DAMAC Chelsea Residences Dubai: источники и цены (2026)

DAMAC Chelsea Residences Dubai — это строящийся (off-plan) проект апартаментов в Dubai Maritime City, который застройщик продвигает в партнёрстве с Chelsea Football Club; на карточках квартир с 1 и 2 спальнями на странице застройщика указана стартовая сумма AED 2 457 000 (дирхамов ОАЭ), а передача объекта обозначена как Q4 2029 или Q2 2030 в зависимости от типа квартиры.

Этот обзор DAMAC Chelsea Residences Dubai построен на странице проекта на сайте застройщика, странице проекта на Propertyfinder и репортаже Gulf News о запуске в том виде, в каком они выглядели 13 ноября 2026 г. Эти три источника расходятся в дате передачи объекта, в числе башен, в плане платежей и в том, остались ли в продаже квартиры, поэтому каждая цифра показана со ссылкой на источник и дату, и ни одному источнику не отдаётся предпочтение.

В обзор также добавлены цены и площади, поставленные рядом друг с другом, эквиваленты в долларах США по фиксированному курсу, правила Дубая о регистрации проектов, эскроу и сборах в том виде, в каком их публикует Земельный департамент Дубая, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде до бронирования.

Обзор DAMAC Chelsea Residences Dubai

На странице проекта на damacproperties.com Chelsea Residences описан как строящийся (off-plan) жилой проект в Dubai Maritime City с более чем 1 400 резиденциями, видами на море и удобствами в тематике футбольного клуба Chelsea. Страница называет клуб партнёром и содержит строку «In partnership with Chelsea Football Club». На карточках квартир указаны апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также показана вкладка с планом квартиры с 3 спальнями. Все формулировки здесь принадлежат застройщику, и текст страницы был прочитан 13 ноября 2026 г.

Страница застройщика динамическая, и ряд значений на ней подгружается после текста. В исходном коде страницы, прочитанном сегодня, в её шапке стоит «Starting price» со словом Loading, а на карточках квартир показана сумма со знаком фунта, поскольку страница была получена при валюте отображения в фунтах. В собственных данных страницы указана валюта AED. Значение в AED, которое используется во всём этом обзоре, взято с отображённой страницы 13 ноября 2026 г. и объяснено в разделе 4.

Ещё одно обстоятельство определяет весь материал. Застройщик показывает остатки, а Propertyfinder показывает проект как распроданный. Обе пометки приведены в разделе 3 ровно так, как они найдены. Ничто в этом обзоре не утверждает, что та или иная квартира есть в наличии или что её нет, и надёжный ответ по конкретной квартире можно получить только от продавца в письменном виде.

Ниже основные данные собраны в одном месте, чтобы их можно было охватить одним взглядом. Там, где источники расходятся, в ячейке показан диапазон значений, а в следующем разделе подробно изложено, какой источник что именно указывает.

Координаты в данных страницы указывают на береговую кромку полуострова под названием Dubai Maritime City. Застройщик не указывает ни почтового адреса, ни номера участка, ни мастер-девелопера, ни высоты здания, а на самой странице он не публикует ни регистрационного номера проекта, ни реквизитов счёта эскроу. В разделе 8 объяснено, как покупатель обычным порядком находит эти сведения самостоятельно.

Строка о трёх спальнях требует отдельного пояснения. В FAQ на странице застройщика сказано, что проект предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, и среди вкладок планов есть план квартиры с 3 спальнями, но карточки квартир и стоящие за ними поля данных перечисляют только 1 и 2 спальни. Propertyfinder указывает также квартиру с 3 спальнями. Поэтому в таблице выше тип с 3 спальнями приведён как названный застройщиком, но не получивший от него цены.

Что каждый источник указывает о статусе, передаче объекта, башнях, количестве квартир, форме владения и плане платежей

О состоянии проекта говорят три веб-источника и один набор данных, стоящий за страницей застройщика. Даты у них разные, а у самой страницы застройщика собственной даты нет, поэтому для каждой записи показана дата, которую источник отображает, либо дата, когда он был прочитан. Первая таблица охватывает передачу объекта и статус.

Таким образом, собственная страница самого застройщика указывает два квартала на двух карточках и третью дату в своих данных, а портал приводит четвёртое значение. Это датированные расхождения между источниками, а не оценка достоверности какого-либо из них. Для покупателя обязательной является та дата, которая записана в договоре купли-продажи, поэтому пункт о передаче объекта стоит вторым в перечне письменных запросов в разделе 10.

