ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه (دادههای ۲۰۲۶)
ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه بستگی دارد به اینکه چه چیزی اندازه‌گیری شود، و آمار رسمی در این باره دو پاسخ متفاوت میدهد. از نظر هزینهٔ زندگی، مؤسسهٔ آمار ترکیه (TÜİK, Türkiye İstatistik Kurumu) استانبول را در رتبهٔ نخست و منطقهٔ جنوبشرقی شامل ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت را در رتبهٔ آخر قرار میدهد: مطالعهٔ برابریهای قدرت خرید منطقهای (BSGP, Bölgesel Satınalma Gücü Paritesi) این مؤسسه برای سال ۲۰۲۴ که در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شد، برای استانبول شاخص ۱۱۲٫۶ و برای آن منطقه شاخص ۹۱٫۵ را نشان میدهد و میانگین کشوری را برابر با ۱۰۰ در نظر میگیرد (بولتن ۵۷۹۴۸ مؤسسهٔ TÜİK). از نظر قیمت خانه، بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) میانهٔ قیمت هر متر مربع را به تفکیک استان گزارش میکند: در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ استانبول با ۹۰٬۸۴۴ TL به ازای هر m² در رتبهٔ اول و موغلا با ۸۵٬۸۳۰ TL در رتبهٔ دوم قرار دارد، در حالی که آغری با ۲۱٬۹۵۸ TL در میان ۷۶ استانی که رقم منتشرشده دارند آخر است و ماردین با ۲۳٬۱۷۴ TL یک رتبه بالاتر از آخر قرار گرفته است (سری EVDS با عنوان Konut Birim Fiyatları، خوانده‌شده در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶). میانهٔ کشوری این سه‌ماهه ۵۳٬۸۸۷ TL است.
این دو رتبهبندی با هم تفاوت دارند، زیرا چیزهای متفاوتی را می‌سنجند. شاخص هزینهٔ زندگی قیمت یک سبد ثابت از کالاها و خدمات را در ۲۶ منطقهٔ آماری برآورد میکند و قیمت فروش خانه را شامل نمیشود؛ سری بانک مرکزی بر پایهٔ گزارش‌های ارزش‌گذاری تهیه‌شده برای وام مسکن ساخته شده و استان‌ها را رتبهبندی میکند، نه منطقهها را. نتیجه این است که موغلا، که در منطقهای قرار دارد که شاخص هزینهٔ زندگی آن (۱۰۶٫۳) در میان ۲۶ منطقه چهارم است، دومین قیمت بالا به ازای هر m² را دارد، و ازمیر که در شاخص دوم است، در قیمت چهارم است. این راهنما هر دو مجموعه داده را به‌طور کامل ارائه میکند، آن‌ها را با نشان دادن محاسبات با یکدیگر مقایسه میکند، فروش مسکن، فروش به خریداران خارجی و جمعیت هر استان را اضافه میکند و قواعدی را که در سراسر کشور برای خریداران خارجی اعمال میشود فهرست میکند. هر رقم منبع و تاریخ خود را دارد، رقم‌هایی که «محاسبهشده» نامیده شده‌اند با روش مشخص از همان منابع به دست آمده‌اند، و هیچ بخشی از این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
رتبهبندی ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه چگونه ساخته میشود
پشت این رتبه‌بندی‌ها سه منبع رسمی قرار دارد و هر یک به پرسشی محدودتر از آنچه عنوان کلی القا میکند پاسخ میدهد. TÜİK شاخص سطح قیمت منطقهای را تهیه میکند. بانک مرکزی قیمت هر متر مربع را به‌صورت فصلی و به تفکیک استان منتشر میکند و همچنین شاخص ماهانهٔ قیمت مسکن با تعدیل کیفیت (KFE, Konut Fiyat Endeksi) را ارائه میدهد. TÜİK افزون بر این، آمار ماهانهٔ تعداد فروش مسکن را که از دفتر ثبت املاک اداره کل ثبت اسناد و املاک و نقشه‌برداری (TKGM, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) گرفته شده است، و نیز شمار سالانهٔ جمعیت را از سامانهٔ ثبت جمعیت مبتنی بر نشانی (ADNKS, Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi) منتشر میکند.
شاخص منطقهای ۲۶ منطقه را در سطح دوم طبقه‌بندی واحدهای آماری سرزمینی سازگار با اتحادیه اروپا (NUTS-2؛ در زبان ترکی İBBS, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması) پوشش میدهد. هر منطقه بین یک تا شش استان را در بر میگیرد و مجموع ۲۶ منطقه همهٔ ۸۱ استان را شامل میشود. بنابراین منطقه با شهر یکی نیست: استانبول، ازمیر و آنکارا هر یک منطقهای تک‌استانی هستند، اما منطقهای که TÜİK آن را با کد TR32 مشخص کرده آیدین، دنیزلی و موغلا را دربر میگیرد و منطقهای که کد TRC3 دارد ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت را. وقتی این راهنما می‌گوید «شهری» بر پایهٔ شاخص ارزان یا گران است، منظور منطقهای است که آن استان در آن قرار دارد. سری قیمت در سطح استان تنها سری از میان این سه است که استان‌ها را یک‌به‌یک نام می‌برد.
بانک مرکزی قیمت واحد را برابر با ارزش یک ملک تقسیم بر مساحت ناخالص قابل استفادهٔ آن تعریف میکند و رقم منتشرشده برای هر استان، میانهٔ مقادیر هر متر مربع در سهماههٔ مرجع است، پس از حذف مقادیر حدی، و فقط برای استانهایی محاسبه میشود که مشاهدات کافی دارند (فرادادههای شاخص قیمت املاک مسکونی TCMB). دادههای منبع، گزارش‌های ارزش‌گذاری هستند که شرکت‌های ارزیابی املاک هنگام تأیید وام مسکن فردی توسط بانک تهیه میکنند؛ لازم نیست خود فروش انجام شده باشد و هر واحد مسکونی ارزیابی‌شده در آمار وارد میشود. بنابراین این رقم میانهٔ ارزش ارزیابی است و میانگین قیمتهای فروش ثبت‌شده نیست. پنج استان در هیچ سه‌ماهه‌ای از ۲۰۲۳ تا سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ مقداری در این سری ندارند: اردهان، بایبورت، گوموشهانه، هاکاری و تونجلی. فراداده بیان میکند که قیمت واحد برای استانهایی که مشاهدات بسیار کمی دارند قابل محاسبه نبوده است.
در این راهنما یک تبدیل ارز به کار رفته و هر بار برچسب خورده است: ارقام دلار آمریکا که «محاسبهشده» نامیده شده‌اند، ارقام لیر هستند که بر نرخ خرید ارز بانک مرکزی، یعنی ۴۸٫۹۳۰۳ TL به ازای هر USD در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، تقسیم شده‌اند (نرخهای ارز راهنمای TCMB، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶). از این رو ستون دلاری یک نمونهٔ حسابی در یک تاریخ مشخص است و قیمت دلاریِ اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی نیست.
هزینهٔ زندگی: ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه بر پایهٔ منطقه
مطالعهٔ برابری قدرت خرید منطقهای TÜİK، که منبع رتبهبندی هزینهٔ زندگی در ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه است، برای نشان دادن تفاوت قدرت خرید لیر در نقاط مختلف ترکیه طراحی شده است. TÜİK از یک سبد مشترک و دقیقاً تعریف‌شده از کالاها و خدمات یک شاخص سطح قیمت منطقهای می‌سازد و هر منطقه را نسبت به میانگین کشوری ۱۰۰ بیان میکند: شاخص بالاتر از ۱۰۰ یعنی منطقه نسبت به آن میانگین «گران» و پایینتر از ۱۰۰ یعنی «ارزان» است (بولتن ۵۷۹۴۸ مؤسسهٔ TÜİK). ویرایش ۲۰۲۴ در ۲۹ دسامبر ۲۰۲۵ منتشر شد و تا ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ جدیدترین ویرایش منطقهای در درگاه دادههای TÜİK است؛ ویرایشهای قبلی که در آنجا فهرست شده‌اند مربوط به ۲۰۱۷، ۲۰۱۲ و ۲۰۰۸ هستند. نتایج ۲۰۲۴ از یک پیمایش میدانی تازه به دست آمده است و به همین دلیل نباید آن را ادامهٔ سالهای پیشین دانست که با شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) امتداد داده شده بودند: همان جدول TÜİK برای مثال به منطقهٔ بالیکسیر و چاناک‌قلعه (TR22) در ۲۰۲۳ رقم ۱۰۰٫۵ و در ۲۰۲۴ رقم ۱۰۸٫۰ را میدهد، و پانویس جدول دلیل آن را نشان میدهد: مقادیر ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ با به‌روزرسانی قیمتهای پیمایش ۲۰۱۷ با شاخص قیمت مصرف‌کننده محاسبه شده‌اند، در حالی که ۲۰۲۴ از پیمایش میدانی جدید ۲۰۲۴ میآید.
همان جدول قابل دانلود یک ستون ۲۰۲۵ نیز دارد. پانویس آن بیان میکند که نتایج ۲۰۲۵ با به‌روزرسانی قیمتهای پیمایش میدانی ۲۰۲۴ با شاخص قیمت مصرف‌کننده محاسبه شده است؛ پس به‌روزرسانی پیمایش ۲۰۲۴ است و پیمایش جدیدی نیست. هر دو ستون در ادامه آمده است. رتبهبندی در بالا و پایین در هر دو یکسان است: استانبول با ۱۱۲٫۶ در ۲۰۲۴ و ۱۱۱٫۸ در ۲۰۲۵ نخست است و منطقهٔ ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت با ۹۱٫۵ و ۹۰٫۷ آخر است. رتبه بر پایهٔ شاخص ۲۰۲۴ داده شده است؛ هرجا دو منطقه در یک رقم اعشار مقدار یکسانی دارند، مقادیر سه‌رقم اعشاری در پروندهٔ TÜİK ترتیب را تعیین میکند (TR61 با ۱۰۴٫۴۳۳ بالاتر از TR51 با ۱۰۴٫۴۱۷؛ TRC1 با ۹۶٫۶۲۹ بالاتر از TR63 با ۹۶٫۶۲۵).
