Azizi Monaco Mansions Dubai: źródła i ceny (2026)

Azizi Monaco Mansions Dubai to kolekcja rezydencji z sześcioma, siedmioma i ośmioma sypialniami na terenie Azizi Venice, osiedla z kryształową laguną firmy Azizi Developments w Dubai South w Dubaju, a strona projektu dewelopera podaje „From AED 45M”, czyli około USD 12 253 233 przy sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego.

Ten profil zestawia dane ze strony dewelopera i z czterech stron podmiotów trzecich. Nie są one zgodne co do pola ceny, statusu sprzedaży, terminu odbioru ani planu płatności, dlatego każda liczba jest podana ze źródłem i datą, a żadne źródło nie zostało uznane za prawidłowe. Na końcu strony znajduje się lista rzeczy, o które kupujący może poprosić na piśmie.

Azizi Monaco Mansions Dubai: czym jest projekt i co podaje każde źródło

Strona projektu dewelopera umieszcza Monaco Mansions w Dubai South, w obrębie osiedla Azizi Venice. Jej opis przedstawia nadwodową kolekcję domów z sześcioma do ośmiu sypialni z prywatnym dostępem do kryształowej laguny. Udogodnienia wymienione dla każdej rezydencji to wielkie sale, kino domowe z wielofunkcyjnym pokojem gier, prywatne biuro, pokoje rozrywki, dwa baseny, centrum fitness, prywatna winda, taras na dachu oraz strefa spa z tureckim hammamem, jacuzzi i lodowym prysznicem.

Strona nie podaje etykiety statusu sprzedaży, terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy ani liczby lokali. Według pliku danych strona dewelopera z aktualizacjami budowy nie wymienia tego projektu. Azizi publikuje postępy budowy dla poszczególnych wież apartamentowych Azizi Venice, a komunikat prasowy z 28 kwietnia 2026 podaje 39 procent dla pierwszych 14 budynków, ale ta liczba dotyczy wież i nie jest liczbą dla rezydencji. Samo osiedle omówiono na osobnej stronie: Azizi Venice.

Tabela pokazuje, co podaje każde źródło dla głównych cech. Strona dewelopera jest przedstawiona tak, jak zapisano ją w pliku danych z 13 listopada 2026, i nie była ponownie otwierana na potrzeby tego profilu. Strony serwisów ogłoszeniowych i brokerów odczytano 13 listopada 2026, o ile nie podano innej daty.

Azizi Monaco Mansions Dubai: status i ceny dziś

Strona dewelopera podaje „From AED 45M”. Jej rekord danych zawiera cenę liczbową 4 500 000 z wartością wyświetlaną „45M”. Te dwie liczby różnią się dziesięciokrotnie, a publiczne strony nie pozwalają ustalić, którą z nich deweloper ma na myśli. Poniżej pokazano je obok siebie i żadna nie została wybrana. Podana wartość „From” nie jest przypisana do typu lokalu ani do numeru rezydencji.

Strony podmiotów trzecich podają kwoty zbliżone do wartości z tekstu. Property Finder podaje „Launch price 45M AED” dla typu sześciosypialnianego oraz 45 490 000 w sekcji FAQ. Strona brokera uae-offplan.com podaje tabelę cen zaczynającą się od 45 490 000 dla sześciu sypialni. Strona partnera kanału sprzedaży dubai-south-venice.com podaje AED 45,4 million dla sześciosypialnianej rezydencji o powierzchni zabudowy 20 383 stóp kw. Fragment wyników wyszukiwania przypisany do ezre.ae pokazuje AED 50,0M, a inne streszczenie wyszukiwarki wspomina AED 50 039 000 jako ofertę Azizi; plik danych zapisuje oba jako niezweryfikowane i żadne z nich nie jest tu używane. Artykuł MyBayut z 2 listopada 2026 nie podaje ceny.