Следующая таблица сравнивает описательные данные. Она важна для всех, кто сопоставляет объявления, поскольку число башен, число квартир и план платежей на разных страницах различаются.

Что касается башен, то в FAQ застройщика говорится об одной башне в единственном числе, Propertyfinder насчитывает одно здание, а Gulf News насчитывает шесть. Страницы не поясняют, являются ли эти шесть башен очередями одного и того же комплекса или же портал учитывает только первую из них. Покупателю стоит заранее спросить, к какой башне и к какой очереди относится квартира, а в самом договоре это должно быть прямо названо.

Что касается числа квартир, застройщик и Gulf News сходятся на цифре выше 1 400, но точного количества ни один источник не называет, поэтому поля данных этого объявления оставляют общее число открытым. Число этажей не указывает ни один из источников. Один коммерческий сайт, упомянутый в поисковых аннотациях, говорит о башнях в 25, 28 и 30 этажей, однако эта цифра не подтвердилась на странице, открытой для этого обзора, и не используется.

Propertyfinder также показывает отдельный проект под названием Chelsea Residences 2 By Damac в Dubai Maritime City. В списке дубайских проектов застройщика, использованном для этой серии обзоров, его нет, поэтому он упомянут лишь затем, чтобы читатель, встретивший это название на портале, знал, что это иная запись, чем описанная здесь.

Наличие на 13 ноября 2026 г.: страница застройщика и Propertyfinder

Страница застройщика и страница Propertyfinder в один и тот же день описывают наличие проекта противоположным образом. Данные страницы застройщика помечают остаток как доступный, фиксируют 0 проданных квартир, а карточки квартир под заголовком Available units начинаются словом From с суммой. На странице проекта на Propertyfinder рядом с названием проекта стоит пометка Sold out (распродано) и добавлено примечание о том, что цены, наличие и условия покупки могут часто меняться.

Оба показания могут быть верны каждое в своих рамках. Страница застройщика может сохранять карточку для типа, в котором ещё есть квартиры, тогда как портал может по своим собственным записям пометить весь проект как распроданный; либо же они обновлялись в разные дни. Обзор не может установить, какое из объяснений верно, и поэтому приводит оба показания в том виде, в каком они напечатаны на страницах. Он не утверждает, что квартиры доступны, и не утверждает, что они распроданы.

Для покупателя из этого следует вполне практический вывод. Номер квартиры, её цену и её статус на текущий день следует подтверждать документом от продавца, а не выводить из карточки или пометки на портале. То же относится к предложениям о перепродаже, которые могут появляться по любому строящемуся (off-plan) проекту: там продавцом выступает прежний покупатель, а не застройщик, и важны как согласие застройщика, так и запись в реестре.

Показатель строительства 0,06% на 23 октября 2025 г. принадлежит Propertyfinder. Это единственная найденная цифра хода работ, и на дату этого обзора ей больше года. Страница застройщика не указывает процент строительства. Актуальную цифру можно запросить у продавца в письменном виде или проверить по записи о проекте в регулирующем органе, так как это описано в разделе 8 настоящего обзора.

Цены и площади: три нижние границы цены и две таблицы площадей

Этот раздел является главным в обзоре, а его ракурс — арифметика трёх разных нижних границ цены. Страница застройщика указывает стартовую сумму AED 2 457 000, Propertyfinder указывает стартовую цену AED 2 320 000, а Gulf News при запуске в мае 2025 г. указал Dh2,17 млн. Три цифры не описывают один и тот же момент, один и тот же тип квартиры или одну и ту же башню, и таблица пересчитывает каждую по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за один доллар США. Столбец в долларах — это арифметика, а не цитата.

Небольшое пояснение о том, как именно была прочитана цифра застройщика. В данных страницы минимальная цена записана как 245 700 000, а максимальная как 523 400 000 при поле валюты AED, тогда как карточки печатают 2 457 000. Сами по себе эти целые числа не являются ценами. После деления на 100 минимум превращается в AED 2 457 000 — цифру, напечатанную в шапке и в закреплённой панели отображённой страницы, и именно это значение используется здесь. Максимум, AED 5 234 000 при том же делении, на странице не напечатан, поэтому он не используется.