| رتبه | منطقه (کد TÜİK و استان‌ها) | شاخص ۲۰۲۴ | شاخص ۲۰۲۵ (بهروز شده با CPI) | مسکن | خوراک | حمل‌ونقل | بهداشت و درمان | آموزش |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | TR10 (استانبول) | ۱۱۲٫۶ | ۱۱۱٫۸ | ۱۴۷٫۳ | ۱۰۵٫۵ | ۱۰۳٫۸ | ۱۳۶٫۸ | ۱۳۸٫۸ |
| ۲ | TR31 (ازمیر) | ۱۱۰٫۱ | ۱۰۹٫۱ | ۱۴۳٫۹ | ۱۰۴٫۵ | ۱۰۰٫۱ | ۱۱۸٫۴ | ۱۳۲٫۷ |
| ۳ | TR22 (بالیکسیر، چاناک‌قلعه) | ۱۰۸٫۰ | ۱۰۷٫۷ | ۱۲۰٫۹ | ۱۰۶٫۰ | ۱۰۳٫۵ | ۱۲۰٫۳ | ۱۱۲٫۱ |
| ۴ | TR32 (آیدین، دنیزلی، موغلا) | ۱۰۶٫۳ | ۱۰۶٫۰ | ۱۲۲٫۷ | ۱۰۳٫۵ | ۱۰۳٫۷ | ۱۰۰٫۸ | ۱۱۵٫۵ |
| ۵ | TR61 (آنتالیا، اسپارتا، بوردور) | ۱۰۴٫۴ | ۱۰۵٫۱ | ۱۱۲٫۲ | ۱۰۴٫۲ | ۱۰۱٫۹ | ۱۰۶٫۳ | ۱۱۷٫۶ |
| ۶ | TR51 (آنکارا) | ۱۰۴٫۴ | ۱۰۴٫۰ | ۱۲۱٫۶ | ۹۷٫۸ | ۱۰۰٫۶ | ۱۲۷٫۱ | ۱۲۳٫۸ |
| ۷ | TR21 (تکیرداغ، ادرنه، کیرکلارلی) | ۱۰۴٫۲ | ۱۰۳٫۴ | ۱۰۴٫۸ | ۱۰۵٫۱ | ۱۰۳٫۴ | ۱۱۶٫۲ | ۱۰۱٫۰ |
| ۸ | TR42 (کوجائلی، ساکاریا، دوزجه، بولو، یالووا) | ۱۰۲٫۶ | ۱۰۲٫۴ | ۱۰۰٫۲ | ۱۰۳٫۳ | ۱۰۱٫۸ | ۱۰۱٫۹ | ۱۰۸٫۴ |
| ۹ | TR41 (بورسا، اسکی‌شهیر، بیلجیک) | ۱۰۲٫۵ | ۱۰۲٫۵ | ۱۰۵٫۰ | ۱۰۳٫۸ | ۱۰۱٫۴ | ۱۰۳٫۳ | ۱۱۳٫۸ |
| ۱۰ | TR62 (آدانا، مرسین) | ۱۰۲٫۳ | ۱۰۰٫۶ | ۱۱۱٫۹ | ۹۷٫۸ | ۱۰۲٫۳ | ۱۰۴٫۱ | ۱۰۷٫۳ |
| ۱۱ | TR90 (طرابزون، اوردو، گیرسون، ریزه، آرتوین، گوموشهانه) | ۱۰۱٫۸ | ۱۰۱٫۸ | ۹۶٫۴ | ۱۰۳٫۲ | ۱۰۲٫۸ | ۱۰۴٫۰ | ۱۰۳٫۰ |
| ۱۲ | TR81 (زونگولداک، کارابوک، بارتین) | ۱۰۰٫۸ | ۱۰۲٫۸ | ۹۷٫۷ | ۱۰۲٫۴ | ۱۰۱٫۳ | ۹۷٫۳ | ۱۰۱٫۱ |
| ۱۳ | TR83 (سامسون، توکات، چوروم، آماسیا) | ۹۹٫۰ | ۱۰۰٫۰ | ۹۱٫۹ | ۹۹٫۵ | ۱۰۰٫۳ | ۹۵٫۰ | ۸۳٫۵ |
| ۱۴ | TR52 (قونیه، کارامان) | ۹۷٫۵ | ۹۸٫۳ | ۹۶٫۸ | ۹۵٫۶ | ۹۷٫۱ | ۹۲٫۷ | ۹۶٫۲ |
| ۱۵ | TR33 (مانیسا، آفیون‌قره‌حصار، کوتاهیه، اوشاک) | ۹۷٫۴ | ۹۷٫۷ | ۹۴٫۴ | ۹۹٫۱ | ۱۰۰٫۶ | ۸۶٫۵ | ۹۸٫۸ |
| ۱۶ | TR82 (کاستامونو، چانکیری، سینوپ) | ۹۷٫۳ | ۹۸٫۱ | ۸۸٫۵ | ۹۸٫۵ | ۹۷٫۱ | ۹۷٫۸ | ۱۱۰٫۵ |
| ۱۷ | TRA1 (ارزروم، ارزنجان، بایبورت) | ۹۷٫۱ | ۹۷٫۱ | ۸۴٫۸ | ۹۸٫۹ | ۹۷٫۸ | ۹۵٫۲ | ۹۰٫۵ |
| ۱۸ | TRC1 (غازی‌عنتاب، آدیامان، کیلیس) | ۹۶٫۶ | ۹۵٫۱ | ۹۴٫۸ | ۹۵٫۸ | ۹۸٫۲ | ۹۵٫۸ | ۱۰۶٫۷ |
| ۱۹ | TR63 (هاتای، قهرمان‌مرعش، عثمانیه) | ۹۶٫۶ | ۹۶٫۹ | ۹۲٫۹ | ۹۶٫۹ | ۹۹٫۶ | ۹۱٫۶ | ۹۰٫۱ |
| ۲۰ | TR72 (قیصریه، سیواس، یوزگات) | ۹۶٫۰ | ۹۶٫۴ | ۸۶٫۱ | ۹۵٫۲ | ۹۹٫۳ | ۱۱۰٫۷ | ۱۱۳٫۰ |
| ۲۱ | TRB1 (مالاتیا، الازیغ، بینگل، تونجلی) | ۹۵٫۶ | ۹۶٫۵ | ۸۳٫۵ | ۹۷٫۲ | ۹۹٫۹ | ۸۴٫۸ | ۸۰٫۴ |
| ۲۲ | TRC2 (شانلیاورفا، دیاربکر) | ۹۴٫۸ | ۹۳٫۸ | ۸۹٫۴ | ۹۶٫۲ | ۹۷٫۵ | ۸۴٫۲ | ۷۳٫۵ |
| ۲۳ | TRB2 (وان، موش، بیتلیس، هاکاری) | ۹۴٫۰ | ۹۴٫۹ | ۷۸٫۳ | ۱۰۰٫۰ | ۹۵٫۶ | ۸۳٫۱ | ۷۸٫۲ |
| ۲۴ | TR71 (کیریک‌قلعه، آکسارای، نیغده، نوشهیر، کیرشهیر) | ۹۳٫۸ | ۹۴٫۶ | ۸۳٫۱ | ۹۶٫۲ | ۹۷٫۷ | ۹۲٫۰ | ۸۱٫۱ |
| ۲۵ | TRA2 (آغری، قارص، ایغدیر، اردهان) | ۹۲٫۸ | ۹۲٫۶ | ۷۳٫۸ | ۹۸٫۹ | ۹۷٫۷ | ۸۰٫۴ | ۵۸٫۶ |
| ۲۶ | TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) | ۹۱٫۵ | ۹۰٫۷ | ۷۷٫۲ | ۹۵٫۱ | ۹۵٫۲ | ۷۳٫۶ | ۶۳٫۹ |
این جدول را به‌صورت نسبت به سبد کشوری بخوانید. استانبول با ۱۱۲٫۶ یعنی سبدی که به‌طور میانگین کشوری ۱۰۰ هزینه دارد، در آنجا ۱۱۲٫۶ هزینه می‌برد، و منطقهٔ ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت با ۹۱٫۵ یعنی همان سبد در آنجا ۹۱٫۵ هزینه دارد. تقسیم مقادیر گرد‌نشدهٔ شاخص (۱۱۲٫۶۱ و ۹۱٫۵۱۱) عدد ۱٫۲۳۰۶ را میدهد؛ پس سبدی که در پایینترین منطقه ۱٬۰۰۰ TL هزینه دارد، در استانبول حدود ۱٬۲۳۱ TL هزینه می‌برد (محاسبهشده). فاصله میان بالاترین و پایینترین منطقه ۲۱٫۱ امتیاز شاخص است. در ۲۰۲۴، از ۲۶ منطقه ۱۲ منطقه بالاتر از ۱۰۰ و ۱۴ منطقه پایینتر از آن هستند (محاسبهشده از جدول)؛ هفت منطقه بالاتر از ۱۰۴ هستند (استانبول، ازمیر، منطقهٔ بالیکسیر و چاناک‌قلعه، منطقهٔ آیدین، دنیزلی و موغلا، منطقهٔ آنتالیا، اسپارتا و بوردور، آنکارا، و منطقهٔ تکیرداغ، ادرنه و کیرکلارلی) و پراکندگی میان بقیهٔ منطقهها در برابر فاصلهٔ ۱۱۲٫۶ تا ۹۱٫۵ اندک است.
بالاترین و پایینترین منطقهها در هر گروه هزینه
TÜİK شاخص هر یک از گروه‌های اصلی هزینه را نیز منتشر میکند. پراکندگی در گروه‌هایی که تفاوت منطقهای در آن‌ها بیشتر است، گسترده‌تر است، و منطقه‌های واقع در دو سر طیف در هر گروه یکسان نیستند. جدول بالاترین و پایینترین مقدار ۲۰۲۴ را در هر گروه و فاصلهٔ میان آن‌ها را نشان میدهد که از جدول TÜİK محاسبه شده است.
| گروه هزینه | بالاترین شاخص منطقهای، ۲۰۲۴ | پایینترین شاخص منطقهای، ۲۰۲۴ | اختلاف (امتیاز، محاسبهشده) |
|---|---|---|---|
| کلی (کل مصرف) | ۱۱۲٫۶: TR10 (استانبول) | ۹۱٫۵: TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) | ۲۱٫۱ |
| خوراک و نوشیدنی‌های غیرالکلی | ۱۰۶٫۰: TR22 (بالیکسیر، چاناک‌قلعه) | ۹۵٫۱: TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) | ۱۰٫۹ |
| نوشیدنی‌های الکلی و دخانیات | ۱۰۰٫۱: TR90 (طرابزون و ۵ استان دیگر) | ۹۹٫۶: TR32 (آیدین، دنیزلی، موغلا) | ۰٫۶ |
| پوشاک و کفش | ۱۰۸٫۴: TR22 (بالیکسیر، چاناک‌قلعه) | ۸۷٫۱: TRA2 (آغری، قارص، ایغدیر، اردهان) | ۲۱٫۴ |
| مسکن (اجاره، آب، برق، گاز، سایر سوخت‌ها) | ۱۴۷٫۳: TR10 (استانبول) | ۷۳٫۸: TRA2 (آغری، قارص، ایغدیر، اردهان) | ۷۳٫۵ |
| مبلمان و تجهیزات خانگی | ۱۰۵٫۱: TR82 (کاستامونو، چانکیری، سینوپ) | ۹۴٫۱: TR71 (کیریک‌قلعه و ۴ استان دیگر) | ۱۱٫۰ |
| بهداشت و درمان | ۱۳۶٫۸: TR10 (استانبول) | ۷۳٫۶: TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) | ۶۳٫۳ |
| حمل‌ونقل | ۱۰۳٫۸: TR10 (استانبول) | ۹۵٫۲: TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) | ۸٫۶ |
| ارتباطات | ۱۰۲٫۳: TR31 (ازمیر) | ۹۷٫۴: TR32 (آیدین، دنیزلی، موغلا) | ۴٫۹ |
| تفریح و فرهنگ | ۱۰۵٫۰: TR42 (کوجائلی و ۴ استان دیگر) | ۹۳٫۴: TR63 (هاتای، قهرمان‌مرعش، عثمانیه) | ۱۱٫۶ |
| آموزش | ۱۳۸٫۸: TR10 (استانبول) | ۵۸٫۶: TRA2 (آغری، قارص، ایغدیر، اردهان) | ۸۰٫۲ |
| هتل، کافه و رستوران | ۱۱۳٫۸: TR31 (ازمیر) | ۸۸٫۵: TRA2 (آغری، قارص، ایغدیر، اردهان) | ۲۵٫۲ |
| کالاها و خدمات متفرقه | ۱۰۹٫۰: TR10 (استانبول) | ۹۲٫۳: TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) | ۱۶٫۶ |
مسکن، بهداشت و درمان و آموزش بیشترین پراکندگی را نشان می‌دهند. استانبول در هر سه گروه بالاترین است، با ۱۴۷٫۳ برای مسکن، ۱۳۶٫۸ برای بهداشت و درمان و ۱۳۸٫۸ برای آموزش، و پایینترین مقادیر ۷۳٫۸ برای مسکن و ۵۸٫۶ برای آموزش در منطقهٔ آغری، قارص، ایغدیر و اردهان (TRA2) و ۷۳٫۶ برای بهداشت و درمان در منطقهٔ ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت (TRC3) است. خوراک، پوشاک و حمل‌ونقل بسیار کمتر تغییر میکنند. منطقهٔ بالیکسیر و چاناک‌قلعه (TR22) بالاترین شاخص را برای خوراک (۱۰۶٫۰) و برای پوشاک و کفش (۱۰۸٫۴) دارد، و ازمیر (TR31) بالاترین را برای هتل، کافه و رستوران (۱۱۳٫۸). TÜİK یادآوری میکند که ارتباطات تفاوت منطقهای اندکی نشان می‌دهند، زیرا قیمت اشتراک تلفن و اینترنت در همهٔ منطقهها یکسان است، و شاخص نوشیدنی‌های الکلی و دخانیات میان ۹۹٫۶ و ۱۰۰٫۱ قرار دارد. بولتن مقادیر شاخص را گزارش میکند و دلیل تفاوتها را بیان نمی‌کند.
