Zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym: nieruchomość i pobyt stały (2026)

Zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym: nieruchomość i pobyt stały (2026)

Niniejszy przewodnik przedstawia, według stanu na 28 października 2026 r., co przepisy Tureckiej Republiki Cypru Północnego (TRNC) mówią o tym, jak wygląda zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym dla cudzoziemca będącego właścicielem nieruchomości. Opiera się on na rozporządzeniu o pobycie i wizach (tekst jednolity uwzględniający zmianę opublikowaną w Dzienniku Urzędowym nr 194 z 5 października 2026 r.), na ustawie 51/2015 o pobycie stałym (tekst jednolity z 25 czerwca 2026 r.), na dekrecie z mocą ustawy 89/2026 o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dziennik Urzędowy nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.) oraz na stronach Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i podległego mu Departamentu Imigracji. Często myli się ze sobą dwa różne zezwolenia: krótkoterminowe, o które właściciel może wnioskować na podstawie rozporządzenia, oraz zezwolenie na pobyt stały, które ustawa 51/2015 przewiduje po sześciu latach kolejnych zezwoleń.

Kolejne sekcje rozdzielają reżimy według rodzaju, wskazują dokładnie, do czego odnosi się linia £300 000 w rozporządzeniu i linia EUR 125 000 w ustawie o pobycie stałym, wymieniają dokumenty i terminy, o których mówią teksty prawne, pokazują oficjalną tabelę opłat wraz z przykładowymi obliczeniami oraz porównują zasady TRNC z zasadami Republiki Cypryjskiej i Turcji. Dane, które mogą się zmienić, mają podaną datę, a każda zasada jest przypisana do tekstu, z którego pochodzi. Całość oparto wyłącznie na tekstach prawnych i oficjalnych stronach wymienionych w ostatnim akapicie, bez opierania się na opiniach ani relacjach osób trzecich.

Zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym: reżimy według rodzaju

TRNC nie prowadzi jednego programu pobytu w zamian za inwestycję. Pobyt reguluje rozporządzenie o pobycie i wizach, wydane na podstawie art. 20 ustawy o cudzoziemcach i imigracji (Cap. 105), oraz ustawa 51/2015 o pobycie stałym. Artykuł 11 rozporządzenia wymaga, aby cudzoziemiec, który przebywa dłużej niż okres wizy lub zwolnienia z obowiązku wizowego albo dłużej niż dziewięćdziesiąt dni, posiadał zezwolenie na pobyt, chyba że przysługuje mu inny zgodny z prawem status. Zezwolenia na pracę, zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej i zezwolenia na pobyt stały są traktowane jako zezwolenia na pobyt na okres, w którym są ważne, więc ich posiadacze nie potrzebują odrębnego zezwolenia.

Artykuł 13 rozporządzenia wymienia rodzaje zezwoleń: zezwolenie krótkoterminowe (na okres do jednego roku za każdym razem, o ile przepis nie stanowi inaczej), zezwolenie na pobyt rodzinny (do dziesięciu lat za każdym razem), zezwolenie na pobyt studencki (do jednego roku za każdym razem) oraz zezwolenia dla osób w wieku sześćdziesięciu lat lub starszych, które mogą być wydawane na okres do trzech lat jednorazowo. Tabela zestawia je obok drogi do pobytu stałego, tak aby podstawa prawna każdego z nich była widoczna.

Dla kupującego najistotniejsze jest zezwolenie z drugiego wiersza od góry, czyli zezwolenie krótkoterminowe dla właściciela nieruchomości. Nie jest ono w każdym przypadku zezwoleniem rocznym odnawianym co roku: art. 14(2)(b) w brzmieniu zmienionym do 5 października 2026 r. przewiduje w określonych przypadkach okresy pięciu i dziesięciu lat, które omawiają kolejne sekcje.

Pozostałe wiersze tabeli pokazują, że pobyt właściciela nieruchomości jest tylko jedną z kilku możliwych podstaw prawnych, z których każda ma własny okres i własny warunek podstawowy.

Które organy i teksty regulują zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym

Na różnych etapach działa kilka organów. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych prowadzi Departament Imigracji (Muhaceret Dairesi); wnioski przyjmuje najpierw oddział imigracyjny okręgowej dyrekcji policji właściwej dla miejsca zamieszkania wnioskodawcy, który w ciągu dziesięciu dni przekazuje akta Departamentowi wraz z uzasadnioną opinią (rozporządzenie, art. 22(1) i 22(3)). Rada Ministrów zatwierdza zakup nieruchomości przez każdego cudzoziemca, a Jednostka ds. Nieruchomości Ministerstwa Spraw Wewnętrznych przyjmuje wnioski o zakup osobiście, przez pełnomocnika lub za pośrednictwem prawnika. Okręgowe urzędy rejestru gruntów rejestrują umowę i tytuł własności. Departament Dochodów i Podatków publikuje wysokość płacy minimalnej oraz pobiera opłatę skarbową i podatek dochodowy. Podział ról ma znaczenie praktyczne, ponieważ każdy z tych organów stosuje inny tekst prawny i inny termin, co widać w harmonogramie poniżej.

Teksty wykorzystane w tym przewodniku, wraz z ich datami, są następujące. Rozporządzenie o pobycie i wizach opublikowano w 2019 r. i było ono wielokrotnie zmieniane; Centralny Urząd Legislacyjny udostępnia tekst jednolity z 5 października 2026 r., który wymienia rozporządzenia zmieniające aż do A.E. 943/2026 (Dziennik Urzędowy 194). Ustawa 51/2015 jest udostępniona w wersji zmienionej ustawą 41/2026. Dekret z mocą ustawy 89/2026 zastępuje kilka ustępów art. 8 ustawy 52/2008 o nabywaniu nieruchomości i długoterminowej dzierżawie (cudzoziemcy), na czas, w którym pozostaje w mocy. Taryfa opłat rejestru gruntów znajduje się w Dzienniku Urzędowym nr 197 z 7 października 2026 r. Wysokość płacy minimalnej przyjęto z komunikatu Departamentu Dochodów i Podatków obowiązującego od 1 lipca 2026 r.

