Azizi Raffi Dubai: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

پروژه Azizi Raffi Dubai یک ساختمان مسکونی از Azizi Developments در منطقه Al Furjan است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده برای آن قیمت «From» به مبلغ AED ۶۱۸K چاپ کرده است؛ این مبلغ با نرخ ثابت ۳٫۶۷۲۵ درهم برای هر دلار آمریکا حدود USD ۱۶۸٬۲۷۸ می‌شود.

این معرفی‌نامه صفحهٔ سازنده را آن‌گونه می‌خواند که در فایل داده‌های ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده است، به‌علاوهٔ یک گزارش مطبوعاتی از دسامبر ۲۰۲۴ و چهار صفحهٔ سایت‌های آگهی که در همان تاریخ باز یا ثبت شده‌اند. منابع دربارهٔ تاریخ تحویل، قیمت شروع، طرح پرداخت و تعداد طبقات با هم هم‌نظر نیستند. به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده، هیچ منبعی درست اعلام نشده و صفحه با فهرستی از آنچه خریدار می‌تواند کتباً بخواهد پایان می‌یابد.

Azizi Raffi Dubai: این پروژه چیست و هر منبع چه چیزی چاپ کرده است

سازنده این طرح را «ساختمان مسکونی تازه‌راه‌اندازی‌شده» در Al Furjan توصیف می‌کند که استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه دارد. فهرست امکانات رفاهی آن استخرهای جداگانه برای بزرگسالان و کودکان، فضای بازی کودکان، مغازه‌های خرده‌فروشی، سالن‌های ورزش و پارکینگ‌های اختصاصی را نام می‌برد و متن موقعیت می‌گوید ساختمان در «قلب «New Dubai»» قرار دارد و به Ibn Battuta Mall، Dubai Marina، Bluewaters Island و Expo City Dubai دسترسی دارد.

آنچه صفحهٔ سازنده چاپ نمی‌کند به اندازهٔ آنچه چاپ می‌کند اهمیت دارد. این صفحه نه تاریخ تحویل، نه درصد پیشرفت ساخت، نه تعداد واحدها، نه تعداد طبقات، نه بیانیهٔ نوع مالکیت و نه طرح پرداخت را ارائه می‌دهد؛ تنها سندِ پیوست‌شده یک بروشور مشترک برای کل محلهٔ Al Furjan است، نه نقشهٔ طبقه یا برگهٔ مشخصات این ساختمان. داده‌های جاسازی‌شدهٔ صفحه برچسب «Under Development» را دارند که متن قابل‌مشاهده آن را نشان نمی‌دهد. این خلأها بیان آن چیزی است که منتشر شده، نه انتقاد.

یک اشتباه رایج باید نام برده شود تا تکرار نشود. یک صفحهٔ Bayut که زیر نام Raffi ثبت شده، داده‌های ساختمانی دیگر به نام «Azizi Pearl» را دارد، با هشت طبقه، ۲۶۰ واحد و متن تکمیل ژوئن ۲۰۲۴. این ارقام به Azizi Raffi Dubai تعلق ندارند و از همهٔ جدول‌های زیر کنار گذاشته شده‌اند. هم‌پوشانی نام دوم در پورتال Remapp دیده می‌شود که ساختمان را با برچسب منطقهٔ «Jabal Ali First» ثبت کرده، در حالی که متن خودش پروژه را در Al Furjan قرار می‌دهد.

Azizi Raffi Dubai وضعیت و قیمت‌های امروز: صفحهٔ سازنده در برابر پورتال‌ها

صفحهٔ سازنده «From AED ۶۱۸K» را چاپ می‌کند؛ فیلد زیرین AED ۶۱۸٬۰۰۰ را نگه می‌دارد، بدون هیچ نوع واحد، طبقه یا ساختمانی که به آن وصل باشد. با نرخ ثابت، ۶۱۸٬۰۰۰ تقسیم بر ۳٫۶۷۲۵ حدود USD ۱۶۸٬۲۷۸ می‌شود. این یک رقم شروع است، نه پیشنهاد برای یک واحد مشخص، و صفحه قیمت هر فوت مربع را چاپ نمی‌کند، بنابراین در اینجا هم قیمتی از آن نقل نمی‌شود.

