Уточните у нас до бронирования
На Северном Кипре надёжность вашей собственности определяет категория титула, а не сам дом. Категорию по этому проекту мы подтверждаем письменно до любого перевода денег.
Чем различаются четыре категории →Проект Malibu Zone 6 Tatlisu — это строящийся объект (off-plan): жилой комплекс из 24 апартаментов в Татлису на северном побережье Северного Кипра, который застройщик Carrington предлагает от GBP 169 950 с годом завершения 2028. В этом обзоре проект Malibu Zone 6 Tatlisu рассматривается по тому, что страница застройщика публикует на 26 октября 2026 г.: список расстояний проверяется по её собственной метке на карте, проект сопоставляется со страницами Malibu и Atlantis на том же участке побережья, а в конце перечислены документы, которые покупатель может запросить в письменном виде до первого платежа.
Страница проекта на сайте застройщика описывает Malibu Zone 6 как жилой комплекс на этапе строительства (off-plan) в Татлису, «примерно 250 метров» от средиземноморского побережья, с 24 апартаментами в трёх малоэтажных корпусах. На карточке указаны «Starting Price £169950», местоположение «Tatlısu, Famagusta» и четыре типа квартир, а список проектов застройщика относит проект к категории «Off Plan». В тексте срок завершения — 2028 год — назван в четырёх местах, и мета-описание повторяет этот год, но на самой карточке даты сдачи нет.
Страница перечисляет общий открытый бассейн, душ и туалет у бассейна, парковку на территории и малоэтажную застройку. План платежей предусматривает депозит 5 000 в GBP, EUR, USD или криптовалюте, 35 % в течение четырёх недель и остальные 65 % в течение трёх лет без процентов. Страница не публикует ни площадь квартир, ни число квартир каждого типа, ни категорию свидетельства о праве собственности (title deed, koçan), ни разрешение на строительство, ни стадию строительства.
В отличие от нескольких других страниц Carrington, эта не противоречит сама себе в числе квартир: цифра 24 стоит на карточке, в тексте, в разделе вопросов и ответов, а также на турецкой и немецкой карточках. Структурированные данные страницы показывают публикацию 12 апреля 2026 г. и последнее изменение 14 апреля 2026 г., а сервер не отправляет заголовок last-modified, поэтому датой приведённых цифр считается дата этой проверки.
В тексте есть также предложения о доходности аренды и росте стоимости капитала. В них нет ни одной цифры, и этот обзор их не повторяет и не оценивает. Правила, сборы и сроки изложены по состоянию на 26 октября 2026 г. На странице Северного Кипра собраны остальные проекты портфеля, а страница Татлису группирует объекты в том же городке.
| Основные данные проекта Malibu Zone 6 Tatlisu | Как опубликовано, на 26 октября 2026 г. |
|---|---|
| Застройщик | Carrington (Carrington Group; carringtoncyprus.com) |
| Статус | «Off Plan» (отметка в списке проектов) |
| Сдача | 2028 год в тексте (четыре места) и в мета-описании; на карточке даты нет |
| Местоположение в тексте | «Tatlısu, Famagusta» (карточка); «Tatlısu, North Cyprus» (текст) |
| Район по официальным источникам | Муниципалитет Татлису относится к району Газимагуса (Фамагуста) по переписи 2011 г. |
| Метка на карте | 35,36418 с. ш., 33,67847 в. д. (встроенная карта; то же на турецкой, немецкой и русской страницах); примерно в 6,9 км к западу от точки центра села Татлису (расчёт) |
| Всего квартир | 24 апартамента в трёх малоэтажных корпусах (карточка, текст, вопросы и ответы) |
| Названные типы | Студия с садом, 1-спальная с садом, 1-спальный дуплекс, 2-спальный дуплекс |
| Площади | Не опубликованы (на трёх планах площадей нет) |
| Начальная цена | GBP 169 950 (карточка; тип квартиры не указан), как показано на 26 октября 2026 г. |
| План платежей | Депозит 5 000 (GBP, EUR, USD или криптовалюта); 35 % в течение 4 недель; 65 % в течение 3 лет без процентов |
| Расстояние до моря | «Approximately 250 meters»; независимо не измерялось |
| Названные удобства | Общий открытый бассейн, душ и туалет у бассейна, парковка на территории |
| Категория свидетельства о праве собственности | Не указана |
| Разрешение на строительство и титул на кондоминиум | Не указаны |
| Контактные данные | Не приводятся |
Страница называет четыре типа: «Studio Garden Apartments», «1 Bedroom Garden Apartments», «1 Bedroom Duplex Apartments» и «2 Bedroom Duplex Apartments», а на карточке они обозначены как студия, 1+1 с садом, 1+1 дуплекс и 2+1 дуплекс. Тот же список из четырёх строк есть на карточках Malibu и Malibu Zone 5, так что это шаблонный текст. Однако, в отличие от карточки Malibu, здесь он совпадает с планами самого проекта, поэтому им можно пользоваться.
Опубликованы три чертежа планов, и каждый подписан только словом «Model»: первый этаж, второй этаж и этаж на крыше. Они нарисованы один раз, с турецкими названиями комнат и без площадей. На плане первого этажа четыре квартиры: две с отметкой Type 1 по краям (гостиная с кухней — «salon+mutfak», спальня — «yatak odası», ванная, боковая терраса) и две с отметкой Type 2 посередине («stüdyo» с ванной и закрытой террасой — «kapalı teras»).
