Select Group Dubai: پروفایل سازنده، پروژه‌ها و پرتفوی

Select Group Dubai: معرفی سازنده و آنچه می‌سازد

Select Group Dubai نامی است که خریداران برای Select Group به کار می‌برند؛ سازنده‌ای خصوصی که در سپتامبر ۲۰۰۲ در دبی و به دست کارآفرین بریتانیایی Rahail Aslam تأسیس شد. این گروه برج‌های مسکونی بلندمرتبه، رزیدانس‌های برنددار و پروژه‌های چندمنظوره را در Dubai Marina، Business Bay، Palm Jumeirah و Dubai Design District می‌سازد و در بریتانیا و آلمان نیز دارایی‌های هتلداری و مسکونی دارد. در این سایت، Select Group Dubai با یک پروژه معرفی می‌شود: The Royal Oceanic، برجی تکمیل‌شده با مالکیت کامل (فری‌هولد) در ساحل Dubai Marina.

این پروفایل هم سازنده را بررسی می‌کند و هم ساختمان را. درباره Select Group Dubai، سوابق عمومی به‌طور غیرمعمولی مستند است: شرکت یک خط زمانی تاریخ‌دار از ۲۰۰۲ تا ۲۰۲۶، یک صفحهٔ تیم مدیریت، یک صفحه برای هر پروژه و یک آرشیو رسانه‌ای منتشر کرده که به رسانه‌های تخصصی و اقتصادی پیوند می‌دهد. همهٔ ارقام زیر از همین صفحه‌ها، از پوشش خبری، از قوانین دبی یا از صفحهٔ آگهی خودمان گرفته شده و هر جا بیانیهٔ خود سازنده است، به او نسبت داده شده است. قیمت‌ها در این صفحه بر پایهٔ نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ AED (درهم امارات) به ازای هر دلار آمریکا آمده‌اند؛ بنابراین AED ۹۷۵٬۰۰۰ معادل $۲۶۵٬۴۸۸ است.

صفحه همان‌طور تنظیم شده که خریدار دربارهٔ یک سازنده تحقیق می‌کند. ابتدا واقعیت‌ها در یک جدول می‌آیند، سپس مالکیت و مدیریت، The Royal Oceanic با جزئیات، پرتفوی گسترده‌تر، روند خرید در دبی، آستانهٔ ویزای طلایی امارات (Golden Visa)، نکات کلیدی، سازندگان مرتبط، مدارکی که باید آماده کرد و مجموعه‌ای از پرسش و پاسخ دربارهٔ Select Group Dubai.

Select Group Dubai در یک نگاه

Select Group Dubai: مالکیت، تاریخچه و پشتوانه

طبق جدول زمانی خود سازنده، Select Group در سپتامبر ۲۰۰۲ در دبی و به دست Rahail Aslam، کارآفرین بریتانیایی، تأسیس شد. معرفی‌های منتشرشده در رسانه‌های تخصصی از سابقهٔ پیشین او در حوزهٔ فناوری می‌گویند، پیش از آنکه به املاک در بریتانیا و سپس امارات متحده عربی وارد شود. شرکت خصوصی است و صورت‌های مالی منتشر نمی‌کند؛ بنابراین ارقام زیر همان‌هایی هستند که خود سازنده در صفحه‌های معرفی و پروژه‌هایش اعلام کرده است.

Select Group Dubai از ساحل Dubai Marina آغاز کرد. جدول زمانی شروع ساخت The Torch را در مه ۲۰۰۵، عرضهٔ Bay Central را در ژوئیه ۲۰۰۷ و تکمیل Yacht Bay را در اکتبر ۲۰۰۷ ثبت کرده است. در مصاحبه‌ای که Middle East Construction News در اوت ۲۰۲۱ منتشر کرد، Aslam گفت گروه بیش از ۱۵ سال است که در Dubai Marina می‌سازد و دبی را کانون اصلی فعالیت خود در حوزهٔ املاک دانست؛ در کنار آن، سرمایه‌گذاری‌هایی در لندن، Liverpool، Sheffield و Nottingham دارد.

مدیریت و تیم

در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۴ Select Group تغییری در رأس مدیریت اعلام کرد که Gulf Construction آن را گزارش داد. Rahail Aslam که ۲۲ سال مدیرعامل بود، رئیس هیئت‌مدیره شد و همچنان در تصمیم‌های راهبردی مشارکت دارد. Israr Liaqat که در ۲۰۱۶ به‌عنوان مدیر مالی به گروه پیوسته بود، مدیرعامل گروه شد. هر دو در صفحهٔ تیم سازنده آمده‌اند.