گروه مسکن در شاخص نیاز به خوانشی دقیق دارد. عنوان انگلیسی آن در جدول TÜİK «Rent, water, electricity, gas and other fuels» است، یعنی «اجاره، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها»: این گروه سطح قیمت مسکن به‌عنوان یک قلم مصرفی برای کسانی است که در آن منطقه زندگی میکنند. قیمت خرید خانه نیست. این دلیل اصلی آن است که شاخص بالای مسکن به قیمت بالای هر متر مربع تبدیل نمیشود، نکته‌ای که بخش مقایسه در ادامه با دادههای بانک مرکزی آن را می‌آزماید.
تغییر بالاترین و پایینترین منطقهها میان پیمایش‌های میدانی
TÜİK چهار پیمایش میدانی کامل منطقهای انجام داده است، در ۲۰۰۸، ۲۰۱۲، ۲۰۱۷ و ۲۰۲۴، و سالهای امتدادیافته با شاخص قیمت مصرف‌کننده در میان آن‌ها اندازه‌گیری مستقل نیستند. جدول بالاترین و پایینترین منطقهها را در هر سال پیمایش از جدول دسته‌بندی TÜİK فهرست میکند. استانبول در هر پیمایش بالاترین منطقه است، با مقادیری بین ۱۱۲٫۶ و ۱۱۴٫۸. پایینترین منطقه در ۲۰۰۸، ۲۰۱۲ و ۲۰۲۴ منطقهٔ ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت (TRC3) و در ۲۰۱۷ منطقهٔ آغری، قارص، ایغدیر و اردهان (TRA2) بوده است؛ بنابراین انتهای رتبهبندی از ابتدای آن کمتر ثابت است.
| ویرایش پیمایش میدانی | بالاترین منطقه | پایینترین منطقه |
|---|---|---|
| ۲۰۰۸ | TR10 (استانبول) ۱۱۴٫۲ | TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) ۹۳٫۳ |
| ۲۰۱۲ | TR10 (استانبول) ۱۱۳٫۱ | TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) ۹۴٫۴ |
| ۲۰۱۷ | TR10 (استانبول) ۱۱۴٫۸ | TRA2 (آغری، قارص، ایغدیر، اردهان) ۹۳٫۵ |
| ۲۰۲۴ | TR10 (استانبول) ۱۱۲٫۶ | TRC3 (ماردین، باتمان، شیرناک، سیرت) ۹۱٫۵ |
آنچه شاخص نیست، به اندازهٔ آنچه هست اهمیت دارد. این شاخص میانگین اجاره، سطح دستمزد یا سنجش هزینهٔ یک خانوار واحد نیست؛ قیمت یک سبد یکسان را در منطقه‌های مختلف در یک تاریخ با هم مقایسه میکند. همچنین قیمت ملک نیز نیست: دادههای بانک مرکزی در بخش بعد استانهایی را نشان می‌دهند که رتبهٔ قیمت هر متر مربع آن‌ها بسیار بالاتر یا پایینتر از رتبهٔ شاخص منطقه‌شان است. بولتن TÜİK شاخص را فقط در سطح منطقه ارائه میکند، بنابراین استانی که در یک منطقهٔ چنداستانی قرار دارد، در این معیار از همسایگان خود قابل تفکیک نیست.
قیمت ملک: ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه بر پایهٔ استان
سری قیمت واحد مسکن بانک مرکزی (گروه دادهٔ EVDS با نام bie_birimfiyat) هر سه ماه یک بار برای کل ترکیه و برای استانهایی که مشاهدات کافی دارند منتشر میشود. برای سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ این سری ۷۶ استان را پوشش میدهد. میانهٔ کشوری ۵۳٬۸۸۷ TL به ازای هر m² بود که نسبت به سهماههٔ سوم ۲۰۲۵ (۴۲٬۵۴۹ TL) برابر با +۲۶٫۶٪ است. استانبول در ۹۰٬۸۴۴ TL ایستاده است که ۱٫۶۹ برابر میانهٔ کشوری است (محاسبهشده)، و نسبت بالاترین به پایینترین قیمت در میان ۷۶ استان ۴٫۱ است (استانبول در برابر آغری، محاسبهشده). جدول‌ها ده استان بالاترین و ده استان پایینترین را همراه با تغییر طی یک سال و رقم دلاری به نرخ یادشده نشان می‌دهند.
ده استان با بالاترین میانهٔ قیمت هر m²، ۲۰۲۶ Q3
| رتبه (از ۷۶) | استان | TL/m²، ۲۰۲۶ Q3 | TL/m²، ۲۰۲۵ Q3 | تغییر | USD/m² (محاسبهشده) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | استانبول | ۹۰٬۸۴۴ | ۶۸٬۷۲۲ | +۳۲٫۲٪ | ۱٬۸۵۷ |
| ۲ | موغلا | ۸۵٬۸۳۰ | ۷۴٬۳۹۲ | +۱۵٫۴٪ | ۱٬۷۵۴ |
| ۳ | آنتالیا | ۵۹٬۴۳۸ | ۴۸٬۲۰۴ | +۲۳٫۳٪ | ۱٬۲۱۵ |
| ۴ | ازمیر | ۵۷٬۵۸۹ | ۴۷٬۰۵۱ | +۲۲٫۴٪ | ۱٬۱۷۷ |
| ۵ | چاناک‌قلعه | ۵۴٬۲۶۹ | ۴۴٬۵۹۵ | +۲۱٫۷٪ | ۱٬۱۰۹ |
| ۶ | آیدین | ۵۱٬۶۳۹ | ۴۳٬۴۸۲ | +۱۸٫۸٪ | ۱٬۰۵۵ |
| ۷ | بالیکسیر | ۴۹٬۹۱۶ | ۴۰٬۹۹۵ | +۲۱٫۸٪ | ۱٬۰۲۰ |
| ۸ | بارتین | ۴۹٬۴۵۷ | ۳۸٬۳۹۸ | +۲۸٫۸٪ | ۱٬۰۱۱ |
| ۹ | آنکارا | ۴۹٬۲۴۴ | ۳۸٬۵۶۲ | +۲۷٫۷٪ | ۱٬۰۰۶ |
| ۱۰ | کوجائلی | ۴۶٬۷۹۹ | ۳۶٬۴۱۶ | +۲۸٫۵٪ | ۹۵۶ |
موغلا تنها استانی است جز استانبول که از ۶۰٬۰۰۰ TL به ازای هر m² بالاتر است، و افزایش آن طی یک سال (+۱۵٫۴٪) کمترین افزایش در میان ده استان بالاست، در حالی که افزایش استانبول (+۳۲٫۲٪) بیشترین است. در این فهرست سه استان پرجمعیت کشور (استانبول، آنکارا و ازمیر) و هفت استان دیگر قرار دارند؛ نه استان از ده استان در سواحل مرمره، اژه، مدیترانه یا دریای سیاه واقع شده‌اند و آنکارا تنها استان داخلی است. این سری میانهٔ استانی را ارائه میدهد، بنابراین بخش‌هایی مانند بدروم در موغلا یا آلانیا در آنتالیا جداگانه نشان داده نمی‌شوند و بانک مرکزی سطح قیمت‌ها را به علت‌های مشخص نسبت نمی‌دهد.
ده استان با پایینترین میانهٔ قیمت هر m²، ۲۰۲۶ Q3
| رتبه (از ۷۶) | استان | TL/m²، ۲۰۲۶ Q3 | TL/m²، ۲۰۲۵ Q3 | تغییر | USD/m² (محاسبهشده) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۷۶ | آغری | ۲۱٬۹۵۸ | ۱۷٬۴۴۳ | +۲۵٫۹٪ | ۴۴۹ |
| ۷۵ | ماردین | ۲۳٬۱۷۴ | ۱۸٬۵۷۱ | +۲۴٫۸٪ | ۴۷۴ |
| ۷۴ | مالاتیا | ۲۵٬۲۶۳ | ۲۰٬۳۸۵ | +۲۳٫۹٪ | ۵۱۶ |
| ۷۳ | بیتلیس | ۲۵٬۹۶۲ | ۲۲٬۸۰۰ | +۱۳٫۹٪ | ۵۳۱ |
| ۷۲ | عثمانیه | ۲۶٬۱۱۱ | ۲۱٬۶۲۲ | +۲۰٫۸٪ | ۵۳۴ |
| ۷۱ | کیلیس | ۲۶٬۸۸۰ | ۲۱٬۲۳۹ | +۲۶٫۶٪ | ۵۴۹ |
| ۷۰ | شانلیاورفا | ۲۷٬۰۴۲ | ۲۲٬۲۰۲ | +۲۱٫۸٪ | ۵۵۳ |
| ۶۹ | آدیامان | ۲۷٬۰۸۳ | ۲۰٬۰۰۰ | +۳۵٫۴٪ | ۵۵۴ |
| ۶۸ | یوزگات | ۲۷٬۲۷۳ | ۲۲٬۹۱۷ | +۱۹٫۰٪ | ۵۵۷ |
| ۶۷ | شیرناک | ۲۷٬۳۸۹ | ۲۲٬۱۷۶ | +۲۳٫۵٪ | ۵۶۰ |
انتهای جدول در آناتولی شرقی، جنوبشرقی و جنوبی قرار دارد (آغری، ماردین، مالاتیا، بیتلیس، عثمانیه، کیلیس، شانلیاورفا، آدیامان و شیرناک) و یوزگات در آناتولی مرکزی دهمین استان است. هشت استان از ده استان در طول سال بیش از ۲۰٪ افزایش یافته‌اند و بیتلیس (+۱۳٫۹٪) کندترین است. بر حسب دلار و به نرخ یادشده، هیچ‌یک از این استان‌ها به ۶۰۰ USD به ازای هر m² نمی‌رسد (محاسبهشده). از آنجا که این سری میانهٔ ارزشهای ارزیابی با حداقل تعداد مشاهدات است، استانی که ارزیابی‌های وام‌محور کمی دارد میتواند از فصلی به فصل دیگر بیش از یک بازار بزرگ جابه‌جا شود؛ پنج استانی که رقمی ندارند نشان می‌دهند نمونه در کجا کم‌حجم‌تر است.
