Binghatti Aquarise Dubai: źródła i ceny w Business Bay

Binghatti Aquarise Dubai to projekt wieży mieszkalno-handlowej w Business Bay w Dubaju, który strona dewelopera z 14 listopada 2026 r. przedstawia jako oferujący apartamenty od studia do czterech sypialni od AED (dirham ZEA) 999 999 (około USD 272 294 przy sztywnym kursie 3,6725).

Niniejszy przewodnik po projekcie Binghatti Aquarise Dubai zestawia stronę dewelopera i jego arkusz Project Facts z siedmioma serwisami portalowymi, trackerami i stronami pośredników odczytanymi tego samego dnia. Status, odbiór, cena, plan płatności, a nawet liczba budynków są podawane inaczej w poszczególnych źródłach, dlatego każda liczba występuje ze swoim źródłem i żadna nie została wybrana.

Dodano do tego arytmetykę liczby lokali, podane metraże, lokalizację, zasady zakupu off-plan w Dubaju ze źródłami urzędowymi oraz listę tego, o co prosić na piśmie przed rezerwacją.

Binghatti Aquarise Dubai: przegląd projektu

Według strony projektu dewelopera, odczytanej 14 listopada 2026 r., Binghatti Aquarise stoi w Business Bay i nosi etykietę statusu „Available”. Strona wymienia pięć typów lokali, zapisanych jako Studio, 1 BR, 2 BR, 3 BR i 4 BR. Nagłówek podaje „FROM” obok liczby 999,999, przy czym waluta jest pokazana jako obrazek-symbol, a lista projektów dewelopera podaje tę samą kwotę jako „Starting AED 999,999”.

Ta kwota to AED 999 999, czyli około USD 272 294 przy kursie 3,6725 dirhama za dolara amerykańskiego (999 999 podzielone przez 3,6725). Strona nie podaje, do jakiego typu lokalu ta kwota się odnosi. Nie podaje procentu zaawansowania budowy, a jej jedyne datowane stwierdzenie o ukończeniu to wiersz w bloku pytań i odpowiedzi, który wskazuje pierwszy kwartał 2027 r. Jedna strona pośrednika, omówiona w sekcji 6, łączy kwotę AED 999 000 ze studiami.

Deweloper opisuje projekt jako inspirowany brzegiem morza i podaje, że apartamenty są zazwyczaj oferowane jako umeblowane. Jego arkusz Project Facts, czyli obraz strony, do którego odsyła strona projektu, dodaje powierzchnię działki, strukturę kondygnacji oraz liczbę lokali każdego typu. Strona mówi o „wieży” w liczbie pojedynczej, podczas gdy jeden serwis z danymi o nieruchomościach zapisuje cztery osobne wpisy budynków; sekcja 4 zestawia te dwa ujęcia obok siebie.

Tabela podaje główne fakty tak, jak drukuje je deweloper, i zaznacza, czego brakuje. Wszystko inne w tym przewodniku jest przypisane do nazwanego źródła i daty, a zasady obowiązujące w Dubaju w sekcji 8 pochodzą ze stron urzędowych.

Co każde ze źródeł podaje o statusie, odbiorze, piętrach, lokalach i formie własności

Stronę dewelopera i jego arkusz faktów odczytano obok strony projektu Property Finder, trackera odbiorów realestateclubdubai.com, czterech stron budynków famproperties.com oraz stron pośredników Huspy, Off-Plan Properties, Projects Scout i Inside Realty. Strony, które nie pokazują daty, są tak oznaczone. Pusta komórka oznacza, że strona nie podaje danej pozycji, a żaden wiersz nie jest traktowany jako prawidłowy.

Etykiety statusu w tej tabeli niekoniecznie sobie przeczą. Etykieta dewelopera „Available” opisuje projekt otwarty na zapytania; znacznik portalu „Sold out” opisuje własną fazę sprzedaży tego portalu; a procent z trackera opisuje odczyty rejestru. Wszystkie trzy mogą być prawdziwe jednocześnie albo żadna z nich nie musi być prawdziwa. Nie mogą natomiast ustalić, ile kosztuje konkretny lokal ani kiedy zostanie odebrany.

Właśnie dlatego datowane tabele w kolejnych sekcjach znaczą więcej niż jakakolwiek pojedyncza etykieta.

Piętra i budynki to drugi obszar, w którym źródła się rozchodzą. FAQ dewelopera i arkusz faktów opisują jedną wieżę; Property Finder także liczy jeden budynek; famproperties wymienia cztery. Tracker i deweloper podają łącznie odpowiednio 1 602 i 1 598 lokali. Sekcja 4 rozbija te sumy typ po typie.