همان صفحه تیم ارشد را فهرست کرده است: Georges El Hachem (مدیر بخش تجاری)، Waheed Mirza (مدیر مالی)، Thomas Main و Hossam Elsamman (مدیران توسعهٔ پروژه)، Bram Vlaanderen (رئیس امور حقوقی)، Manish Pratap (رئیس خدمات مشتریان، عملیات و تحویل واحدها)، Prince Fahad (رئیس پروژه‌ها و تحویل)، Stephen Allsop (رئیس توسعه و مدیریت دارایی در بریتانیا)، Asad Rehman (رئیس قراردادها و تدارکات)، Gurvinder Kaur (رئیس بازاریابی)، Ksenia Parfenova (رئیس منابع انسانی) و Muhammad Adnan Mansha (کنترل‌کنندهٔ مالی). برای خریدار، واحد خدمات مشتریان و تحویل معمولاً همان بخشی است که در ساختمان‌های تکمیل‌شده به رفع نقص‌ها و پرسش‌های مربوط به شارژ خدمات رسیدگی می‌کند.

مقیاس، آن‌گونه که سازنده اعلام می‌کند

صفحه‌های پروژهٔ سازنده و اطلاعیهٔ مطبوعاتی ژوئیه ۲۰۲۶ آن، ارقام خلاصهٔ یکسانی دارند: بیش از ۱۰٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده، پرتفوی توسعه به مساحت بیش از ۲۴٫۷ میلیون فوت مربع و ارزش کل توسعهٔ ترکیبی برابر AED ۳۵٫۲ میلیارد، به‌علاوهٔ حدود ۵٬۰۰۰ واحد دیگر در دست اجرا. گزارش Gulf Construction در اکتبر ۲۰۲۴ ارزش کل توسعهٔ گروه را بیش از $۹٫۶ میلیارد در حوزه‌های هتلداری، خرده‌فروشی، ورزش، سلامت و فناوری اعلام کرده بود که با نرخ ثابت، تقریباً با همان رقم AED برابر است. گروه همچنین از سرمایه‌گذاری در تناسب اندام، سلامت، فناوری و مدیریت دارایی در کنار املاک سخن می‌گوید.

ارزش‌های اعلام‌شدهٔ گروه عبارت‌اند از صداقت، اعتماد و احترام، و صفحهٔ معرفی آن شریکان مسئولیت اجتماعی شرکت را فهرست می‌کند، از جمله Dubai Cares، The Christie، SOS Children’s Villages، Edhi Foundation و Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives.

پروژه‌های Select Group Dubai: The Royal Oceanic در Dubai Marina

The Royal Oceanic پروژه‌ای است که برای Select Group Dubai در فهرست خود داریم. این برجی مسکونی و تکمیل‌شده است و واحدهای موجود در بازار، فروش مجدد از سوی مالکان منفرد است، نه عرضه‌های پیش‌فروش (off-plan) سازنده. چون ساختمان از ۲۰۰۹ برپاست، خریدار پیش از خرید می‌تواند لابی، تراس استخر، راهروها و خود واحد مورد نظر را ببیند.

ساختمان

صفحهٔ پروژه سازنده، The Royal Oceanic را برجی مسکونی با ۳۴ طبقه و ۲۳۲ واحد مسکونی، با زیربنای بیش از ۴۷۶٬۰۰۰ فوت مربع و انواع واحد از استودیو تا آپارتمان چهارخوابه توصیف می‌کند. جدول زمانی سازنده تکمیل آن را در دسامبر ۲۰۰۹ ثبت کرده است، در همان ماهی که The Point، برج دیگری در Dubai Marina، تکمیل شد. این ساختمان در فهرست پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ سازنده آمده است.

Select Group Dubai، به تعبیر خودش، این برج را در آستانهٔ مارینا، میان Le Royal Meridien، Habtoor Grand و Grosvenor House قرار می‌دهد، با چشم‌انداز ساحل و مارینا و دسترسی مستقیم به Marina Walk. آگهی Royal Oceanic ما همین موقعیت را تکرار می‌کند و می‌افزاید که Dubai Marina Mall در فاصلهٔ کوتاه پیاده است و JBR Beach چند دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد.

موقعیت: Dubai Marina

طبق مدخل ویکی‌پدیا و صفحهٔ ساختمان در Bayut، Dubai Marina منطقه‌ای ساحلی و مبتنی بر کانال است که Emaar Properties آن را به‌عنوان سازندهٔ اصلی طرح جامع ساخته است. این منطقه در ۲۰۰۳ پایه‌گذاری شد، حدود ۴٫۹ کیلومتر مربع مساحت دارد و پیرامون کانالی در کنار ۳ کیلومتر خط ساحلی خلیج فارس طراحی شده است. ویکی‌پدیا افتتاح ایستگاه مترو دبی در این منطقه را ۳۰ آوریل ۲۰۱۰ ثبت کرده و Al Sufouh Tram را که ۱۴٫۵ کیلومتر میان Dubai Marina و منطقهٔ Burj Al Arab و Mall of the Emirates امتداد دارد، از ۲۰۱۴ در حال بهره‌برداری می‌داند.

