Ile naprawdę kosztuje dom w Omanie
Posiadanie nieruchomości w Omanie jest naprawdę tanie. Nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od najmu osób fizycznych, więc bieżący koszt utrzymania domu sprowadza się niemal wyłącznie do opłaty eksploatacyjnej. Ale sam zakup niesie koszty, których nie pokazuje żaden cennik, i różnią się one szesnastokrotnie w zależności od tego, w którym z trzech reżimów prawnych leży Twój lokal.
Ta strona wycenia całą transakcję: co płacisz ponad cenę, co płacisz co roku później, co jest wymagalne przed odbiorem i ile kosztuje sprzedaż. Dwanaście projektów poniżej to te, na których oparto wyliczenia. Po samą ofertę zajrzyj na stronę tanich domów i do pełnego działu nieruchomości w Omanie.
Sarooj Oasis Apartments, Sultan Haitham City — apartamenty we własności pełnej w Omanie
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Maysan, Duqm — mieszkania w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Omanu
Maysan Square, Duqm, Oman Details
The Sea Front Residences, Taqah, Salalah, Oman
The Sea Front Residences, Taqah, Dhofar, Oman Details
Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm — apartamenty na własność w Maskacie, Oman
Telal Al Qurm, Muscat, Oman Details
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City — apartamenty, szeregowce i wille freehold w Maskacie
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, Muscat, Oman Details
Wadi Zaha, Sultan Haitham City — freehold w nowej dzielnicy stołecznej Omanu
alseeb oman Details
Muscat Bay, Oman — gotowe wille i mieszkania freehold
Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman Details
Vistal by Victoria Swarovski, Al Mouj — Markowe rezydencje freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
The St. Regis Residences, Al Mouj — Markowy Freehold w Maskacie, Oman
Al Mouj, Muscat, Oman Details
Solaris (Solar Residences), Jebel Sifah, Oman — apartamenty freehold od 50 000 OMR
Solaris, Jebel Sifah, Muscat, Oman DetailsWszystkie koszty zakupu, pozycja po pozycji
Trzy reżimy, trzy struktury kosztów. To, który Cię dotyczy, rozstrzyga inwestycja, a nie negocjacje.
| Koszt | Nowy budynek w ITC | Rynek wtórny w ITC | SSE Duqm |
|---|---|---|---|
| Opłata za przeniesienie / rejestrację | ~3% | ~3% | 0,5% |
| VAT | 5% (pierwsza dostawa) | Zwolnione | 0% |
| Koszty prawne i rejestracyjne | Uwzględnij w budżecie | Uwzględnij w budżecie | Uwzględnij w budżecie |
| Niezależna ekspertyza | Nie dotyczy — nic nie zbudowano | Zdecydowanie zalecana | Zalecana przy gotowych lokalach |
| Opłata za cesję | Tylko przy przeniesieniu umowy | Nie dotyczy | Tylko przy przeniesieniu umowy |
| Roczny podatek od nieruchomości | Brak | Brak | Brak |
| Podatek od najmu (os. fizyczne) | Brak | Brak | Brak |
| Doliczane do ceny ofertowej | ~8% | ~3% | ~0,5% |
Ten ostatni wiersz to liczba, którą warto nosić w głowie. Przy tej samej cenie nagłówkowej nowy budynek w ITC kosztuje w transakcji około szesnaście razy więcej niż mieszkanie w Duqm i około dwa i pół raza więcej niż ten sam lokal kupiony z drugiej ręki.
Wyliczenie: mieszkanie za 100 000 USD
| Nowy budynek w ITC | Rynek wtórny w ITC | SSE Duqm | |
|---|---|---|---|
| Cena ofertowa | 100 000 $ | 100 000 $ | 100 000 $ |
| Opłata za przeniesienie | 3 000 $ | 3 000 $ | 500 $ |
| VAT | 5 000 $ | 0 $ | 0 $ |
| Ekspertyza | — | Uwzględnij w budżecie | Uwzględnij w budżecie |
| Potrzebna gotówka | ~108 000 $ | ~103 000 $ | ~100 500 $ |
| Realny przykład | Sarooj Oasis 82 160 $ | Solaris 130 040 $ | Maysan 76 700 $ |
Koszty prawne i rejestracyjne dochodzą do wszystkich trzech wariantów i nie są nigdzie publikowane — poproś o ich wyszczególnienie przed podpisaniem. Różnica między pierwszą a ostatnią kolumną, 7 500 USD, jest większa niż różnica między wieloma cenami wyjściowymi.