شاخص قیمت مسکن و شاخص اجاره، سپتامبر ۲۰۲۶
شاخص قیمت مسکن با تعدیل کیفیت به پرسشی متفاوت از قیمت واحد پاسخ میدهد: قیمت‌ها پس از کنترل ویژگی‌های خانه‌های ارزیابی‌شده چقدر تغییر کرده است. بولتن سپتامبر ۲۰۲۶ بانک مرکزی گزارش میدهد که این شاخص، با سال ۲۰۲۳ برابر با ۱۰۰، در طول ماه ۱٫۲٪ بالا رفت و به ۲۳۹٫۴ رسید و از نظر اسمی ۲۲٫۳٪ بالاتر و از نظر واقعی ۵٫۷٪ پایینتر از یک سال پیش بود (شاخص قیمت مسکن و شاخص اجارهٔ مستأجران جدید TCMB، سپتامبر ۲۰۲۶). رقم واقعی تغییر اسمی را با تورم قیمت مصرف‌کننده تعدیل میکند. همان بولتن شاخص اجارهٔ مستأجران جدید (YKKE, Yeni Kiracı Kira Endeksi) را نیز گزارش میکند که طی سال از نظر اسمی ۲۶٫۶٪ افزایش و از نظر واقعی ۲٫۴٪ کاهش یافته است. سطوح شاخص در جدول هر شهر را با سطح خودش در ۲۰۲۳ مقایسه میکند و برای مقایسهٔ قیمت مطلق میان شهرها قابل استفاده نیست: سطح ۲۶۵٫۲ آنکارا بالاتر از ۲۳۰٫۹ استانبول فقط می‌گوید که شاخص آنکارا از ۲۰۲۳ بیشتر بالا رفته است.
| نشانگر، سپتامبر ۲۰۲۶ | ترکیه | استانبول | آنکارا | ازمیر |
|---|---|---|---|---|
| سطح شاخص قیمت مسکن (۲۰۲۳=۱۰۰) | ۲۳۹٫۴ | ۲۳۰٫۹ | ۲۶۵٫۲ | ۲۳۱٫۴ |
| شاخص قیمت مسکن، تغییر نسبت به یک سال پیش | +۲۲٫۳٪ | +۲۶٫۸٪ | +۲۲٫۰٪ | +۲۱٫۰٪ |
| شاخص قیمت مسکن، تغییر نسبت به ماه پیش | +۱٫۲٪ | +۲٫۰٪ | +۰٫۱٪ | +۱٫۰٪ |
| سطح شاخص اجارهٔ مستأجران جدید (۲۰۲۳=۱۰۰) | ۳۴۲٫۹ | ۳۳۶٫۵ | ۳۷۱٫۵ | ۳۳۷٫۴ |
| شاخص اجارهٔ مستأجران جدید، تغییر نسبت به یک سال پیش | +۲۶٫۶٪ | +۳۵٫۵٪ | +۲۵٫۱٪ | +۲۳٫۷٪ |
| شاخص اجارهٔ مستأجران جدید، تغییر نسبت به ماه پیش | +۲٫۱٪ | +۳٫۵٪ | +۰٫۶٪ | +۱٫۱٪ |
در سطح منطقهای، بولتن تغییر سالانهٔ شاخص قیمت مسکن را برای ۱۹ گروه از استان‌ها و برای ترکیه ارائه میدهد. استانبول بیشترین افزایش سالانه (۲۶٫۸٪) و منطقهٔ ادرنه، کیرکلارلی و تکیرداغ کمترین (۱۵٫۳٪) را دارد، و بولتن بانک مرکزی همین دو را برای اجاره نیز به‌عنوان بالاترین و پایینترین نام می‌برد (۳۵٫۵٪ و ۱۸٫۸٪). جدول مناطقی را فهرست میکند که استانهای مورد بحث در این راهنما در آن‌ها قرار دارند.
| منطقهٔ TCMB (NUTS-2 یا NUTS-1) | شاخص قیمت مسکن، تغییر سالانه، سپتامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| TR10 استانبول | +۲۶٫۸٪ |
| TR90 (آرتوین، گیرسون، گوموشهانه، اوردو، ریزه، طرابزون) | +۲۶٫۲٪ |
| TR63 (هاتای، قهرمان‌مرعش، عثمانیه) | +۲۴٫۰٪ |
| TR42 (بولو، کوجائلی، ساکاریا، یالووا، دوزجه) | +۲۲٫۶٪ |
| TR41 (بورسا، اسکی‌شهیر، بیلجیک) | +۲۲٫۱٪ |
| TR51 آنکارا | +۲۲٫۰٪ |
| TR62 (آدانا، مرسین) | +۲۱٫۵٪ |
| TR31 ازمیر | +۲۱٫۰٪ |
| TR61 (آنتالیا، بوردور، اسپارتا) | +۲۰٫۰٪ |
| TRC (غازی‌عنتاب، دیاربکر، شانلیاورفا و شش استان دیگر) | +۱۹٫۸٪ |
| TR52 (قونیه، کارامان) | +۱۹٫۷٪ |
| TR32 (آیدین، دنیزلی، موغلا) | +۱۹٫۳٪ |
| TR22 (بالیکسیر، چاناک‌قلعه) | +۱۷٫۹٪ |
| TR21 (ادرنه، کیرکلارلی، تکیرداغ) | +۱۵٫۳٪ |
اجاره در برابر قیمت هر متر مربع
بانک مرکزی اجارهٔ واحد خانه‌های ارزیابی‌شده را نیز منتشر میکند که ارزش اجاره‌ای مسکن تقسیم بر مساحت ناخالص قابل استفادهٔ آن تعریف شده است (سری EVDS با عنوان Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları). هر دو سری از همان گزارش‌های ارزش‌گذاری میآیند، پس ضرب کردن میانهٔ اجارهٔ ماهانهٔ هر m² در دوازده و تقسیم بر میانهٔ قیمت هر m² نسبتی ناخالص میدهد که فقط از دادههای بانک مرکزی استفاده میکند. نسبت زیر برای این راهنما محاسبه شده است: رقمی نیست که بانک مرکزی منتشر کند، پیش از مالیات، هزینه و خالی‌ماندن واحد است، و اجاره‌های ارزیابی با اجاره‌های قراردادی یکی نیستند. برای سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ نسبت کشوری ۶٫۱۳٪ است؛ در استانبول ۶٫۲۸٪ و در موغلا، استان دارای دومین قیمت بالا به ازای هر m²، ۵٫۳۵٪ است، و در شانلیاورفا ۷٫۰۰٪ است.
| استان | قیمت واحد، TL/m²، ۲۰۲۶ Q3 | اجارهٔ واحد، TL/m² در ماه، ۲۰۲۶ Q3 | اجارهٔ سالانه ÷ قیمت (محاسبهشده) |
|---|---|---|---|
| ترکیه | ۵۳٬۸۸۷ | ۲۷۵٫۴ | ۶٫۱۳٪ |
| استانبول | ۹۰٬۸۴۴ | ۴۷۵٫۲ | ۶٫۲۸٪ |
| موغلا | ۸۵٬۸۳۰ | ۳۸۳٫۰ | ۵٫۳۵٪ |
| آنتالیا | ۵۹٬۴۳۸ | ۲۸۲٫۷ | ۵٫۷۱٪ |
| ازمیر | ۵۷٬۵۸۹ | ۲۹۶٫۵ | ۶٫۱۸٪ |
| آنکارا | ۴۹٬۲۴۴ | ۲۵۴٫۶ | ۶٫۲۰٪ |
| کوجائلی | ۴۶٬۷۹۹ | ۲۵۲٫۴ | ۶٫۴۷٪ |
| بورسا | ۴۲٬۶۷۵ | ۲۲۰٫۸ | ۶٫۲۱٪ |
| مرسین | ۴۰٬۸۶۰ | ۲۰۲٫۹ | ۵٫۹۶٪ |
| غازی‌عنتاب | ۳۴٬۵۸۶ | ۱۸۰٫۹ | ۶٫۲۸٪ |
| قونیه | ۳۶٬۸۹۶ | ۱۹۰٫۲ | ۶٫۱۹٪ |
| شانلیاورفا | ۲۷٬۰۴۲ | ۱۵۷٫۸ | ۷٫۰۰٪ |
| ماردین | ۲۳٬۱۷۴ | ۱۱۵٫۵ | ۵٫۹۸٪ |
| آغری | ۲۱٬۹۵۸ | ۱۱۱٫۱ | ۶٫۰۷٪ |
نسبت‌ها در شهرهای بزرگتر میان ۵٫۴٪ و ۶٫۵٪ گرد آمده‌اند، یعنی قیمتهای بسیار متفاوت هر متر مربع در جدول بالا با اجاره‌های به همان اندازه متفاوت هر متر مربع همراه است. این نسبت دربارهٔ تغییرات آیندهٔ قیمت یا اجاره چیزی نمی‌گوید؛ تصویر لحظه‌ای از نسبت دو میانه در یک سه‌ماهه است.
چرا ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه بر پایهٔ معیار متفاوت است
دو فهرست در رأس (استانبول در هر دو نخست است) و در انتها (جنوب‌شرق و شرق در هر دو آخر هستند) مشترک‌اند، اما میانهٔ آن‌ها متفاوت است. جدول ۱۴ استان را کنار هم می‌گذارد. رتبهٔ منطقه رتبهٔ منطقهٔ آن استان در میان ۲۶ منطقه بر پایهٔ شاخص ۲۰۲۴ است. جایگاه شاخص همان شاخص را بر مقیاس ۷۶ استان می‌نشاند: هر استان رتبهٔ شاخص منطقهٔ خود را میگیرد، استانهای یک منطقه جایگاه مشترک دارند، و جایگاه مساوی بالاترین رتبه را در میان استانهای هم‌رتبه میگیرد. رتبهٔ قیمت رتبهٔ استان در میان ۷۶ استان بر پایهٔ میانهٔ قیمت هر m² در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ است. دو ستون نسبت نشان می‌دهند هر معیار چقدر بالاتر یا پایینتر از مبنای کشوری خود قرار دارد: قیمت تقسیم بر میانهٔ کشوری ۵۳٬۸۸۷ TL، و شاخص تقسیم بر ۱۰۰. ستون آخر رتبهٔ قیمت را از جایگاه شاخص کم میکند، به‌طوری که عدد مثبت یعنی استان از نظر قیمت رتبهٔ بالاتری از منطقه‌اش در شاخص دارد.
