Газ и литий в диверсификации стран Залива: что показывают данные

Газ и литий в диверсификации стран Залива: что показывают данные

Это руководство актуально на 28 октября 2026 года. В нём изложено, как нефтегазовые компании и правительства стран Залива расширяют структуру своих экономик; использованы только датированные цифры из отчётов компаний, данных центральных статистических ведомств, Международного валютного фонда (IMF), Геологической службы США (USGS), Международного энергетического агентства (IEA) и названных поставщиков данных. Газ и литий в диверсификации стран Залива рассматриваются в году, который изменил сами цифры: по данным октябрьского доклада IMF «Перспективы развития мировой экономики» (World Economic Outlook) 2026 года, война на Ближнем Востоке фактически закрыла Ормузский пролив в марте 2026 года, и для большинства экономик Залива в этом году прогнозируется спад.

Читатель найдёт здесь цифры по каждому направлению диверсификации: прибыль Saudi Aramco и её газовую программу, газовые и СПГ-планы ADNOC, литиевые работы, о которых в Саудовской Аравии действительно объявлено, водородные проекты в Саудовской Аравии и Омане, а также размеры и расходы суверенных фондов благосостояния. Затем в коротком разделе приведена официальная статистика сделок с недвижимостью в ОАЭ, Саудовской Аравии и Омане вместе с определениями, из-за которых каждый ряд данных отличается от остальных. Далее идут датированная хронология, раздел о том, как читать эти цифры, и ответы на частые вопросы. Собственных прогнозов здесь нет: прогнозы приводятся только с указанием источника, даты и допущения.

Газ и литий в диверсификации стран Залива: отправная точка 2026 года

Любой рассказ о диверсификации стран Залива, написанный до марта 2026 года, нуждается в пересмотре. В октябрьском докладе IMF «Перспективы развития мировой экономики» 2026 года, опубликованном 13 октября 2026 года с данными по состоянию на 1 октября, говорится, что в марте 2026 года война на Ближнем Востоке фактически закрыла Ормузский пролив и заблокировала поставки нефти и сжиженного газа из стран Залива в объёме около 20% мирового потребления. Базовый сценарий Фонда исходит из того, что возобновление судоходства начнётся в марте 2027 года, а возвращение к довоенным условиям в целом произойдёт к октябрю 2027 года; это означает постепенное восстановление добычи, судоходства, страхования и платёжных механизмов, а не мгновенный возврат к обычным потокам.

В региональной части доклада IMF говорится, что Бахрейн, Ирак, Кувейт и Катар — производители, сильнее всего пострадавшие от сбоев в производстве и транспортировке энергоресурсов, — по прогнозу, сократятся на двузначные проценты в 2026 году и вырастут на двузначные проценты в 2027 году. Саудовская Аравия описана как пострадавшая несколько меньше, потому что у неё более диверсифицированные экспортные маршруты. В обращении управляющего директора IMF к министрам финансов и управляющим центральных банков стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC) 1 октября 2026 года сказано, что экономика региона, как ожидается, сократится в 2026 году из-за резкого падения добычи углеводородов и заметного замедления роста в неуглеводородных секторах, а Бахрейн, Саудовская Аравия и ОАЭ, у которых неуглеводородные сектора крупнее, пострадали меньше. В тех же замечаниях говорится, что война усиливает аргументы в пользу программ трансформации региона и что завершение железной дороги GCC и Saudi Landbridge (сухопутного моста через Саудовскую Аравию) существенно сократило бы потери от закрытия Ормуза.

Таблица 1. Рост реального ВВП, годовое изменение в процентах. Источник: IMF, World Economic Outlook, октябрь 2026 года, Annex Table 1.1.4; в последнем столбце темпы 2026 и 2027 годов перемножены, например для ОАЭ: 0,961 × 1,077 = 1,035. Оценка IMF по Саудовской Аравии за 2025 год (4,6%) сопоставляется с 4,5% в предварительной оценке статистического управления страны (GASTAT), опубликованной в феврале 2026 года.

Столбец с перемножением показывает то, что следует из прогноза, и ничего сверх этого. Если допущения IMF подтвердятся, реальный выпуск ОАЭ в 2027 году окажется на 3,5% выше уровня 2025 года, а Омана — единственной экономики GCC, для которой на 2026 год прогнозируется рост, — на 6,4% выше. Катар окажется примерно там же, где был в 2025 году. Эти результаты зависят от допущения о возобновлении судоходства в марте 2027 года — одного из нескольких допущений IMF о ходе войны.

Газ и литий в диверсификации стран Залива: планы на фоне ненефтяных данных

Диверсификацию в первую очередь измеряют долей выпуска, которая приходится на сектора вне нефти и газа. Каждое статистическое ведомство определяет её немного по-своему, поэтому смешивать ряды данных нельзя. Главное статистическое управление Саудовской Аравии (GASTAT) делит реальный ВВП на нефтяную деятельность, ненефтяную деятельность, деятельность государственного сектора и чистые налоги. Федеральный центр конкурентоспособности и статистики ОАЭ (FCSC) публикует долю ненефтяного сектора в реальном ВВП. Национальный центр статистики и информации Омана (NCSI) разделяет нефтяную деятельность, в которую входят добыча сырой нефти и природного газа, и ненефтяную деятельность.