На плане второго этажа показаны две квартиры Type 3 (кухня и жилая зона, спальня, ванная, терраса) и две квартиры Type 4 (гостиная с кухней, ванная, закрытая терраса). Третий чертёж, «çatı katı», — это этаж на крыше над типами 3 и 4.
Таким образом, типы 3 и 4 — это дуплексы: второй этаж плюс этаж на крыше. Страница не уточняет, какой из дуплексов с одной спальней, а какой с двумя: у Type 3 на втором этаже показана спальня, у Type 4 — нет, а на чертежах этажей на крыше подписей комнат нет.
| Типы квартир проекта Malibu Zone 6 Tatlisu: что опубликовано | Обозначение на плане (трактовка) | Что показывает чертёж | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Студия с садом | Type 2 («stüdyo») | Одна комната с ванной и закрытой террасой, первый этаж | Не опубликована | Не опубликована |
| 1-спальная квартира с садом | Type 1 | Гостиная с кухней, спальня, ванная и боковая терраса, первый этаж | Не опубликована | Не опубликована |
| 1-спальный дуплекс | Type 3 или Type 4 (какой именно, не указано) | Второй этаж плюс этаж на крыше; у Type 3 на втором этаже есть спальня | Не опубликована | Не опубликована |
| 2-спальный дуплекс | Type 3 или Type 4 (какой именно, не указано) | Второй этаж плюс этаж на крыше; у Type 4 на втором этаже спальня не показана | Не опубликована | Не опубликована |
| Какой тип несёт «Starting Price £169950» | Не указано | Карточка не называет тип | Не применимо | GBP 169 950 (карточка) |
Без площадей, без числа квартир каждого типа и без цен по типам цену за квадратный метр рассчитать нельзя, и она не приводится. В следующей таблице используются только опубликованные числа (24 квартиры, три корпуса, начальная цена и проценты платежей) и одна трактовка планов. Строки с 80 % и с половиной применяют ограничения на продажи иностранцам из Указа-закона 89/2026 к комплексу такого размера; распространяются ли они на этот проект, зависит от его зонирования, которое страница не указывает.
| Рассчитано по цифрам застройщика | Арифметика | Результат |
|---|---|---|
| Квартир в корпусе, если три корпуса одинаковы | 24 ÷ 3 | 8 в каждом корпусе |
| Квартир на чертежах планов | Первый этаж 2 + 2; второй этаж 2 + 2 | 8 в корпусе; 8 × 3 = 24, что совпадает с карточкой, если корпуса одинаковы |
| Квартир каждого типа плана, если корпуса одинаковы | 3 корпуса × по 2 квартиры каждого типа | по 6 квартир типов 1, 2, 3 и 4 |
| Доля дуплексов (типы 3 и 4) | 12 ÷ 24 | 50 % |
| Потолок для иностранных покупателей, если правило 80 % применяется ко всему комплексу | 24 × 0,80 = 19,2 | Не более 19 квартир |
| Предел в половину квартир на одном земельном участке для иностранных покупателей, которые являются родственниками первой степени или гражданами одной страны (страница не говорит, составляет ли комплекс один участок) | 24 ÷ 2 | 12 квартир |
| Первый взнос 35 % от начальной цены | 169 950 × 0,35 | GBP 59 482,50 |
| Оставшиеся 65 % | 169 950 × 0,65 | GBP 110 467,50 |
| 65 % в 36 равных ежемесячных платежей (периодичность страница не указывает) | 110 467,50 ÷ 36 | GBP 3 068,54 в месяц |
Вот что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования. Каждый пункт — это документ или число, которые должны быть у застройщика, если проект получил разрешения и имеет цены:
Татлису (по-гречески Akanthou) лежит на северном побережье, но в официальной статистике относится не к району Искеле (İskele) и не к району Кирении (Girne). Таблицы переписи 2011 г. относят муниципалитет к району Газимагуса (Gazimağusa, Фамагуста), подрайону Гечиткале (Geçitkale), с тремя кварталами: Aktunç — 671, Küçükerenköy — 339 и Yalı — 449 жителей, всего 1 459. Муниципалитет помещает село в 40 км к востоку от Кирении и называет его самым северо-западным поселением района Газимагуса.
Другие данные о населении — это заявления, а не пересчёт. Справка муниципалитета называет 2 700 жителей, включая около 1 200 неграждан, и не имеет даты; Cittaslow International указывает 2 000; по заявлению мэра в январе 2026 г., летом население превышает 8 000. Ни один из источников не называет цифру для круглого года.
Муниципалитет описывает свои 22 км побережья как в целом скалистые, местами с небольшими пляжами и бухтами, а экономику — как теплицы, животноводство, рожковое дерево и оливки, рыболовство, туризм и недвижимость.
Поэтому «250 метров от моря» ничего не говорит о песчаном пляже, и страница не сообщает, чем является береговая линия у участка: песком, скалами, бухтой или общественной тропой. Из восьми изображений галереи семь — рендеры, а одно — аэрофотоснимок окрестностей, на котором видны дома и строительная площадка.
Встроенная на страницу карта указывает 35,36418 с. ш., 33,67847 в. д. По расчёту от точек центров сёл в OpenStreetMap (Татлису, Эсентепе) это 6,9 км по прямой к западу от села Татлису (9,9 км по дороге) и 9,1 км к востоку от села Эсентепе (12,5 км по дороге). Таким образом, комплекс расположен на побережье между двумя сёлами, а страница называет Татлису.