Ни один портал не указал ту же цифру, что и застройщик, так что значение AED 2 457 000 опирается только на отображённую страницу застройщика. Знак фунта на карточках квартир в исходном коде страницы, судя по всему, является меткой, связанной с настройкой валюты отображения, а в собственных данных страницы назван дирхам, поэтому обзор приводит сумму в AED. Покупателю, увидевшему на экране другой символ валюты, следует запросить прайс-лист в той валюте, в которой будет заключён договор.

Разница между карточкой 2 BR застройщика, AED 4 825 000, и цифрой Propertyfinder для 2 BR, AED 3,1 млн, велика, и ни одна из страниц её не объясняет. Цифра портала может относиться к самой дешёвой квартире более ранней очереди продаж, карточка застройщика — к самой дешёвой из показанных сейчас, либо же они относятся к разным этажам и видам. Обзор не делает выбора между ними. Решить вопрос может только прайс-лист, датированный днём предложения.

Переходя к площадям: карточки застройщика печатают верхний предел для каждого типа, а в его данных есть один общий для проекта минимум 773 кв. фут и один максимум 1 660 кв. фут. Propertyfinder печатает площадь для каждого типа. В таблице каждая цифра дана в той единице измерения, которую использует сам источник, а рядом показан эквивалент в квадратных метрах, рассчитанный из 0,092903 квадратного метра на один квадратный фут.

В таблице площадей выделяются две особенности. Во-первых, верхний предел застройщика для карточки 2 BR, 1 660 кв. фут, близок к площади 3 BR на Propertyfinder, 1 652 кв. фут, тогда как площадь 2 BR на Propertyfinder, 1 158 кв. фут, гораздо меньше. Страницы не поясняют, включает ли максимум террасы. Во-вторых, из площадей не видно, внутренние они, общие или с учётом балконов, поэтому в договоре следует указать, как измеряется площадь.

Сопоставлять цены с площадями можно только осторожно. Этот обзор не печатает ни цену за квадратный фут, ни цену за квадратный метр, поскольку ни один источник не называет её для этого проекта, а цифра, полученная делением стартовой цены на максимальную площадь, не описывала бы ни одну реальную квартиру. Поэтому таблицы сохранены отдельными столбцами, чтобы читатель видел, что утверждает каждая страница, без производной ставки.

План платежей и расходы на регистрацию: что указано и что является арифметикой

Страница застройщика печатает один пункт о плане платежей — единственную метку в шапке: Payment plan: 1%. Она не печатает ни графика, ни перечня этапов, ни упоминания счёта эскроу в тексте страницы. Propertyfinder печатает структуру 20/40/40: 20% в качестве первоначального взноса при запуске продаж, 40% в ходе строительства и 40% при передаче объекта, а также государственный сбор 4%. Gulf News никакого плана не печатает.

Другие коммерческие сайты, замеченные в поисковых аннотациях, печатают иные разбивки; эти сайты для обзора не открывались, поэтому не используются. Метка застройщика 1% может означать первый платёж, месячную ставку или название плана, и страница этого не поясняет. Покупателю не следует предполагать, что план 20/40/40 с портала — это тот самый план, который подписал бы застройщик. Действует график в договоре, привязанный к датированным этапам.

Чтобы показать, как структура с портала работает в цифрах, в таблице её проценты применены к отображённой стартовой сумме застройщика AED 2 457 000. Это лишь арифметика на основе плана одного портала и одной цифры застройщика, а не график Chelsea Residences, и она не включает государственный сбор или иные платежи.

Что касается сбора, в инвесторском руководстве Земельного департамента Дубая (DLD) регистрация договора купли-продажи указана как 4% от цены покупки, которые продавец и покупатель вносят поровну, если не договорено иное, в соответствии с постановлением Исполнительного совета № 30 от 2013 г. (DLD, Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai). Propertyfinder называет те же 4% государственным сбором. При первой продаже застройщиком кто платит, определяет договор, а строка с 4% выше приведена полностью лишь для того, чтобы показать её размер.

Связь между графиком платежей и ходом строительства имеет значение по закону Дубая. Закон об эскроу требует, чтобы суммы, уплаченные покупателями строящихся объектов, поступали на счёт эскроу проекта и использовались для строительства этого проекта, поэтому покупателю следует сопоставить столбец этапов в графике со стадией строительства и запросить название эскроу-агента. Источник нормы об эскроу приведён в разделе 8.