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych prowadzi też usługi internetowe: na stronie głównej Ministerstwa wymieniono portal zezwoleń na pobyt, internetowy system umawiania wizyt w urzędzie imigracyjnym, portal zezwoleń dotyczących nieruchomości oraz usługę e-wizy. Rozporządzenie (art. 22(1)) stanowi, że informacje i dokumenty wymagane dla każdego rodzaju zezwolenia ustala Departament i publikuje na swojej oficjalnej stronie, dlatego lista kontrolna w tym przewodniku opiera się na warunkach z rozporządzenia, a nie na pojedynczym formularzu.

Publiczne strony informacyjne Ministerstwa o zezwoleniach krótkoterminowych oraz własna witryna Departamentu Imigracji opisują zezwolenia w skróconej formie. Tam, gdzie te streszczenia są krótsze niż tekst jednolity rozporządzenia, przewodnik opiera się na rozporządzeniu, ponieważ jest to tekst z najnowszymi zmianami.

Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla właścicieli nieruchomości

Artykuł 14(2)(b) rozporządzenia określa warunki, na jakich zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym opiera się na posiadaniu nieruchomości. W kolejności przepisu przedstawiają się one następująco.

• Nieruchomość musi być lokalem mieszkalnym nadającym się do zamieszkania i musi być używana w tym celu (art. 14(2)(b)(i)).
• Jeżeli jeden akt własności jest podzielony na kilka udziałów, a jeden ze współwłaścicieli otrzymał już zezwolenie krótkoterminowe na ten lokal, inny współwłaściciel nie otrzymuje go na ten sam lokal. Drugi współwłaściciel może jednak je otrzymać, jeżeli pierwszy posiadacz nie uzyskał na jego podstawie zezwolenia na pobyt rodzinny; jeżeli na jeden lokal wydano kilka zezwoleń krótkoterminowych, żadne zezwolenie rodzinne nie może się opierać na żadnym z nich (art. 14(2)(b)(ii)).
• Jeżeli nieruchomość kupiono na podstawie umowy, musi zostać zapłacona co najmniej jedna trzecia ceny sprzedaży, a wnioskodawca musi złożyć do Rady Ministrów wniosek o zgodę na nabycie nieruchomości (art. 14(2)(b)(iii)).
• Jeżeli akt własności jest wystawiony na wnioskodawcę, a łączna wartość kupionych nieruchomości wynosi £300 000 lub więcej (albo równowartość w innej walucie), zezwolenie wydaje się na 10 lat bez warunku dochodowego. Jeżeli łączna wartość jest niższa niż £300 000, zezwolenie wydaje się na 5 lat, również bez warunku dochodowego (art. 14(2)(b)(iv)).
• Jeżeli wnioskodawca posiada umowę sprzedaży ostemplowaną i zatwierdzoną przez Departament Dochodów i Podatków, a wskazana w niej wartość wynosi £300 000 lub więcej, i wniosek składa się do Ministerstwa, zezwolenie wydaje się na 5 lat bez warunku dochodowego. Jeżeli wartość umowy jest niższa niż £300 000, wnioskodawca wykazuje regularny miesięczny dochód w wysokości jednej płacy minimalnej, za pomocą dokumentu z apostille z kraju pochodzenia albo dokumentu z dowolnego banku w TRNC lub za granicą, a zezwolenie wydaje się na 5 lat (art. 14(2)(b)(v)).

Kwota £300 000 jest więc przełącznikiem między okresami zezwolenia i między warunkami dochodowymi. Nie rozstrzyga ona o tym, czy właściciel może złożyć wniosek: posiadacz aktu własności poniżej tej linii nadal mieści się w przepisie o pięciu latach z art. 14(2)(b)(iv). Odnosi się ona do łącznej wartości nieruchomości kupionych na podstawie aktu własności albo do wartości wskazanej w ostemplowanej umowie, a rozporządzenie podaje ją w funtach szterlingach, przyjmując równowartość w innej walucie. Nie występuje ona w ustawie 51/2015, która używa kwoty w euro do innego celu.

Innymi słowy, linia ta nie działa jak próg wejścia, lecz jak próg, który zmienia warunki już istniejącej możliwości złożenia wniosku.

Artykuł 28A rozporządzenia, który wdraża porozumienie między TRNC a Turcją o dodatkowych ułatwieniach dla obywateli obu stron, znosi dla obywateli Turcji warunek dochodowy z art. 14(2)(b)(v). Ten sam artykuł nakazuje czytać dla nich warunek dochodowy z art. 14(2)(i) jako posiadanie wystarczających środków na utrzymanie. Przepis ten dotyczy wyłącznie obywateli Turcji i nie zmienia sytuacji cudzoziemców innych narodowości.

Artykuł 15 dodaje warunki ogólne, które dotyczą każdego zezwolenia krótkoterminowego: wnioskodawca wskazuje kategorię zezwolenia i ją udowadnia; nie jest objęty zakazem wjazdu ani pobytu; ma mieszkanie spełniające ogólne normy zdrowotne i bezpieczeństwa oraz podaje jego adres; przedstawia, jeżeli Departament o to poprosi, zaświadczenie o niekaralności z kraju obywatelstwa lub zgodnego z prawem pobytu; nie choruje na chorobę, którą organy zdrowia zaliczają do zagrożeń dla zdrowia publicznego (warunek ten nie jest stosowany wobec wnioskodawców powyżej sześćdziesiątego roku życia); wykazuje środki na utrzymanie na okres zezwolenia; oraz posiada paszport ważny dostatecznie długo. Dla obywateli państw nieposiadających ambasady ani konsulatu w TRNC oraz dla obywateli spoza UE paszport musi być ważny co najmniej sześć miesięcy po upływie żądanego okresu zezwolenia; dla pozostałych musi być ważny co najmniej dwa miesiące po jego upływie. Artykuł 24(1) dodaje, że zezwolenie wydaje się na okres krótszy o 60 dni od ważności paszportu.

