Kensington Cyprus North Cyprus: معرفی سازنده و پروژه‌ها

برای فروش

• شروع از £163.000
• تا £385.000

برای فروش

K مجمع الجزایر | تاتلیسو | قبرس شمالی

• شروع از £163.000
• تا £385.000

تاتلیسو

• 45-117 مربع متر
• اپارتمان, استودیو

Details

3 سال قبل

3 سال قبل

Kensington Cyprus North Cyprus: سازنده کیست و چه می‌سازد

Kensington Cyprus North Cyprus نامی است که این صفحه برای Kensington به کار می‌برد؛ سازنده‌ای که در وب‌سایت K-Islands خود را شرکتی معرفی می‌کند که از سال ۲۰۰۳ در قبرس شمالی «اعتماد می‌سازد». به گفتهٔ سازنده، بیش از ۲۰ سال است که فعال است و پرتفوی آن حدود ۳٬۰۰۰ واحد مسکونی از انواع و اندازه‌های گوناگون، از آپارتمان تا ویلا، را در بر می‌گیرد. پروژه‌هایی که سازنده نام می‌برد Thalassa Beach Resort & Spa، Karpasia by the Sea، Karpasia Elite، Olive Grove و Savyon Village هستند و پروژه‌هایی که اکنون برای فروش عرضه می‌کند K-Islands، Thalassa و K Villas است. به همین دلیل است که Kensington Cyprus North Cyprus در بخش سازندگان وب‌سایت ما صفحهٔ معرفی جداگانه‌ای برای خود دارد.

پروژهٔ محوری وب‌سایت سازنده K-Islands است، مجموعه‌ای ساحلی در تاتلیسو در ساحل شمالی. به گفتهٔ سازنده، این پروژه استودیو و خانه‌های یک‌خوابه را در شش نوع عرضه می‌کند: Studio Garden Residence، Studio Penthouse، ۱+۱ Garden Residence، ۱+۱ Penthouse، ۱+۱ Townhouse و Island Villa، با قیمت از ۱۷۴٬۰۰۰ پوند استرلینگ (GBP) و دورهٔ پرداخت ۲۴ ماهه بدون بهره. سایت ما یکی از این پروژه‌ها را فهرست کرده است، K Archipelago در تاتلیسو، که از نظر موقعیت، انواع واحد و فاصله‌ها با صفحهٔ K-Islands سازنده مطابقت دارد. بنابراین این صفحه پروژهٔ K-Islands را به‌تفصیل ارائه می‌کند و بقیهٔ پرتفوی Kensington Cyprus North Cyprus را همان‌گونه که سازنده معرفی کرده است توصیف می‌کند.

این معرفی دربارهٔ Kensington Cyprus North Cyprus در بخش‌های زیر پیش می‌رود: جدول حقایق کلیدی، شرکت و تاریخچهٔ خوداظهار آن، پروژه‌ها، محیط تاتلیسو و بافرا، گاه‌شمار پرتفوی، شیوهٔ خرید از سازنده در قبرس شمالی، مسیر مالکیت و شرایط اقامت، فهرست حقایق کلیدی، جدول مقایسه با سازندگان دیگری که معرفی کرده‌ایم، فهرست آنچه هنگام رزرو باید آماده کرد، و مجموعه‌ای از سوالات متداول. همهٔ مطالب در تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ با وب‌سایت سازنده و با منابع عمومی‌ای که در پایان صفحه فهرست شده‌اند تطبیق داده و بررسی شده است. هر جا خود سازنده چیزی را بیان کرده باشد، همین را با عبارت «به گفتهٔ سازنده» مشخص می‌کنیم. برای قواعد کلی‌تر، راهنماهای ما را ببینید: خرید ملک در قبرس شمالی گام‌به‌گام و آیا خارجی‌ها می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند، و نیز مرکز مطالب سازندگان املاک در قبرس شمالی.

Kensington Cyprus North Cyprus در یک نگاه

شرکت، مالکیت و گروه Kensington Cyprus North Cyprus

وب‌سایت K-Islands سازنده، شرکت را با عبارت «Building Trust Since ۲۰۰۳» معرفی می‌کند. متن زیر آن می‌گوید Kensington سازندهٔ ملک در قبرس شمالی با بیش از ۲۰ سال سابقه است، با پرتفوی موجودی که شامل Thalassa Beach Resort & Spa، Karpasia by the Sea، Karpasia Elite، Olive Grove و Savyon Village می‌شود و در مجموع حدود ۳٬۰۰۰ واحد مسکونی از انواع و اندازه‌های گوناگون دارد. این متن آنچه را شرکت عرضه می‌کند ویلا و آپارتمان برای کسانی توصیف می‌کند که می‌خواهند در ملک قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کنند. این‌ها اظهارات خود سازنده است و این معرفی آن‌ها را عیناً به همین صورت و به‌عنوان اظهار سازنده نقل می‌کند. همان بخش یک چشم‌انداز و یک مأموریت نیز بیان می‌کند که هر دو نشان می‌دهند شرکت خود را چگونه معرفی می‌کند.

چشم‌انداز، به بیان سازنده، ادامهٔ ساختن بر جایگاه تثبیت‌شده در میان سازندگان ملک مدیترانه، حفظ اعتبار از نظر ملک، خدمات مشتری و دقت در جزئیات، و برآوردن انتظارات خریداران از مرحلهٔ فروش تا خدمات پس از فروش است. مأموریت ارائهٔ خانه‌های باکیفیت در قبرس شمالی به قیمت مناسب برای خریداران خارجی ملک است، با مصالح مرغوب، فنون ساخت‌وساز روز و استادکاران ماهر، چه خانه برای سرمایه‌گذاری خریداری شود، چه به‌عنوان خانهٔ دوم و چه برای بازنشستگی. شرکت در آن متن خود را Kensington Cyprus می‌نامد و یک نمایهٔ شرکتی در LinkedIn همان نام را به کار می‌برد و پرتفوی‌ای را برمی‌شمارد که شامل Thalassa Beach Resort and Spa، K-Islands، K-Villas و Karpasia by the Sea است. شرکت همچنین با همین نام در Issuu منتشر می‌کند، جایی که یک نقشهٔ اطلاعاتی مربوط به سال ۲۰۲۰ به‌عنوان پوشش‌دهندهٔ پروژه‌های ساخته‌شدهٔ Kensington در منطقهٔ اسنتپه توصیف شده است.