Strona Inside Realty podaje też liczbę pięter, która nie zgadza się z arkuszem faktów dewelopera, a ta sama strona wymienia kwartały odbioru dla innych projektów, więc wykorzystano tu tylko jej łączną liczbę lokali i plan. Tam, gdzie liczbę odczytano z obrazu strony, jak w arkuszu faktów dewelopera, sprawdzono ją arytmetyką strony: pięć liczb lokali daje dokładnie 1 598.

Status i odbiór: odczyty z 14 listopada 2026 r.

Strona dewelopera podaje jedno datowane stwierdzenie o ukończeniu: na pytanie „Kiedy jest termin ukończenia Binghatti Aquarise?” odpowiada „Oczekiwany termin ukończenia przypada w 1. kwartale 2027 r.”. Nie podaje dnia, procentu zaawansowania budowy ani wskazówki, której wieży lub których lokali dotyczy ta data. Inne strony podają inne daty, a tabela wymienia każdą z nich, którą odczytano bezpośrednio, w kolejności od najwcześniejszej.

Dwa dodatkowe obliczenia pokazują rozpiętość w kontekście. Koniec pierwszego kwartału 2027 r. to 31 marca 2027 r.; data Property Finder, 30 października 2027 r., przypada siedem miesięcy później. A październik 2026 r., oczekiwany miesiąc według trackera, leży dwanaście miesięcy przed październikiem 2027 r. Ramka Off-Plan Properties, która podaje lipiec 2029, odstaje od wszystkich innych odczytów, a tekst tej samej strony podaje czerwiec 2027, więc dwa stwierdzenia na tej stronie różnią się także między sobą.

Fragmenty wyników wyszukiwania dla kolejnych portali także pokazywały daty, ale tych stron nie otwierano i pominięto je. Powyższe źródła niosą daty, które każde z nich podaje, a data żadnego źródła nie jest traktowana jako aktualizacja innego, ponieważ strony nie mówią, kiedy były ostatnio edytowane.

Strona Property Finder podaje też oś czasu projektu: rezerwacje ruszyły 15 marca 2025 r., a budowa 16 marca 2025 r. W tym samym widoku oznacza projekt znacznikiem „Sold out”, podczas gdy jej osadzone dane zawierają pole zapasu o wartości „available”. Lista projektów dewelopera zawiera w kodzie strony atrybut daty uruchomienia 2025-04-17; ten atrybut nie jest wyświetlanym tekstem, więc zapisano go tu wyłącznie jako atrybut.

Odczyty trackera wymagają osobnej tabeli, ponieważ seria zmienia się w jednym dniu. Jego strona podaje, że śledzi projekt względem rejestru projektów DLD i że ostatnio zweryfikowano ją z rejestrem 12 listopada 2026 r.

Zmiana z 21 procent na 100 procent między 5 a 9 listopada 2026 r. jest tu odnotowana, a nie rozstrzygnięta. Strona trackera nie podaje przyczyny, a strony famproperties podają trzecią liczbę. Strona dewelopera nie podaje żadnego procentu.

Departament Ziemi Dubaju opisuje, gdzie kupujący może sprawdzić postęp dowolnego zarejestrowanego projektu. Jego FAQ mówi, że procenty ukończenia pochodzą z raportów technicznych, że raport techniczny jest ważny przez trzy miesiące i że postęp jest pokazywany w usłudze statusu projektów Departamentu, która ma własną stronę urzędową. To jest sprawdzenie, które należy wykonać w dniu podpisania, z numerem rejestracyjnym projektu.

Jedna wieża czy cztery budynki: arytmetyka liczby lokali

Ta sekcja przygląda się liczbom najdokładniej, ponieważ źródła opisują budynek w różny sposób. Linia faktów dewelopera brzmi „3B + G + Mezzanine + 25 Residential Floors + Mechanical Room + Roof”. Policzenie każdego elementu tej linii jeden raz daje 3 + 1 + 1 + 25 + 1 + 1 = 32 poziomy.

„Około 29 pięter łącznie” z FAQ odpowiada 3 kondygnacjom podziemnym, 25 piętrom mieszkalnym i poziomowi dachu (3 + 25 + 1 = 29). Oba stwierdzenia pochodzą od dewelopera i liczą poziomy w różny sposób.

Liczby lokali dewelopera sumują się tak, jak je podano: 688 + 736 + 152 + 10 + 12 = 1 598. Dodanie 28 lokali handlowych na parterze daje 1 626 lokali wszelkiego rodzaju, czyli liczbę, której deweloper nie podaje. W tabeli udziały obliczono z liczb dewelopera i zaokrąglono do jednego miejsca po przecinku.