Jak w praktyce działa test progu £300 000

Rozporządzenie porównuje łączną wartość z kwotą £300 000. Tekst art. 14(2)(b)(iv) mówi o łącznej wartości kupionych nieruchomości, więc porównuje się sumę kilku zakupów. Tekst art. 14(2)(b)(v) mówi o wartości wskazanej w ostemplowanej umowie sprzedaży. Tabela stosuje te dwie ścieżki do cen z ofert na tej stronie, przyjmując każdą cenę jako kwotę porównywaną z progiem. Ceny pochodzą z pól cenowych samych ofert według stanu na 28 października 2026 r. i są przykładami rachunku, a nie ofertami.

Pierwszy wiersz wykorzystuje cenę wywoławczą dwupokojowych mieszkań z oferty Milagro Villa & Residence Iskele, której pole cenowe wskazuje od £150 000 do £350 000, oraz cenę trzypokojowej willi, wynoszącą £320 000. Oferta Atlantis Beach Apartments Tatlisu podaje cenę wywoławczą £199 950; jedna trzecia tej kwoty to £66 650. Oferty na stronach miast Iskele, Famagusta, Esentepe i Tatlisu podają ceny w funtach szterlingach, czyli w walucie, której używa rozporządzenie.

Obowiązują tu trzy uwagi interpretacyjne. Po pierwsze, rozporządzenie nie definiuje „łącznej wartości” przez odniesienie do wyceny rzeczoznawcy, więc porównywana kwota to ta, która widnieje w akcie własności lub w dokumentach umowy. Po drugie, zasada jednej trzeciej i wniosek do Rady Ministrów z art. 14(2)(b)(iii) dotyczą etapu umowy, przed wydaniem aktu własności. Po trzecie, warunek lokalu mieszkalnego i jego użytkowania z art. 14(2)(b)(i) obowiązuje na każdym poziomie, więc działka bez lokalu mieszkalnego go nie spełnia. Te uwagi nie zmieniają treści przepisów, lecz wyjaśniają, jak należy je czytać obok siebie.

Wjazd, wiza i próg EUR 50 000

Cudzoziemiec, który jeszcze niczego nie kupił, może również wjechać na podstawie wizy związanej z nieruchomością. Artykuł 9(1)(d)(ii) rozporządzenia przewiduje wizę pobytową na co najwyżej dziewięćdziesiąt dni dla osób, które okażą akt własności albo umowę sprzedaży ostemplowaną i zatwierdzoną przez Departament Dochodów i Podatków. Artykuł 9(3)(ç) wylicza, czego się żąda, gdy wizę wnioskuje się w celu uzyskania zezwolenia krótkoterminowego opartego na nieruchomości: akt własności, jeżeli nieruchomość została kupiona; umowę sprzedaży, jeżeli płatności trwają; albo, jeżeli nieruchomość nie została jeszcze kupiona, dokument wykazujący co najmniej EUR 50 000 lub równowartość na rachunku bankowym; a także zgodne z prawdą i zadowalające oświadczenie o celu wizyty.

Kwota EUR 50 000 jest zatem linią dowodową na etapie wizy dla osoby, która jeszcze nie dokonała zakupu. Nie jest ceną zakupu, nie jest minimalną wartością nieruchomości i nie występuje w warunkach zezwolenia z art. 14. To rozróżnienie jest istotne, ponieważ kwota ta dotyczy wyłącznie etapu wizy i przestaje mieć znaczenie, gdy nieruchomość została już kupiona. Sama wiza jest ograniczona przez art. 7(2): pobyt na wizie nie może przekraczać dziewięćdziesięciu dni jednorazowo ani dziewięćdziesięciu dni w ciągu jakichkolwiek 180 dni. Wniosek o zezwolenie na pobyt trzeba złożyć w okresie ważności wizy (art. 22(2)(a)). Jeżeli ktoś wjechał na wizie ogólnej, a później postanawia złożyć wniosek, art. 10(5) pozwala Głównemu Oficerowi Imigracyjnemu przedłużyć wizę do łącznie dziewięćdziesięciu dni, jeżeli osoba ta wydaje się spełniać warunki zezwolenia, a wniosek ma szansę powodzenia. Przedłużenie wizy kosztuje TL 20 za dzień według Drugiego Załącznika, a wniosek trzeba złożyć w systemie GöçSis co najmniej pięć dni roboczych przed końcem wizy.

Rozporządzenie stanowi także, że wiza nie daje bezwzględnego prawa wjazdu: art. 5 przewiduje kontrole graniczne i kontrolę szczegółową w razie wątpliwości co do przybywającego cudzoziemca, a art. 6 wymienia osoby, którym odmawia się wjazdu, w tym osoby uznane za zagrożenie dla porządku lub bezpieczeństwa publicznego oraz osoby z nieuregulowaną karą za wcześniejszy nieuprawniony pobyt.

Lista dokumentów dla wniosku o zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym

Rozporządzenie ustala warunki, a nie wykaz formularzy, i pozostawia dokładną listę dokumentów stronie internetowej Departamentu Imigracji. Poniższa lista kontrolna wiąże każdą pozycję z artykułem rozporządzenia, który czyni ją istotną. Sformułowanie każdej pozycji jest parafrazą tekstu dokonaną na potrzeby przewodnika. Pozycje podano wraz z artykułem, na którym się opierają, aby czytelnik mógł sprawdzić każdą z nich w samym tekście.

Niektóre poradniki wymieniają jako pozycje obowiązkowe dla wszystkich zaświadczenie o miejscu zamieszkania od lokalnego muhtara z pieczęcią poczty, badanie lekarskie z określonymi testami oraz zaświadczenie o niekaralności. Rozporządzenie nie wspomina o zaświadczeniu od muhtara ani nie wymienia konkretnych badań medycznych; wymaga adresu i pozytywnego zaświadczenia zdrowotnego, a zaświadczenie o niekaralności uzależnia od prośby Departamentu. Strony Ministerstwa opisują ten sam proces w formie skróconej. Różnica między tym, co podają poradniki, a tym, co zapisano w rozporządzeniu, jest więc różnicą między praktyką opisywaną przez osoby trzecie a tekstem prawa.