| استان | شاخص منطقه ۲۰۲۴ | رتبهٔ منطقه (از ۲۶) | جایگاه شاخص (از ۷۶ استان) | TL/m²، ۲۰۲۶ Q3 | رتبهٔ قیمت (از ۷۶) | قیمت ÷ میانهٔ کشوری (۵۳٬۸۸۷) | شاخص ÷ ۱۰۰ | جایگاه شاخص منهای رتبهٔ قیمت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استانبول | ۱۱۲٫۶ | ۱ | ۱ | ۹۰٬۸۴۴ | ۱ | ۱٫۶۹ | ۱٫۱۳ | ۰ |
| ازمیر | ۱۱۰٫۱ | ۲ | ۲ | ۵۷٬۵۸۹ | ۴ | ۱٫۰۷ | ۱٫۱۰ | -۲ |
| آنکارا | ۱۰۴٫۴ | ۶ | ۱۱ | ۴۹٬۲۴۴ | ۹ | ۰٫۹۱ | ۱٫۰۴ | +۲ |
| آنتالیا | ۱۰۴٫۴ | ۵ | ۸ | ۵۹٬۴۳۸ | ۳ | ۱٫۱۰ | ۱٫۰۴ | +۵ |
| موغلا | ۱۰۶٫۳ | ۴ | ۵ | ۸۵٬۸۳۰ | ۲ | ۱٫۵۹ | ۱٫۰۶ | +۳ |
| چاناک‌قلعه | ۱۰۸٫۰ | ۳ | ۳ | ۵۴٬۲۶۹ | ۵ | ۱٫۰۱ | ۱٫۰۸ | -۲ |
| بورسا | ۱۰۲٫۵ | ۹ | ۲۰ | ۴۲٬۶۷۵ | ۲۰ | ۰٫۷۹ | ۱٫۰۳ | ۰ |
| کوجائلی | ۱۰۲٫۶ | ۸ | ۱۵ | ۴۶٬۷۹۹ | ۱۰ | ۰٫۸۷ | ۱٫۰۳ | +۵ |
| مرسین | ۱۰۲٫۳ | ۱۰ | ۲۳ | ۴۰٬۸۶۰ | ۲۷ | ۰٫۷۶ | ۱٫۰۲ | -۴ |
| قونیه | ۹۷٫۵ | ۱۴ | ۳۷ | ۳۶٬۸۹۶ | ۳۳ | ۰٫۶۸ | ۰٫۹۸ | +۴ |
| غازی‌عنتاب | ۹۶٫۶ | ۱۸ | ۴۸ | ۳۴٬۵۸۶ | ۴۳ | ۰٫۶۴ | ۰٫۹۷ | +۵ |
| دیاربکر | ۹۴٫۸ | ۲۲ | ۶۰ | ۳۷٬۸۶۴ | ۳۰ | ۰٫۷۰ | ۰٫۹۵ | +۳۰ |
| شانلیاورفا | ۹۴٫۸ | ۲۲ | ۶۰ | ۲۷٬۰۴۲ | ۷۰ | ۰٫۵۰ | ۰٫۹۵ | -۱۰ |
| ماردین | ۹۱٫۵ | ۲۶ | ۷۳ | ۲۳٬۱۷۴ | ۷۵ | ۰٫۴۳ | ۰٫۹۲ | -۲ |
دوازده سطر از ۱۴ سطر در فاصلهٔ پنج جایگاه از صفر هستند: استانبول و بورسا در صفرند و ازمیر (-۲)، آنکارا (+۲)، آنتالیا (+۵)، موغلا (+۳)، چاناک‌قلعه (-۲)، کوجائلی (+۵)، مرسین (-۴)، قونیه (+۴)، غازی‌عنتاب (+۵) و ماردین (-۲) نزدیک به آن هستند. دو استثنا در یک منطقه قرار دارند، و این حد شاخص منطقهای را نشان میدهد: دیاربکر از نظر قیمت در رتبهٔ ۳۰ قرار دارد در برابر جایگاه منطقهای ۶۰ (+۳۰)، و شانلیاورفا از نظر قیمت در رتبهٔ ۷۰ قرار دارد در برابر همان ۶۰ (-۱۰)، زیرا میانهٔ دیاربکر ۳۷٬۸۶۴ TL به ازای هر m² و میانهٔ شانلیاورفا ۲۷٬۰۴۲ TL است. چاناک‌قلعه (۵۴٬۲۶۹ TL) و بالیکسیر (۴۹٬۹۱۶ TL) نیز به همین ترتیب شاخص ۱۰۸٫۰ را با قیمتهای متفاوت مشترکاً دارند.
در سراسر ۷۶ استان بزرگ‌ترین شکاف‌ها به همین شیوه در منطقههایی پدید میآیند که استانهایی با سطح قیمت متفاوت را در خود جمع کرده‌اند: نوشهیر (+۳۱)، دیاربکر (+۳۰)، آکسارای (+۲۴) مثبت هستند، یعنی رتبهٔ قیمت آن‌ها بسیار بالاتر از جایگاه شاخص منطقه‌ای‌شان است، و بوردور (-۳۴)، دوزجه (-۳۲)، بیلجیک (-۲۴) منفی هستند (همه محاسبهشده). الگوی دوم اندازهٔ پراکندگی است. نسبت قیمت از ۰٫۴۱ (آغری) تا ۱٫۶۹ (استانبول) میرود، یعنی ضریب ۴٫۱، در حالی که نسبت شاخص از ۰٫۹۲ تا ۱٫۱۳ میرود، یعنی ضریب ۱٫۲۳: شاخص تفاوت‌هایی را فشرده میکند که سری قیمت به‌طور کامل نشان میدهد. قیمت موغلا ۱٫۵۹ برابر میانهٔ کشوری است در برابر نسبت شاخص ۱٫۰۶، و قیمت بورسا ۰٫۷۹ است در برابر ۱٫۰۳.
همبستگی رتبهای نشان میدهد دو معیار تا چه اندازه با هم حرکت میکنند. به هر یک از ۷۶ استان دارای رقم قیمت، شاخص ۲۰۲۴ منطقهٔ آن استان داده شد، هر دو متغیر رتبهبندی شدند و مقادیر مساوی میانگین رتبه را به اشتراک گذاشتند، و همبستگی رتبهای اسپیرمن بر روی رتبه‌ها محاسبه شد. نتیجه ۰٫۸۲ است (محاسبهشده برای این راهنما). مقدار ۱ یعنی رتبهبندی شاخص رتبهبندی قیمت را دقیقاً پیشبینی میکند و مقدار نزدیک به ۰ یعنی رابطه‌ای وجود ندارد؛ بنابراین ۰٫۸۲ یعنی دو رتبهبندی در سراسر استان‌ها به‌شدت با هم حرکت میکنند و در عین حال استثناهای بزرگی در درون منطقه‌های چنداستانی باقی می‌گذارند. این رقم این دو سری منتشرشده را در این دوره توصیف میکند و پیشبینی نیست.
گروه مسکن در شاخص نزدیک‌ترین پیوند است. استانبول در مسکن بالاترین (۱۴۷٫۳) و در قیمت هر m² نخست است، در حالی که منطقهٔ آغری، قارص، ایغدیر و اردهان پایینترین شاخص مسکن (۷۳٫۸) را دارد و آغری پایینترین قیمت هر m² را. شاخص مسکن ازمیر یعنی ۱۴۳٫۹ پس از استانبول دومین رقم بالاست، اما قیمت هر m² آن در میان ۷۶ استان پس از موغلا و آنتالیا چهارم است، که شاخص مسکن مناطق آن‌ها ۱۲۲٫۷ و ۱۱۲٫۲ است. نه TÜİK و نه بانک مرکزی این تفاوتها را توضیح نمی‌دهند، پس این راهنما آن‌ها را به علت‌هایی مانند تقاضای گردشگری یا خرید خانهٔ دوم نسبت نمی‌دهد؛ گزارش میکند که معیارها از هم فاصله میگیرند و این فاصله چقدر است.
فروش خانه بر پایهٔ استان و خریداران خارجی
آمار ماهانهٔ فروش مسکن TÜİK انتقال‌های ثبت‌شده در دفتر ثبت املاک TKGM (سامانهٔ TAKBİS) را می‌شمارد، پس فروش‌های انجام‌شدهٔ ثبت‌شده را می‌شمارد، نه آگهی‌ها یا قراردادها را. بولتن سپتامبر ۲۰۲۶ که در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر شد، فروش ۱۴۲٬۳۹۰ خانه را در سپتامبر گزارش میکند، یعنی ۹٫۳٪ کمتر از سپتامبر ۲۰۲۵: فروش دست‌اول (ilk el، نخستین فروش یک واحد توسط شرکت یا شخصی که آن را ساخته است) ۵۱٬۵۱۹ مورد (+۳٫۹٪)، فروش دست‌دوم ۹۰٬۸۷۱ مورد (-۱۵٫۳٪)، و ۲۳٬۳۹۷ فروش (۱۶٫۴٪) با وام مسکن همراه بود (+۵٫۱٪). برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ مجموع ۱٬۰۹۲٬۹۱۹ بود، یعنی ۷٫۲٪ کمتر از ۱٬۱۷۷٬۱۲۵ در سال پیش، با فروش دست‌اول ۳۵۹٬۹۱۳ (-۰٫۶٪)، فروش دست‌دوم ۷۳۳٬۰۰۶ (-۱۰٫۰٪) و فروش همراه با وام مسکن ۲۱۲٬۲۱۰ (+۲۴٫۷٪) (بولتن ۵۸۳۴۷ مؤسسهٔ TÜİK). بولتن بعدی برای ۱۷ نوامبر ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.
یک بازنگری بر مقایسه با گزارش‌های قدیمی تأثیر می‌گذارد. فرادادههای TÜİK بیان میکند که بازنگری عمدهٔ سری فروش مسکن از ۲۰۲۶ اعمال شده و همهٔ دادهها از ۲۰۱۳ به بعد بازنگری شده‌اند. بولتن ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای دسامبر ۲۰۲۵ فروش ۱٬۶۸۸٬۹۱۰ خانه را در ۲۰۲۵ گزارش کرد (+۱۴٫۳٪)، با استانبول ۲۸۰٬۲۶۲، آنکارا ۱۵۲٬۵۳۴ و ازمیر ۹۶٬۹۹۸ (بولتن ۵۸۳۵۰ مؤسسهٔ TÜİK). در پایگاه دادهٔ بازنگریشده که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ارقام استانی برای ۲۰۲۵ در مجموع ۱٬۷۶۰٬۲۹۲ میشود در برابر ۱٬۵۴۹٬۷۶۰ برای ۲۰۲۴ (+۱۳٫۶٪، محاسبهشده)، با استانبول ۳۱۰٬۴۵۳، آنکارا ۱۵۳٬۴۷۰ و ازمیر ۱۰۰٬۰۸۴. جدول در سراسر از پایگاه دادهٔ بازنگریشده استفاده میکند تا هر ستون بر یک مبنا باشد؛ مجموع‌های آن برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ با بولتن منتشرشده یکی است.
| استان | فروش خانه ۲۰۲۵ | سهم از کل کشور ۲۰۲۵ | ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ | ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | تغییر | سپتامبر ۲۰۲۶ | فروش ۲۰۲۵ به ازای هر ۱٬۰۰۰ نفر ساکن (محاسبهشده) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استانبول | ۳۱۰٬۴۵۳ | ۱۷٫۶٪ | ۲۰۶٬۲۸۵ | ۱۹۶٬۷۳۶ | -۴٫۶٪ | ۲۲٬۲۱۲ | ۱۹٫۷ |
| آنکارا | ۱۵۳٬۴۷۰ | ۸٫۷٪ | ۱۰۲٬۴۸۵ | ۹۵٬۹۱۶ | -۶٫۴٪ | ۱۲٬۴۰۶ | ۲۶٫۰ |
| ازمیر | ۱۰۰٬۰۸۴ | ۵٫۷٪ | ۶۸٬۰۱۱ | ۶۲٬۴۶۴ | -۸٫۲٪ | ۷٬۵۳۵ | ۲۲٫۲ |
| آنتالیا | ۸۷٬۶۳۹ | ۵٫۰٪ | ۵۹٬۷۰۱ | ۵۳٬۸۶۸ | -۹٫۸٪ | ۶٬۷۰۴ | ۳۱٫۶ |
| بورسا | ۶۰٬۷۰۷ | ۳٫۴٪ | ۴۰٬۳۴۴ | ۳۵٬۹۲۰ | -۱۱٫۰٪ | ۴٬۵۳۴ | ۱۸٫۶ |
| مرسین | ۵۹٬۹۱۹ | ۳٫۴٪ | ۴۱٬۰۸۴ | ۳۶٬۵۸۵ | -۱۱٫۰٪ | ۴٬۴۲۵ | ۳۰٫۶ |
| کوجائلی | ۴۶٬۵۴۳ | ۲٫۶٪ | ۳۰٬۶۸۵ | ۳۰٬۹۷۷ | +۱٫۰٪ | ۳٬۸۶۹ | ۲۱٫۵ |
| غازی‌عنتاب | ۴۵٬۸۴۵ | ۲٫۶٪ | ۳۰٬۸۸۶ | ۲۹٬۵۸۴ | -۴٫۲٪ | ۴٬۰۹۶ | ۲۰٫۶ |
| قونیه | ۴۵٬۳۳۰ | ۲٫۶٪ | ۲۹٬۳۳۲ | ۲۷٬۵۰۲ | -۶٫۲٪ | ۳٬۹۰۴ | ۱۹٫۳ |
| تکیرداغ | ۴۳٬۰۰۶ | ۲٫۴٪ | ۲۸٬۵۵۴ | ۲۸٬۶۱۵ | +۰٫۲٪ | ۳٬۹۴۳ | ۳۵٫۶ |
| ترکیه (۸۱ استان) | ۱٬۷۶۰٬۲۹۲ | ۱۰۰٫۰٪ | ۱٬۱۷۷٬۱۲۵ | ۱٬۰۹۲٬۹۱۹ | -۷٫۲٪ | ۱۴۲٬۳۹۰ | ۲۰٫۴ |
سه استان ۳۲٫۰٪ از فروش ۲۰۲۵ را تشکیل می‌دهند (محاسبهشده): استانبول، آنکارا و ازمیر. به ازای هر ۱٬۰۰۰ نفر ساکن، ترتیب درون این جدول عوض میشود و تکیرداغ (۳۵٫۶)، آنتالیا (۳۱٫۶) و مرسین (۳۰٫۶) بالاتر از آنکارا (۲۶٫۰)، ازمیر (۲۲٫۲) و استانبول (۱۹٫۷) قرار میگیرند؛ آن ستون شمار فروش ۲۰۲۵ را بر جمعیت پایان ۲۰۲۵ تقسیم میکند و برای این راهنما محاسبه شده است. در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ فروش در بیشتر این استان‌ها از سال پیش پایینتر بود؛ کوجائلی (+۱٫۰٪) و تکیرداغ (+۰٫۲٪) دو استثنا هستند. استانهایی که در ۲۰۲۵ کمترین فروش را داشتند اردهان (۱٬۰۹۲)، بایبورت (۱٬۲۸۲) و هاکاری (۱٬۵۵۶) بودند.
