Binghatti Hillviews Dubai: планировки, цены, источники (2026)

Binghatti Hillviews Dubai — 37-этажная жилая башня в Dubai Science Park: застройщик указывает 1 552 квартиры, цену на карточке проекта «FROM 800 000» в дирхамах (AED) и завершение строительства в Q4 2026, тогда как на одном из порталов рядом с названием стоит «Sold out».

Этот обзор Binghatti Hillviews Dubai построен на странице проекта застройщика, его публичном листе фактов и брошюре, а также на девяти страницах порталов в том виде, в каком они выглядели 14 ноября 2026 года. Передача объекта, наличие, количество помещений, этажность, площадь участка и разбивка платежей в разных источниках различаются, поэтому каждая цифра приводится с источником и датой, и ни одна из них не выбирается.

Дополнительно приводятся 29 планировок из брошюры с долями балконов, расчёты по указанным ценам и процентам платежей, правила Дубая о регистрации строящихся объектов (off-plan), эскроу и сборах, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор Binghatti Hillviews Dubai

Страница проекта на binghatti.com описывает Binghatti Hillviews как 37-этажную жилую башню в Dubai Science Park с 1 552 квартирами, в планировках студии, с одной спальней и с двумя спальнями. На странице стоит значок «Available», на карточке проекта напечатано «FROM 800 000» в дирхамах рядом с надписью «STUDIO | 1 BR | 2 BR», а в разделе FAQ на странице завершение строительства указано как Q4 2026. Формулировки принадлежат застройщику, прочитаны 14 ноября 2026 года.

Тот же застройщик публикует лист фактов проекта и брошюру в виде открытых PDF-файлов. В листе фактов 1 552 квартиры разделены на 688 студий, 757 квартир с одной спальней и 107 квартир с двумя спальнями, к ним добавлены 19 магазинов на первом этаже. Указан участок площадью 11 851,83 м² и состав здания: два подземных уровня, первый этаж, четыре уровня парковки, 35 жилых этажей, техническое помещение и кровля.

Ни страница, ни лист фактов не содержат уличного адреса, номера участка, регистрационного номера проекта или процента готовности строительства.

Порталы, на которых размещён Binghatti Hillviews Dubai, указывают другие цифры по тем же пунктам. Property Finder показывает «Sold out» и «Ready» рядом с названием, ожидаемое завершение 31 октября 2026 года и 155 объявлений о вторичной продаже. Propsearch называет здание 45-этажным и указывает расчётную передачу объекта в апреле 2026 года. В таблице ниже основные пункты сопоставлены, а в следующих разделах каждая цифра приводится с источником и датой.

Что каждый источник указывает о передаче объекта, количестве помещений, этажах и участке

Порталы и застройщик не согласуются между собой в том, когда башня будет завершена, сколько в ней помещений, сколько этажей и какова площадь участка. В таблицах каждая цифра показана один раз вместе со страницей, на которой она напечатана, и ни одна не считается верной.

По передаче объекта FAQ застройщика называет Q4 2026, и тот же квартал повторяют три страницы брокеров. Property Finder называет дату внутри этого квартала — 31 октября 2026 года — и приводит хронологию: начало бронирования 1 октября 2024 года и начало строительства 2 октября 2024 года. Две страницы называют Q1 2026, а Propsearch указывает апрель 2026 года и начало строительства в 2025 году. Propsearch сообщает, что его страница обновлена 1 октября 2026 года; на других порталах дата редакции не указана.

Следующая таблица охватывает физическое описание. Два собственных документа застройщика расходятся между собой по жилым этажам: в FAQ указано 37, а в листе фактов в строке состава здания — 35 жилых этажей. Порталы добавляют третью и четвёртую цифры. Площадь участка на Propsearch вдвое меньше цифры застройщика — и в квадратных метрах, и в квадратных футах.

