پیش از رزرو با ما بررسی کنید
در قبرس شمالی امنیت مالکیت شما را دسته سند تعیین می‌کند، نه خود ساختمان. دسته این پروژه را پیش از هرگونه جابه‌جایی پول به‌صورت کتبی تأیید می‌کنیم.
تفاوت چهار دسته در چیست →پروژهٔ Caesar Cliff Esentepe مجتمعی مسکونی شامل آپارتمان و ویلاهای نیمه‌مجزا از شرکت Afik Construction LTD (Afik Group) در اسنتپه (Esentepe)، در ناحیهٔ کرینیا (Girne) در قبرس شمالی است که سازنده آن را با ۲۹۶ واحد فهرست کرده است. این راهنما نشان می‌دهد سازنده دربارهٔ Caesar Cliff Esentepe چه چیزی منتشر کرده است، کدام ارقام فقط در صفحات بایگانی‌شدهٔ سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ باقی مانده‌اند، موقعیت پروژه را چگونه می‌توان آزمود و قواعد خرید ۲۰۲۶ برای یک مجموعهٔ در حال برنامه‌ریزی چه معنایی دارند.
هیچ قیمتی منتشر نشده است. نکات حقوقی تا تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند.
شرکت Afik Construction LTD پروژهٔ Caesar Cliff را در صفحهٔ پروژه‌های خود با عبارت «۲۹۶ واحد در حال برنامه‌ریزی» در «Esentepe, Girne, North Cyprus» نشان می‌دهد و در کنار آن عبارت‌های «ویلاهای نیمه‌مجزا و آپارتمان‌ها»، «طرح‌های پرداخت بدون بهره»، «طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر» و «ملک با چشم‌انداز دریا» را آورده است. این صفحه در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.
سرصفحهٔ HTTP آن نشان می‌دهد آخرین ویرایش آن در ۱۳ مارس ۲۰۲۵ بوده و پاورقی آن هنوز سطر حق نشر ۲۰۲۱ را دارد؛ بنابراین در اینجا همچون یک اظهار قصد قدیمی در نظر گرفته می‌شود و نه فهرست قیمت جاری.
صفحهٔ زنده هیچ تاریخ تحویل، قیمت یا متراژ واحدی ارائه نمی‌دهد. متراژها، امکانات و یک فهرست فاصله از دو سند قدیمی‌تر سازنده می‌آیند: یک ارائهٔ مورخ ۲۰۲۱ و یک نسخهٔ بایگانی‌شدهٔ وب‌سایت پیشین caesarcliff.com که در ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴ گرفته شده است. این دامنه اکنون به وب‌سایت رزرو caesar-projects.com هدایت می‌شود که شرکت Afik Rentals LTD آن را اداره می‌کند و Cliff Resort را در اسنتپه با اقامت استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه توصیف می‌کند.
این وب‌سایت یک سایت اجارهٔ تعطیلات است و نه صفحهٔ فروش، و عدد ۱۵ برای تعداد استخرها در آن متنی است که صفحات دیگر مجتمع‌های تفریحی سازنده نیز تکرار می‌کنند.
دو نکته از همان ابتدا نیازمند توجه‌اند. شمار کل واحدها بر حسب منبع فرق می‌کند: ۲۹۶ در صفحهٔ پروژه‌ها و ۳۳۳ در یک نوشتهٔ وبلاگ سازنده مورخ ۳۰ آوریل ۲۰۲۵. نشانگر نقشه در صفحهٔ پروژه‌ها نیز حدود ۹ کیلومتر با نشانگر وب‌سایت بایگانی‌شده فاصله دارد؛ شکافی که بخش موقعیت آن را توضیح می‌دهد. هر آنچه در ادامه می‌آید به همین صفحات سازنده و بسته‌های رسمی محدود است.
| واقعیت‌های کلیدی Caesar Cliff Esentepe | به‌صورت منتشرشده | یادداشت |
|---|---|---|
| سازنده | Afik Construction LTD («Afik Group») | واقعیت‌های مربوط به شرکت به صفحات خود سازنده نسبت داده می‌شوند |
| وضعیت | «۲۹۶ واحد در حال برنامه‌ریزی» (صفحهٔ پروژه‌ها، ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) | آخرین ویرایش صفحه ۱۳ مارس ۲۰۲۵؛ مرحلهٔ ساخت ذکر نشده است |
| تحویل | منتشر نشده | هیچ تاریخی در هیچ‌یک از صفحات سازنده که خوانده شد نیست |
| موقعیت به‌صورت منتشرشده | Esentepe, Girne, North Cyprus؛ سایت بایگانی‌شده: «Girne – Esentepe Anayolu»؛ ارائهٔ ۲۰۲۱: «۲٫۵ کیلومتر از روستای اسنتپه» | سه مجموعه مختصات با هم فرق دارند؛ بخش موقعیت را ببینید |
| مجموع واحدها | ۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ ۳۳۳ (وبلاگ سازنده، ۳۰ آوریل ۲۰۲۵) | هیچ‌یک مجموع را بر حسب نوع، بلوک یا فاز تفکیک نمی‌کند |
| مساحت سایت | ۸۵٬۰۰۰ متر مربع (ارائهٔ ۲۰۲۱ و سایت بایگانی‌شده) | بایگانی‌شده؛ شمارهٔ قطعه یا پارسل ذکر نشده است |
| انواع واحد | استودیو؛ ۱+۱؛ ۲+۱؛ ویلای نیمه‌مجزا | متراژهای بایگانی‌شده در بخش بعد |
| قیمت | منتشر نشده | هیچ قیمت شروعی در هیچ صفحه‌ای که خوانده شد نیست |
| طرح پرداخت | «بدون بهره»؛ بدون درصد یا تعداد ماه | شرایط منتشر نشده است |
| دستهٔ سند مالکیت | ذکر نشده است | صفحات سازنده هیچ دسته‌ای را منتشر نمی‌کنند |
| تماس | بازنشر نشده است |
سازنده چهار نوع واحد را فهرست می‌کند: استودیو، ۱+۱، ۲+۱ و ویلای نیمه‌مجزا. صفحهٔ زندهٔ پروژه‌ها برای هیچ‌یک متراژی نشان نمی‌دهد. متراژها فقط در سایت بایگانی‌شدهٔ ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴ هست که یک رقم اصلی به‌علاوهٔ رقم دوم چاپ کرده است (برای استودیو «۴۱ متر مربع + ۸ متر مربع») و نمی‌گوید رقم دوم در آپارتمان‌ها چه چیزی را اندازه می‌گیرد.
برای ویلا تراس‌ها را نام می‌برد: ۱۱ متر مربع در طبقهٔ همکف و ۱۵٫۲ متر مربع در طبقهٔ اول. ارائهٔ ۲۰۲۱ برای ویلا متراژ اصلی متفاوتی می‌دهد.
| نوع واحد | سایت بایگانی‌شده، ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴ (متر مربع) | ارائهٔ ۲۰۲۱ (متر مربع) | اتاق‌خواب (از روی نام) | یادداشت |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۱ + ۸ | نشان داده نشده | ۰ | رقم دوم توضیح داده نشده است |
| ۱+۱ | ۶۸ + ۱۳ | نشان داده نشده | ۱ | رقم دوم توضیح داده نشده است |
| ۲+۱ | ۱۰۸ + ۱۰ | نشان داده نشده | ۲ | رقم دوم توضیح داده نشده است |
| ویلای نیمه‌مجزا | ۱۱۲، تراس‌ها ۱۱ (همکف) و ۱۵٫۲ (طبقهٔ اول) | ۳+۱: ۱۲۰ + ۲۶٫۲ | ۳ | دو متراژ اصلی ۸ متر مربع اختلاف دارند |
از آنجا که تراس‌های ویلا روی هم ۲۶٫۲ متر مربع می‌شوند (۱۱ + ۱۵٫۲، محاسبه‌شده) و ارائهٔ ۲۰۲۱ همان ۲۶٫۲ متر مربع را کنار متراژ اصلی ۱۲۰ متر مربع چاپ کرده است، دو سند دربارهٔ تراس‌ها هم‌نظرند و فقط دربارهٔ متراژ اصلی اختلاف دارند. جدول زیر ارقام منتشرشده را به نسبت‌ها تبدیل می‌کند. همهٔ ورودی‌ها ارقام بایگانی‌شدهٔ سازنده‌اند و هر نسبت از روی آن‌ها محاسبه شده است.