Ипотека — это отдельный путь покупки. В том же руководстве Земельного департамента Дубая сказано, что ипотека на объект в стадии строительства может быть оформлена и должна быть зарегистрирована во Временном реестре недвижимости (Interim Real Estate Register), а ипотечное финансирование в Дубае могут предоставлять только банки и финансовые учреждения, имеющие лицензию Центрального банка ОАЭ. Руководство по ипотеке в Дубае для иностранцев объясняет, что кредиторы спрашивают у нерезидентов.

Удобства в описании застройщика и прессы

Застройщик перечисляет девять именованных удобств, у каждого из которых есть свой заголовок и строка описания, и все названия выдержаны в тематике клуба. В таблице сохранены названия застройщика и добавлено то, о чём сообщил Gulf News при запуске, поскольку два списка пересекаются, но не совпадают. Описания в таблице сокращены до того, на что именно прямо указывает каждое название, а сама таблица — это перечень напечатанного, а не утверждение о том, что какой-либо пункт построен.

Несколько замечаний о том, как следует читать этот список. Страница застройщика не называет ни размеров, ни этажей, ни сроков открытия ни для одного из удобств и не сообщает, какими из них пользуются все башни, если башен несколько. Gulf News описывает кинотеатр, бассейн-инфинити, криотерапевтический центр, студию йоги и системы фильтрации воды как планируемые на момент запуска элементы, а страница застройщика их не повторяет. Два списка следует рассматривать как разные документы с разными датами.

Propertyfinder добавляет собственный список, в который входят частный выход к пляжу, бассейны с контролем температуры, спа и сауна, фитнес-центр, беговые дорожки, коворкинги, торговые точки и консьерж. Это текст самого портала, он не приписан застройщику, поэтому здесь он по пунктам не повторяется. Поэтому поля характеристик объявления на этом сайте остаются пустыми: ни одно из стандартных слов характеристик (бассейн, сауна, тренажёрный зал, кондиционирование, барбекю) не напечатано под этими названиями на собственной странице застройщика.

Фирменные удобства поднимают вполне практический вопрос, на который может ответить договор. Когда удобство носит имя клуба, покупатель вправе спросить, кто его эксплуатирует, входит ли пользование в сервисный сбор или оплачивается отдельно и может ли название измениться. Страница застройщика этих вопросов не затрагивает, и они включены в перечень в разделе 10.

Расположение DAMAC Chelsea Residences Dubai: Dubai Maritime City и указанное время в пути

Застройщик помещает проект в Dubai Maritime City и печатает координаты около 25,2797 северной широты и 55,2597 восточной долготы. Собственный сайт Maritime City описывает комьюнити как рукотворный полуостров между Port Rashid и Drydocks World площадью 249 гектаров, а в его нижнем колонтитуле сказано, что оно входит в DP World (dubaimaritimecity.com, прочитано 13 ноября 2026 г.). Страница застройщика не называет мастер-девелопера, поэтому эта атрибуция взята только с сайта Maritime City.

Propertyfinder описывает район как находящийся в нескольких минутах от DIFC и Downtown Dubai, с прямой связью с метро и круизными терминалами поблизости. Gulf News назвал этот участок одним из немногих оставшихся прибрежных участков района, обращённым к Персидскому заливу и к силуэту Дубая. Это описания, данные порталом и газетой, а не измерения, и обзор использует их лишь как контекст, но не как подтверждённые факты.

В FAQ застройщика приведено время в пути от Dubai Maritime City до торговых центров, больниц, отелей, школ и двух аэропортов. Страница сообщает, что длительность указана именно в минутах, и ничего не говорит о времени суток или загруженности дорог. Таблица копирует значения так, как они напечатаны, и группирует их по видам.

Список получился длинным и неровным по составу. Многие из названных мест находятся в других частях Дубая, и добираться до них нужно по дороге, а метро и собственные дороги Maritime City в списке не упомянуты. Propertyfinder печатает второй набор времён для ближайших точек: 14 минут до J1 Beach, 18 минут до станции метро, 15 минут до City Walk и 20 минут до международного аэропорта Дубая. Цифра по аэропорту совпадает с цифрой застройщика, остальные принадлежат только порталу.