Таблица 2. Ненефтяные показатели по экономикам. Пересчёт в доллары США: SAR 3,75 и AED 3,6725 за доллар.

Три детали в таблице 2 важны для интерпретации. Во-первых, результат Саудовской Аравии за 2-й квартал 2026 года показывает, как две половины экономики вели себя в одном и том же квартале: нефтяная деятельность упала на 24,8% по сравнению с прошлым годом, тогда как ненефтяная выросла на 0,9%. Вклад в рост по данным GASTAT составил −5,4 процентного пункта от нефти и +0,6 от ненефтяного сектора, поэтому совокупный реальный ВВП снизился на 4,7%. Во-вторых, доля ненефтяного сектора ОАЭ выросла с 78,1 до 79,2% в первом полугодии 2026 года, хотя ненефтяной выпуск во втором квартале был слабым (снижение на 1,1%, которое, по сообщению Khaleej Times, объясняется региональными событиями и нарушением поездок, затронувшими туризм, транспорт и торговлю), потому что выпуск, связанный с нефтью, упал сильнее. Рост доли ненефтяного сектора поэтому отражает и рост самой ненефтяной части, и сжатие нефтяной, а в 2026 году второй эффект велик. В-третьих, если применить 79,2% к реальному ВВП ОАЭ за 1-е полугодие 2026 года в AED 961,9 млрд, получится реальный ненефтяной ВВП около AED 762 млрд ($207 млрд).

Официальные цели, стоящие за цифрами

Каждое государство формулирует диверсификацию через опубликованный национальный план. Saudi Vision 2030 была запущена в 2016 году, чтобы снизить зависимость от нефти; в апрельском отчёте 2026 года, как его изложила Gulf Daily News, говорится, что реальный ВВП в 2025 году вырос на 4,5%, доля частного сектора достигла 51% ВВП, а безработица среди граждан Саудовской Аравии составила 7,2%. В обзоре десятилетия издания Al Majalla, который опирается на тот же период, ненефтяной экспорт оценён чуть более чем в 22% ненефтяного выпуска при цели в 50% к 2030 году, а число туристов в 2025 году — в 123 млн при цели в 150 млн. В видении We the UAE 2031 поставлена цель по ВВП в AED 3 трлн, согласно сообщению Khaleej Times от сентября 2025 года по данным FCSC. Oman Vision 2040, представленное в январе 2019 года и описанное Asharq Al-Awsat как стремление сделать ненефтяные сектора преобладающими в ВВП, сосредоточено на туризме, логистике, обрабатывающей промышленности, рыболовстве и горнодобыче. Водородная программа Hydrom и Oman Investment Authority, о которых речь пойдёт ниже, — два из её инструментов.

Тем, кого интересует сторона недвижимости в этих национальных планах, информацию на уровне отдельных проектов дают наши страницы о Oman Vision 2040 и недвижимости, об Омане и об ОАЭ.

Aramco: прибыль, расходы и падение добычи в 2026 году

Saudi Aramco — крупнейший отдельный источник углеводородных доходов в странах Залива, а её отчёты — самая ясная датированная запись того, как менялись финансы компании. По итогам 2025 года Aramco сообщила о чистой прибыли в $93,4 млрд (SAR 350,2 млрд), что на 12,1% меньше, чем $106,2 млрд в 2024 году; скорректированная чистая прибыль составила $104,7 млрд против $110,3 млрд. В пресс-релизе снижение объясняется главным образом уменьшением выручки и прочих доходов, связанных с продажами, которое частично компенсировали более низкие операционные расходы и меньшие налоги и закят. Операционный денежный поток составил $136,2 млрд, свободный денежный поток — $85,4 млрд, капитальные затраты — $52,2 млрд, выплаты акционерам — $85,5 млрд, то есть выплаты почти в точности равнялись свободному денежному потоку (отношение 1,001). Коэффициент заёмного капитала (gearing) на конец 2025 года составлял 3,8%. На 2026 год компания дала ориентир по капитальным затратам в $50,0–55,0 млрд.

Таблица 3. Результаты Aramco. Источники: пресс-релиз Aramco от 10 марта 2026 года (финансовый год 2025) и отчёт Aramco за второй квартал и первое полугодие 2026 года от 4 августа 2026 года.