| مقایسهٔ متراژ (محاسبه‌شده از ارقام سازنده) | متراژ اصلی (متر مربع) | رقم دوم (متر مربع) | متراژ اصلی به‌علاوهٔ رقم دوم (متر مربع) | رقم دوم به‌صورت درصدی از متراژ اصلی | متراژ اصلی به‌ازای هر اتاق‌خواب (متر مربع) | متراژ اصلی به‌ازای هر اتاق، اتاق‌خواب‌ها به‌علاوهٔ نشیمن (متر مربع) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۴۱ | ۸ | ۴۹ | ۱۹٫۵٪ | قابل‌اعمال نیست | ۴۱٫۰ |
| ۱+۱ | ۶۸ | ۱۳ | ۸۱ | ۱۹٫۱٪ | ۶۸٫۰ | ۳۴٫۰ |
| ۲+۱ | ۱۰۸ | ۱۰ | ۱۱۸ | ۹٫۳٪ | ۵۴٫۰ | ۳۶٫۰ |
| ویلای نیمه‌مجزا، سایت بایگانی‌شده | ۱۱۲ | ۲۶٫۲ (۱۱ + ۱۵٫۲) | ۱۳۸٫۲ | ۲۳٫۴٪ | ۳۷٫۳ | ۲۸٫۰ |
| ویلای نیمه‌مجزا، ارائهٔ ۲۰۲۱ | ۱۲۰ | ۲۶٫۲ | ۱۴۶٫۲ | ۲۱٫۸٪ | ۴۰٫۰ | ۳۰٫۰ |
خواندن این نسبت‌ها نشان می‌دهد داده‌ها از کجا کم می‌شوند. گذار از استودیو به ۱+۱ مقدار ۲۷ متر مربع می‌افزاید (۶۵٫۹٪ بیشتر) و گذار از ۱+۱ به ۲+۱ مقدار ۴۰ متر مربع (۵۸٫۸٪). گذار از ۲+۱ به ویلا بر پایهٔ رقم بایگانی‌شده فقط ۴ متر مربع (۳٫۷٪) می‌افزاید، هرچند ویلا اتاق‌خواب سوم و دو طبقه دارد؛ بر پایهٔ رقم ۲۰۲۱ این افزایش ۱۲ متر مربع (۱۱٫۱٪) است.
اختلاف ۸ متر مربعی میان ۱۱۲ و ۱۲۰ متر مربع برابر با ۷٫۱٪ از عدد کوچک‌تر است، یعنی به‌اندازه‌ای بزرگ که در قرارداد اهمیت داشته باشد.
رقم دوم از حدود ۱۹٪ متراژ اصلی در استودیو و ۱+۱ به ۹٫۳٪ در ۲+۱ می‌رسد و هیچ چیز در صفحه دلیل آن را توضیح نمی‌دهد. ارائهٔ ۲۰۲۱ فقط در مورد چیدمان کمک می‌کند. این ارائه برگه‌های نقشهٔ مرحلهٔ اول را برای هفت بلوک به نام‌های Topaz، Pearl، Sapphire، Aquamarine، Ruby، Amber و Jade نشان می‌دهد، با طبقات همکف، اول، زیرزمین یا گالری، و تور مجازی سازنده فضاهای داخلی را «Pearl 2+1»، «2+1 Basement»، «1+1 Gallery»، «Studio» و «Villa» برچسب‌گذاری کرده است.
تعداد واحدها در هر بلوک و هر نوع منتشر نشده است، بنابراین تفکیک ۲۹۶ واحد قابل محاسبه نیست.
سایت بایگانی‌شده همچنین بسته‌های طراحی مبله‌شده را عرضه می‌کند که فضای داخلی و بام‌ها را پوشش می‌دهند و قیمتی برایشان ذکر نشده است. خریدار باید متراژ ناخالص و خالص واحد مشخص را به‌صورت مکتوب بخواهد، همچنین اینکه رقم دوم بالکن، تراس یا فضای سرپوشیده است، سطح گالری یا زیرزمین چگونه شمرده می‌شود، کدام‌یک از ۱۱۲ و ۱۲۰ متر مربع برای ویلا معتبر است و کدام برگهٔ نقشه بخشی از قرارداد است.
سازنده پروژه را در اسنتپه، Girne (کرینیا) قرار می‌دهد. اسنتپه روستایی در ساحل کرینیاست که در خط مستقیم حدود ۲۳٫۷ کیلومتر شرق قلعهٔ کرینیا قرار دارد (محاسبه‌شده از نقاط OpenStreetMap). در سرشماری ۲۰۱۱، که آخرین سرشماری منتشرشده است، شهرداری اسنتپه ۲٬۴۱۴ نفر جمعیت داشت که ۱٬۷۵۴ نفرشان در خود محلهٔ اسنتپه بودند، در برابر ۶۹٬۱۶۳ نفر برای کل ناحیهٔ Girne (جدول ۳ سرشماری).
سرشماری اسنتپه و چاتالکوی (Çatalköy) با ۵٬۶۵۲ نفر را دو شهرداری جدا فهرست می‌کند. OpenStreetMap اکنون این منطقه را «Çatalköy-Esentepe Belediyesi» می‌نامد و گزارش BRT مورخ ۲۶ ژوئن ۲۰۲۵ دربارهٔ پی‌ریزی یک دبستان تازه در اسنتپه، با ۱٬۶۵۰ متر مربع فضای بسته، از «شهرداری چاتالکوی–اسنتپه» (Çatalköy–Esentepe Municipality) نام می‌برد.
خریدار باید بپرسد کدام اداره از شهرداری سوابق مجوز و نظارت قطعه را در اختیار دارد، زیرا شهرداری‌ها مجوز صادر می‌کنند و پس از اصلاح قانون شهرداری‌ها موظف‌اند نظارت را به مؤلفان پروژه بسپارند (بیانیهٔ KTMMOB مورخ ۱۴ فوریهٔ ۲۰۲۳، منبع ثانویه). در برابر ارقام ۲۰۱۱، ۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده حدود ۱۲٪ ساکنان شهرداری و ۱۷٪ ساکنان محله را تشکیل می‌دهد (محاسبه‌شده؛ سرشماری آدم‌ها را می‌شمارد و نه خانه‌ها را).
