Azizi Raffi Dubai: источники и цены, гид (2026)

Azizi Raffi Dubai — жилой дом от Azizi Developments в Al Furjan; на странице проекта застройщика указана цена «От» AED 618K, что составляет около USD 168 278 по фиксированному курсу 3,6725 дирхама за доллар США.

Этот профиль основан на странице застройщика в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г., на одной публикации в прессе за декабрь 2024 года и на четырёх страницах сайтов объявлений, которые были открыты или записаны в тот же день. Источники расходятся в дате передачи объекта, стартовой цене, плане платежей и количестве этажей. Поэтому каждая цифра приведена с источником и датой, ни один источник не признан правильным, а в конце страницы дан список того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Azizi Raffi Dubai: что это за проект и что печатает каждый источник

Застройщик описывает проект как «недавно запущенный жилой дом» в Al Furjan со студиями и квартирами с одной, двумя и тремя спальнями. В списке удобств названы отдельные бассейны для взрослых и детей, детская игровая площадка, торговые помещения, тренажёрные залы и отдельные гаражи, а в описании местоположения сказано, что здание находится в самом сердце «New Dubai» с выездом к Ibn Battuta Mall, Dubai Marina, Bluewaters Island и Expo City Dubai.

То, чего нет на странице застройщика, важно не меньше. Там нет даты передачи объекта, процента готовности строительства, количества квартир, количества этажей, указания на вид права собственности и плана платежей; единственный приложенный документ — общий буклет по всему комьюнити Al Furjan, а не поэтажный план или справка по этому зданию. Во встроенных данных страницы стоит метка «Under Development», которую видимый текст не показывает. Эти пробелы — констатация того, что опубликовано, а не критика.

Одну путаницу стоит назвать, чтобы её не повторять. Страница Bayut, размещённая под названием Raffi, содержит данные другого здания, «Azizi Pearl»: восемь этажей, 260 квартир и текст о завершении в июне 2024 года. Эти цифры не относятся к Azizi Raffi Dubai и не включены ни в одну из таблиц ниже. Второе совпадение названий есть на портале Remapp: он относит здание к району «Jabal Ali First», тогда как в его собственном тексте проект находится в Al Furjan.

Azizi Raffi Dubai: статус и цены на сегодня, страница застройщика и порталы

На странице застройщика напечатано «From AED 618K»; в базовом поле указано AED 618 000, без привязки к типу квартиры, этажу или зданию. По курсу 618 000, делённое на 3,6725, даёт около USD 168 278. Это стартовая цифра, а не предложение по конкретной квартире, а цена за квадратный фут на странице не указана, поэтому здесь она не приводится.

Порталы печатают другие стартовые цифры для того же здания. Property Finder, прочитанный 13 ноября 2026 г., помечает проект как «Sold out», сообщает, что проект застройщика закончился, и в одном месте указывает цену запуска AED 717K, а в разделе FAQ — цену студии AED 686 000. Страница кампании Dubizzle, также прочитанная в этот день, указывает «from AED 573k». Binayah, по файлу данных и без даты, указывает AED 685 000, а Remapp указывает в заголовке AED 1,08M, хотя его собственный диапазон студий начинается с AED 824K. Это ориентиры сайтов объявлений, а не цены Azizi.

На странице застройщика нет отметки о том, что всё распродано, а на Property Finder она есть. Обе могут быть верны для разных дат, очередей строительства или типов квартир, и публичные страницы не позволяют решить, какая именно. Поэтому таблица — это запись того, что напечатала каждая страница, а наличие любой квартиры — вопрос для списка проверки в разделе 6.

Размеры и цены по типам расходятся ещё сильнее. Застройщик их не указывает. Property Finder печатает один размер на тип, а Remapp — диапазоны. Квадратные футы переведены по формуле 1 кв. фут = 0,092903 m2.

Диапазон Remapp для студии от 461 до 881 кв. фута намного шире, чем единственные 328 кв. фута у Property Finder, а запись о перепродаже в файле данных от 24 июля 2026 г. даёт для студии 354 кв. фута. Все три цифры не могут описывать одну и ту же планировку. Размер фиксирует план квартиры, прилагаемый к договору, и покупатель может запросить его в квадратных футах и квадратных метрах.

Сильнее всего источники расходятся в дате передачи объекта. Они перечислены в порядке своих дат, разброс показан без выбора какой-либо даты.

Property Finder также фиксирует запуск продаж 15 января 2025 г. и начало строительства 16 января 2025 г. Более ранний сниппет в файле данных показывает готовность 0 процентов на 22 января 2025 г., а сниппет на основе данных DLD — 2 процента в марте 2026 г.; этот сниппет не открывался и приведён лишь как наводка. Обязательной является дата, записанная в договоре, и именно в договоре покупатель её проверяет.