Jeżeli zezwolenie opiera się na umowie, sama umowa należy do akt sprawy. Dekret z mocą ustawy 89/2026 wymaga, aby kupujący zarejestrował umowę ostemplowaną na podstawie ustawy o podatku stemplowym w okręgowym urzędzie rejestru gruntów w ciągu jednego miesiąca i złożył do Ministerstwa wniosek o zezwolenie na zakup; w przeciwnym razie umowa jest uznawana za nieważną z mocy prawa. Kategorie aktów własności, które mogą stać za taką umową, wyjaśnia strona o aktach własności i wyszukiwaniach w rejestrze gruntów w Cyprze Północnym.

Harmonogram krok po kroku: zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym

Rozporządzenie i dekret z mocą ustawy zawierają szereg stałych terminów. Tabela układa je w kolejności, w jakiej spotyka je właściciel nieruchomości. Okresy są takie, jakie zapisano w tekstach; teksty nie podają czasu rozpatrzenia jako obietnicy administracji, a dłuższe etapy zależą od daty decyzji Rady Ministrów. Kolejność kroków odzwierciedla układ przepisów, a nie gwarantowany przebieg pojedynczej sprawy.

Warto podkreślić dwie cechy tej sekwencji. Zezwolenie zaczyna biec w dniu, w którym kończy się wiza lub poprzednie zezwolenie, jeżeli wniosek złożono w terminie, a w dniu złożenia wniosku, jeżeli złożono go z opóźnieniem (art. 22(6)). A jeżeli żaden dokument ani żadna płatność nie zostaną uzupełnione w okresach podanych w zawiadomieniu lub w okresie 60 dni, wniosek zostaje anulowany, a jeżeli osoba nie ma innego legalnego statusu, zawiadomienie ostrzega, że musi ona opuścić kraj w ciągu pięciu dni, po czym pobyt jest liczony jako nieuprawniony (art. 22(9)(d)). Obie zasady pokazują, że data złożenia wniosku względem końca wizy lub poprzedniego zezwolenia ma w tekście konkretne skutki prawne.

Opłaty i należności za zezwolenie i zakup

Pierwszy Załącznik do rozporządzenia (art. 30) ustala opłatę za zezwolenie na pobyt w zależności od długości zezwolenia. Załącznik w brzmieniu zmienionym do A.E. 784/2026 podaje poniższe kwoty dla zezwoleń krótkoterminowych i rodzinnych; opłata za zezwolenie, opłata za spóźniony wniosek i opłata za zezwolenie z mocą wsteczną są wyrażone w lirach tureckich.

Ostatnia kolumna to rachunek przewodnika: każdy wiersz od sześciu miesięcy wzwyż odpowiada kwocie TL 4 000 za każdy rok najdłuższego okresu w tym wierszu (TL 8 000 za dwa lata, TL 12 000 za trzy, TL 16 000 za cztery, TL 40 000 za dziesięć). Rachunek ten nie zmienia kwot z załącznika, lecz pokazuje ich wewnętrzną regularność. Załącznik dodaje opłatę za zezwolenie z mocą wsteczną w wysokości TL 1 000 za każdy miesiąc opóźnienia, a rozporządzenie pobiera zwykłą opłatę, a nie opłatę za spóźnienie, od tych, którzy składają wniosek w okresach z art. 22(2). Zezwolenia studenckie mają niższe opłaty (TL 1 000, 1 500 i 3 000 dla trzech wymienionych okresów).

Należności związane z zakupem są odrębne. Artykuł 8(4) ustawy 52/2008 w tekście jednolitym wymaga opłaty serwisowej równej połowie bieżącej brutto miesięcznej płacy minimalnej w chwili złożenia wniosku o zezwolenie na zakup. Komunikat Departamentu Dochodów i Podatków podaje brutto miesięczną płacę minimalną w wysokości TL 70 893, a netto TL 61 677 od 1 lipca 2026 r., więc połowa kwoty brutto to TL 35 446,50. Taryfa opłat rejestru gruntów z Dziennika Urzędowego nr 197 (7 października 2026 r.) wskazuje łączne stawki 4% za pierwszą nieruchomość kupowaną przez cudzoziemca, 5,5% za drugą i 6% za trzecią, z osobną kolumną dla obywateli państw uznających TRNC, a taryfa pozostaje w mocy do 5 stycznia 2027 r. Dla mieszkania za £150 000 z powyższej tabeli 4% to £6 000; dla £300 000 jest to £12 000. Podatki i opłaty od zakupu opisano dokładniej na stronie o podatkach i opłatach przy zakupie nieruchomości w Cyprze Północnym.

Opłata za zezwolenie na pobyt stały jest zapisana w samej ustawie: TL 25 000, z opłatą TL 10 000 za kontrolę przeprowadzaną co dwa lata (ustawa 51/2015, art. 14(1)(A)). Artykuł 14(1)(B) pozwala Radzie Ministrów podnieść obie kwoty rozporządzeniem do piętnastokrotności, z uwzględnieniem rocznych wskaźników inflacji Instytutu Statystycznego. Dziesięć procent tego, co zostanie pobrane na podstawie tego artykułu, trafia do oddziału ubezpieczenia chorobowego Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (art. 14(2)). Kwoty te są zapisane w samej ustawie, a nie w komunikacie administracyjnym, więc ich zmiana wymaga aktu prawnego wskazanego w tym artykule.

Członkowie rodziny i inne kategorie

Artykuły 16 i 17 regulują zezwolenie na pobyt rodzinny. Sponsorem może być obywatel TRNC albo posiadacz zezwolenia na pobyt, zezwolenia na pobyt stały, zezwolenia na pracę lub prowadzenie działalności albo zezwolenia studenckiego. Osoba posiadająca zezwolenie humanitarne nie może być sponsorem. Wnioskować mogą między innymi zagraniczny małżonek lub partner sponsora, niepełnosprawne zagraniczne dziecko powyżej osiemnastego roku życia, niezamężne i nieżonate dzieci poniżej dwudziestu pięciu lat (oraz niezamężne córki w każdym wieku), jeżeli sponsor nie posiada zezwolenia studenckiego, a na określonych warunkach także rodzice sponsora lub jego małżonka. Jeżeli sponsorem jest obywatel TRNC, uprawnione są niezamężne i nieżonate dzieci oraz własni rodzice sponsora. W małżeństwie poligamicznym zgodnym z prawem kraju pochodzenia zezwolenie rodzinne otrzymuje tylko jeden z małżonków (art. 16(3)).