وب‌سایت نشانی دفتر خود را پروژهٔ K-Islands در تاتلیسو اعلام می‌کند، که با موقعیت همان مجموعه‌ای که سازنده تبلیغ می‌کند همخوانی دارد. یک نمونه‌خانه هم معرفی می‌شود: صفحه می‌گوید یک نمونه‌خانهٔ کاملاً مبله برای بازدید آماده است. سایت یک بروشور قابل دانلود شامل واحدهای موجود، مبلمان همراه و جزئیات مرتبط ارائه می‌دهد، و مجموعه‌ای از صفحه‌های سیاست‌ها دربارهٔ حریم خصوصی، شرایط استفاده و کوکی‌ها. پاورقی سایت سطر حق نشر سال ۲۰۲۵ را دارد.

سازنده همچنین می‌گوید خریدارانش از کجا می‌آیند. بر اساس صفحهٔ K-Islands، بیش از نیمی از خریداران آن از آلمان، سوئد و هلند هستند. این اظهار سازنده دربارهٔ پایگاه خریداران خودش است و از آمار رسمی گرفته نشده، بنابراین باید همان‌گونه که هست خوانده شود. برای تصویر گسترده‌تر دربارهٔ اینکه چه کسانی می‌توانند در قبرس شمالی بخرند و با کدام مجوز، راهنمای ما دربارهٔ مالکیت خارجی‌ها در قبرس شمالی چارچوب حقوقی‌ای را شرح می‌دهد که برای همهٔ سازندگان اعمال می‌شود، و یکی از بخش‌های بعدی این صفحه آن را خلاصه می‌کند.

پروژه‌های Kensington Cyprus North Cyprus: K-Islands، Thalassa، K Villas و پرتفوی گسترده‌تر

وب‌سایت سازنده سه پروژه را زیر عنوان «Available Projects for Sale & Investment» فهرست می‌کند: K-Islands که آپارتمان‌های ساحلی کوچک‌مقیاس از استودیو تا خانه‌های یک‌خوابهٔ دنج توصیف شده است؛ Thalassa که آپارتمان‌های کنار دریا با امکانات سبک تفرجگاهی توصیف شده است؛ و K Villas که ویلاهایی برای زندگی خصوصی توصیف شده است. سپس وب‌سایت در بند مربوط به پرتفوی پنج پروژهٔ دیگر را نام می‌برد. این بخش آن‌ها را یکی‌یکی و به‌ترتیب بررسی می‌کند و جدول خلاصهٔ پایان بخش ارقام را برای مقایسه کنار هم می‌گذارد. در صفحه‌های سازنده فقط K-Islands انواع واحد، متراژ، قیمت و شرایط پرداخت دارد، به همین دلیل بیشترین جزئیات به آن اختصاص یافته است.

K-Islands، تاتلیسو (فهرست ما: K Archipelago)

K-Islands پروژه‌ای است که وب‌سایت سازنده پیرامون آن ساخته شده است. صفحه آن را در خط ساحل و با یک خلیج کوچک شنی نشان می‌دهد و نشانی دفتر را پروژهٔ K-Islands در تاتلیسو اعلام می‌کند. فهرست ما، K Archipelago در تاتلیسو، همان انواع استودیو، یک‌خوابه، تاون‌هاوس و پنت‌هاوس را در همان روستا توصیف می‌کند و همان ۴۰ دقیقه رانندگی تا کرینیا را ذکر می‌کند؛ به همین دلیل فهرست و پروژهٔ K-Islands سازنده را یک پروژه می‌دانیم و به آن لینک می‌دهیم. هر جا دو صفحه در یک عدد با هم تفاوت داشته باشند، این معرفی همیشه عدد سازنده را به کار می‌برد.

سازنده شش نوع واحد چاپ می‌کند که هر کدام متراژ کل و امکانات فضای باز همراه را دارند. جدول زیر آن‌ها را بازتولید می‌کند. صفحه یک قیمت شروع برای کل پروژه چاپ می‌کند: ۱۷۴٬۰۰۰ پوند استرلینگ (GBP).

بخش موقعیت صفحه زمان‌های رانندگی از K-Islands را فهرست می‌کند: کرینیا ۴۰ دقیقه، فاماگوستا ۴۰ دقیقه، نیکوزیا ۴۵ دقیقه، فرودگاه Ercan ۴۵ دقیقه، فرودگاه لارناکا ۱ ساعت و ۱۵ دقیقه، و باشگاه گلف Korineum در اسنتپه ۱۵ دقیقه. محیط را منظرهٔ دریا در خط ساحل با یک خلیج کوچک شنی و دسترسی آسان توصیف می‌کند. این‌ها زمان‌های سفر اعلام‌شدهٔ خود سازنده است؛ زمان واقعی سفر به ترافیک و به جاده‌ای که انتخاب می‌شود بستگی دارد.

فهرست امکانات صفحه بلند است: ورزش‌های آبی، مرکز تناسب اندام، باشگاه کودکان، اسپا و مرکز تندرستی، سونا و بخار، بیسترو و بار کنار استخر، استخر سرپوشیده و روباز، اتاق رسانه، باغ گیاه‌شناسی، مسیر دوچرخه‌سواری، مرکز کسب‌وکار، مسیر پیاده‌روی و فضای یوگا. صفحه همچنین می‌گوید برخی واحدهای K-Islands کاملاً مبله تحویل می‌شوند و هر خانه با مبلمان، لوازم و ملزومات طراحی و تجهیز شده است تا خریدار بتواند بدون خرید بیشتر اسباب‌کشی کند. افزون بر این، سازنده به‌صراحت اعلام می‌کند که لوازم ضروری مانند یخچال، اجاق و ماشین لباسشویی و یک آشپزخانهٔ آمادهٔ استفاده به‌صورت رایگان ارائه می‌شود. شرایط پرداخت چاپ‌شده ۲۴ ماه بدون بهره است، با پرداخت‌های بدون بهره‌ای که به‌صورت ماهانه یا سه‌ماهه محاسبه می‌شود و در ابتدای همان دوره قابل پرداخت است. تاریخ تحویل و دستهٔ سند واحد انتخابی مواردی هستند که قرارداد فروش و استعلام اداره ثبت املاک ثبت می‌کند، چنان‌که بخش‌های زیر توضیح می‌دهند.

