Binghatti Etherea Dubai: wieża w JVC, źródła i ceny (2026)

Binghatti Etherea Dubai to wieża mieszkalna z pięcioma sklepami na parterze w Jumeirah Village Circle (JVC), przedstawiona na stronie dewelopera jako projekt off-plan (w budowie); strona podaje cenę wyjściową 764 999 AED (dirham ZEA), a termin odbioru w jednym miejscu określa na lipiec 2027, w innym zaś jako „TBC”.

Niniejszy profil zestawia stronę projektu i broszurę informacyjną samego Binghatti ze stroną Property Finder i stroną brokera, w stanie z 14 listopada 2026 r. Termin odbioru, plan płatności i cena wyjściowa różnią się między tymi źródłami, dlatego każda wartość jest podana wraz ze źródłem i datą, a żadna nie została wybrana. Profil uzupełnia je o udokumentowane fakty dotyczące okolicy, o oficjalne zasady zakupu off-plan w Dubaju oraz o listę rzeczy, o które warto prosić na piśmie.

Binghatti Etherea Dubai: czym jest ten projekt

Na swojej stronie projektu deweloper umieszcza Etherea w samym sercu Jumeirah Village Circle i wymienia studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe (z jedną i dwiema sypialniami), a także lokale handlowe. Zgodnie z jej sekcją pytań i odpowiedzi budynek składa się z podziemia, poziomu parteru, pięciu poziomów podium, 22 kondygnacji mieszkalnych, jednej kondygnacji technicznej i dachu. Strona podaje, że w projekcie jest ponad dziesięć wydzielonych udogodnień związanych ze stylem życia, ale nie wymienia ich po kolei. Stan z 14 listopada 2026 r.

Broszura informacyjna, którą strona dewelopera udostępnia jako obraz, dodaje powierzchnię działki 2 321,56 m² (24 989,04 stóp kw.) oraz liczbę lokali: 64 studia, 134 apartamenty jednopokojowe i 84 dwupokojowe, co daje podane w niej 282 lokale mieszkalne, a do tego pięć sklepów na poziomie parteru.

Trzy strony opisują wieżę odmiennie, a poniższa tabela zachowuje ich dane osobno. „Nie podano” oznacza, że przeczytana strona nie wymienia danej pozycji, a nie że ona nie istnieje.

Dwie liczby kondygnacji wymagają wyjaśnienia. Sekcja pytań i odpowiedzi dewelopera oraz broszura opisują 22 kondygnacje mieszkalne nad podium, natomiast strona nowości dewelopera nazywa budynek wieżą „24-storey”. Strony nie wyjaśniają, jak liczona jest druga z tych liczb.

Różnią się także typy lokali. Deweloper pokazuje rzuty studiów oraz apartamentów jedno- i dwupokojowych, a broszura liczy wyłącznie te trzy typy, natomiast tekst strony Property Finder i lista typów brokera wspominają o większych apartamentach lub biurach. W tym profilu stosuje się trzy typy podane przez dewelopera.

Struktura lokali i metraże

Strona dewelopera nie podaje metrażu ani ceny według typu; jej strony z rzutami pokazują balkony, kuchnię i łazienki bez wymiarów. Metraże pochodzą z portali i są rozbieżne, dlatego pokazano oba zestawy, a ich odpowiedniki metryczne obliczono przy przeliczniku 0,092903 m² na stopę kw.

Według liczb z broszury studia stanowią około 23 procent z 282 apartamentów, lokale jednopokojowe około 48 procent, a dwupokojowe około 30 procent. Metraże z portali nie pokrywają się: typy studiów w Property Finder mają 409 i 415 stóp kw., jego własny wiersz historii sprzedaży pokazuje 336, a cały zakres Binayah kończy się na 756 stóp kw., czyli blisko najmniejszego typu dwupokojowego w Property Finder, który ma 755.

Udogodnienia według źródeł

Deweloper podaje liczbę, a nie nazwy. Obie listy z portali pokrywają się w zakresie basenu, siłowni, przestrzeni zabaw dla dzieci i CCTV, a w pozostałych pozycjach się różnią, dlatego udogodnienia ważne dla kupującego powinny znaleźć się w załączniku do SPA.

Status projektu Binghatti Etherea Dubai: odbiór, ceny i plan płatności

Strona dewelopera pokazuje obok nazwy projektu etykietę „Available” (dostępny), a pod typami lokali napis „FROM 764,999”, i nie podaje procentu zaawansowania budowy. Property Finder oznacza projekt jako „Off-plan” i podaje własny harmonogram: początek rezerwacji 1 stycznia 2026 r., początek budowy 2 stycznia 2026 r. i przewidywane zakończenie 31 stycznia 2028 r. Property Finder przedstawia ten harmonogram jako własne dane o projekcie i nie przypisuje go Departamentowi Ziemi Dubaju (DLD).

