Azizi Amir Dubai: źródła i ceny, przewodnik (2026)

Azizi Amir Dubai to pojedynczy budynek mieszkalny dewelopera Azizi Developments w Al Furjan, przy linii metra w zachodniej części miasta, z apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi (z jedną, dwiema i trzema sypialniami); własna strona dewelopera nie podaje dla niego ceny, statusu ani terminu odbioru.

Deweloper pisze nazwę „Amir” w tytule i nagłówku, natomiast opis strony oraz serwis ogłoszeniowy Property Finder piszą „Ameer”. Niniejszy profil stosuje pisownię dewelopera. Opiera się na stronie dewelopera w brzmieniu zapisanym w pliku danych z 13 listopada 2026 r., na trzech stronach brokerów lub serwisów ogłoszeniowych odczytanych ponownie tego samego dnia oraz na oficjalnych stronach Dubaju. Tam, gdzie źródła się różnią, każda liczba jest pokazana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie jest uznawana za prawidłową.

Azizi Amir Dubai: czym jest projekt i co podaje każde ze źródeł

Deweloper umieszcza projekt w Al Furjan, które jego własna strona nazywa „New Dubai”, i opisuje budynek jako położony w „tętniącym życiem sercu Al Furjan”, przy linii metra. Oferta obejmuje apartamenty z jedną, dwiema i trzema sypialniami. Opis udogodnień wymienia kino, siłownię, wewnętrzne i zewnętrzne place zabaw dla dzieci, osobne baseny dla dorosłych i dla dzieci, tereny zielone, liczne miejsca parkingowe oraz 24-godzinną ochronę.

To, czego strona dewelopera nie podaje, jest równie istotne jak to, co podaje. Nie pokazuje statusu sprzedaży, ceny, terminu odbioru, procentu zaawansowania budowy, liczby lokali ani formy własności. Projektu nie ma na stronie dewelopera z postępami budowy, a jego galeria z budowy jest pusta. Odnotowujemy to jako fakt o stronie, nie jako krytykę: w przypadku wielu projektów Azizi liczby znajdują się na portalach i w komunikatach prasowych, a nie na stronie projektu.

Tabela zestawia główne dane obok siebie. Portale i brokerzy to strony trzecie, więc ich liczby są wskazówkami opatrzonymi datą, a nie oświadczeniami Azizi.

Liczba lokali z jednego źródła oraz dwie liczby pięter są zachowane tak, jak je podano. Plik danych oznacza je jako niezweryfikowane, dlatego nie są łączone w jedną liczbę ani wykorzystywane poniżej do żadnych obliczeń.

Azizi Amir Dubai: status i ceny obecnie, czyli strona dewelopera a portale

Strona dewelopera nie podaje ceny. Dane osadzone na stronie zawierają puste pola ceny, statusu i nowości, więc nie ma linii „od”, którą można by zacytować. Każda poniższa cena jest zatem wskazówką z portalu lub od brokera, przeliczoną po sztywnym kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego (USD = AED podzielone przez 3,6725, zaokrąglone do pełnego dolara).

Property Finder podaje trzy różne kwoty wyjściowe na jednej stronie odczytanej 13 listopada 2026 r.: AED 1,5 mln w nagłówku, AED 1 269 000 w FAQ i AED 1,3 mln na karcie apartamentu z jedną sypialnią. Jego FAQ podaje też AED 2 mln za dwie sypialnie i AED 2,3 mln za trzy sypialnie, podczas gdy karty lokali nie pokazują ceny „od” dla tych typów. AiGents Realty podaje AED 1,39 mln jako cenę ofertową i AED 1 386 000 w swoim FAQ oraz pokazuje „Enquire” (zapytaj) przy cenach lokali dwu- i trzysypialnianych. Binayah pokazuje „Price on Request” (cena na zapytanie).

Portale różnią się również w sprawie dostępności. Property Finder oznacza projekt jako „Sold out” (wyprzedane) i pokazuje wszystkie typy lokali jako niedostępne, natomiast Binayah oznacza go jako „New Launch” z dostępnością „Available”. Obie informacje są tu przypisane do źródeł i żadna nie jest przyjmowana: na podstawie samych stron publicznych nie można stwierdzić, czy jakikolwiek lokal jest w ofercie, a kupujący przed wszystkim innym poprosiłby o pisemną listę numerów lokali.

Property Finder pokazuje także trzy zarejestrowane transakcje dla budynku, z podanymi przez siebie datami. Opisują one to, co zostało zarejestrowane, a nie to, co jest w ofercie dzisiaj.

Poniżej podano powierzchnie apartamentów wskazane przez Property Finder, z metrami kwadratowymi obliczonymi przy 1 stopa kw. = 0,092903 m2. Wartość 1 998 stóp kw. dla jednego z typów dwusypialnianych jest duża w porównaniu z drugą powierzchnią tego typu, a AiGents opisuje mieszkania dwusypialniane jako mające mniej więcej od 1 100 do 1 600 stóp kw.; źródła nie są tu uzgadniane.