Ещё один момент отличает два проекта со схожими названиями. IST Real Estate сообщает, что Hillviews — это не тот же проект, что Binghatti Hills, несмотря на похожее название и тот же район, и застройщик перечисляет оба как отдельные карточки. Binghatti Hillside — третье здание в Dubai Science Park, оно рассмотрено в разделе о других проектах. Количества и цены, приведённые для одного из этих зданий, к другому не относятся.

Наличие: страница застройщика и порталы

Первый вопрос большинства читателей Binghatti Hillviews Dubai — можно ли сегодня купить квартиру у застройщика. Страница застройщика и портал отвечают на него разными словами. На странице застройщика стоит значок «Available» и кнопка «Register your interest», а остатки по типам помещений не указаны.

Property Finder показывает «Sold out», сообщает «Developer properties are out of stock» и даёт ссылку на 155 объявлений о вторичной продаже. Ни одно из этих утверждений этот обзор подтвердить не может, поэтому оба приводятся так, как напечатаны.

Объявление о вторичной продаже — это квартира, которую предлагает владелец, купивший её раньше, поэтому такая сделка отличается от покупки у застройщика: у неё своя цена, свой договор и другой набор документов. Цену помещения во вторичной продаже определяет продавец. Этот обзор не выдаёт цены вторичной продажи и историю продаж за цены застройщика.

Существует и датированное показание о ходе строительства. IST Real Estate приводит для Binghatti Hillviews цифру 32,6 процента с датой осмотра 25 июня 2026 года, взятую со страницы Dubai Data, где обрабатываются сведения Земельного департамента о проектах. IST сообщает, что не получила сам сертификат, и называет это число датированным наблюдением, а не текущим процентом. На странице застройщика есть вкладка «Progress» с видео о ходе строительства, но процент не указан.

Источники не примиряют эти два утверждения, и этот обзор тоже этого не делает. Покупатель может письменно спросить у застройщика, какие номера помещений продаются напрямую, и запросить справку о статусе, описанную в разделе о регистрации.

Цены и план платежей: что указано и что показывают расчёты

Застройщик указывает одну цену на всю башню: «FROM 800 000» на карточке, в дирхамах, рядом с тремя названиями планировок. Карточка не говорит, к какой планировке относится эта цифра, и страница проекта не указывает цену ни для одного отдельного типа помещения. Порталы указывают начальные цены от AED 800 000 до AED 824 000, а один портал приводит диапазон. Суммы в долларах ниже — это расчёт по привязанному курсу 3,6725 дирхама за доллар, округлённый до ближайшего доллара.

Property Finder описывает остатки застройщика как отсутствующие, поэтому начальная цена на любой странице может быть ценой при запуске, а не ценой, по которой помещение можно купить сейчас. Покупателю стоит запросить прайс-лист с номерами помещений и датой выпуска. Ни один из источников здесь не указывает цену за квадратный фут или квадратный метр для помещений застройщика, поэтому такая цена не приводится.

План платежей сравнить проще. FAQ застройщика называет 20 процентов первоначального взноса, 50 процентов в период строительства и 30 процентов при завершении. Property Finder, Cresco и Augusta указывают те же три числа. Excel Properties и заголовок списка Augusta приводят сокращение 70/30, что согласуется с 20 плюс 50, затем 30.

Один брокер, Buy Dubai Off Plan, в примере на AED 800 000 указывает 10 процентов первоначального взноса, 60 процентов в период строительства и 30 процентов при передаче объекта, тогда как в другом месте его же текст говорит о 70 процентах в период строительства.

Левая часть таблицы — это расчёт по процентам застройщика, и он совпадает с примером на AED 800 000 на странице Cresco (160 000, 400 000 и 240 000). Правая часть — собственный пример брокера. Обе части — это расчёты, а не предложения: график платежей является условием договора купли-продажи (SPA) и называет даты или этапы строительства. Покупателя обязывает график в договоре, а не процент на веб-странице.

