DAMAC Violet 4 Dubai: статус и источники, гид (2026)

DAMAC Violet 4 Dubai — это строящийся объект (off-plan): проект четырёхспальных таунхаусов в DAMAC Hills 2, Dubailand, который застройщик DAMAC Properties указывает с плиткой передачи объекта Q3 2027 и без напечатанной цены.

Этот профиль DAMAC Violet 4 Dubai опирается на страницу проекта на сайте застройщика и сайт объявлений Property Finder в том виде, в каком они выглядели 13 ноября 2026 г. Данные двух источников не совпадают по передаче объекта, цене и наличию, поэтому каждая цифра приводится с указанием источника и даты. Затем в профиле даны подтверждённые источниками сведения о комьюнити и объяснение того, как в Дубае оформляется покупка строящегося объекта.

DAMAC Violet 4 Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

На своей странице проекта застройщик описывает Violet 4 как четырёхспальные таунхаусы в DAMAC Hills 2 с частными садами и террасами на крыше, рассчитанные на семейную жизнь. На странице сказано, что каждый дом занимает три уровня. Отдельный кабинет находится на нижнем этаже (ground floor), три спальни (включая главную) — на втором этаже (first floor в английской нумерации), а четвёртая спальня — на этаже крыши. Всё перечисленное прочитано на странице 13 ноября 2026 г.

На странице перечислены удобства уровня комьюнити, а не здания: бассейн с искусственной волной, зен-сад, пляж Malibu, спортивные площадки (названы теннис, падел, волейбол и футбол), плавучий кинотеатр и «ленивая река». Количество юнитов, число домов каждого типа, процент готовности строительства и подрядчик на странице не указаны.

В таблице ниже данные застройщика и Property Finder показаны рядом. На странице Property Finder собственной даты нет, поэтому она показана как загруженная 13 ноября 2026 г.

Property Finder также ведёт отдельную страницу под названием Violet 4 Phase 3 в том же пути комьюнити. На ней указаны передача объекта в декабре 2028 г., начало строительства 17 сентября 2026 г., план 20/40/40, фрихолд, без цены и без площадей. В файле данных значится и страница Phase 2, адрес которой повторно не проверялся. На собственной странице застройщика номера фаз не используются, поэтому не указано, к какой фазе относится каждая цифра на любом из двух сайтов.

Статус, передача объекта и цена DAMAC Violet 4 Dubai на сегодня

Страница застройщика заканчивается надписью «Доступно по запросу» и кнопкой запроса на том месте, где обычно находился бы список юнитов, а данные, стоящие за страницей, помечают проект как не имеющий сейчас доступного инвентаря. Property Finder помечает проект как «Распродано» и сообщает, что в списке 61 объект на перепродажу. Это два описания одного и того же проекта в один и тот же день. В этом руководстве не утверждается, что проект доступен или распродан; покупатель запрашивает это у застройщика и продавца в письменном виде, как объясняет раздел 6.

Самое явное расхождение касается передачи объекта, причём оно есть на самой странице застройщика. Видимая плитка показывает Q3, 2027, тогда как поле даты в данных страницы показывает 31 декабря 2028 г. Property Finder даёт заголовок Q3 2027 и ключевую дату август 2027 г. Подобные расхождения по датам между страницей, её данными и порталом обычны, и здесь они приведены без ранжирования.

Дату передачи объекта фиксирует договор: покупатель читает дату, любой льготный период и любое допустимое продление в договоре купли-продажи (SPA) на конкретный юнит. Ни один из сайтов не печатает процент готовности строительства; таймлайн Property Finder показывает даты начала и ожидаемого завершения без показателя выполнения.

Что касается цены, застройщик её не указывает. Property Finder печатает три цифры для того, что выглядит как одна и та же запись: AED 1 958 000 в описании, «2M AED» как цену запуска в заголовке и AED 2 000 000 в FAQ. Пересчёты ниже сделаны по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар США и являются только арифметикой. Это ориентиры сайта объявлений, а не цены DAMAC. Служебные данные страницы застройщика содержат числовые поля цены, которые на странице не показаны и здесь не используются.

На панели истории продаж Property Finder показана одна запись по проекту: четырёхспальный дом за AED 2 000 000 площадью 1 215 кв. фут от 3 июля 2026 г. Эта площадь далеко выходит за диапазон от 2 352 до 2 415 кв. фут, который та же страница даёт для двух планировок, поэтому запись не используется здесь как ориентир цены или площади.