Прочтём таблицу 3 как набор сравнений. В 2025 году средняя цена реализации упала на 13,7% (69,2 против 80,2), тогда как добыча выросла с 12,4 до 12,9 млн баррелей нефтяного эквивалента в сутки (boe/d), поэтому прибыль снизилась из-за цены, а не из-за объёма. В первом полугодии 2026 года картина обратилась. Цена реализации была на 26,0% выше, чем в первом полугодии 2025 года (90,1 против 71,5), а чистая прибыль — на 34,0% выше (65,2 против 48,7), однако добыча оказалась на 12,1% ниже (11,0 против 12,5 млн boe/d), а выпуск во втором квартале — 9,5 млн boe/d — был на 25,0% ниже, чем 12,6 млн в первом квартале. В отчёте Aramco говорится, что компания сохранила добычу и экспорт, несмотря на беспрецедентные перебои с поставками через Ормузский пролив, задействовав нефтепровод Восток — Запад (East-West Pipeline), хранилища и экспортные терминалы, а экспортный терминал в Янбу был перепрофилирован в хаб для отгрузок из западного региона. Коэффициент заёмного капитала вырос с 4,8% на 31 марта до 6,2% на 30 июня 2026 года, а свободный денежный поток за первое полугодие составил $30,9 млрд после увеличения оборотного капитала на $13,6 млрд во втором квартале.

Эти цифры показывают, почему IMF рассматривает добычу углеводородов в странах Залива и их ненефтяную активность в 2026 году как две отдельные истории. Прибыль Aramco в первом полугодии 2026 года зависела от цены, тогда как объём, доступный для продажи, был ниже. В своих отчётах компания описывает и неуглеводородную деятельность: в результатах за 2025 год упоминаются планируемая значительная миноритарная доля в саудовской ИИ-компании HUMAIN и уровень локализации закупок 70% при цели 75% к 2030 году, а в отчёте за середину 2026 года описаны демонстрационные работы по улавливанию CO2 и синтетическим видам топлива совместно с Repsol в Испании.

Газ: Jafurah, Ruwais LNG и North Field

Природный газ — направление диверсификации, которое ближе всего к существующему бизнесу. Он использует те же институты и ту же экспортную инфраструктуру, что и нефть, а сами компании рассматривают его как линию роста. Наиболее конкретные цифры содержатся в отчётах 2026 года.

Таблица 4. Газовые проекты стран Залива с датами. Единицы указаны так, как их публикует каждая компания.

Два расчёта помогают оценить масштаб этих цифр. План QatarEnergy добавляет 65 млн тонн в год к базе в 77 млн, то есть рост на 84%. В выступлении на специальном выпуске Qatar Economic Forum в Нью-Йорке, о котором сообщалось 22 сентября 2026 года, тот же глава компании сказал, что две линии СПГ в Рас-Лаффане повреждены, что составляет 17% производственных мощностей (около 13 млн тонн в год, если применить эту долю к базе в 77 млн; наш расчёт), что ремонт займёт три года и что Катар готов возобновить обычную работу в течение нескольких недель после открытия пролива. Что касается ОАЭ, в обзоре ADNOC за 2025 год приводятся запасы нефти в 120 млрд баррелей (против 113 млрд, +6,2%) и запасы природного газа в 297 трлн стандартных кубических футов (против 290 трлн, +2,4%), пятилетний капитальный план на $150 млрд на 2026–2030 годы, целевая мощность добычи сырой нефти в 5 млн баррелей в сутки к 2027 году и стремление войти в пятёрку крупнейших игроков по газу и СПГ к 2035 году. ADNOC Gas сообщила о рекордной чистой прибыли за 2025 год в $5,2 млрд, о капитальных затратах, которые почти удвоились до $3,6 млрд, и о плане увеличить общие мощности на 30% к 2029 году.

Газовые показатели Омана скромнее, но отражены в национальных счетах: данные NCSI за четвёртый квартал 2025 года показывают, что стоимость деятельности по природному газу выросла на 69,2% до OMR 858,7 млн ($2,2 млрд), тогда как стоимость добычи сырой нефти снизилась на 6,9% до OMR 2,65 млрд. Таким образом, газ составил 24,5% нефтегазовой деятельности в этом квартале (858,7, делённые на 3 510; наш расчёт).

Место лития в теме «газ и литий в диверсификации стран Залива»

Литий — наименее развитое из направлений, а публичные данные по нему скуднее, чем подразумевали старые заголовки. Факты делятся на три части: мировой рынок, то, что объявила Саудовская Аравия, и технический вопрос о нефтепромысловом рассоле.

Мировой рынок в 2025 и 2026 годах

В Mineral Commodity Summaries 2026 Геологической службы США (USGS, февраль 2026 года) мировое производство лития вне США в 2025 году оценено примерно в 290 000 тонн, что на 31% больше, чем 222 000 тонн в 2024 году, а мировое потребление — в 263 000 тонн, на 20% больше, чем 220 000. На аккумуляторы приходилось 88% конечного использования. В том же документе зафиксировано, что спотовая цена карбоната лития в Китае выросла примерно с $9 300 за тонну в январе 2025 года до около $10 300 в ноябре, а среднегодовая контрактная цена в США составила $9 000 за тонну, на 31% ниже, чем в 2024 году. USGS называет действующие производства в Аргентине, Австралии, Бразилии, Канаде, Чили, Китае, Мали и Зимбабве; ни одно государство Залива среди них не значится. В докладе IEA Global Critical Minerals Outlook 2026 (16 июля 2026 года) говорится, что цены на литий более чем удвоились при отскоке в 2025 году и начале 2026 года на фоне спроса со стороны систем накопления энергии, что литиевые компании сократили инвестиции примерно на 40% в 2025 году и что дефицит предложения меди и лития, по прогнозу, сохранится до 2035 года.