Thalassa، آپارتمان‌های کنار دریا در پرتفوی Kensington Cyprus North Cyprus

سازنده Thalassa را پروژهٔ در حال فروش فهرست می‌کند و Thalassa Beach Resort & Spa را در میان پروژه‌های پرتفوی موجود خود نام می‌برد. شرح کوتاه در سایت K-Islands آپارتمان‌های کنار دریا با امکانات سبک تفرجگاهی است. تفرجگاهی به همین نام وب‌سایت خودش را دارد، thalassabeachresort.com، که Thalassa Beach Resort & Spa را در بافرا در ساحل جنوب‌شرقی قبرس شمالی قرار می‌دهد و نشانی خیابانی در Çayırova، بافرا ارائه می‌کند. صفحه‌های آن تفرجگاهی ساحلی را با استخر روباز بزرگ و آزادشکل، استخر فعالیت با سرسره‌های آبی، استخر سرپوشیدهٔ گرم، سونا و بخار، باشگاه کاملاً مجهز باز از ساعت ۶:۰۰ صبح تا ۱۱:۰۰ شب، اسپا، زمین تنیس، زمین بسکتبال، زمین فوتبال، زمین بازی کودکان، اتاق بازی، مینی‌گلف و فعالیت‌های ساحلی توصیف می‌کنند. انواع اقامتی که در سایت تفرجگاه نشان داده شده از استودیوی استاندارد تا آپارتمان‌های سه‌خوابه و پنت‌هاوس‌ها را در بر می‌گیرد، که برخی استخر خصوصی و برخی وان پشت‌بام دارند.

سایت تفرجگاه رستوران خود را ارائه‌کنندهٔ غذاهای سنتی قبرسی، گزینه‌های گیاهی و آشپزی اروپایی توصیف می‌کند، با بار غروب بر روی اسکله و بار کنار استخر روباز. راهنمای منطقهٔ آن می‌گوید بافرا بخشی از یک منطقهٔ گردشگری تعیین‌شده است که هتل‌های پنج‌ستاره در نزدیکی دارد، یک ساعت تا فرودگاه بین‌المللی Ercan و یک ساعت و نیم تا فرودگاه بین‌المللی لارناکا فاصله دارد، و تا فاماگوستا ۴۰ دقیقه رانندگی است. وبلاگ تفرجگاه رویدادهایی مانند روز پاکسازی ساحل در سال ۲۰۲۲ در امتداد حدود ۶ کیلومتر خط ساحلی و یک مهمانی سالانهٔ مالکان را توصیف می‌کند که سایت می‌گوید برای مالکان ملک در این تفرجگاه برگزار می‌شود.

K Villas و پروژه‌های ویلایی

K Villas سومین پروژه در فهرست کنونی سازنده است که ویلاهایی برای زندگی خصوصی توصیف شده است. تنها نوع ویلایی که در صفحهٔ K-Islands چاپ شده Island Villa است، ۸۵ متر مربع با تراس حیاطی و استخر خصوصی، که صفحه آن را در میان انواع K-Islands فهرست می‌کند. Karpasia by the Sea، Karpasia Elite، Olive Grove و Savyon Village در بند پرتفوی به‌عنوان پروژه‌های موجود نام برده شده‌اند. خریدارانی که ویلاها را در سراسر منطقه بررسی می‌کنند می‌توانند آن‌ها را در صفحهٔ ما دربارهٔ ویلا برای فروش در قبرس مقایسه کنند که فهرست‌های چند سازنده را در بر می‌گیرد.

خلاصهٔ پروژه‌های Kensington Cyprus North Cyprus

تاتلیسو، بافرا و ساحل کارپاس: محیط پروژه‌های Kensington Cyprus North Cyprus

دو مکان بیشترین وزن را در روایتی از Kensington Cyprus North Cyprus دارند که صفحه‌های خود سازنده و وب‌سایت تفرجگاه بازگو می‌کنند: تاتلیسو که K-Islands در آن قرار دارد، و بافرا که Thalassa Beach Resort & Spa در آن است. خریداری که یک خانهٔ Kensington Cyprus North Cyprus را با پیشنهادهای دیگر مقایسه می‌کند خواهد دید که دانستن ویژگی هر مکان مفید است، بنابراین این بخش حقایق بی‌طرفانه‌ای را می‌آورد که از صفحهٔ شهر ما و از منابع مرجع گرفته شده است.

تاتلیسو، بر اساس صفحهٔ شهر تاتلیسو ما، روستایی ساحلی در ساحل شمالی قبرس شمالی است، تقریباً در میانهٔ راه کرینیا و فاماگوستا و نزدیک اسنتپه. آن صفحه روستایی آرام و روستایی با باغ‌های مرکبات، بندر کوچک و پیشینهٔ کشاورزی و ماهیگیری را توصیف می‌کند که پشت به کوه‌های پنج‌انگشت (Beşparmak) و رو به مدیترانه است، و در حدود ۴۵ تا ۵۰ دقیقه با خودرو از فرودگاه بین‌المللی Ercan فاصله دارد. یادآوری می‌کند که مدرسه در روستا محدود است و خانواده‌ها معمولاً از مدارس کرینیا یا اسنتپه استفاده می‌کنند، که خدمات درمانی عمدتاً در کرینیا است و بیمارستان‌های بزرگ‌تر در نیکوزیا قرار دارند، و برای کارهای روزمره، غذا خوردن بیرون و سفر به فرودگاه به خودرو نیاز است. صفحهٔ تاتلیسو در زمان بررسی ۱۴ ملک را در سایت ما نشان می‌دهد، با قیمت‌های شروع چاپ‌شده از GBP ۱۴۴٬۹۵۰ تا GBP ۳۹۹٬۹۵۱، و K Archipelago یکی از آن‌هاست. نام ترکی Tatlısu معادل Akanthou در زبان یونانی است؛ ویکی‌پدیا ۱٬۴۵۹ ساکن را در سرشماری ۲۰۱۱ ثبت کرده و شهرداری تاتلیسو را تأسیس‌شده در ۱۹۷۵ می‌داند. همان مقاله از محوطهٔ نوسنگی Çiftlikdüzü یاد می‌کند که به حدود ۸۴۰۰ پیش از میلاد تاریخ‌گذاری شده و از ۱۹۹۸ کاوش می‌شود، و از سکونتگاه باستانی Pergamon در حدود ۵ کیلومتر به شرق، که کلیسای بیزانسی Panagia Pergaminiotisa آن در ۲۰۰۹ مرمت شد. این‌ها از جمله جاهایی هستند که کسی که از K-Islands بازدید می‌کند با یک رانندگی کوتاه با خودرو می‌تواند به آن‌ها برسد.