Okres zezwolenia rodzinnego nie może przekraczać czasu, na jaki sponsor ma zgodę na pobyt (art. 16(4)). Sponsor musi mieć mieszkanie spełniające normy zdrowotne i bezpieczeństwa odpowiednie do wielkości rodziny oraz ważną polisę ubezpieczenia zdrowotnego obejmującą każdego członka rodziny (art. 17(1)). Wnioskodawca musi wykazać więź rodzinną, nie może zawrzeć małżeństwa w celu uzyskania zezwolenia lub obywatelstwa, a w przypadku małżonków musi mieć co najmniej osiemnaście lat. Rozporządzenie dopuszcza dochodzenie, jeżeli istnieje uzasadnione podejrzenie, że małżeństwo zawarto w takim celu (art. 18).

Z zasady o udziałach w art. 14(2)(b)(ii) wynika jedna konsekwencja dla właścicieli: jeżeli kilku współwłaścicieli jednego tytułu otrzymuje zezwolenia krótkoterminowe, żadne z tych zezwoleń nie może być podstawą zezwolenia rodzinnego. Gdy właściciel posiada zezwolenie samodzielnie, jego rodzina może wnioskować jako osoby pozostające na jego utrzymaniu. Górny limit dziesięciu lat dla zezwoleń rodzinnych odpowiada dziesięcioletniemu okresowi dostępnemu dla właścicieli na poziomie £300 000. Przepisy o zezwoleniu rodzinnym uzupełniają zatem zezwolenie właściciela, a nie zastępują go.

Pozostałe kategorie z rozporządzenia wspominamy tu tylko po to, by pokazać ich miejsce. Krótkoterminowe zezwolenie oparte na dochodzie z art. 14(2)(i) wymaga miesięcznego dochodu w wysokości co najmniej trzech płac minimalnych albo takiej sumy za rok na rachunku bankowym. Cudzoziemcy pobierający emeryturę z Departamentu Ubezpieczeń Społecznych mogą otrzymywać zezwolenia na okres do pięciu lat jednorazowo, bez innego warunku dochodowego (art. 14(2)(j)). Zezwolenia studenckie wydaje się na naukę w placówkach szkolnictwa wyższego, a w wymienionych przypadkach także w szkołach prywatnych (art. 19). Prawo studentów do pracy reguluje ustawa o zezwoleniach na pracę dla cudzoziemców (art. 21). Cudzoziemiec, który zostanie przyłapany na pracy, mając wyłącznie zezwolenie na pobyt, podlega przesłankom cofnięcia z art. 23(1)(ğ).

Dla zezwolenia opartego na dochodzie rachunek korzysta z danych Departamentu Dochodów i Podatków. Trzy płace minimalne brutto to TL 212 679 miesięcznie (3 × 70 893), czyli TL 2 552 148 za dwanaście miesięcy; w przypadku kwoty netto są to TL 185 031 i TL 2 220 372. Rozporządzenie mówi o „płacy minimalnej”, nie precyzując, czy brutto, czy netto, dlatego podano obie kwoty.

Pobyt stały na podstawie ustawy 51/2015

Ustawa o pobycie stałym definiuje to zezwolenie jako dające prawo do nieprzerwanego zamieszkiwania w TRNC. Dla właściciela nieruchomości warunki określa art. 5. Dyrektor Departamentu Imigracji albo wyższy urzędnik upoważniony przez ministra udziela zezwolenia cudzoziemcowi, który bez przerwy posiadał zezwolenia co najmniej przez sześć lat na podstawie posiadania domu i zapewnionego dochodu, pod warunkiem że cudzoziemiec spełnia warunki z art. 5(2).

Kwota EUR 125 000 odnosi się zatem do jednej sprawy: definicji „domu”, którego właścicielem musi być wnioskodawca ubiegający się o pobyt stały na podstawie art. 5(2)(B). Nie ustala ceny, od której dostępne jest zezwolenie krótkoterminowe, i nie jest tą samą kwotą co linia £300 000 w rozporządzeniu. Dom wart £300 000 spełniłby również test EUR 125 000, ponieważ tekst mówi „lub równowartość”, lecz oba testy odpowiadają na różne pytania: jak długo trwa zezwolenie krótkoterminowe oraz czy właściciel kwalifikuje się po sześciu latach do zezwolenia stałego. To rozróżnienie ma znaczenie przy lekturze poradników, które łączą oba progi w jedną regułę.

Definicję zapewnionego dochodu można przeliczyć na liczby, korzystając z komunikatu o płacy minimalnej. Dla samotnego wnioskodawcy jedna płaca minimalna brutto to TL 70 893 miesięcznie, a depozyt równy rocznej wysokości to TL 850 716 (12 × 70 893). Dla pary jest to 2 × 70 893 = TL 141 786 miesięcznie, czyli TL 1 701 432 za rok. Dla pary z dwojgiem dzieci pozostających na utrzymaniu jest to 2 + 0,5 + 0,5 = 3 płace minimalne, czyli TL 212 679 miesięcznie i TL 2 552 148 za rok. Te same kwoty w ujęciu netto to TL 61 677 i TL 740 124 dla samotnego wnioskodawcy. Ustawa mówi o „płacy minimalnej”, nie precyzując, czy brutto, czy netto. Wszystkie te kwoty odnoszą się do tej samej płacy minimalnej, którą podał cytowany komunikat.

Artykuł 5(1) liczy zezwolenia uzyskane na podstawie posiadania domu i zapewnionego dochodu. Ustawa 51/2015 zawiera odrębne ścieżki dla osób posiadających zezwolenia na pracę lub prowadzenie działalności (art. 4), dla małżeństwa z obywatelem TRNC na warunkach ustawy o obywatelstwie 25/1993 (art. 6) oraz dla osób urodzonych w TRNC lub takich, które przybyły przed osiągnięciem pełnoletności (art. 7).