Żadne ze źródeł przeczytanych na potrzeby tego profilu nie nazywa projektu wyprzedanym. Strona Property Finder podaje także, że w projekcie dostępnych jest 37 nieruchomości z rynku wtórnego, i pokazuje tabelę historii sprzedaży. Żadne z tych stwierdzeń nie jest tu powtarzane jako fakt: to, czy dany lokal można kupić i za jaką cenę, należy potwierdzić na piśmie.

Są to opatrzone datą rozbieżności między ofertami, a żadna z nich nie jest terminem umownym. Dla kupującego liczy się termin zapisany w SPA wraz z definicją odbioru przyjętą w SPA.

Cen wyjściowych nie da się uzgodnić na podstawie samych stron, a cena dewelopera jest jedyną, którą podaje sprzedawca. Jego karta wymienia trzy typy lokali i jedną cenę, więc jest to punkt wyjścia, a nie cena któregokolwiek lokalu. Sama strona Property Finder ostrzega, że ceny, dostępność i warunki zakupu mogą się często zmieniać.

Zastosowanie każdego podanego podziału do ceny wyjściowej dewelopera, czyli 764 999 AED, pokazuje, co harmonogramy oznaczają w pieniądzach. Jest to rachunek na jednej liczbie, a nie wycena lokalu, i pomija opłaty DLD opisane w sekcji 4.

Różnica między planem dewelopera a planem z kluczowych informacji Property Finder jest duża: kwota płatna przed odbiorem to 70 procent w jednym i 80 procent w drugim, czyli 535 500 AED wobec 612 000 AED przy tej cenie. Harmonogram „w trakcie budowy” jest określony wyłącznie przez daty lub etapy, które SPA do niego dołącza, dlatego warto zapytać, czy raty zależą od dat kalendarzowych, czy od etapów budowy.

Dzielnica i dojazd: Jumeirah Village Circle

Deweloper umieszcza wieżę w Jumeirah Village Circle i pisze, że lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do E311 i Al Khail Road, a jako pobliskie wymienia Circle Mall, Expo City Dubai, Al Maktoum International Airport, Dubai Production City i Dubai Marina. Nie podaje odległości, czasów dojazdu ani współrzędnych; jego blok z mapą wyszukuje frazę „Binghatti Etherea Jumeirah Village Circle”. Property Finder zalicza projekt do District 11, a numeru działki nie podaje żadne z przeczytanych źródeł.

Co do obu dróg, artykuł Wikipedii o E 311 podaje, że droga nosi nazwę Sheikh Mohammad Bin Zayed Road od stycznia 2013 r., a artykuł o E 44 podaje, że w Dubaju E 44 nazywa się Al Khail Road na odcinku między E 311 a D 68. Binayah jako drogi dojazdowe wskazuje Al Khail Road i Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Property Finder podaje czasy dojazdu samochodem w postaci tekstu. Są to jego własne szacunki, bez wskazania metody ani pory dnia, i nie zostały tu sprawdzone na mapie.

Co do lotniska, Wikipedia opisuje Al Maktoum International Airport jako położony w Jebel Ali, 37 kilometrów na południowy zachód od miasta Dubaj; ta odległość jest mierzona do miasta, a nie do Jumeirah Village Circle.

Zakup off-plan w Dubaju: freehold, opłata DLD, Oqood, escrow i zasada dotycząca Golden Visa

Ta sekcja przedstawia, co mówią oficjalne strony według stanu z 14 listopada 2026 r., każdą informację wraz ze źródłem. Nie stosuje żadnej zasady do konkretnego lokalu i nie powtarza żadnych liczb ze starszych poradników. Ogólne tło znajduje się w poradnikach o zakupie off-plan w Dubaju, o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować apartamenty w Dubaju, oraz o tym, czym różni się freehold od leasehold (dzierżawy) w Dubaju.

Po zastosowaniu do ceny wyjściowej dewelopera 2 procent z 764 999 AED to około 15 300 AED (około 4 166 USD) na stronę, a 4 procent to około 30 600 AED (około 8 332 USD). Property Finder podaje dla projektu opłatę rządową w wysokości 4 procent, co odpowiada sumie obu udziałów DLD. To, kto ponosi który udział w danej umowie, rozstrzyga SPA. Strona usługi wymienia też opłatę za samodzielną rejestrację przez deweloperów w wysokości 1 000 AED i nie wymienia żadnej innej opłaty procentowej.