در مواد خود سازنده سه مجموعه مختصات وجود دارد که با هم نمی‌خوانند.
| مجموعه مختصات | منبع و تاریخ | عرض و طول جغرافیایی | موقعیت نسبت به دیگران (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|
| نقطهٔ ۱ | نقشهٔ جاسازی‌شده در caesarcliff.com بایگانی‌شده، نسخهٔ ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴ | ۳۵٫۳۴۶۲۳۳، ۳۳٫۵۷۶۴۰۲ | ۱٫۰ کیلومتر شمال‌غربی نقطهٔ روستا در OpenStreetMap؛ ۱٫۸ کیلومتر از راه جاده |
| نقطهٔ ۲ | فراداده‌های عکس پهپادی در تور مجازی سازنده، بدون تاریخ | ۳۵٫۳۴۸۴۴۳، ۳۳٫۵۸۰۹۴۵ | ۰٫۵ کیلومتر شمال‌شرقی نقطهٔ ۱ |
| نقطهٔ ۳ | نقشهٔ جاسازی‌شده در صفحهٔ زندهٔ پروژه‌ها (پنجرهٔ بازشو با عنوان «Esentepe, Girne, North Cyprus (Caesar Cliff)»)، مهر زمانی کد جاسازی ۱۹ فوریهٔ ۲۰۲۱ | ۳۵٫۳۲۸۴، ۳۳٫۴۸۰۱ (از برچسب خود نشانگر) | ۹٫۰ کیلومتر غرب‌جنوب‌غربی نقطهٔ ۱؛ ۳٫۰ کیلومتر غرب نقطهٔ Korineum Golf در OpenStreetMap |
نقاط ۱ و ۲ در فاصلهٔ ۰٫۵ کیلومتری یکدیگر نزدیک روستا قرار دارند؛ نقطهٔ ۳ نزدیک سمت آلاگادی (Alagadi) ساحل است و با هیچ‌یک از آن دو نمی‌خواند. نقطهٔ ۱ نیز در خط مستقیم ۱٫۰ کیلومتر از نقطهٔ روستا فاصله دارد، در برابر «۲٫۵ کیلومتر از روستای اسنتپه» در ارائهٔ ۲۰۲۱. هیچ‌یک از این‌ها قطعه را مشخص نمی‌کند.
شمارهٔ قطعه در قرارداد فروش، که با جست‌وجوی ثبت املاک تطبیق داده شود، تنها موقعیت قابل‌اتکاست و نقشهٔ قطعه باید آن را نشان دهد.
فاصله تا دریا نیز محل اختلاف است. ارائهٔ ۲۰۲۱ و سایت بایگانی‌شده می‌گویند «تنها ۱۰۰ متر تا ساحل مجهز»، در حالی که وبلاگ ۲۰۲۵ از ۳۰۰ متر تا دریا سخن می‌گوید. خط ساحلی OpenStreetMap حدود ۲۹۰ متر از نقطهٔ ۱ و حدود ۱۷۰ متر از نقطهٔ ۲ می‌گذرد (فاصلهٔ نقطه تا خط، محاسبه‌شده در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶). OpenStreetMap یک ساحل شنی را ۱٫۲ کیلومتر از نقطهٔ ۲ ترسیم کرده و در فاصلهٔ ۱٫۵ کیلومتری نقطهٔ ۱ هیچ‌کدام ندارد.
هیچ‌یک از نقاط مرز قطعه نیست و نقشه دستی ترسیم شده است، بنابراین هیچ رقمی تأیید نشده؛ نقطهٔ اندازه‌گیری و معنای «ساحل» باید در قرارداد نوشته شود.
آلاگادی، ساحل تخم‌گذاری ثبت‌شده در نقشه در ۷٫۵ کیلومتری غرب نقطهٔ ۱، منطقه‌ای با پایش لاک‌پشت‌هاست. یادداشت پایش ۲۰۲۴ اداره حفاظت محیط‌زیست ۱٬۵۸۵ لانه را برای آلاگادی و آکدنیز (Akdeniz) روی هم ثبت می‌کند و در فصل مه تا اکتبر نصب چتر را در فاصلهٔ ۳۵ متری دریا در سواحل تخم‌گذاری ممنوع می‌کند؛ بنابراین ادعاهای مربوط به بیچ‌کلاب و نورپردازی در این ساحل باید با همین قواعد سنجیده شوند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Caesar Cliff Esentepe | چیست | رقم سازنده (بایگانی‌شده، «رانندگی») | بررسی از نقطهٔ ۱: خط مستقیم / جاده | منبع |
|---|---|---|---|---|
| مرکز روستای اسنتپه | نقطهٔ روستا در OpenStreetMap | ۲٫۵ کیلومتر | ۱٫۰ کیلومتر / ۱٫۸ کیلومتر، ۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| Korineum Golf & Beach Resort | مجتمع گلف در غرب اسنتپه | ۷ کیلومتر («منطقهٔ گلف») | ۶٫۱ کیلومتر / ۷٫۶ کیلومتر، ۹ دقیقه | برآورد OSRM |
| کلیسای آنتیفونیتیس (Antiphonitis) | کلیسای هشت‌ضلعی قرن ۱۲ در کالوگرئا (Kalogrea)، که ارائهٔ ۲۰۲۱ آن را به‌عنوان مقصد نام برده است | ذکر نشده | ۴٫۴ کیلومتر / ۸٫۰ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | برآورد OSRM ؛ مدخل مؤسسهٔ قبرس |
| ساحل لاک‌پشت آلاگادی (Alagadi Turtle Beach) | ساحل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌ها، ثبت‌شده در OpenStreetMap | ۵ کیلومتر («Turtle Bay Beach»، مکان شناسایی نشد) | ۷٫۵ کیلومتر / ۹٫۱ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | برآورد OSRM |
| قلعهٔ کرینیا | مرکز کرینیا | ۲۶ کیلومتر | ۲۳٫۱ کیلومتر / ۲۶٫۸ کیلومتر، ۳۱ دقیقه | برآورد OSRM |
| بیمارستان Girne Dr. Akçiçek | بیمارستان دولتی در کرینیا | ذکر نشده | ۲۲٫۸ کیلومتر / ۲۵٫۸ کیلومتر، ۲۹ دقیقه | برآورد OSRM ؛ فهرست وزارت بهداشت |
| فرودگاه ارجان (Ercan) | فرودگاه منطقهٔ نیکوزیا | ۴۶ کیلومتر | ۲۲٫۶ کیلومتر / ۴۱٫۸ کیلومتر، ۵۷ دقیقه | برآورد OSRM |
| شهر دیواردار فاماگوستا | نقطهٔ مرکز شهر که در بستهٔ فاماگوستا به کار رفته است | ۵۵ کیلومتر | ۴۱٫۳ کیلومتر / ۵۷٫۸ کیلومتر، ۵۵ دقیقه | برآورد OSRM |
| نیکوزیا (Lefkoşa) | پایتخت، گره شهری در OpenStreetMap | ۵۶ کیلومتر | ۲۷٫۱ کیلومتر / ۵۴٫۸ کیلومتر، ۶۳ دقیقه | برآورد OSRM |
| فرودگاه لارناکا (Larnaca) | فرودگاه جمهوری قبرس، آن‌سوی مرز | ۸۰ کیلومتر | ۵۳٫۱ کیلومتر / ۸۵٫۹ کیلومتر، ۸۷ دقیقه، بدون احتساب زمان عبور از مرز | برآورد OSRM |
| مرکز روستای تاتلیسو (Tatlısu) | روستا در ناحیهٔ فاماگوستا در شرق | ذکر نشده | ۱۶٫۳ کیلومتر / ۲۱٫۳ کیلومتر، ۲۲ دقیقه | برآورد OSRM |
فاصله‌های جاده‌ای سازنده تا کرینیا، منطقهٔ گلف، فاماگوستا و نیکوزیا در حدود ۳ کیلومتر با بررسی مسیر از نقطهٔ ۱ می‌خوانند؛ پس فهرست در مورد رانندگی تا حد زیادی صادقانه است.
رقم فرودگاه ارجان را بلندتر از بررسی می‌دهد (۴۶ کیلومتر در برابر ۴۱٫۸ کیلومتر از راه جاده، که مسیریاب آن را ۵۷ دقیقه برآورد می‌کند)، رقم لارناکا را ۵٫۹ کیلومتر کوتاه‌تر (۸۰ کیلومتر در برابر ۸۵٫۹ کیلومتر) و دربارهٔ «Turtle Bay Beach» قابل تطبیق نیست (۵ کیلومتر در برابر ۹٫۱ کیلومتر تا نزدیک‌ترین ساحل تخم‌گذاری ثبت‌شده). زمان‌های جاده از یک سرویس مسیریابی عمومی روی داده‌های OpenStreetMap می‌آیند، ترافیک و صف مرز را نادیده می‌گیرند و از یک نشانگر نقشه اندازه گرفته می‌شوند و نه از خود قطعه.