В FAQ застройщика упомянуты также корты для падела близ Port Rashid и аренда яхт по соседству. Покупателю, который собирается пользоваться жильём лично, разумно самому проверить дорогу в нужные часы, потому что напечатанные цифры ничего не говорят о заторах. Покупателю, который жить там не планирует, расположение важно главным образом через то, что говорят договор и реестр, о чём подробно пойдёт речь в следующих разделах этого обзора.

Ещё одно объявление, размещённое на этом сайте, находится в том же комьюнити: Oceanz by Danube в Dubai Maritime City. Это проект другого застройщика со своими собственными данными, и он показан лишь как ориентир по району, а не как сравнение достоинств.

Покупка строящегося объекта в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и зоны владения

В Дубае действует набор законов о продажах строящихся (off-plan) объектов, и Земельный департамент Дубая публикует их в своём инвесторском руководстве и на страницах услуг. Этот раздел перечисляет правила, имеющие отношение к покупке в DAMAC Chelsea Residences Dubai, каждое с официальной страницей, откуда оно взято, прочитанной 13 ноября 2026 г. Он излагает правило и не утверждает, что проект ему соответствует, поскольку страница застройщика не публикует сведений о регистрации или эскроу.

Последовательность действий покупателя строящегося объекта вытекает из этих правил. Покупатель подписывает бронирование и договор купли-продажи (SPA), вносит платежи на счёт эскроу проекта, названный в договоре, и сделка регистрируется во Временном реестре недвижимости, а сбор 4% уплачивается так, как указано в договоре. Завершённые квартиры вместо этого регистрируются в Реестре недвижимости. Порядок шагов может несколько меняться в зависимости от конкретного проекта, и собственные страницы Земельного департамента Дубая — это справочник по каждому из них.

Инвесторское руководство Земельного департамента Дубая перечисляет пять проверок до подписания договора на строящийся объект: зарегистрирован ли проект в RERA, есть ли счёт эскроу, его номер и агент, процент готовности и ожидаемая дата завершения, зарегистрирован ли застройщик и владеет ли он землёй или имеет соглашение о девелопменте, и есть ли у застройщика разрешения на продажу строящихся объектов. Каждый из этих пунктов можно письменно задать продавцу в виде вопроса, и каждый ответ на него должен появиться в документах.

Страница застройщика по этому проекту не печатает ни одного из этих пяти пунктов. Это обычное состояние маркетинговой страницы, и именно поэтому в разделе 10 они перечислены. Покупатель может запросить у продавца регистрационный номер проекта и название эскроу-агента, а затем подтвердить их в Земельном департаменте Дубая. Пока это не сделано, доказательством того, что проект одобрен к продаже, является запись в реестре, а не страница.

О зонах владения: Propertyfinder помечает проект как фрихолд, а сайт Maritime City называет собственное комьюнити полуостровом, управляемым под DP World. Ни то ни другое не является реестром. Является ли Dubai Maritime City назначенной зоной для иностранного владения на праве фрихолда и несёт ли участок титул фрихолда — это вопросы к Земельному департаменту Дубая и к договору купли-продажи. Руководство по фрихолду и лизхолду (leasehold) в Дубае объясняет разницу в общих чертах.

Что касается текущих расходов, Земельный департамент Дубая публикует Индекс сервисных сборов (Service Charge Index), в котором можно найти сбор по проекту, назначению и году либо по номеру свидетельства о праве собственности (title deed) (DLD, Service Charge Index). Страница указывает, кто управляет недвижимостью, и отмечает, что цифра не включает задолженность. Сбора по ещё не построенному проекту в этом индексе нет, поэтому покупателю следует запросить у продавца оценку в письменном виде и название будущего управляющего ассоциацией собственников.

Дополнительные сведения есть в руководствах по покупке строящихся объектов в Дубае, о том, могут ли иностранцы покупать апартаменты в Дубае и о налоге на недвижимость в Дубае. Более старые руководства могут содержать числа, предшествующие использованным здесь источникам, поэтому любую цифру из них следует сверять с официальными страницами выше.

Правила получения вида на жительство и пометка Golden Visa на карточках квартир

На каждой из двух карточек квартир застройщика есть пометка Golden Visa (золотая виза ОАЭ), а в данных страницы флаг Golden Visa установлен в значение true. Этот обзор сообщает о пометке так, как она напечатана. Он не утверждает, что квартира подходит, поскольку вопрос о виде на жительство решает орган власти на основании документов заявителя и объекта, а не метка на карточке.