Jeśli chodzi o terminy, podawane daty odbioru sięgają od Q2 2027 i 17 czerwca 2027 w Property Finder do Q4 2027 w części tekstu AiGents. Fragmenty wyników wyszukiwania innych brokerów, nieotwierane, pokazują inny kwartał oraz datę kalendarzową w grudniu 2027 r. Są to datowane różnice między źródłami. Liczy się data zapisana w umowie sprzedaży.

Dzielnica i dojazd w Al Furjan

Deweloper opisuje Al Furjan jako popularną i rozwijającą się dzielnicę dogodnie położoną przy linii metra, łączącą gwar miasta ze spokojem. Master developer nie jest wskazany na stronie projektu. Strony odczytane na potrzeby tego profilu nie podają numeru działki, a plik danych nie znalazł numeru projektu w DLD.

Czasy dojazdu samochodem są podane na stronie dewelopera i nie zostały zmierzone niezależnie. Blok projektu i blok dzielnicy na tej samej stronie podają dla niektórych miejsc nieco różne liczby, więc pokazano obie.

Tekst dewelopera wymienia też Ibn Battuta Mall wśród miejsc, z którymi budynek jest połączony, bez podania czasu. Binayah umiejscawia projekt kilka minut od Sheikh Zayed Road, a AiGents w pobliżu Discovery Gardens i stacji Al Furjan na linii Red Line. Są to opisy stron trzecich.

Współrzędne w danych projektu dewelopera to 25.03455 N, 55.14466 E, natomiast znacznik na poziomie dzielnicy leży w punkcie 25.02526 N, 55.14578 E. Kupujący może sprawdzić trasę z dokładnej działki na mapie w chwili oglądania, ponieważ znacznik i działka z umowy mogą się różnić.

Udogodnienia podane przez dewelopera to kino, siłownia, place zabaw, baseny, zieleń, parking i ochrona. Property Finder dodaje ścieżkę rowerową, salę do jogi i basen infinity, a AiGents dodaje centralną klimatyzację, lobby, monitoring CCTV i kilka wind. Ponieważ deweloper nie podaje tych dodatków, pozostają one przypisane do portali. Plik danych odnotowuje również, że dwa zdjęcia udogodnień dewelopera noszą nazwę pliku innego projektu, dlatego poza wizualizacjami nie użyto tu żadnych zdjęć. To, czy udogodnienia są wspólne, czy przypisane do budynku, oraz ile kosztuje ich utrzymanie, należy do pisemnej listy poniżej.

Zakup off-plan w Dubaju: rejestracja, escrow, opłaty i zasada Golden Visa

Poniższe punkty pochodzą z oficjalnych stron Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) i rządu ZEA odczytanych 13 listopada 2026 r. Przepisy się zmieniają, więc przed podpisaniem strony należy przeczytać ponownie. Ogólne przewodniki o cudzoziemcach kupujących w Dubaju, freehold i leasehold oraz zakupach off-plan dają szerszy obraz.

Rachunek opłat jest prosty. Dwa udziały po 2 proc. dają razem 4 proc., a 4 proc. najniższej kwoty powyżej, AED 1 269 000, to AED 50 760, czyli około USD 13 822. Jest to obliczenie na wskazówce z portalu, a nie wycena lokalu; o kwotach i o tym, kto je płaci, decydują umowa i strona DLD.

Harmonogram płatności powinien podążać za budową. Property Finder i AiGents podają oba 10, 40 i 50 proc., a strona dewelopera nie podaje harmonogramu, więc obowiązuje plan zapisany w umowie, z nazwanym tam rachunkiem powierniczym. Status rejestracji projektu można sprawdzić w usługach DLD wymienionych wyżej.

Co do pobytu, dla żadnego lokalu nie twierdzi się tu uprawnienia. Zasada powyżej jest podana tak, jak ją publikuje organ, a najniższe wskazówki w tym profilu są poniżej AED 2 000 000. To, czy jeden lokal lub kilka spełnia wymóg kapitałowy, jest pytaniem do organu; przewodnik po Golden Visa w Dubaju wyjaśnia wniosek. Przewodnik po podatkach od nieruchomości i przewodnik po kredytach hipotecznych omawiają te tematy, a opłaty eksploatacyjne są odrębne i należy o nie poprosić na piśmie. AiGents podaje, że ustala je stowarzyszenie właścicieli po odbiorze, i nie podaje żadnej kwoty.

O deweloperze: Azizi Developments

Azizi Developments to deweloper z Dubaju. Jego strona historyczna datuje początek działalności w nieruchomościach na 2007 rok i opisuje go jako prywatnego dewelopera w ZEA. Mirwais Azizi jest wymieniony jako założyciel i przewodniczący Azizi Group, a Farhad Azizi jako dyrektor generalny grupy, według komunikatu prasowego Azizi z 16 października 2026 r.