پورتال‌ها برای همین ساختمان ارقام شروع دیگری چاپ می‌کنند. Property Finder که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، پروژه را «Sold out» (فروخته‌شده) برچسب می‌زند، می‌گوید پروژهٔ سازنده موجودی ندارد، و در یک جا قیمت عرضهٔ AED ۷۱۷K و در پرسش‌های متداول خود قیمت استودیو AED ۶۸۶٬۰۰۰ را چاپ می‌کند. یک صفحهٔ کمپین Dubizzle که آن روز هم خوانده شد، «from AED ۵۷۳k» را چاپ می‌کند. Binayah، بر پایهٔ فایل داده و بدون تاریخ، AED ۶۸۵٬۰۰۰ را چاپ می‌کند و Remapp در سرصفحهٔ خود AED ۱٫۰۸M را چاپ می‌کند، در حالی که بازهٔ استودیوی خودش از AED ۸۲۴K شروع می‌شود. این‌ها نشانه‌های سایت‌های آگهی‌اند، نه قیمت‌های Azizi.

صفحهٔ سازنده نشانهٔ فروخته‌شدن را نشان نمی‌دهد، در حالی که Property Finder نشان می‌دهد. هر دو می‌توانند برای تاریخ‌ها، فازها یا انواع واحد متفاوت درست باشند و صفحه‌های عمومی نمی‌توانند تعیین کنند کدام. بنابراین جدول ثبتی است از آنچه هر صفحه چاپ کرده، و موجود بودن هر واحد پرسشی برای فهرست بخش ۶ است.

اندازه‌ها و قیمت‌های هر نوع واحد حتی بیشتر فرق دارند. سازنده هیچ‌کدام را چاپ نمی‌کند. Property Finder برای هر نوع یک اندازه چاپ می‌کند و Remapp بازه چاپ می‌کند. فوت مربع با نرخ ۱ فوت مربع = ۰٫۰۹۲۹۰۳ m2 تبدیل شده است.

بازهٔ استودیوی Remapp از ۴۶۱ تا ۸۸۱ فوت مربع بسیار گسترده‌تر از یک عدد ۳۲۸ فوت مربع Property Finder است، و یک سابقهٔ فروش مجدد در فایل داده، به تاریخ ۲۴ ژوئیهٔ ۲۰۲۶، استودیویی ۳۵۴ فوت مربعی را نشان می‌دهد. این سه رقم نمی‌توانند همه توصیف‌کنندهٔ یک چیدمان باشند. نقشهٔ واحد پیوست قرارداد سندی است که اندازه را تثبیت می‌کند و خریدار می‌تواند آن را هم به فوت مربع و هم به متر مربع درخواست کند.

تحویل جایی است که منابع بیشترین فاصله را دارند. آن‌ها به ترتیب تاریخ‌شان فهرست شده‌اند و دامنهٔ اختلاف بدون انتخاب یک تاریخ نشان داده می‌شود.

Property Finder همچنین آغاز فروش را در ۱۵ ژانویهٔ ۲۰۲۵ و شروع ساخت را در ۱۶ ژانویهٔ ۲۰۲۵ ثبت کرده است. گزیدهٔ قدیمی‌تری در فایل داده پیشرفت ۰ درصد را به تاریخ ۲۲ ژانویهٔ ۲۰۲۵ نشان می‌دهد و گزیدهٔ منتسب به DLD ۲ درصد را در مارس ۲۰۲۶؛ آن گزیده باز نشد و تنها به‌عنوان سرنخ آورده شده است. تاریخی که در قرارداد نوشته می‌شود الزام‌آور است و خریدار آن را در قرارداد بررسی می‌کند.

محله و دسترسی‌ها در Al Furjan

Azizi Raffi Dubai در Al Furjan قرار دارد، محله‌ای مسکونی که سازنده آن را «popular and expanding» و «conveniently located on the metro line» می‌نامد. جدول زمانی خود شرکت Azizi توافق با سازندهٔ اصلی طرح جامع Nakheel برای Al Furjan را در سال ۲۰۰۹ و آغاز ساخت و فروش را در سال ۲۰۱۳ ثبت کرده و پس از آن تحویل ساختمان‌های قبلی Azizi در آنجا از ۲۰۱۶ آمده است. این ساختمان افزودنی متأخر به محله‌ای جاافتاده است، نه فاز نخست.