Studia i lokale jednosypialniowe razem stanowią 1 424 z 1 598 lokali mieszkalnych dewelopera, czyli 89,1 procent (obliczone). Lokali dwusypialniowych jest 152, a lokali trzy- i czterosypialniowych łącznie 22, czyli 1,4 procent. Royal Suites, o których wspomina FAQ, są opisane wyłącznie jako „ograniczona kolekcja” lokali z dwiema i trzema sypialniami. Arkusz faktów liczy według liczby sypialni, więc żadna z przeczytanych stron nie mówi, ile ze 152 i 10 lokali to Royal Suites.

Strony famproperties traktują projekt jako cztery wpisy budynków, A, B, C i D, z których każdy jest powiązany z rekordami sprzedaży w Departamencie Ziemi Dubaju. Strony podają liczby według typów ze słowem „około”, a sumy podane na stronach zgadzają się z sumami tych liczb, jak pokazuje poniższa tabela.

W tej tabeli rzucają się w oczy dwa wzorce. Wieże A i D mają te same liczby lokali mieszkalnych, i tak samo wieże B i C. A lokale komercyjne we wszystkich czterech wpisach sumują się do 28, czyli do tej samej liczby co lokale handlowe dewelopera. Strony nie mówią natomiast, jak pojedyncza „wieża” dewelopera i cztery wpisy rejestrowe mają się do siebie ani czy zestawienie lokal po lokalu odtworzyłoby któryś z tych zestawów liczb.

Liczba 1 602 lokali w trackerze jest o cztery wyższa niż 1 598 lokali mieszkalnych dewelopera i o 44 wyższa niż 1 558 według famproperties (obliczone). Czy tracker liczy lokale handlowe, nie jest podane. Sumy tego rodzaju uzgadnia się w dokumentach sprzedaży, w których każdy lokal ma numer, wieżę lub blok, piętro i powierzchnię, i to jest miejsce, w którym należy je rozstrzygnąć przy zakupie.

Powierzchnia działki to kolejna pozycja, której zakres nie jest jasny. Arkusz faktów podaje 21 589,98 metra kwadratowego i 232 392,38 stopy kwadratowej; podzielenie drugiej liczby przez 10,7639 stopy kwadratowej na metr kwadratowy daje pierwszą, więc obie liczby to ta sama powierzchnia w dwóch jednostkach. Arkusz nie mówi, czy jest to grunt jednej wieży, czy całego terenu, i nie podaje numeru działki. Plan sytuacyjny załączony do umowy kupna-sprzedaży (SPA) jest dokumentem, który to rozstrzyga.

Typy lokali, powierzchnie, umeblowanie i udogodnienia w podanym brzmieniu

Strona dewelopera i arkusz faktów nie podają powierzchni apartamentów. Powierzchnie pochodzą z portali, które z kolei biorą je z zestawień układów lub z rekordów Departamentu Ziemi Dubaju, a źródła różnią się między sobą. Tabela zestawia je obok siebie, w stopach kwadratowych tak, jak je podano, i w metrach kwadratowych z obliczeń (stopy kwadratowe podzielone przez 10,7639).

Property Finder podaje także liczbę łazienek w każdym układzie. Studia mają jedną. Układy jednosypialniowe mają jedną lub dwie; dwusypialniowe od dwóch do czterech; trzysypialniowe od trzech do sześciu; a dwa układy czterosypialniowe po pięć. Układy dwusypialniowe, których nazwy zawierają „+ Pool”, mają w tym zestawieniu od 2 355 do 3 127 stóp kwadratowych. Żadna z przeczytanych stron nie mówi, że są to Royal Suites, więc przewodnik ich ze sobą nie łączy.

Zakresy różnią się między źródłami o więcej niż zaokrąglenia. Zakres dla czterech sypialni w Property Finder (od 2 385 do 2 718 stóp kwadratowych) i zakres w famproperties (od 3 840 do 3 880) nie nakładają się, a strona Off-Plan Properties podaje „TBA” przy powierzchni studia. Zestawienie układów z powierzchnią całkowitą, powierzchnią balkonu i powierzchnią w akcie własności jest dokumentem, który ustala wielkość konkretnego lokalu, a przepisy rejestracyjne Dubaju traktują powierzchnię jako warunek, który należy zapisać w umowie.

Co do umeblowania, FAQ dewelopera mówi, że apartamenty są zazwyczaj oferowane jako umeblowane, a jego galeria pokazuje wizualizacje salonu i sypialni. Przeczytane strony nie wymieniają, co obejmuje umeblowanie, które lokale nim objęto ani co pokrywa cena. To kwestia dla harmonogramu wykończenia, wymienionego w sekcji 9.

Co do udogodnień, tekst strony dewelopera nie zawiera listy. Jej zestaw obrazów obejmuje wizualizacje pokładu basenowego i sztucznej plaży, a arkusz faktów nie wymienia żadnego. Lukę wypełniają portale, a ich listy nie są ze sobą zgodne, jak pokazuje tabela. Przymiotniki marketingowe pominięto we wszystkich wpisach w tabeli.