فروش به خارجیها بر پایهٔ استان
بر پایهٔ تعریف TÜİK، فروش به خارجی فروش به شخصی است که در TAKBİS به‌عنوان خارجی ثبت شده، تبار ترک ندارد و مشمول قانون ۴۱۱۲ نیست. خارجیها در سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۲٬۱۶۷ خانه خریدند (+۹٫۹٪ نسبت به سپتامبر ۲۰۲۵، یعنی ۱٫۵٪ از کل فروش) و در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۵٬۳۰۸ خانه، یعنی ۴٫۳٪ کمتر از ماه‌های مشابه ۲۰۲۵. در پایگاه دادهٔ بازنگریشده خارجیها در ۲۰۲۵ تعداد ۲۲٬۹۸۰ خانه خریدند، یعنی ۱٫۳۱٪ از کل فروش (محاسبهشده)؛ انتشار ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای کل سال رقم ۲۱٬۵۳۴ را داده بود، با ۹٫۴٪ کاهش نسبت به ۲۰۲۴، با استانبول ۷٬۹۸۹، آنتالیا ۷٬۱۱۸ و مرسین ۱٬۸۰۰. پایگاه دادهٔ بازنگریشده برای ۲۰۲۴ رقم ۲۵٬۶۷۷ را نشان میدهد و بنابراین برای ۲۰۲۵ کاهش ۱۰٫۵٪ (محاسبهشده)؛ جهت در هر دو نسخه یکی است، اما مقایسه باید فقط از یک نسخه استفاده کند.
| استان | فروش به خارجیها ۲۰۲۵ | سهم از کل کشور ۲۰۲۵ | ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ | ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | تغییر | سپتامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| استانبول | ۹٬۱۰۱ | ۳۹٫۶٪ | ۶٬۳۵۱ | ۶٬۵۳۳ | +۲٫۹٪ | ۸۱۷ |
| آنتالیا | ۷٬۲۳۷ | ۳۱٫۵٪ | ۵٬۰۲۱ | ۴٬۶۹۳ | -۶٫۵٪ | ۶۶۴ |
| مرسین | ۱٬۹۲۹ | ۸٫۴٪ | ۱٬۲۴۹ | ۱٬۰۳۱ | -۱۷٫۵٪ | ۱۵۵ |
| آنکارا | ۷۷۲ | ۳٫۴٪ | ۵۴۳ | ۶۳۸ | +۱۷٫۵٪ | ۱۰۶ |
| یالووا | ۴۶۷ | ۲٫۰٪ | ۳۵۷ | ۲۸۲ | -۲۱٫۰٪ | ۵۱ |
| بورسا | ۴۳۸ | ۱٫۹٪ | ۲۹۷ | ۲۲۴ | -۲۴٫۶٪ | ۴۱ |
| ازمیر | ۴۱۶ | ۱٫۸٪ | ۲۹۴ | ۲۳۱ | -۲۱٫۴٪ | ۳۶ |
| موغلا | ۳۸۸ | ۱٫۷٪ | ۲۸۱ | ۲۴۸ | -۱۱٫۷٪ | ۴۶ |
| ساکاریا | ۳۵۲ | ۱٫۵٪ | ۲۵۲ | ۱۷۶ | -۳۰٫۲٪ | ۲۲ |
| آیدین | ۳۲۴ | ۱٫۴٪ | ۲۳۶ | ۱۴۵ | -۳۸٫۶٪ | ۲۰ |
| ترکیه | ۲۲٬۹۸۰ | ۱۰۰٫۰٪ | ۱۵٬۹۹۲ | ۱۵٬۳۰۸ | -۴٫۳٪ | ۲٬۱۶۷ |
خرید خارجیها در چند استان متمرکز است. استانبول و آنتالیا با هم ۷۱٫۱٪ از مجموع ۲۰۲۵ و ۷۳٫۳٪ از مجموع ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ را به خود اختصاص دادند (هر دو محاسبهشده)، و مرسین، آنکارا و یالووا با فاصلهٔ زیاد در پی میآیند. نسبت به سال پیش، فروش به خارجیها در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ در استانبول بالاتر (+۲٫۹٪) و در آنتالیا (-۶٫۵٪) و مرسین (-۱۷٫۵٪) پایینتر بود. ارقام بانک مرکزی در این راهنما نشان میدهد که دو استانی که خارجیها بیشترین خرید را در آن‌ها انجام می‌دهند، از نظر قیمت هر m² اول و سوم هستند، و اینکه موغلا، که در قیمت دوم است، خرید خارجی کمتری (۳۸۸ مورد در ۲۰۲۵) از مرسین، آنکارا یا یالووا دارد.
خریداران خارجی بر پایهٔ ملیت
TÜİK فروش به خارجیها را بر پایهٔ ملیت منتشر میکند. شمار ملیت‌ها میتواند از تعداد خانه‌های فروخته‌شده بیشتر باشد، زیرا یک واحد را ممکن است خارجی‌هایی از بیش از یک ملیت بخرند، و جدول را باید به‌عنوان خریداران هر ملیت خواند و نه تقسیم کل. در سپتامبر ۲۰۲۶ خریداران از فدراسیون روسیه ۳۸۸ خانه، عراق ۱۶۶ و آلمان ۱۶۲ خانه خریدند (بولتن ۵۸۳۴۷ مؤسسهٔ TÜİK). برای ۲۰۲۵ و برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶، ده ملیت نخست در پایگاه دادهٔ بازنگریشده در ادامه آمده است.
| ملیت | خانه‌های فروخته‌شده به خریداران این ملیت، ۲۰۲۵ | ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ | سپتامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|---|---|
| فدراسیون روسیه | ۳٬۸۰۳ | ۲٬۶۷۶ | ۳۸۸ |
| ایران | ۲٬۰۷۶ | ۱٬۲۶۲ | ۱۵۹ |
| اوکراین | ۱٬۶۰۴ | ۱٬۰۲۹ | ۱۵۸ |
| آلمان | ۱٬۴۱۹ | ۸۹۹ | ۱۶۲ |
| عراق | ۱٬۳۵۴ | ۹۶۷ | ۱۶۶ |
| آذربایجان | ۹۸۳ | ۶۴۰ | ۷۰ |
| چین | ۷۹۱ | ۸۷۷ | ۱۲۴ |
| قزاقستان | ۷۱۳ | ۳۵۸ | ۵۱ |
| عربستان سعودی | ۶۲۴ | ۲۴۱ | ۳۰ |
| افغانستان | ۵۷۴ | ۴۳۵ | ۷۴ |
فدراسیون روسیه در هر دو دوره پیشتاز است. ایران، اوکراین، آلمان و عراق برای ۲۰۲۵ به همین ترتیب در پی میآیند و برای ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ به ترتیب ایران، اوکراین، عراق و آلمان. شمار چین برای نه ماه نخست ۲۰۲۶ (۸۷۷) هم اکنون از شمار آن برای کل ۲۰۲۵ (۷۹۱) فراتر رفته است، مقایسه‌ای که از دو ستون به دست میآید.
جمعیت بر پایهٔ استان
نتایج ADNKS که TÜİK در ۹ فوریه ۲۰۲۶ منتشر کرد، جمعیت ساکن ترکیه را در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ برابر با ۸۶٬۰۹۲٬۱۶۸ نفر اعلام میکند، با ۴۲۷٬۲۲۴ نفر افزایش در طول سال، و نرخ رشد سالانه از ۳٫۴ در هزار در ۲۰۲۴ به ۵ در هزار در ۲۰۲۵ رسید (بولتن ۵۳۸۹۹ مؤسسهٔ TÜİK). استانبول ۱۵٬۷۵۴٬۰۵۳ ساکن داشت، یعنی ۱۸٫۳٪ از کل، و پس از آن آنکارا (۵٬۹۱۰٬۳۲۰)، ازمیر (۴٬۵۰۴٬۱۸۵)، بورسا (۳٬۲۶۳٬۰۱۱) و آنتالیا (۲٬۷۷۷٬۶۷۷) قرار دارند. جمعیت ۳۳ استان در ۲۰۲۵ کاهش یافت، در برابر ۴۰ استان در ۲۰۲۴. جدول تغییر نسبت به ۲۰۲۴ و نسبت به ۲۰۱۵ را از سری استانی TÜİK می‌افزاید، با سه استان کوچک‌ترین در پایین.
