه و پشتوانهٔ Omniyat Dubai

بنیان‌گذار و سال‌های نخست

صفحهٔ Our Story سازنده بیان می‌کند که OMNIYAT در سال ۲۰۰۵ تأسیس شده و Mahdi Amjad را بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ اجرایی معرفی می‌کند. Amjad که در عراق متولد شده است، در مصاحبه‌ای با Monocle گفت پیش از راه‌اندازی شرکت در حوزهٔ توزیع لوازم الکترونیکی کار می‌کرده است. او از خرید قطعه‌زمینی در اوایل دههٔ ۲۰۰۰ یاد کرد، زمانی که دبی به روی مالکیت خانه توسط خارجی‌ها باز می‌شد؛ زمینی که اکنون بخشی از Business Bay است. او به یاد آورد که آن منطقه در آن زمان «بیابان» توصیف می‌شد و امتداد خور هنوز در پیش بود.

این پیوند با Business Bay برای این پروفایل اهمیت دارد. Business Bay را Dubai Properties به‌عنوان منطقه‌ای تجاری و چندمنظوره در کنار Downtown Dubai برنامه‌ریزی کرد. Property Week در ۳ ژوئن ۲۰۰۹ گزارش داد که Omniyat Properties برج Bayswater را تحویل داده است، که طرح Business Bay بیش از ۲۰۰ ساختمان را شامل می‌شود که بیشتر آن‌ها اداری‌اند، و که Omniyat هفت پروژه را در این منطقه راه‌اندازی کرده بود. همین مقاله با استناد به Dubai Properties ارزش توسعه را AED ۱۱۰ میلیارد ($۲۹٫۹۵ میلیارد) و جمعیت پیش‌بینی‌شده را ۱۹۱٬۰۰۰ نفر اعلام کرد.

ساختار گروه و برندها

اطلاعیهٔ نتایج ۲۰۲۵ گروه به تاریخ ۱۶ فوریه ۲۰۲۶ از دو کانال فروش خبر می‌دهد. پروژه‌های دارای برند OMNIYAT در OHL گزارش می‌شوند و پروژه‌های دارای برند BEYOND بخشی در OHL و بخشی از طریق BEYOND Properties DMCC گزارش می‌شوند. این اطلاعیه می‌گوید BEYOND از زمان آغاز فعالیت خود در سال ۲۰۲۴ ده پروژهٔ برنددار را راه‌اندازی کرده و از Kanyon، Soulever، PASSO و Hado نام می‌برد. در اطلاعیه، Mahdi Amjad به‌عنوان بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ اجرایی نقل‌قول شده است. این اطلاعیه همچنین از یک طرح جامع در Marjan Beach در Ras Al Khaimah یاد می‌کند که راه‌اندازی آن برای ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.

ترکیب سبد پروژه‌ها در به‌روزرسانی‌های بازار OMNIYAT چنین توصیف شده است: ۴۳ درصد مسکونی با برند OMNIYAT، ۲۶ درصد مسکونی با برند BEYOND و ۳۱ درصد تجاری؛ این را بیانیهٔ سازنده می‌گوید که از طریق Zawya منتشر شده است. دو برج این صفحه در دستهٔ تجاری قرار می‌گیرند.

بازارهای سرمایه و صورت‌های مالی منتشرشده

Omniyat Dubai اطلاعات مالی را به‌صورت منظم منتشر کرده است. صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران صورت‌های مالی سال‌های ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ را فهرست می‌کند و صفحه‌ای جداگانه، چارچوب تأمین مالی سبز (Green Financing Framework) در آوریل ۲۰۲۵، یک نظر کارشناسی مستقل (second-party opinion) از DNV به تاریخ ۲۲ آوریل ۲۰۲۵ و یک گزارش تخصیص و اثر به تاریخ فوریه ۲۰۲۶ را فهرست می‌کند.