صفحهٔ سازنده زمان‌های رانندگی را چاپ می‌کند. این ارقام از آنِ سازنده‌اند و به‌طور مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند. صفحهٔ کمپین Dubizzle رقم متفاوتی برای مترو چاپ می‌کند و Remapp فاصله‌های مستقیم را به کیلومتر چاپ می‌کند، بنابراین هر رقم با نام منبعش مشخص شده است.

تفاوت یک دقیقه در برابر هفت دقیقه برای مترو ممکن است بازتاب آن چیزی باشد که هر صفحه اندازه می‌گیرد، و صفحه‌ها نمی‌گویند چه چیزی را می‌شمارند. خریدار می‌تواند مسیر را از قطعهٔ دقیق در زمان بازدید اندازه بگیرد، زیرا صفحهٔ پروژه شمارهٔ قطعه را چاپ نمی‌کند. نقطهٔ نقشهٔ سازنده برای ساختمان و نقطهٔ محلهٔ Al Furjan در همان داده‌ها (۲۵٫۰۲۵۳ N، ۵۵٫۱۴۵۸ E) یک مکان نیستند، که دلیل دیگری برای درخواست نقشهٔ قطعه است.

امکانات رفاهی که سازنده نام می‌برد عبارت‌اند از دو استخر، فضای بازی، مغازه‌های خرده‌فروشی، سالن‌های ورزش و پارکینگ‌ها، همراه با منظرهٔ شهر و پارک. TradeArabia در دسامبر ۲۰۲۴ پیاده‌روهای محوطه‌سازی‌شده، یک کافه، یک سالن چندمنظوره و نگهبانی ۲۴ ساعته را اضافه می‌کند. منابع نمی‌گویند کدام امکانات روی پودیوم قرار دارند و کدام با ساختمان‌های همسایه مشترک‌اند، و مبنای شارژ خدمات پرسشی کتبی در ادامه است.

خرید پیش‌فروش در دبی: ثبت، حساب امانی، هزینه‌ها و قاعدهٔ ویزای طلایی

قواعد زیر از صفحه‌های رسمی اداره زمین دبی (DLD) و دولت امارات است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. قواعد تغییر می‌کنند، پس هر صفحه باید پیش از امضای قرارداد دوباره خوانده شود. راهنماهای خریداران خارجی در دبی، فری‌هولد و لیزهولد و خرید پیش‌فروش تصویر گسترده‌تر را پوشش می‌دهند.

Remapp هزینهٔ DLD را ۱۰ درصد هنگام رزرو فهرست کرده است، در حالی که صفحهٔ DLD ۲ درصد برای هر طرف را فهرست می‌کند و چهار درصد در منابع بالا مجموع دو سهم است. این دو توصیف با هم فرق دارند، پس قرارداد و صفحهٔ DLD مبالغ و اینکه چه کسی آن‌ها را می‌پردازد را تعیین می‌کنند. تنها به‌عنوان محاسبهٔ حسابی، ۴ درصد از رقم سازنده یعنی AED ۶۱۸٬۰۰۰ برابر AED ۲۴٬۷۲۰ است، حدود USD ۶٬۷۳۱؛ این محاسبه روی قیمت شروع است، نه پیشنهاد برای هیچ واحدی.

برنامهٔ پرداخت باید دنبال‌کنندهٔ ساخت باشد، و سه برنامهٔ چاپ‌شده در منابع (۲۰/۲۰/۶۰، ۱۰/۴۰/۵۰ و ۱۰/۳۰/۶۰) نشان می‌دهند که درصدها بسته به منبع و احتمالاً بسته به تاریخ و واحد فرق می‌کنند. هر کدام که اعمال شود، قرارداد فروش مبالغ و تاریخ‌ها را نشان می‌دهد و اقساط به حساب امانی می‌روند. ثبت بودن پروژه را می‌توان با خدمات پروژهٔ DLD که در بالا نام برده شد بررسی کرد.