Площади приводятся только по Property Finder: Type B — 2 352 кв. фут и Type A — 2 415 кв. фут, около 218,5 и 224,4 м² при пересчёте по 0,09290304 м² на кв. фут. Страница не уточняет, это застроенная площадь или площадь участка, и не указывает число санузлов. Застройщик площади не указывает. Запись Property Finder — единственный источник по планировкам, поэтому покупатель проверяет поэтажные планы в договоре купли-продажи.

DAMAC Hills 2 и транспортная доступность вокруг Violet 4

Застройщик помещает Violet 4 в DAMAC Hills 2, одно из своих мастер-комьюнити, а данные страницы дают координаты 24.98747, 55.39106, которые можно посмотреть на карте OpenStreetMap. Property Finder относит проект к разделу Dubai, Damac Hills 2, Violet. В файле данных отмечено, что в собственном поле адреса застройщика значится «DAMAC HILLS 2», а Dubailand — более широкий район.

В FAQ застройщика комьюнити описано как имеющее Water Town, в том числе бассейн с волнами Malibu Beach, спортивные объекты, велосипедные и беговые дорожки и благоустроенные открытые пространства; названы теннис, баскетбол и крикет. Также назван DAMAC Hills 2 Mall с магазинами, ресторанами и супермаркетом Carrefour. Это описания застройщика, и страница не говорит, что из этого работает сегодня.

Из школ в FAQ названы Jebel Ali School в DAMAC Hills, Fairgreen International School в The Sustainable City и GEMS Metropole School в Motor City, без расстояний и времени в пути. На карте страницы есть зоны 10, 20 и 30 минут под заголовком «Connected to Dubai», но пункты назначения в тексте страницы не названы. Два источника дают разное время в пути до аэропортов.

Ни один из источников не говорит, идёт ли речь о поездке на машине, в какой час и по какой дороге, поэтому это лишь приблизительные ориентиры. Покупатель, которому предстоит ездить на работу, проверяет маршрут в те часы, которые для него важны.

Покупка off-plan в Дубае: как это применяется к таунхаусу Violet 4

Приведённые ниже правила взяты с официальных страниц, прочитанных 13 ноября 2026 г. Они описывают, как обычно оформляется покупка строящегося объекта, а не договор по какому-либо юниту здесь. Более широкий контекст — в руководствах по недвижимости off-plan в Дубае и покупке иностранцами в Дубае.

Из этого следуют два вывода. Эскроу-счёт принадлежит проекту, поэтому покупатель запрашивает его название и банк и вносит платежи только на этот счёт. Временная регистрация — датированный шаг с комиссиями, поэтому покупатель спрашивает, кто её подаёт и когда выдаётся электронный сертификат.

Цифра по Golden Visa — это правило, а не особенность данного проекта. Цены Property Finder лежат по обе стороны от AED 2 млн (1 958 000 и 2 000 000), а DLD сообщает, что порог применяется к стоимости покупки на момент покупки. Соответствие требованиям не заявляется ни для одного юнита Violet 4; решение по заявлению принимает DLD. См. руководство по Golden Visa.

Что касается формы владения, термины объясняет материал фрихолд и лизхолд (leasehold) в Дубае, а то, что относится к конкретному юниту, показывают договор купли-продажи и запись о праве собственности. Финансирование и расходы на владение разобраны в материалах ипотека в Дубае для иностранцев и налог на недвижимость в Дубае.

О застройщике: DAMAC Properties

DAMAC Properties — застройщик из Дубая. В пресс-релизе 2024 года говорится, что с момента основания в 2002 году компания запустила более 75 башен, тогда как Wikipedia, прочитанная 13 ноября 2026 г., называет датой основания группы 28 января 1982 г.; обе даты приведены здесь, и ни одна не выбрана. В релизе основателем и председателем назван Hussain Sajwani.

В пресс-релизе от 4 сентября 2026 г. компания сообщает, что передала покупателям более 50 000 домов и что у неё более 55 000 юнитов в планировании и разработке. Далее сказано, что компания нацелена на передачу более 8 800 юнитов в 2026 году в DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, Chic Tower и Elegance Tower и что более 1 500 вилл в DAMAC Hills 2 должны быть переданы в 2026 году. Это собственные цифры компании, и здесь они не проходили аудит.

Среди своих мастер-комьюнити застройщик называет DAMAC Hills, DAMAC Hills 2, DAMAC Lagoons, DAMAC Sun City, DAMAC Riverside и DAMAC Islands. Другие профили — в каталоге застройщиков Дубая.

Что запросить в письменном виде до бронирования

Поскольку два источника расходятся по передаче объекта, цене и наличию для DAMAC Violet 4 Dubai, перечисленные ниже пункты задаются застройщику или продавцу, и ответы на них получают на бумаге до любого платежа.