ناشر سه نوبت صکوک به دلار آمریکا منتشر کرده است. در مه ۲۰۲۵، صکوک سبز سه‌ساله‌ای به مبلغ USD ۵۰۰ میلیون را با نرخ سود ۸٫۳۷۵ درصد در Nasdaq Dubai فهرست کرد و سفارش‌ها به USD ۱٫۸ میلیارد رسید، یعنی ۳٫۶ برابر مبلغ منتشرشده، به گزارش Gulf News. در سپتامبر ۲۰۲۵ مبلغ USD ۴۰۰ میلیون را با نرخ ۷٫۲۵ درصد منتشر کرد و در فوریه ۲۰۲۶ صکوک پنج‌ساله‌ای به مبلغ USD ۶۰۰ میلیون را با نرخ ۷٫۲۵ درصد قیمت‌گذاری کرد، آن‌گونه که Enterprise گزارش داده است. اطلاعیهٔ نتایج ۲۰۲۵ موجودی نقد و معادل نقد را AED ۴٫۷ میلیارد و کل حقوق صاحبان سهام را AED ۹٫۵ میلیارد در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ فهرست می‌کند.

پروژه‌های Omniyat Dubai که ما فهرست کرده‌ایم: The Binary و Bayswater Tower

زمینهٔ Business Bay

هر دو برج فهرست‌شده در Business Bay قرار دارند؛ منطقه‌ای که اداره زمین دبی در فهرست مناطق فری‌هولد خود گنجانده است، آن‌گونه که Khaleej Times بازنشر کرده است. راهنمای ما دربارهٔ فری‌هولد در برابر لیزهولد در دبی انواع مالکیت را توضیح می‌دهد و راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی خرید کنند قواعد کلی‌تر را بیان می‌کند. از آنجا که این واحدها تجاری‌اند، پرسش‌های عملی با خرید آپارتمان فرق دارد: مساحت، وضعیت تجهیز داخلی (fit-out)، شارژ خدمات، سهم پارکینگ و ترکیب مستأجران ساختمان.

The Binary، Business Bay

Omniyat Dubai در صفحهٔ پروژهٔ The Binary آن را یک «برج دوقلو» (bi-tower) توصیف می‌کند: دو برج به‌هم‌پیوسته با ۲۱ و ۲۴ طبقه و واحدهای خرده‌فروشی که در سال ۲۰۱۵ تکمیل شده است. نمای بیرونی را Dubarch طراحی کرده است. سازنده ۱۵ واحد خرده‌فروشی و ۱٬۲۲۳ جای پارک را به‌همراه خدمات والت در محل و پارکینگ اختصاصی مهمانان فهرست می‌کند. راهنمای برج Cushman & Wakefield می‌افزاید که پروژه در سال ۲۰۰۶ راه‌اندازی شد، میان تقاطع‌های ۱ و ۲ در Sheikh Zayed Road قرار دارد و پنج طبقهٔ پودیوم به‌هم‌پیوسته، سه طبقهٔ زیرزمین و یک طبقهٔ همکف دارد. نام ساختمان به کد دودویی (binary code) اشاره دارد.

صفحهٔ سازنده از مکان‌های نزدیک نام می‌برد: مرکز مالی بین‌المللی دبی (Dubai International Financial Centre)، مرکز تجارت جهانی و مرکز همایش‌ها (World Trade Centre and Convention Centre)، Emirates Towers و The Opus by Omniyat. این صفحه Burj Khalifa، Dubai Fountain و Dubai Mall را در فاصلهٔ چند دقیقه و Bay Avenue را در فاصلهٔ پیاده‌روی قرار می‌دهد. خدمات فهرست‌شده شامل آرایشگاه، داروخانه و کافی‌شاپ، دوربین مداربسته و نگهبان، و لابی با پورتال‌های اطلاع‌رسانی برای مستأجران و بازدیدکنندگان است.

سازنده همچنین جزئیات Podium Five را منتشر کرده است، طبقه‌ای اداری در همین ساختمان. مساحت کل آن ۷۰٬۵۵۳ فوت مربع است که از ۱۱٬۰۲۶ فوت مربع فضای داخلی و یک تراس باغ به مساحت ۵۹٬۵۲۷ فوت مربع با دید ۲۷۰ درجه تشکیل می‌شود. این طبقه ۱۴ دفتر خصوصی، ۱۶۵ ایستگاه کاری، هفت اتاق جلسه، یک اتاق هیئت‌مدیره، یک آبدارخانه با فضای نشستن بیرونی و شش آسانسور با دسترسی مستقیم دارد و ظرفیت آن ۱۵۰ تا ۱۷۵ کارمند است. فضاهای جلسه از ارائهٔ بی‌سیم (Clickshare یا Apple Play) و پلتفرم‌های ویدیوکنفرانس مانند Zoom، Teams و Google Meet پشتیبانی می‌کنند.