دربارهٔ خدمات روزمره، ارائهٔ ۲۰۲۱ یک بیمارستان در اسنتپه را در میان امکانات روستا فهرست می‌کند، اما سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ (جدول C۱) زیر اسنتپه یک مرکز بهداشتی دولتی و هیچ بیمارستان خصوصی نشان نمی‌دهد و فهرست شش بیمارستان دولتی وزارت بهداشت، Girne Dr. Akçiçek را بیمارستان این ناحیه می‌نامد.
جدول‌های C۷ و C۱۳ سالنامه برای مرکز بهداشت اسنتپه در ۲۰۲۴ ۸ کارمند (یک پزشک عمومی، یک دندان‌پزشک، سه پرستار، یک دستیار داروساز و دو نفر دیگر) و ۵٬۷۷۸ مراجعهٔ درمانگاهی را می‌دهند. بنابراین مراقبت بستری در کرینیا، با ۲۵٫۸ کیلومتر فاصلهٔ جاده‌ای، است.
نزدیک‌ترین ایستگاه هواشناسی رسمی Girne است، ۷ متر بالاتر از سطح دریا و حدود ۲۳ کیلومتر غرب. در ۲۰۲۴ میانگین ماهانهٔ دما را ۱۵٫۰ درجهٔ سانتی‌گراد در ژانویه و ۳۰٫۷ درجه در ژوئیه و ۵۱۰٫۲ میلی‌متر بارش در سال ثبت کرد (جدول‌های A۲ و A۴ سالنامه، فقط یک سال).
کلیسای آنتیفونیتیس، که ارائه آن را نام برده است، به‌گفتهٔ مؤسسهٔ قبرس به قرن ۱۲ تعلق دارد و این مؤسسه ثبت کرده که غارتگران پس از ۱۹۷۴ نقاشی‌های دیواری آن را کندند و بیش از ۷۰ قطعه در نیکوزیا نگهداری می‌شود. این یک بازدید است و نه عاملی در خرید.
واژهٔ «برنامه‌ریزی‌شده» در صفحهٔ زنده نمی‌گوید چه چیزی وجود دارد. مواد قدیمی‌تر بیش از یک طرح را نشان می‌دهند. ارائهٔ ۲۰۲۱ بخشی با عنوان «مرحلهٔ اول ساخت» با نقشهٔ هفت بلوک دارد؛ سایت بایگانی‌شدهٔ ژانویهٔ ۲۰۲۴ یک Café Paris & Bakery با ساعت کار و یک دفتر اجاره و نگهداری نشان می‌دهد؛ و تور مجازی صحنه‌های داخلی را در خود دارد.
هیچ‌کدام نمی‌گوید کدام بلوک‌ها تمام‌شده، تحویل‌شده یا ثبت‌شده‌اند و صفحهٔ Cliff Resort در وب‌سایت رزرو نیز این را روشن نمی‌کند. عبارت خود سازنده تنها برچسب وضعیت است؛ از این رو خریدار باید وضعیت هر بلوک را به‌صورت مکتوب بخواهد: پی، اسکلت، تکمیل و تأییدیهٔ نهایی (nihai tasvip). مؤسسهٔ آمار فقط ساختمان‌هایی را می‌شمارد که تأییدیهٔ نهایی دارند.
چارچوب حقوقی برای واحد تکمیل‌نشده را قانون ۵۲/۲۰۰۸ تعیین می‌کند. پیش از درخواست مجوز خرید (purchase permit)، باید برای واحد حق ارتفاق ساختمانی (kat irtifakı) یا سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) بر پایهٔ قانون ۳۵/۲۰۱۰ وجود داشته باشد و فروش بدون آن جرم است. فرمان‌قانون (Decree-Law) ۸۹/۲۰۲۶ (روزنامهٔ رسمی (Resmi Gazete 147)، ۷ اوت ۲۰۲۶) برای دو سال از زمان لازم‌الاجرا شدن، در جایی که سند مالکیت آپارتمانی نتوانسته صادر شود، پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) از اداره شهرسازی را نیز می‌پذیرد.
این فرمان، فرمان هیئت وزیران (Council of Ministers) است که اعتبار ۹۰ روزهٔ آن حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ پایان می‌یابد مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند، و قانون ۵۲/۲۰۰۸ تلفیق‌شده هنوز متن قدیمی‌تر را نشان می‌دهد.
در مجموعه‌ای با این اندازه دو سهمیه اهمیت دارند. فرمان فروش به خارجی‌ها در پروژه‌های مسکونی در مناطق دارای کاربری را به ۸۰٪ محدود می‌کند، یعنی حداکثر ۲۳۶ واحد از ۲۹۶ یا ۲۶۶ واحد از ۳۳۳ (محاسبه‌شده)، و مانع می‌شود خویشاوندان درجهٔ یک خارجی یا خریداران یک تابعیت روی هم بیش از نیمی از واحدهای یک قطعه را داشته باشند، یعنی ۱۴۸ از ۲۹۶ (محاسبه‌شده).
اینکه Caesar Cliff Esentepe در این دسته قرار می‌گیرد یا نه، یک پرسش مربوط به برنامه‌ریزی شهری است، اما خریدار می‌تواند بپرسد ثبت املاک هم‌اکنون چند واحد را فروخته‌شده به خارجی‌ها نشان می‌دهد.
شرایط تأخیر و بازپرداخت ضعیف‌ترین نقطهٔ سوابق عمومی است. بسته‌های واقعیت هیچ قاعدهٔ قانونی غرامت تأخیر یا بازپرداخت برای فروش پیش‌فروش (off-plan) گزارش نمی‌کنند و راهنمای ملک دولت بریتانیا مشکلاتی را فهرست می‌کند که در قبرس تکرار می‌شوند: وکیلی که هم برای فروشنده و هم برای سازنده عمل می‌کند، ساخت بدون مجوزهای درست، طرح‌های پرداخت که در قرارداد نیامده‌اند، دشواری گرفتن گواهی پایان کار و سند مالکیت، و رهن‌های سازنده روی زمین.
بنابراین قرارداد باید یک مهلت نهایی (long-stop date)، غرامت هر ماه تأخیر، مسیر بازپرداخت همراه با بهره و اینکه آیا طرح پرداخت با وثیقهٔ زمین تضمین شده است را بیان کند.
خط پرداخت نیز به همین برخورد نیاز دارد. سازنده طرح‌های «بدون بهره» عرضه می‌کند و برای Caesar Cliff هیچ درصد، تعداد ماه یا واحد پولی منتشر نمی‌کند. صفحات دیگرش نشان می‌دهند عنوان تبلیغاتی چقدر تغییر می‌کند: خط Resort بسته به زبان ۸۰، ۶۰ یا ۴۰ ماه می‌گوید و خط Blue عدد ۳۶ یا ۲۴.
مالیات تمبر (stamp duty) قرارداد با ارز خارجی به لیر و به نرخ فروش مؤثر رسمی در تاریخ تمبرخوردن محاسبه می‌شود و قیمت‌های مصرف‌کننده در ۱۲ ماه منتهی به سپتامبر ۲۰۲۶ به میزان ۳۵٫۰۲٪ بالا رفتند (مؤسسهٔ آمار)، بنابراین واحد پولی هر قسط اهمیت دارد.