Same trzy listy w Property Finder nie zgadzają się co do tego, czy basen jest kryty, czy z regulowaną temperaturą, ani czy w ofercie jest sauna, kino lub ścieżka rowerowa. Spośród udogodnień na liście cech tej witryny tylko basen jest pokazany przez dewelopera, na wizualizacji; siłownia, sauna i strefy grillowania pojawiają się wyłącznie na listach portali. Odniesieniem jest harmonogram udogodnień w umowie wraz ze specyfikacją odbioru.

Ceny w AED i USD oraz cztery plany płatności

Deweloper podaje jedną kwotę ceny, AED 999 999, jako punkt wyjścia na swojej stronie i w liście projektów. Portale i pośrednicy podają inne, które różnią się, ponieważ dotyczą różnych typów lokali, różnych dat lub różnych źródeł. Tabela podaje każdą w podanej postaci, z odpowiednikiem w dolarach obliczonym po sztywnym kursie 3,6725; sam kurs widnieje w tabeli kursów wymiany Banku Centralnego ZEA za wrzesień 2026 r.

Strona obszaru Property Finder dodaje stronę odsprzedaży. Wymienia 135 lokali na sprzedaż w budynku, od AED 950 000 do AED 7 000 000, z medianą AED 1 920 000 (około USD 522 805), i podaje, że liczba transakcji z ostatnich dwunastu miesięcy wynosi 423. Ta strona nie pokazuje żadnej daty. Są to wskazania serwisu z ogłoszeniami, a nie ceny ustalone przez dewelopera.

Dwóch pośredników podaje cenę dla każdego typu, co jest przydatne, ponieważ deweloper nie podaje żadnej. Strona Off-Plan Properties jest bez daty, a strona Inside Realty jest w języku rosyjskim i podaje własne kwoty w dolarach, których tu nie powtarzamy; kolumna dolarowa poniżej jest przeliczona po kursie 3,6725.

Kwoty dla studia, jednej, dwóch i czterech sypialni zgadzają się u obu pośredników, z wyjątkiem różnicy AED 999 w studiu; kwoty wyjściowe dla trzech sypialni różnią się o AED 500 000. Kwota Property Finder za lokal jednosypialniowy, AED 1 915 000, jest o AED 65 000 wyższa niż AED 1 850 000 pośredników, znów z odejmowania. Żadna z tych trzech kwot nie pochodzi od dewelopera i żadna z nich nie ma daty.

Plany płatności różnią się bardziej niż ceny. FAQ dewelopera podaje standardowy plan 20, 50 i 30 procent. Property Finder podaje 10, 40 i 50 w swoich kluczowych informacjach, a zdanie objaśniające pod tą tabelą brzmi 20, 50 i 30. Huspy i Off-Plan Properties podają 70 i 30, a Projects Scout 20, 20 i 60 bez opcji po odbiorze. Inside Realty podaje zarówno plan 20/50/30, jak i plan 70/30 z 20 procentami wpłaty.

Aby pokazać, co te plany oznaczają w dirhamach, następna tabela stosuje każdy z nich do AED 999 999, kwoty wyjściowej dewelopera. To jest wyłącznie arytmetyka: żadne źródło nie mówi, który plan odpowiada któremu lokalowi ani czy którykolwiek dotyczy tej kwoty. Kwoty zaokrąglono do pełnego dirhama, więc każdy wiersz sumuje się do AED 1 000 000, o jeden dirham ponad podstawę.

Opłata rejestracyjna DLD w wysokości 4 procent to dodatkowy koszt, a jej kwotę łatwo obliczyć. Od AED 999 999 wynosi ona AED 40 000 (obliczone, zaokrąglone), około USD 10 892; od AED 1 915 000 to AED 76 600, około USD 20 858; a od AED 2 000 000 to AED 80 000, około USD 21 784. Sekcja 8 wyjaśnia, kto ją płaci według stron urzędowych, i mówi, że inne opłaty, takie jak opłaty za wiedzę i innowację, są wymienione na stronach samego DLD.

Opłaty eksploatacyjne nie są opublikowane na żadnej z przeczytanych stron. Przewodnik DLD dla inwestorów mówi, że właściciele lokali w nieruchomości współwłasnej stają się członkami stowarzyszenia właścicieli i płacą opłaty eksploatacyjne, więc szacunek na stopę kwadratową dla tego budynku jest pytaniem do sprzedawcy, wymienionym w sekcji 9.