Select Group Dubai این منطقه را برای نخستین پروژه‌های خود برگزید و The Royal Oceanic در مجموعه برج‌هایی قرار دارد که گروه میان ۲۰۰۵ و ۲۰۱۲ در آنجا ساخت. برای کسانی که مناطق را مقایسه می‌کنند، راهنمای مناطق سرمایه‌گذاری در دبی ما Dubai Marina را کنار دیگر محله‌هایی می‌گذارد که خریداران خارجی در آن‌ها مالکیت فری‌هولد دارند.

انواع واحد، متراژ و قیمت

سازنده استودیو و آپارتمان‌های یک، دو، سه و چهارخوابه را فهرست می‌کند اما متراژ واحدها را منتشر نمی‌کند. صفحهٔ ساختمان در Bayut این بازه‌های متراژ را می‌دهد: استودیو ۵۱۳ تا ۶۵۴ فوت مربع، یک‌خوابه ۵۱۴ تا ۷۹۲ فوت مربع، دوخوابه ۱٬۲۰۰ تا ۱٬۳۳۹ فوت مربع، سه‌خوابه به‌طور میانگین حدود ۲٬۷۱۳ فوت مربع و چهارخوابه ۲٬۹۲۰ فوت مربع. این‌ها ارقام پورتال‌های آگهی‌اند و متراژ دقیق هر واحد در اسناد مالکیت آن آمده است.

صفحهٔ آگهی ما قیمتی تقریبی برای استودیو از AED ۹۷۵٬۰۰۰ ($۲۶۵٬۴۸۸) و قیمت‌های تقریبی برای چیدمان‌های دو و سه‌خوابه تا AED ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ ($۶۸۰٬۷۳۵) و بالاتر نشان می‌دهد. در آن آمده است که قیمت‌ها بسته به طبقه، چشم‌انداز و وضعیت دکوراسیون داخلی متفاوت است و برای واحدهای چهارخوابه که قیمتشان بر اساس درخواست تعیین می‌شود، قیمتی ذکر نشده است. قیمت یک‌خوابه و دوخوابه از طریق استعلام اعلام می‌شود.

قیمت هر فوت مربع، قیمت تقسیم بر متراژ واحد بر حسب فوت مربع است. با قیمت استودیوی AED ۹۷۵٬۰۰۰، یک استودیوی ۶۵۴ فوت مربعی حدود AED ۱٬۴۹۱ به ازای هر فوت مربع ($۴۰۶) و یک استودیوی ۵۱۳ فوت مربعی حدود AED ۱٬۹۰۱ به ازای هر فوت مربع ($۵۱۸) تمام می‌شود. راهنمای قیمت هر متر مربع ما توضیح می‌دهد این ارقام را چگونه به متر مربع تبدیل و میان مناطق مقایسه کنید.

نوع مالکیت، امکانات و تحویل

The Royal Oceanic فری‌هولد است و آگهی ما Dubai Marina را منطقه فریهولد باز به روی اتباع خارجی توصیف می‌کند؛ راهنمای فری‌هولد در برابر لیزهولد ما را ببینید. تحویل در فروش مجدد فوری است، زیرا ساختمان از ۲۰۰۹ مسکونی بوده و طرح پرداخت سازنده‌ای اعمال نمی‌شود؛ فروش مجدد نقدی یا با وام مسکن انجام می‌شود، چنان‌که آگهی ما اعلام می‌کند.

امکانات ذکرشده در صفحهٔ سازنده عبارت‌اند از تراس استخر، فضای کباب خصوصی، سالن ورزش کاملاً مجهز، باشگاه سلامت با اسپا، اتاق بخار و سونا، حفاظت شبانه‌روزی و پارکینگ زیرزمینی امن. صفحهٔ ساختمان در Bayut استخر و فضای بازی کودکان، تهویهٔ مرکزی، دربان ۲۴ ساعته و یک جای پارک زیرزمینی برای هر واحد را اضافه می‌کند. Bayut همچنین تفکیک شارژ خدمات هر فوت مربع ساختمان را منتشر می‌کند و یادآور می‌شود که ارقام ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین جدول فعلی را باید از مالک یا شرکت مدیریت ساختمان خواست.

جدول خلاصه برای Select Group Dubai

پرتفوی و سابقهٔ اجرای Select Group Dubai

جدول زمانی سازنده اجازه می‌دهد پرتفوی را به‌صورت یک گاهشمار بخوانیم. همهٔ تاریخ‌های زیر از همان جدول زمانی گرفته شده‌اند، مگر آنکه منبع دیگری نام برده شود.