Что объявила Саудовская Аравия

Лучшая отправная точка — собственное заявление Aramco. 15 января 2025 года на форуме Future Minerals Forum в Эр-Рияде Aramco и Ma’aden (Саудовская горнодобывающая компания) подписали необязывающее соглашение об основных условиях (Heads of Terms) о предлагаемом совместном предприятии по разведке и добыче полезных ископаемых. Aramco сообщила, что обнаружила в границах своих действующих операций участки с содержанием лития до 400 частей на миллион, что предприятие сосредоточится на литии из высококонцентрированных месторождений и на экономичной технологии прямого извлечения лития (DLE), а коммерческое производство потенциально могло бы начаться к 2027 году. Компания также заявила, что спрос Королевства на литий, по прогнозу, вырастет примерно в двадцать раз между 2024 и 2030 годами, что обеспечит около 500 000 аккумуляторов для электромобилей и 110 гигаватт возобновляемой энергетики. Соглашение зависит от условий закрытия сделки, включая получение разрешений регуляторов.

Месяцем раньше, в декабре 2024 года, заместитель министра по горнодобывающим вопросам Саудовской Аравии Халид аль-Мудайфир заявил, что литий был извлечён из проб рассола с нефтяных месторождений Aramco и что затем последует коммерческий пилотный проект под руководством стартапа университета KAUST Lithium Infinity (также называемого Lihytech) совместно с Ma’aden и Aramco. В том же сообщении, как его передал Mining Technology со ссылкой на Reuters, он сказал, что извлечение лития из нефтепромыслового рассола в настоящее время обходится дороже традиционных методов на солончаках и может стать коммерчески выгодным при росте цен на литий, а Aramco охарактеризовала литий как область интереса, которую она оценивает.

Таблица 5. Литиевые вехи, значимые для стран Залива.

Арифметика рассола

Показатель концентрации объясняет замечание о затратах. Одна миллионная доля по массе означает 400 граммов лития на тонну рассола, поэтому для получения одной тонны металлического лития нужно 2 500 тонн рассола (1 000 000, делённые на 400) даже при идеальном извлечении. Карбонат лития содержит около 18,8% лития по массе, поэтому одна тонна карбоната содержит 0,188 тонны лития и требует около 470 тонн рассола при том же допущении. Реальные заводы извлекают менее 100%. Именно поэтому предметом пилотных проектов является технология извлечения, а не наличие рассола, и это согласуется с замечанием заместителя министра о затратах.

В публичных корпоративных материалах, изученных для этого руководства, литиевые работы задокументированы для Aramco и Ma’aden. Обзор ADNOC за 2025 год охватывает мощности по сырой нефти, газ, СПГ, химическую продукцию через XRG и 100 гигаватт мощностей чистой энергии к 2030 году через Masdar. Это та информационная база, которую настоящая статья использует по ОАЭ.

Водород и аммиак: NEOM и раунды Hydrom в Омане

В рамках темы «газ и литий в диверсификации стран Залива» водород отличается от двух других направлений тем, что главные проекты в Заливе — это единичные очень крупные заводы с опубликованными проектными мощностями.

На NEOM компания по производству зелёного водорода, в равных долях принадлежащая ACWA Power, Air Products и NEOM, строит электролизёры мощностью 2,2 гигаватта, которые питаются примерно от 4 гигаватт солнечной и ветровой генерации. По сообщениям января 2026 года, строительство завершено примерно на 90%, а в сообщении июля 2026 года говорится, что комплекс возобновляемой энергетики должен быть завершён к середине 2026 года, при этом первый зелёный аммиак намечен на 2027 год. Завод рассчитан на выпуск до 600 тонн водорода в сутки, или 1,2 млн тонн зелёного аммиака в год; Air Products по исключительному 30-летнему соглашению выкупает весь аммиак. Две цифры мощности согласуются: аммиак содержит около 17,8% водорода по массе (3 × 1,008, делённые на 17,03), поэтому 1,2 млн тонн аммиака содержат около 213 000 тонн водорода, а 600 тонн в сутки за 365 дней — это 219 000 тонн. Сообщаемая стоимость проекта — $8,4 млрд.

Оман создал Hydrom в 2022 году для проведения раундов распределения земли. В руководстве CMS по водороду, последний раз обновлённом 21 ноября 2024 года, указаны национальные цели: не менее 1 млн тонн возобновляемого водорода в год к 2030 году, до 3,75 млн к 2040 году и до 8,5 млн к 2050 году, а также перечислены присуждённые блоки.

Таблица 6. Раунды Омана по зелёному водороду. Источники: CMS Expert Guide to Hydrogen (Oman), 21 ноября 2024; Hydrom, 2025; Oman Observer, 13 августа 2025.