Lokalizacja Binghatti Aquarise Dubai: Business Bay i Dubai Water Canal

Deweloper umieszcza projekt „w sercu Business Bay wzdłuż Dubai Water Canal, z bezpośrednim dostępem do Sheikh Zayed Road” i mówi, że leży w łatwym zasięgu Downtown Dubai, DIFC i Dubai International Airport. Nie podaje adresu ulicy ani numeru działki, a jego mapa jest zapytaniem wyszukiwania po nazwie projektu. Współrzędne 25.176679, 55.273303 pochodzą z rekordu lokalizacji wieży w Property Finder i nie są podane przez dewelopera.

Business Bay jest opisane w artykule Wikipedia o Business Bay jako centralna dzielnica biznesowa bezpośrednio na południe od Downtown Dubai, zbudowana wokół odnogi Dubai Creek.

Ta sama strona mówi, że stacja metra Business Bay została otwarta 15 października 2010 r. Dubai Water Canal, według artykułu Wikipedia o Dubai Water Canal, został oficjalnie otwarty 9 listopada 2016 r., biegnie na długości 3,2 kilometra od Business Bay do morza przez Safa Park i Jumeirah i jest przecięty mostami drogowymi dla Sheikh Zayed Road, Al Wasl Road i Jumeirah Road. Oba te źródła to strony encyklopedyczne, a nie urzędowe, i wykorzystano je wyłącznie do ogólnej geografii.

Odległości pochodzą wyłącznie z portali i żaden z nich nie mówi, czy podana liczba to czas jazdy, czas marszu czy linia prosta, ani o jakiej porze. Ta sama strona Property Finder podaje zarówno 15, jak i 20 minut do lotniska. Tabela podaje każdą z podanych liczb dokładnie w takiej postaci, w jakiej ją wydrukowano.

Dla mieszkańca liczy się na co dzień trasa piesza do najbliższej stacji metra i dojazd drogowy do Sheikh Zayed Road o porze użytkowania, które można zmierzyć na miejscu. Jedyne stwierdzenie o transporcie w materiałach samego dewelopera znajduje się w jego komunikacie o wynikach za dziewięć miesięcy z 12 listopada 2026 r., który mówi, że Dubai Metro Blue Line (otwarcie 2029) przebiegnie przez dzielnice, w tym Business Bay.

Roads and Transport Authority (Urząd Dróg i Transportu) jest punktem odniesienia dla tras linii i terminów otwarcia, a ten przewodnik nie sprawdził tego stwierdzenia w jego materiałach.

Zakup off-plan w Dubaju: zasady i źródła urzędowe

Poniższe zasady dotyczą zakupu off-plan w Dubaju w ogólności. Nie są stwierdzeniem o sytuacji prawnej tego projektu, którego dane rejestracyjne nie są podane na przeczytanych stronach. Każdy wiersz wskazuje swoje źródło urzędowe, a przewodniki o nieruchomościach off-plan w Dubaju i o zakupie apartamentów w Dubaju przez cudzoziemców dają szerszy obraz.

W praktyce te wiersze opisują sekwencję. Deweloper rejestruje projekt i otwiera rachunek escrow. Kupujący podpisuje formularz rezerwacyjny i umowę kupna-sprzedaży. Sprzedaż jest rejestrowana w rejestrze tymczasowym przez portal Oqood, raty są wpłacane na rachunek escrow, a akt własności jest wydawany po ukończeniu i odbiorze. Przeczytane strony DLD nie ustalają ustawowego procentu dla każdej raty, więc harmonogram rat jest warunkiem umowy.

Business Bay jest opisane jako freehold na stronie Property Finder, a strona dewelopera nie podaje formy własności. Strefy wyznaczone określają dekrety Władcy Dubaju, a Departament Ziemi jest organem, który potwierdza status działki. Oświadczenie o formie własności powinno znaleźć się w umowie. Przewodnik o freehold i leasehold (dzierżawa) w Dubaju wyjaśnia różnicę między tymi dwiema formami tytułu.

Wiersz dotyczący opłat łatwo źle odczytać. Przewodnik dla inwestorów mówi, że 4 procent dzieli się po równo; komunikat DLD z 2021 r. mówi, że jest płacone zgodnie z umową między sprzedawcą a kupującym; a strona pierwszej sprzedaży wymienia 2 procent dla każdej ze stron. Kto co płaci przy danym lokalu, zapisuje się w umowie, a kupujący powinien poprosić o sumę wszystkich opłat należnych przy rezerwacji, rejestracji i odbiorze.

W tym przewodniku nie deklaruje się żadnych praw pobytowych dla żadnego lokalu; zasadę podano tak, jak podają ją strony urzędowe. Usługa DLD dla inwestorów w nieruchomości mówi, że właściciel nieruchomości o wartości AED 2 mln lub więcej w momencie zakupu może ubiegać się o odnawialne zezwolenie na pobyt na 10 lat.