Historyczny harmonogram odnotowuje umowę z master developerem Nakheel w sprawie dzielnicy Al Furjan w 2009 r., budowę i sprzedaż tam od 2013 r. oraz odbiory budynków w Al Furjan w latach 2016, 2020 i 2021. W komunikacie z 15 września 2026 r. Azizi oświadcza, że dostarczyło ponad 45 000 domów i ma ponad 150 000 lokali w budowie na różnych etapach. Są to własne liczby dewelopera dotyczące całego portfela, nie zbadane przez audytora, i nie mówią nic konkretnego o tym budynku.

O co prosić i co sprawdzić na piśmie przed rezerwacją

Ponieważ strona dewelopera podaje tak niewiele, a portale się różnią, pisemne potwierdzenie ma w przypadku Azizi Amir Dubai większą wagę niż w projekcie z pełnym cennikiem. Przed wpłaceniem opłaty rezerwacyjnej kupujący może poprosić o następujące rzeczy.

1. Numer lokalu, piętro, typ i powierzchnię w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych, z ceną w dirhamach.
2. Umowę kupna-sprzedaży (SPA), z numerem lokalu i datą odbioru zapisanymi w umowie.
3. Harmonogram płatności, nazwę rachunku powierniczego i bank oraz numer projektu w DLD, sprawdzony w DLD.
4. Datę rejestracji sprzedaży w Oqood i pokwitowanie zapłaconych opłat.
5. Formę własności i to, co będzie zapisane w akcie własności, ponieważ strona dewelopera jej nie podaje.
6. Opatrzone datą zestawienie postępu budowy.
7. Szacunek opłat eksploatacyjnych i informację, kto zarządza budynkiem.
8. Co obejmuje wykończenie: podłogi, kuchnia, sprzęt, armatura, parking i komórka lokatorska.
9. Nazwę prawną strony, która podpisuje, wraz z danymi jej licencji handlowej.

Często zadawane pytania

Czym jest Azizi Amir Dubai?

To jeden budynek mieszkalny dewelopera Azizi Developments w Al Furjan z apartamentami jedno-, dwu- i trzypokojowymi, przy linii metra. Strona dewelopera nie podaje ceny, statusu ani terminu odbioru.

Dlaczego nazwa jest pisana Amir i Ameer?

Tytuł i nagłówek dewelopera brzmią „Amir”, natomiast opis jego strony i Property Finder piszą „Ameer”. Obie formy odnoszą się do tego samego projektu w Al Furjan.

Ile kosztuje Azizi Amir Dubai?

Deweloper nie podaje ceny. Property Finder pokazuje w FAQ AED 1 269 000 (około USD 345 541), a AiGents AED 1 386 000 (około USD 377 400). Obie kwoty to wskazówki z portali, a nie oferty Azizi.

Czy Azizi Amir Dubai jest wyprzedany?

Źródła się różnią. Property Finder podaje, że projekt dewelopera jest wyprzedany (out of stock) na dzień 13 listopada 2026 r., a Binayah pokazuje dostępność jako „Available”. Rozstrzygnie to wyłącznie pisemna lista lokali.

Kiedy jest odbiór?

Deweloper nie podaje daty. Property Finder podaje Q2 2027, czerwiec 2027 i 17 czerwca 2027; AiGents podaje Q2 2027 i Q4 2027. Wiążąca jest data z umowy.

Czy projekt kwalifikuje się do Golden Visa?

Nie twierdzi się żadnego uprawnienia. Portal ZEA wymienia ścieżkę nieruchomościową z minimum AED 2 mln, a decyzję podejmuje organ.

Inne projekty Azizi i pobliskie oferty w Dubaju

Kilka innych projektów Azizi znajduje się również w Al Furjan. Poniższe ceny to kwoty „od” podane przez dewelopera, zapisane w plikach danych z 13 listopada 2026 r., z USD obliczonymi po kursie 3,6725. Żaden projekt nie jest przedstawiany jako lepszy od innego.

Inne oferty w Al Furjan na stronie to Starz by Danube, Pearlz by Danube i Gemz by Danube. Katalog deweloperów w Dubaju zawiera kolejne profile, a przewodnik po rynku daje szerszy kontekst.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Azizi Developments: strona projektu Azizi Amir, w brzmieniu zapisanym w pliku danych z 13 listopada 2026 r. (nie otwierano ponownie)
• Azizi Developments: strona historyczna, według pliku danych
• Property Finder: Azizi Ameer, odczytano 13 listopada 2026 r.
• AiGents Realty: apartamenty Azizi Ameer, odczytano 13 listopada 2026 r.
• Binayah: Azizi Ameer at Al Furjan, bez daty, odczytano 13 listopada 2026 r.
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja sprzedaży pierwotnej
• Departament Ziemi Dubaju: rejestracja projektu
• Portal rządowy ZEA: Golden Visa, zaktualizowano 28 lipca 2026 r.

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.