Другие страницы застройщика обозначают этот участок непоследовательно. Malibu, Malibu Zone 5 и Lagoon, метки которых находятся в 3,2–3,4 км к юго-западу, значатся как «Tatlısu, Famagusta»; карточка Poseidon, в 2,5 км по метке, значится как «Bahçeli, Kyrenia»; а страница Sunset Valley на английском — Tatlısu, а на турецком, немецком и русском — Bahçeli. Бахчели (Bahçeli) — один из четырёх кварталов Эсентепе, который в таблицах переписи числится в районе Кирении (Girne) и теперь входит в муниципалитет Чаталкёй-Эсентепе (Çatalköy-Esentepe) на основании Закона 15/2022.
Настоящий обзор следует странице Zone 6, которая во всех прочитанных языковых версиях говорит о Татлису, но район участка страница не указывает. Это важно дважды. Уведомление Земельного реестра (Land Registry, Tapu) от 15 июля 2025 г. привязывает передачу права, ипотеки и справочные документы к районному отделению, где зарегистрирована недвижимость, а Закон 15/2022 передаёт объединённому муниципалитету выдачу разрешений на строительство в присоединённых поселениях. Номер участка и муниципалитет следует запросить в письменном виде.
Министерство здравоохранения перечисляет шесть государственных больниц, ни одной — в районе Искеле. Две ближайшие по дороге больницы со стационаром — больница Akçiçek в Кирении и Государственная больница Газимагусы (таблица ниже). Статистический ежегодник за 2024 г. насчитывает в районе Кирении одно государственное стационарное учреждение (72 койки) и пять частных (112 коек). BRT сообщило, что 28 января 2026 г. новая больница Кирении построена, планируется около 148 коек, а даты открытия нет; в списке министерства её не было к 23 октября 2026 г.
В самом Татлису 21 января 2026 г. приступил к работе врач в медицинском центре — впервые за двенадцать лет, как сообщила газета Kıbrıs Postası: терапевт пять дней в неделю и три специалиста по одному дню в неделю.
Таблица отсчитывает расстояния от собственной метки страницы. По дороге эта метка воспроизводит напечатанные застройщиком цифры для аэропорта Эрджан (Ercan) (53 км), Кирении (35,5 км), пляжа Эсентепе (8 км), Korineum (17 км) и марины (58 км) с точностью примерно до двух километров.
| Ближайшие места и расстояния от метки Malibu Zone 6 | Что это | По прямой (км) | По дороге (км, минуты) | Данные застройщика |
|---|---|---|---|---|
| Центр села Татлису | Центр муниципалитета | 6,9 | 9,9, 11 | На этой странице не напечатано |
| Центр села Эсентепе | Село в муниципалитете Чаталкёй-Эсентепе | 9,1 | 12,5, 14 | Не напечатано |
| Общественный пляж муниципалитета Эсентепе | Общественный пляж, нанесённый на карту OpenStreetMap | 7,7 | 8,2, 9 | «Esentepe Public Beach: 8 km» |
| Korineum Golf & Beach Resort | Гольф- и пляжный курорт | 15,5 | 16,8, 17 | «Korenium Golf Resort: 17 km» |
| Alagadi Turtle Beach | Пляж гнездования морских черепах на побережье Кирении | 17,0 | 18,3, 19 | «Alagadi Turtle Beach: 20 km» |
| Замок Кирении (Kyrenia Castle) | Ориентир, принятый для Кирении | 32,4 | 36,0, 39 | «Kyrenia Harbour: 35.5 km» |
| Больница Akçiçek, Кирения | Государственная больница | 32,2 | 35,0, 37 | Не напечатано |
| Государственная больница Газимагусы (Gazimağusa) | Государственная больница | 31,0 | 41,4, 41 | Не напечатано |
| Аэропорт Эрджан (Ercan) | Аэропорт, рейсы в Турцию | 28,5 | 53,4, 57 | «Ercan International Airport: 53 km» |
| Старый город Фамагусты (Famagusta Walled City) | Ориентир города | 35,8 | 46,5, 44 | Не напечатано |
| Город Искеле (İskele) | Центр района | 21,8 | 33,0, 32 | Не напечатано |
| Karpaz Gate Marina | Марина в Йенийеренкёй (Yenierenköy) | 54,4 | 58,4, 55 | «Karpaz Gate Marina: 58 km» |
| Аэропорт Ларнаки (Larnaca) | Аэропорт в Республике Кипр (дорожный маршрут пересекает Зелёную линию) | 55,2 | 74,6, 76 | Не напечатано |
| Море | Береговая линия | Не измерялось | Не применимо | «Sea and beach: 250 m» |
Расстояния по прямой — это расстояния по формуле гаверсинусов между меткой и точками OpenStreetMap; дорожные цифры — оценки маршрутов на сети OpenStreetMap до Эрджана, Кирении, больницы, пляжа Эсентепе, марины и Татлису — без учёта пробок, очередей на границе и формальностей. Координаты Korineum, пляжа Эсентепе, марины и Alagadi взяты из поисковых запросов OpenStreetMap (Korineum, пляж, марина и Alagadi). Заявленные застройщиком 600 м до рынка и рестораны «within 1 km» проверить не удалось, потому что ни одно предприятие не названо.
Тот же список расстояний напечатан на странице Malibu Zone 5. При таком же измерении метка Zone 5 даёт около 58 км до Эрджана и 63 км до марины, так что список — общий шаблон, который случайно подходит к этой метке. В заметке 2024 г. о морских черепахах Департамента охраны окружающей среды установлены правила на период с мая по октябрь для пляжей гнездования, включая экранированное освещение; в ней не сказано, какая зона мониторинга охватывает это побережье, а номера её зон не имеют отношения к зонам Malibu.