Tabela portalu ZEA podaje pięć lat dla nieruchomości, a strona federalnego urzędu ICP wymienia kategorię dziesięcioletnią i mówi, że lokale off-plan się liczą, gdy zostały kupione od zatwierdzonej lokalnej spółki upoważnionej przez właściwy organ. Strony urzędowe różnią się co do okresu, więc o to, który obowiązuje w dniu składania wniosku, pyta się organ.

Czy jakikolwiek lokal by się kwalifikował, zależy od wyceny DLD w momencie składania wniosku i od daty zakupu. Przewodnik o Golden Visa opisuje proces szczegółowo, a przewodnik o kredycie hipotecznym obejmuje finansowanie dla nierezydentów. Żadna ze stron urzędowych przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie dotyczy rocznej sytuacji podatkowej właściciela, więc żadnej nie podano; temat obejmuje przewodnik o podatku od nieruchomości.

Stwierdzenia o zwrotach, podatkach i uprawnieniach wizowych na stronach dewelopera i pośredników nie są tu powtarzane. Ten przewodnik bierze zasady z powyższych stron urzędowych, a kupujący potwierdza je w Departamencie Ziemi Dubaju przed dokonaniem płatności.

O co prosić na piśmie przed rezerwacją

Przeczytane strony zgadzają się co do zarysu i różnią się szczegółami. Sposobem na rozstrzygnięcie każdej różnicy przy zakupie jest zapisanie odpowiedzi w dokumentach. Poniższa lista to to, co należy mieć w ręku przed jakąkolwiek opłatą rezerwacyjną lub podpisem.

1. Formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzedaży z numerem lokalu, wieżą lub blokiem, piętrem, typem układu oraz powierzchnią całkowitą w stopach kwadratowych i metrach kwadratowych, wraz z balkonem i powierzchnią basenu lub tarasu.
2. Data lub kwartał odbioru zapisane w umowie, wraz z warunkami umowy dotyczącymi jego zmiany. Przeczytane strony podają daty od października 2026 r. do października 2027 r., a jedna podaje lipiec 2029.
3. Harmonogram płatności z każdą ratą powiązaną z określonym etapem budowy lub datą oraz kwota rezerwacji. Przeczytane źródła podają cztery różne struktury.
4. Nazwa rachunku escrow projektu, bank i dane rachunku, do porównania z rejestrami DLD.
5. Numer projektu w DLD, rejestracja dewelopera w RERA oraz numer pozwolenia na reklamie, sprawdzone na stronie DLD.
6. Forma własności i oznaczenie działki jako freehold, zapisane w umowie lub pokazane w dokumentach tytułu.
7. W której wieży lub którym budynku znajduje się lokal, ponieważ deweloper opisuje jedną wieżę, a jeden serwis z danymi o nieruchomościach zapisuje cztery wpisy budynków.
8. Pisemna lista wszystkich opłat należnych przy rezerwacji, rejestracji i odbiorze, w tym opłaty DLD w wysokości 4% i tego, kto płaci każdą część.
9. Szacowana opłata eksploatacyjna dla lokalu i budynku oraz nazwa firmy zarządzającej.
10. Harmonogram wykończenia i umeblowania mówiący, co jest wliczone w cenę: kuchnia, szafy, sprzęt, podłogi i meble.
11. Dla Royal Suite lub dowolnego układu opisanego jako „+ Pool” lub „+ Maid”: plan, powierzchnie i opis basenu lub pokoju pomocy domowej w umowie.
12. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe sprzedawcy zawierającego umowę oraz nazwa osoby podpisującej w imieniu dewelopera.
13. Procent ukończenia pokazany w usłudze statusu DLD w dniu podpisania oraz data ostatniego raportu technicznego.

Dwie pozycje liczą się najbardziej, gdy źródła się różnią. Pierwsza to powierzchnia lokalu: portale podają zakresy, które w przypadku niektórych typów się nie nakładają, a powierzchnię ustala umowa. Druga to data odbioru, ponieważ strona dewelopera podaje kwartał, a pozostałe strony podają daty oddalone o rok. Zapisanie obu tych pozycji w umowie usuwa największe luki, jakie widać w tym przewodniku.

Inne projekty Binghatti i pobliskie oferty w Dubaju

Binghatti Aquarise Dubai to jeden z 42 projektów na liście projektów dewelopera. Binghatti ma na tej liście pięć innych projektów w Business Bay, a każdy z nich to osobny budynek z własnymi danymi. Tabela podaje kwotę wyjściową z karty każdego projektu tak, jak drukuje ją deweloper 14 listopada 2026 r., z odpowiednikiem w dolarach obliczonym po kursie 3,6725. Statusu i odbioru tu nie porównano, ponieważ każda ze stron ma własne źródła.

Dwa projekty z nazwą partnera w tytule pokazano tak, jak drukuje je deweloper, a ten przewodnik nie mówi nic więcej o partnerach. Szerszym katalogiem dubajskich deweloperów jest katalog deweloperów w Dubaju.