بافرا نام ترکی روستایی است که یونانی‌زبانان آن را Vokolida می‌نامند. ویکی‌پدیا آن را در شبه‌جزیرهٔ کارپاس قرار می‌دهد، ۱٬۰۱۹ ساکن را در سرشماری ۲۰۱۱ ثبت می‌کند، به لقب Bafra Beach اشاره می‌کند و یادآوری می‌کند که دولت قبرس شمالی برای گسترش گردشگری، منطقه‌ای تفریحی با هتل‌های لوکس پیرامون بافرا تعیین کرده است. ویکی‌پدیا شبه‌جزیرهٔ گسترده‌تر را چنین توصیف می‌کند: ۸۹۸ کیلومتر مربع مساحت، حدود ۲۷٪ از قلمرو قبرس شمالی، با تراکم جمعیت حدود ۲۶ نفر در هر کیلومتر مربع در ۲۰۱۰، بیش از ۴۶ ساحل شنی که محل تخم‌گذاری لاک‌پشت‌های دریایی Loggerhead و سبز هستند، ساحل Golden Beach در حدود ۱۵ کیلومتری Rizokarpaso، و جاذبه‌های تاریخی که صومعهٔ Apostolos Andreas و قلعهٔ Kantara را در بر می‌گیرند. راهنمای منطقهٔ خود تفرجگاه می‌افزاید که بافرا نزدیک شبه‌جزیرهٔ کارپاس و در ۴۰ دقیقه رانندگی از فاماگوستا است. بنابراین این دو مکان از نظر ویژگی‌ها و حال‌وهوا با هم متفاوت‌اند: تاتلیسو در جادهٔ ساحلی کرینیا به فاماگوستا و در دسترس اسنتپه قرار دارد، و بافرا دورتر به سمت جنوب‌شرق و به‌سوی شبه‌جزیره، در یک منطقهٔ گردشگری تعیین‌شده است.

مقایسهٔ فاصله تا فرودگاه ارزش دارد، زیرا سازنده و تفرجگاه هر کدام رقم‌های خود را چاپ می‌کنند. سازنده ۴۵ دقیقه از K-Islands تا فرودگاه Ercan را چاپ می‌کند، و وب‌سایت تفرجگاه یک ساعت از بافرا تا Ercan و یک ساعت و نیم تا لارناکا را. فرودگاه بین‌المللی Ercan فرودگاه غیرنظامی اصلی قبرس شمالی است، حدود ۱۳ کیلومتر شرق نیکوزیا، و ویکی‌پدیا ۴٬۸۴۲٬۱۳۴ مسافر را در ۲۰۲۴ و افتتاح یک ترمینال جدید را در ژوئیهٔ ۲۰۲۳ گزارش می‌کند. فرودگاه لارناکا در جمهوری قبرس قرار دارد و ۱ ساعت و ۱۵ دقیقه‌ای که سازنده برای آن ذکر می‌کند رقم خود سازنده است.

پرتفوی و سابقهٔ اجرای Kensington Cyprus North Cyprus

این بخش پرتفوی را همان‌گونه که خود سازنده نام می‌برد می‌آورد، همراه با تاریخ‌هایی که صفحه‌های سازنده و وب‌سایت تفرجگاه ارائه می‌دهند. صفحهٔ K-Islands شرکت را به ۲۰۰۳ برمی‌گرداند و می‌گوید بیش از ۲۰ سال فعال بوده و حدود ۳٬۰۰۰ واحد مسکونی در پرتفوی دارد. پنج پروژهٔ موجود را نام می‌برد: Thalassa Beach Resort & Spa، Karpasia by the Sea، Karpasia Elite، Olive Grove و Savyon Village. سپس سه پروژه را برای فروش و سرمایه‌گذاری در دسترس می‌نامد: K-Islands، Thalassa و K Villas.

صفحه‌های عمومی دیگر شرکت نیز اطلاعات اندکی به این تصویر می‌افزایند. نقشهٔ اطلاعاتی Issuu مربوط به ۲۰۲۰ پروژه‌های ساخته‌شدهٔ Kensington در منطقهٔ اسنتپه را توصیف می‌کند و شرکت را سازندهٔ ملک با ۲۰ سال سابقه می‌خواند، که با شروع در ۲۰۰۳ که صفحهٔ K-Islands می‌دهد سازگار است. وب‌سایت Thalassa Beach Resort & Spa پست‌هایی با تاریخ ۲۰۲۲ دارد، از جمله ارتقای باشگاه، یک باشگاه کودکان به نام Beached، یک روز پاکسازی ساحل در ۲۶ آوریل ۲۰۲۲ در امتداد حدود ۶ کیلومتر خط ساحلی، و یک مهمانی مالکان، که به خواننده نشان می‌دهد که تفرجگاه در سال ۲۰۲۲ فعال بوده و مالکان ملک در آن حضور داشته‌اند. سایت K-Islands در پاورقی خود سطر حق نشر ۲۰۲۵ را دارد و نمونه‌خانهٔ آن آمادهٔ بازدید توصیف شده است.