Odnowienie, odmowa i cofnięcie

W przypadku zezwoleń krótkoterminowych art. 22(2)(b)(ii) rozporządzenia stanowi, że wniosek o odnowienie składa się w ciągu czterdziestu dni od daty końcowej obowiązującego zezwolenia; zwykłą opłatę pobiera się, jeżeli wniosek wpłynie w tym okresie. Posiadacze zezwoleń studenckich mają sześćdziesiąt dni. Odnowione zezwolenie jest za każdym razem nowym dokumentem zezwolenia (art. 24(4)).

Artykuł 23 wymienia przypadki, w których zezwolenia się odmawia, cofa lub nie odnawia: jeden lub więcej warunków wniosku nie jest spełnionych albo przestało być spełnianych; w trakcie lub po złożeniu wniosku przedłożono fałszywe oświadczenie albo dokument niezgodny ze stanem faktycznym; zezwolenia użyto niezgodnie z jego celem; osoba podlega obowiązującemu nakazowi deportacji lub zakazowi wjazdu; w przypadku zezwoleń rodzinnych małżeństwo zawarto w celu uzyskania zezwolenia lub obywatelstwa albo zezwolenie sponsora zostało unieważnione; w przypadku zezwoleń studenckich dowody wskazują, że nauka nie może być kontynuowana; posiadacz zezwolenia jest poszukiwany przez policję; policja wydała negatywny raport; albo osobę przyłapano na pracy, mimo że miała zezwolenie na pobyt. Decyzję notyfikuje się SMS-em albo przedstawicielowi ustawowemu lub prawnikowi, a jeżeli nie wyznaczono innego terminu, osoba musi opuścić kraj w ciągu pięciu dni od zawiadomienia, w przeciwnym razie pobyt jest liczony jako nieuprawniony. Osoba, której odmówiono lub której cofnięto zezwolenie, a która składa wniosek ponownie w ciągu sześciu miesięcy, musi wykazać, że odpowiednie warunki uległy zmianie (art. 23(3)).

W przypadku zezwolenia stałego art. 8 ustawy 51/2015 wymienia podstawy unieważnienia. Dla zezwoleń uzyskanych na podstawie domu i zapewnionego dochodu podstawą jest utrata domu lub zapewnionego dochodu albo brak ważnego ogólnego ubezpieczenia zdrowotnego w TRNC (art. 8(5)). Inne podstawy dotyczą każdego posiadacza: kara pozbawienia wolności lub skazanie za wymienione przestępstwa (art. 8(6)); nieuleczalna choroba zakaźna udokumentowana przez ministerstwo zdrowia jako zagrożenie dla zdrowia publicznego (art. 8(7)); zezwolenie uzyskane na podstawie fałszywego oświadczenia lub zatajenia (art. 8(8)); oraz praca bez rejestracji (art. 8(9)).

Posiadacz zezwolenia stałego musi co dwa lata złożyć deklarację, w ciągu trzydziestu dni liczonych od daty pierwszego wydania zezwolenia, stwierdzającą, że nie zachodzi żadna z podstaw unieważnienia z art. 8, poza art. 8(7). Formularz przygotowuje Departament Imigracji, składa się go wraz z załącznikiem i otrzymuje się potwierdzenie (art. 11(1)). Fałszywa deklaracja lub jej niezłożenie jest samo w sobie podstawą unieważnienia (art. 11(2)). Artykuł 12 czyni przestępstwem świadome wprowadzanie władz w błąd fałszywymi oświadczeniami, zagrożone karą do dziesięciu lat pozbawienia wolności, grzywną do pięćdziesięciu miesięcznych płac minimalnych albo obiema karami łącznie. Przy kwocie brutto TL 70 893 pięćdziesiąt płac to TL 3 544 650. Posiadacza zezwolenia stałego wpuszcza się do TRNC, chyba że właściwy organ nałożył zakaz wjazdu (art. 10).

Czego zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym nie daje

Powyższe zezwolenia są zezwoleniami krajowymi TRNC. Nie mają wpływu na status w UE. Komisja Europejska podaje, że prawo UE jest zawieszone w północnej części wyspy na mocy Protokołu 10 do Aktu Przystąpienia z 2003 r., ponieważ rząd Republiki Cypryjskiej nie sprawuje tam skutecznej kontroli. Brytyjskie zalecenia dla podróżujących dodają, że Republika Cypryjska nie uznaje zezwoleń na pobyt wydanych na północy i że Wielka Brytania może udzielać tam jedynie ograniczonego wsparcia konsularnego. Rząd Wielkiej Brytanii nie uznaje TRNC.

Zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym nie daje więc prawa pobytu ani swobody przemieszczania się w Republice Cypryjskiej ani w żadnym innym państwie UE i nie daje prawa do pracy w TRNC; praca wymaga zezwolenia na pracę na podstawie odrębnej ustawy. Nie jest ono obywatelstwem. Obywatelstwo reguluje odrębna ustawa, ustawa o obywatelstwie 25/1993, do której art. 6 ustawy 51/2015 odsyła w przypadku ścieżki małżeńskiej. Różnica między statusem krajowym a statusem w UE ma więc zasadnicze znaczenie dla właściwego odczytania wszystkich powyższych zezwoleń.

Te same brytyjskie zalecenia podają, że władze Republiki Cypryjskiej wliczają czas spędzony na północy do łącznych 90 dni ruchu bezwizowego oraz że wjazd do Republiki przez północ (na przykład przez lotnisko Ercan) jest traktowany jako wjazd w miejscu nieuprawnionym. Zalecenia mówią, że do przemieszczania się między północą a południem można używać dowolnego przejścia, i zaznaczają, że przejścia Ledra Palace oraz ulicą Ledra/Lokmaci są przeznaczone wyłącznie dla pieszych. Zasady dotyczące przewożenia gotówki przez linię podziału opisuje strona o deklaracji gotówki przy przekraczaniu granicy cypryjskiej.