Inni deweloperzy także mają projekty w Business Bay, a cztery z nich opisano na stronach tej witryny. Umieszczono je tu wyłącznie według lokalizacji, bez porównywania z tym projektem, a każda strona ma własne źródła i daty.

Kontekst dla całego Dubaju znajduje się w przewodniku po rynku w Dubaju, na stronie miasta Dubaj i na stronie kraju ZEA.

Binghatti Developers (deweloper)

Poniższe sekcje opierają się wyłącznie na tym, co podają własne strony dewelopera, a każda liczba jest datowana. Strona About dewelopera mówi, że firma została założona w 2008 r. przez dr. Hussaina Binghattiego, który nadał jej imię swojego zmarłego ojca, i wymienia z imienia i nazwiska założyciela, przewodniczącego, wiceprzewodniczącego i dyrektora generalnego. Spółka to Binghatti Holding Limited, działająca jako Binghatti lub Binghatti Developers, a stopka podaje jej adres jako Sheikh Zayed Road, Dubaj.

Jego komunikat o wynikach za dziewięć miesięcy 2026 r. z 12 listopada 2026 r. opisuje go jako zintegrowanego pionowo dewelopera, z własnym projektowaniem, rozwojem, budową i przekazywaniem inwestycji, z portfelem przekraczającym 100 projektów o wartości ponad AED 100 mld i prawie 60 ukończonymi inwestycjami. Komunikat wymienia pięć projektów ukończonych dotąd w 2026 r. (Binghatti Apex, Ghost, Ivory, Haven i Grove), z około 2 600 przekazanych lokali, i mówi, że do końca roku oczekuje się kolejnych ośmiu ukończeń. Komunikat znajduje się na stronie dewelopera.

Strona relacji inwestorskich powtarza dane o portfelu nieco innymi słowami, podając ponad 50 dostarczonych inwestycji, a obie strony odczytano tu tak, jak je podano. Żadna z nich nie wymienia tego projektu wśród ukończonych ani oczekiwanych ukończeń. Strona relacji inwestorskich dewelopera wymienia projekty markowe z nazwanymi partnerami, które pokazano powyżej pod własnymi tytułami dewelopera.

Często zadawane pytania

Czym jest Binghatti Aquarise Dubai i gdzie się znajduje?

To projekt wieży mieszkalno-handlowej w Business Bay w Dubaju, według FAQ dewelopera nad Dubai Water Canal. Arkusz Project Facts dewelopera liczy 1 598 lokali mieszkalnych i 28 lokali handlowych na parterze. Deweloper nie podaje adresu ulicy ani numeru działki, więc lokalizację pokazano w sekcji 7 tak, jak opisują ją strony.

Jaka jest cena wyjściowa Binghatti Aquarise Dubai w dolarach?

Deweloper podaje „FROM 999,999” na swojej stronie i „Starting AED 999,999” w liście projektów, co daje około USD 272 294 przy sztywnym kursie 3,6725. Typ lokalu nie jest podany. Property Finder podaje AED 1 915 000 za lokal jednosypialniowy, Huspy AED 1,34 mln, a Projects Scout AED 2 000 000, więc kwota zależy od źródła.

Kiedy nastąpi odbiór Binghatti Aquarise Dubai?

Źródła się różnią. FAQ dewelopera podaje pierwszy kwartał 2027 r. Property Finder i Projects Scout podają 30 października 2027 r., Huspy i Inside Realty drugi kwartał 2027 r., a tracker oczekuje października 2026 r. Wyłącznie data w umowie kupna-sprzedaży wiąże sprzedawcę, więc to ją należy mieć na piśmie.

Czy projekt jest dostępny, czy wyprzedany?

Strona dewelopera oznacza go „Available”, a Property Finder znacznikiem „Sold out”, podczas gdy te same dane Property Finder zawierają pole zapasu o wartości „available”. Każda etykieta opisuje własną stronę. Lokale na sprzedaż w danym dniu potwierdza się ze sprzedawcą na piśmie, z numerem lokalu.

Ile lokali jest w projekcie?

Arkusz faktów dewelopera podaje 688 studiów, 736 lokali jednosypialniowych, 152 dwusypialniowe, 10 trzysypialniowych i 12 czterosypialniowych, co sumuje się do 1 598, plus 28 lokali handlowych. Tracker podaje 1 602, a cztery strony budynków famproperties sumują się do 1 558 z lokalami komercyjnymi. Sekcja 4 przedstawia różnice.

Który plan płatności obowiązuje?