چند ادعا در مواد قدیمی‌تر دربارهٔ اشخاص ثالث است. ارائهٔ ۲۰۲۱ «طرح‌های شهرداری» برای یک مسیر دوچرخه، پیاده‌رو، سه تا چهار کافه و یک بازار سنتی را فهرست می‌کند. این‌ها طرح‌های شهرداری‌اند و نه تعهد سازنده، و فقط شهرداری می‌تواند آن‌ها را تأیید کند.
فهرست‌های امکانات نیز با هم نمی‌خوانند: ارائه باشگاه ورزشی، استخر سرپوشیده و روباز، زمین بازی، زمین تنیس، مسیر دوچرخهٔ برقی، رستوران، سوپرمارکت، بخش‌های کباب‌پز، بار ساحلی، مینی‌گلف، سونا و بار را نام می‌برد؛ یک وبلاگ سازنده چهار استخر روباز، یک استخر سرپوشیده، یک مرکز تناسب اندام، زمین بازی و یک بخش کباب‌پز را می‌شمارد؛ وب‌سایت رزرو در متنی که با دیگر مجتمع‌ها مشترک است ۱۵ استخر می‌شمارد.
سایت بایگانی‌شده می‌گوید کارت عضویت برای مالکان آپارتمان، خانواده‌هایشان و مستأجرانشان است، بدون شرایط جاری.
مساحت سایت یک معیار دیگر می‌دهد. ۸۵٬۰۰۰ متر مربع در مواد بایگانی‌شده برابر با حدود ۲۸۷ متر مربع زمین برای هر یک از ۲۹۶ واحد و ۲۵۵ متر مربع برای هر یک از ۳۳۳ واحد است (محاسبه‌شده). این رقم جاده‌ها، امکانات و هر زمین ساخته‌نشده را شامل می‌شود، بنابراین دربارهٔ اندازهٔ قطعه‌ها چیزی نمی‌گوید.
در ۲۰۲۵ مؤسسهٔ آمار ۳۴۴ واحد مسکونی شهری و ۱٬۴۶۰ واحد روستایی با تأییدیهٔ نهایی را در ناحیهٔ Girne ثبت کرد (آمار ساخت‌وساز و قطعات ۲۰۲۵)، در مجموع ۱٬۸۰۴ واحد؛ بنابراین ۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده برابر با ۱۶٫۴٪ از تأییدیه‌های یک سال در ناحیه و ۳۳۳ واحد برابر با ۱۸٫۵٪ است (محاسبه‌شده؛ بولتن تفکیک روستایی نمی‌دهد).
| ادعای مجموعهٔ برنامه‌ریزی‌شده | آنچه سازنده می‌گوید | آنچه باز می‌گذارد | سندی که آن را می‌آزماید |
|---|---|---|---|
| وضعیت | «۲۹۶ واحد در حال برنامه‌ریزی» | کدام بلوک‌ها ساخته، تحویل یا ثبت شده‌اند | وضعیت مکتوب هر بلوک؛ پروانهٔ ساخت؛ تأییدیهٔ نهایی در جایی که تکمیل شده است |
| مجموع واحدها | ۲۹۶ (صفحهٔ پروژه‌ها)؛ ۳۳۳ (وبلاگ) | قرارداد و دفتر ثبت کدام شمار را به کار می‌برند | حق ارتفاق یا سند آپارتمانی که واحدهای قطعه را فهرست می‌کند |
| سایت | ۸۵٬۰۰۰ متر مربع (بایگانی‌شده) | شمارهٔ قطعه‌ها و مرزها | سند تحقیق ثبت املاک برای هر قطعه |
| فاصله تا دریا | ۱۰۰ متر (ارائه، سایت بایگانی‌شده)؛ ۳۰۰ متر (وبلاگ) | نقطهٔ اندازه‌گیری؛ اینکه ساحل مجهز است یا صخره‌ای | نقشهٔ قطعه با مقیاس؛ نقشه‌های مجوز شهرداری |
| طرح پرداخت | «بدون بهره» | درصدها، ماه‌ها، واحد پول، شرایط دیرکرد | قرارداد تمبرخورده و جدول پیوست آن |
| امکانات | فهرست‌های ارائه، وبلاگ و وب‌سایت رزرو با هم نمی‌خوانند | چه ساخته شده، چه کسی اداره می‌کند، چه کسی می‌پردازد | نقشهٔ فازها؛ قرارداد مدیریت؛ جدول شارژ خدمات |
| طرح‌های شهرداری | مسیر دوچرخه، کافه‌ها، بازار (ارائه) | تأییدشده یا تأمین مالی‌شده بودن | تأیید کتبی از شهرداری |
| متراژها | ۱۱۲ متر مربع یا ۱۲۰ متر مربع برای ویلا | نحوهٔ شمارش خالص، ناخالص، تراس و گالری | نقشهٔ طبقهٔ واحد پیوست قرارداد |
برای واحدی که پیش از تکمیل خریداری می‌شود، خرید از مجموعه‌ای ثابت از ادارات می‌گذرد و ترتیب جدول زیر از ادارات پیروی می‌کند و نه از مسیر پول. قواعد تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند و به این بستگی دارند که فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete 147، ۷ اوت ۲۰۲۶) تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ به قوت خود باقی بماند یا به قانون تبدیل شود. قانون تلفیق‌شدهٔ ۵۲/۲۰۰۸ در mevzuat.gov.ct.tr هنوز متن سخت‌گیرانه‌تر پیشین را نشان می‌دهد و جدول در جاهایی که این دو فرق دارند هر دو را می‌آورد.
| اداره و مرحله | چه کسی اقدام می‌کند | مهلت یا زمان ذکرشده | منبع |
|---|---|---|---|
| اداره ثبت املاک ناحیه‌ای که قطعه در آن ثبت شده است: گزارش جست‌وجو | وکیل خریدار | پیش از امضا؛ اطلاعیه می‌گوید معاملات موقتاً فقط در اداره ناحیه‌ای انجام می‌شوند که ملک در آن ثبت شده است | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| اداره مالیات: تمبر زدن قرارداد فروش | خریدار می‌پردازد مگر توافق دیگری شده باشد | ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده تا ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ TL؛ مبالغ به ارز خارجی به نرخ فروش مؤثر رسمی در روز تمبر تبدیل می‌شوند | قانون مالیات تمبر |
| ثبت املاک: ثبت قرارداد تمبرخورده و درخواست مجوز از وزارتخانه | خریدار یا وکیل، پس از پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های فروش | ظرف ۱ ماه، وگرنه قرارداد به‌طور خودکار باطل می‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| واحد املاک وزارت کشور: پروندهٔ مجوز خرید | خریدار | گذرنامه، سوءپیشینه، نقشهٔ موقعیت، رونوشت سند؛ هزینه نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص، ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL (۷۰٬۸۹۳ TL تقسیم بر ۲، محاسبه‌شده) | فهرست مدارک ؛ اعلامیهٔ حداقل دستمزد |
| هیئت وزیران: انتشار مجوز در Resmi Gazete | دولت | هیچ زمان پردازش رسمی در قوانین خوانده‌شده یافت نشد | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| ثبت املاک: امضای انتقال | خریدار | ظرف ۱ سال از انتشار (فرمان) یا ۶ ماه (قانون تلفیق‌شده) | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| ثبت املاک: پرداخت هزینه‌های انتقال | خریدار | ظرف ۷۵ روز کاری (فرمان) یا ۶۰ روز (قانون تلفیق‌شده)؛ ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم، ۶٪ برای سوم، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | Resmi Gazete 197 |
| اداره مالیات: مالیات بر ارزش افزوده و بعداً مالیات بر عایدی | سازنده و فروشنده | جدول ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را پوشش می‌دهد و ۱۰٪ از ۳۰۰ متر مربع به بالا؛ مالیات بر عایدی در فروش مجدد معادل مؤثر ۲٫۸٪ از ارزش است (محاسبه‌شده از فرمول قانون) | آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده ؛ قانون مالیات بر درآمد |
| خدمات شهری | خریدار | تا پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها هیچ انشعاب دائم آب یا برق داده نمی‌شود | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
بر پایهٔ فرمان، خریدار خارجی می‌تواند تا سه آپارتمان داشته باشد، یا یک خانه روی زمینی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا ترکیب‌های دیگر؛ اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند شش آپارتمان داشته باشند. قانون تلفیق‌شده هنوز یک آپارتمان را نشان می‌دهد. خریدار خارجی در هر حال به مجوز هیئت وزیران نیاز دارد و هیچ زمین کشاورزی یا جنگلی را نمی‌توان به خارجی‌ها فروخت.