Wyliczenie: dom za 300 000 USD
| Nowy budynek w ITC | Rynek wtórny w ITC | SSE Duqm | |
|---|---|---|---|
| Cena ofertowa | 300 000 $ | 300 000 $ | 300 000 $ |
| Opłata za przeniesienie | 9 000 $ | 9 000 $ | 1 500 $ |
| VAT | 15 000 $ | 0 $ | 0 $ |
| Potrzebna gotówka | ~324 000 $ | ~309 000 $ | ~301 500 $ |
Na tym poziomie sama pozycja VAT to 15 000 USD — mniej więcej różnica między mieszkaniem dwu- a trzysypialniowym w kilku projektach na tej stronie. To zarazem najłatwiejszy do uniknięcia koszt w całej transakcji.
Pytanie o 5%, które zmienia cenę
W Omanie sprzedaż nieruchomości mieszkalnych jest co do zasady zwolniona z VAT. Wyjątkiem jest pierwsza dostawa — nowy budynek sprzedawany przez dewelopera — opodatkowana stawką 5%.
Ta sama gotowa willa ma więc dwie różne ceny zależnie od tego, kto sprzedaje. Kup od dewelopera, a jest to pierwsza dostawa. Kup identyczny dom od prywatnego właściciela, a jest zwolniony.
Ogłoszenie Amazi formułuje wprost wynikającą stąd instrukcję: potwierdź status VAT dla swojej konkretnej willi przed ułożeniem budżetu, bo pierwsza dostawa czy odsprzedaż zmienia kwotę o 5% ceny. Zadawaj to pytanie na piśmie, przed zadatkiem, przy każdym zakupie. Gdzie realnie istnieje oferta z drugiej ręki, opisuje nasza strona rynku wtórnego, a szerszy obraz podatkowy podatek od nieruchomości w Omanie.
Duqm: gdzie arytmetyka jest inna
Specjalna Strefa Ekonomiczna Duqm działa na podstawie własnego ustawodawstwa SEZAD, a nie ram Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych, i struktura kosztów to odzwierciedla.
| Maysan, Duqm | Porównywalny zakup w ITC | |
|---|---|---|
| Rejestracja / przeniesienie | 0,5% | ~3% |
| VAT od nowego budynku | 0% | 5% |
| Wiza rezydencka | Wliczona w zakup | Osobny wniosek |
| Tytuł | 99-letni leasehold | Pełny freehold |
| Koszt przy lokalu za 76 700 $ | ~384 $ | ~6 136 $ przy tej samej cenie |
To oszczędność około 5 750 USD na najtańszym mieszkaniu w kraju — realne pieniądze wobec ceny 76 700 USD. Kupuje się ją 99-letnią dzierżawą zamiast freeholdu, przy czym Dekret Królewski 38/2025 uczynił freehold prawnie możliwym wewnątrz Specjalnych Stref Ekonomicznych, nie publikując dla Duqm daty konwersji. Wyceń oszczędność, wyceń tytuł i zdecyduj. Nasz przewodnik po Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm omawia szerszy przypadek.
Opłaty eksploatacyjne: koszt bieżący różniący się sześciokrotnie
W Zatoce opłaty eksploatacyjne wynoszą zwykle 1–2% wartości rocznie. Publikowane stawki omańskie są w większości niższe — ale rozpiętość między najtańszym a najdroższym projektem na naszej liście jest mniej więcej sześciokrotna, a przy tanim mieszkaniu opłata jest proporcjonalnie najgroźniejszą liczbą w transakcji.