На странице инвесторской услуги Земельного департамента Дубая правило изложено так: стоимость недвижимости на момент покупки должна составлять не менее AED 2 млн, и она должна принадлежать инвестору лично, а разрешение — это возобновляемый вид на жительство на 10 лет, по которому можно оформить супруга или супругу, детей и родителей. Недвижимость в ипотеке допускается при наличии письма банка об отсутствии возражений, а заявитель, как сказано на странице, должен находиться в ОАЭ и явиться лично (DLD, Golden Visa application, investor).

Эта страница вообще не упоминает покупки строящихся объектов. Портал правительства ОАЭ даёт иную таблицу: инвесторы в недвижимость на 5 лет с минимальным капиталом AED 2 млн, а государственные инвестиции — на 10 лет (u.ae, Golden visa). Две официальные страницы расходятся по сроку действия, и покупателю в таком случае следует прямо спросить в органе власти, какой срок применим в его случае. В руководстве по золотой визе Дубая изложен порядок подачи заявления.

Последняя строка — это сравнение двух чисел, а не вывод. Стартовая сумма застройщика — это число выше 2 000 000, но право на визу зависит от стоимости конкретной квартиры на момент покупки, от способа, которым она оформлена, от стадии готовности, которую признаёт орган власти, и от собственных документов заявителя. Пометка продавца, портал и этот обзор не могут решить ни одного из этих вопросов, и единственным ответом является решение органа власти.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Страница застройщика и порталы печатают стартовые суммы, площади и несколько дат. Бронирование в DAMAC Chelsea Residences Dubai требует большего, и каждый пункт ниже — обычный запрос, который покупатель может сделать до внесения депозита. Каждый пункт вытекает из определённого пробела, который оставляют незаполненным таблицы выше.

1. Договор купли-продажи или форма бронирования с указанием номера квартиры, башни или очереди, этажа, числа спален и площади, с основанием, по которому измеряется площадь.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, определение передачи объекта и то, что происходит при её переносе, поскольку источники указывают Q4 2029, Q2 2030, 30 июня 2030 г. и 31 декабря 2029 г.
3. График платежей с каждым взносом, его процентом, суммой и датой или этапом строительства, а также пояснение, как он соотносится с меткой 1% на странице застройщика и с 20/40/40 на Propertyfinder.
4. Название эскроу-агента и счёта эскроу, на который вносятся платежи, и письменное подтверждение того, что все взносы идут на этот счёт.
5. Номер проекта в Земельном департаменте Дубая и регистрация RERA для проекта и башни с разрешениями на продажу строящихся объектов, чтобы их можно было проверить в Земельном департаменте Дубая.
6. Полное юридическое название и регистрационные данные лица, подписывающего договор, а также сведения о том, кто владеет участком или держит соглашение о девелопменте.
7. Как делится регистрационный сбор 4%, в какой момент он уплачивается и какие ещё сборы покупатель платит сверх цены, например административные сборы или сборы за Oqood.
8. Оценка сервисного сбора на единицу площади, название будущего управляющего ассоциацией собственников и момент, с которого начисляется сбор.
9. Что именно включает отделка, в виде списка: пол, кухня, техника, гардеробные, кондиционирование, элементы умного дома и отделка балкона, а не маркетинговые формулировки.
10. Входят ли удобства в тематике Chelsea в сервисный сбор, кто их эксплуатирует и может ли измениться название клуба или лицензия, на которой оно основано.
11. Письменное подтверждение того, что квартира, показанная со словом From на странице застройщика, свободна в день подписания, учитывая, что Propertyfinder показывает проект как Sold out.
12. Для пометки Golden Visa — письменное объяснение того, что продавец под ней понимает, вместе с замечанием, что право определяет орган власти, а не продавец.
13. Сведения о том, кто подписывает за продавца, с копией документа о полномочиях подписанта, и копия договора на английском языке до дня подписания.

Каждый полученный ответ должен находиться в самом договоре или в подписанном приложении к нему, поскольку маркетинговую страницу можно изменить в любой момент. Форму бронирования следует прочитать на предмет условий возврата депозита до её подписания, а местный юрист, имеющий лицензию в Дубае, может прочитать договор и записи реестра от имени покупателя.