Rezydencja podatkowa i test sześciu miesięcy

Ustawa TRNC o podatku dochodowym 24/1982 (tekst z 25 maja 2026 r.) opodatkowuje osoby fizyczne mające rezydencję w TRNC od dochodów ze wszystkich źródeł, w TRNC i poza nią, za rok kalendarzowy (art. 2(1)). Artykuł 2(2)(b) uznaje za rezydenta osobę, której miejsce zamieszkania znajduje się w TRNC i która przebywa w nim dłużej niż sześć miesięcy, w sposób ciągły lub łącznie, w okresie podatkowym. Cudzoziemca, który przybywa w określonym, tymczasowym zadaniu, nie traktuje się jako rezydenta, nawet jeżeli jego pobyt przekracza sześć miesięcy (art. 2(2)(c)). Artykuł 3(1) stanowi, że cudzoziemcy i nierezydenci są opodatkowani wyłącznie od dochodów powstających w TRNC.

Test w ustawie TRNC jest testem sześciu miesięcy, a nie testem 183 dni, choć sześć miesięcy i 183 dni są zbliżone długością. Test 183 dni należy do ustawy o podatku dochodowym 118(I)/2002 Republiki Cypryjskiej, która traktuje jako rezydenta osobę przebywającą dłużej niż 183 dni w roku podatkowym i zawiera także alternatywny test oparty na 60 dniach. Posiadanie zezwolenia na pobyt w TRNC samo w sobie nie rozstrzyga o rezydencji podatkowej w żadnej z tych jurysdykcji; decydują liczba dni i ustawowe warunki. Zasady różnią się w zależności od osoby i stosuje się ustawy danego państwa.

Czym droga TRNC różni się od Republiki Cypryjskiej i Turcji

Departament Migracji Republiki Cypryjskiej oferuje zezwolenie imigracyjne na podstawie przepisu 6(2) rozporządzeń o cudzoziemcach i imigracji dla inwestorów kupujących nieruchomość. Według strony Departamentu o czwartej rewizji (obowiązującej od maja 2023 r.) droga dla domu lub mieszkania wymaga pierwszej sprzedaży przez firmę deweloperską o wartości co najmniej €300 000 plus VAT, oficjalnych potwierdzeń płatności na co najmniej €300 000 bez VAT, środków sprowadzonych z zagranicy oraz aktu własności lub umowy sprzedaży złożonych w Departamencie Gruntów i Pomiarów; sprzedaż bez zastąpienia nieruchomości prowadzi do unieważnienia, zamieszkanie trzeba rozpocząć w ciągu roku, a posiadacz nie może przebywać za granicą dłużej niż dwa lata. Droga Republiki jest odrębnym zezwoleniem imigracyjnym wydawanym na podstawie prawa cypryjskiego w ramach UE i jest omówiona na stronie o zezwoleniu na pobyt na Cyprze. Porównanie ma charakter opisowy i opiera się wyłącznie na przytoczonych tekstach oraz stronach urzędowych.

Turcja reguluje tę kwestię w ustawie 6458. Artykuł 31(1)(b) dopuszcza zezwolenie krótkoterminowe dla cudzoziemców posiadających nieruchomości w Turcji. Artykuł 31(2) przewiduje takie zezwolenia na okres do dwóch lat za każdym razem, a art. 31(6), dodany w 2024 r., pozostawia rodzaj i wartość kwalifikującej się nieruchomości Ministerstwu. Artykuł 31(1)(k) dopuszcza odrębnie zezwolenia krótkoterminowe na okres do pięciu lat (art. 31(5)) dla obywateli TRNC.

Porównanie progów: czego dotyczy każda liczba

W poradnikach o zezwoleniu na pobyt w Cyprze Północnym krąży kilka kwot i łatwo je pomylić. Tabela wymienia każdą kwotę z tekstów wraz ze źródłem, walutą i jedyną rzeczą, którą ona kontroluje. Każdą z tych kwot należy czytać wyłącznie w kontekście artykułu, w którym się pojawia.

Twierdzenie, że nie obowiązuje minimalna wartość nieruchomości, jest trafne w odniesieniu do pytania, kto może złożyć wniosek na podstawie aktu własności, ponieważ przepis o pięciu latach nie ma dolnego progu wartości. Jest jednak niepełne pod trzema względami: pomija przełącznik £300 000 na dziesięć lat, pomija warunki jednej trzeciej i Rady Ministrów, które dotyczą wnioskodawców samej umowy, oraz podaje przedział opłat w euro, który zastąpiła taryfa rozporządzenia w lirach tureckich.

Dekret z mocą ustawy 89/2026 ogranicza także to, co może kupić cudzoziemiec, co ma znaczenie dla „łącznej wartości” w tabeli. Dla mieszkań dopuszcza do trzech (sześć dla obywateli państw uznających TRNC i przyznających takie samo prawo obywatelom TRNC), dla domu wolnostojącego działkę do 3 300 m², dla gruntu z pozwoleniem na budowę do 1 338 m² z jednym domem, a dla willi w kompleksie dwie dwukondygnacyjne wille (trzy dla obywateli państw uznających). Projekty w strefach zabudowy można sprzedawać cudzoziemcom maksymalnie w 80%. Tekst wyjaśniający do dekretu odwołuje się do 90-dniowej ważności dekretów z mocą ustawy na podstawie konstytucji; liczenie dziewięćdziesięciu dni od 7 sierpnia 2026 r. prowadzi do 5 listopada 2026 r. Strona o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Cyprze Północnym, i przewodnik zakupu krok po kroku dotyczą strony kupna, a strona kraju Cypr Północny wymienia projekty według miast. Tło dotyczące kategorii gruntów znajduje się w artykule o statusie prawnym gruntów w Cyprze Północnym, a ceny z ofert według miast na stronie ceny nieruchomości w Cyprze Północnym.

Często zadawane pytania

Czy istnieje minimalna wartość nieruchomości dla zezwolenia na pobyt w Cyprze Północnym?