Структура помещений и 29 планировок из брошюры: какую часть каждой планировки занимает балкон

Брошюра Binghatti Hillviews Dubai необычно конкретна в одном вопросе — в планировках. В ней напечатано 29 планировок: 8 для студий, 14 для квартир с одной спальней и 7 для квартир с двумя спальнями, и для каждой указаны площадь квартиры и площадь балкона в квадратных футах, а общая площадь помещения равна их сумме. Этот раздел разбирает эти числа. Квадратные метры рассчитаны из квадратных футов с коэффициентом 10,7639 и округлены до одного знака после запятой; доля балкона — это площадь балкона, делённая на общую площадь.

Сначала структура. Лист фактов застройщика насчитывает 688 студий, 757 квартир с одной спальней и 107 квартир с двумя спальнями. Из 1 552 помещений это 44,3 процента студий, 48,8 процента квартир с одной спальней и 6,9 процента квартир с двумя спальнями, так что больше девяти помещений из десяти — студии или квартиры с одной спальней. Брокеры указывают для каждого типа меньшие диапазоны площади, чем брошюра, не говоря, измеряют ли они одну квартиру или квартиру вместе с балконом.

Различия между диапазонами брошюры и брокеров велики, и это повод выяснить, какую именно площадь означает указанный размер. Диапазон брокеров, который заканчивается на 504 кв. фута для студий, не может включать планировку из брошюры с общей площадью 859,82 кв. фута, а страница Augusta охватывает от 386 до 1 475 кв. футов для всех типов. Брошюра указывает квартиру и балкон отдельно, поэтому покупатель может запросить, чтобы договор называл оба числа для фактически покупаемого помещения.

Сначала планировки студий. Все восемь площадей квартир лежат между 323,56 и 477,16 кв. фута (от 30,1 до 44,3 м²), разброс около 150 кв. футов. Общая площадь разбросана гораздо сильнее — от 410,21 до 859,82 кв. фута, потому что площади балконов колеблются от 83,21 до 382,66 кв. фута.

У студии Type 03 балкон 382,66 кв. фута при площади квартиры 477,16 кв. фута; её балкон составляет 44,5 процента общей площади, тогда как у Type 01, 02, 04, 07 и 08 этот показатель находится между 18,8 и 21,1 процента.

Планировки с одной спальней показывают ту же картину в большем размере. Площади квартир — от 585,88 до 797,71 кв. фута (от 54,4 до 74,1 м²), общие площади — от 667,90 до 1 178,33 кв. фута. У Type 11 площадь квартиры 598,90 кв. фута, а балкон 579,42 кв. фута, так что её балкон составляет 49,2 процента общей площади — наибольшая доля среди планировок с одной спальней.

Самые маленькие балконы у Types 1 и 4 — 79,87 и 72,66 кв. фута, что составляет 11,9 и 10,9 процента. У Types 12 и 14 указаны одинаковые площади.

Планировки с двумя спальнями несут наибольшие открытые площади. Площади квартир — от 892,33 до 1 350,66 кв. фута (от 82,9 до 125,5 м²). У Type 4 указаны площадь квартиры 1 018,59 кв. фута и балкон 1 656,24 кв. фута, доля балкона 61,9 процента, а у Type 6 указан балкон 1 464,00 кв. фута при площади квартиры 1 350,66 кв. фута.

Брошюра также обозначает две разные планировки как «Type 5» — на страницах 37 и 38, с общими площадями 1 746,01 и 2 401,11 кв. фута. Поэтому в договоре планировку следует называть и по странице, и по номеру типа.

В среднем по планировкам (простое среднее, не взвешенное по числу помещений, потому что лист фактов не указывает число помещений по планировкам) доля балкона составляет 26,6 процента для студий, 26,4 процента для планировок с одной спальней и 44,2 процента для планировок с двумя спальнями. Брошюра не говорит, какие планировки на каких этажах расположены и сколько квартир используют каждую планировку, а изображение планировки студии на странице застройщика не имеет ни обозначения типа, ни площадей. Оба пункта стоит запросить в письменном виде для любого рассматриваемого помещения.