На сайте Carrington есть три страницы со словом Malibu в названии: Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6. Блок связанных публикаций на каждой странице перечисляет остальные, и этот блок — единственная связь между ними. Ни одна страница не определяет слово «zone» (зона), не показывает генеральный план и не говорит, делят ли зоны один участок, бассейн, пляж, управляющую компанию или сервисный сбор, а в тексте страницы Malibu зоны вообще не упоминаются. В таблице три страницы сопоставлены в том виде, в каком они напечатаны.
| Как напечатано на страницах застройщика | Malibu | Malibu Zone 5 | Malibu Zone 6 |
|---|---|---|---|
| Отметка в списке | Completed | Under Construction | Off Plan |
| Квартир | Карточка 44; текст 75 (70 апартаментов в 10 корпусах плюс 5 бунгало) | 48, апартаменты и коммерческие магазины (карточка и текст); «7 blocks» в тексте, планы для пяти наборов корпусов | 24 апартамента в 3 корпусах (карточка, текст, вопросы и ответы) |
| Расстояние до моря | 100 м | 250 м | 250 м |
| Сдача | Даты на карточке нет; в тексте «scheduled for delivery in 2026» | Карточка 2027; текст и вопросы и ответы 2028 | Даты на карточке нет; текст 2028 (четыре места) |
| Начальная цена | GBP 399 951 | GBP 189 950 | GBP 169 950 |
| Напечатанные площади квартир | Некоторые, на планах | Да: студия 42, 1+1 с садом 52, 1+1 лофт 87, 2+1 лофт 106 м² в сумме, каждая с балконом или террасой на крыше | Нет |
| Перечисленные удобства | Частный пляж, бассейны, бар и ресторан, террасы на крыше | Общий бассейн, душ и туалет у бассейна, парковка | Общий бассейн, душ и туалет у бассейна, парковка |
| Напечатанная площадь участка | 13 776 м² | 2 112 м² | 2 112 м² (та же цифра, что у Zone 5) |
| Метка на карте | 35,3454 с. ш., 33,6489 в. д. | 35,3448 с. ш., 33,6524 в. д. | 35,36418 с. ш., 33,67847 в. д. |
| Расстояние метки от метки Zone 6 (расчёт) | 3,4 км | 3,2 км | Не применимо |
Если читать по строкам, страницы Zone 6 и Zone 5 делят список из четырёх типов квартир, перечень удобств, план платежей и цифру площади участка, но печатают 24 и 48 квартир. По расчёту, 2 112 ÷ 24 — это 88 м² участка на квартиру на одной странице и 2 112 ÷ 48 — 44 м² на другой, против 183,7 м² на квартиру на странице Malibu (13 776 ÷ 75).
Одинаковая площадь на двух страницах при разном числе квартир — причина, по которой этот обзор не опирается на данную цифру. Напечатанные площади квартир Zone 5 относятся к собственным планам Zone 5 и не должны переноситься на Zone 6, на планах которой площадей нет.
По меткам Zone 6 ближе к страницам Atlantis, чем к Malibu: она находится в 0,26 км от метки Atlantis Beach Apartments и в 0,45 км от метки Atlantis Pearl, против 3,2–3,4 км до двух других меток Malibu. Расстояния до моря на трёх ближайших страницах тоже можно проверить друг по другу. Если на всех трёх измеряется прямая линия до одного и того же берега, их цифры не могут различаться больше, чем расстояние между их метками.
Atlantis Beach (100 м) и Zone 6 (250 м) различаются на 150 м при расстоянии между метками 264 м; Zone 6 и Atlantis Pearl (450 м) различаются на 200 м при расстоянии между метками 455 м; Atlantis Beach и Atlantis Pearl различаются на 350 м при расстоянии между метками 417 м. Все три пары проходят проверку, а это показывает, что заявления совместимы, но не что какое-либо из них верно.
Частный пляж, бар и ресторан со страницы Malibu на странице Zone 6 не фигурируют, поэтому ничего из этого не следует предполагать для Zone 6. Страница Malibu также указывает, что план без процентов действует «until September 2025» — дата уже прошла, тогда как страница Zone 6 не печатает даты окончания своего плана, и остаётся открытым вопрос, действует ли предложение сейчас.
С датой сдачи нужна та же осторожность. Zone 6 называет 2028 год в тексте и ничего не указывает на карточке, тогда как Zone 5 показывает 2027 год на карточке и 2028 год в тексте, а отметки различаются («Under Construction» против «Off Plan»).
Год — это не дата передачи объектов покупателям: если считать от 26 октября 2026 г., 2028 год начинается примерно через 14 месяцев и заканчивается примерно через 26, то есть окно составляет двенадцать месяцев. Страница не называет ни разрешения на строительство, ни даты начала, ни стадии работ, а аэрофотоснимок строительной площадки в её галерее не определён как относящийся к этому проекту.
Трёхлетний план выходит за пределы этого года. Предположим, что 35 % оплачены в конце ноября 2026 г., а остаток — 36 равными ежемесячными платежами начиная с декабря 2026 г. (периодичность страница не указывает); тогда последний платёж пришёлся бы на ноябрь 2029 г.
В конце 2027 года было бы внесено 13 платежей и оставалось бы 23; в конце 2028 года было бы внесено 25 и оставалось бы 11 (расчёт). В каком бы месяце 2028 года ни произошла передача, к оплате оставалось бы от 11 до 23 платежей, если только план не заканчивается при завершении строительства, о чём страница не говорит.