W przypadku wniosku o zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym opartego na akcie własności art. 14(2)(b)(iv) rozporządzenia o pobycie i wizach przewiduje zezwolenie pięcioletnie bez warunku dochodowego, gdy łączna wartość jest niższa niż £300 000, więc nie ma dolnego progu wartości, aby złożyć wniosek. Linia £300 000 przenosi okres na dziesięć lat. Dla wnioskodawcy z samą umową wartość umowy poniżej £300 000 oznacza warunek dochodowy w wysokości jednej płacy minimalnej miesięcznie.

Jaka jest różnica między zezwoleniem krótkoterminowym a zezwoleniem na pobyt stały?

Zezwolenie na pobyt krótkoterminowy w Cyprze Północnym wydaje się na podstawie rozporządzenia na okresy, które określa tekst, w tym pięć lub dziesięć lat dla właścicieli w wymienionych przypadkach. Zezwolenie stałe wydaje się na podstawie ustawy 51/2015 po sześciu kolejnych latach zezwoleń (trzech od sześćdziesiątego roku życia), wymaga domu o wartości co najmniej EUR 125 000 i zapewnionego dochodu, nie ma daty końcowej i jest kontrolowane co dwa lata.

Czego dotyczy kwota EUR 125 000?

Dotyczy ona wyłącznie definicji „domu” z art. 5(2)(B) ustawy 51/2015, czyli lokalu mieszkalnego, którego właścicielem musi być wnioskodawca o pobyt stały. Nie ustala ceny zakupu dla zezwolenia krótkoterminowego i różni się od linii £300 000 z rozporządzenia.

Jak długo trwa wydanie zezwolenia?

Dla wniosku o zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym teksty podają terminy, a nie średni czas: policja przekazuje akta w ciągu 10 dni, zaświadczenie zdrowotne należy dostarczyć w ciągu 30 dni od złożenia wniosku, dalsze badania kończą się w ciągu 30 dni, a wnioskodawca ma 30 dni na zapłatę i odbiór po pozytywnej wiadomości. Wnioskodawcę traktuje się jako legalnie przebywającego przez okres do 60 dni w czasie rozpatrywania sprawy.

Ile kosztuje zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym?

Według Pierwszego Załącznika zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym na okres od 6 do 12 miesięcy kosztuje TL 4 000, od 24 do 36 miesięcy TL 12 000, a na 120 miesięcy TL 40 000. Zezwolenie na zakup wiąże się z opłatą serwisową w wysokości połowy brutto miesięcznej płacy minimalnej, czyli TL 35 446,50 według kwoty z 1 lipca 2026 r., a opłata rejestru gruntów wynosi 4% za pierwszą nieruchomość cudzoziemca według taryfy obowiązującej do 5 stycznia 2027 r.

Czy można objąć zezwoleniem małżonka i dzieci?

Małżonek lub partner oraz, na określonych warunkach, dzieci mogą wnioskować o zezwolenie na pobyt rodzinny obok zezwolenia na pobyt w Cyprze Północnym właściciela; zezwolenie rodzinne trwa do dziesięciu lat, lecz nie dłużej niż zezwolenie sponsora. Jeżeli kilku współwłaścicieli jednego aktu własności posiada zezwolenia krótkoterminowe, żadne z tych zezwoleń nie może być podstawą zezwolenia rodzinnego.

Czy zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym daje prawa w UE?

Nie. Komisja Europejska podaje, że prawo UE jest zawieszone na północy na mocy Protokołu 10, a brytyjskie zalecenia dla podróżujących mówią, że Republika Cypryjska nie uznaje zezwoleń na pobyt wydanych na północy. Zezwolenie nie daje prawa pobytu, pracy ani swobodnego przemieszczania się w UE.

Czy posiadacz zezwolenia może pracować?

Zezwolenie na pobyt w Cyprze Północnym nie daje prawa do pracy. Zgodnie z art. 23(1)(ğ) rozporządzenia przyłapanie na pracy w czasie posiadania zezwolenia na pobyt jest podstawą cofnięcia, a pracę reguluje odrębna ustawa o zezwoleniach na pracę dla cudzoziemców.

Kiedy zezwolenie wygasa lub zostaje cofnięte?

Artykuł 23 rozporządzenia wymienia podstawy: warunki przestały być spełniane, fałszywe oświadczenia, użycie niezgodne z celem zezwolenia, zakaz wjazdu lub nakaz deportacji, negatywne ustalenia policji oraz praca bez zezwolenia na pracę. W przypadku zezwolenia stałego art. 8 ustawy 51/2015 dodaje utratę domu lub zapewnionego dochodu oraz brak ważnego ubezpieczenia zdrowotnego.

Jak rozstrzyga się rezydencję podatkową?

Ustawa TRNC o podatku dochodowym traktuje jako rezydenta osobę mającą miejsce zamieszkania w TRNC, która przebywa w nim dłużej niż sześć miesięcy w okresie podatkowym, i opodatkowuje rezydentów od dochodów światowych, podczas gdy cudzoziemcy niebędący rezydentami podlegają opodatkowaniu tylko od dochodów powstających w TRNC. Republika Cypryjska stosuje w swojej ustawie test 183 dni.

Ostatnia weryfikacja: 28 października 2026 r. Źródła: Rozporządzenie o pobycie i wizach (tekst jednolity z 5 października 2026 r.); Ustawa 51/2015 o pobycie stałym; Dziennik Urzędowy nr 147 (dekret z mocą ustawy 89/2026); Dziennik Urzędowy nr 197 (opłaty rejestru gruntów); Ustawa 52/2008, tekst jednolity; Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC; Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, strona o zezwoleniu krótkoterminowym; Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Jednostka ds. Nieruchomości; Departament Imigracji, informacje o pobycie; Departament Dochodów i Podatków, komunikat o płacy minimalnej; Ustawa o podatku dochodowym 24/1982; Turecka ustawa 6458; Departament Migracji Republiki Cypryjskiej, zezwolenia imigracyjne dla inwestorów; Ustawa Republiki Cypryjskiej o podatku dochodowym 118(I)/2002; Komisja Europejska, rozporządzenie w sprawie Zielonej Linii; Brytyjskie zalecenia dla podróżujących, ryzyka regionalne; Brytyjskie zalecenia dla podróżujących, wymogi wjazdowe.