دربارهٔ اقامت، قاعده همان‌گونه که مرجع چاپ می‌کند بیان شده و در اینجا برای هیچ واحدی احراز شرایط ادعا نمی‌شود. رقم شروع سازنده یعنی AED ۶۱۸٬۰۰۰ کمتر از AED ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ است، و اینکه یک واحد یا چند واحد قاعدهٔ سرمایه را برآورده کنند یا نه، پرسشی برای مرجع است. راهنمای ویزای طلایی دبی روند درخواست را شرح می‌دهد. دربارهٔ مالیات، پورتال امارات مالیات ملکی را در میان مالیات‌هایش فهرست نمی‌کند؛ شارژهای خدمات و عوارض شهرداری جدا هستند و کتباً درخواست می‌شوند، و راهنمای مالیات ملکی و راهنمای وام مسکن این نکته‌ها را به‌طور کلی پوشش می‌دهند.

دربارهٔ سازنده: Azizi Developments

Azizi Developments یک سازندهٔ دبی است. صفحهٔ میراث آن آغاز کسب‌وکار ملکی‌اش را به سال ۲۰۰۷ نسبت می‌دهد و آن را سازنده‌ای خصوصی در امارات می‌نامد. بر پایهٔ بیانیهٔ مطبوعاتی Azizi در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶، Mirwais Azizi بنیان‌گذار و رئیس هیئت‌مدیرهٔ Azizi Group و Farhad Azizi مدیرعامل گروه معرفی شده است.

در بیانیه‌ای در ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ Azizi اعلام می‌کند که بیش از ۴۵٬۰۰۰ خانه تحویل داده و بیش از ۱۵۰٬۰۰۰ واحد در مراحل مختلف در دست ساخت دارد، و اینکه تا آن تاریخ در سال ۲۰۲۶ هفت پروژه را تحویل داده و ده پروژهٔ دیگر را تا دسامبر ۲۰۲۶ هدف گرفته است. این‌ها ارقام سبد پروژه‌اند و دربارهٔ این ساختمان چیزی نمی‌گویند.

همان جدول زمانی چند ساختمان قبلی Al Furjan را در میان تحویل‌هایش فهرست می‌کند (Yasamine، Feirouz، Liatris و Orchid در ۲۰۱۶، Samia و Farishta در ۲۰۲۰، Shaista در ۲۰۲۱). هر رقم در اینجا اظهار خود سازنده است، نه رقمی حسابرسی‌شده، و تنها به همین عنوان گزارش می‌شود.

چه چیزهایی را پیش از رزرو باید کتباً درخواست و بررسی کرد

چون صفحهٔ سازنده، خبر مطبوعاتی و پورتال‌ها دربارهٔ وضعیت، تحویل و طرح Azizi Raffi Dubai اختلاف دارند، تأیید کتبی در اینجا وزن بیشتری نسبت به پروژه‌ای دارد که یک مجموعه ارقام مورد توافق دارد. خریدار می‌تواند پیش از پرداخت پیش‌پرداخت رزرو موارد زیر را درخواست کند.

1. شمارهٔ واحد، طبقه، اندازه به فوت مربع و متر مربع، و نقشهٔ واحد.
2. قرارداد خرید و فروش (SPA) که شمارهٔ واحد، قیمت به درهم و تاریخ تحویلِ نوشته‌شده در قرارداد را نشان دهد.
3. برنامهٔ پرداخت کامل، با درصد و تاریخ هر قسط، و اینکه کدام یک از برنامه‌های بالا اعمال می‌شود.
4. نام حساب امانی و بانک، و شمارهٔ پروژهٔ DLD، که با خدمات پروژهٔ DLD بررسی شده باشد.
5. ثبت Oqood معامله، تاریخ آن و رسید هزینه‌های پرداخت‌شده.
6. نوع مالکیت و آنچه سند ذکر خواهد کرد، کتباً از سازنده.
7. برآورد شارژ خدمات برای ساختمان و برای هر امکانات مشترک محله، و اینکه چه کسی آن‌ها را مدیریت می‌کند.
8. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود: کف‌پوش، تجهیزات آشپزخانه، لوازم، متعلقات و پارکینگ اختصاص‌یافته به واحد.
9. نام حقوقی طرفی که قرارداد را امضا می‌کند و مشخصات مجوز آن.
10. گزارش تاریخ‌دار پیشرفت ساخت ساختمان.