Инфраструктура, материалы и рендеры в том виде, как они указаны

Перечень инфраструктуры башни складывается из трёх мест: страницы и галереи застройщика, брошюры с её страницами планировок и страниц брокеров. В таблице они разделены, потому что собственными заявлениями застройщика являются только первые два. Брошюра отмечает на странице планировки «first floor amenities»: фитнес-зона с мужской и женской раздевалками, сауна, паровая комната, джакузи, комната отдыха, процедурный кабинет, комната настольного тенниса и бильярда и ресепшен с кофейной зоной.

Надписи прочитаны по планировке из брошюры.

Брошюра также называет материалы: рифлёный травертин, древесный керамогранит, керамогранитная плитка, шампанский металл, травертиновый мрамор, Corian, шпон, тканевое стекло и Calcatta Greek — в разделах о лобби, ванных комнатах и квартире. Текст называет башню криволинейной, с фасадом, сочетающим природные материалы и сатинированный хром, и описывает квартиры открытой планировки с большими окнами.

Это описания из брошюры. Страница не привязывает каждый материал к помещению, типу квартиры или уровню отделки, поэтому спецификацией следует считать ту, которая приложена к договору.

Что касается изображений, галерея застройщика подписывает фасадные картинки «Exterior», и фасадные рендеры показывают разные формы башни. Это иллюстрации застройщика, а не комплект чертежей. Изображения интерьеров (лобби, гостиная, кухня, спальня) тоже являются рендерами, поэтому они показывают замысел дизайна, а не готовую квартиру. Единственное изображение планировки на странице — планировка студии без обозначения типа.

Расположение Binghatti Hillviews Dubai: Dubai Science Park, Al Barsha South и расстояния

Застройщик помещает Binghatti Hillviews Dubai в Dubai Science Park и не указывает ни номер участка, ни уличный адрес, ни координаты; ссылка на карту на странице ведёт к головному офису застройщика, а не к проекту. Propsearch обозначает район как Al Barsha South и Al Barsha South 2 — это обозначения районов в стиле реестра Земельного департамента. Dubai Science Park — это деловой район, который, по приведённым ниже источникам, находится в секторе Al Barsha South района Al Barsha.

Wikipedia описывает Dubai Science Park как деловой район, основанный в 2015 году и расположенный в Al Barsha South, куда можно попасть по улицам Umm Suqeim, Sheikh Zayed и Sheikh Mohammad Bin Zayed. Её статья об Al Barsha помещает Al Barsha в западную часть Дубая и перечисляет пять секторов, включая Al Barsha South.

Property Finder насчитывает в Dubai Science Park 53 здания, а Cresco описывает район как бизнес-парк рядом с Arjan и коридором Dubai Hills. Это описания окружения, а не утверждения о проекте.

В брошюре застройщика есть карта с временем в минутах, без указания, пешком, на автомобиле или по прямой. Property Finder и Excel Properties приводят второй набор, а Excel указывает, что его время до Polo Club — на автомобиле. Справочник Bayut по зданию приводит время в пути на автомобиле: 2 минуты до Dubai Miracle Garden, 3 минуты до остановки школьного автобуса в Dubai Science Park и около 11 минут до станции метро Mall of the Emirates.

Время до Miracle Garden — 4 минуты по Property Finder и 2 минуты по Bayut, поэтому оно показано как расхождение.

Ещё семь мест отмечены на карте брошюры без указания времени: Circle Mall, Holiday Inn & Suites Dubai Science Park, The S Hotel Al Barsha, My City Centre Al Barsha, Carrefour, McDonald’s и Millennium Mont Rose. По дорожным связям Excel Properties и Bayut называют Umm Suqeim Street (D 63) и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E 311).

Bayut сообщает, что до E 311 и Al Khail Road (E 44) можно добраться через D 63 за 4 минуты. Трафик и время суток меняют каждую из приведённых выше цифр, поэтому покупателю стоит проверить маршрут в те часы, которые для него важны.