| استان | جمعیت، ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ | سهم از کل کشور | تغییر نسبت به ۲۰۲۴ | تغییر نسبت به ۲۰۲۴ (٪) | تغییر نسبت به ۲۰۱۵ (٪) |
|---|---|---|---|---|---|
| استانبول | ۱۵٬۷۵۴٬۰۵۳ | ۱۸٫۳٪ | +۵۲٬۴۵۱ | +۰٫۳۳٪ | +۷٫۵٪ |
| آنکارا | ۵٬۹۱۰٬۳۲۰ | ۶٫۹٪ | +۴۶٬۲۷۱ | +۰٫۷۹٪ | +۱۲٫۱٪ |
| ازمیر | ۴٬۵۰۴٬۱۸۵ | ۵٫۲٪ | +۱۰٬۹۴۳ | +۰٫۲۴٪ | +۸٫۱٪ |
| بورسا | ۳٬۲۶۳٬۰۱۱ | ۳٫۸٪ | +۲۴٬۳۹۳ | +۰٫۷۵٪ | +۱۴٫۸٪ |
| آنتالیا | ۲٬۷۷۷٬۶۷۷ | ۳٫۲٪ | +۵۵٬۵۷۴ | +۲٫۰۴٪ | +۲۱٫۴٪ |
| قونیه | ۲٬۳۴۳٬۴۰۹ | ۲٫۷٪ | +۱۳٬۳۸۵ | +۰٫۵۷٪ | +۱۰٫۰٪ |
| آدانا | ۲٬۲۸۳٬۶۰۹ | ۲٫۷٪ | +۳٬۱۲۵ | +۰٫۱۴٪ | +۴٫۶٪ |
| شانلیاورفا | ۲٬۲۶۵٬۸۰۰ | ۲٫۶٪ | +۲۸٬۰۵۵ | +۱٫۲۵٪ | +۱۹٫۷٪ |
| غازی‌عنتاب | ۲٬۲۲۲٬۴۱۵ | ۲٫۶٪ | +۲۹٬۰۵۲ | +۱٫۳۲٪ | +۱۵٫۰٪ |
| کوجائلی | ۲٬۱۶۱٬۱۷۱ | ۲٫۵٪ | +۳۱٬۱۶۵ | +۱٫۴۶٪ | +۲۱٫۴٪ |
| بایبورت | ۸۲٬۸۳۶ | ۰٫۱۰٪ | -۸۴۰ | -۱٫۰۰٪ | +۵٫۵٪ |
| تونجلی | ۸۵٬۰۸۳ | ۰٫۱۰٪ | -۱٬۵۲۹ | -۱٫۷۷٪ | -۱٫۲٪ |
| اردهان | ۹۰٬۳۹۲ | ۰٫۱۰٪ | -۹۶۲ | -۱٫۰۵٪ | -۸٫۹٪ |
| ترکیه | ۸۶٬۰۹۲٬۱۶۸ | ۱۰۰٫۰٪ | +۴۲۷٬۲۲۴ | +۰٫۵۰٪ | +۹٫۳٪ |
جمعیت معیاری متفاوت از تقاضا برای مسکن است: اجاره، واحدهای خالی، خانه‌های دوم یا نشانی ثبت‌شدهٔ کسانی را که جای دیگری زندگی میکنند نشان نمی‌دهد. اما نشان میدهد تعداد ساکنان به کجا میرود، و نشان میدهد استانهایی که از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵ سریع‌تر از همه ساکن اضافه کردند (یالووا +۳۳٫۷٪، تکیرداغ +۲۸٫۸٪، کوجائلی و آنتالیا +۲۱٫۴٪، محاسبهشده از سری استانی TÜİK) شامل استانهایی با قیمت بسیار پایینتر از استانبول و موغلا هستند. در ۲۰۲۵ آنتالیا (+۲٫۰۴٪)، تکیرداغ (+۱٫۷۹٪) و موغلا (+۱٫۶۳٪) سریع‌تر از همه رشد کردند، استانبول ۰٫۳۳٪ رشد کرد، و مرسین و آدانا، با +۰٫۱۱٪ و +۰٫۱۴٪، تقریباً بدون تغییر ماندند.
قواعدی که در هر استان اعمال میشود: شهروندی، اقامت و هزینه‌ها
آستانه‌های حقوقی برای خریداران خارجی ملی هستند، پس ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه فقط مساحتی را که یک مبلغ میخرد تغییر می‌دهند و خود مبلغ را نه. شهروندی از راه سرمایهگذاری در املاک بر ماده ۲۰(۲)(b) آییننامهٔ اجرایی قانون شهروندی ترکیه استوار است که در صفحهٔ دفتر پشتیبانی از سرمایهگذاری قونیه (Konya Yatırım Destek Ofisi) نقل شده است: خارجی که ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ USD یا معادل آن به ارز خارجی بخرد، با درج یادداشتی در دفتر ثبت سند مبنی بر اینکه تا سه سال فروخته نخواهد شد. این آستانه از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ اعمال میشود و پیش از آن ۲۵۰٬۰۰۰ USD بود. سرویس Your Key Türkiye از سوی اداره ثبت املاک بیان میکند که از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ زمین بدون ساختمان و زمین کشاورزی مستثنا شده‌اند، و اینکه ارزش با سند تعیین مبلغ (TTB, Tutar Tespit Belgesi) بر پایهٔ ارزیابی شرکتی که هیئت بازار سرمایه مجاز کرده است، تأیید میشود (Your Key Türkiye، شهروندی). مروری بر شهروندی و مهاجرت در این وب‌سایت فرایند درخواست را پوشش میدهد.
مسیر اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت از فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت برای متقاضیانی که مالک ملک هستند استفاده میکند. این فهرست رونوشت رسمی سند مالکیت (tapu senedi) را می‌خواهد، بیان میکند که ارزش واحد در تاریخ تملک باید دستکم ۲۰۰٬۰۰۰ USD به معادل لیر باشد، و واحدی را می‌طلبد که مالک آن را به‌عنوان محل سکونت به کار ببرد و نه برای اجاره یا درآمدهای مشابه. خارجیهای حقیقی که ملک میخرند همچنین مشمول محدودیت‌ها و استثناهایی هستند که TKGM توضیح میدهد، از جمله محدودیت‌های مناطق نظامی و مناطق امنیتی ویژه (Your Key Türkiye، تملک توسط خارجیهای حقیقی). جدول قواعد ملی را گرد می‌آورد و تنها قاعده‌ای را که در این فهرست بر پایهٔ مکان تفاوت دارد مشخص میکند.
| قاعده | آنچه منبع بیان میکند | در هر استان یکسان است؟ | منبع |
|---|---|---|---|
| شهروندی از راه سرمایهگذاری در املاک | ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ USD یا معادل آن به ارز خارجی، با درج یادداشتی در دفتر ثبت سند مبنی بر اینکه تا سه سال فروخته نخواهد شد؛ آستانه از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ اعمال میشود (پیش از آن ۲۵۰٬۰۰۰ USD) | بله، یک آستانهٔ ملی | ماده ۲۰(۲)(b) آییننامه، نقل‌شده توسط دفتر پشتیبانی از سرمایهگذاری قونیه؛ Your Key Türkiye (TKGM) |
| زمین مستثنا | زمین بدون ساختمان و زمین کشاورزی از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳ مستثنا شده‌اند | بله | Your Key Türkiye (TKGM) |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت از راه ملک | واحدی به ارزش دستکم ۲۰۰٬۰۰۰ USD در تاریخ تملک به معادل لیر، که به‌عنوان محل سکونت مالک به کار میرود و نه برای اجاره؛ رونوشت رسمی سند مالکیت لازم است | بله | فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت |
| عوارض سند مالکیت | ۲۰ در هزار (۲٪) بر هر طرف، بر ارزش اظهارشده، در ستون اعمالی تعرفهٔ (۲) بند ۲۰(a) | بله | قانون عوارض ۴۹۲ |
| گواهی خرید ارز (döviz alım belgesi) | برای خارجیهای حقیقی خریدار در اداره ثبت املاک لازم است؛ مبلغ لیر تبدیل‌شده به نرخ بانک مرکزی همان ارزشی است که در سند نشان داده میشود | بله | اطلاعیهٔ TKGM مورخ ۲۶ ژانویه ۲۰۲۲ |
| نرخ مالیات سالانهٔ ساختمان (bina vergisi) | ۱ در هزار برای واحدهای مسکونی، که درون مرزهای شهرداری کلان‌شهری و مناطق مجاور بر پایهٔ قانون ۵۲۱۶ به‌اندازهٔ ۱۰۰٪ افزایش می‌یابد؛ رئیس‌جمهور میتواند آن را به نصف کاهش دهد یا به سه برابر افزایش دهد | خیر: نرخ بستگی دارد به اینکه ملک در منطقهٔ کلان‌شهری قرار داشته باشد یا نه | قانون مالیات بر ملک ۱۳۱۹ ماده ۸ |
دو قاعده از این قواعد توضیحی جداگانه می‌خواهند. عوارض سند مالکیت (tapu harcı) در تعرفهٔ (۲) قانون عوارض شمارهٔ ۴۹۲ تعیین شده و در هر استان بر ارزش اظهارشده، بر هر طرف، به نرخ ۲۰ در هزار در ستون اعمالی دریافت میشود (قانون عوارض ۴۹۲)؛ ارزش اظهارشده نمی‌تواند کمتر از ارزش مالیات ملک باشد، و برای خریداران خارجی مبلغ لیر تبدیل‌شده به نرخ بانک مرکزی ارزشی است که در سند نشان داده میشود (اطلاعیهٔ TKGM). نرخ سالانهٔ مالیات ساختمان تنها قاعدهٔ ملی است که به مکان بستگی دارد: ماده ۸ قانون مالیات بر ملک نرخ ۱ در هزار را برای واحدهای مسکونی تعیین میکند و آن را درون مرزهای شهرداری‌های کلان‌شهری و مناطق مجاور دو برابر میکند (قانون مالیات بر ملک ۱۳۱۹)، بنابراین نرخ قانونی بین یک استان کلان‌شهری و استان دیگر تفاوت دارد. ماشین‌حساب مالیات ملک این وب‌سایت هزینه‌های خرید را با جزئیات بیشتر پوشش میدهد، و راهنمای خرید به‌صورت اقساط قواعد طرح پرداخت را که در سراسر کشور اعمال میشود بیان میکند.
مساحتی که این آستانه‌ها میخرند در ادامه آمده است، محاسبهشده از میانهٔ قیمت هر m² در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ و نرخ ۴۸٫۹۳۰۳ TL به ازای هر USD. این محاسبه مالیات‌ها، عوارض، تعریف مساحت در قراردادهای فردی و این واقعیت را که TTB و نه میانه ارزشی را تعیین میکند که برای شهروندی شمرده میشود نادیده میگیرد؛ فقط نشان میدهد همان مبلغ دلاری با سطح قیمت در هر استان چگونه سنجیده میشود. ۴۰۰٬۰۰۰ USD در میانهٔ استانبول حدود ۲۱۵ m² و در میانهٔ آغری حدود ۸۹۱ m² است.
| استان | قیمت واحد میانه، TL/m²، ۲۰۲۶ Q3 | m² با ۴۰۰٬۰۰۰ USD (محاسبهشده) | m² با ۲۰۰٬۰۰۰ USD (محاسبهشده) |
|---|---|---|---|
| استانبول | ۹۰٬۸۴۴ | ۲۱۵ | ۱۰۸ |
| موغلا | ۸۵٬۸۳۰ | ۲۲۸ | ۱۱۴ |
| آنتالیا | ۵۹٬۴۳۸ | ۳۲۹ | ۱۶۵ |
| ازمیر | ۵۷٬۵۸۹ | ۳۴۰ | ۱۷۰ |
| آنکارا | ۴۹٬۲۴۴ | ۳۹۷ | ۱۹۹ |
| بورسا | ۴۲٬۶۷۵ | ۴۵۹ | ۲۲۹ |
| مرسین | ۴۰٬۸۶۰ | ۴۷۹ | ۲۴۰ |
| قونیه | ۳۶٬۸۹۶ | ۵۳۰ | ۲۶۵ |
| شانلیاورفا | ۲۷٬۰۴۲ | ۷۲۴ | ۳۶۲ |
| آغری | ۲۱٬۹۵۸ | ۸۹۱ | ۴۴۶ |
درآمد اجارهٔ کوتاه‌مدت تابع قواعد جداگانهٔ مجوز است؛ راهنمای این وب‌سایت دربارهٔ قانون Airbnb ترکیه آن‌ها را خلاصه میکند. عرضهٔ هتل بر پایهٔ استان در چند هتل در ترکیه وجود دارد پوشش داده شده است که از جدول سپتامبر ۲۰۲۶ وزارت فرهنگ و گردشگری استفاده میکند.
برای نگاهی در سطح استان به بزرگ‌ترین بازار، این وب‌سایت یک صفحهٔ شهر استانبول و یک صفحهٔ فهرست آپارتمان‌های برای فروش در استانبول دارد، و صفحهٔ کشور ترکیه صفحه‌های استانهای دیگر را گرد می‌آورد.
چگونه از دادهها استفاده کنیم: یک فهرست بررسی خنثی
اعداد پشت ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه به پرسش‌های محدودی پاسخ می‌دهند و هنگام ترکیب شدن به‌آسانی بد خوانده میشوند. فهرست بررسی کنترل‌هایی را برمی‌شمارد که از شیوهٔ ساخت منابع نتیجه میشوند؛ استان‌ها را رتبهبندی نمی‌کند و پیشنهاد نمی‌دهد کجا خرید کنید.