Четыре присуждённые мощности из таблицы 6 в сумме дают 728 000 тонн в год (200 + 150 + 178 + 200), что составляет 73% от национального показателя 2030 года в 1 млн тонн; это объявленные мощности проектов с разными датами, а не выпуск. В августе 2025 года Hydrom объявил стимулы для проектов, получивших блоки в раунде 3: снижение арендной платы за землю на 90% на период разработки, сниженные базовые роялти в первые годы производства и освобождение от налога на прибыль на срок до 10 лет; почти 100 регистраций поступило от игроков отрасли и консорциумов. На сайте Hydrom указано окно приёма квалификационных заявлений, закрывшееся 31 октября 2025 года.

Суверенные фонды благосостояния: активы, расходы и внутренняя роль

Суверенные фонды благосостояния превращают углеводородные доходы в другие активы, а в странах Залива они ещё и выступают внутренними инвесторами. Их размеры и активность документированы самими фондами и Global SWF — поставщиком данных, который отслеживает государственных инвесторов.

Таблица 7. Показатели суверенных фондов. В «Gulf 7» в отчёте Global SWF входят ADIA, ADQ, Mubadala, ICD, KIA, QIA и PIF; OIA в этот список не входит.

В отчётах различаются деньги, вложенные за рубежом, и деньги, вложенные внутри страны. По данным Global SWF, PIF был крупнейшим по расходам в 2025 году — $36,2 млрд, хотя этот показатель определяется одной-единственной покупкой (без сделки с Electronic Arts PIF занял бы 12-е место), а Mubadala заняла в том же списке второе место с $33,7 млрд; в первом полугодии 2026 года Mubadala была первой с $15,2 млрд. Отчёт OIA прямо говорит о внутренней стороне: её National Development Portfolio — около OMR 13,09 млрд — и внешний Generations Portfolio — OMR 8,57 млрд — в сумме дают OMR 21,66 млрд, то есть внутренний портфель составляет 60% этой суммы, а сама OIA указывает, что около двух третей её инвестиций приходится на Оман. Она сообщает о вложении OMR 2,4 млрд в проекты Vision 2040 за три квартала 2025 года, о фонде Future Fund Oman с капиталом OMR 2 млрд и называет такие сектора, как солнечная и ветровая энергетика, зелёный метанол, СПГ, водоснабжение, горнодобыча, сельское хозяйство, логистика и хранение, а также инфраструктура в Дукме.

Согласно документам PIF, о которых сообщает Arab News, валовая выручка составила SAR 449,93 млрд (+9%), операционная прибыль — SAR 77,9 млрд (против SAR 34,6 млрд в 2024 году), а денежные средства и эквиваленты превысили SAR 350 млрд. Чистая прибыль в SAR 65,1 млрд составляет 14,5% выручки (65,1, делённые на 449,93; наш расчёт).

Сравнение трёх экономик, значимых для недвижимости

Три экономики, наиболее важные для зарубежных покупателей недвижимости в странах Залива, имеют разные исходные точки, и шок 2026 года ударил по ним по-разному.

Таблица 8. Сопоставление показателей из источников, приведённых в предыдущих разделах.

Таблица показывает и то, почему одно и то же событие привело к разным результатам. Оман — единственная экономика GCC, для которой IMF прогнозирует рост в 2026 году (4,1%), тогда как для ОАЭ и Саудовской Аравии прогнозируется спад на 3,9 и 3,3%. В региональной части доклада IMF меньший спад Саудовской Аравии связывается с диверсифицированными экспортными маршрутами. Прогноз по Оману там не объясняется, и это руководство его тоже не объясняет.

Данные о недвижимости и «газ и литий в диверсификации стран Залива»: что можно связать

Статистика недвижимости — единственное место, где политика диверсификации встречается с повседневными сделками. Три приведённых ниже официальных ряда несопоставимы между собой: они считают разные вещи за разные периоды, а цифры 2026 года охватывают военный год. Они приводятся вместе с определениями и без выводов о будущих ценах.

Дубай

Департамент земель Дубая (DLD) опубликовал результаты первого квартала 2026 года 9 апреля 2026 года. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила AED 252 млрд ($68,6 млрд), что на 31% больше, чем в первом квартале 2025 года, при 60 303 сделках (+6%). Инвестиционных сделок было 57 744 на сумму AED 173 млрд ($47,1 млрд); иностранные инвестиции составили AED 148,35 млрд ($40,4 млрд), то есть 85,8% стоимости инвестиций (наше деление), а DLD насчитал 48 448 инвесторов, из которых 29 312 были новыми. Квартал включает март 2026 года — месяц, которым IMF датирует закрытие пролива. Приведённые ниже данные за период с 1 января по 29 сентября 2026 года — это анализ данных DLD, выполненный W Capital и опубликованный Zawya.

Таблица 9. Статистика сделок в Дубае, 2026 год по состоянию на указанные даты. Стоимость продаж за январь–сентябрь 2026 года выше, чем за тот же период 2024 года (AED 380 млрд против AED 374 млрд, +1,6%), и W Capital описывает её как вторую по величине за этот период за всю историю наблюдений.