Dubai Marina، از ۲۰۰۵ تا ۲۰۱۲

ساخت The Torch در مه ۲۰۰۵ آغاز شد و برج در مه ۲۰۱۱ تکمیل گشت. به نوشتهٔ ویکی‌پدیا، The Marina Torch دارای ۸۶ طبقه بالای زمین است، تا نوک سازه ۳۵۲ متر ارتفاع دارد و شامل ۶۷۶ آپارتمان و شش واحد تجاری است؛ Select Group این پروژه را از Al Rashideen Trading Company تحویل گرفت. Bay Central در ژوئیه ۲۰۰۷ عرضه و در دسامبر ۲۰۱۲ به‌صورت سه برج چندمنظوره با ۷۴۷ واحد تکمیل شد و در سپتامبر ۲۰۱۲ Intercontinental Hotels Group برای بهره‌برداری از هتل اختصاصی آن برگزیده شد. Yacht Bay در اکتبر ۲۰۰۷، The Royal Oceanic و The Point در دسامبر ۲۰۰۹ و Botanica Tower در اوت ۲۰۱۱ تکمیل شدند. West Avenue در سپتامبر ۲۰۱۴ و در ۲۸ ماه تکمیل شد. در مارس ۲۰۱۳ گروه Marina Tower را که ۳۲ طبقه و ۲۰۲ واحد دارد خریداری کرد.

Marina Gate و Studio One، از ۲۰۱۴ تا ۲۰۲۰

ساخت The Residences at Marina Gate در آوریل ۲۰۱۴ آغاز شد. The Residences at Marina Gate I، برجی ۵۳ طبقه، در ژوئیه ۲۰۱۸ و Marina Gate II، برجی ۶۴ طبقه، در ژوئیه ۲۰۱۹ تکمیل شد. Jumeirah Group در ژانویه ۲۰۱۶ برای مدیریت Jumeirah Living Marina Gate برگزیده شد؛ این برج در آوریل ۲۰۱۹ به‌عنوان سومین و آخرین برج طرح به بالاترین ارتفاع رسید و در سپتامبر ۲۰۲۰ تکمیل شد. No. ۹، برجی ۳۷ طبقه در Dubai Marina، در ژانویه ۲۰۱۹ تکمیل شد و Studio One در اکتبر ۲۰۱۶ به‌عنوان چهاردهمین پروژهٔ گروه عرضه شد.

Business Bay و مجموعهٔ Peninsula، از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵

در فوریه ۲۰۲۱ گروه ساخت ۱۵ Northside در Business Bay، پانزدهمین پروژهٔ خود، را آغاز کرد و آن را در مه ۲۰۲۳ تکمیل نمود. در مصاحبهٔ ۲۰۲۱ با Middle East Construction News، Aslam این خرید را ورود گروه به Business Bay و Downtown Dubai توصیف کرد. Peninsula، مجتمعی ساحلی در Business Bay، برج‌به‌برج عرضه شد: Peninsula One در اکتبر ۲۰۲۱، Peninsula Two در نوامبر ۲۰۲۱، Peninsula Five The Signature Collection در ژانویه ۲۰۲۲، Peninsula Three در مارس ۲۰۲۲ و Peninsula Four The Plaza در اکتبر ۲۰۲۲. Jumeirah Living Business Bay در اوت ۲۰۲۲ عرضه شد و دفتر مرکزی گروه در Peninsula در نوامبر ۲۰۲۳ افتتاح گردید. در مه ۲۰۲۵ Arabian Business از تکمیل فروش در پروژهٔ Peninsula به ارزش $۱٫۹ میلیارد خبر داد؛ تیتری که در صفحهٔ رسانهٔ سازنده نیز دیده می‌شود. دیگر پروژه‌های عرضه‌شده در Business Bay در جدول زمانی عبارت‌اند از Residence ۱۱۰ که در ژانویه ۲۰۲۳ خریداری و برای فروش عرضه شد، و The EDGE که در مارس ۲۰۲۳ عرضه شد و قرارداد اصلی ساخت آن به مبلغ AED ۶۵۵ میلیون در فوریه ۲۰۲۴ اعلام گردید.

رزیدانس‌های برنددار: Palm Jumeirah و Dubai Marina

Six Senses Residences The Palm, Dubai در فوریه ۲۰۲۲ عرضه شد. اطلاعیهٔ مطبوعاتی منتشرشده در Zawya در ژوئیه ۲۰۲۶ می‌گوید Select Group این پروژه را در West Crescent از Palm Jumeirah تکمیل کرده است، با Signature Villas، Sky Villas، Penthouses و Royal Penthouses، استخر سرپوشیده برای شنای مسافت، سونا، سالن ورزش، زمین‌های تنیس و پدل و دسترسی مستقیم به ساحل، و اینکه تحویل واحدها به صاحب‌خانه‌ها در جریان است. جدول زمانی سازنده پایان ساخت را در مه ۲۰۲۶ ثبت کرده است.

در دسامبر ۲۰۲۳ گروه برج Dubai Marina را که پیش‌تر با نام Pentominium شناخته می‌شد خریداری کرد. BusinessToday.ME از پیشنهاد برندهٔ $۱۰۰ میلیون در مزایده‌ای با ۴۶ پیشنهاد خبر داد؛ با WSP به‌عنوان مشاور اصلی و معمار مسئول، Woods Bagot به‌عنوان معمار و Mitchell and Eades به‌عنوان طراح داخلی. این برج در آوریل ۲۰۲۴ با نام Six Senses Residences Dubai Marina عرضه شد. طبق اطلاعیهٔ ژوئیه ۲۰۲۶ سازنده، ۱۲۲ طبقه و ۲۵۱ واحد مسکونی دارد و تکمیل آن برای ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است. Select Group اعطای قرارداد اصلی را در اکتبر ۲۰۲۴ اعلام کرد که Construction Business News آن را منتشر کرد.