خریداران خارجی همچنین به ۷٪ از مساحت هر ناحیه و ۳٪ از مساحت کشور محدودند و بسته‌ها هیچ رقم منتشرشده‌ای برای میزان زمین مصرف‌شده در ناحیهٔ Girne پیدا نکردند. اقامت فقط تا حدی به خرید وابسته است: برای واحدی که با قرارداد خریده شده، پیش از آنکه بتوان مجوز اقامت مبتنی بر ملک خواست، دست‌کم یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده و درخواست مجوز ثبت شده باشد (آیین‌نامهٔ اقامت و روادید).
برای مسیرها راهنمای اقامت و راهنمای تابعیت و برای دید گسترده‌تر هزینه‌ها راهنمای هزینه را ببینید. هزینه‌ها و فرمان محدود به زمان‌اند، بنابراین هر کدام باید پیش از امضا دوباره بررسی شود.
پرداخت و تأمین مالی سه نکتهٔ عملی دارد. انتقال پول به داخل و خارج کشور اگر از بانک‌ها انجام شود و نام‌ها و نشانی‌ها ثبت شوند آزاد است (قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷) و ثبت رهن ۱٪ از بدهی وثیقه‌شده هزینه دارد.
صفحات آژانس‌ها دربارهٔ میزان وام بانک‌ها به خارجی‌ها هم‌نظر نیستند و یک راهنمای آژانس می‌گوید طرح‌های اقساطی سازنده بر فروش پیش‌فروش چیره‌اند؛ پس طرح سازنده یک شرط قرارداد است که باید خط به خط خوانده شود و نه یک عنوان تبلیغاتی.
دو پرسش دربارهٔ فروشنده باید از ابتدا مطرح شود. فرمان به یک سرمایه‌گذار واسطهٔ دارای مجوز اجازه می‌دهد سالانه تا ۱۰ خانه را بدون گرفتن سند به عهده بگیرد و انتقال به خریداران ظرف دو سال از تأییدیهٔ نهایی انجام شود؛ از این رو خریدار باید بپرسد واحد مستقیماً یا از طریق چنین سرمایه‌گذاری فروخته می‌شود.
راهنمای بریتانیا همچنین به کانون وکلای جداگانه برای هر ناحیه، از جمله کرینیا، اشاره می‌کند؛ بنابراین ناحیهٔ وکیل باید با ناحیهٔ قطعه یکی باشد و وکیل نباید برای سازنده هم عمل کند.
نخستین ریسک سند مالکیت است. دولت بریتانیا اعلام می‌کند مالکیت بسیاری از ملک‌ها در شمال مورد مناقشه است، دادگاه اروپایی حقوق بشر مالکان پیش از ۱۹۷۴ را همچنان مالکان قانونی می‌شمارد و حتی برای زمین‌های دارای سند ترکی ممکن است به خریدار خارجی بدون ذکر دلیل اجازه داده نشود (راهنمای بریتانیا). تصمیم Demopoulos دادگاه اروپایی حقوق بشر کمیسیون املاک غیرمنقول (Immovable Property Commission) را راه چارهٔ نخست می‌داند و قانون ۶۷/۲۰۰۵ درخواست‌ها به کمیسیون را تا ۲۱ دسامبر ۲۰۲۷ باز نگه می‌دارد.
دیوان دادگستری اتحادیهٔ اروپا در پروندهٔ Orams حکم داد که احکام دادگاه‌های جمهوری قبرس دربارهٔ زمین در شمال را می‌توان در جاهای دیگر اتحادیهٔ اروپا اجرا کرد (بیانیهٔ مطبوعاتی ۳۹/۰۹). بسته‌ها دربارهٔ تاریخچهٔ قطعهٔ اسنتپه چیزی نمی‌گویند، بنابراین وضعیت آن باید از سند و ثبت خودش به دست آید.
ریسک دوم فاصلهٔ فروش تا تکمیل است. در مجموعهٔ در حال برنامه‌ریزی، مجوزها، اسناد آپارتمانی و وضعیت رهن زمین شواهدِ وجود یافتن واحدند و بازاریابی سازنده چنین شاهدی نیست. سوم واحد پول و زمان‌بندی است: لیر پول قانونی است، قراردادها ممکن است به پوند یا یورو نوشته شوند و جدول هزینه‌های ۷ اکتبر ۲۰۲۶ در ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان می‌یابد.
چهارم مخاطرهٔ حقوق کیفری جمهوری قبرس برای معامله بر زمینی است که مالک ثبت‌شده‌اش بدون اجازه نباشد؛ چیزی که راهنمای بریتانیا توصیف می‌کند و بسته‌ها آن را به هیچ قطعهٔ مشخصی ربط نمی‌دهند.
کیفیت ساخت پنجمین نکته است. اتاق مهندسان و معماران در ۲۰۲۳ گفت سازه‌ها به محاسبات استاتیکی طبق آیین‌نامهٔ زلزله نیاز دارند، تأیید پروژه رعایت لرزه‌ای را می‌سنجد و شهرداری‌ها باید نظارت مؤلفان پروژه را الزامی کنند، و در نوامبر ۲۰۲۵ گفت آیین‌نامهٔ ۲۰۱۵ باید به‌طور دوره‌ای بازنگری شود. هیچ تغییر رسمی پس از ۲۰۲۳ یافت نشد. خریدار می‌تواند نام مهندس سازه و گواهی‌های نظارت بلوک‌های مربوط را بخواهد.
راهنمای سند مالکیت دسته‌های سند را با جزئیات بیشتری توضیح می‌دهد.
| چه چیزی را بخواهید | اداره صادرکننده | چرا اهمیت دارد | کجا بررسی کنید |
|---|---|---|---|
| سند تحقیق ثبت املاک برای هر قطعه | اداره ثبت املاک ناحیه (Tapu Amirliği) | مالک ثبت‌شده، جزئیات، رهن‌ها و محدودیت‌ها را نشان می‌دهد | اطلاعیهٔ اداره ثبت املاک |
| سند مالکیت و دستهٔ سند | اداره ثبت املاک ناحیه | زمین معاوضه‌ای یا پیش از ۱۹۷۴ ریسک استرداد دارد | راهنمای دولت بریتانیا |
| حق ارتفاق یا سند آپارتمانی برای واحد | ثبت املاک | پیش از درخواست مجوز خرید لازم است؛ فروش بدون آن جرم است | قانون ۵۲/۲۰۰۸ |
| پروانهٔ ساخت و تأییدیهٔ طرح | شهرداری و اداره شهرسازی | مبنای جایگزین برای درخواست مجوز بر پایهٔ فرمان به مدت دو سال | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| قرارداد فروش تمبرخورده و ثبت‌شده | اداره مالیات و ثبت املاک | قراردادهای ثبت‌نشده پس از ۱ ماه باطل می‌شوند | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
| مجوز خرید در Resmi Gazete | هیئت وزیران از راه وزارت کشور | اگر انتقال در مهلت امضا نشود از اعتبار می‌افتد | فهرست وزارت کشور |
| گواهی تأییدیهٔ نهایی برای بلوک‌های تکمیل‌شده | شهرداری | آمار فقط ساختمان‌های دارای تأییدیهٔ نهایی را می‌شمارد | بولتن مؤسسهٔ آمار |
| مدرک مالیات‌های پرداخت‌شده و حق انشعاب خدمات شهری | اداره مالیات و شرکت‌های خدمات | تا پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌ها انشعاب ممنوع است | فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ |
جدول هر هشت فهرست Afik Group در این سایت را با عبارت‌بندی خود سازنده می‌آورد. این جدول از صفحهٔ پروژه‌ها، که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، و بایگانی‌های تاریخ‌دار ذکرشده در هر سطر استفاده می‌کند؛ «منتشر نشده» یعنی هیچ‌یک از صفحات خوانده‌شده قیمتی نمی‌دهد. Caesar Cliff Esentepe تنها پروژه از این هشت پروژه در ناحیهٔ کرینیاست.