Два соседних проекта того же застройщика находятся в этом же районе. В списке застройщика напечатано «Starting AED 774 999» для Binghatti Hillside (студия и квартира с одной спальней) и AED 800 000 для Binghatti Hills, каждый — отдельной карточкой с собственной страницей. Это разные здания со своим количеством помещений и своими заявлениями о передаче объекта, поэтому ни одна цифра на этой странице к ним не относится. Практический результат: поиск по запросу «Hillviews» или «Hills» на портале может показать другое здание.

Покупка строящегося объекта в Дубае: фрихолд, регистрация, эскроу, сборы и правило о виде на жительство

Правила покупки квартиры в строящемся доме в Дубае установлены законами и постановлениями эмирата и услугами Земельного департамента. Приведённые ниже утверждения ограничены тем, что официальные страницы указывали 14 ноября 2026 года. Это не полное юридическое руководство, и названные страницы следует прочитать непосредственно до подписания любого договора.

Руководства на этом сайте охватывают те же вопросы простым языком: руководство по покупке строящихся объектов (off-plan), могут ли иностранцы покупать квартиры в Дубае и фрихолд и лизхолд. Цифры в более старых руководствах могут устареть и здесь не используются.

Фрихолд (freehold). Постановление № 3 2006 года, изданное Правителем Дубая, позволяет гражданам других стран приобретать право собственности на условиях фрихолда, право пользования (узуфрукт) или право аренды (лизхолд) на срок до 99 лет в перечисленных в нём районах, и в его первом списке названы участки в Al Barsha South 2 и Al Barsha South 3. Более поздние постановления расширили районы.

Страница застройщика не указывает форму владения, и номер участка не напечатан, поэтому соотнести постановление с этим зданием по общедоступным страницам нельзя. Property Finder печатает «Freehold»; покупатель может попросить застройщика указать в договоре форму владения и участок.

Регистрация и сборы. Страница услуги Земельного департамента по первичной продаже сообщает, что застройщик регистрирует помещения, продаваемые на этапе строительства, во временном реестре через портал Oqood. Договор должен быть зарегистрирован в течение 90 дней после подписания. Указан сбор продавца в размере 2 процентов и сбор покупателя в размере 2 процентов от стоимости продажи, плюс небольшие фиксированные сборы.

Новостная страница Земельного департамента от 31 мая 2021 года описывает покупателя, платящего 4 процента от стоимости недвижимости застройщику за регистрацию, а Property Finder указывает государственный сбор в 4 процента. Закон № 13 2008 года гласит, что продажа помещения на этапе строительства недействительна, если она не внесена во временный реестр.

Эскроу и регистрация проекта. Закон № 8 2007 года определяет эскроу-счёт как банковский счёт проекта, на который вносят платежи покупатели помещений, продаваемых на этапе строительства. В FAQ Земельного департамента сказано, что все суммы от покупателей поступают на эскроу-счёт проекта, что выплаты привязаны к этапам строительства, проверяемым инженером доверительного управляющего счётом, и что 5 процентов внесённой суммы удерживаются в течение одного года после завершения.

Земельный департамент также предлагает запрос о статусе проекта, который можно искать по названию или номеру проекта и который показывает данные об эскроу.

График платежей и строительство. Правила эскроу регулируют, как застройщик получает деньги, а не когда платит покупатель. Взносы покупателя записываются в договоре купли-продажи (SPA) — датами или этапами строительства, и покупатель может попросить, чтобы каждый взнос назвал свой триггер. Разделение графика покупателя и графика выплат из эскроу позволяет избежать частой путаницы.

Сборы как расчёт. Если применим процент, указанный Property Finder и новостной страницей Земельного департамента, то 4 процента от AED 800 000 составляют AED 32 000, около 8 713 USD по курсу 3,6725. Эта цифра — расчёт для одной цены, а не расценка: фактический сбор зависит от цены в договоре, фиксированных сборов на странице услуги и любого соглашения между застройщиком и покупателем. Комиссия агента, сервисные сборы и ипотечные сборы относятся к отдельным статьям и для этого проекта не указаны.