FAQ dewelopera podaje 20 procent przy rezerwacji, 50 procent w trakcie budowy i 30 procent po ukończeniu. Property Finder podaje 10, 40 i 50, dwóch pośredników 70 i 30, a Projects Scout 20, 20 i 60. Żadne źródło nie wiąże planu z lokalem, więc liczy się harmonogram w umowie wraz z etapami.

Czy Binghatti Aquarise Dubai to freehold i czy cudzoziemcy mogą tam kupować?

Property Finder podaje Freehold, a strona dewelopera nie podaje formy własności. Portal rządu ZEA mówi, że własność cudzoziemców w Dubaju jest dozwolona w strefach wyznaczonych jako freehold. Departament Ziemi potwierdza status działki, a umowa powinna określać formę własności.

Ile wynosi opłata rejestracyjna DLD?

Przewodnik DLD dla inwestorów podaje 4 procent ceny zakupu, płatne w równych częściach przez sprzedawcę i nabywcę, a komunikat DLD mówi, że jest płatna zgodnie z umową kupującego ze sprzedawcą. Od AED 999 999 to około AED 40 000. Umowa ustala, kto płaci, a dalsze opłaty są na stronach DLD.

Czy zakup tutaj prowadzi do wizy pobytowej?

Nie składa się takiego twierdzenia. Usługa DLD dla inwestorów w nieruchomości ustala próg AED 2 000 000 dla odnawialnego zezwolenia, a strona ICP mówi, że lokale off-plan się liczą, gdy kupiono je od zatwierdzonej spółki. Kwota dewelopera AED 999 999 jest poniżej tej granicy, a o kwalifikowalności w dniu składania wniosku decyduje organ.

O co należy prosić na piśmie przed wpłatą rezerwacji?

Numer i powierzchnię lokalu, datę odbioru, harmonogram płatności powiązany z etapami budowy, nazwę rachunku escrow i bank, numer projektu w DLD, opłaty i to, kto je płaci, szacunek opłat eksploatacyjnych oraz wykończenie. Sekcja 9 podaje pełną listę trzynastu pozycji.

Źródła i ostatnia weryfikacja

Ostatnia weryfikacja: 14 listopada 2026 r. Źródła:

• Binghatti: strona projektu Binghatti Aquarise (odczytano 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: plik PDF Project Facts dla Binghatti Aquarise (liczby odczytane z obrazu faktów na stronie projektu)
• realestateclubdubai.com: tracker odbiorów Binghatti Aquarise (odczyty rejestru DLD, ostatnia weryfikacja 12 lis 2026)
• Fam Properties: strony budynków Binghatti Aquarise, wieże A, B, C i D (data strony nie jest pokazana)
• Huspy: strona projektu Aquarise Business Bay
• Inside Realty: Binghatti Aquarise at Business Bay (strona w języku rosyjskim)
• Off-Plan Properties: strona projektu Binghatti Aquarise
• Property Finder: strona nowego projektu Binghatti Aquarise
• Projects Scout: strona projektu Binghatti Aquarise
• Departament Ziemi Dubaju: usługa statusu projektów nieruchomości
• Fam Properties: Binghatti Aquarise, wieża B (data strony nie jest pokazana)
• Fam Properties: Binghatti Aquarise, wieża C (data strony nie jest pokazana)
• Fam Properties: Binghatti Aquarise, wieża D (data strony nie jest pokazana)
• Bank Centralny ZEA: kursy wymiany, wrzesień 2026 r. (dolar amerykański 3,6725 w każdym wymienionym dniu)
• Wikipedia: Business Bay (odczytano 14 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: Dubai Water Canal (odczytano 14 listopada 2026 r.)
• Property Finder: informacje o obszarze dla Binghatti Aquarise (data strony nie jest pokazana)
• Portal rządu ZEA: cudzoziemcy kupujący nieruchomość w ZEA
• Departament Ziemi Dubaju: Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai (PDF)
• Departament Ziemi Dubaju: wezwanie deweloperów do opłacenia opłat rejestracyjnych w ciągu 60 dni (31 maja 2021 r.)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o rejestrację pierwszej sprzedaży
• Departament Ziemi Dubaju: często zadawane pytania (escrow, rejestracja, raporty techniczne)
• Departament Ziemi Dubaju: usługa rejestracji projektu (Register Project)
• Departament Ziemi Dubaju: wniosek o Golden Visa, inwestor w nieruchomości
• Portal rządu ZEA: Golden visa
• Federalny Urząd ds. Tożsamości, Obywatelstwa, Ceł i Bezpieczeństwa Portów (ICP): Golden Residency
• Binghatti: lista projektów (odczytano 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: o marce (odczytano 14 listopada 2026 r.)
• Binghatti: komunikat o wynikach finansowych za dziewięć miesięcy 2026 r. (12 listopada 2026 r.)
• Binghatti: relacje inwestorskie (odczytano 14 listopada 2026 r.)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.