| پروژه (در مقایسه با مجموعهٔ اسنتپه) | وضعیت (عبارت سازنده) | واحدها | منطقه | انواع واحد | قیمت منتشرشده |
|---|---|---|---|---|---|
| Caesar Resort Iskele | در حال انجام؛ سازنده می‌گوید بیش از ۵٬۰۰۰ واحد از ۷٬۰۰۰ فروخته شده (تبلیغاتی) | ۷٬۰۰۰ (سازنده) | ایسکله (İskele)، منطقهٔ لانگ بیچ (Long Beach) | از استودیو تا سه‌خوابه، پنت‌هاوس، تجاری | منتشر نشده (صفحهٔ فارسی: از ۴۲٬۰۰۰ GBP، نوع واحد ذکر نشده) |
| Caesar Blue Bogaz | در حال انجام؛ سطر وضعیت ندارد | ۱٬۶۰۰ به‌علاوهٔ ۹۸ ویلا | بوغاز (Boğaz)، جادهٔ اصلی کارپاس (صفحه می‌گوید دیپکارپاز) | از استودیو تا دوخوابه، پنت‌هاوس، ویلا | منتشر نشده (بایگانی ژانویهٔ ۲۰۲۴: پنت‌هاوس از ۳۱۵٬۱۰۳ GBP) |
| Caesar Palm Jumeirah Bogaz | در حال انجام؛ وبلاگ می‌گوید در آینده | ۸۳۶ | بوغاز (Boğaz)، جادهٔ اصلی کارپاس (صفحه می‌گوید دیپکارپاز) | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | منتشر نشده |
| Blue Line Villas Bogaz | در حال انجام؛ وبلاگ می‌گوید در آینده | ۷۴ | بوغاز (Boğaz)، جادهٔ اصلی کارپاس (صفحه می‌گوید دیپکارپاز) | ویلاهای نیمه‌مجزا و چهارواحدی | منتشر نشده |
| Caesar Cliff (همین صفحه) | برنامه‌ریزی‌شده | ۲۹۶ (وبلاگ: ۳۳۳) | اسنتپه، ناحیهٔ کرینیا | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ویلای نیمه‌مجزا | منتشر نشده |
| Caesar Breeze Tatlisu | برنامه‌ریزی‌شده | ۲۶۹ | تاتلیسو (Tatlısu) | ویلاهای نیمه‌مجزا و چهارواحدی | منتشر نشده |
| Caesar Beach Bogaz | تکمیل‌شده؛ به‌گفتهٔ سازنده همه فروخته شده | ۲۲۰ (وبلاگ: ۲۱۰) | بوغاز (Boğaz)، جادهٔ اصلی کارپاس | ویلا و آپارتمان | منتشر نشده |
| Caesar Bay Tatlisu | سطر وضعیت ندارد؛ به زمان گذشته توصیف شده است | ۵۰ | تاتلیسو (Tatlısu) | ویلا، ویلای نیمه‌مجزا، آپارتمان باغ‌دار | منتشر نشده |
Caesar Cliff Esentepe بر پایهٔ شمار واحدهای سازنده چهارمین پروژهٔ بزرگ از این هشت پروژه است، با ۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده در برابر ۸۳۶ واحد در Caesar Palm Jumeirah و ۵۰ واحد در Caesar Bay. همراه با Caesar Resort و Caesar Blue یکی از سه پروژه‌ای است که متراژهای بایگانی‌شده دارد و تنها پروژه در ساحل کرینیاست. کارت سازنده Caesar Bay را در «Tatlisu, Kyrenia» قرار می‌دهد، در حالی که سرشماری ۲۰۱۱ تاتلیسو (Tatlısu) را در ناحیهٔ فاماگوستا می‌گذارد.
برای مقایسه‌ای با ناحیهٔ همسایهٔ فاماگوستا، Hillside Tatlisu و Natulux Tatlisu فهرست‌های سازندگان دیگر در تاتلیسو (Tatlısu) هستند که مرکز روستایش حدود ۱۶ کیلومتر شرق نشانگر نقشهٔ بایگانی‌شده است. هیچ پروژه‌ای در اینجا بهتر از دیگری معرفی نمی‌شود.
صفحهٔ دربارهٔ ما سازنده می‌گوید Afik Construction LTD شرکتی بین‌المللی در توسعه و ساخت‌وساز است که در ترکیه و قبرس فعالیت می‌کند و قابل‌اعتماد بودن و کیفیت ساخت را مشخصهٔ خود می‌نامد. می‌گوید شرکت استانداردهای بالای ساخت را در پروژه‌های ترکیه و قبرس خود پیاده کرده و بر گسترش در همین بازارها تمرکز دارد. سال تأسیس ذکر نشده است.
صفحهٔ تیم آقای Afik Yaacov را مدیرعامل می‌نامد و او را از ۲۰۰۶ مدیرعامل و مدیر پروژه‌های Afik Group فهرست می‌کند. این‌ها اظهارات سازنده‌اند و به‌طور مستقل راستی‌آزمایی نشده‌اند.
صفحات دیگر سازنده کمتر هم‌خوان‌اند. وب‌سایت رزرو caesar-projects.com و یک نوشتهٔ وبلاگ سال ۱۹۹۵ را سال تأسیس می‌دهند و نوشتهٔ وبلاگ دربارهٔ بزرگ‌ترین پروژه مجموعه را برند Caesar Projects توصیف می‌کند. دامنهٔ فعالیت در صفحهٔ دربارهٔ ما ترکیه و قبرس، در وب‌سایت رزرو خاورمیانه و اروپا و در یک نوشتهٔ وبلاگ قبرس، ترکیه و ملک در ایالات متحده ذکر شده است.
پاورقی صفحهٔ دربارهٔ ما سطر حق نشر ۲۰۲۱ را دارد.
نهاد فروشنده در کارت‌های پروژه Afik Construction LTD است، در حالی که وب‌سایت رزرو Afik Rentals LTD را اداره‌کنندهٔ خود می‌نامد. خریدار باید در قرارداد تأیید کند کدام نهاد حقوقی واحد را می‌فروشد و کدام نهاد مالک زمین است. هیچ جایزه یا گواهی‌ای در هیچ‌یک از صفحات خوانده‌شده نیست و هیچ‌کدام در اینجا ادعا نمی‌شود.
Caesar Cliff Esentepe مجتمعی مسکونی از آپارتمان‌ها و ویلاهای نیمه‌مجزاست که Afik Construction LTD (Afik Group) آن را در اسنتپه، در ناحیهٔ کرینیا (Girne)، فهرست کرده است. صفحهٔ پروژه‌های سازنده، که در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ خوانده شد، «۲۹۶ واحد در حال برنامه‌ریزی»، طرح‌های پرداخت بدون بهره و برچسب چشم‌انداز دریا را نشان می‌دهد و آخرین ویرایش آن ۱۳ مارس ۲۰۲۵ بوده است. یک ارائهٔ ۲۰۲۱ و یک وب‌سایت بایگانی‌شدهٔ ۲۰۲۴ مساحت سایت را ۸۵٬۰۰۰ متر مربع می‌دهند.