Право собственности следует за оплатой. По Указу-закону 89/2026 однолетний срок для подписания передачи права при отсутствии зарегистрированной ипотеки в пользу продавца начинается в день, когда выплачена вся заявленная цена; в прочитанных здесь источниках не описан вариант, который применяется при наличии такой ипотеки. Если читать буквально, покупатель, платящий три года, до последнего платежа держал бы зарегистрированный договор, а не свидетельство о праве собственности, если договор не предусматривает иного. В порядке важности для проекта на этой стадии письменные запросы таковы:
Все сроки здесь указаны по состоянию на 26 октября 2026 г. Ограничения опираются на Указ-закон 89/2026 (Официальный вестник, Resmi Gazete, № 147 от 7 августа 2026 г.), который является постановлением Совета министров, а не актом парламента; его 90-дневный срок действия истекает примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона.
Консолидированный Закон 52/2008 по-прежнему печатает прежнюю, более строгую редакцию, поэтому там, где они расходятся, приводятся обе версии. Сборы Земельного реестра взяты из Resmi Gazete 197 (7 октября 2026 г.) и действуют по 5 января 2027 г. включительно. План, который тянется до конца 2029 г., переживает оба документа, поэтому правила, действующие в момент последнего платежа, могут отличаться от сегодняшних.
| Шаг | Кто | Срок по состоянию на 26 октября 2026 г. | Источник |
|---|---|---|---|
| 1. Письменно определить участок, муниципалитет и районное отделение Земельного реестра | Юрист покупателя; застройщик | До любого платежа | Уведомление Земельного реестра от 15 июля 2025 г. |
| 2. Подтвердить сервитут кондоминиума или титул на кондоминиум либо путь через разрешение на строительство, который допускает указ | Застройщик; Земельный реестр | Нужно до подачи заявления на разрешение; указ допускает вместо этого разрешение на строительство или утверждение планировки на 2 года | Закон 52/2008, ст. 8(2); Указ-закон 89/2026, ст. 9 |
| 3. Внести депозит и 35 % | Покупатель; застройщик | Депозит по договорённости; 35 % в течение 4 недель (страница застройщика) | Страница застройщика |
| 4. Подписать договор купли-продажи и оплатить гербовый сбор | Покупатель, продавец; Налоговый департамент | 0,5 % от заявленной суммы | Закон о гербовом сборе |
| 5. Зарегистрировать договор и подать заявление на разрешение на покупку | Юрист; районный Земельный реестр; Министерство внутренних дел | 1 месяц; иначе договор автоматически утрачивает силу | Указ-закон 89/2026 |
| 6. Вносить платежи | Покупатель | Три года по данным застройщика; не установленный законом срок | Страница застройщика |
| 7. Разрешение Совета министров; уплата сборов за переход права собственности | Министерство внутренних дел; Земельный реестр | 75 рабочих дней со дня публикации (60 в прежнем тексте); срока на само решение нет | Указ-закон 89/2026; Закон 52/2008 |
| 8. Подписать декларацию о передаче права | Покупатель и продавец перед чиновником Земельного реестра | 1 год (6 месяцев в прежнем тексте), считая с полной оплаты, если нет ипотеки в пользу продавца | Указ-закон 89/2026; Закон 52/2008 |
| 9. Подключить воду и электричество | Муниципалитет; электроэнергетическое управление | Постоянные подключения только после уплаты налогов и сборов | Указ-закон 89/2026 |
Эта последовательность отличается от покупки готового объекта, потому что сроки начинают течь с подписания, а деньги поступают три года. Месячный срок регистрации отсчитывается от договора, а не от платежа 35 %, а квитанция о резервировании — это отдельный документ.
Иностранному покупателю требуется разрешение Совета министров на покупку в обеих версиях закона, а заявление подаётся с документами, перечисленными Отделом недвижимости Министерства внутренних дел, включая оригинал справки о несудимости. Пошаговое руководство описывает ту же последовательность подробнее, а руководство по покупке на этапе строительства разбирает графики платежей.
Ориентировочные расходы от начальной цены рассчитаны и не являются расценкой. Гербовый сбор в размере 0,5 % по Закону о гербовом сборе составляет GBP 849,75 и уплачивается в лирах по официальному эффективному курсу продажи на дату проставления сбора. Сбор Земельного реестра 4 % для первой недвижимости иностранного покупателя (Resmi Gazete 197) составляет GBP 6 798, если применить его к цене, потому что в источниках не указана расчётная база.
НДС по ставке 5 % для жилья площадью до 300 м² (постановление от 7 октября 2026 г.) составил бы GBP 8 497,50, если бы был добавлен, а страница не говорит, включён ли он в цену. Сбор за подачу заявления на разрешение равен половине брутто-размера месячной минимальной зарплаты (с 1 июля 2026 г.), то есть TL 35 446,50 при TL 70 893. Руководство по налогам и сборам излагает ставки, а в источниках нет тарифа ни на услуги юристов, ни на подключение коммунальных услуг.
Страница допускает оплату депозита 5 000 в криптовалюте. Источники, прочитанные для этого обзора, не содержат правила ТРСК об оплате недвижимости криптовалютой; Закон о валютном регулировании делает суммы по договорам в иностранной валюте и банковские переводы свободными с фиксацией отправителя и получателя. Как криптовалютный депозит будет оценён, подтверждён квитанцией и показан в договоре с гербовым сбором — вопрос к юристу и к банку, который проводит платёж.