Комьюнити и транспортная доступность в Al Furjan

Azizi Raffi Dubai расположен в Al Furjan — жилом комьюнити, которое застройщик называет «популярным и растущим» и «удобно расположенным на линии метро». Собственная хронология компании Azizi фиксирует соглашение с мастер-девелопером Nakheel по Al Furjan в 2009 году, начало строительства и продаж в 2013 году, а затем передачу более ранних зданий Azizi там с 2016 года. Это здание — более позднее дополнение к сложившемуся комьюнити, а не первая очередь.

На странице застройщика напечатано время в пути на автомобиле. Это цифры застройщика, независимо они не проверялись. Страница кампании Dubizzle печатает другой показатель до метро, а Remapp — расстояния по прямой в километрах, поэтому каждая цифра подписана источником.

Разница в метро — одна минута против семи — может отражать то, что именно измеряет каждая страница, а сами страницы не говорят, что они считают. Покупатель может измерить маршрут от точного участка во время осмотра, поскольку страница проекта не печатает номер участка. Точка здания на карте застройщика и точка комьюнити Al Furjan в тех же данных (25.0253 N, 55.1458 E) — не одно и то же место, и это ещё одна причина запросить план участка.

Удобства, названные застройщиком, — это два бассейна, игровая площадка, торговые помещения, тренажёрные залы и гаражи, а также виды на город и парк. TradeArabia в декабре 2024 года добавляет озеленённые пешеходные дорожки, кафе, многофункциональный зал и охрану 24 часа в сутки. Источники не говорят, какие удобства находятся на подиуме, а какие общие с соседними зданиями, а основа расчёта сервисного сбора — письменный вопрос ниже.

Покупка строящегося объекта (off-plan) в Дубае: регистрация, эскроу, сборы и правило Golden Visa

Приведённые ниже правила взяты с официальных страниц Земельного департамента Дубая (DLD) и правительства ОАЭ, прочитанных 13 ноября 2026 г. Правила меняются, поэтому каждую страницу следует перечитать до подписания договора. Более широкую картину охватывают руководства о покупке иностранцами в Дубае, о фрихолде и лизхолде и о покупке строящихся объектов.

Remapp указывает сбор DLD в размере 10 процентов при бронировании, тогда как страница DLD указывает 2 процента для каждой стороны, а четыре процента в источниках выше — это сумма двух долей. Эти два описания различаются, поэтому суммы и плательщика определяют договор и страница DLD. Только как арифметика: 4 процента от цифры застройщика AED 618 000 составляют AED 24 720, около USD 6 731; это расчёт на стартовую цену, а не котировка по какой-либо квартире.

График платежей должен следовать за строительством, а три графика, напечатанные источниками (20/20/60, 10/40/50 и 10/30/60), показывают, что проценты различаются по источникам и, вероятно, по датам и квартирам. Какой бы график ни применялся, договор купли-продажи показывает суммы и даты, а взносы вносятся на счёт эскроу. Зарегистрирован ли проект, можно проверить через упомянутые выше услуги DLD по проектам.

Что касается вида на жительство, правило изложено так, как его печатает ведомство, и применительно к какой-либо квартире право на него здесь не заявляется. Стартовая цифра застройщика AED 618 000 ниже AED 2 000 000, а отвечают ли требованию о капитале одна или несколько квартир, — вопрос к ведомству. Руководство по Golden Visa в Дубае объясняет порядок подачи заявки. Что касается налогов, портал ОАЭ не включает налог на недвижимость в список своих налогов; сервисные сборы и муниципальные сборы — отдельно и запрашиваются в письменном виде, а руководство по налогу на недвижимость и руководство по ипотеке освещают эти вопросы в общих чертах.

О застройщике: Azizi Developments

Azizi Developments — застройщик из Дубая. На его странице об истории начало бизнеса в сфере недвижимости датировано 2007 годом, а сама компания названа частным застройщиком в ОАЭ. Mirwais Azizi назван основателем и председателем Azizi Group, а Farhad Azizi — генеральным директором группы, согласно пресс-релизу Azizi от 16 октября 2026 г.

В релизе от 15 сентября 2026 г. Azizi заявляет, что передала более 45 000 домов и имеет более 150 000 единиц в стадии строительства на разных этапах, а также что передала семь проектов в 2026 году на эту дату и намерена передать ещё десять к декабрю 2026 г. Это показатели портфеля, и они ничего не говорят об этом здании.