Вид на жительство через недвижимость. Страница Земельного департамента о золотой визе (Golden Visa) для инвесторов в недвижимость сообщает, что владелец недвижимости со стоимостью покупки AED 2 млн или более на момент покупки может подать заявление на 10-летний продлеваемый вид на жительство, а для недвижимости в ипотеке нужно письмо банка с указанием уплаченной суммы. Правительственный портал ОАЭ указывает 5 лет для инвесторов в недвижимость, а Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов (ICP) публикует страницу Golden Residency как федеральный справочный источник.

Земельный департамент и правительственный портал расходятся по сроку, поэтому актуальные условия следует проверить в Земельном департаменте или в ICP. См. также руководство по Golden Visa.

Для какого-либо помещения проекта право на вид на жительство или Golden Visa не заявляется. Самая высокая цена, которую любой источник указывает для него, — AED 1 961 000 (Allsopp & Allsopp), что ниже AED 2 000 000; значение для соответствия критерию определяет орган по договору и оценке, а не веб-страница. Вопросы ипотеки для нерезидентов рассмотрены в руководстве по ипотеке, а вопрос текущих налогов и сборов — в руководстве по налогу на недвижимость.

Что запросить в письменном виде до бронирования помещения

Многие сведения о проекте не напечатаны на странице застройщика: договаривающаяся сторона, остатки по помещениям, передача объекта в терминах договора, регистрационный номер проекта и эскроу-счёт. Приведённый ниже перечень — это обычный набор документов, которые покупатель запрашивает до уплаты резервного взноса. Он не подразумевает, что какой-либо пункт отсутствует; он называет то, чего источники здесь не показывают.

1. Проект договора купли-продажи (SPA) с номером помещения, типом планировки и страницей брошюры, этажом и отдельно указанными площадями квартиры и балкона.
2. Дата передачи объекта, записанная в договоре, с положением о том, что происходит при переносе завершения, словами самого договора.
3. Полное юридическое название и регистрационные данные договаривающейся стороны; порталы называют Binghatti Developers FZE, тогда как инвесторские документы группы называют Binghatti Holding Limited.
4. Регистрационный номер проекта в Земельном департаменте, название эскроу-счёта и банка-доверительного управляющего, которые можно сопоставить в запросе о статусе проекта.
5. График платежей с триггером каждого взноса (дата или этап строительства) и банковскими реквизитами для платежа, которыми должен быть эскроу-счёт.
6. Прайс-лист с номерами помещений и датой выпуска и заявление о том, какие помещения застройщик продаёт напрямую, а какие относятся ко вторичной продаже.
7. Подтверждение формы владения и участка, на котором стоит здание.
8. График сборов: регистрационный сбор в 4 процента и кто его платит, любые фиксированные сборы и административные платежи.
9. Спецификация отделки и материалов из брошюры для помещения, приложенная к договору.
10. Оценка сервисного сбора за квадратный фут в год и того, что он покрывает, и устройство ассоциации собственников.
11. Распределение парковки, если оно есть, и её стоимость, поскольку в составе здания указаны четыре уровня парковки.
12. Кто подписывает от имени застройщика, с доверенностью, если подписывает представитель, и какие документы должен представить иностранный покупатель.

Официальная проверка отделена от ответов застройщика. Запрос о статусе проекта в Земельном департаменте можно искать по названию или номеру проекта, временный реестр хранит зарегистрированную запись о продаже строящегося объекта, а страница услуги называет результатом электронный сертификат временной регистрации. Документы проще всего сверить с этими записями до любого дальнейшего платежа.

Как этот проект соотносится с другими проектами Binghatti и ближайшими объектами в Дубае

Застройщик перечисляет несколько проектов в районе Dubai Science Park и Al Barsha South. Hillviews — одно здание; таблица ниже ставит его рядом с другими карточками Binghatti в том же районе и показывает, что напечатано на каждой. Цифры взяты из собственного списка проектов застройщика на 14 ноября 2026 года. Различия в цене не являются рейтингом: у каждого здания своя структура помещений, число этажей и заявление о передаче объекта.