آگهی The Binary ما دفترهای کوچک را از ۲۰۰ فوت مربع با قیمت شروع AED ۸۰۹٬۹۰۰ ($۲۲۰٬۵۳۱) و دفترهای بزرگ‌تر را تا ۲٬۰۵۰ فوت مربع با قیمت «بنا به درخواست» نشان می‌دهد. تقسیم AED ۸۰۹٬۹۰۰ بر ۲۰۰ فوت مربع، AED ۴٬۰۵۰ به ازای هر فوت مربع ($۱٬۱۰۳) می‌شود. قیمت‌های آگهی تقریبی‌اند و به طبقه، چشم‌انداز و وضعیت تجهیز داخلی بستگی دارند.

Bayswater Tower، Business Bay

صفحهٔ Bayswater سازنده، سال تکمیل را ۲۰۰۹ و ساختمان را دارای ۲۵ طبقه، ۲۹۳ دفتر، ۱۱ مغازه و ۸۱۷ جای پارک سرپوشیده اعلام می‌کند. هزینهٔ پارکینگ در شارژ سالانهٔ نگهداری لحاظ شده است. این صفحه از دسترسی نزدیک به ایستگاه متروی Business Bay و Sheikh Zayed Road، ورودی و لابی با تزئینات مرمر، نگهبانی حضوری با سامانهٔ بیومتریک و شناسایی مهمان از طریق اپلیکیشن گوشی یا VoIP، خدمات دربانی (concierge) و میز راهنمایی در تمام ساعات شبانه‌روز، باشگاه سلامت مجهز، آسانسورهای پرسرعت، نظافت رباتیک و یک گذرگاه ساحلی با مغازه‌ها و کافه‌ها یاد می‌کند. صفحهٔ ساختمان در Bayut شش آسانسور پرسرعت و همان ۲۹۳ دفتر و ۱۱ مغازه را ثبت کرده است و ۲۵ طبقه را بالاتر از یک طبقهٔ همکف، پنج طبقهٔ پودیوم و دو طبقهٔ زیرزمین ذکر می‌کند.

گزارش Property Week در ۳ ژوئن ۲۰۰۹ که در بالا به آن ارجاع شد، سند هم‌زمان تحویل Bayswater است. این گزارش Omniyat Properties را سازنده معرفی می‌کند و ساختمان را برجی اداری در کنار Downtown Burj Dubai توصیف می‌کند.

آگهی Bayswater Tower ما پنج نقطهٔ قیمتی تقریبی را منتشر می‌کند. یک دفتر سطح ورودی با ۷۴۸ فوت مربع از AED ۶۷۰٬۰۰۰ ($۱۸۲٬۴۳۷) شروع می‌شود. یک دفتر مجهز حدود ۱٬۷۰۸ فوت مربعی در حدود AED ۱٫۳ میلیون ($۳۵۳٬۹۸۲) فهرست شده است. یک طبقهٔ اداری بزرگ حدود ۷٬۴۹۷ فوت مربعی حدود AED ۶ میلیون ($۱٬۶۳۳٬۷۶۴) است. یک پلاک کامل طبقه حدود ۱۲٬۷۰۲ فوت مربعی تا AED ۱۸ میلیون ($۴٬۹۰۱٬۲۹۳) است. یک مغازهٔ خرده‌فروشی حدود ۱٬۱۰۰ فوت مربعی حدود AED ۲٫۷ میلیون ($۷۳۵٬۱۹۴) است.

جدول خلاصهٔ دو برج

قیمت هر فوت مربع برابر است با قیمت آگهی به درهم تقسیم بر مساحت اعلام‌شده، که سپس با نرخ AED ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار تبدیل شده است. صفحه‌های آگهی فقط قیمت‌های تقریبی می‌دهند و تجهیز داخلی، طبقه یا چشم‌انداز رقم نهایی را تغییر می‌دهد. راهنمای ما دربارهٔ قیمت هر متر مربع در دبی همین محاسبه را برای آپارتمان‌ها توضیح می‌دهد و راهنمای ما دربارهٔ انواع ملک در دبی واحدهای اداری، خرده‌فروشی و مسکونی را با هم مقایسه می‌کند.