هیچ قیمت، تاریخ تحویل یا دستهٔ سند مالکیت در هیچ صفحه‌ای که خوانده شد منتشر نشده است.
سازنده هیچ تاریخ تحویلی منتشر نمی‌کند و صفحهٔ زنده می‌گوید برنامه‌ریزی‌شده. مواد قدیمی‌تر به پیشرفتی جزئی اشاره می‌کنند: ارائهٔ ۲۰۲۱ مرحلهٔ اول ساخت را در هفت بلوک نام‌دار نشان می‌دهد و سایت بایگانی‌شدهٔ ۲۰۲۴ یک کافهٔ داخل سایت و یک دفتر اجاره را. هیچ‌کدام نمی‌گوید کدام بلوک‌ها کامل یا تحویل‌شده‌اند.
خریدار باید وضعیت مکتوب هر بلوک، تاریخ تحویل و راه‌حل در صورت رعایت‌نشدن آن را بخواهد و تصاویر بازاریابی را فقط شاهد قصد بداند.
صفحهٔ پروژه‌ها در نسخه‌های زبانی که شمار دارند ۲۹۶ واحد برنامه‌ریزی‌شده را می‌دهد و یک نوشتهٔ وبلاگ سازنده مورخ ۳۰ آوریل ۲۰۲۵ عدد ۳۳۳ را. تفاوت ۳۷ واحد یا ۱۲٫۵٪ از ۲۹۶ است (محاسبه‌شده). هیچ‌یک مجموع را بر حسب نوع واحد، بلوک یا فاز تفکیک نمی‌کند و هیچ‌یک نمی‌گوید این عدد بلوک‌های مرحلهٔ اولی را که در ۲۰۲۱ ترسیم شده‌اند شامل می‌شود یا نه.
قرارداد باید واحد، بلوک، طبقه و قطعه را نام ببرد تا دفتر ثبت و قرارداد یک خانه را توصیف کنند.
صفحهٔ زنده هیچ متراژی منتشر نمی‌کند. سایت بایگانی‌شدهٔ ۱۷ ژانویهٔ ۲۰۲۴ استودیو را ۴۱ متر مربع به‌علاوهٔ ۸ متر مربع، ۱+۱ را ۶۸ به‌علاوهٔ ۱۳، ۲+۱ را ۱۰۸ به‌علاوهٔ ۱۰ و ویلای نیمه‌مجزا را ۱۱۲ متر مربع با تراس‌های ۱۱ و ۱۵٫۲ متر مربع می‌دهد. ارائهٔ ۲۰۲۱ ویلا را ۳+۱ با ۱۲۰ به‌علاوهٔ ۲۶٫۲ متر مربع می‌دهد. رقم دوم برای آپارتمان‌ها توضیح داده نشده است.
متراژ خالص و ناخالص واحد مشخص باید کتباً همراه با نقشهٔ طبقه درخواست شود.
هیچ قیمت یا قیمت شروعی برای Caesar Cliff در صفحهٔ پروژه‌ها، سایت بایگانی‌شده یا ارائهٔ ۲۰۲۱ منتشر نشده است، بنابراین هیچ‌کدام در اینجا نقل نمی‌شود. سازنده می‌گوید طرح‌ها بدون بهره و انعطاف‌پذیرند، اما هیچ درصد، تعداد ماه یا واحد پولی نمی‌دهد. هر رقمی که فروشنده بگوید باید همراه با واحد پول، تاریخ و آنچه شامل می‌شود کتباً ثبت شود و هزینه‌هایی مانند مالیات تمبر، هزینه‌های ثبت املاک و مالیات بر ارزش افزوده کنار آن فهرست شود.
ارائهٔ ۲۰۲۱ سازنده و سایت بایگانی‌شده ۱۰۰ متر تا ساحل می‌گویند و یک نوشتهٔ وبلاگ ۲۰۲۵ ۳۰۰ متر. خط ساحلی OpenStreetMap حدود ۲۹۰ متر از نشانگر نقشهٔ بایگانی‌شده و حدود ۱۷۰ متر از نشانگر عکس پهپادی فاصله دارد (محاسبه‌شده) و نزدیک‌ترین ساحل ثبت‌شدهٔ آن ۱٫۲ کیلومتر از نشانگر دوم است. هیچ نشانگری مرز قطعه نیست، بنابراین فاصلهٔ واقعی تا دریا را فقط می‌توان از نقشهٔ قطعه تعیین کرد و نقطهٔ اندازه‌گیری باید در قرارداد نوشته شود.
نزدیک‌ترین بیمارستان دولتی دارای بستری Girne Dr. Akçiçek در کرینیاست، با ۲۵٫۸ کیلومتر و حدود ۲۹ دقیقه از راه جاده از نشانگر نقشهٔ بایگانی‌شده (برآورد مسیر، بدون ترافیک). اسنتپه یک مرکز بهداشت دولتی دارد که سالنامهٔ آماری ۲۰۲۴ آن را با ۸ کارمند و یک پزشک عمومی نشان می‌دهد. فرودگاه ارجان (Ercan) ۴۱٫۸ کیلومتر و حدود ۵۷ دقیقه از راه جاده فاصله دارد، در برابر ۴۶ کیلومتر در فهرست سازنده، و فرودگاه لارناکا ۸۵٫۹ کیلومتر، بدون احتساب عبور از مرز.
تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ به خریدار خارجی اجازه می‌دهد با مجوز هیئت وزیران تا سه آپارتمان یا یک خانه روی حداکثر ۳٬۳۰۰ متر مربع زمین داشته باشد. اتباع کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند می‌توانند شش آپارتمان داشته باشند. متن تلفیق‌شدهٔ قانون ۵۲/۲۰۰۸ همچنان سقف یک آپارتمان را نگه می‌دارد.
این فرمان از ۷ اوت ۲۰۲۶ به مدت ۹۰ روز، یعنی حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶، معتبر است مگر آنکه مجلس آن را به قانون تبدیل کند؛ از این رو متن جاری باید پیش از امضا با وکیل تأیید شود.
بر پایهٔ جدول ثبت املاک مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷، هزینه‌های انتقال سند برای خارجی‌ها ۴٪ برای ملک اول، ۵٫۵٪ برای دوم و ۶٪ برای سوم است. مالیات تمبر قرارداد فروش ۰٫۵٪ از مبلغ ذکرشده است.
آیین‌نامهٔ مالیات بر ارزش افزوده مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته را ۵٪ و مسکن بزرگ‌تر را ۱۰٪ فهرست می‌کند، اما نمی‌گوید کدام فروش‌ها در دامنهٔ این مالیات‌اند. درخواست مجوز ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ TL هزینه دارد، نصف حداقل دستمزد ماهانهٔ ناخالص (محاسبه‌شده).
اجاره مشمول کسر ۱۰٪ از اجارهٔ ناخالص است و اجاره‌های تا ۶۰ روز برای واحدی که به‌عنوان مسکن ساخته شده تحت قانون خانه‌های تعطیلات قرار می‌گیرند که ثبت‌نام و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد؛ راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت را ببینید. سازنده هیچ شرایط برنامهٔ اجاره‌ای برای Caesar Cliff منتشر نمی‌کند. خرید هیچ تابعیت یا حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد و مجوزهای اقامت مبتنی بر ملک بسته به ارزش و وضعیت سند ۵ یا ۱۰ ساله‌اند.
آخرین بررسی: ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