| Projekt | Opublikowana stawka | Na lokalu wyjściowym | % ceny |
|---|---|---|---|
| Hay Al Wafa | 300–500 OMR rocznie, ryczałt | 780–1 300 $ | 0,46%–0,76% |
| Wadi Zaha | 5–6 OMR za m² rocznie | ~650–780 $ | 0,52%–0,62% |
| Sea Front Residences | 300 OMR rocznie, ryczałt | 780 $ | 0,61% |
| Alef Qurum Residence | 5 OMR za m² rocznie | ~814 $ | 0,73% |
| Vistal, Al Mouj | 19,5 OMR za m² rocznie | Poziom rezydencji z marką | — |
| Sarooj Oasis, Plumeria, Maysan | Jeszcze nieopublikowane | Potwierdź przed podpisem | — |
Jedna instrukcja dotyczy każdej stawki za metr kwadratowy w tym kraju. Potwierdź na piśmie, że stawka jest roczna, a nie miesięczna. W Alef Qurum różnica między tymi odczytami przy mieszkaniu dwusypialniowym to 441 OMR i 5 292 OMR rocznie — opłata eksploatacyjna albo drugi kredyt hipoteczny. Materiały marketingowe często milczą o okresie, a nikogo to pytanie nie urazi. Nasz przewodnik po opłatach eksploatacyjnych wyjaśnia, co powinno w nich być.
Zwróć uwagę też na wiersz „jeszcze nieopublikowane”. Trzy z dwunastu projektów tutaj nie mają w ogóle opłaty na papierze, bo nie powołano jeszcze wspólnot. Dla nowego masterplanu to normalne — i wciąż jest to niewycenione zobowiązanie, dopóki nie masz liczby.
Pięcioletni koszt posiadania: wyliczenie
Weźmy dwusypialniowe mieszkanie 1 700 st. kw. w Hay Al Wafa za 170 600 USD — wybrane dlatego, że to jedyny projekt tutaj, który publikuje opłatę eksploatacyjną z góry, więc arytmetyka jest realna, a nie założona.
| Pozycja | Kwota | Podstawa |
|---|---|---|
| Cena zakupu | 170 600 $ | Opublikowana cena wyjściowa |
| Opłata za przeniesienie 3% | 5 118 $ | Stawka dla cudzoziemca |
| VAT 5% | 8 530 $ | Pierwsza dostawa od dewelopera |
| Opłata eksploatacyjna, 5 lat | 3 900–6 500 $ | 300–500 OMR rocznie |
| Roczny podatek od nieruchomości, 5 lat | 0 $ | Oman go nie pobiera |
| Podatek od najmu, 5 lat | 0 $ | Brak dla osób fizycznych |
| Razem przez pięć lat | ~188 100–190 700 $ | Bez finansowania, mediów i wyposażenia |
To mniej więcej 10% do 12% powyżej ceny nagłówkowej w ciągu pięciu lat posiadania — a największą pojedynczą składową jest jednorazowy VAT, nie opłata bieżąca. Kup ten sam lokal z drugiej ręki od prywatnego właściciela, a pięcioletnia kwota spada o pełne 8 530 USD.
Dwóch kosztów świadomie w tej tabeli nie ma, bo nie potrafimy ich udokumentować: mediów i wyposażenia. Żaden nie jest publikowany w posiadanych przez nas ogłoszeniach. Poproś dewelopera o taryfę i procedurę przyłączenia, a wyposażenie potraktuj jako osobną pozycję budżetu, nie jako drobiazg.
Ile jest wymagalne, zanim dostaniesz klucze
To pytanie o koszt zadawane przez kupujących jako ostatnie, a powinno być pierwsze. Dwa projekty na tym samym wybrzeżu, w podobnej cenie, mogą mieć zupełnie inną ekspozycję przed odbiorem.