سبد پروژه‌ها و سابقهٔ اجرای Omniyat Dubai

گاهشمار زیر از تاریخ‌ها و ارقامی استفاده می‌کند که سازنده یا رسانه‌های نام‌برده در جدول منتشر کرده‌اند. صفحه‌های پروژهٔ خود سازنده سال تکمیل هر ساختمان را ذکر نمی‌کنند، بنابراین جدول فقط موارد دارای تاریخ یا رقم اعلام‌شده را شامل می‌شود.

ساختمان‌های تجاری در Business Bay و Marasi Bay

فهرست پروژه‌های تجاری Omniyat Dubai در وب‌سایتش شش نام دارد: Lumena، Enara، The Opus، The Binary، One by Omniyat و Bayswater. دو پروژه‌ای که ما فهرست کرده‌ایم، برج‌های تکمیل‌شده هستند. پروژه‌های تجاری جدیدتر به‌صورت پیش‌فروش (off-plan) فروخته می‌شوند و مشخصات منتشرشدهٔ آن‌ها تصویری از مقیاسی ارائه می‌دهد که گروه اکنون در آن کار می‌کند.

صفحهٔ Lumena برجی ۴۷ طبقه و ۲۶۰ متری را در Business Bay توصیف می‌کند که GAD آن را طراحی کرده و تاریخ تکمیلش Q4 ۲۰۲۹ است. این صفحه ۵۶۱٬۱۰۰ فوت مربع فضای اداری، ۲۵٬۶۱۸ فوت مربع فضای خرده‌فروشی، ۷۵٬۹۰۷ فوت مربع امکانات رفاهی، واحدهای نیم‌طبقه از ۶٬۸۵۸ فوت مربع و دفترهای اداری از ۴٬۳۴۶ فوت مربع، ۱۹ آسانسور دوطبقه برای دفاتر و بیش از ۱٬۰۰۰ جای پارک را فهرست می‌کند.

صفحهٔ Enara ساختمانی ۲۱ طبقه را در Marasi Bay توصیف می‌کند که Gensler آن را طراحی کرده و دارای ۳۴ دفتر، ۳۷۸٬۶۰۳ فوت مربع فضای اداری، ۳۳٬۰۷۴ فوت مربع فضای خرده‌فروشی، یک باشگاه خصوصی اعضا به مساحت ۲۸٬۴۵۱ فوت مربع، ۵۶۰ جای پارک و تاریخ تکمیل Q3 ۲۰۲۸ است. Omniyat در ۱۶ فوریه ۲۰۲۶ اعلام کرد که DUTCO را به‌عنوان پیمانکار اصلی Enara انتخاب کرده است. سازنده در مقاله‌ای به تاریخ ۱۷ اوت ۲۰۲۶ گفت Lumena و Enara در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ روی هم AED ۵٫۷ میلیارد فروش در ۲۰۵ معامله ثبت کرده‌اند، در حالی که بازار پیش‌فروش تجاری دبی AED ۱۳٫۲ میلیارد در ۱٬۷۰۰ معامله ثبت کرد.

The Opus که به گفتهٔ صفحهٔ پروژهٔ Omniyat به‌طور کامل توسط Dame Zaha Hadid طراحی شده است، اقامتگاه‌های مبله، هتل ME Dubai (۱۰۰ اتاق)، دفاتر اداری و هشت مرکز غذا و نوشیدنی را در Burj Khalifa District ترکیب می‌کند. همین صفحه ۹۶ اقامتگاه و یک پنت‌هاوس را فهرست می‌کند.

پروژه‌های مسکونی و هتلی

فهرست مسکونی بلندتر است: The Alba Residences، The Alba Resort Residences، Orla Infinity، Vela، Orla، AVA at Palm Jumeirah، One at Palm Jumeirah، Anwa، Anwa Aria، The Sterling و Vela Viento. چند مورد از آن‌ها را Dorchester Collection مدیریت می‌کند. Omniyat Dubai در صفحهٔ Marasi Bay هتل The Lana را با ۲۲۵ اتاق و سوئیت، The Lana Residences را (۳۹ اقامتگاه در برجی ۳۲ طبقه که Foster + Partners طراحی کرده و دکوراسیون داخلی آن از Gilles & Boissier است)، Vela را با ۳۸ اقامتگاه و Vela Viento را با ۹۵ اقامتگاه فهرست می‌کند. صفحهٔ AVA at Palm Jumeirah ساختمانی ۲۴ طبقه با ۱۶ اقامتگاه و یک Sky Palace را فهرست می‌کند که تکمیل آن برای ۲۰۲۶ اعلام شده است.