Другие объекты в Дубае на этом сайте в том же районе или рядом с ним — здания Danube Properties и проекты Ellington. Факты о них приведены на их собственных страницах; список ниже их не сравнивает.

Для контекста о застройщиках каталог застройщиков Дубая перечисляет застройщиков, представленных на этом сайте. Рыночный фон, имеющий собственные даты и оговорки, приведён в руководстве по рынку Дубая. Страница ОАЭ и страница Дубая перечисляют все объекты в Дубае.

Binghatti (застройщик)

Binghatti — застройщик, названный на странице проекта. Страница «О компании» сообщает, что Dr. Hussain Binghatti основал Binghatti в 2008 году и назвал её в честь своего покойного отца, Ghatti Bin Ghaeb. В нижней части сайта напечатан адрес головного офиса на Sheikh Zayed Road в Дубае. В списке руководства указаны четыре должности: основатель, председатель совета директоров, заместитель председателя и главный исполнительный директор. Документы компании описывают вертикально интегрированную модель: проектирование, разработка, строительство и сдача собственными силами, исходя из подрядного опыта.

Портфель описывается в документах компании несколько разными словами. Релиз о результатах за девять месяцев 2026 года от 12 ноября 2026 года говорит о портфеле из более чем 100 проектов стоимостью более AED 100 млрд и почти о 60 завершённых проектах. Страница для инвесторов говорит о более чем 50 сданных проектах и портфеле около 30 млн кв. футов площади, доступной для продажи.

В одной брошюре используется формулировка «nearly AED 100 billion». Все это собственные цифры компании, приведённые в том виде, как они напечатаны, и независимо не проверенные.

Юридическое лицо застройщика, названное на порталах для этого проекта, — Binghatti Developers FZE, тогда как инвесторские документы группы называют Binghatti Holding Limited. Поэтому договаривающаяся сторона — один из пунктов, которые нужно подтвердить в договоре купли-продажи (SPA).

Часто задаваемые вопросы

Что такое Binghatti Hillviews Dubai?

Hillviews — жилая башня в Dubai Science Park от застройщика Binghatti. Страница застройщика описывает 37 этажей и 1 552 квартиры в планировках студии, с одной спальней и с двумя спальнями, а лист фактов проекта добавляет 19 магазинов на первом этаже. Порталы приводят другое количество помещений и этажей, они показаны с источниками в таблицах выше.

Когда передача объекта Binghatti Hillviews Dubai?

FAQ застройщика сообщает, что завершение проекта запланировано на Q4 2026. Property Finder указывает октябрь 2026 года с ожидаемым завершением 31 октября 2026 года, Bayut и Allsopp указывают Q1 2026, а Propsearch — апрель 2026 года. Покупателя обязывает только дата, записанная в договоре.

Binghatti Hillviews Dubai доступен или распродан?

Источники расходятся. Страница застройщика указывает «Available» и цену на карточке «FROM 800 000» AED, тогда как Property Finder указывает «Sold out» и «Developer properties are out of stock» и ссылается на 155 объявлений о вторичной продаже. Этот обзор не выбирает между ними; покупатель может письменно спросить у застройщика, какие номера помещений в продаже.

Каков план платежей?

FAQ застройщика называет 20 процентов первоначального взноса, 50 процентов в период строительства и 30 процентов при завершении. В примере брокера указано 10, 60 и 30 процентов от цены AED 800 000. По плану застройщика эта цена разбивается на AED 160 000, AED 400 000 и AED 240 000. Фактический график устанавливает договор.

Сколько стоит одно помещение?

Карточка застройщика указывает «FROM 800 000» в дирхамах, около 217 835 USD по привязанному курсу 3,6725, не говоря, к какой планировке это относится. Порталы указывают начальные цены AED 814 000 и AED 824 000, а один указывает диапазон до AED 1 961 000. Прайс-листа по помещениям на странице застройщика нет.