سوالات متداول

Azizi Raffi Dubai چیست؟

این یک ساختمان مسکونی از Azizi Developments در Al Furjan است با استودیو و آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه. سازنده دو استخر، فضای بازی، مغازه‌های خرده‌فروشی، سالن‌های ورزش و پارکینگ‌ها را فهرست می‌کند. پورتال‌ها آن را ساختمانی واحد توصیف می‌کنند.

قیمت شروع Azizi Raffi Dubai چقدر است؟

صفحهٔ سازنده «From AED ۶۱۸K» را چاپ می‌کند، حدود USD ۱۶۸٬۲۷۸ با نرخ ۳٫۶۷۲۵. پورتال‌ها AED ۵۷۳K، ۶۸۵٬۰۰۰، ۶۸۶٬۰۰۰ و ۷۱۷K را چاپ می‌کنند و سرصفحهٔ Remapp AED ۱٫۰۸M را چاپ می‌کند. این‌ها ارقام منتسب‌اند، نه پیشنهاد.

آیا Azizi Raffi Dubai فروخته‌شده است یا موجود؟

منابع اختلاف دارند. Property Finder آن را در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ فروخته‌شده برچسب می‌زند، Remapp می‌گوید در حال فروش است، و صفحهٔ سازنده قیمت From را بدون نشانه چاپ می‌کند. تأیید کتبی برای یک واحد مشخص تعیین‌کننده است.

تحویل چه زمانی است؟

صفحهٔ سازنده تاریخی چاپ نمی‌کند. منابع سپتامبر ۲۰۲۶، Q3 ۲۰۲۶، Q4 ۲۰۲۷، ۳۰ دسامبر ۲۰۲۷ و ژانویه یا Q1 ۲۰۲۸ را چاپ می‌کنند. تاریخ قرارداد همان است که الزام‌آور است.

آیا واحدی در اینجا واجد شرایط ویزای طلایی است؟

هیچ احراز شرایطی ادعا نمی‌شود. پورتال امارات یک مسیر ملکی با حداقل سرمایهٔ AED ۲ میلیون فهرست کرده و مرجع تعیین می‌کند که یک واحد یا چند واحد آن را برآورده می‌کنند یا نه.

هنگام ثبت یک واحد چه هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

صفحهٔ DLD ۲ درصد برای فروشنده و ۲ درصد برای خریدار را فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ دو هزینهٔ AED ۱۰. قرارداد بیان می‌کند چه کسی چه چیزی را می‌پردازد.

دیگر پروژه‌های Azizi و آگهی‌های نزدیک در دبی

دیگر ساختمان‌های Azizi در Al Furjan نزدیک‌ترین هم‌نوع‌ها هستند. قیمت‌ها همان‌هایی است که صفحهٔ هر سازنده در فایل‌های داده ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده، با ارزش دلاری محاسبه‌شده به نرخ ۳٫۶۷۲۵.

دیگر آگهی‌های Al Furjan در سایت عبارت‌اند از Starz، Pearlz و Gemz از Danube. فهرست سازندگان دبی پروفایل‌های بیشتری را فهرست می‌کند و راهنمای بازار زمینهٔ گسترده‌تری ارائه می‌دهد. هیچ پروژه‌ای بهتر از پروژهٔ دیگر معرفی نمی‌شود.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• Azizi Developments: صفحهٔ پروژهٔ Azizi Raffi، آن‌گونه که در فایل داده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ ثبت شده (دوباره باز نشد)
• Azizi Developments: صفحهٔ میراث، بر پایهٔ فایل داده
• TradeArabia: Azizi unveils key residential project within Al Furjan community، ۲۳ دسامبر ۲۰۲۴، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Property Finder: Azizi Raffi، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Remapp: Azizi Raffi، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• صفحهٔ کمپین Dubizzle: Azizi Raffi، بدون تاریخ، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Binayah: Azizi Raffi، بدون تاریخ، بر پایهٔ فایل داده
• اداره زمین دبی: ثبت فروش اولیه
• اداره زمین دبی: ثبت پروژه
• اداره زمین دبی: پرسش‌های متداول
• پورتال دولت امارات: ویزای طلایی، به‌روزرسانی ۲۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
• پورتال دولت امارات: مالیات

این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.