Страница ничего не говорит о праве собственности. Права на многие объекты на севере оспариваются, согласно рекомендациям правительства Великобритании, где также отмечено, что Европейский суд по правам человека считает собственников до 1974 г. продолжающими оставаться законными владельцами (Demopoulos, 2010). На странице статистики Комиссии по недвижимому имуществу (Immovable Property Commission) указаны 8 820 заявлений, из них 3 787 завершены, на 23 октября 2026 г., но данных по сёлам она не публикует, поэтому никакая статистика не «очищает» конкретный участок.
Решение суда Республики Кипр по земле на севере может быть приведено в исполнение в других странах ЕС (Orams, 2009). Историю Татлису муниципалитет и Википедия излагают по-разному: Википедия отмечает около 1 300 киприотов-греков, перемещённых в 1974 г.; ни один из источников не устанавливает, кому принадлежит право собственности на этот участок.
Для проекта на этапе строительства те же рекомендации перечисляют обычные проблемы: один юрист, действующий и за продавца, и за застройщика, строительство без правильных разрешений, планы платежей, не включённые в договор, трудности с получением сертификатов завершения и свидетельств о праве собственности, а также ипотеки застройщика на землю. На странице About Us застройщика юридическая работа и оформление свидетельств о праве собственности значатся среди собственных услуг, и это довод в пользу независимого юриста. Руководство по проверке свидетельства о праве собственности описывает типы свидетельств, а руководство по безопасности — более широкие вопросы безопасности.
Коммунальные услуги — практический риск для всего севера. Министр сельского хозяйства сообщил, что в 2024 г. из Турции было получено 44 млн м³ воды (Cyprus Mail), сбой в энергосети в августе 2025 г. почти на сутки оставил без электричества весь север (Cyprus Mail), а мэр Чаталкёй-Эсентепе в июле 2025 г. заявил, что дома и отели в Чаталкёе и Эсентепе не получают достаточно воды (Kıbrıs Postası).
Ни одно из этих сообщений не относится к Татлису, и для Татлису ничего подобного найти не удалось. Общий бассейн увеличивает нагрузку, поэтому стоит запросить сведения о водоснабжении и об условиях хранения воды.
Правила ТРСК о прибрежных отступах или высоте застройки найти в неполном списке законов Центрального управления законодательства не удалось, поэтому утверждение о расстоянии вроде 250 м не является градостроительным фактом. План номинирован в фунтах, тогда как сборы и гербовый сбор исчисляются в лирах, а потребительские цены за год до сентября 2026 г. выросли на 35,02 % (Статистический институт). Договор, который действует три года, должен также говорить, что произойдёт, если закон изменится во время плана.
| Документ или проверка | Выдающее ведомство | Почему это важно | Где прочитано правило |
|---|---|---|---|
| Справочный документ Земельного реестра (araştırma belgesi) по участку | Районное Tapu Amirliği | Показывает зарегистрированного собственника, ипотеки и ограничения | Уведомление Земельного реестра |
| Категория титула и история участка до 1974 г. | Земельный реестр; независимый юрист | Спорная собственность — главный юридический риск, названный в официальных рекомендациях | Рекомендации правительства Великобритании |
| Сервитут кондоминиума или титул на кондоминиум для каждой квартиры | Земельный реестр | Требуется до подачи заявления иностранного покупателя на разрешение; продажа без него — правонарушение | Закон 52/2008 |
| Разрешение на строительство и утверждённые планы | Муниципалитет, выдающий разрешения для поселения | Подтверждает комплекс и число его корпусов; Закон 15/2022 передаёт разрешения объединённому муниципалитету | Закон 15/2022 |
| Ипотека или обременение земли | Земельный реестр | Ипотеки застройщика на землю названы отдельной проблемой | Рекомендации правительства Великобритании |
| Досье на разрешение на покупку | Отдел недвижимости Министерства внутренних дел | Требуются справка о несудимости, план расположения и договор купли-продажи | Перечень документов Отдела недвижимости |
| Условия подключения воды и электричества | Муниципалитет; электроэнергетическое управление | Постоянное подключение невозможно, пока не уплачены налоги и сборы | Указ-закон 89/2026 |
| Правила освещения и пляжа для гнездования черепах | Департамент охраны окружающей среды | На пляжах гнездования действуют правила с мая по октябрь | Заметка о морских черепахах |
Ниже приведён каждый объект Carrington на этом сайте, всего 24, со статусом, городком, числом квартир и начальной ценой в том виде, как их печатает каждая страница, и со сроком сдачи, как он опубликован. Если страница противоречит сама себе, показаны оба значения. Строка этого обзора ссылки не содержит.