Dubai Design District، Dubai Holding و دیگر پروژه‌های جدید

Artistry One Residences، برجی ۳۶ طبقه در طرح جامع Dubai Design District، در ژانویه ۲۰۲۶ عرضه شد و Artistry Two Residences در فوریه ۲۰۲۶ به دنبال آن آمد. در ژوئیه ۲۰۲۵ Forbes Middle East از توافق Dubai Holding و Select Group برای ساخت پروژه‌هایی در Palm Jebel Ali و Dubai Design District خبر داد. دیگر پروژه‌های عرضه‌شده در دبی در جدول زمانی عبارت‌اند از XLV Residence در Emirates Hills (مه ۲۰۲۲)، Mushrif Village، مجتمع دربسته با مالکیت فری‌هولد در Mirdif که در اکتبر ۲۰۲۲ خریداری و عرضه شد، و Nautica، دو برج در Dubai Maritime City که در سپتامبر ۲۰۲۳ عرضه شد. The Hive، با ۲۰۰ آپارتمان در Studio City، در اوت ۲۰۱۸ خریداری شد.

بریتانیا، آلمان و هتلداری

در بیرون از دبی، گروه Ballochmyle Estate در Ayrshire را در اوت ۲۰۱۳، Alexandra Tower در Liverpool را در اکتبر ۲۰۱۴، هتل Radisson Blu در Birmingham را در ژانویه ۲۰۱۵ و Velocity Tower در Sheffield را در فوریه ۲۰۱۵ خریداری کرد. پروژهٔ ۹۸ Baker Street در Marylebone لندن را در اوت ۲۰۲۳ تکمیل کرد و ۵۲ Avenue Road، پروژه‌ای مسکونی در لندن، را در مارس ۲۰۲۳ عرضه نمود. در آلمان، گروه در ۲۰۱۸ هتل Niu Air با ۳۴۴ اتاق در Frankfurt را خریداری کرد. پروژهٔ Pacific در Al Marjan Island در Ras Al Khaimah در فوریه ۲۰۱۷ تکمیل شد. در مه ۲۰۲۶ Arabian Business گزارش داد که گروه سه مجتمع گلف در بریتانیا را که با برند Delta Hotels by Marriott اداره می‌شوند خریداری کرده است.

جوایز اعلام‌شده از سوی سازنده

صفحهٔ معرفی سازنده جوایز را به تفکیک سال فهرست می‌کند و هر کدام در همان صفحه به نهاد اهداکننده نسبت داده شده است. از جمله‌اند جوایز Construction Innovation Awards برای Real Estate Developer of the Year در ۲۰۲۲ و برای Residential Project of the Year و Residential Developer of the Year در ۲۰۲۴، تقدیر Luxury Lifestyle Awards برای Six Senses Residences Dubai Marina در ۲۰۲۵ و Pillars of Real Estate Awards برای Branded Residences of the Year در ۲۰۲۵. از موارد پیشین، فهرست‌های شرکت‌های املاک Forbes Middle East در ۲۰۱۶، ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ و International Property Awards برای Marina Gate و Jumeirah Living Marina Gate را می‌توان نام برد.

خرید از Select Group Dubai چگونه انجام می‌شود

خرید از Select Group Dubai در ساختمانی تکمیل‌شده مانند The Royal Oceanic مسیر فروش مجدد را طی می‌کند، در حالی که پروژهٔ پیش‌فروش (off-plan) از همان سازنده مسیر سازنده را. هر دو با ثبت در اداره زمین دبی (DLD) پایان می‌یابند. راهنمای خریداران پیش‌فروش ما مسیر سازنده را با جزئیات توضیح می‌دهد و راهنمای خریداران خارجی ما شرایط واجد بودن را.

فروش مجدد واحد تکمیل‌شده

در فروش مجدد، خریدار و فروشنده تفاهم‌نامه‌ای امضا می‌کنند، معمولاً بر روی Form F یکپارچه، که قیمت، پیش‌پرداخت، تاریخ تکمیل معامله و پرداخت‌کنندهٔ هزینهٔ انتقال را مشخص می‌کند. راهنمای کارگزاری از Westgate گواهی عدم اعتراض سازنده (NOC) را سندی استاندارد برای تأیید پرداخت شارژ خدمات توصیف می‌کند و می‌گوید هزینهٔ انتقال DLD برابر ۴ درصد قیمت است که به‌طور سنتی میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود اما قابل مذاکره است. همچنین هزینهٔ اداری AED ۵۸۰ را برای آپارتمان‌ها فهرست می‌کند. صفحهٔ پرسش‌های متداول خود Select Group Dubai نیز همین هزینهٔ ۴ درصدی DLD و هزینهٔ اداری AED ۵۸۰ را برای آپارتمان‌ها ذکر می‌کند. انتقال در دفتر امین ثبت‌شده تکمیل می‌شود و سپس DLD سند مالکیت (title deed) را به نام خریدار صادر می‌کند. ماده ۲۲ قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ مقرر می‌کند که DLD اسناد مالکیت را بر پایهٔ ثبت املاک صادر می‌کند و ماده ۲۴ به سند مالکیت ارزش اثباتی می‌دهد.