| Projekt | Zapłacone przed odbiorem | Zatrzymane do ukończenia | Co to znaczy |
|---|---|---|---|
| Olive Farms | 100% | Nic | Brak dźwigni na usterki — wynegocjuj pisemny środek zaradczy |
| Solaris / Raya | 85% | 15% przy ukończeniu | Skromne zatrzymanie |
| Golf Hills | 80% | 20% | Piąta część ceny zostaje u Ciebie do ukończenia |
| Zen Residences | 55% | 45% po odbiorze | Najdłużej chroni Twoją płynność |
| Taqah Long Beach Boutique | 50% przy rezerwacji | — | Połowa ceny zanim ruszy budowa |
Przeczytaj pierwszy i ostatni wiersz razem. W Olive Farms nic nie jest zatrzymywane przy odbiorze, więc jeśli wykończenie będzie złe, zapłaciłeś już w całości, a jedynym środkiem jest umowa — dlatego klauzula o opóźnieniach i wadach ma tam większe znaczenie niż gdziekolwiek indziej na tej liście. W Taqah Long Beach połowa pieniędzy idzie przy rezerwacji, na projekcie, którego broszura w ogóle nie podaje tytułu. Żadne z tego nie dyskwalifikuje. Oba zmieniają koszt zakupu w ryzyku, nie tylko w gotówce.
Plany płatności: realna rozpiętość
| Projekt | Wkład | Struktura | Okres |
|---|---|---|---|
| Plumeria, Sohar | 25% | Raty dewelopera | Do 7 lat |
| Uptown Muscat | Do potwierdzenia | ~2 lata przed odbiorem, ~3 po | 5 lat |
| Alef Qurum | 2 000 OMR rezerwacji + 20% | 10 rat kwartalnych | Do 2029 |
| Hay Al Wafa | 20% | 80% przez 36 miesięcy | 3 lata |
| Wadi Zaha | 20% rezerwacji | Harmonogram budowlany | Do I kw. 2028 |
| Husn Al Zain | Do potwierdzenia | Kredyt bankowy do 25 lat | 25 lat |
| Nismat Zain | Nieopublikowane | „Elastyczne plany” — brak harmonogramu | Do IV kw. 2033 |
Trzy pytania zamieniają plan w cenę. Czy część po odbiorze jest oprocentowana lub obciążona marżą? Pięcioletni plan z marżą na końcówce to nie ten sam produkt co bezodsetkowy. Kto trzyma akt własności w okresie rat — Ty czy escrow do rozliczenia? I czy opłata rezerwacyjna jest odliczana od wkładu, czy doliczana? W Alef Qurum samo to pytanie jest warte 2 000 OMR. Proś o harmonogram z realnymi datami kalendarzowymi, nie „kwartalnie”.
Finansowanie: co dokłada kredyt
Część banków działających w Omanie kredytuje nierezydentów kupujących we freeholdzie w wyznaczonych strefach. O dostępności i koszcie decydują trzy rzeczy.
Rodzaj tytułu. Kryteria zwykle różnią się dla freeholdu i leaseholdu — co bezpośrednio dotyczy Maysan w Duqm, sprzedawanego w 99-letniej dzierżawie. Porównania. Gotową nieruchomość w ugruntowanym osiedlu można wycenić wobec realnych transakcji; mały projekt w dzielnicy, gdzie nic nigdy nie zostało odsprzedane, wycenić trudniej, a ogłoszenie Zen Residences samo ostrzega, że brak porównań utrudni finansowanie Twojemu przyszłemu nabywcy. Ukończenie. Dla banku gotowy dom jest lepszą propozycją niż komplet rysunków.
Porównuj ścieżkę bankową z planem dewelopera, zamiast zakładać, że jedna jest tańsza. Siedmioletni bezodsetkowy plan może pokonać kredyt; kredyt może pokonać plan z marżą na końcówce po odbiorze. Nasz przegląd kredytów hipotecznych w Omanie dla cudzoziemców podaje kryteria.
Co wraca: czynsz, podatki i rentowność netto
Sytuacja Omanu w kosztach bieżących jest nietypowo korzystna i właśnie dlatego skromna rentowność brutto przetrwa tu do wyniku końcowego lepiej niż wyższa gdzie indziej.
| Odliczenie | Oman |
|---|---|
| Roczny podatek od nieruchomości | Brak |
| Podatek dochodowy od najmu | Brak |
| Opłata eksploatacyjna | Około 0,46%–0,76% wartości tam, gdzie publikowana |
| Prowizje agencji i zarządzanie | Uwzględnij w budżecie |
| Pustostany i konserwacja | Uwzględnij w budżecie |
Instrukcja oddzielająca realną rentowność od marketingowej: proś o realne czynsze i obłożenie porównywalnych lokali z ostatnich dwunastu miesięcy, nie o nagłówkowy procent. Podawana rentowność brutto zwykle nie odejmuje żadnego z powyższych wierszy i często poprzedza oddanie setek lokali, które będą konkurować o tych samych najemców. Nasz przewodnik po rentowności najmu w Omanie podaje punkty odniesienia.