الگوی پرتفوی، تا آنجا که سازنده آن را توصیف می‌کند، از آپارتمان‌های سبک تفرجگاهی در یک سایت کنار دریا، به مجموعه‌های ویلایی، و سپس مجموعهٔ ساحلی K-Islands با Garden Residence، پنت‌هاوس، تاون‌هاوس و یک نوع ویلا می‌رسد. سه پروژهٔ کنونی هر کدام قالبی کاملاً متفاوت دارند: K-Islands مجموعه‌ای ساحلی با فهرست امکانات مشترک است، Thalassa تفرجگاه آپارتمانی کنار دریا با خدمات سبک هتل است، و K Villas پروژه‌ای ویلایی است. برای آن دسته از خریدارانی که می‌خواهند یک مجموعهٔ Kensington Cyprus North Cyprus را در محل ببینند، سازنده اعلام می‌کند که یک نمونه‌خانهٔ مبله در K-Islands آماده است؛ ترتیب بازدید از طریق وب‌سایت سازنده و مستقیماً با خود سازنده انجام می‌شود.

روند خرید از Kensington Cyprus North Cyprus

خرید از Kensington Cyprus North Cyprus از توالی استاندارد قبرس شمالی پیروی می‌کند و گام‌ها یکسان‌اند، چه واحد پیش‌فروش (off-plan) خریداری شود و چه تکمیل‌شده. توالی زیر راهنمای گام‌به‌گام ما را دنبال می‌کند که منابع اداره ثبت املاک و روزنامهٔ رسمی (Gazette) را ذکر می‌کند. این گام‌ها روند کلی‌ای را شرح می‌دهند که برای هر سازنده‌ای، نه فقط این یکی، اعمال می‌شود. ارقام همان‌هایی هستند که راهنمای ما در تاریخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ بیان می‌کند، و جدول هزینه‌ها و سقف‌ها با روزنامهٔ رسمی تغییر می‌کنند، بنابراین متنی که در روز امضا لازم‌الاجرا است همان متنی است که ملاک قرار می‌گیرد.

1. انتخاب واحد و رزرو. فرم رزرو باید واحد، قیمت و ارز و شرایط هرگونه پیش‌پرداخت را نام ببرد.
2. استعلام مالکیت و بررسی‌ها. استعلام مالکیت در اداره ثبت املاک شهرستان (Tapu Amirliği) محل ملک انجام می‌شود. برای آپارتمان‌ها، سند آپارتمانی (kat mülkiyeti) یا حق ارتفاق (kat irtifakı) باید بر اساس قانون ۳۵/۲۰۱۰ پیش از درخواست مجوز وجود داشته باشد، و فرمان اجازه می‌دهد در جایی که سند آپارتمانی نمی‌تواند برقرار شود، پروانهٔ ساخت یا تأییدیهٔ طرح (Planning Approval) برای دو سال به کار رود.
3. قرارداد فروش. قرارداد تمبرخورده و ثبت‌شده سندی است که از نظر حقوقی وزن و اعتبار دارد. باید قیمت و ارز، برنامهٔ پرداخت، واحد و متراژ آن، تاریخ تحویل و دستهٔ سند را بیان کند.
4. مالیات تمبر. مالیات تمبر در اداره مالیات پرداخت می‌شود: ۰٫۵٪ مبلغ اعلام‌شده تا TL ۸۹٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۰٫۱٪ برای مازاد بر آن، که خریدار می‌پردازد مگر آنکه قرارداد غیر از این بگوید.
5. ثبت و درخواست مجوز. ظرف یک ماه از امضا، قرارداد تمبرخورده در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت و درخواست مجوز خرید تسلیم می‌شود. هزینهٔ درخواست TL ۳۵٬۴۴۶٫۵۰ است، یعنی نصف حداقل دستمزد ناخالص ماهانهٔ TL ۷۰٬۸۹۳.
6. بررسی و انتشار. وزارت کشور درخواست را بررسی می‌کند، شورای وزیران تصمیم می‌گیرد و مجوز در Resmi Gazete (روزنامه رسمی) منتشر می‌شود.
7. هزینه‌های انتقال سند. هزینه‌های انتقال سند بر اساس فرمان ظرف ۷۵ روز کاری پس از انتشار پرداخت می‌شود.
8. اظهارنامهٔ انتقال. اظهارنامهٔ انتقال (devir takrirnamesi) ظرف یک سال از انتشار نزد اداره ثبت املاک امضا می‌شود.
9. تحویل واحدها و انشعابات. انشعاب‌های دائمی آب و برق پس از پرداخت همهٔ مالیات‌ها و هزینه‌ها انجام می‌شود.

جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک در راهنمای ما (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷، ۷ اکتبر ۲۰۲۶، معتبر تا ۵ ژانویهٔ ۲۰۲۷) برای نخستین ملک خریدار خارجی ۴٪، برای دومی ۵٫۵٪ و برای سومی ۶٪ تعیین می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده برای مسکن تا ۳۰۰ متر مربع زیربنای بسته ۵٪ و از ۳۰۰ متر مربع به بالا ۱۰٪ است، و قرارداد فروش باید بگوید قیمت اعلام‌شده شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه. رهن به میزان ۱٪ وام ثبت می‌شود. متن‌های اصلی Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷ مورخ ۷ اوت ۲۰۲۶ و Resmi Gazete شمارهٔ ۱۹۷ مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.

برای نشان دادن اینکه این نرخ‌ها بر یک رقم چاپ‌شده چگونه عمل می‌کنند، جدول زیر آن‌ها را بر قیمت شروع سازنده برای K-Islands، یعنی GBP ۱۷۴٬۰۰۰، اعمال می‌کند. این فقط یک مثال حسابی است، نه نرخ‌نامه و نه پیشنهاد قیمت: قیمت واحدی که انتخاب می‌کنید، تبدیل ارز در روز تمبر، و اینکه مالیات بر ارزش افزوده اعمال می‌شود یا نه، همه را قرارداد تعیین می‌کند.