Dwie kwestie pozostają poza jakąkolwiek przeczytaną oficjalną stroną. Formę własności projektu Property Finder podaje jako freehold, a Binayah jako „Libre accès”, z sformułowaniem o freehold w sekcji pytań i odpowiedzi, podczas gdy strona dewelopera nie podaje jej wcale, więc potwierdza ją dopiero SPA i akt własności. Numeru projektu w DLD i rachunku escrow nie podaje żadne z pięciu źródeł, co jest zwykłą prośbą kierowaną do dewelopera przed podpisaniem rezerwacji.

Co do pobytu: najniższa podana cena wyjściowa 764 999 AED jest niższa niż 2 000 000 AED, więc pojedynczy lokal w tej cenie nie osiągnąłby progu wyłącznie ze względu na cenę. To, czy jakikolwiek lokal lub ich połączenie się kwalifikuje, rozstrzygają władze na podstawie własnej wyceny, a w tym tekście nie twierdzi się, że prawo do wizy przysługuje. Poradnik o Złotej Wizie ZEA (Golden Visa) w Dubaju opisuje tę ścieżkę.

Poradnik o podatku od nieruchomości w Dubaju omawia opłaty i podatki dokładniej i stwierdza, że Dubaj nie pobiera rocznego podatku od nieruchomości od domów mieszkalnych. Żadne ze źródeł przeczytanych na potrzeby tego profilu nie podaje szacunku opłat eksploatacyjnych dla wieży, więc znajduje się on na poniższej liście. Warunki finansowania lokali off-plan ustalają banki i SPA; tło podaje poradnik o kredytach hipotecznych w Dubaju dla cudzoziemców. Nie stanowi to porady prawnej, podatkowej ani finansowej.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Lista zamienia każdą otwartą kwestię z tej strony w dokument lub odpowiedź, o którą można poprosić przed jakąkolwiek płatnością. Jest to zwykły zestaw przy zakupie off-plan i nie wynika z niego nic o samym projekcie.

1. Numer lokalu, piętro, typ rzutu i powierzchnia, na której oparto cenę, wraz ze wskazaniem, czy balkony są wliczone, ponieważ metraże z portali się różnią.
2. Cena tego lokalu w AED, zapisana w SPA, oraz pisemne potwierdzenie, że lokal jest dostępny w dniu rezerwacji.
3. Termin odbioru zapisany w SPA, sposób, w jaki SPA definiuje odbiór, i to, co przewiduje umowa na wypadek przesunięcia terminu.
4. Harmonogram płatności, w którym każda rata jest powiązana z datą kalendarzową lub z nazwanym etapem budowy, ponieważ źródła podają 20/50/30, 80/20 i 20/30/50.
5. Nazwa rachunku escrow i jego bank oraz numer projektu w DLD, aby można było znaleźć projekt za pomocą usługi DLD More Projects.
6. Kto składa rejestrację Oqood, w jakim terminie i jak elektroniczne zaświadczenie tymczasowe trafia do kupującego.
7. Podział opłaty DLD między kupującego i sprzedawcę w odniesieniu do umowy oraz każda inna opłata, jakiej deweloper oczekuje przy podpisaniu.
8. Forma własności lokalu, na piśmie, w takim brzmieniu, w jakim znajdzie się w akcie własności.
9. Szacunek opłat eksploatacyjnych dla budynku, z podaniem roku i podstawy obliczeń.
10. Co obejmuje wykończenie: armatura kuchenna i łazienkowa, sprzęty, podłogi i ewentualne meble, w załączniku do SPA.
11. Pełna nazwa prawna i dane licencji handlowej podmiotu dewelopera będącego stroną umowy oraz imię i nazwisko i rola osoby podpisującej SPA.
12. W przypadku lokalu handlowego: dozwolone rodzaje działalności i warunki parkowania.

O deweloperze: Binghatti

Binghatti Holding Limited działa pod marką Binghatti lub Binghatti Developers. Według jego strony „O nas” firmę założył w 2008 r. dr Hussain Binghatti i nazwał ją na cześć swojego zmarłego ojca, Ghatti Bin Ghaeb, a stopka strony podaje adres przy Sheikh Zayed Road w Dubaju. Komunikaty prasowe firmy opisują ją jako zintegrowanego pionowo dewelopera z własnym projektowaniem, rozwojem, budową i przekazywaniem inwestycji.

Jego komunikat z 12 listopada 2026 r. opisuje portfolio ponad 100 projektów o wartości ponad 100 mld AED oraz prawie 60 ukończonych inwestycji, podczas gdy strona dla inwestorów, odczytana 14 listopada 2026 r., mówi o ponad 50 oddanych inwestycjach. Komunikat wymienia też pięć ukończeń w 2026 r. do tej pory: Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove, z około 2 600 przekazanymi lokalami. Liczby te pochodzą od samej firmy i nie zostały niezależnie sprawdzone. Innych deweloperów z Dubaju przedstawia strona deweloperów w Dubaju.

Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju

Binghatti Circle i Binghatti Royale to dwie pozostałe wieże Binghatti, które lista projektów dewelopera umieszcza w Jumeirah Village Circle; Luxuria i Flare są zaliczone do sąsiedniego Jumeirah Village Triangle. Ceny poniżej to wartości „Starting AED” z listy projektów dewelopera z 14 listopada 2026 r., a każda z nich jest punktem wyjścia, a nie ceną lokalu. Dalej następują pobliskie oferty innych deweloperów w tej samej dzielnicy, bez sugerowania porównania.

Dla szerszego kontekstu strona miasta Dubaj przedstawia pozostałe nieruchomości w Dubaju na tej stronie, a poradnik o rynku nieruchomości w Dubaju ukazuje widok na całe miasto.

Często zadawane pytania

Czym jest Binghatti Etherea Dubai?

Jest to wieża mieszkalna w Jumeirah Village Circle ze studiami, apartamentami jedno- i dwupokojowymi oraz pięcioma sklepami na parterze. Broszura liczy 282 lokale mieszkalne, a sekcja pytań i odpowiedzi dewelopera podaje konstrukcję jako podziemie, parter, pięć poziomów podium, 22 kondygnacje mieszkalne, jedną kondygnację techniczną i dach.

Gdzie znajduje się Binghatti Etherea Dubai?

Deweloper umieszcza ją w Jumeirah Village Circle z dostępem do E311 i Al Khail Road, a Property Finder zalicza ją do District 11. Żadne z przeczytanych źródeł nie podaje współrzędnych ani numeru działki, więc dokładną lokalizację należy uzyskać na piśmie i sprawdzić w usługach DLD.

Ile kosztuje Binghatti Etherea Dubai?

Lista projektów dewelopera podaje „Starting AED 764,999”, czyli około 208 305 USD przy sztywnym kursie 3,6725, dla typów studio, jedno- i dwupokojowych, bez wskazania, którego typu dotyczy. Strona brokera podaje 675 000 AED, a Property Finder od 1 000 000 do 1 010 000 AED. Cenę lokalu wyznacza SPA.

Kiedy nastąpi odbiór Binghatti Etherea Dubai?

Widoczna sekcja pytań i odpowiedzi dewelopera mówi o lipcu 2027, natomiast strukturalne dane tej sekcji na tej samej stronie mówią o TBC. Property Finder podaje Q1 2028 i styczeń 2028, a Binayah w jednym miejscu podaje lipiec 2027, a w innym datę, która ma być dopiero ogłoszona. Dla kupującego obowiązuje termin zapisany w SPA.

Jaki plan płatności jest podany?

Pytania i odpowiedzi dewelopera podają 20% przy rezerwacji, 50% w trakcie budowy i 30% przy zakończeniu, a Binayah podaje ten sam podział. Property Finder podaje 80/20 w kluczowych informacjach i 20/30/50 w tekście pytań i odpowiedzi. Każdą ratę należy w SPA powiązać z datą lub z etapem budowy.

Czy cudzoziemiec może posiadać tu apartament i czy daje to Golden Visa?

Rządowy portal ZEA podaje, że własność cudzoziemców jest dozwolona w strefach Dubaju wyznaczonych jako freehold, a Property Finder wymienia projekt jako freehold. W odniesieniu do Golden Visa portal wskazuje minimalny kapitał 2 mln AED dla inwestorów w nieruchomości; cena wyjściowa 764 999 AED jest niższa, a kwalifikację rozstrzygają władze.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Etherea (binghatti.com, 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: lista projektów z cenami wyjściowymi (14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: obraz Project Facts z broszury Etherea (14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: strona nowości (14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: o marce (14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: komunikat prasowy z 12 listopada 2026 r.
• Binghatti: strona dla inwestorów (14 listopada 2026 r.)
• Property Finder: Binghatti Etherea (14 listopada 2026 r.)
• Binayah: Binghatti Etherea at JVC, strona po francusku (14 listopada 2026 r.)
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): przepisy i regulacje
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): usługa More Projects
• Departament Ziemi Dubaju (DLD): zapytanie o status nieruchomości
• Rządowy portal ZEA: zakup nieruchomości w ZEA przez cudzoziemców
• Rządowy portal ZEA: Golden Visa
• Rządowy portal ZEA: opodatkowanie
• Wikipedia: E 311 road (United Arab Emirates)
• Wikipedia: E 44 road (United Arab Emirates)
• Wikipedia: Al Maktoum International Airport

Nie stanowi to porady prawnej, podatkowej ani finansowej.