В той же хронологии среди переданных названы несколько более ранних зданий в Al Furjan (Yasamine, Feirouz, Liatris и Orchid в 2016 году, Samia и Farishta в 2020 году, Shaista в 2021 году). Все цифры здесь — собственные заявления застройщика, а не проверенные аудитом данные, и приводятся только как таковые.

Что запросить и проверить в письменном виде до бронирования

Поскольку страница застройщика, публикация в прессе и порталы расходятся в статусе, дате передачи объекта и плане платежей по Azizi Raffi Dubai, письменное подтверждение здесь весит больше, чем для проекта с единым согласованным набором данных. До внесения резервного взноса покупатель может запросить следующее.

1. Номер квартиры, этаж, размер в квадратных футах и квадратных метрах и план квартиры.
2. Договор купли-продажи (SPA) с номером квартиры, ценой в дирхамах и датой передачи объекта, записанной в договоре.
3. График платежей полностью, с процентом и датой каждого взноса и указанием, какой из графиков выше применяется.
4. Название счёта эскроу и банка, а также номер проекта в DLD, проверенный по услугам DLD по проектам.
5. Регистрацию продажи в Oqood, её дату и квитанцию об уплаченных сборах.
6. Вид права собственности и то, что будет указано в документе о праве, письменно от застройщика.
7. Оценку сервисного сбора для здания и для любых общих объектов комьюнити, а также кто ими управляет.
8. Что входит в отделку: напольные покрытия, кухонное оборудование, бытовая техника, фурнитура и парковочное место, закреплённое за квартирой.
9. Юридическое наименование стороны, подписывающей договор, и данные её лицензии.
10. Датированный отчёт о ходе строительства здания.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Azizi Raffi Dubai?

Это жилой дом от Azizi Developments в Al Furjan со студиями и квартирами с одной-тремя спальнями. Застройщик указывает два бассейна, игровую площадку, торговые помещения, тренажёрные залы и гаражи. Порталы описывают его как единое здание.

Какова стартовая цена Azizi Raffi Dubai?

На странице застройщика напечатано «From AED 618K», около USD 168 278 по курсу 3,6725. Порталы печатают AED 573K, 685 000, 686 000 и 717K, а заголовок Remapp — AED 1,08M. Это цифры с указанием источника, а не предложения.

Azizi Raffi Dubai распродан или доступен?

Источники расходятся. Property Finder 13 ноября 2026 г. помечает проект как распроданный, Remapp пишет «в продаже», а страница застройщика печатает цену «From» без отметки. Решает письменное подтверждение по конкретной квартире.

Когда передача объекта?

Страница застройщика даты не печатает. Источники называют сентябрь 2026 г., Q3 2026, Q4 2027, 30 декабря 2027 г. и январь или Q1 2028. Обязательна дата из договора.

Даёт ли квартира здесь право на Golden Visa?

Право не заявляется. Портал ОАЭ указывает путь через недвижимость с минимальным капиталом AED 2 миллиона, а соответствуют ли ему квартира или квартиры, решает ведомство.

Какие сборы применяются при регистрации квартиры?

Страница DLD указывает 2 процента для продавца и 2 процента для покупателя, плюс два сбора по AED 10. Кто что платит, указывает договор.

Другие проекты Azizi и ближайшие объекты в Дубае

Другие здания Azizi в Al Furjan — ближайшие «родственники». Цены приведены так, как их печатает страница каждого застройщика в файлах данных от 13 ноября 2026 г., а значение в долларах рассчитано по курсу 3,6725.

Другие объекты в Al Furjan на сайте — это Starz, Pearlz и Gemz от Danube. В каталоге застройщиков Дубая есть другие профили, а руководство по рынку даёт более широкий контекст. Ни один проект не представлен как лучший, чем другой.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Azizi Developments: страница проекта Azizi Raffi в том виде, как она записана в файле данных от 13 ноября 2026 г. (повторно не открывалась)
• Azizi Developments: страница об истории компании, по файлу данных
• TradeArabia: Azizi unveils key residential project within Al Furjan community, 23 декабря 2024 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Property Finder: Azizi Raffi, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Remapp: Azizi Raffi, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Страница кампании Dubizzle: Azizi Raffi, без даты, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Binayah: Azizi Raffi, без даты, по файлу данных
• Земельный департамент Дубая: регистрация первичной продажи
• Земельный департамент Дубая: регистрация проекта
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Портал правительства ОАЭ: Golden Visa, обновлено 28 июля 2026 г.
• Портал правительства ОАЭ: налогообложение

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.