| Malibu Zone 6 Tatlisu и другие объекты Carrington | Статус как напечатан | Городок как напечатан | Число квартир по публикации | Цена «от» по публикации (GBP) | Сдача по публикации |
|---|---|---|---|---|---|
| Atlantis Pearl Tatlisu | Off Plan | Татлису | 176 | 144 950 | Карточка 2030; текст и мета-описание 2028 |
| Malibu Tatlisu | Completed (список); в тексте — близко к завершению | Татлису | Карточка 44; текст 75 | 399 951 | Даты на карточке нет; текст 2026 |
| Sea Magic Deluxe Esentepe | Under Construction | Эсентепе | 20 (только в тексте) | Не опубликована | Не опубликована |
| Pine Hills Residence Esentepe | Off Plan | Эсентепе | 17 | 269 950 | 2031 |
| Lagoon Tatlisu | Off Plan | Татлису | 32 | 344 950 | Карточка 2029; текст 2028 |
| Malibu Zone 6 Tatlisu (этот обзор) | Off Plan | Татлису | 24 | 169 950 | Даты на карточке нет; текст 2028 |
| Atlantis Beach Apartments Tatlisu | Completed | Татлису | 43 | 199 950 | 2024 |
| Sea Magic Garden Esentepe | Under Construction | Эсентепе | Карточка 110; планы показывают 30 | 199 950 | Даты на карточке нет; вопросы и ответы 2026 |
| Malibu Zone 5 Tatlisu | Under Construction | Татлису | 48 (с магазинами) | 189 950 | Карточка 2027; текст 2028 |
| Elite Residence Kyrenia | Completed | Кирения | Карточка 16; текст 38 | 189 950 | Текст «built in 2022» |
| Poseidon Girne Bahceli | Completed | Бахчели (карточка) | 48 (только карточка) | 399 950 | Карточка 2024 |
| Park Avenue Kyrenia | Under Construction | Кирения | 24 жилых плюс 36 коммерческих | 264 950 | Карточка 2027; текст 2026 |
| Carrington 44 Kyrenia | Completed | Кирения | 16 | Не опубликована | 2019 |
| Carrington 55 Kyrenia | Completed | Кирения | 10 (текст; карточка числа не даёт) | 249 950 | Карточка 2025 |
| Gold Tower Kyrenia | Completed | Кирения | Не опубликовано | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Park Esentepe | Completed | Эсентепе | 98 | Не опубликована | Карточка 2027; текст «built in 2016» |
| Sea Magic Premium Esentepe | Completed | Эсентепе | 30 | Не опубликована | Текст «built in 2014» |
| Carrington 11 Kyrenia | Completed | Кирения | Не опубликовано | Не опубликована | Не опубликована |
| The Residence Esentepe | Completed | Эсентепе (Бахчели в тексте) | 24 | Не опубликована | Текст «built in 2008» |
| The Morlais Esentepe | Completed (отметка в списке) | Бахчели (карточка); Эсентепе (текст) | Не опубликовано | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Esentepe | Completed (список); в тексте одна очередь значится как off-plan | Эсентепе | Не опубликовано | Не опубликована | Не опубликована |
| Carrington 22 Kyrenia | Completed | Кирения | 38 | 290 950 | Карточка 2019; текст «built 2018» |
| Sunset Valley Tatlisu | Completed (отметка в списке) | Татлису (английский); Бахчели (турецкий, немецкий, русский) | Не опубликовано | Не опубликована | Не опубликована |
| Sea Magic Royal Esentepe | Completed | Эсентепе | Текст 44; вопросы и ответы и турецкая и немецкая карточки 12 | 369 950 | Карточка 2021; текст «built in 2019» |
Среди 14 страниц, которые печатают начальную цену, GBP 169 950 — вторая по возрастанию, выше лишь GBP 144 950 у Atlantis Pearl, где 176 квартир. Цены напечатаны для неуказанных типов квартир, поэтому в рейтинге сравниваются напечатанные цифры, а не равноценное жильё.
Три страницы печатают 24 квартиры: Zone 6, Park Avenue (24 жилые, а 36 коммерческих указаны отдельно) и The Residence. Две ближайшие по меткам — Atlantis Beach Apartments (0,26 км; построен в 2024 г. по его странице; от GBP 199 950, что на GBP 30 000 больше цифры Zone 6) и Atlantis Pearl (0,45 км; 2028 год в тексте и 2030 год на карточке).
Malibu Zone 5, другая зона Malibu, печатает GBP 189 950, что на GBP 20 000, или на 11,8 %, больше, чем у Zone 6 (расчёт), 48 квартир с магазинами и сдачу в 2027 году на карточке против 2028 года в тексте. На нескольких страницах Carrington есть такие расхождения между карточкой и текстом, и таблица показывает их, не выбирая значения. Более широкий контекст по району дают страница Эсентепе и объект Caesar Bay Tatlisu от другого застройщика, а обзор по городам и посёлкам сравнивает Татлису с другими прибрежными городками.
Страница About Us описывает семейную группу, которая развивает, строит и обслуживает виллы и апартаменты на берегу моря на Северном Кипре «более 35 лет». Страница Zone 6 говорит «более 30 лет», так что две страницы дают разные цифры для одной и той же истории, и ни одна не подтверждена документами. Страница About Us также описывает компанию как обладателя наград, но не называет ни одной награды, и этот обзор на это описание не опирается.
Заявленная специализация — прибрежные малоплотные комплексы с сертифицированными материалами и 5-летней гарантией на несущие конструкции. Гарантия повторяется на страницах проектов, но не опубликованы ни документ, ни эмитент, ни объём, поэтому то, что она охватывает и кто за ней стоит, — вопросы к договору.
Страница группирует дополнительные услуги «под одной крышей»: техническое обслуживание, аренда и управление недвижимостью, трансферы из аэропорта, прокат автомобилей, послепродажная поддержка, а также ведение юридических вопросов и оформления свидетельств о праве собственности. Для Zone 6 это поднимает два момента. Страница проекта не описывает порядок управления бассейном и общими зонами, а юридическая работа, выполняемая внутри группы продавца, не является независимой консультацией — проблема, которую рекомендации Великобритании называют, когда один юрист действует в интересах обеих сторон.
Ни одна из двух страниц не называет юридическое лицо, которое подписывает договоры купли-продажи, регистрационный номер или директоров; в нижнем колонтитуле написано «Carrington Group» с авторским правом 2026 года.