این پروژه‌های مسکونی خارج از دامنهٔ دو واحد اداری‌ای هستند که ما فهرست کرده‌ایم، اما توضیح می‌دهند که چرا وب‌سایت گروه بیشتر شبیه یک برند مسکونی لوکس با یک بازوی تجاری به نظر می‌رسد. راهنمای ما دربارهٔ مناطق سرمایه‌گذاری در دبی و راهنمای بازار املاک دبی نشان می‌دهند Business Bay، Marasi Bay و Palm Jumeirah در بازار گسترده‌تر کجا قرار می‌گیرند.

نحوهٔ خرید از Omniyat Dubai

دفاتر اداری تکمیل‌شده: معامله‌ای شبیه نقل‌وانتقال دست‌دوم

خرید یک واحد در The Binary یا Bayswater Tower انتقال سند در ساختمانی تکمیل‌شده است، نه خرید بر پایهٔ طرح پرداخت. Omniyat Dubai تکمیل هر دو برج را اعلام کرده است، پس برای این دو آگهی جدول اقساط سازنده وجود ندارد و صفحه‌های آگهی ما هیچ طرح پرداختی ذکر نمی‌کنند. توالی معمول، آن‌گونه که Khaleej Times شرح داده، چنین است: از طریق اداره زمین دبی تأیید کنید که فروشنده واحد را بدون بار و تعهد در اختیار دارد، قرارداد خرید و فروش (SPA) را بر پایهٔ الگوی منتشرشدهٔ اداره زمین دبی امضا کنید، گواهی عدم اعتراض (no-objection certificate) را از سازنده یا مدیر ساختمان بگیرید، سپس فروش را از طریق یکی از مراکز خدمات Real Estate Registration Trustees یا اپلیکیشن Dubai REST ثبت کنید. پس از آن سند مالکیت (title deed) جدیدی به نام خریدار صادر می‌شود.

خریدارانی که مقیم امارات نیستند می‌توانند برای احراز هویت از پاسپورت معتبر استفاده کنند؛ مقیمان از Emirates ID استفاده می‌کنند. اگر نماینده‌ای امضا کند، وکالت‌نامه (power of attorney) به کار می‌رود. راهنمای ما دربارهٔ هزینهٔ خرید در دبی و راهنمای ما دربارهٔ مالیات ملک در دبی کارمزد استاندارد انتقال اداره زمین دبی به میزان ۴ درصد و دیگر هزینه‌هایی را که علاوه بر قیمت پرداخت می‌شود توضیح می‌دهند.

تجهیز داخلی، شارژ خدمات و پارکینگ

برای دفاتر اداری، سه مورد در گفتگوی قیمت نقش دارد. نخست، وضعیت تجهیز داخلی: آگهی Bayswater دفترهای سطح ورودی و مجهز را از هم جدا می‌کند و آگهی Binary قیمت را وابسته به طبقه، چشم‌انداز و تجهیز داخلی توصیف می‌کند. دوم، شارژ خدمات: Omniyat Dubai اعلام می‌کند که هزینهٔ پارکینگ در Bayswater در شارژ سالانهٔ نگهداری لحاظ شده است، بنابراین خریداران می‌توانند جدول فعلی شارژها را از مدیر ساختمان بخواهند. سوم، پارکینگ: The Binary ۱٬۲۲۳ جای پارک را به‌همراه خدمات والت فهرست می‌کند و Bayswater ۸۱۷ جای پارک سرپوشیده، پس خریداران می‌توانند سهم پارکینگ مربوط به یک واحد مشخص را بپرسند.

پروژه‌های پیش‌فروش (off-plan) Omniyat Dubai

پروژه‌های فعلی گروه، از جمله Lumena و Enara، به‌صورت پیش‌فروش و با تاریخ‌های تکمیل آینده فروخته می‌شوند. برای خریدهای پیش‌فروش، قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی ایجاب می‌کند پرداخت‌های خریداران به حساب امانی (escrow) پروژه واریز شود، طبق اعلام اداره زمین دبی که Gulf Business گزارش کرده است؛ و قرارداد خریدار در دفتر ثبت موقت ثبت می‌شود که Oqood (ثبت موقت معامله) نام دارد. مجلهٔ Sotheby’s Realty خلاصه‌ای برای خریدار ارائه می‌دهد. راهنمای خریدار پیش‌فروش ما فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، اقساط، بازرسی عیوب (snagging) و تحویل را گام‌به‌گام پوشش می‌دهد. این مراحل دربارهٔ دو برج تکمیل‌شدهٔ این صفحه صدق نمی‌کند، اما دربارهٔ پروژه‌های جدیدتر تجاری و مسکونی گروه صدق می‌کند.