Датированные расхождения, отмеченные в этом обзоре, — это повод задавать вопросы, а не повод для сомнения. Маркетинговая страница застройщика, портал и газета пишутся с разными целями в разное время, и каждый факт выше взят в том виде, в каком он напечатан. Документы из этого перечня — это именно те документы, которые закрепляют факты для того человека, который подписывает договор.

Как этот проект соотносится с другими проектами DAMAC и ближайшими объектами в Дубае

Список дубайских проектов застройщика включает несколько проектов, которые этот сайт освещает в своих собственных отдельных руководствах. Таблица ниже ставит их рядом с DAMAC Chelsea Residences Dubai, используя только то комьюнити, которое названо в данных страницы застройщика. Цены, даты и остатки различаются по проектам и рассмотрены в каждом руководстве, поэтому здесь не сравниваются, и ничто в таблице не ставит один проект выше другого.

Прибрежные проекты в таблице, Bay by Cavalli и Bay 2 by Cavalli в Dubai Harbour, ближе всего по характеру к прибрежному дубайскому окружению, тогда как Canal Heights 2 и Couture by Cavalli указаны в Business Bay. Комьюнити Islands 2 и District находятся в Dubailand и относятся к иным окружениям. Столбец партнёров фиксирует только то, что содержится в названии каждого проекта.

Другие объекты в Дубае на этом сайте показаны для контекста. Celestia — объявление о меблированных апартаментах другого застройщика в Dubai South, NEXT Coral расположен на Dubai Islands, а Oceanz by Danube в Dubai Maritime City упомянут в разделе 7. Их цифры приведены в их собственных руководствах, а данные по ним несопоставимы без учёта отделки, этажа, передачи объекта и условий платежей.

Для более широкой картины каталог застройщиков Дубая перечисляет застройщиков, работающих в Дубае, с их проектами, руководство по рынку недвижимости Дубая даёт рыночный контекст, а страницы ОАЭ и Дубая собирают все объекты эмирата. Более старые руководства могут содержать цифры, которые изменились, поэтому любое число в них следует проверять по первоисточнику.

DAMAC Properties (застройщик)

DAMAC Properties — застройщик, базирующийся в Дубае. В пресс-релизе от ноября 2024 г. компания сообщает, что с момента основания в 2002 г. запустила более 75 башен (PR Newswire, 20 ноября 2024 г.). В заголовке её релиза от 4 сентября 2026 г. сообщается о передаче 50 000 квартир, о 55 000 и более в портфеле строящихся и о строительных контрактах на USD 2,72 млрд, заключённых в первом полугодии 2026 г. (PR Newswire, 4 сентября 2026 г.). Обе цифры — собственные заявления застройщика, и обзор их не проверял.

Среди мастер-комьюнити компании, как она их перечисляет, значатся DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside, DAMAC Islands и DAMAC Islands 2. Среди её брендовых партнёрств, как они напечатаны, — Versace, Roberto Cavalli и de GRISOGONO, а проект в этом обзоре несёт имя Chelsea Football Club как своего партнёра. Обзор не делает никаких собственных утверждений о каком-либо партнёре сверх слов, которые печатает страница каждого проекта.

В своём релизе 2024 г. компания называет основателем и председателем Hussain Sajwani, а управляющими директорами — Amira Sajwani и Ali Sajwani. Источники расходятся в том, ведёт ли группа отсчёт от 1982 г. или её девелоперское подразделение от 2002 г., и дата 2002 г. — та, которую даёт собственный релиз компании. Сведения о собственниках, которые встречаются в энциклопедических статьях, не сверялись с первичным документом и опущены.

Договаривающееся лицо застройщика по этому проекту на самой странице проекта не названо. Юридическое название продавца, лицо, указанное в счёте эскроу, и зарегистрированное название проекта — всё это пункты из перечня в разделе 10, и обычно они указываются в договоре купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Chelsea Residences Dubai?

DAMAC Chelsea Residences Dubai — это строящийся (off-plan) проект апартаментов в Dubai Maritime City, который DAMAC продвигает в партнёрстве с Chelsea Football Club. Страница застройщика указывает более 1 400 резиденций, карточки квартир с 1 и 2 спальнями и удобства, названные в честь клуба. Обзор читает проект по странице застройщика, Propertyfinder и Gulf News на 13 ноября 2026 г.