Страница называет «примерно 250 метров» и повторяет это в разделе вопросов и ответов и в списке характеристик. Съёмка или координата береговой линии не опубликованы, поэтому цифра — это заявление, а не измерение. Три ближайшие метки Carrington (Atlantis Beach Apartments — 100 м, Atlantis Pearl — 450 м, эта страница — 250 м) не противоречат друг другу с учётом расстояния между ними, но это не подтверждает ни одну из них. Муниципалитет называет побережье Татлису в основном скалистым, поэтому тип береговой линии требует отдельного вопроса.
Карточка, текст, раздел вопросов и ответов, а также турецкая и немецкая карточки называют 24 апартамента в трёх малоэтажных корпусах. Страница называет четыре типа: студия с садом, квартира с одной спальней и садом, дуплекс с одной спальней и дуплекс с двумя спальнями, и не печатает число квартир каждого типа. Если читать по трём чертежам планов и предполагать, что корпуса одинаковы, в каждом корпусе по восемь квартир, что даёт по шесть квартир каждого из четырёх типов плана. Это трактовка чертежей, а не цифра застройщика.
В тексте завершение в 2028 году названо в четырёх местах, и мета-описание повторяет этот год; на карточке даты сдачи нет. Год — это не дата передачи объектов покупателям: от 26 октября 2026 г. 2028 год начинается примерно через 14 месяцев и заканчивается примерно через 26. Страница не говорит, начаты ли работы, какое разрешение применяется и когда заканчивается какой-либо этап. Zone 5 показывает 2027 год на карточке и 2028 год в тексте. В договоре должны быть указаны датированная передача объектов покупателям и средство защиты при задержке.
Страница устанавливает депозит 5 000 (GBP, EUR, USD или криптовалюта), 35 % в течение четырёх недель и оставшиеся 65 % в течение трёх лет равными платежами без процентов. При начальной цене GBP 169 950 это GBP 59 482,50 и GBP 110 467,50, или GBP 3 068,54 в месяц при 36 равных платежах (расчёт; периодичность страница не указывает). Страница не говорит, засчитывается ли депозит в счёт 35 %, ниже ли цена при оплате наличными, чем цена по плану, и прекращаются ли платежи при передаче объектов покупателям.
Перепись 2011 г. и собственные страницы муниципалитета относят Татлису к району Газимагуса (Фамагуста), а не к району Искеле и не к району Кирении. Карточка застройщика говорит «Tatlısu, Famagusta», но его карточка Poseidon, расположенная в 2,5 км по метке, говорит «Bahçeli, Kyrenia», а Бахчели относится к Эсентепе, который находится в районе Кирении (Girne). Район важен, потому что уведомление Земельного реестра 2025 г. привязывает передачу права и проверки к районному отделению, где зарегистрирована недвижимость, поэтому номер участка и муниципалитет следует установить письменно.
Нет. Страница ничего не говорит о типе свидетельства о праве собственности, об истории земли до 1974 г. и о титуле на кондоминиум. Рекомендации правительства Великобритании называют собственность на многие объекты на севере спорной, а Комиссия по недвижимому имуществу не публикует данных по сёлам, поэтому никакая статистика не может «очистить» конкретный участок. Справочный документ районного Земельного реестра, проверка категории титула и заключение независимого юриста — пути, на которые указывают источники.
По состоянию на 26 октября 2026 г. Указ-закон 89/2026 (Resmi Gazete 147, 7 августа 2026 г.) позволяет иностранному покупателю до трёх апартаментов, а его 90-дневный срок действия заканчивается примерно 5 ноября 2026 г., если парламент не примет его в качестве закона. Консолидированный Закон 52/2008 по-прежнему содержит более строгий текст — одни апартаменты. Разрешение Совета министров на покупку необходимо в обеих версиях. Отдельно указ ограничивает продажи иностранцам в зонированных жилых проектах 80 % квартир, что для 24 квартир составило бы 19 (расчёт).
Страница печатает «Starting Price £169950», не называя тип квартиры, площадь или этаж и не говоря, включены ли НДС и сборы. Сбор Земельного реестра (4 % за первую недвижимость иностранного покупателя), гербовый сбор 0,5 % и НДС 5 % для жилья до 300 м² в источниках — отдельные статьи, и ни одна не названа включённой. Ответ на вопрос даёт письменный прайс-лист по каждой квартире, показывающий цену при каждом варианте платежей.
Страницы застройщика этого не говорят. Они перечисляют Malibu, Malibu Zone 5 и Malibu Zone 6 как три проекта со ссылками между ними в блоке связанных публикаций, но ни одна не определяет слово «zone», не показывает общий план и не называет общий порядок управления. Метки помещают Zone 6 примерно в 3,2–3,4 км от двух других и в 0,26 км от Atlantis Beach Apartments. Частный пляж, бар и ресторан со страницы Malibu на странице Zone 6 не фигурируют. Общие удобства следует подтвердить письменно.
Сама по себе нет. Положение о видах на жительство и визах от 5 октября 2026 г. предусматривает краткосрочный вид на жительство на основании недвижимости; при покупке по договору необходимо оплатить одну треть цены и подать заявление, что при GBP 169 950 составляет GBP 56 650 (расчёт).
При цене ниже GBP 300 000 разрешение действует пять лет, а покупатель по одному договору дополнительно подтверждает регулярный доход в размере одной минимальной зарплаты. Для гражданства нужно пять лет проживания или исключительное решение Совета министров (Закон о гражданстве). Страница о гражданстве и виде на жительство раскрывает более общую картину.
Дата проверки: 26 октября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