تأمین مالی

قواعد وام مسکن برای خریداران خارجی به وام‌دهنده و نوع ملک بستگی دارد و واحدهای تجاری با خانه‌ها متفاوت ارزیابی می‌شوند. راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن در دبی برای خارجی‌ها ساختار معمول را توضیح می‌دهد و راهنمای ما دربارهٔ چگونگی یافتن ملک زیر قیمت بازار در دبی توضیح می‌دهد که خریداران چگونه قیمت‌های درخواستی را با داده‌های معاملات مقایسه کنند.

مسیر مالکیت و ویزای طلایی امارات (Golden Visa) برای خریداران Omniyat Dubai

Business Bay منطقه‌ای فری‌هولد است، بنابراین خریدار خارجی می‌تواند مالک سند واحدی در برج‌های Omniyat Dubai شود که ما فهرست کرده‌ایم و سند در اداره زمین دبی ثبت می‌شود. در آگهی ما، Bayswater فری‌هولد توصیف شده است و آگهی The Binary، Business Bay را منطقه‌ای فری‌هولد توصیف می‌کند که خریداران خارجی می‌توانند در آن مالکیت کامل داشته باشند.

ویزای طلایی امارات از مسیر ملک به ارزش ملک AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ($۵۴۴٬۵۸۸) نیاز دارد، طبق راهنمای ویزای طلایی دبی ما. ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست تعیین‌کننده است، می‌توان چند ملک را برای رسیدن به مجموع ترکیب کرد و ملک دارای رهن نیز با گواهی عدم اعتراض وام‌دهنده بر همان مبنای ارزیابی بررسی می‌شود. نقاط قیمتی فهرست‌شده با این رقم چنین مرتبط‌اند:

• دفترهای کوچک The Binary از AED ۸۰۹٬۹۰۰ ($۲۲۰٬۵۳۱) شروع می‌شوند که کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است.
• دفترهای سطح ورودی و مجهز Bayswater (AED ۶۷۰٬۰۰۰ و حدود AED ۱٫۳ میلیون) کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند.
• مغازهٔ خرده‌فروشی Bayswater (حدود AED ۲٫۷ میلیون)، طبقهٔ اداری بزرگ (حدود AED ۶ میلیون) و پلاک کامل طبقه (تا AED ۱۸ میلیون) در قیمت‌های فهرست‌شده برابر یا بالاتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ هستند.

صلاحیت یک واحد تجاری مشخص را اداره زمین دبی و مرجع مهاجرت هنگام درخواست تأیید می‌کنند؛ پس پیش از اتکا به آن برای اقامت، تأیید کتبی ارزیابی و دستهٔ واحد را بخواهید. راهنمای ما دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی ملک در دبی برنامه‌ریزی جانشینی برای مالکان ملک در دبی را پوشش می‌دهد.

واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Omniyat Dubai

• در سال ۲۰۰۵ توسط Mahdi Amjad تأسیس شده است که بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ اجرایی است.
• وب‌سایت ۱۸ شاهکار را در سه مقصد فهرست می‌کند، با سبد اعلام‌شدهٔ USD ۱۰ میلیارد در صفحهٔ Our Story و خط لولهٔ USD ۱۱٫۷ میلیارد در اطلاعیهٔ مارس ۲۰۲۶.
• Bayswater: ۲۵ طبقه، ۲۹۳ دفتر، ۱۱ مغازه، ۸۱۷ جای پارک سرپوشیده، به گفتهٔ سازنده در ۲۰۰۹ تکمیل شده است.
• The Binary: دو برج ۲۱ و ۲۴ طبقه، ۱۵ واحد خرده‌فروشی، ۱٬۲۲۳ جای پارک، به گفتهٔ سازنده در ۲۰۱۵ تکمیل شده است.
• نتایج ۲۰۲۵: فروش AED ۲۰ میلیارد ($۵٫۴ میلیارد)، درآمد OHL برابر AED ۴٫۱ میلیارد، سود خالص AED ۱٫۲ میلیارد و بک‌لاگ درآمدی AED ۱۹٫۶ میلیارد، طبق اطلاعیهٔ ۱۶ فوریه ۲۰۲۶.
• سه نوبت انتشار صکوک روی هم USD ۱٫۵ میلیارد در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، از جمله یک صکوک سبز فهرست‌شده در Nasdaq Dubai.
• همکاری‌های نام‌برده در وب‌سایت: Zaha Hadid، Foster + Partners، Gensler، GAD و Dorchester Collection.