خرید پیش‌فروش از سازنده

در واحدهای پیش‌فروش، خریدار با فرم رزرو و پیش‌پرداخت رزرو می‌کند و سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا می‌کند که تاریخ تحویل واحدها و برنامهٔ پرداخت را مشخص می‌کند. طبق قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷، پرداخت‌های خریداران پیش‌فروش به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌شود که به نام پروژه نزد یک نمایندهٔ حساب امانی مورد تأیید اداره زمین باز شده و ویژهٔ ساخت همان پروژه است. طبق همین قانون، پس از اخذ گواهی تکمیل، نمایندهٔ حساب امانی ۵ درصد از مبلغ حساب را نگه می‌دارد و یک سال پس از ثبت واحدها به نام خریداران آن را به سازنده آزاد می‌کند. راهنماهای منتشرشده، Oqood (ثبت موقت معامله) را دفتر ثبت موقت DLD معرفی می‌کنند که قرارداد فروش پیش‌فروش در آن به نام خریدار ثبت می‌شود.

صفحهٔ پرسش‌های متداول Select Group می‌گوید خرید پیش‌فروش به قرارداد خرید و فروش امضاشده و Emirates ID معتبر یا، برای غیرمقیمان، پاسپورت معتبر نیاز دارد. این صفحه هزینهٔ DLD را ۴ درصد به‌علاوهٔ هزینهٔ اداری AED ۴۰ برای واحدهای پیش‌فروش ذکر می‌کند و هزینه‌های ثبت را AED ۲٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده برای مبالغ زیر AED ۵۰۰٬۰۰۰ و AED ۴٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده برای مبالغ بالاتر از آن. همچنین می‌گوید برنامه‌های پرداخت با سازنده توافق می‌شود و برای خرید پیش‌فروش، وام مسکن بسته به الزامات هر وام‌دهنده در دسترس است؛ راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها ما سمت وام‌دهنده را شرح می‌دهد. تحویل پس از رفع نقص‌ها و تکمیل واحد انجام می‌شود و سند مالکیت را DLD صادر می‌کند.

هزینه‌هایی که پس از خرید می‌آیند

مالکان در دبی هر سال شارژ خدمات را به ازای هر فوت مربع به مدیریت ساختمان می‌پردازند و خدمات شهری را DEWA تأمین می‌کند. راهنمای مالیات ملک ما مالیات‌ها و هزینه‌های قابل اعمال را شرح می‌دهد و راهنمای هزینه ما یک بودجهٔ کامل را بررسی می‌کند. مالکان خارجی باید پیش از خرید، یادداشت ما دربارهٔ ارث برای مالکان خارجی ملک را نیز بخوانند، زیرا قواعد جانشینی به ترتیبات خود مالک بستگی دارد.

مسیر مالکیت و ویزای طلایی برای خریداران Select Group Dubai

مالکیت فری‌هولد خارجی‌ها در دبی به مناطق تعیین‌شده محدود است. ماده ۴ قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ به اتباع غیر اماراتی، با تأیید حاکم و در مناطقی که حاکم تعیین می‌کند، اجازه می‌دهد مالکیت فری‌هولد بدون محدودیت زمانی یا حق انتفاع یا اجارهٔ تا ۹۹ سال داشته باشند. سازنده و آگهی ما The Royal Oceanic را فری‌هولد در Dubai Marina توصیف می‌کنند.

ویزای طلایی امارات از مسیر ملک به ارزش AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر نیاز دارد، طبق راهنمای Golden Visa ما. ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست تعیین‌کننده است و راهنمای ما شرح می‌دهد با ملک دارای وام و ملک پیش‌فروش چگونه رفتار می‌شود. گزارش Middle East Briefing در ۲۹ مه ۲۰۲۶ همین آستانهٔ AED ۲ میلیون را برای ویزای ۱۰ ساله اعلام می‌کند.

در مورد The Royal Oceanic، استودیویی با قیمت تقریبی از AED ۹۷۵٬۰۰۰ زیر AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ قرار دارد، پس آن واحد به‌تنهایی به آستانه نمی‌رسد. قیمت تقریبی چیدمان‌های بزرگ‌تر دو و سه‌خوابه، تا AED ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ ($۶۸۰٬۷۳۵) و بالاتر، در بالاترین حد برابر یا بیشتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است. ارزیابی DLD در زمان درخواست تعیین می‌کند کدام واحد واجد شرایط است. راهنمای ما یادآور می‌شود که یک ملک یا چند ملک روی هم می‌توانند به آستانه برسند و همهٔ نکات باید پیش از خرید با DLD تأیید شوند.