Оман

Данные NCSI, о которых Информационное агентство Омана сообщило 29 июля 2026 года, показывают, что сделки с недвижимостью за первое полугодие 2026 года составили OMR 1,43 млрд ($3,72 млрд), +5,4%. Договоры купли-продажи — OMR 688,0 млн ($1,79 млрд), +12,2%, в 34 017 сделках (+6,9% к 31 831), что даёт в среднем около OMR 20 225 ($52 600) на одну сделку купли-продажи среди всех зарегистрированных продаж. Ипотечные договоры — OMR 740,2 млн ($1,93 млрд), −0,3% по стоимости, но +25,7% по числу (13 383 против 10 647). Выдано 101 700 документов о праве собственности, −8,0%. В более позднем сообщении от 22 сентября 2026 года приводятся договоры купли-продажи примерно на OMR 954,1 млн ($2,48 млрд) за первые восемь месяцев, +14,5%, и общая стоимость сделок около OMR 1,72 млрд ($4,47 млрд) по конец июля, +7,7% к OMR 1,59 млрд.

Саудовская Аравия

Данные Министерства юстиции, о которых Arab News сообщила 6 июля 2026 года, показывают, что стоимость сделок в первом полугодии 2026 года составила SAR 82,2 млрд ($21,9 млрд) против SAR 169,4 млрд в первом полугодии 2025 года, то есть снижение на 51,5%; число сделок упало с 220 000 до 161 900 (−26,4%), а средняя цена за квадратный метр — с SAR 2 217 до SAR 1 965 (−11,4%). Деление стоимости на число сделок даёт среднее около SAR 507 700 на сделку против SAR 770 000, то есть снижение на 34%. Два опрошенных эксперта объяснили спад региональной геополитикой и мерами правительства по перебалансировке, а один отметил, что перевод регистрации Эр-Рияда в Real Estate Registry влияет на сопоставление год к году; оба ожидали постепенного улучшения во втором полугодии, но не быстрого возврата к рекордным объёмам сделок.

Отдельно: Закон о владении недвижимостью неграждан Саудовской Аравии был одобрен Советом министров 14 июля 2025 года, опубликован 25 июля 2025 года и вступил в силу 21 января 2026 года, согласно заметке King and Spalding от 13 февраля 2026 года. Он позволяет негражданам владеть недвижимостью в зонах, которые предстоит определить, устанавливает условия для Мекки и Медины, добавляет сбор за сделку до 5% при отчуждении с участием неграждан сверх налога на сделки с недвижимостью в 5% и требует регистрации в Real Estate General Authority, чтобы права вступили в юридическую силу. В заметке сказано, что на её дату подзаконный акт ещё не был издан.

Информацию о проектах и ценах на каждом рынке см. в наших руководствах по рынку недвижимости Дубая, истории цен в Дубае 2008–2026 годов, обзору рынка недвижимости Омана, ценам на недвижимость в Омане и сравнению Омана и Дубая.

Как диверсификация и статистика недвижимости связаны и где эта связь ограничена

Экономический механизм просто описать и трудно измерить. Ненефтяная активность даёт людям работу; часть этих людей арендует или покупает жильё; а государственные инвестиционные фонды напрямую финансируют застройку. Источники выше показывают каждый шаг в данных, но не показывают причинно-следственной связи, а 2026 год демонстрирует, как быстро эта связь может прерваться. Доля ненефтяного сектора в ВВП ОАЭ выросла до 79,2% в первом полугодии 2026 года, однако FCSC сообщает, что ненефтяная активность упала на 1,1% во втором квартале, а выпуск в сфере недвижимости за полугодие вырос лишь на 2,3% по сравнению с ростом сектора недвижимости на 7,9% в 2025 году. В Саудовской Аравии ненефтяная активность выросла на 0,9% во втором квартале, тогда как стоимость зарегистрированных сделок с недвижимостью сократилась примерно вдвое. В Омане стоимость сделок выросла, в то время как экономика, по прогнозу, должна была расти. Три экономики — три разных соотношения между ненефтяным выпуском и сделками с недвижимостью за одно полугодие.

Данные подтверждают более узкий вывод. Во-первых, официальные регистрации измеряют сделки, а не цены или арендную плату; саудовский ряд показывает разрыв между падением стоимости на 51,5% и падением средней цены за квадратный метр на 11,4%. Во-вторых, данные охватывают разные наборы объектов: среднее значение Омана в OMR 20 225 на одну продажу распределено по каждой зарегистрированной продаже независимо от типа недвижимости, тогда как ряд Дубая приводится как общая стоимость по жилым помещениям, зданиям и земельным участкам. В-третьих, сроки проектов, названных в планах диверсификации, могут меняться: запуск аммиака на NEOM перенесён на 2027 год, первая линия North Field East у QatarEnergy теперь ожидается в первом полугодии 2027 года, а материалы по раунду 3 Hydrom, изученные здесь, охватывают запуск, стимулы и окно квалификации, а не присуждение блоков. Тому, кто сопоставляет статистику недвижимости с заголовками о диверсификации, следует помнить об этих различиях по срокам.

Правила Омана, касающиеся иностранных покупателей, разобраны в наших руководствах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане, и о законе Омана о недвижимости 79/2025. Промышленные и портовые зоны, которые встречаются в планах по водороду и логистике, описаны на страницах о специальной экономической зоне Дукм и о Сохаре.