Waluta: dlaczego podana cena jest ceną, którą płacisz
Wszystkie liczby na tej stronie przeliczono po kursie 1 OMR = 2,6008 USD, i nie jest to migawka. Rial omański jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim od 1986 roku.
Dla kupującego przewalutowującego z dolarów — albo z powiązanej z dolarem waluty Zatoki, jak dirham ZEA, rial saudyjski czy katarski — usuwa to ryzyko kursowe na cały okres zakupu. Przy siedmioletnim planie jak w Plumerii to siedem lat, w których uzgodniona rata jest ratą, którą płacisz.
| Płacisz z | Ryzyko walutowe przy wieloletnim planie |
|---|---|
| USD, AED, SAR, QAR | Brak — wszystkie powiązane z dolarem |
| EUR, GBP | Twoja zwykła ekspozycja na dolara, bez zmian |
| PLN, RUB, TRY | Twoja zwykła ekspozycja na dolara — istotna przy długim planie |
Praktyczny wniosek dla kupujących spoza strefy dolarowej: długi plan dewelopera to nie tylko harmonogram płatności, ale i wieloletnia pozycja walutowa. Jeśli raty biegną do 2029 roku, wyceń plan we własnej walucie, nie tylko wobec riala, i zdecyduj, czy warto dopłacić za krótszy okres.
Proces zakupu krok po kroku
| Krok | Co się dzieje | Ile kosztuje |
|---|---|---|
| 1. Ustal reżim | ITC, SSE czy program dla obywateli — to rozstrzyga wszystko inne | Nic, a to najcenniejszy krok |
| 2. Potwierdź status VAT | Pierwsza dostawa czy odsprzedaż, dla Twojego lokalu | Wart 5% ceny |
| 3. Rezerwacja | Formularz i opłata blokują lokal i cenę | Różnie — 2 000 OMR w Alef Qurum |
| 4. Umowa sprzedaży | Ustala harmonogram płatności i datę odbioru | Zalecana analiza prawna |
| 5. Raty przez escrow | Środki uwalniane po etapach budowy | Potwierdź, że rachunek escrow istnieje |
| 6. Odbiór usterkowy | Wady spisane i usunięte przed akceptacją | Wyznacz przedstawiciela, jeśli nie możesz być |
| 7. Przekazanie i rejestracja | Tytuł rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa | ~3% opłaty plus koszty dodatkowe |
Przy zakupie gotowego lokalu kroki od trzeciego do szóstego zwijają się: oglądasz, zamawiasz ekspertyzę, uzgadniasz i rejestrujesz. Przy cesji — zakupie cudzej umowy z rynku pierwotnego — pisemna zgoda dewelopera i jego opłata wyprzedzają wszystko, bo bez nich transakcji nie ma. Szczegóły mechaniki w przewodniku o kupnie nieruchomości w Omanie przez cudzoziemca.
Siedem dokumentów do uzyskania przed jakąkolwiek wpłatą
| Dokument | Dlaczego jest wart pieniędzy |
|---|---|
| Rodzaj tytułu z numerem Twojego lokalu | Freehold, użytkowanie czy leasehold — a jeśli leasehold, okres i warunki odnowienia |
| Status VAT dla konkretnego lokalu | Pierwsza dostawa czy odsprzedaż — wart 5% ceny |
| Stawka opłaty eksploatacyjnej z podanym okresem | Roczna czy miesięczna to różnica dwunastokrotna |
| Harmonogram płatności z datami | „Kwartalnie” to nie data; odsetki na końcówce nie zawsze są ujawniane |
| Potwierdzenie rachunku escrow | Raty z rynku pierwotnego powinny trafiać na rachunek regulowany |
| Klauzula o rekompensacie za opóźnienie | Przy odbiorze w 2033 to główna ochrona, jaką masz |
| Pisemne potwierdzenie uprawnienia | Przy programach Surooh — i niech omański prawnik zweryfikuje je w rejestrze gruntów |
Żadna z tych próśb nie jest niezwykła i żadna nie kosztuje Cię przychylności. Każda istnieje, bo konkretny projekt na tym rynku zostawia daną kwestię otwartą we własnych dokumentach.