پس از ثبت، راهنما مالیات سالانهٔ ملک غیرمنقول را بر اساس مقررات مؤثر از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۵ فهرست می‌کند: TL ۶٫۶۰ برای هر متر مربع تا ۱۲۰ متر مربع و TL ۷٫۱۵ برای هر متر مربع بالاتر از ۱۲۰ متر مربع، با اضافه‌ها، و TL ۳۵٫۶۰ برای هر متر مربع استخر. درآمد اجاره مشمول ۱۰٪ کسر از مبدأ بر اجارهٔ ناخالص است، و اجاره‌های کوتاه گردشگری تا ۶۰ روز زیر قانون خانه‌های تعطیلات (Holiday Houses Law) قرار می‌گیرند که ثبت‌نام و مجوز بهره‌برداری می‌خواهد. راهنما همچنین مالیات بر فروش مجدد ملک را ۲۰٪ از مقدار بیشتر ارزش ارزیابی‌شده یا قیمت فروش ثبت می‌کند، با معافیت ۳۰٪ از آن سود، که نرخ مؤثر ۲٫۸٪ مورد اشارهٔ راهنما را می‌دهد. نگهداری ارز خارجی و حواله‌ها از طریق بانک‌ها بر اساس قانون ارز ۳۸/۱۹۹۷ آزاد است، و راهنما به قانون مالیات بر معاملات مالی ۶۲/۲۰۲۶ اشاره می‌کند که از ۱ اکتبر ۲۰۲۶ اعمال می‌شود.

مسیر مالکیت، اسناد مالکیت و اقامت برای خریداران Kensington Cyprus North Cyprus

خریداران خارجی به مجوز خرید شورای وزیران نیاز دارند که از طریق وزارت کشور بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ درخواست می‌شود، از هر سازنده‌ای که بخرند؛ متن آن در درگاه قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی موجود است. راهنمای ما دربارهٔ مالکیت خارجی‌ها در قبرس شمالی محدودیت‌های فرمان‌قانون ۸۹/۲۰۲۶ (Resmi Gazete شمارهٔ ۱۴۷، ۷ اوت ۲۰۲۶) را شرح می‌دهد: تا سه آپارتمان، یا زمینی تا ۱٬۳۳۸ متر مربع با یک خانه، یا یک خانهٔ مستقل بر زمینی تا ۳٬۳۰۰ متر مربع، یا دو ویلای مستقل دوطبقه در یک پروژهٔ مسکن انبوه. متن تلفیقی قانون ۵۲/۲۰۰۸ محدودیت‌های سخت‌گیرانه‌تری بیان می‌کند، و راهنما ثبت می‌کند که اعتبار ۹۰ روزهٔ فرمان تا حدود ۵ نوامبر ۲۰۲۶ ادامه دارد مگر آنکه مجلس آن را تصویب کند، بنابراین متنی که در تاریخ قرارداد لازم‌الاجرا است باید خوانده شود. راهنما همچنین بیان می‌کند که زمین کشاورزی و مناطق نظامی درجهٔ یک به روی خارجی‌ها بسته است، که خارجی‌ها حداکثر ۷٪ از یک شهرستان و ۳٪ از کشور را می‌توانند داشته باشند، و فروش یک پروژهٔ مسکونی دارای مجوز منطقه‌بندی به خارجی‌ها به ۸۰٪ محدود است.

دسته‌های سند مالکیت در سند و در استعلام اداره ثبت املاک ثبت می‌شوند. صفحهٔ کشور قبرس شمالی ما این دسته‌ها را سند ترکی (Turkish title)، سند خارجی (foreign title)، سند معاوضه‌ای (Eşdeğer) و سند جمهوری ترک قبرس شمالی (Tahsis) فهرست می‌کند، و راهنمای خرید ما به تمایزی در جدول هزینه‌های اداره ثبت املاک اشاره می‌کند بین زمین دارای گواهی تصرف قطعی (Kesin Tasarruf Belgesi) و واحدهای دارای اسناد ارزش (Mal Değer Belgeleri). برای هر واحد Kensington Cyprus North Cyprus، دسته همان است که در قرارداد فروش نوشته شده و استعلام اداره ثبت املاک نشان می‌دهد، و یکی از مواردی است که پیش از پرداخت هر پیش‌پرداخت باید کتبی شود. خود اداره ثبت املاک در tapu.gov.ct.tr است.

اقامت موضوعی جدا از خرید است. راهنمای اقامت ما مجوز اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک را در آیین‌نامهٔ اقامت و ویزا (تلفیقی ۵ اکتبر ۲۰۲۶) چنین خلاصه می‌کند. متقاضی باید خانه‌ای مناسب سکونت داشته باشد و از آن به‌عنوان محل سکونت استفاده کند، یک‌سوم قیمت باید پرداخت شده باشد و درخواست مجوز خرید باید تسلیم شده باشد. با سند مالکیت به نام متقاضی، ملکی به ارزش GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر مجوز ۱۰ ساله می‌دهد و ملک زیر GBP ۳۰۰٬۰۰۰ مجوز ۵ ساله، بدون آزمون درآمد. تنها با قرارداد فروش تمبرخورده و تأییدشده، ملک GBP ۳۰۰٬۰۰۰ یا بیشتر ۵ سال بدون آزمون درآمد می‌دهد، و زیر این رقم متقاضی باید درآمد ماهانه‌ای برابر یک حداقل دستمزد نشان دهد. اقامت دائم بر اساس قانون ۵۱/۲۰۱۵ مسیری جداست که مسکنی به ارزش دست‌کم EUR ۱۲۵٬۰۰۰، اثبات درآمد، بیمهٔ درمانی جمهوری ترک قبرس شمالی و شش سال مجوز پیوسته می‌خواهد (سه سال اگر متقاضی ۶۰ سال یا بیشتر دارد). خرید به‌خودی‌خود شهروندی نمی‌دهد، چنان‌که راهنمای ما دربارهٔ شهروندی و مهاجرت در قبرس شمالی توضیح می‌دهد، و راهنما یادآوری می‌کند که مجوز صادرشده در شمال حقوق اتحادیهٔ اروپا نمی‌دهد. برای مرور کلی برنامه، راهنمای برنامهٔ اقامت قبرس شمالی را ببینید.

هیچ پروژهٔ Kensington Cyprus North Cyprus به‌تنهایی مجوز اقامت نمی‌دهد. مجوز به ارزش ملک خریداری‌شده و اسناد در دست بستگی دارد، نه به پروژه. صرفاً برای آشنایی و جهت‌یابی، قیمت شروع سازنده برای K-Islands، یعنی GBP ۱۷۴٬۰۰۰، رقمی است که آستانهٔ GBP ۳۰۰٬۰۰۰ در قاعده را می‌توان با آن سنجید؛ قیمت واحدی که انتخاب می‌کنید و ارزش ثبت‌شده در قرارداد ملاک هستند.