Хронология с 2016 года по октябрь 2026 года

Таблица 10. Датированные события, использованные в руководстве.

Как читать цифры: определения, меняющие ответ

Большинство кажущихся противоречий в материалах о диверсификации стран Залива возникает из-за определений. Несколько таких случаев повторяются в использованных здесь источниках.

• Чистая прибыль и скорректированная чистая прибыль. Главная цифра 2025 года в пресс-релизе Aramco — скорректированная чистая прибыль в $104,7 млрд; отчётная чистая прибыль составляет $93,4 млрд. Обе цифры верны, и обе приведены в таблицах компании. Разница обусловлена такими статьями, как обесценение и убытки от переоценки активов, предназначенных для продажи.
• Заголовочные активы и стоимость портфелей. Показатель PIF на конец 2025 года, SAR 4,54 трлн ($1,21 трлн), — это совокупные активы по его отчётности. Заголовочная цифра OIA, около OMR 23 млрд, больше, чем OMR 21,66 млрд, которые дают два её основных портфеля, поэтому суммы активов и стоимость портфелей следует приводить как отдельные показатели, какими они и являются.
• Реальный и номинальный ВВП. Доля ненефтяного сектора ОАЭ в 79,2% — это доля реального ВВП (в постоянных ценах). Доля нефти и газа Саудовской Аравии в 17,1% — это доля номинального ВВП. Показатель Омана в 31,7% — это строка нефтяной деятельности по отношению к ВВП в текущих ценах за один квартал. Их нельзя вычитать друг из друга.
• Мощность, выпуск и цель. 2 млрд кубических футов в сутки на Jafurah — цель на 2030 год; 2,6 млрд на Tanajib — мощность, ожидаемая в 2026 году; 728 000 тонн Hydrom — объявленные мощности проектов; 600 тонн в сутки на NEOM — проектная производительность.
• Сделки всех категорий и только продажи. AED 252 млрд DLD за первый квартал включают ипотеку и дарение, а не только продажи; AED 380 млрд за январь–сентябрь — это только продажи, а общий итог W Capital в AED 575 млрд за тот же период добавляет ипотеку и дарение.
• Пересчёт в доллары. В этом руководстве используются курсы SAR 3,75, AED 3,6725 и OMR 2,6008 за доллар США. Некоторые СМИ округляют курс риала иначе, поэтому небольшие расхождения с другими статьями ожидаемы.

Часто задаваемые вопросы

Что на практике означает тема «газ и литий в диверсификации стран Залива»?

Это усилия правительств стран Залива и национальных нефтяных компаний по расширению доходов за пределами сырой нефти. Самое продвинутое направление — газ: на месторождении Jafurah компании Aramco первый сланцевый газ получен в декабре 2025 года, а на 2030 год поставлена цель в 2 млрд кубических футов в сутки товарного газа. Литий находится на ранней стадии: есть необязывающее соглашение Aramco и Ma’aden от января 2025 года и пилотный проект. Рядом с ними — водород, полезные ископаемые, туризм и финансы.

Добывали ли литий в промышленных масштабах из рассола нефтяных месторождений Залива?

В проверенных источниках коммерческое производство не задокументировано. Заместитель министра по горнодобывающим вопросам Саудовской Аравии заявил в декабре 2024 года, что литий был извлечён из проб рассола и что затем последует коммерческий пилотный проект. В релизе Aramco от января 2025 года говорится, что коммерческое производство потенциально могло бы начаться к 2027 году в рамках предприятия с Ma’aden, которое оставалось необязывающим. Заместитель министра также сказал, что извлечение из рассола сейчас обходится дороже добычи на солончаках.

Насколько велик литий Залива по сравнению с мировым рынком?

USGS не называет ни одну страну Залива среди действующих производств в мире. Мировое производство вне США оценено примерно в 290 000 тонн в 2025 году. Aramco сообщает о литии до 400 частей на миллион на участках своих операций, что при полном извлечении означало бы около 470 тонн рассола на каждую тонну карбоната лития, поэтому масштаб зависит от объёмов переработки и степени извлечения.

Сколько заработала Aramco в 2025 году и в первом полугодии 2026 года?

Aramco сообщила о чистой прибыли за 2025 год в $93,4 млрд и о скорректированной чистой прибыли в $104,7 млрд. За первое полугодие 2026 года чистая прибыль составила $65,2 млрд, а скорректированная чистая прибыль — $67,2 млрд, чему способствовала цена реализации нефти в $90,1 за баррель против $71,5 годом ранее, тогда как добыча во втором квартале упала до 9,5 млн баррелей нефтяного эквивалента в сутки.

Чего IMF ожидает для экономик Залива в 2026 и 2027 годах?

Октябрьский доклад World Economic Outlook 2026 года прогнозирует для Саудовской Аравии −3,3% и 7,9%, для ОАЭ −3,9% и 7,7%, а для Омана 4,1% и 2,2% на 2026 и 2027 годы соответственно. Предполагается, что судоходство через Ормуз возобновится в марте 2027 года, а довоенные условия в целом вернутся к октябрю 2027 года. Прогнозы зависят от этого допущения.