Какова площадь квартир?

Брошюра указывает общие площади помещений вместе с балконом от 410,21 до 859,82 кв. фута для студий, от 667,90 до 1 178,33 кв. фута для квартир с одной спальней и от 1 320,09 до 2 814,65 кв. фута для квартир с двумя спальнями. Брокеры указывают меньшие диапазоны, и основа измерения различается, поэтому следует просить, чтобы в договоре площади квартиры и балкона были указаны отдельно.

Где находится Binghatti Hillviews Dubai?

Здание находится в Dubai Science Park, который Propsearch относит к Al Barsha South и Al Barsha South 2. Ни номера участка, ни координат на страницах застройщика нет. Карта в его брошюре указывает минуты до Dubai Hills Mall (3), Al Barsha Mall (7), King’s College Hospital (9), Mall of the Emirates (10) и Dubai Hills Golf Club (12) без указания способа передвижения.

Может ли иностранец купить здесь?

Согласно Постановлению № 3 2006 года и более поздним постановлениям, граждане других стран могут приобретать право собственности на условиях фрихолда в районах, которые перечислены в постановлениях. Property Finder печатает «Freehold» для этого проекта; страница застройщика форму владения не указывает. Попросите застройщика указать в договоре форму владения и участок и проверьте это в Земельном департаменте.

Что означает правило о Golden Visa для этого проекта?

Здесь никакое право не заявляется. Страница Земельного департамента требует недвижимость со стоимостью покупки AED 2 млн или более, с письмом банка для недвижимости в ипотеке. Самая высокая цена, которую любой источник указывает для этого проекта, — AED 1 961 000. Право оценивает орган по договору и оценке, а его страницы расходятся по сроку визы.

Как покупатель может проверить проект?

Запрос о статусе проекта в Земельном департаменте можно искать по названию или номеру проекта, и он показывает данные об эскроу-счёте. Регистрационный номер проекта на странице застройщика не указан, поэтому покупатель может запросить его письменно вместе с названием эскроу-счёта и банком-доверительным управляющим и сверить их с официальной записью.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 14 ноября 2026 г. Источники:

• Binghatti: страница проекта Binghatti Hillviews, прочитана 14 ноября 2026 года
• Binghatti: лист фактов проекта Hillviews (PDF, как записан 14 ноября 2026 года)
• Binghatti: брошюра Hillviews (PDF, как записана 14 ноября 2026 года)
• Binghatti: страница «О компании»
• Binghatti: релиз о финансовых результатах за 9 месяцев 2026 года, 12 ноября 2026 года
• Binghatti: страница для инвесторов
• Property Finder: Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• Propsearch: Binghatti Hillviews, страница обновлена 1 октября 2026 года
• Bayut: справочник по зданию Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• Cresco Real Estate: Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• Augusta Properties: Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• Excel Properties: Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• Buy Dubai Off Plan: Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• Allsopp & Allsopp: Binghatti Hillviews, 14 ноября 2026 года
• IST Real Estate: Binghatti Reviews 2026 (дата завершения исследования 13 октября 2026 года)
• Wikipedia: Dubai Science Park
• Wikipedia: Al Barsha
• Земельный департамент Дубая: запрос на регистрацию первичной продажи (Oqood)
• Земельный департамент Дубая: новость от 31 мая 2021 года о регистрационных сборах
• Земельный департамент Дубая: часто задаваемые вопросы
• Земельный департамент Дубая: запрос о статусе проекта
• Земельный департамент Дубая: заявление на Golden Visa для инвесторов
• Правительственный портал ОАЭ: Golden visa
• ICP: UAE Golden Residency
• Законодательный портал Дубая: Закон № (8) 2007 года об эскроу-счетах
• Законодательный портал Дубая: Закон № (13) 2008 года о временном реестре недвижимости
• Законодательный портал Дубая: Постановление № (3) 2006 года о районах для владения гражданами других стран

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.