Omniyat Dubai و دیگر سازندگان دبی

مرکز پروفایل سازندگان دبی ما همهٔ پروفایل‌های این مجموعه را فهرست می‌کند. جدول زیر واقعیت‌های مربوط به فهرست‌شدن در بازار سرمایه را که هر پروفایل پوشش می‌دهد، کنار هم می‌گذارد. Emaar در بازار مالی دبی (DFM) فهرست شده است؛ سهام DAMAC از ۲۰۱۵ تا حذف از فهرست که در ۲۰۲۱ ثبت شده در آن فهرست بود؛ Omniyat Dubai صکوک منتشر می‌کند.

برای خرید یک واحد اداری در Business Bay، مقایسهٔ مهم معمولاً ساختمان‌به‌ساختمان است: مساحت، تجهیز داخلی، شارژ خدمات، پارکینگ و تاریخ تکمیل ساختمان.

برای رزرو با Omniyat Dubai چه چیزهایی باید آماده کنید

این مجموعهٔ معمول مدارک برای یک خرید در دبی است. دفاتر اداری تکمیل‌شده مسیر انتقال سند را دنبال می‌کنند و پروژه‌های پیش‌فروش مسیر رزرو را.

1. پاسپورت و، برای مقیمان، Emirates ID برای هر خریدار یا نمایندهٔ امضاکننده.
2. فرم رزرو یا تفاهم‌نامه (memorandum of understanding) که واحد، قیمت و شرایط پرداخت را مشخص می‌کند.
3. قرارداد خرید و فروش، با ذکر تاریخ تکمیل یا تحویل.
4. برای واحدهای پیش‌فروش: مشخصات حساب امانی پروژه و ثبت قرارداد شما در Oqood.
5. برای واحدهای تکمیل‌شده: سند مالکیت یا سابقهٔ مالکیت، و گواهی عدم اعتراض سازنده یا مدیر ساختمان.
6. جدول پرداخت، اگر فروش با اقساط انجام شود.
7. جدول شارژ خدمات ساختمان، از جمله نحوهٔ دریافت هزینهٔ پارکینگ.
8. نقشهٔ طبقه، مساحت و مشخصات تجهیز داخلی واحد.
9. وکالت‌نامه، اگر شخص دیگری از جانب شما امضا کند.
10. مدرک توان مالی و، در صورت لزوم، پیشنهاد وام‌دهنده یا گواهی عدم اعتراض او.

سوالات متداول

چه کسی پشت Omniyat Dubai است؟

Omniyat Dubai همان گروه OMNIYAT است، سازنده‌ای مستقر در دبی که در سال ۲۰۰۵ توسط Mahdi Amjad تأسیس شد و طبق صفحهٔ Our Story شرکت، بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ اجرایی است. این گروه از طریق OHL و BEYOND Properties DMCC گزارش می‌دهد و از مه ۲۰۲۵ صکوک به دلار آمریکا منتشر کرده است.

کدام پروژه‌های Omniyat Dubai را فهرست کرده‌اید؟

پروژه‌های Omniyat Dubai در سایت ما دو برج اداری در Business Bay هستند: The Binary، با دفترهای کوچک از ۲۰۰ فوت مربع به قیمت AED ۸۰۹٬۹۰۰ ($۲۲۰٬۵۳۱)، و Bayswater Tower، با دفترهایی از ۷۴۸ فوت مربع به قیمت AED ۶۷۰٬۰۰۰ ($۱۸۲٬۴۳۷).

The Binary و Bayswater Tower چه زمانی تکمیل شدند؟

Omniyat Dubai در صفحه‌های پروژه‌اش تکمیل The Binary را در ۲۰۱۵ و Bayswater را در ۲۰۰۹ اعلام می‌کند. Property Week تحویل Bayswater را در ۳ ژوئن ۲۰۰۹ گزارش داد.