Растёт ли ненефтяная активность в странах Залива в 2026 году?

Картина смешанная. В Саудовской Аравии ненефтяная деятельность выросла на 0,9% год к году во 2-м квартале 2026 года. В ОАЭ ненефтяной ВВП вырос на 1,8% за первое полугодие, но упал на 1,1% во втором квартале. Управляющий директор IMF заявил 1 октября 2026 года, что рост в неуглеводородных секторах заметно замедлился. В контексте темы «газ и литий в диверсификации стран Залива» доля ненефтяного сектора в ВВП может расти просто потому, что падает добыча нефти.

Насколько велики суверенные фонды благосостояния стран Залива?

PIF сообщил о совокупных активах в SAR 4,54 трлн ($1,21 трлн) на конец 2025 года. Oman Investment Authority сообщила о примерно OMR 23 млрд ($59,8 млрд). По данным Global SWF, расходы семи крупнейших фондов Залива на сделки в 2025 году составили $119 млрд, или 43% мирового итога, а их обязательства за первое полугодие 2026 года — $53,9 млрд.

Что говорит официальная статистика о недвижимости Дубая, Омана и Саудовской Аравии в 2026 году?

DLD сообщил о сделках первого квартала 2026 года на AED 252 млрд, +31%. Анализ данных DLD, выполненный W Capital, оценивает продажи за январь–сентябрь выше AED 380 млрд, что на 23,4% ниже того же периода 2025 года. NCSI Омана показывает общую стоимость сделок за первое полугодие в OMR 1,43 млрд, +5,4%. Данные Министерства юстиции Саудовской Аравии показывают стоимость за первое полугодие в SAR 82,2 млрд, снижение на 51,5%. Эти ряды используют разные определения.

Могут ли данные о диверсификации предсказать спрос на недвижимость?

Данные по теме «газ и литий в диверсификации стран Залива» не устанавливают прогностической связи в изученных источниках. Одно и то же полугодие показывает рост доли ненефтяного сектора ОАЭ, двукратное снижение зарегистрированной стоимости сделок в Саудовской Аравии и рост этого показателя в Омане. Статистические ведомства измеряют сделки, а не цены или арендную плату, а цифры 2026 года отражают военный год. Поэтому в этом руководстве приводятся цифры и их определения без прогноза.

Как обстоят дела с водородными проектами в Саудовской Аравии и Омане?

На NEOM завод электролизёров мощностью 2,2 гигаватта в январе 2026 года был готов примерно на 90%, а первый зелёный аммиак намечен на 2027 год. В Омане Hydrom присудил четыре крупных блока в раундах 1 и 2 с объявленными мощностями в сумме 728 000 тонн в год и открыл раунд 3 в апреле 2025 года для земли в Дукме. В материалах по теме «газ и литий в диверсификации стран Залива» водород часто опускают, но это две крупнейшие из опубликованных программ.

Дата проверки: 28 октября 2026 г. Источники: Результаты Aramco за 2025 финансовый год; Релиз Aramco о Jafurah и Tanajib; Результаты Aramco за 2-й квартал и 1-е полугодие 2026 года; Aramco и Ma’aden: соглашение об основных условиях (Heads of Terms); IMF, World Economic Outlook, октябрь 2026 года; Обращение управляющего директора IMF к министрам стран GCC; USGS, Mineral Commodity Summaries 2026: литий; IEA, Global Critical Minerals Outlook 2026; Обзор ADNOC за 2025 год; World Oil о капитальном плане ADNOC; The National о результатах ADNOC Gas; ADNOC Gas о Ruwais LNG; Oil & Gas Journal о QatarEnergy; Mining Technology о саудовском пилотном литиевом проекте; SolarQuarter о NEOM Green Hydrogen; Fertilizer Daily об аммиаке NEOM; Руководство CMS по водороду, Оман; Oman Observer о стимулах Hydrom; Hydrom; Arab News о результатах PIF за 2025 год; Министерство финансов Омана о результатах OIA; Годовой отчёт Global SWF 2026; Khaleej Times о суверенных фондах Залива; TradeArabia о ВВП Саудовской Аравии за 2025 год по данным GASTAT; Arab News о данных GASTAT за 2-й квартал 2026 года; Gulf Daily News об отчёте Vision 2030; Al Majalla о Vision 2030; Khaleej Times о ВВП ОАЭ за 1-е полугодие 2026 года; Khaleej Times о ВВП ОАЭ за 1-й квартал 2025 года; Gulf News о ВВП ОАЭ за 2025 год; Arab News о ВВП Омана за 2025 год по данным NCSI; Asharq Al-Awsat об Oman Vision 2040; Департамент земель Дубая (DLD): 1-й квартал 2026 года; W Capital о продажах в Дубае (через Zawya); Oman Observer о данных NCSI по недвижимости за 1-е полугодие 2026 года; Oman Observer о данных за восемь месяцев; Arab News о данных Министерства юстиции Саудовской Аравии; King and Spalding о саудовском законе о владении недвижимостью.