Serwisy ogłoszeniowe i strona dewelopera różnią się także co do tego, czy cokolwiek można kupić. Property Finder oznacza projekt jako „Sold out” (wyprzedane) w nagłówku i pokazuje swoją ofertę jako niedostępną. Strona dewelopera, w zapisanej postaci, pokazuje cenę „From” i nie ma oznaczenia o wyprzedaniu. Strona brokera podaje „ON SALE”, a MyBayut „limited units available”. Ponieważ strony te pochodzą z różnych dat i od różnych rodzajów podmiotów, żadna z nich nie rozstrzyga, które rezydencje, jeśli jakiekolwiek, można dziś zarezerwować. Rozstrzyga to wyłącznie pisemne potwierdzenie z numerem rezydencji.

Wszystkie te kwoty to ceny ofertowe podane na stronach internetowych, a nie oferty ani ceny z umowy. Żadne źródło nie podaje ceny za stopę kwadratową ani za metr kwadratowy dla Azizi Monaco Mansions Dubai i tutaj żadna nie jest obliczana.

Typy rezydencji, powierzchnie i plany płatności według źródeł

Źródła opisują powierzchnie w różny sposób, a część różnicy wynika z samej miary. Property Finder podaje powierzchnie dla poszczególnych typów rezydencji i nie mówi, czy są to powierzchnie zabudowy, czy brutto. Strona partnera kanału sprzedaży podaje powierzchnię zabudowy i powierzchnię działki. Artykuł MyBayut podaje przybliżony przedział od 10 000 do 20 000 stóp kw., nie mówiąc, czy dotyczy on działki, czy powierzchni zabudowy, i ten przedział nie jest użyty w tabeli. Wartości metryczne poniżej obliczono przy przeliczniku 1 stopa kw. = 0,092903 m2 i zaokrąglono do jednego miejsca po przecinku.

Strona brokera uae-offplan.com podaje również przedziały cen dla poszczególnych typów w tabeli rzutów. Są to ceny ofertowe, wymienione tutaj z wartością w USD przy 3,6725. Wiersz o powierzchni w innym miejscu tej samej strony brzmi „Ask for price”, a jej nagłówek pokazuje „from 0 to 0 AED”, dlatego strona ta traktowana jest wyłącznie jako wskazówka.

Plany płatności są najmniej ustaloną pozycją. Property Finder podaje dwie opcje o tym samym podziale: 10 procent przy starcie sprzedaży, 40 procent w trakcie budowy i 50 procent przy odbiorze, przy czym w drugiej część płacona w trakcie budowy jest rozłożona na cztery raty. MyBayut podaje plan 50/50 z 10 procentami przy rezerwacji. Strona brokera podaje 10, 40 i 50 w jednej sekcji oraz 14, 36 i 50 w innej, a także streszczenie 10/90. Strona partnera kanału sprzedaży podaje 3 procent jako wyrażenie zainteresowania, 10 procent przy rezerwacji, 20 procent w trakcie budowy i 70 procent przy odbiorze, a sama zaznacza, że deweloper opublikował więcej niż jedną wersję.

Dla orientacji, przyjmując podaną wartość „From” AED 45 000 000 wyłącznie jako podstawę arytmetyczną, 10 procent to AED 4 500 000 (około USD 1 225 323), 40 procent to AED 18 000 000 (około USD 4 901 293), a 50 procent to AED 22 500 000 (około USD 6 126 617). Jest to obliczenie na kwocie wyjściowej, a nie wycena żadnej rezydencji; kwoty ustala umowa.

Osiedle i dojazd w Dubai South

Azizi Monaco Mansions Dubai należy do Azizi Venice, które deweloper umieszcza w Dubai South i, własnymi słowami, obok międzynarodowego lotniska Al Maktoum. Według tekstu dewelopera Dubai South zajmuje 13 600 hektarów i ma własną stację metra. Azizi określa się jako master developer osiedla Venice w komunikacie prasowym z 28 kwietnia 2026, a strona dewelopera o Dubai South podaje lagunę jako 18 km. Property Finder również podaje 18 km dla laguny. Plik danych oznacza te wartości dotyczące laguny jako sformułowania marketingowe, które różnią się między stronami, dlatego nie opieramy się na nich.