Ile kosztuje sprzedaż
Koszty wyjścia są tu lżejsze niż koszty wejścia, z jedną asymetrią wartą zaplanowania.
Opłatę za przeniesienie płaci Twój nabywca, a przy prywatnej odsprzedaży nie ma VAT — co czyni Twój lokal tańszym w nabyciu niż równoważny nowy budynek od dewelopera obok. To realna przewaga sprzedażowa i warto ją podać w ogłoszeniu. Przeciwko niej: prowizje agencji, a jeśli sprzedajesz przed odbiorem, przenosisz umowę, nie nieruchomość — obowiązuje zgoda dewelopera, jego opłata i wszelkie ograniczenia najwcześniejszej dopuszczalnej daty cesji. Kilka projektów zakazuje jej do wpłaty określonego procentu.
Głębszym kosztem jest płynność. Al Mouj ma najgłębszy rynek wtórny w Omanie, Muscat Bay działa, Jebel Sifah handluje od 2006 roku — a w Sultan Haitham City, Yiti, Sohar, Sur i Bidbid nic nigdy nie zostało odsprzedane, bo nic nie zostało oddane. Zapytaj, co faktycznie zmieniło właściciela w Twoim osiedlu w ostatnich dwunastu miesiącach, zanim założysz cenę wyjścia.
Sześć błędów, które kosztują kupujących w Omanie
| Błąd | Ile kosztuje |
|---|---|
| Zapłacenie VAT pierwszej dostawy bez pytania | 5% ceny — 15 000 $ przy domu za 300 000 $ |
| Odczytanie stawki za m² jako rocznej, gdy jest miesięczna | 441 OMR wobec 5 292 OMR rocznie w Alef Qurum |
| Założenie, że najniższa cena to freehold | Wejście za 76 700 $ w Omanie to 99-letnia dzierżawa |
| Zakup w programie Surooh bez pisemnego uprawnienia | Cały zakup — buduje się je dla obywateli Omanu |
| Traktowanie mieszkania za 150 000 $ jako drogi do Golden Residency | Próg to 200 000 OMR ≈ 520 160 $, wyłącznie nieruchomości w ITC |
| Przyjęcie planu bez pytania, kto trzyma akt | Twoja pozycja, jeśli deweloper upadnie w trakcie budowy |
Dwa pierwsze to czysta arytmetyka i kosztują najwięcej. Pozostałe są strukturalne i kosztują więcej niż pieniądze. Nasza strona o ryzykach rynku omańskiego omawia szerszy zbiór.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje dom w Omanie?
Ceny wyjściowe w naszym portfelu biegną od 76 700 USD za kawalerkę w Duqm do 897 000 USD za willę w Muscat Bay, przy czym większość mieszkań freeholdowych mieści się między 82 160 a 235 000 USD. Ponad cenę ofertową licz około 8% wewnątrz Zintegrowanego Kompleksu Turystycznego, około 3% na rynku wtórnym i około 0,5% w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm.
Jakie są całkowite koszty zakupu nieruchomości w Omanie?
Opłata dla cudzoziemca około 3%, plus 5% VAT, jeśli lokal jest pierwszą dostawą od dewelopera, plus koszty prawne i rejestracyjne. Prywatna odsprzedaż jest zwolniona z VAT. Nie ma rocznego podatku od nieruchomości ani podatku dochodowego od najmu.
Czy cudzoziemcy płacą VAT od nieruchomości w Omanie?