حقایق کلیدی دربارهٔ Kensington Cyprus North Cyprus

• Kensington Cyprus خود را شرکتی توصیف می‌کند که از سال ۲۰۰۳ در قبرس شمالی اعتماد می‌سازد و سازنده‌ای با بیش از ۲۰ سال سابقه است، به گفتهٔ سازنده.
• سازنده می‌گوید پرتفوی آن حدود ۳٬۰۰۰ واحد مسکونی از انواع و اندازه‌های گوناگون را در بر می‌گیرد.
• سازنده Thalassa Beach Resort & Spa، Karpasia by the Sea، Karpasia Elite، Olive Grove و Savyon Village را پروژه‌های موجود نام می‌برد.
• پروژه‌هایی که در وب‌سایت آن برای فروش عرضه می‌شوند K-Islands، Thalassa و K Villas هستند.
• K-Islands مجموعه‌ای ساحلی در تاتلیسو با شش نوع واحد، متراژ از ۴۳ متر مربع تا ۱۲۹ متر مربع و قیمت شروع چاپ‌شدهٔ GBP ۱۷۴٬۰۰۰ است.
• شرایط پرداخت چاپ‌شده برای K-Islands ۲۴ ماه بدون بهره است، به‌صورت ماهانه یا سه‌ماهه محاسبه می‌شود و در ابتدای هر دوره قابل پرداخت است.
• لوازم ضروری رایگان و یک آشپزخانهٔ آمادهٔ استفاده همراه خانه‌های K-Islands ارائه می‌شود و برخی واحدها کاملاً مبله‌اند، به گفتهٔ سازنده.
• فهرست امکانات K-Islands شامل استخر سرپوشیده و روباز، اسپا، سونا و بخار، مرکز تناسب اندام، باشگاه کودکان، مرکز کسب‌وکار، باغ گیاه‌شناسی و مسیر دوچرخه‌سواری است.
• زمان‌های سفر چاپ‌شده از K-Islands: کرینیا ۴۰ دقیقه، فاماگوستا ۴۰ دقیقه، نیکوزیا ۴۵ دقیقه و فرودگاه Ercan ۴۵ دقیقه.
• Thalassa Beach Resort & Spa، بر اساس وب‌سایت تفرجگاه، در بافرا است و استخر سرپوشیده و روباز، اسپا، باشگاه و ساحل دارد.
• سایت ما یک پروژهٔ Kensington Cyprus North Cyprus را فهرست کرده است، K Archipelago در تاتلیسو، که با K-Islands منطبق شده است.

Kensington Cyprus North Cyprus و دیگر سازندگان قبرس شمالی در سایت ما

Kensington Cyprus North Cyprus در بخش سازندگان املاک در قبرس شمالی ما در کنار هفت سازندهٔ دیگر آمده است. جدول سازندگانی را نشان می‌دهد که با یک پروژهٔ Kensington Cyprus North Cyprus در یک شهر مشترک‌اند، همراه با شمار پروژه‌هایی که برای هر کدام فهرست کرده‌ایم، تا خریداری که پیشنهادهای تاتلیسو یا اسنتپه را مقایسه می‌کند بتواند میان معرفی‌ها جابه‌جا شود.

تاتلیسو در چند معرفی ظاهر می‌شود. Carrington Group، Dovec Group، Isatis و Afik Group هر کدام در سایت ما پروژه‌هایی آنجا دارند، و صفحهٔ شهر تاتلیسو فهرست‌ها را با هم می‌آورد، با قیمت‌های شروع چاپ‌شده از GBP ۱۴۴٬۹۵۰. پروژه‌های اسنتپهٔ Cyprus Constructions و Carrington Group با یک رانندگی کوتاه در غرب قرار دارند. سازندگان از نظر قالب متفاوت‌اند: Kensington Cyprus North Cyprus یک مجموعهٔ ساحلی با فهرست امکانات را در یک وب‌سایت واحد ارائه می‌کند، در حالی که معرفی‌های دیگر گروه‌هایی با فهرست پروژهٔ بلندتر را توصیف می‌کنند. صفحهٔ تاتلیسو ما جایی است که فهرست‌های تاتلیسوی همهٔ سازندگان را کنار هم می‌بینید.

آنچه هنگام رزرو با Kensington Cyprus North Cyprus باید آماده کرد

این‌ها مدارک و جزئیاتی است که یک رزرو معمول در قبرس شمالی شامل می‌شود. اگر این موارد از پیش آماده باشند، روند کار کوتاه‌تر می‌ماند.

• گذرنامهٔ معتبر و یک نسخه از آن که برای پروندهٔ مجوز خرید لازم است.
• فرم رزرو، با شمارهٔ واحد، قیمت و ارز، و رسید هرگونه پیش‌پرداخت رزرو.
• قرارداد فروش، با تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت، دورهٔ بدون بهره و دستهٔ سند که در آن بیان شده باشد.
• مدارک اداره ثبت املاک برای واحد: استعلام مالکیت، نسخه‌ای از سند و، برای آپارتمان‌ها، سابقهٔ سند آپارتمانی یا حق ارتفاق.
• فرم‌های پیوست وزارت کشور و گواهی عدم سوءپیشینهٔ اصلی از کشور خودتان، چنان‌که در فهرست مدارک وزارت کشور آمده است.
• رسید مالیات تمبر، هزینهٔ درخواست مجوز و هزینه‌های انتقال سند هر یک که سررسید شود.
• وکالت‌نامه همراه با تمبر آن، اگر هنگام امضای مدارک در خارج از کشور هستید.
• برای درخواست مجوز اقامت، اثبات پرداخت یک‌سوم قیمت و رسید درخواست مجوز خرید.
• فهرست موارد همراه واحد انتخابی، مانند لوازم و مبلمانی که سازنده می‌گوید با خانه‌های K-Islands می‌آید، که در قرارداد نوشته شود.