1. Договор купли-продажи на конкретный юнит с номером юнита, типом планировки (A или B), площадями участка и застройки и приложенным поэтажным планом.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, с условиями любого льготного периода или продления, а также сведения о том, к какой фазе Violet 4 относится юнит.
3. График платежей, привязанный к стадиям строительства, название эскроу-счёта и банк, а также определение платежа, стоящего за плиткой «1%» или планом 20/40/40.
4. Регистрационный номер проекта в DLD и шаги регистрации в Oqood: кто подаёт, к какому сроку и кто платит сборы.
5. Оценка сервисного сбора за кв. фут и порядок его выставления через Mollak, а также любые отдельные сборы комьюнити, указанные в договоре.
6. Что включает отделка при передаче объекта (кухня, техника, благоустройство частного сада, зона на крыше).
7. Кто подписывает от имени продавца: полное юридическое наименование договаривающейся стороны и сведения о её лицензии, а также правовой титул или форма владения, которые будет иметь юнит.
8. Для юнита на перепродажу: запись о праве собственности продавца, любая ипотека или обременение, справка застройщика об отсутствии возражений (NOC) и процедура переоформления в DLD.

Часто задаваемые вопросы

Что такое DAMAC Violet 4 Dubai?

DAMAC Violet 4 Dubai — название, которое застройщик дал набору четырёхспальных таунхаусов в DAMAC Hills 2. Страница застройщика описывает три уровня, кабинет на нижнем этаже, три спальни на втором этаже и четвёртую спальню на этаже крыши. Property Finder указывает две планировки площадью 2 352 и 2 415 кв. фут.

Какова дата передачи объекта DAMAC Violet 4 Dubai?

В тексте страницы застройщика указано Q3, 2027, тогда как поле даты в её данных показывает 31 декабря 2028 г. Property Finder указывает Q3 2027 и август 2027 г. Значение имеет дата, записанная в договоре купли-продажи на юнит.

Сколько стоит DAMAC Violet 4 Dubai?

Застройщик цену не указывает. Property Finder указывает AED 1 958 000 (около USD 533 152 по привязанному курсу 3,6725) в описании и AED 2 000 000 (около USD 544 588) как цену запуска. Это ориентиры сайта объявлений, а не предложения.

Это проект на условиях фрихолда?

Страница застройщика этого не сообщает. Property Finder называет проект фрихолдом и указывает государственный сбор 4%. DLD сообщает, что право собственности иностранцев действует в зонах фрихолда, а форма владения конкретным юнитом подтверждается договором купли-продажи и записью о праве собственности.

Даёт ли таунхаус Violet 4 право на Golden Visa?

Правило на странице услуги DLD — стоимость покупки недвижимости не менее AED 2 млн на момент покупки, разрешение сроком 10 лет с возможностью продления. Портал правительства ОАЭ указывает для инвесторов в недвижимость 5 лет. Соответствие требованиям зависит от юнита и решения органа, и здесь оно не заявляется.

Есть ли разница между Violet 4 и Violet 4 Phase 3?

Property Finder ведёт отдельные страницы для Violet Phase 4 и Violet 4 Phase 3 с разными датами передачи. На странице застройщика номера фаз не используются. Спросите у продавца, к какой фазе и к какой передаче объекта относится конкретный юнит.

Другие проекты DAMAC и ближайшие объекты в Дубае

В таблице перечислены другие профили проектов DAMAC на этом сайте и объекты в Дубае от других застройщиков. Комьюнити и типы юнитов указаны так, как их печатает застройщик на 13 ноября 2026 г. Профили проектов DAMAC появляются по мере публикации каждого. Ничто здесь не ставит один проект выше другого.

Violet 4 и DAMAC Natura Dubai — оба проекта четырёхспальных таунхаусов в DAMAC Hills 2. Проекты апартаментов ELO 3 и Evergreens находятся в том же комьюнити. Из таунхаусов в другой части эмирата на этом сайте представлен Terra Woods at Expo Living, а Wavez by Danube — ещё один проект в Dubailand. Более широкий обзор — в руководстве по рынку недвижимости Дубая и на страницах ОАЭ и Дубая.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• DAMAC Properties: страница проекта Violet 4 (13 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Violet 4 (загружено 13 ноября 2026 г.)
• Property Finder: Violet 4 Phase 3 (загружено 13 ноября 2026 г.)
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Портал законодательства Дубая: Закон № 8 от 2007 г. об эскроу-счетах
• Mollak (DLD): о системе
• Земельный департамент Дубая: заявка на Golden Visa, инвестор
• Портал правительства ОАЭ: Golden visa
• PR Newswire: передача DAMAC 50 000 домов, 4 сентября 2026 г.
• Wikipedia: DAMAC Properties (даты основания, прочитано 13 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.