قیمت هر فوت مربع در دو برج Omniyat Dubai چقدر است؟

آگهی‌های Omniyat Dubai در سایت ما برای دفتر کوچک ۲۰۰ فوت مربعی The Binary حدود AED ۴٬۰۵۰ به ازای هر فوت مربع ($۱٬۱۰۳) و برای دفترهای Bayswater از AED ۷۶۱ ($۲۰۷) تا AED ۱٬۴۱۷ ($۳۸۶) به ازای هر فوت مربع محاسبه می‌شود، که برابر است با قیمت آگهی تقسیم بر مساحت اعلام‌شده. مغازهٔ خرده‌فروشی Bayswater حدود AED ۲٬۴۵۵ ($۶۶۸) می‌شود.

آیا خارجی‌ها می‌توانند دفتر اداری از Omniyat Dubai در Business Bay بخرند؟

برج‌های Omniyat Dubai در Business Bay قرار دارند که اداره زمین دبی آن را در شمار مناطق فری‌هولد آورده است که اتباع خارجی می‌توانند در آن ملک داشته باشند. سند در اداره زمین دبی ثبت می‌شود و خریدار مراحل انتقال شرح‌داده‌شده در بالا را دنبال می‌کند.

آیا برای دفترهای Omniyat Dubai که فهرست کرده‌ایم طرح پرداخت وجود دارد؟

Omniyat Dubai هر دو برج را تکمیل‌شده اعلام می‌کند و صفحه‌های آگهی ما برای هیچ‌یک طرح پرداختی ذکر نمی‌کنند. شرایط پرداخت یک خرید در قرارداد خرید و فروش با فروشنده تعیین می‌شود. پروژه‌های پیش‌فروش مانند Lumena و Enara از جدول اقساط و حساب‌های امانی پروژه استفاده می‌کنند.

آیا یک دفتر اداری Omniyat Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟

قیمت‌های Omniyat Dubai در آگهی‌های ما از AED ۶۷۰٬۰۰۰ تا AED ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ است و راهنمای ما معیار ویزای طلایی از مسیر ملک را ارزیابی اداره زمین دبی به میزان AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر می‌داند. واحدهای با قیمت برابر یا بالاتر از این رقم می‌توانند هنگام درخواست بررسی شوند و مقام‌های مسئول دسته و ارزیابی یک واحد مشخص را تأیید می‌کنند.

Omniyat Dubai جز دفاتر اداری چه می‌سازد؟

Omniyat Dubai پروژه‌های مسکونی، هتلی و چندمنظوره نیز فهرست می‌کند: The Opus با هتل ME Dubai، The Lana با ۲۲۵ اتاق و سوئیت، Orla و AVA در Palm Jumeirah، و اقامتگاه‌های Marasi Bay مانند Vela و Vela Viento که چند مورد از آن‌ها را Dorchester Collection مدیریت می‌کند.

افشاگری‌های مالی Omniyat Dubai را از کجا بخوانم؟

Omniyat Dubai صورت‌های مالی سال‌های ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ را در صفحهٔ روابط سرمایه‌گذاران خود و چارچوب تأمین مالی سبز را با نظر کارشناسی مستقل DNV به تاریخ ۲۲ آوریل ۲۰۲۵ در صفحهٔ صکوک خود منتشر می‌کند. اطلاعیهٔ ۱۶ فوریه ۲۰۲۶ آن، فروش AED ۲۰ میلیارد در ۲۰۲۵ را گزارش می‌دهد.

دربارهٔ پروژه‌های Omniyat از ما بپرسید

آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Omniyat، Our Story، Omniyat، The Binary، Omniyat، Bayswater، روابط سرمایه‌گذاران Omniyat، نتایج ۲۰۲۵ Omniyat، Omniyat، اطلاعیهٔ سبد USD ۱۱٫۷ میلیارد، Omniyat، Marasi Bay، Property Week، ۳ ژوئن ۲۰۰۹، Cushman & Wakefield، The Binary Tower، Bayut، Bayswater Tower، Gulf News، صکوک سبز، Enterprise، صکوک USD ۶۰۰ میلیون، Monocle، Khaleej Times، خرید ملک در دبی، Gulf Business، حساب امانی. قیمت‌ها از صفحه‌های آگهی UInvest گرفته شده و با نرخ AED ۳٫۶۷۲۵ به ازای هر دلار تبدیل شده‌اند.