Strona dewelopera podaje czasy dojazdu, które nie zostały niezależnie zmierzone. Property Finder podaje część tych samych miejsc z innymi wartościami, pokazanymi w drugiej kolumnie.

W danych dewelopera zapisano dwie pozycje na mapie. Rekord projektu podaje 24,8421 N, 55,1426 E, a rekord osiedla 24,8946 N, 55,1506 E. Obie są tu zapisane i żadna nie została uzgodniona. Źródła nie podają numeru działki żadnej rezydencji, więc o umiejscowieniu konkretnego domu nad laguną decyduje plan działki dołączony do umowy sprzedaży. Dubai South jest także miejscem innych ofert na tej stronie, takich jak Celestia i Windsor House II.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasada Golden Visa

Poniższe fakty pochodzą z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i portalu rządu ZEA, odczytanych 13 listopada 2026. Przepisy się zmieniają, więc przed podpisaniem umowy strony należy przeczytać ponownie. Nasze poradniki o kupujących z zagranicy w Dubaju, freehold i leasehold oraz zakupach off-plan dają szerszy obraz.

Procenty rejestracyjne łącznie dają 4 procent, a Property Finder podaje opłatę rządową w wysokości 4 procent, podczas gdy dubai-south-venice.com zaznacza, że jej ceny jej nie obejmują. Zastosowane do podanej wartości „From” AED 45 000 000, 4 procent to AED 1 800 000, około USD 490 129. Jest to arytmetyka na kwocie wyjściowej, a nie wycena, a o tym, kto płaci którą część, decydują umowa i strona DLD.

Harmonogram płatności powinien podążać za postępem budowy, a rachunek escrow jest miejscem, na które wpłaca się raty. Żadne z osiągniętych źródeł nie podaje, czy projekt jest zarejestrowany i pod jakim numerem, dlatego jest to jedna z pierwszych pozycji na poniższej liście pisemnej. W kwestii pobytu zasada jest przedstawiona tak, jak podaje ją organ. Podana cena wyjściowa przekracza AED 2 000 000, ale nie twierdzimy, że jakakolwiek rezydencja się kwalifikuje, a to, czy lokal spełnia zasadę, jest pytaniem do organu. Nasz poradnik o Golden Visa opisuje wniosek. Portal ZEA stwierdza, że kraj nie pobiera podatku dochodowego od osób fizycznych, a jego strona o opodatkowaniu nie wspomina o podatku od nieruchomości; opłaty eksploatacyjne i opłaty gminne są odrębne i należy o nie prosić na piśmie.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments jest deweloperem z Dubaju. Jego strona historyczna datuje początek działalności nieruchomościowej na 2007 rok i nazywa firmę prywatnym deweloperem w ZEA. Według komunikatu prasowego Azizi z 16 października 2026 Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i prezes Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy.

W komunikacie z 15 września 2026 Azizi podaje, że przekazał ponad 45 000 domów i ma ponad 150 000 lokali w budowie na różnych etapach oraz że do tej daty przekazał w 2026 roku siedem projektów, a kolejnych dziesięć planuje do grudnia 2026. Są to oświadczenia dewelopera dotyczące całego portfela, a nie dane audytowane, i nie mówią nic konkretnego o rezydencjach. Oś czasu firmy wymienia ogłoszenie Azizi Venice we wrześniu 2023, ze sprzedażą od 3 października 2023.

O co poprosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ pole ceny, status i termin odbioru różnią się między stronami, pisemne potwierdzenie ma tu większe znaczenie niż przy projekcie z jednym źródłem. Kupujący może poprosić o następujące rzeczy przed wpłatą rezerwacji.