نکات کلیدی دربارهٔ Select Group Dubai

• Select Group در سپتامبر ۲۰۰۲ در دبی و به دست Rahail Aslam تأسیس شد، طبق جدول زمانی سازنده.
• Rahail Aslam در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۴ رئیس هیئت‌مدیره و Israr Liaqat مدیرعامل گروه شد.
• سازنده بیش از ۱۰٬۰۰۰ خانهٔ تحویل‌شده، ۲۴٫۷ میلیون فوت مربع ساخت‌وساز و ارزش کل توسعهٔ AED ۳۵٫۲ میلیارد را اعلام می‌کند.
• The Royal Oceanic به گفتهٔ سازنده ۳۴ طبقه، ۲۳۲ واحد و زیربنای بیش از ۴۷۶٬۰۰۰ فوت مربع دارد.
• The Royal Oceanic در دسامبر ۲۰۰۹ تکمیل شد و فری‌هولد است.
• آگهی ما قیمت تقریبی استودیو را از AED ۹۷۵٬۰۰۰ ($۲۶۵٬۴۸۸) نشان می‌دهد.
• برج‌های Dubai Marina که گروه تکمیل کرده است شامل The Torch (۲۰۱۱)، Bay Central (۲۰۱۲)، Marina Gate I و II (۲۰۱۸ و ۲۰۱۹) و Jumeirah Living Marina Gate (۲۰۲۰) هستند.
• تکمیل Six Senses Residences The Palm در ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش شد و Six Senses Residences Dubai Marina برای ۲۰۲۹ برنامه‌ریزی شده است، به گفتهٔ سازنده.
• گروه دفتر مرکزی خود را در نوامبر ۲۰۲۳ به Peninsula در Business Bay منتقل کرد.
• گروه افزون بر امارات متحده عربی، در بریتانیا و آلمان نیز دارایی دارد.

Select Group Dubai و دیگر سازندگان دبی

هر یک از سازندگان زیر در فهرست سازندگان دبی ما پروفایلی دارند. جدول نشان می‌دهد از هر کدام چه چیزی در فهرست داریم تا خواننده بتواند میان پروفایل‌ها جابه‌جا شود. Emaar Properties سازندهٔ اصلی طرح جامع Dubai Marina است، منطقه‌ای که Select Group Dubai در آن The Royal Oceanic را ساخت.

خوانندگانی که محله‌ها را مقایسه می‌کنند ممکن است راهنماهای ما دربارهٔ انواع ملک، یافتن ملک زیر قیمت بازار و بازار املاک دبی را نیز بپسندند، و همچنین یادداشت ما دربارهٔ Jumeirah Village Circle را، محله‌ای دیگر که چند سازندهٔ بالا در آن می‌سازند.

هنگام رزرو با Select Group Dubai چه چیزی باید آماده کرد

این‌ها مدارک و جزئیاتی‌اند که رزرو یا انتقال فروش مجدد معمول در دبی به کار می‌برد. مشاور شما یا نمایندهٔ فروشنده فهرست دقیق را برای پروندهٔ شما تأیید می‌کند.

• پاسپورت و، اگر مقیم امارات هستید، Emirates ID، با کپی صفحهٔ ویزا برای مقیمان.
• فرم رزرو یا ثبت‌نام امضاشده، یا در فروش مجدد، تفاهم‌نامهٔ امضاشدهٔ Form F.
• قرارداد خرید و فروش که تاریخ تحویل واحدها را نشان می‌دهد، یا در فروش مجدد، سند مالکیت فروشنده.
• برای واحدهای پیش‌فروش، مشخصات حساب امانی پروژه که سازنده به‌صورت کتبی صادر کرده باشد.
• برنامهٔ پرداخت، با تاریخ‌ها و مبالغ، و مدرک توان مالی برای هر قسط.
• جدول شارژ خدمات ساختمان و، در فروش مجدد، گواهی عدم اعتراض سازنده.
• هزینهٔ DLD و هزینه‌های ثبت که به‌صورت کتبی بر عهدهٔ خریدار یا فروشنده توافق شده باشد.
• اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، نامهٔ تأیید وام‌دهنده، که راهنمای وام مسکن ما آن را شرح می‌دهد.

سوالات متداول

Select Group Dubai کیست؟

Select Group Dubai به Select Group اشاره دارد، سازنده‌ای خصوصی که در سپتامبر ۲۰۰۲ در دبی و به دست Rahail Aslam تأسیس شد. صفحهٔ تیم آن Aslam را رئیس هیئت‌مدیره و Israr Liaqat را مدیرعامل گروه معرفی می‌کند و پروژه‌های آن شامل The Royal Oceanic، Marina Gate، Peninsula و رزیدانس‌های برنددار Six Senses است.