- هر دو رتبه را مقایسه کنید. منطقهٔ استان را در شاخص TÜİK و خود استان را در سری قیمت بانک مرکزی بیابید. شکاف بزرگ میان این دو، مانند دیاربکر و شانلیاورفا در جدول مقایسه، یعنی شاخص منطقهای قیمت خانه در آن استان را توصیف نمی‌کند.
- تاریخ سری را بررسی کنید. شاخص مربوط به ۲۰۲۴ است (با یک ستون ۲۰۲۵ که با CPI بهروز شده)، قیمت واحد مربوط به سهماههٔ سوم ۲۰۲۶، شاخص قیمت مسکن مربوط به سپتامبر ۲۰۲۶، شمار فروش‌ها تا سپتامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد و جمعیت در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ است.
- به یاد داشته باشید سری قیمت چیست. میانهٔ ارزشهای ارزیابی برای ارزیابی‌های وام‌محور، به تفکیک استان و به لیر است. قیمت فروش ثبت‌شده نیست، برای پنج استان منتشر نمیشود و بر پایهٔ بخش تقسیم نشده است.
- شاخص با تعدیل کیفیت را جداگانه ببینید. شاخص قیمت مسکن ویژگی‌های خانه‌های ارزیابی‌شده را کنترل میکند؛ قیمت واحد چنین نمی‌کند. تغییرات واقعی به تعدیل‌کننده بستگی دارد، پس توجه کنید که منبع کدام را به کار می‌برد (بانک مرکزی تورم قیمت مصرف‌کننده را به کار می‌برد).
- حجم فروش را بررسی کنید. استانی که در یک سه‌ماهه فروش کمی دارد، مبنای کم‌عمق‌تری برای هر آمار قیمت فراهم میکند. فروش به ازای هر ۱٬۰۰۰ نفر ساکن نشان میدهد کدام استان‌ها نسبت به اندازهٔ خود فعال‌اند.
- روند جمعیت را بررسی کنید. جمعیت رو به کاهش استان‌ها (۳۳ استان در ۲۰۲۵) و رو به افزایش آن‌ها (آنتالیا، کوجائلی) وضعیت‌های محلی متفاوتی را توصیف میکنند که ارقام کشوری پنهان میکنند.
- فقط با نرخ و تاریخ مشخص تبدیل کنید. سری‌های لیر به لیر هستند؛ هر رقم دلاری به نرخ ارز همان روز بستگی دارد، و آستانه‌های حقوقی به دلار نوشته شده و به نرخ بانک مرکزی در تاریخ تملک تبدیل میشوند.
- آستانه‌های ملی را ثابت بدانید. ۴۰۰٬۰۰۰ USD و ۲۰۰٬۰۰۰ USD با استان تغییر نمی‌کنند؛ برای انواع ملک و شرایطی که هر منبع نام می‌برد، همان منبع را بخوانید.
سوالات متداول
گرانترین شهر ترکیه کدام است؟
از نظر شاخص هزینهٔ زندگی، استانبول: ۱۱۲٫۶ در مطالعهٔ ۲۰۲۴ مؤسسهٔ TÜİK، یعنی ۱۲٫۶٪ بالاتر از میانگین کشوری، و ۱۱۱٫۸ در ستون ۲۰۲۵ که با CPI بهروز شده است. از نظر قیمت خانه نیز استانبول: میانهٔ ۹۰٬۸۴۴ TL به ازای هر m² در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ (TCMB)، پیشتر از موغلا با ۸۵٬۸۳۰ TL. استانبول در هر دو رتبهبندی نخست است.
ارزانترین شهر ترکیه کدام است؟
از نظر شاخص هزینهٔ زندگی، پایینترین منطقه آن است که ماردین، باتمان، شیرناک و سیرت را دربر میگیرد، با ۹۱٫۵ در ۲۰۲۴ (۸٫۵٪ پایینتر از میانگین کشوری). این شاخص برای منطقهها منتشر میشود، پس یک شهر پایینترین را نام نمیبرد. از نظر قیمت خانه، آغری در میان ۷۶ استان دارای رقم پایینترین میانه را دارد، ۲۱٬۹۵۸ TL به ازای هر m² در سهماههٔ سوم ۲۰۲۶، و ماردین با ۲۳٬۱۷۴ TL در پی آن میآید.
ارزانترین جا برای خرید خانه کجاست؟
در رتبهبندی قیمت ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه، سه میانهٔ پایینتر در استانهای شرقی و جنوبشرقی قرار دارند. بر پایهٔ میانهٔ قیمت هر m² بانک مرکزی برای سهماههٔ سوم ۲۰۲۶، آغری (۲۱٬۹۵۸ TL)، ماردین (۲۳٬۱۷۴ TL) و مالاتیا (۲۵٬۲۶۳ TL) سه پایینترین از میان ۷۶ استان دارای رقم منتشرشده هستند؛ برای اردهان، بایبورت، گوموشهانه، هاکاری و تونجلی رقمی منتشر نمیشود. این سری میانهٔ ارزشهای ارزیابی است، پس خانهٔ ارزیابیشدهٔ معمول را توصیف میکند، نه ارزانترین خانهٔ موجود را.
آیا رتبهبندی هزینهٔ زندگی قیمت ملک را پیشبینی میکند؟
تا حدی. در میان ۷۶ استان همبستگی رتبهای اسپیرمن میان شاخص منطقهای ۲۰۲۴ و قیمت هر m² در ۲۰۲۶ Q3 برابر ۰٫۸۲ است (محاسبهشده)، که قوی است. استثناها عمدتاً از منطقههایی میآیند که استانهایی با قیمتهای متفاوت را ترکیب میکنند: دیاربکر و شانلیاورفا شاخص ۹۴٫۸ را مشترکاً دارند اما از نظر قیمت در رتبههای ۳۰ و ۷۰ قرار میگیرند. شاخص همچنین تفاوتها را فشرده میکند: نسبت قیمت به میانهٔ کشوری از ۰٫۴۱ تا ۱٫۶۹ میرود، نسبت شاخص از ۰٫۹۲ تا ۱٫۱۳. شاخص قیمت خرید خانه را شامل نمیشود.
خارجیها در کجای ترکیه بیشترین خانه را میخرند؟
در استانبول و آنتالیا. در پایگاه دادهٔ بازنگریشدهٔ TÜİK خارجیها در ۲۰۲۵ تعداد ۹٬۱۰۱ خانه در استانبول و ۷٬۲۳۷ خانه در آنتالیا خریدند، با هم ۷۱٫۱٪ از ۲۲٬۹۸۰ خانهای که آن سال به خارجیها فروخته شد؛ در ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ ارقام ۶٬۵۳۳ و ۴٬۶۹۳ از ۱۵٬۳۰۸ بود. مرسین، آنکارا و یالووا در پی میآیند.
کدام شهرها برای شهروندی ترکیه از راه سرمایهگذاری واجد شرایطاند؟
هر استان میتواند، زیرا آستانه ملی است: ملکی به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ USD یا معادل آن به ارز خارجی، با یادداشت منع فروش سهساله در دفتر ثبت سند، و با استثنای زمین بدون ساختمان و زمین کشاورزی از ۱۲ دسامبر ۲۰۲۳. شهر تغییر میدهد که آن مبلغ چند متر مربع میخرد، نه اینکه این مسیر باز است یا نه؛ وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییر اقلیم صلاحیت را تعیین میکند، چنان که عبارت آییننامه که دفتر پشتیبانی از سرمایهگذاری قونیه نقل کرده بیان میکند.
دادهها هر چند وقت یک بار بهروز میشوند؟
دادههای پشت ارزانترین و گرانترین شهرهای ترکیه در فاصلههای زمانی متفاوتی میرسند. شاخص قیمت منطقهای در ویرایشهای پیمایشی تهیه میشود (۲۰۰۸، ۲۰۱۲، ۲۰۱۷ و ۲۰۲۴)، با یک ستون بهروز شده با CPI برای سالهای بعد در همان جدول. بانک مرکزی قیمت واحد را فصلی منتشر میکند (سهماههٔ سوم ۲۰۲۶ جدیدترین است) و شاخص قیمت مسکن را ماهانه (سپتامبر ۲۰۲۶ جدیدترین است). TÜİK فروش مسکن را ماهانه منتشر میکند، با بولتن بعدی که برای ۱۷ نوامبر ۲۰۲۶ موعد دارد، و نتایج جمعیت ADNKS را سالانه، که جدیدترین آن در ۹ فوریه ۲۰۲۶ برای ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ بود.
آیا استانبول از ازمیر گرانتر است؟
در هر دو معیار. شاخص منطقهای استانبول ۱۱۲٫۶ است در برابر ۱۱۰٫۱ ازمیر (۲٫۵ امتیاز بالاتر)، و میانهٔ قیمت استانبول ۹۰٬۸۴۴ TL به ازای هر m² است در برابر ۵۷٬۵۸۹ TL ازمیر، که ۵۸٪ بالاتر است (محاسبهشده). تفاوت قیمت بسیار بزرگتر از تفاوت شاخص است.
آیا مالیات‌ها و عوارض بر پایهٔ استان فرق میکنند؟
عوارض سند مالکیت، رویهٔ گواهی خرید ارز (döviz alım belgesi) و آستانه‌های شهروندی و اجازهٔ اقامت در سراسر کشور یکسان‌اند. مالیات سالانهٔ ساختمان (bina vergisi) از نظر قانونی استثناست: ماده ۸ قانون مالیات بر ملک ۱۳۱۹ نرخ ۱ در هزار را برای واحدهای مسکونی تعیین میکند و آن را درون مرزهای شهرداری‌های کلان‌شهری و مناطق مجاور دو برابر میکند.
چرا مجموع فروش ۲۰۲۵ میان انتشارهای TÜİK متفاوت است؟
TÜİK در ۲۰۲۶ بازنگری عمدهای را بر سری فروش مسکن اعمال کرد و همهٔ دادهها را از ۲۰۱۳ بازنگری کرد. بولتن ژانویهٔ ۲۰۲۶ فروش ۱٬۶۸۸٬۹۱۰ را برای ۲۰۲۵ گزارش کرد، در حالی که پایگاه دادهٔ بازنگریشده که در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، ۱٬۷۶۰٬۲۹۲ را میدهد. ارقام را فقط از یک نسخهٔ سری با هم مقایسه کنید.
آخرین بررسی: 18 اکتبر 2026. منابع: برابریهای قدرت خرید منطقهای TÜİK ۲۰۲۴؛ فروش مسکن TÜİK، سپتامبر ۲۰۲۶؛ فروش مسکن TÜİK، دسامبر ۲۰۲۵؛ ADNKS ۲۰۲۵ مؤسسهٔ TÜİK؛ قیمت واحد مسکن EVDS بانک مرکزی (TCMB)؛ اجارهٔ واحد EVDS بانک مرکزی (TCMB)؛ شاخص قیمت مسکن TCMB، سپتامبر ۲۰۲۶؛ فرادادههای RPPI بانک مرکزی (TCMB)؛ نرخهای ارز TCMB، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶؛ دفتر پشتیبانی از سرمایهگذاری قونیه، آییننامهٔ شهروندی؛ Your Key Türkiye، شهروندی؛ Your Key Türkiye، خارجیهای حقیقی؛ فهرست مدارک ریاست مدیریت مهاجرت؛ قانون عوارض ۴۹۲؛ قانون مالیات بر ملک ۱۳۱۹؛ اطلاعیهٔ TKGM دربارهٔ گواهی خرید ارز.