1. Numer i typ rezydencji, z powierzchnią działki i powierzchnią zabudowy w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych oraz rzut zgodny z tymi danymi.
2. Cenę w dirhamach wpisaną do umowy kupna-sprzedaży (SPA), ze wskazaniem, czy jest to poziom AED 45 mln, czy poziom 4,5 mln z rekordu danych dewelopera, ponieważ strona i jej rekord się różnią.
3. Termin odbioru wpisany do umowy oraz co się stanie, jeśli zostanie przesunięty.
4. Harmonogram płatności z kwotami i datami, nazwę rachunku escrow i bank oraz numer projektu w DLD, sprawdzony w usłudze projektów DLD.
5. Rejestrację sprzedaży w Oqood, z potwierdzeniem uiszczonych opłat.
6. Rodzaj własności i treść, jaką będzie zawierał akt własności (title deed), ponieważ strona dewelopera w pliku danych jej nie podaje.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych oraz podmiot zarządzający laguną i częściami wspólnymi.
8. Co obejmuje wykończenie i czy opcja niewyposażona lub w pełni umeblowana, o której wspominają brokerzy, wchodzi w cenę.
9. Pełną nazwę prawną podmiotu podpisującego umowę oraz dane jego licencji handlowej.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Monaco Mansions Dubai?

To kolekcja rezydencji z 6, 7 i 8 sypialniami w Azizi Venice, Dubai South, dewelopera Azizi Developments. MyBayut podaje 109 rezydencji; strona dewelopera nie podaje liczby lokali.

Jaka jest cena wyjściowa Azizi Monaco Mansions Dubai?

Strona dewelopera podaje „From AED 45M”, czyli około USD 12 253 233, podczas gdy jej rekord danych zawiera 4 500 000. Strony podmiotów trzecich podają od AED 45 000 000 do 45 490 000. Wszystkie to kwoty z przypisanym źródłem, a nie oferty.

Czy Azizi Monaco Mansions Dubai jest wyprzedane, czy dostępne?

Źródła nie są zgodne. Property Finder podaje „Sold out” (wyprzedane); strona brokera podaje „ON SALE”; MyBayut mówi o ograniczonej liczbie lokali; strona dewelopera podaje cenę i nie ma oznaczenia o wyprzedaniu. Rozstrzyga pisemne potwierdzenie dla wskazanej rezydencji.

Kiedy jest odbiór?

Strona dewelopera nie podaje daty. Property Finder i MyBayut podają Q4 2026, a Property Finder podaje również 1 grudnia 2026. Strona partnera kanału sprzedaży podaje 2027. Wiążąca jest data z umowy.

Czy projekt kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzimy, że kwalifikuje się. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z minimalnym kapitałem AED 2 mln, a to organ decyduje, czy lokal ją spełnia.

Jakie opłaty obowiązują przy rejestracji?

Strona DLD wymienia 2 procent dla sprzedającego i 2 procent dla nabywcy, plus dwie niewielkie opłaty stałe. Umowa określa, kto co płaci.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Azizi Venice jest najbliższym projektem siostrzanym, ponieważ rezydencje znajdują się w tym samym osiedlu. Ceny są takie, jakie podaje strona dewelopera każdego projektu w plikach danych z 13 listopada 2026, z wartością w dolarach obliczoną przy 3,6725.

Katalog deweloperów z Dubaju zawiera kolejne profile deweloperów, a poradnik o rynku, poradnik o kredycie hipotecznym i poradnik o podatku od nieruchomości omawiają szersze tematy. Żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Monaco Mansions, w postaci zapisanej w pliku danych z 13 listopada 2026 (nie otwierano ponownie)
• Azizi Developments: strona o historii firmy, według pliku danych
• Property Finder: Monaco Mansions, odczytano 13 listopada 2026
• MyBayut: Azizi Monaco Mansions, aktualizacja 2 listopada 2026
• uae-offplan.com: Azizi Monaco Mansions, odczytano 13 listopada 2026
• dubai-south-venice.com (partner kanału sprzedaży): Monaco Mansions, odczytano 13 listopada 2026
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania
• Portal rządu ZEA: Golden Visa, aktualizacja 28 lipca 2026
• Portal rządu ZEA: opodatkowanie

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.