Select Group Dubai چه پروژه‌ای در UInvest دارد؟

Select Group Dubai یک پروژه در سایت ما دارد: The Royal Oceanic، برجی تکمیل‌شده با مالکیت فری‌هولد در Dubai Marina با ۲۳۲ واحد. آگهی ما قیمت تقریبی استودیو را از AED ۹۷۵٬۰۰۰ ($۲۶۵٬۴۸۸) ذکر می‌کند.

The Royal Oceanic چه زمانی تکمیل شد؟

Select Group Dubai برج The Royal Oceanic را در دسامبر ۲۰۰۹ تکمیل کرد، طبق جدول زمانی سازنده، و صفحهٔ پروژهٔ آن این برج را در زمرهٔ پروژه‌های تکمیل‌شده فهرست کرده است. به گفتهٔ سازنده، ساختمان ۳۴ طبقه و ۲۳۲ واحد دارد.

خریداران Select Group Dubai در The Royal Oceanic چه قیمتی باید انتظار داشته باشند؟

واحدهای فروش مجدد Select Group Dubai در The Royal Oceanic در صفحهٔ آگهی ما از قیمت تقریبی AED ۹۷۵٬۰۰۰ ($۲۶۵٬۴۸۸) برای استودیو شروع می‌شود و چیدمان‌های دو و سه‌خوابه تا AED ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ ($۶۸۰٬۷۳۵) و بالاتر می‌رسد. قیمت‌ها بسته به طبقه، چشم‌انداز و وضعیت دکوراسیون داخلی متفاوت است.

آیا The Royal Oceanic فری‌هولد است؟

Select Group Dubai، The Royal Oceanic را فری‌هولد توصیف می‌کند، در منطقهٔ Dubai Marina که اتباع غیر اماراتی می‌توانند در آن ملک داشته باشند. طبق ماده ۴ قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶، فری‌هولد برای خارجی‌ها در مناطقی اعمال می‌شود که حاکم تعیین می‌کند و سند مالکیت را اداره زمین دبی صادر می‌کند.

آیا واحد Select Group Dubai واجد شرایط ویزای طلایی است؟

واحدهای Select Group Dubai زمانی واجد شرایط‌اند که ارزش ملک بر پایهٔ ارزیابی اداره زمین دبی در روز درخواست AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ($۵۴۴٬۵۸۸) یا بیشتر باشد. استودیویی از AED ۹۷۵٬۰۰۰ زیر این سطح است و چیدمان‌های بزرگ‌تر با AED ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ و بالاتر برابر یا بالاتر از آن‌اند.

Select Group Dubai چه پروژه‌های دیگری ساخته است؟

Select Group Dubai پروژه‌های The Torch، Bay Central، The Residences at Marina Gate، Jumeirah Living Marina Gate و ۱۵ Northside را تکمیل کرده و Peninsula، Six Senses Residences The Palm، Six Senses Residences Dubai Marina و رزیدانس‌های Artistry را عرضه کرده است. تاریخ‌ها در بخش پرتفوی بالا آمده‌اند.

خرید یک آپارتمان تکمیل‌شدهٔ Select Group Dubai چگونه انجام می‌شود؟

فروش مجدد Select Group Dubai از تفاهم‌نامه (Form F)، گواهی عدم اعتراض سازنده، پرداخت هزینهٔ انتقال DLD برابر ۴ درصد و انتقال در دفتر امین استفاده می‌کند و پس از آن DLD سند مالکیت را صادر می‌کند. صفحهٔ پرسش‌های متداول Select Group همین هزینهٔ ۴ درصدی را ذکر می‌کند.

Select Group Dubai کجا مستقر است؟

دفتر مرکزی Select Group Dubai در Peninsula در Business Bay است و طبق جدول زمانی آن، گروه در نوامبر ۲۰۲۳ به آنجا نقل مکان کرد. شرکت در وب‌سایت خود، select-group.ae، یک شمارهٔ تلفن دبی، ۰۴ ۳۶۸ ۳۳۵۵، و نشانی [email protected] را اعلام کرده است.

دربارهٔ پروژه‌های Select Group بپرسید

آخرین بررسی: ۱۱ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: Select Group، جدول زمانی Select Group، معرفی Select Group، تیم Select Group، صفحهٔ پروژهٔ The Royal Oceanic، پرسش‌های متداول Select Group، رسانهٔ Select Group، صفحهٔ ساختمان در Bayut، Gulf Construction، Middle East Construction News، BusinessToday.ME، Zawya، Construction Business News، قانون شماره ۷ سال ۲۰۰۶ دبی، قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، ویکی‌پدیا، Dubai Marina، ویکی‌پدیا، The Marina Torch، Middle East Briefing، Westgate. قیمت‌ها از صفحهٔ آگهی ما گرفته شده و با نرخ ۳٫۶۷۲۵ AED به ازای هر دلار آمریکا تبدیل شده‌اند.