Когда планируется передача объекта DAMAC Chelsea Residences Dubai?

Источники печатают разные даты. Карточка 2 BR застройщика называет Q4 2029, а карточка 1 BR называет Q2 2030, тогда как его данные страницы содержат 30 июня 2030 г. Propertyfinder печатает 31 декабря 2029 г., а Gulf News в мае 2025 г. дату не называл. Действует та дата передачи объекта, которая записана в подписанном договоре.

Сколько стоит квартира в DAMAC Chelsea Residences Dubai?

Отображённая страница застройщика печатает стартовую сумму AED 2 457 000, около USD 669 027 по курсу 3,6725. Propertyfinder печатает AED 2 320 000, а Gulf News в мае 2025 г. напечатал Dh2,17 млн. Это стартовые цифры на разные даты, а не предложение на конкретную квартиру, поэтому следует запросить датированный прайс-лист.

Распродан ли проект DAMAC Chelsea Residences Dubai?

Источники расходятся. Страница застройщика показывает карточки квартир под заголовком Available units и фиксирует в данных 0 проданных квартир, тогда как Propertyfinder помечает проект как Sold out (распродано). Обе страницы были открыты 13 ноября 2026 г. Этот обзор не утверждает, что квартиры доступны или недоступны, и единственным надёжным ответом является письменное подтверждение продавца по конкретной квартире.

Есть ли у этого проекта план платежей?

Страница застройщика печатает лишь метку Payment plan: 1% без графика. Propertyfinder печатает 20/40/40, то есть 20% при запуске продаж, 40% в ходе строительства и 40% при передаче объекта. Для покупателя обязателен график в договоре купли-продажи, а платежи должны поступать на счёт эскроу проекта.

Сколько башен в этом проекте?

Gulf News в мае 2025 г. сообщил о шести башнях высотой 130 метров. Propertyfinder указывает одно здание, а в FAQ застройщика говорится о жилой башне в единственном числе. Страницы не объясняют расхождения, поэтому покупателю следует спросить, к какой башне и очереди относится квартира, и добиться, чтобы это было названо в договоре.

Может ли иностранец купить в этом проекте?

Закон Дубая позволяет иностранным гражданам владеть недвижимостью на праве фрихолда в зонах, назначенных для иностранного владения. Propertyfinder помечает этот проект как фрихолд, а застройщик форму владения не печатает. Покупателю следует подтвердить в Земельном департаменте Дубая и в договоре, что участок находится в назначенной зоне и несёт титул фрихолда.

Какие сборы применяются при покупке в этом проекте?

Земельный департамент Дубая называет регистрацию договора купли-продажи как 4% от цены, которые продавец и покупатель вносят поровну, если не договорено иное. От AED 2 457 000 это составляет AED 98 280. Кто платит, определяет договор, а другие платежи, например сервисные сборы, следует запросить в письменном виде.

Даёт ли этот проект право на Golden Visa?

На карточках квартир застройщика есть пометка Golden Visa. Земельный департамент Дубая формулирует правило так: недвижимость стоимостью AED 2 млн или более на момент покупки, оформленная на имя заявителя. Подходит ли данная квартира, решает орган власти, поэтому следует письменно спросить продавца о значении пометки и подтвердить в органе власти.

Как покупатель может проверить проект до бронирования?

Запросите у продавца номер проекта в Земельном департаменте Дубая, регистрацию RERA, эскроу-агента и счёт, а затем подтвердите их в Земельном департаменте Дубая. Инвесторское руководство Земельного департамента Дубая перечисляет эти проверки вместе с процентом готовности, регистрацией застройщика и разрешениями на продажу строящихся объектов.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта Chelsea Residences, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Propertyfinder: страница проекта Chelsea Residences By DAMAC, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Gulf News: репортаж о запуске, 7 мая 2025 г.
• PR Newswire: DAMAC передала 50 000 квартир, 4 сентября 2026 г.
• PR Newswire: релиз DAMAC Islands, 20 ноября 2024 г.
• Dubai Maritime City: About, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: услуга Register Project
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa, инвестор
• Земельный департамент Дубая: Service Charge Index
• Земельный департамент Дубая: Know Your Rights for Real Estate Investors in Dubai (PDF)
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa

Это не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Суммы в дирхамах пересчитаны по фиксированному курсу 3,6725 за один доллар США.