Tylko przy pierwszej dostawie — nowym budynku sprzedawanym przez dewelopera — w wysokości 5%. Poza tym sprzedaż mieszkaniowa jest co do zasady zwolniona, więc ten sam dom kupiony od prywatnego właściciela nie niesie VAT. Potwierdź kategorię swojego lokalu przed ułożeniem budżetu.
Jakie są opłaty eksploatacyjne w Omanie?
Tam, gdzie są publikowane, mniej więcej 0,46% do 0,76% wartości rocznie — poniżej typowych dla Zatoki 1–2%. Stawki biegną od ryczałtowych 300 OMR rocznie w Sea Front Residences do 19,5 OMR za m² w Vistal. Zawsze potwierdzaj na piśmie, czy stawka za metr kwadratowy jest roczna czy miesięczna.
Czy w Omanie jest roczny podatek od nieruchomości?
Nie. Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości mieszkalnych ani podatku dochodowego od najmu osób fizycznych, więc bieżący koszt posiadania sprowadza się niemal do opłaty eksploatacyjnej.
Jaki wkład własny jest potrzebny w Omanie?
Zwykle 20% do 25% przy planie dewelopera. Plumeria w Sohar bierze 25% z ratami do siedmiu lat; Hay Al Wafa 20% z resztą przez 36 miesięcy; Alef Qurum rezerwację 2 000 OMR plus 20%. Jeden projekt w Taqah żąda 50% przy rezerwacji.
Czy cudzoziemiec dostanie kredyt hipoteczny w Omanie?
Część banków działających w Omanie kredytuje nierezydentów kupujących we freeholdzie w wyznaczonych strefach. Kryteria zwykle różnią się dla freeholdu i leaseholdu, a gotową nieruchomość w osiedlu z realnymi transakcjami porównawczymi łatwiej sfinansować niż mały projekt w budowie w nowej dzielnicy.
Jaki jest najtańszy sposób zakupu w Omanie?
Pod względem kosztu transakcji — zakup w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Duqm: 0,5% rejestracji i brak VAT wobec około 8% wewnątrz ITC. Pod względem tytułu najtańszy pełny freehold otwarty dla każdej narodowości to 82 160 USD w Sarooj Oasis. To nie to samo: Duqm to 99-letnia dzierżawa.
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Omanie?
Opłatę za przeniesienie płaci Twój nabywca, a przy prywatnej odsprzedaży nie ma VAT — Twój lokal jest dla niego tańszy niż nowy budynek. Uwzględnij prowizje agencji. Sprzedając przed odbiorem, dokonujesz cesji umowy, co wymaga pisemnej zgody dewelopera i zwykle wiąże się z opłatą.
W skrócie
Oman jest tani w posiadaniu i umiarkowanie drogi w zakupie. Brak rocznego podatku od nieruchomości i podatku od najmu oznacza, że bieżący koszt posiadania sprowadza się niemal do opłaty eksploatacyjnej — mniej więcej od pół procenta do trzech czwartych procenta wartości rocznie tam, gdzie deweloperzy ją publikują.
Pieniądze przesuwają się na wejściu. Około 8% ponad cenę wewnątrz ITC, około 3% na rynku wtórnym, około 0,5% w Duqm — a różnica to niemal w całości jedna pozycja: 5% VAT pierwszej dostawy, którego prywatna odsprzedaż nie niesie.
Trzy pytania, zadane na piśmie przed jakimkolwiek zadatkiem, pokrywają większość tego, o czym jest ta strona. Czy mój zakup to pierwsza dostawa czy odsprzedaż? Czy stawka opłaty eksploatacyjnej jest roczna czy miesięczna? I ile ceny jest wymagalne, zanim dostanę klucze, i co zostaje zatrzymane, jeśli wykończenie będzie złe? Przy projektach powyżej te trzy odpowiedzi różnią się o dziesiątki tysięcy dolarów przy tej samej cenie nagłówkowej.
Poproś o pełne wyszczególnienie kosztów dla konkretnego lokalu
Dalsza lektura: Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego rejestruje tytuły; Urząd Podatkowy publikuje omańskie zasady VAT; Centralny Bank Omanu publikuje wskaźniki kredytowe.