یک واحد Kensington Cyprus North Cyprus به شیوهٔ معمول رزرو می‌شود: واحدی انتخاب می‌شود، شرایط رزرو توافق می‌شود و قرارداد فروش امضا می‌شود. سپس قرارداد در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت و درخواست مجوز ظرف یک ماه تسلیم می‌شود، چنان‌که راهنمای خرید گام‌به‌گام شرح می‌دهد.

سوالات متداول

Kensington Cyprus North Cyprus کیست؟

Kensington Cyprus North Cyprus نام معرفی برای Kensington است، سازنده‌ای که در وب‌سایت K-Islands خود اعلام می‌کند از سال ۲۰۰۳ در قبرس شمالی ساخته و پرتفوی حدود ۳٬۰۰۰ واحد مسکونی دارد. پروژه‌هایی که نام می‌برد Thalassa Beach Resort & Spa، Karpasia by the Sea، Karpasia Elite، Olive Grove، Savyon Village، K-Islands و K Villas هستند. این‌ها اظهارات خود سازنده است.

کدام پروژهٔ Kensington Cyprus North Cyprus در سایت ما فهرست شده است؟

Kensington Cyprus North Cyprus در سایت ما با K Archipelago در تاتلیسو نمایندگی می‌شود که از نظر موقعیت، انواع واحد و زمان‌های سفر با پروژهٔ K-Islands سازنده مطابقت دارد. صفحه‌های خود سازنده منبع حقایق پروژه در این صفحه هستند.

خانه‌های Kensington Cyprus North Cyprus چقدر قیمت دارند؟

Kensington Cyprus North Cyprus در صفحهٔ K-Islands خود یک قیمت چاپ می‌کند: خانه‌ها از GBP ۱۷۴٬۰۰۰. قیمت یک واحد مشخص همان است که در فرم رزرو و قرارداد فروش آمده است.

Kensington Cyprus North Cyprus از چه طرح پرداختی استفاده می‌کند؟

Kensington Cyprus North Cyprus برای K-Islands ۲۴ ماه بدون بهره اعلام می‌کند، با پرداخت‌های بدون بهره که به‌صورت ماهانه یا سه‌ماهه محاسبه می‌شود و در ابتدای دوره قابل پرداخت است. صفحه همچنین می‌گوید لوازم ضروری و یک آشپزخانهٔ آمادهٔ استفاده رایگان ارائه می‌شود. برنامهٔ دقیق در قرارداد فروش تعیین می‌شود.

Kensington Cyprus North Cyprus کجا می‌سازد؟

Kensington Cyprus North Cyprus پروژهٔ K-Islands را در تاتلیسو در ساحل شمالی قرار می‌دهد، به گفتهٔ سازنده حدود ۴۰ دقیقه با خودرو از کرینیا و از فاماگوستا. تفرجگاه Thalassa Beach Resort & Spa، بر اساس وب‌سایت تفرجگاه، در بافرا است. برای روستا و فهرست‌هایش صفحهٔ شهر تاتلیسو ما را ببینید.

Kensington Cyprus North Cyprus در K-Islands چه انواع واحدی عرضه می‌کند؟

Kensington Cyprus North Cyprus در K-Islands شش نوع را فهرست می‌کند: Studio Garden Residence (۴۳ تا ۵۷ متر مربع)، Studio Penthouse (۷۳ تا ۹۸ متر مربع)، ۱+۱ Garden Residence (۷۲٫۵ متر مربع)، ۱+۱ Penthouse (۱۲۹ متر مربع)، ۱+۱ Townhouse (۱۱۷ تا ۱۲۵ متر مربع) و Island Villa (۸۵ متر مربع). پنت‌هاوس‌ها و تاون‌هاوس‌ها تراس پشت‌بام، آشپزخانهٔ تابستانی، فضای کباب‌پز (BBQ) و دوش دارند و Island Villa استخر خصوصی دارد.

آیا یک خارجی می‌تواند ملک Kensington Cyprus North Cyprus بخرد؟

خریداران Kensington Cyprus North Cyprus که شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی نیستند، مانند هر سازنده‌ای، به مجوز خرید شورای وزیران بر اساس قانون ۵۲/۲۰۰۸ نیاز دارند که از طریق وزارت کشور درخواست می‌شود. محدودیت‌های شمار و اندازهٔ املاک در راهنمای ما دربارهٔ مالکیت خارجی‌ها و روند خرید در راهنمای خرید آمده است.

آیا خرید از Kensington Cyprus North Cyprus اقامت می‌دهد؟

خریدهای Kensington Cyprus North Cyprus به‌تنهایی مجوز اقامت نمی‌دهند. مجوز اقامت کوتاه‌مدت مبتنی بر ملک به ارزش ملک، به اینکه سند مالکیت در دست است یا فقط قرارداد فروش تمبرخورده، و به پرداخت یک‌سوم قیمت بستگی دارد، چنان‌که راهنمای اقامت ما شرح می‌دهد. خرید شهروندی نمی‌دهد.

چگونه یک واحد را با Kensington Cyprus North Cyprus رزرو کنم؟

واحدهای Kensington Cyprus North Cyprus به شیوهٔ استاندارد رزرو می‌شوند: واحد را انتخاب کنید، شرایط رزرو را توافق کنید، قرارداد فروش را امضا کنید و ظرف یک ماه آن را همراه با درخواست مجوز خرید در اداره ثبت املاک شهرستان ثبت کنید. وب‌سایت سازنده دانلود بروشور را ارائه می‌دهد و می‌گوید یک نمونه‌خانهٔ مبله در K-Islands آمادهٔ بازدید است.

آخرین بررسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶. منابع: K-Islands, Kensington Cyprus، Kensington Cyprus در LinkedIn، Kensington Esentepe Projects Map (Issuu)، Thalassa Beach Resort & Spa: About us، Thalassa: Location، Thalassa: Pool area، Thalassa: Fitness center، Thalassa: Restaurant، Thalassa: Blog، Wikipedia: Akanthou، Wikipedia: Vokolida، Wikipedia: Karpas Peninsula، Wikipedia: Ercan International Airport، Resmi Gazete No. ۱۴۷، Resmi Gazete No. ۱۹۷، Law ۵۲/۲۰۰۸، Residence and Visa Regulation، فهرست مدارک وزارت کشور، اداره ثبت املاک جمهوری ترک قبرس شمالی.